西岛最近别墅都用抢的......亲爱的们都知道的对吧......小编从去年开始每个编辑的西岛的别墅，一旦上市就木有下文了你们发现了木有？！ 为啥？！！ 因为被秒了啊！！！比手快啊！！！ 咳咳咳！说正题 西岛 西岛最火的Emily-Neligen 校区房，步行200米至学校，开车不足1分钟。温馨别墅，室内双车位，前院后院都很大，与邻居之间间隔较远，私密性高。 客厅餐厅均采用开放式设计，布局宽敞，明亮，可用空间巨多。 环形厨房，中间加一个岛，既美观，又实用，白色厨房配黑色大理石台面，整体和谐又方便打理。 室内保养极佳，每个房间各具特色，地下室和车库都整理的井井有条，足以看出物主对房子的护理悉心细致。 价格：$799,000 建造年份：1987 房屋类型：独立别墅 总楼层数: 4层（含地下室） 居住面积：273.1平方米 睡房:4+1 占地面积：737.6平方米 卫生间：2+2 政府估价：$539,400 阁楼：无 地税：$4,649 地下室：有 学校税：$956 车位：室外2车位，室内2车位 别墅地址 1 Rue de Vendôme Kirkland H9J 3W3 客厅 餐厅&厨房 卧室 地下室 书房 卫生间 周边环境 开车2分钟/步行700米至双语私立小学Marie-Claire 开车2分钟至社区棒球场，西岛最大的市政公园 开车3分钟至西岛新建电影院，咖啡厅，餐馆，Winners等小型购物中心 开车7分钟至Kuper Academy 开车8分钟至西岛最大的购物中心Fairview 车管所，餐厅，Costco，超市，银行等均在车程10分钟之内 想约看？周日自由参观哦~ 地址： 1 Rue de Vendôme ， Kirkland H9J 3W3 时间： 2018年3月18日 下午2:00-4:00 本文来源：蒙特利尔微地产

随着不断加息，银行的贷款越来越高，很多人的还贷金额中，利息占了很大一部分。 如果你有一笔现金，你会选择提前还房贷吗？还是拿去再投资？ 欢迎讨论～

路透调查发现，随着更严厉的抵押贷款规定的生效，预计加拿大房屋价格将出现明显冷却。 尽管多伦多和温哥华的房价涨幅预计也会放缓，但是这两个热门房产市场的房屋价格仍然将高于全国房价。 预计多伦多的房屋价格在2018年将下降2.0％，并在次年上升3.0％，预计温哥华房价将在明年上涨6%，但是2019年将会降至4.6%。 据路透社的分析师调查显示，加拿大各地房价预计将在明年增长1.9％，预计2019年房价通胀率能小幅回升2.6个百分点。 TD Bank高级经济学家Michael Dolega表示：“规则变化的影响将是重大的，但主要集中在多伦多和温哥华这两个高价房屋市场。” 此次专家的预测会真的实现吗？而加拿大房市在2018年又将如何变化？蒙特利尔房价呢？也将降降降，还是？关于更多加拿大及北美房市变化及其他房产资讯，大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。（扫描即可关注）

为了加入蒙特利尔的房产热潮，魁省Boisbriand市计划开发一项名为Le Quartier-Forestia的综合地产项目。 该项目占地53公顷，如果建成，价值可高达12亿元。 “Le Quartier-Forestia旨在创建一个基于公交导向发展（TOD）和可持续发展的优质生活环境，”蒙特利尔地区的建筑商及开发商Raymond Lessard表示。 该开发项目位于13号和640号高速公路的交汇处，大约37％的面积将建造公园，步行道，自行车道和其它基础设施。 Boisbriand市长Marlène Cordato表示，该项目约有5,000套住宅单元，将与该地区西北部受保护的糖丛以及受保护的溪流和湿地共存。 来源：蒙城华人

蒙城人文环境 蒙特利尔是一个神奇的地方。在这里你不仅能找到新潮时尚的商业街、华丽炫酷的音乐喷泉广场、隐匿于街角的浩大地下城、优雅的法式建筑物、更能切身体会到蒙特利尔人民独有的"蒙"式浪漫。蒙特利尔的文化生活特别美好，管弦乐，歌剧，芭蕾，现代舞，夏天各种各样的流行音乐festival，只有你想不到的，没有这地儿没有的。关键是便宜，十块钱三十分钟的欢乐颂天鹅湖高潮段，三十块钱的奥代罗，坐在前排看二十块的现代舞在黑暗里哭的泪流满面。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsufkCBfN4Cgd54X3bzXsL2j75yycx47nIjibovCajRGXiboSUB3BWpI1Q/640?wx_fmt=jpeg 蒙城的学术 非常多人都选择了到蒙特利尔念书，因为蒙特利尔的学费无论本地人的价格还是国际留学生，相对来说都是很便宜的。英文大学麦吉尔大学和康考迪亚大学，法语大学有蒙特利尔大学和魁北克大学。都是排名很好的学校，性价比很高。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsfnMpwibKCbeU2qvdG6BcVNdVZx17YjlZkVjJEzhhbich76zaQP39xbyg/640?wx_fmt=jpeg 就这样，每年一批又一批的学生毕业了，站在蒙特利尔的街头，看着蔚蓝的天空，青春都在这些小确幸的缝隙中留了下来，如果要离开这一切，真的觉得不舍呢。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsysmTMxVKkXrRohTSDdNLoxcAcnK1eYcp51OGfpZKyKOah9Q5E74eNw/0?wx_fmt=jpeg蒙城的自然不知道大家有没有留意过，这座城市真的超级美，仰望天空常年是湛蓝的，到了黄昏的时候天空的颜色由梦幻的蓝变紫变成令人陶醉的玫瑰色。而夜色慢慢暗下来，一家家灯火通明，夜景也成深调蓝紫色真的美的让人窒息。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs7MDh4olWst9E1rPZXjYFDvgpuca16u9FquVjdRp9wEJAia33IquQtMQ/640?wx_fmt=jpeg 为何不在这座多元化的美丽之城给自己一个家呢？何况，住进城市的中心，每晚坐在沙发上放眼望向硕大的落地窗外，就是这般迷人的夜景，这样一个惬意的家著名高端楼盘YUL可以给您。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsNlJuhy3iaZia4Zlg2m2m63DQkjHq53nco5dBtyge1AGYiczpibMW8Qu9Bg/640?wx_fmt=png 市中心著名高端楼盘YUL二期将设有一个大型全玻璃外墙双层高大堂，多功能瑜伽、健身房，位于六楼的可俯瞰2万3千平方英尺私享庭院的大型露台和休闲空间。大楼还将设多功能宴会厅，可供住户宴邀宾客举行小型聚会。如同一期大楼，二期所有的公共区域将配备意大利高端家具品牌阿玛尼/凯撒家具。二期大楼住户可享用所有一期大楼的公共设施（SPA、室内游泳池、私享花园、天空会所与健身房），并将于2020年迎接来第一批住户。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs49DSD7k8h7CMc0Kicr7IyNbjkwrxE1aElewriaAXzEY05qPbe9yZRkdA/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhstlDNpbKm4FUUN30wnq2pPcdqMQjOIuC4zn7RnQljKkQulRCYE0G0HA/640?wx_fmt=png 一期与二期大楼由拥有独特设计的天空连廊所连接。仅三层，共14套朝南户型，正对2万3千平方英尺私享庭院，尽享花园清新景观。更值得一提是天空连廊中有多套市中心罕见的复式户型。其中New Dehil复式户型，共1227平方英尺，两居两卫；一楼为客厅厨房办公空间，超大露台俯瞰花园；二楼为两间卧室，超大落地玻璃，可观朝南全景。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsCBZicJjPLMV7F8YMpoFVGib38xV2biccQ4FoBGQBtAaFS2KJe9qWVbGwQ/0?wx_fmt=pngNew Dehli户型一层 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsueS18sNVqfStCHEEibc2ZibluouU1gSJdYiargiaDN7SrWhlzzfboRbAhg/0?wx_fmt=pngNew Dehli户型二层 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8abGISRiagYaqh5ibA21sZQYZiaQicCaD3rHIZ5vCrUIUKZ39evmMpms5A/640?wx_fmt=png样板房客厅 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsaN1K2BEmZCOBqFrdPr0XhhXBv2x1maZnYckQHLY3uRC6FU9PicRyypA/640?wx_fmt=png样板房办公区域 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihsia8YBPNY9saiaBlfT7ukZu4K942YicE9icu5Z1bic8cktEcsa25ZwKy9aVg/640?wx_fmt=png样板房卫生间 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8ZR0LqKmBdK1MFqibRvaUseO8DRFPsZFx43jenu0j2MGqIrQJFLesaw/640?wx_fmt=png样板房卧室 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs31l9ICl3ypUficJljaC7gficQ53xq2jT0BhPom1KqdWBC78rhG3aFMng/640?wx_fmt=png公寓所有公共区域家具均采用ARMANI/CASA品牌 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsYO29Tr8CUe1KdPhsKmYVqkzVo1ENwIFyvkXyIicFdyDbrFTfXxx7SkA/640?wx_fmt=png二期六楼露台 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsT1Lk7RQ36q4y5J8ar9icXcn9D7A7YXbZWgXweaaJibzZjaDguKIU3bEQ/640?wx_fmt=png二期宴会活动厅 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsE3KjU82zqAE8Sv6H1d4DvZNsUA7eTXJGUKF9QJREps72WzQ0JXns5w/640?wx_fmt=png一期38层天空会所 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8s8MOlFvPQjJQKZry9McDEc4BIPtEsjr6RxFHcgTPJ5Veh1Z4Csw4Q/640?wx_fmt=png 关于YUL公寓项目由必雷亚集团与Tianco集团共同开发的大型建筑项目YUL，地处蒙特利尔市中心黄金位置，拥有“交错块”独特设计的两座38层、共超过800套单元的居住公寓大楼以及17栋联排别墅。一期大楼现已交房，二期大楼将于2020年交房。 想了解更多户型，请点击https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvws1zC9kvbGceIc6aFSXtEPC4x560LZOBhAicXyHibl231NFgX9YCZcM674wjeJmMulHiafSK8xhicEdag/640?wx_fmt=png 自2017年3月开始公开发售，YUL二期一直深受广大买家的关注。根据Altus集团6月公布的市场销售报告，YUL二期项目被列为蒙特利尔上半年的公寓销量冠军。YUL楼盘荣获2018年度PrixDomus大奖、Prix Habitat Design大奖等等一系列业界内专业官方颁发的大奖。 欲了解更多详情，请浏览官方网站https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvws1zC9kvbGceIc6aFSXtEPC7jAGvIKcxF9kWVhx3ntYLaUtt1aGF7vz4HcibNQ402p985ngvgw7srg/640?wx_fmt=png联系我们 售楼中心：1450 boulevardRené-Lévesque OuestMontreal, QC H3G O1E联系电话：514-903-8989工作时间：周一至周五下午1点至7点，周末中午12点至下午6点 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsgyjS1IqLxQBGSQn7tMwuXniaudylZbBHxPASUHWibLz4CzjcHqUoEUfQ/640?wx_fmt=png

近日，魁省CAQ政府的第40号法案修正案受到多方质疑。 虽然政府之前已经承诺冻结学校税，但很多人担心修正案后，如果市政府必须要将土地交予该省用于学校和服务中心，那么房产税势必会增加。 这个问题在蒙特利尔尤为严重，因为这里的土地是全省最贵的。 蒙特利尔市长Valerie Plante表示，他们没有能力花4000万在市中心买地，然后交给省政府建一所新学校。 但是最新的学校服务中心有这个权利要求市政府这么做，这可能意味着房产税将用于支付新学校的费用，因此房产税肯定会上涨。 教育部长Jean-Francois Roberge周三拒绝回答有关此事的问题，但本周早些时候他曾表示，新修正案将正式规范土地转让的运作方式。 来源：蒙城华人

对于年轻人来说，靠自己的能力买房，不是一件容易的 事情。但是有个妹子，硬是凭实力买下了3栋豪宅！她的成功历程，你可以复制吗？ 对于现在的很多年轻人来说，靠自己的能力买房，绝对是个不小的压力，但是今天要说的这个妹子，靠着自己省吃俭用，买下3栋千万豪宅， 过起了包租婆的日子！ 这个妹子叫咲（sa ki），住在埼玉県，日本电视台的《幸福的贫穷女孩》栏目组，花六年时间三次采访，记录整个过程。 别人18岁还在挥霍青春，买买化妆品、包包、鞋子的时候，这个妹子就发下宏愿：要在34岁之前，买下3栋房子，然后退休！ 注意！是3栋房子，不是3套！ 这个听起来是不是太不可思议，像是大话的梦想，但是这个妹子竟然一点点靠着这样做到了...节目组第一次来访是2013年，当时的咲27岁。那时妹子刚用9年积蓄购买了人生中第一套独立公寓，价值1000万日元，约人民币63万。 为什么会有钱买公寓呢？妹子拿出了她的记账本，她从18岁就没间断过记帐。每一笔收入和支出都记的清清楚楚，连1日元（约合6分钱RMB）都不放过。 省钱从记好每一笔开支开始，水费、煤气费、电费只是基本操作，还有下面这些巨细无遗... “某年某月，收拾钱包发现1元... 某年某月，同事吃饭差1元零钱，我代给了...” 生活中，她严格控制自己的每一份花销，衣食住行样样都要省，比如饮食上如果用一句话来概括就是“不打折的基本不买”，节目组打开她的冰箱，几乎所有的东西都贴着半价的标签。 39日元（约合2.5元RMB）的半价萝卜， 一袋97日元（约合6.2元RMB）的乌冬面，可以分成3顿来吃， 加点蔬菜什么的煮个蔬菜乌冬面，算下来每顿只需要花费约50日元（约合3.2元RMB）。 为了省点水费，妹纸吃面的时候直接就着锅里吃了，这样就不用额外洗碗了。 有时候想午饭吃好点就自己煮一块三文鱼配白饭，调味料都不用加，也只需要4块9，就这样妹子硬生生把每天的伙食费控制在153元日币（约9.6块人民币）。 而作为一个省钱达人，不熟悉打折信息是不行的，多年来妹子已经熟练知晓家里附近每家超市的打折时间，比如今天a超市是蔬菜打折，b超市是鸡蛋牛奶。 她的鞋架里都是妈妈穿剩下的鞋子，她身上的衣服是朋友给的，她用的桌椅，也是朋友给的或者外面别人不要了捡回来的二手家具... 妹子上班的地方就在家附近，所以也不用交通费，风雨无阻的骑自行车。而说起娱乐活动，妹子表示每天看各种地产广告、介绍，比较各个房子优劣就是最幸福的事... 可能有人看到这里都觉得妹子已经买上一栋楼了，为什么还要省呢？妹子直言，她有买第二栋房子的目标。 她希望到2014年，29周岁的时候，要买下第二栋房子； 滴嗒……滴答……滴答……时间来到了2017年，咲妹子的第二个目标实现了吗？主持人再次来到了她的家。 熟悉的房子，熟悉的鞋架，熟悉的家具，熟悉的妹子…慢着，怎么成短发女孩了？ 原来长发被她卖了3100日元（约合196.6元RMB）！ 回忆起这笔收入，妹纸笑得花枝乱颤，对于每顿饭只吃3块钱乌冬面的人来说，这绝对是一笔巨款了。 咲又拿出了红色的账本，第一套房子已经还清贷款，现在买下第二套。 新房位于东京都小平市，共有4个房间，当时买的时候付出了1800万日元（约合114.2万元RMB）的首付，除了留了一个房间空着外，其他房间都租了出去。 两栋房子加起来要收的房租就达到了23万日元！ 再加上妹纸工作的工资，她每个月能进账40万日元（约合25371.9元RMB）的收入。 然而，钱多了，妹子依旧吃着乌冬面。 因为她还想买下人生中的第三栋房子... 2019年5月节目组再一次拜访了小姐姐咲，已经33岁的她，又变回到长发披肩的造型。 妹子如愿购买了第三套公寓并且自己搬了进去，新房子更大更漂亮，不变的是冰箱里的内容，也依然是自己住一间房其他的出租。 第三栋房子距离东京都小平市的花小金井站只需徒步5分钟左右，小姐姐支付了2700万日元（约合171.26万元RMB）买下它。 第1栋房子1000万日元，第2栋房子1800万日元，第3栋房子2700万日元，小姐姐用15年的省吃俭用，完成了自己人生中的“买房三连击”。 小姐姐又出租了里面的部分房间，每个月可以进账约8万日元（约合5073元RMB）的房租收入，这8万日元，刚好够还这栋房子的贷款！ 不过妹子依旧还是吃着乌冬面，甚至还找到了价格更便宜的乌冬面，每顿只需花费19日元，一顿下来也不过30日元（约合1.9元RMB）。 按理说手里的房子多了，怎么吃的却比以前却更省了？原来妹子有个心愿，就是想开一家猫咪咖啡馆，收养了街上可怜的流浪猫。 这是因为妹子和她小时候的经历有关，从小家里有养猫，给她的童年带去了非常的多的欢乐， 甚至长大后和男朋友分手了，也是猫陪她度过那段孤独的时间。 后来这只猫去世了，但是妹子却依旧想着它。 很快，妹子就在第三栋房子的一楼开了一家咖啡馆，还收养了三只流浪猫作为自己的员工， 虽然妹子自己只吃2块钱不到的乌冬面，但却很肯给猫咪买最好的东西，光装修猫咖啡馆就花了10万人民币。 妹子现在已经辞去之前的工作，一天都在店里照顾猫咪，其实妹子并没想着靠猫咖赚多少钱，就靠之前的房子收租，而当初的那些努力省钱都只是为了实现自己的这个梦想。“我真的很爱猫咪，它在小时候给我很多的快乐，我现在只想帮助它的同类，算是对它的报恩。” 咲靠着自己的努力，一步步完成目标，达成人生梦想... 像这样就着锅清水挂面的生活一过就是15年，不是一般人能够坚持下来的... 本文转载自公众号「澳洲之有问必答」（ID：aoda-au）转载授权请联系原平台

重大利好！ 今天2月18号，加拿大财政部宣布，政府将从4月6日起，放松按揭贷款的“压力测试”，想要买房的朋友在申请贷款时，将变得更加容易。 现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的，根据规定，贷款人需要证明其在现有贷款利率基础上，再加2个百分点，或按央行5年基本利率水平（以其中高者为准）仍有还款能力。 打个比方，目前央行5年基本利率是5.19%，如果房贷合同利率是3.5%，贷款人则必须证明在此基础上再加2%，即在利率5.5%情况下，仍有还款能力，而不能以央行5.19%利率为准。 但根据4月6日实行的新政策，压力测试将降低其审批利率，最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数，在此基础上，再加2个百分点。 而这项数值，将由加拿大央行进行计算，每周三都会进行更新，在随后的周一生效。 那么这个固定利率的周中位数大概会是多少呢？ 通过目前各大主流贷款机构的利率来看，目前的中位数大概是在2.89%左右，加上两个百分点则为4.89%，小于目前央行5年基本利率（5.19%）。 虽然只差了0.3%，但在买房子的时候，这可是会给消费者们增加成千上万的购买力。 这意味着，在贷款人收入不变的情况下，可以申请到更多的贷款，买到更贵的房子！ 加拿大政府表明，做出这项调整，是因为测试利率应当更具动态，这样才能更好地反映市场状态的变化。 财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau） 同时，加拿大央行现在的5年固定利率，和商业银行实际合同利率相比，已经不再保持一致，两者之间的差距已经超过了2%，这已经偏离了原本压力测试的用意。 加拿大贷款和住房公司（CMHC）也发布了声明，称这项调整将会持续确保帮助加拿大人，尤其是首次购房者，获得可以承担的贷款。 压力测试的目的，是为了确保贷款人即使在贷款利率上升的情况下，仍然有能力偿还房贷，加拿大从2018年1月起开始实行，确实在一定程度上使得投机资本远离了加拿大地产市场。 高昂的房价也因此得到了控制，对于真正想买房的人来说，确实让大家有机会买到符合自己经济状况的房产。 这一次利率的调整，对于购房者们来说，可以说是一项重大利好。 不过，专家也表示，目前还不确定央行将如何制定这个周中位数，具体数值如何目前还是个未知数。 并且，新政策只针对获得了政府支持的按揭保险的贷款方，这意味着购房者的首付需要低于20%。 而首付超过20%的话，则不需要保险，但金融机构监管办公室表示，它也在考虑对没有保险抵押贷款使用相同的新压力测试率。 华人买房首付一般都会高于20%，所以暂时影响不大。 在进入2020年后，整个加拿大的地产行业都逐渐恢复了活力，如今压力测试的放松，也将刺激房价。 即使不会有立竿见影的效果，但这也透露出了一丝政府在放松贷款的迹象，至于房价是否会迎来大涨，就让我们拭目以待吧！ 来源：加西周末

多名买家，抢房，竞价，成交价高于报价的现象将在明年蒙特利尔的房地产市场继续。 2020年大蒙特利尔房地产市场将继续卖方市场。 Yves Gilbert和Michèle Boulet就是这种情况。十七年前，他们以约$20万元的价格在Rosemont-La Petite-Patrie购买了一套公寓。 退休后，他们希望出售该房产，以便在未来两年内驾驶休闲车在美国旅行。 Yves Gilbert说：房子不大，但却有一个大院子。 这对夫妇知道房地产市场很火热，但是从来没有经历过。 Michèle Boulet说：房子一上市，就有18次看房，5个offer。 Remax房地产经纪人Marie-Claude Simard解释：这太疯狂了，当你将房子挂出来，它会在三，四，五天内售出。 Yves Gilbert和Michèle Boulet的公寓面积为1,167平方英尺，标价为$524,000元，成交价为$55万元，比要价高出6％。 Simard说：同一个单位一个月后可能会多卖出$25,000元。 2020年的期望 Yves Gilbert和Michèle Boulet的故事就是大蒙特利尔地区成千上万的其他卖家的故事。根据Royal LePage的一项研究，2020年的销售前景有望更好。 Royal LePage魁北克地区副总裁兼总经理Dominic St-Pierre说，我们正在经历一场完美的风暴。外国买家正在上升，移民人数也正在上升。 然而，加拿大抵押和住房公司（CMHC）认为，到2020年市场增长将有所放缓。 CMHC经济学家Lukas Jasmin-Tucci说：“活动水平将保持较高水平，但可能会低于我们在2019年看到的水平。” 外国投资者 两位专家拒绝在对外国投资者征收特别税之前将蒙特利尔市场与多伦多或温哥华市场进行比较。 St-Pierre解释道：很难有数字，但我们估计外国投资者占4％。因此，当您将4％的潜在买家添加到市场上时，肯定会产生重大影响。 包括12月份，大蒙特利尔地区待售房产数量已经连续51个月出现下降，这显然对价格产生了影响。 根据皇家LePage的保守数据，如果2019年房价上涨6％，估计明年涨幅应为5.5％。 来源：蒙城华人

2017年的安省房地产市场对许多买家来说是个挥之不去的噩梦，一些买家因房价暴跌选择毁约，但是难逃赔钱的命运。最近又一起官司，一个华人女子在2017年以345万元购买在万锦市一个楼盘的楼花，但是在交割前毁约，开发商随后以260万元的价格将此物业甩卖然后朝华人女子追讨95万的损失，华人女子不服上诉，但是上诉被驳回。 图源：buzzbuzzhome 法庭文件显示，梁女士于2017年2月15日与S开发商就在万锦市购买新房签订了买卖协议，梁女士同意以345万元的价格购买楼花。 S公司承诺在2019年7月5日交房。 但是，2017年安省出台房产新政，房价急转直下。 2019年6月4日，梁女士的律师致函S公司律师，声称要终止协议，理由是S公司延长了交房截止日期不符合协议内容。 2019年6月18日，梁女士的律师再次致函S公司的律师，质疑S公司将交割日期定为2019年7月5日的权利。 最终，梁女士没有在2019年7月5日完成该物业的交割 。 S公司于2020年3月17日以260万元的价格转售了该物业，比梁女士所签协议价格低了85万元。 S公司于2019年9月17日对梁女士提起诉讼，要求梁女士赔偿损失95万元，并声明没收梁女士已付所有押金。 图源：pinterest 梁女士于2019年11月25日提交了一份答辩和反诉声明。她要求法官下令所签协议无效或者可撤销、终止。同时要求S公司退还她支付的押金以及利息。 梁女士辩称， S公司没有遵守通知义务。此外，她声称代理该物业销售的房地产经纪人X向她作出虚假陈述。 梁女士还声称她不会读、写或说英语，也不了解她签署协议的性质和范围。 此外，梁女士在拿到C银行的按揭贷款预批授权后，在没有通知开发商S公司的情况下，将其名下位于多伦多市的一处物业的产权无偿转让给其丈夫赵某。而这处房产是梁与丈夫在2014年8月共同购买的，C银行批准按揭贷款也是因为梁女士有该房产50%的产权，当梁女士将产权权转让给丈夫之后，她就无法再获得C银行的按揭贷款。 S公司称，梁某在转让产权之前已经拿到C银行首付1,207,500元情况下、2,242,500元的贷款，有能力以345万元购买该物业。因此S公司要求法庭宣布此产权转让无效，并要求追加梁女士丈夫为共同报告，获法官认可。 对于S公司的加诉申请，梁女士对此不服提出上诉，但上诉被安省高等法院驳回。 来源: 血亏！华人女子加拿大买新房毁约，遭开发商索赔$95万！

苏富比加拿大国际地产的一份最新调查报告显示，今年头两个月，蒙特利尔100万元以上的房屋销售量飙升了20％，达到104套。 苏富比总裁Brad Henderson表示，蒙特利尔已经成为加拿大豪华房地产市场的“黑马”。 Henderson说，多年来蒙特利尔的政治不确定性和经济停滞束缚了房地产市场，但如今这些因素已渐渐消散，今年他们预计蒙特利尔房地产市场还将持续这种强劲的增长，为该市创造新纪录。 与此同时，多伦多和温哥华的豪华住宅销售却一直在下降，根据苏富比的数据，1月和2月，大多伦多地区豪宅销售量下降了55％，只有1,498套，400万元以上的超豪宅销售量下降了56％，只售出31套。 而在温哥华，100万元以上的住宅在今年头两个月的销售量下跌了39％至193套。 Henderson认为多伦多目前就业市场和消费者信心依然比较强劲，所以今年多伦多的房地产市场会逐渐有所改善，但是短期内，Henderson对温哥华的看法却并不那么乐观，他认为温哥华的房地产市场将持续下降。 本文来源：蒙城华人

加拿大已经进入漫长的冬季了。你的房屋做好了措施安全过冬吗？ 为了让你的爱屋做好准备迎接严寒的挑战，有不少工作是不可或缺的 ，让我们看看有哪些吧～ 上面 屋顶：每年最好查两次，一次在春季雪化之后，一次在冬季到来之前。 TIPS: 加拿大的冬天漫长，屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪， 为防出现融雪时漏水渗入屋的情形，仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。 雨水槽：登高梯顺屋檐逐段检查，清除水槽内的落叶和泥沙；检查水槽接缝及转角处有否漏水痕迹。 雨水管：登高梯至房角，查看水管通畅程度，然后用硬铁丝类长物探入轻搅，去除结在管内壁上的污垢。边搅边冲，效果更佳。 TIPS：市场有售的“防落叶网”或“水槽保护盖”效果一般，管得了落叶枝条，管不了泥沙沉积。最简单有效的办法是：每年落叶期末，架梯上去，用手刨…… 树枝：梳枝养护；修剪所有靠近家庭主电线、房屋外墙及房顶处的树枝，防止大风摇动树枝时，剐蹭电线或伤及房体。 TIPS：可等树叶落尽后或按照相关市政规定择期处理。对于粗大的枝条，要请有高空执照的公司，他们有权上树，并有设备直接处理废木。 下面 地基：严查地基外路面及周边墙体。 TIPS：若隆起，需敲掉鼓包，铲掉全部酥碎之后再重抹水泥；如果是裂缝，清理干净后再进行修补。 步道/车道：严查超过1/8英寸的裂缝和起伏的地表；检查地面沥青或填埋物有否松散、解体。 TIPS：大部分屋主习惯在冬天往车路和行人道上撒盐，如果车道和行人道上有裂缝，盐粒会令缝隙增大，形成坑洞，凹凸不平。可以在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙，这样可以延长道路的寿命。 台阶：垫实松动的台阶；修补碎裂的边角。 经验：不建议在水泥台阶上装饰瓷砖或瓷片，为防雪滑，建议留下粗糙外表，样子虽丑，但特可靠。 外面 草坪：在冬天的第一场雪来临之前，可以再最后剪草一次，剪草的时候把剪草机的刀片位置放低一些，明年开春前，草就不会长的太高。另外也可以再上一遍过冬的肥料（Winter Fertilizer），后院草坪上的室外家具也建议您收起来。 门窗：检查门窗缝隙。补漆，填胶，加垫儿、换条儿。有习惯将整窗封膜儿的家庭，现在倒是不急，等见到第一场雪时再封不迟。 TIPS：可用“是否可以探入一张纸”来测试窗户的缝隙。 里面 供暖设备：尽早打开使用一次以检测设备是否工作正常。 TIPS：暖气系统一般都可以分区调节温度，一些不常用的地方可以调低温度，这样可以节省约15%以上的暖气。 室内通风系统 冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,封闭的室内空气流通会变差,居家生活中产生的水汽也会对窗框结构造成损坏。趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。 风暖：查看在用滤网时限，订购备用滤网；检查送风口上是否堆满杂物。 TIPS：有专业公司专门清洁送风管道，要注意，“清洁送风管”的目的不是为了加大送风量，而是为了减少室内人员的过敏几率。 热水器：查看并清洁储水槽。 TIPS：在秋季换掉该更换的热水器，比在冬季洗澡时热水器出了故障再更换，要暖和许多。 烟感探测器: 更换每一个探测器的电池，用吸尘器软毛头清洁探测器。 TIPS：按下探测器测试按钮，用实际烟源，如刚吹熄的蜡烛，香烟，熏香等，测试其是否工作且感应灵敏。此外，每一楼层都必须安装探测器，包括地下室。

文章来源：超级生活加拿大财政部长 Chrystia Freeland 将于明天 4 月 7 日公布 2022年联邦预算，这是自 2021 年联邦大选以来的首次预算公告。 在正式公布预算案前，CTV新闻刚刚报道了一个劲爆消息。加拿大人的住房负担能力将成为未来联邦预算的一个主要内容，其中包括在未来两年内禁止外国人在加拿大购买任何住宅物业。 作为 2022 年预算的一部分，政府将兑现一系列 2021 年自由党竞选承诺，其中关于房市的重要两项措施包括： [*]推出一个新的“免税首套房储蓄账户”，该账户将允许40 岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄高达 $40,000 加元。 [*]推出外国买家禁令，这将适用于Condo、公寓大楼和独立住宅单元。但永久居民、外国工人和留学生将被排除在这项新措施之外。在加拿大购买主要住所的外国人也将获得豁免。 预计未来五年的整体住房方案总额约为 100 亿元。 据一位政府消息人士称，政策变化将通过立法，赋予政府规定处罚的权力和潜在的司法权力，以解决不遵守规定的情况。这项外国买家措施尚未产生任何费用。 在自由党党纲领中的几项以住房为重点的承诺中，自由党还承诺在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非娱乐性住宅物业，并与各省和地区合作“更好地规范加拿大房地产市场的外国买家。” 鉴于住房紧缩、库存不足和价格飞涨，CTV目前获悉周四关于房产市场的预算和措施还包括： [*] 40 亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统，以加快住宅物业的建设； [*]10亿元用于建设经济适用房（affordable housing）； [*] 为合作共同产权住房（Co-op Housing）提供 15 亿元的贷款和资金。 目前尚不清楚在这些支出措施下将创建多少住房单元。 “预算案这些措施的目标是为加拿大人能在该国保留房屋”，一位政府官员对 CTV说。 据National Post报道，在本次即将宣布的联邦预算中其他潜在项目包括： [*]气候变化：大型项目包括 拨款90 亿元用于一系列气候计划和数十亿元用于绿色经济计划，例如清洁技术和对制造零排放汽车的投资。 [*]国防：丰业银行的一份报告在联邦预算之前提供了一份入门指南，还预计另外 120 亿将用于补充国防开支。Steven Chase 和 Patrick Brethour 报告称，加拿大的国防开支可能会增加，以履行其北约承诺并保护北极主权。 [*]电动汽车：预算还将包括约 20 亿加元的战略措施，用于加速加拿大生产和加工电动汽车供应链所需的关键矿物。 联邦预算案具体细则将在明天公布，欢迎关注超级生活了解详情。 来源: 惊爆！加拿大将禁海外买家购房2年！这批人首次买房有$4万免税额

蒙特利尔Saint-Laurent市长Alan DeSousa表示，现在延长橙色地铁线Côte-Vertu站至Bois-Franc火车站比以往任何时候都更迫切。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/portal/201802/28/133850l7ruzcf5z7crrold.jpg DeSousa说，这样就可以建立Bois-Franc火车站与地铁系统的直接连接。 他认为，建造一个地铁站和火车站结合的双车站主要是因为未来蒙特利尔轻轨系统REM发展的需要。 据悉，在建造REM项目期间将临时关闭Mount-Royal隧道。 他表示，首先在Bois-Franc站和Côte-Vertu站之间开设一条线路，这样可以大大缩短乘客从Saint-Laurent前往市中心的通勤时间。 Côte-Vertu地铁站和Bois-Franc火车站之间相距三公里，但几年前建成的地铁隧道覆盖了一半的距离，也就是说，两站地下只相差1.2公里。 目前STM正在隧道的尾端为新Azur列车建造车库，DeSousa希望借此机会直接延长隧道至Bois-Franc火车站。 DeSousa认为这项工程很简单，只需延长剩余的隧道距离即可。 目前蒙特利尔有几个地铁站和火车站一体的车站，例如Vendome车站。通勤者认为，这样的车站同样适用于Bois-Franc的情况。 一名乘客表示，此举将对每天乘坐火车再转地铁前往市中心上班的人意义重大。 DeSousa希望说服交通部长，在未来几年内把Côte-Vertu地铁站延伸到Bois-Franc火车站。 本文来源：sinoquebec

文章来源：多伦多生活根据加拿大金融邮报报道，Finder对经济学家进行调查，结果显示，大多数的经济学家都认为，加拿大正在走向衰退，预计经济衰退将发生在2023年到2024年期间。 其中，过半的经济学家认为，经济衰退会在2023年上半年发生，四分之一的经济学家认为，需要一年的时间才会显现衰退。 经济学家将疫情、通胀和加息列为导致加拿大经济衰退的原因。 康考迪亚大学经济学高级讲师莫什兰德认为，随着疫情限制的解除，加拿大将迎来一个正常的夏季，但在秋季可能会出现一种新的病毒变体，使我们在明年的这个时候走上经济衰退的道路。 3月的通胀率飙升至6.7%，达到了30多年以来的最高值，这给加央行带来了加息的压力，增加了经济衰退的风险。 很多经济学家都表示，他们预计未来一年内，加央行会“积极”加息，预计今年至少会再加息4次。 新不伦瑞克大学副教授 Murshed Chowdhury 预计，经济衰退将持续到2024年上半年，“在很大程度上取决于供应方面的问题将持续多长时间，以及俄乌冲突会如何发展。” 此外，还有近4成的经济学家持乐观态度，认为至少在两三年内不会出现衰退，丰业银行副总裁兼资本市场主管霍尔特同样也持有这个观点。 霍尔特认为，美国国债收益率曲线可以作为衰退指标，他认为从该曲线中更能看出经济繁荣的信号。 尽管传言加拿大房价将大跌，本周二发布的最新房价调查显示：大多伦多地区的平均房价在2022年第一季度继续呈上升趋势，进一步超出了普通居民的承受能力。 数据显示，大多伦多地区房价仅在今年前三个月，就比去年增长了27.7%，达到1,269,900元，这也是Royal LePage开始跟踪这一数字以来出现的同比涨幅最高记录。 单户住宅市场的涨幅最为强劲，专家称，这是因供需失衡和可用房屋稀缺所导致。 大多伦多地区独立屋的中位价上涨了29.7%，达到1,588,900加元。 而这个价格还只是大多伦多地区的平均水平，如果你想在多伦多市中心买房，成本会更高，因为自2022年初以来，多伦多市中心的独立屋价格就已经上涨了22.8%，达到了1,823,900加元。多伦多市的整体房价比去年同期上涨了20.9%，达到了1,309,800加元。 在大多伦多地区，公寓仍是购房者最负担得起的选择，大多伦多地区公寓价格上涨了21.7%至764,200加元，其中，416地区上涨了17.9%至786,700加元。 尽管公寓市场可能是进入房市的一种更能负担的方式，但Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示：“公寓市场的竞争尤其激烈。返回办公室工作的要求让很多人搬回市中心，而首次购房者也希望以更能负担的方式来进入市场。” Royal LePage预计，大多伦多地区的房屋价格将在2022年第四季度同比上涨16.5%。 来源: 预计再加息4次: 加拿大正走向衰退！GTA房价不仅没跌, 还涨了30%！

在即将过去的2017年里，多伦多房市可谓经历了风风雨雨，一个接一个的新政策实施让房市动荡不安。 今天平安夜，现在让我们一起盘点全年走势，回顾房市大热点，它们或将成为2018房地产市场风向标。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7xtaAyo9I8oZEVicdrVlAhWMsibibwXtTdCxXwGdoZh1yYZpKdlib2D6QpuEuS2XibeBOHAe1Pabsopg/640?wx_fmt=jpeg 3月多伦多房价创28年涨幅新高 数据才是最真实的反应市场变化和从中寻找未来房市迹象变化的。2017年注定不平静，第一季度，大多地区房价创28年来最高涨幅。平均房价同比飙升33.2%，独立房均价 $1,214,422，比前一年上涨33.4%，905地区独立屋均价比上年同期增长34%。而公寓价格也上涨33%。销量方面，2017年3月较去年同期增长了17.7%，新上市房屋数量虽然也增加15.2%，但供需之间的依然存在矛盾。 6月公寓楼花市场紧俏 大多伦多地区6月的房产交易量比上年同期下降了37.3%，均价$793,915，比上年同期只上涨6.3%。各个物业类型的基准价格表现出了不同的走势：独立屋（-1.3%），半独立屋（-1.4%），联排别墅（-0.04%，相比之下，公寓的基准价格继续攀升（+1.0%）。虽然低层住宅上涨放缓，但丝毫不影响公寓楼花市场的强劲需求。这个势态在33 Yorkville 2天售罄的火热销售表现中得到了充分的验证。 年末房市趋于持平缓和 目前在许多社区，镇屋及公寓销售仍是大热，而独立和半独立屋的市场则更趋向平衡。11月房产市场的成交量为7,374套，同比下跌13%，但与近十年的历史同期交易量相比，仍属于较高水平。11月份在地产局MLS系统新挂牌的房屋数量达14,349套，同比增长37.2％，远高于市场需求，这也是房价下挫的原因之一。 回顾历史，多伦多楼市曾经历过三次震荡，在1960年代初房价下跌持续了4年，跌幅约25%。在1975至1985年间，房价跌了10年，跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间，房价跌了39%。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7GKAmrr8wgn0XdS1BQNq67elGJeNpMGca64Xkpcj7Pcefou2SHuI5N8Yoib0nRazcDqhI71R4uQg/640?wx_fmt=jpeg 展望2018房市趋势 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOOqFAjmBKfU3alWabmBm813JmFXjFXich21n6c2eVh9oJrLKkkx2QpNQ/640?wx_fmt=jpeg 大温哥华 2018年预测：价格上涨5.2％；平均价格升至：1,353,924元 2017年预测：价格下降8.5％；平均价格：1,126,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOkjdnXGyLWaVDdFhhLZZHiaicwh1DUialQ3aB6lUlFSE4HkicibtxXpZBWXA/640?wx_fmt=jpeg 大多伦多地区 2018年预测：价格上涨6.8％；平均价格上涨至901,392元 2017年预测：价格上涨10％；平均价格：793,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOQeM1tqSiamPC3IKpGUficP7dXMFbCnP7Oiawib5PuVctoNxwvxv8RoeA7g/640?wx_fmt=jpeg 渥太华 2018年预测：价格上涨3.2％；平均价格上涨至：$ 458,208 2017年预测：价格上涨1.7％；平均价格：$ 423,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMODAezG7suy7xZ5luJF4utQB97xMM2QicGk3kdibb49EH2ictu4Y9K8tPyg/640?wx_fmt=jpeg 蒙特利尔地区 2018年预测：价格上涨5.5％；平均价格上涨至408285元 2017年预测：价格上涨4.％；平均价格：386,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOHewOFn9eCWYN5uqykV2OKvjhIkA4icy6OS4MAHJQ0SPic6pbkn9gXlkQ/640?wx_fmt=jpeg 卡尔加里 2018年预测：价格上涨2.3％；平均价格上涨至494,109元 2017年预测：价格上涨2.5％；平均价格：472,500元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOKNbczXyndadT2Vhj1kvOmUWbnNEC7u5TaXqwR4nvrA8XkLkyhwx2ww/640?wx_fmt=jpeg 埃德蒙顿 2018年预测：2018年价格下降1.5％；平均价格跌至382,180元 2017年预测：价格下降-0.9％；平均价格：$ 375,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOxcM5K7fc7FNav1M9miahZSxEhr8Hc6qaksrYl1hnqqDUic9aOMIquGrg/640?wx_fmt=jpeg 里贾纳 2018年预测：价格上涨0.7％；平均价格：329,289元 2017年预测：价格上涨1.0％；平均价格：344,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMO3jLo0nHCp6MrlKoyuWRU19ibCcHvNRtv4xl2mpm0aJfaOCJDaDo7MpQ/640?wx_fmt=jpeg 温尼伯 2018年预测：价格上涨4.0％；平均价格上涨至315,120元 2017年预测：价格上涨2.0％；平均价格：295,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOpIZdIaMQpYArBq8bOia0ct0RRGI5hY7vQzep8VjpKIzPEJfbpg6obUg/640?wx_fmt=jpeg 哈利法克斯 2018年预测：价格上涨2.5％；平均价格上涨至326,975元 2017年预测：价格上涨2％；平均价格：317,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOfDe7GFxxp7f4dR8sJHc9iawfrPVUZXEDuA91r1D3qmic5G3yE44YG6NQ/640?wx_fmt=jpeg 2018年1月1日起，加拿大将实行新的抵押贷款政策。新政规定，所有未投保的抵押贷款需执行加拿大国家银行的5年期基准利率，或在合同抵押贷款利率的基础上再上浮2%。这些修订旨在通过贷款利率的上调降低房地产市场泡沫风险。尽管存在着不确定性，但2018年加拿大房价不会垮，因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善，住房需求依然强劲。 来源：海外e家

加拿大皇家银行(RBC)近日发布了一份＂住房市场趋势和可负担性＂（Housing Trends and Affordability）报告， 表示温哥华、多伦多和维多利亚三个城市的房屋可负担性已经是1990年以来最低水平。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgFdLjGUwbbL4vE4j1sMnJMGpo5IWgbHrNfgZ9QaxAwISMT2DbwQbibeg/640?wx_fmt=jpegRBC表示，预计加拿大央行在2018年还会有三次加息，影响全国房屋的可负担性。 加息会使房屋买家还款压力增加，对温哥华、多伦多等高房价市场产生冲击。 皇家银行一直关注加拿大14个重要城市的房市数据，收集已购房的普通家庭每月支付的贷款本金/利息、物业税与水电费占据收入的比例。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgz6zACt1GKOpwOsuTDxP1CKP7ZVPCpr0ba5zUwqwibrsY01VtTlu6NQA/640?wx_fmt=jpeg 今年9月，皇家银行已经发布报告称全国房屋可负担性已经连续下降了两年。 在全国所有城市中，多伦多的房屋可负担性下降最为严重，达到了该市有史以来的最低水平。 为此安大略省政府推出了一些为楼市降温的政策，然而并没有对房价产生立竿见影的效果。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgbS7rqRKIywiak793lzdBY7J2tgBWP6BGcPiaA6yvUVsVEtjmRfxdMkmg/640?wx_fmt=jpeg 温哥华作为全加拿大最贵的城市（买房的成本最高），尽管政府也出台了一些措施调控，尽管当住房可负担性仍然是在持续恶化。 三个月之后的12月，皇家银行公布了最新的报告。 报告指出截至2017年第三季度，不断上升的住房成本让温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性达到1990年以来最恶劣的水平。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgjSNeSIY0NEvt4YtWhzPAjfbewwe2DdicbY0meictM6sXSq1ZLUaN7nRw/640?wx_fmt=jpeg ＂房屋可负担性指数＂是测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。 定义是一个家庭的房产支出占家庭总收入的比例，比例越高意味着可负担性越差。 RBC首席经济师Craig Wright说：＂全国各地的房屋可负担性情况都在变差，其中温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性指数大大超出全国平均水平。＂ 温哥华的房子买不起，不是错觉，还有很多人和你一样。 根据RBC数据，2017年第三季度全国平均房屋可负担性指数为48.7%，已经持续增长了9个季度。 报告写道：＂在温哥华，独立屋的可负担性从未如此差过。＂http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgAYSNE5DUYh4daMVWCWQMVxTsEUzXroS8mazKf4SDcbSLyCtRgHuXOA/640?wx_fmt=jpeg 温哥华的数字更显眼：今年第三季度大温地区的＂房屋可负担性指数＂为87.5%，创下全国新高。 这个数字意味着普通家庭税前收入的87.5%都要用于支付房贷、水电费等和房屋相关的费用。 只剩下可怜的12.5%用于日常生活、衣食住行的开销。 多伦多为的指数为78.4%，也已经是连续第13个季度增长。 来源：加拿大家园

三月刚刚开始，我们已经可以看出端倪。 雪化了露出并没有变黄的转基因绿草坪，在明媚而灿烂的阳光下的车子里，真的有种初夏的热辣；天气预报说周二又将飘雪而且连飘三天。这并没有什么，这样才是加拿大的春天，时而春意盎然时而冰天雪地，就好像在经历着一场不温不火的感情，不令人欢喜也不令人忧伤。 在过去的四十年加拿大的房地产市场里，一直都是不温不火，稳步向前。就像骨血里流淌着因循守旧的大不列颠气质的加拿大人一样。 唯一的例外就是几次房地产的大变动，也是跟随着国际局势和全球化的经济危机。除此之外，似乎并不能过多撼动加拿大的整体房地产形势。 温哥华的15%外国人税后来取消，现在又有消息重出江湖变本加厉成20%；作为BC省的坚实拥护者，一旦实行，大多地区估计也会跟进。究竟房市会不会因为15%-20%有更加重大的调整呢？其实并不会，因为15%的政策已经把该推倒的外国人购房团推得差不多了，再来5%，影响并不大。 该买的，还是要买；可买可不买的，依旧观望。 去年今日此门中，人面桃花相映红。还记得2017年么？半独立屋开价599，成交价95万；TOWNHOUSE开价649，成交价86万；这些听起来颇为疯狂的数字游戏，在2017年的三月，却不断地在我们眼前出现。 那会儿的市场都在玩这种低开高走的游戏，真的有种坐过山车心惊肉跳的感觉；我们这些入行十年的老经纪平时在一起饮茶吹水的时候，都觉得那会儿的市场根本无法用以往我们的行业专业评估的CMA（Comparisonmarketing analysis）来做出准确的出价。 人心浮躁，导致了市场的浮躁；而市场的浮躁，又更加推动了人心的不安与躁动。这是一个恶性循环。 物极必反，疯狂而焦躁，势必会导致全面崩塌。 我突然想起一部烧脑电影《恐怖游轮》，里面的那个女主角就在与一次次杀死自己与同伴，再重新杀死自己与同伴，永不脱身，永无宁日中度过。 还有一部西班牙电影叫做《看不见的客人》，也颇有些烧脑，将生活化作舞台剧，令真正的凶手一步步走向舞台中央，主动表演陈述，说出真相。 可是我们的生活毕竟不是电影，也无法随着灯光亮起音乐响起而起身散场；我们身不由己，一定要随着市场的波动而起起伏伏。 每一个卖掉的房子都会给下一个房子做出定价的标杆，就像走台阶一样，越来越高，让人望尘莫及。今天的犹豫等待，不用时间长，下个星期，都会锤头顿足，为何上星期没有及时出手把那个房子拿下。 其实去年市场的上涨，一直都在夕子的预料中，就像从前的文章里讲过的，多伦多房地产市场受到最大的几个重要因素影响，其中人口由于移民源源不断非正常的增加，再加上亚洲，中东的富商愿意移民加拿大，享受稳定的政治经济环境，带着资产奔赴这个弹丸之地，自然推动各种资产价格。多伦多本地经济持续好转，失业率改善，都是推动房地产市场稳步上行的推手。 利率还是要再提一遍，毕竟2017年3%以下的利率，真的给买家带来了实惠。从前月供需要2000块的，现在只要1700块，这样就解决了高房价的问题，让很多想买房的人也能住进自己心仪的社区。 如今2018年的3月，就像雪化后的前院草坪，露出本来的面目。底子好、社区好、房型好、装修佳、学区好的房子，一样引来四五个甚至十几个OFFER，而最终成交的价位也和市场价格基本差不多，这才是市场本来的样子啊。 媒体上大吹特吹，极力宣扬的2018年暴跌的春季市场，是极其不负责任的说法。如果抛开2017年，2018年的春季市场，就应该是加拿大房地产市场应该有的样子。 那么房屋的供给又是什么情况呢？ 从House来讲，多伦多正在新开发的社区层出不穷，只是全部都集中在北边，东边和西边。对于寸土寸金的市中心，就没有什么可以再发展的，而只有把50年以上的老房子推倒，盖上新的大房。 这些推倒新盖的房往往由于建筑商从经营利润角度考虑，目标客户都是吸引富豪，所以我们见到的在非常好的地段翻盖的房子，都是3000尺，4000尺，甚至是5000尺的豪宅，而买家就只有等待新移民，或者本地富豪的消化。 这个市场本来数量不多，毕竟是高端人群的世界，但是从现在翻盖的趋势来看，在各个好区里面，数量开始增多，自然对于开发商来说，价格如果没有竞争力，出手的速度就不快了。 其实翻盖房体现在成交价格上面，是地的价格，变成一幢豪宅，而自然的房子就升值了，而且升值很多，这也是推动市中心独立屋价格上涨的一个重要原因之一。 而对于北边的新区，就吸引了非常多的成长中的家庭，放弃方便的交通，为了孩子有一个安全，舒适的成长环境，纷纷搬到北边。 过去在Hwy 7一带已经是郊区，而如今往北去到ElginMills以北都可以接受，现在往北去到Aurora，NewMarket的买家大有人在，他们认为，高速只不过加多10分钟，其实并没有什么差别，但是那里房子宽敞，周围社区人群简单，生活比较悠闲。 比较明显的不同，今年市中心的公寓房。 公寓房在2月份的价格上涨幅度会高于House，原因在于condo的总价比HOUSE会低一些，入手容易。而且原本很多目标在北边买房的上班族，本身的上班地点就是downtown，既然市场尚未明朗，又必须入手一个房子解决燃眉之需，价格相对可以接受的condo就是最好的选择了。 有的好单位，楼层好，朝向好，内部结构好，价格也好，挂牌能够瞬间就卖掉，甚至引来抢offer；但是也有同时挂牌的单位，就需要一个月来吸引合适的买家。 但是位置好，条件好的公寓依然抢手，尤其是新楼，更加受到青睐。不管是出租还是出售，新楼的好楼层好朝向好格局的房子，依然是抢offer的对象之一。 其实从多伦多市场上的长期供给与需求来看，比较明显的一个现象，依然是供不应求。在热门的区域，一间房子往往有超过一百个家庭来看过，当然这其中包括了很多好奇的邻居，会在周末openhouse的时候顺道看看隔壁都装修的怎么样，但是总数目也能说明一些问题。 而市场上标价合理，内部装修精良，保持的比较好的房子，依然能吸引至少三五个买家竞标，买家的购买能力也体现在挂牌时间上，很多地区的挂牌时间都在两三周之内，反映了市场需求之旺盛。 夕子一直强调，房地产市场垮掉，必须出现市场存货积压很多，而需求不能够消化这些积压的存货，卖家只好降价销售，而恰恰降价又吓退了买家入市的脚步，反过来进一步减弱需求，形成恶性循环。 三月草长莺飞，房价的翅膀才刚刚开始展开，向上飞旋的进程，才刚刚开始。即使是市场回归理性的今天，好房依旧不等人，尤其是在今年市场价格非常reasonable的今天，而你，还在等待么？ 本文来源：加拿大第一生活

昨天蒙特利尔市中心贝尔中心附近的高级公寓项目Tour des Canadiens的三期开始动工。 此举比原计划提前了几个月时间，开发商称，因为市中心公寓需求已达到了新的高度。 房地产公司Canderel的高级副总裁Daniel Peritz说，这是我们在整个北美都看到的一种现象，人们迁移到城市，希望在市中心工作和居住的人越来越多。 然而，这种生活方式价格不菲，三期公寓的价格在$36万至$200万之间，与前两期相同。 Tour des Canadiens前两期一经推出就很快售罄。 Canderel的的销售副总裁Rizwan Dhanji表示：现在市中心的独立屋已经出现天价，最后一种经济实惠的选择就是公寓。 最近几年蒙特利尔公寓市场异常火爆，而市中心更是如此。 现在大蒙特利尔地区的公寓的平均价格不到$30万元，比去年上涨4%。 但市中心公寓的平均价格为$45万元，比前一年高出8%。 加拿大抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）首席市场分析师Genevieve Lapointe解释说：由于库存低，住房需求非常强劲，不仅在二手房市场，新盘也是如此。 四年前，蒙特利尔市中心有250套未售出的公寓，今天只有60套。 房产经纪人Amy Assaad表示，公寓的销售速度很快，二手房可能在挂牌的第一个星期就卖掉，或许两个月，但是新房，而且有很好声誉的新房，可能需要抢才能买到。 数据显示，蒙特利尔的外国买家正在增加，去年市中心销售的公寓中10%是国外买家，他们认为蒙特利尔相对于温哥华和多伦多的房价来说太便宜了。 Assaad说，他们认为蒙特利尔是一个未来潜力巨大的市场。 尽管加拿大抵押贷款和住房公司不能保证所有这些新单位都能卖出，但开发商来对此充满信心。 Lapointe表示：目前就业情况一片大好，公寓需求十分强劲。 但他也指出，任何可能影响就业的因素都可能导致需求下降。 预计Tour des Canadiens的三期将在2022年前完工。 本文来源：蒙特利尔今日蒙城地产在线

今天，小编列举一下多伦多不同社区50万的Condo都长什么样。 38 Elm Street, Unit 2507 Bay Street Corridor ( Gerrard夹Bay附近) 挂牌价：$458,800 成交价：$450,000 每月维修费：$669.63 出售日期：2017年12月14日 过户日： 2017年12月27日 这是一房的Condo，位于25层，地理位置优越，距离Yonge-Dundas Square和Union Station都不算远。 不过，这个房的装修比较陈旧，如果想要现代化的风格，如木质地板，大理石柜台，那就要再花钱整修了。 19 Barberry Place, Unit 803 Bayview Village (Sheppard夹Bayview附近) 挂牌价：$479,990 成交价：$473,883 每月维修费：$606.83 出售日期：2017年11月26日 过户日：2017年12月28日 虽然这是一房Condo，但是还有一个比较大的den，可以塞下另外一张床。 这里的装修也比较现代化。厨房有花岗岩台面，地板是层压板材。 88 Park Lawn Road, Unit 603 Mimico (Lake Shore Boulevard附近) 挂牌价：$494,900 成交价：$490,500 每月维修费：$374.00 出售日期：2017年12月9日 过户日：2017年12月28日 这个公寓是怡陶碧谷的South Beach Condo，一共有500平方英尺，是一个较新的一居室，布局比较现代化。 这里设施便利，有两个游泳池和一个壁球场。距离Gardiner Expressway很近，走路20分钟就可以到Mimico GO车站。 225 Merton Street, Unit 209 Mount Pleasant West (Davisville夹Mount Pleasant附近) 挂牌价：$489,000 成交价：$471,000 每月维修费：$648.10 出售日期：2017年10月26日 过户日：2017年12月28日 附近有Mount Pleasant墓地和Kay Gardner Beltline小径，所以绿化还是不错的。 这个单元保养的也不错，地板和厨房用具都是在2016年替换的。卧室房间比较小，但是有一个像办公室的den。 633 Bay Street, Unit 320 Bay Street Corridor (Dundas夹Bay附近) 挂牌价：$499,999 成交价：$479,999 每月维修费：$581.19 出售日期：2017年12月3日 过户日：2017年12月29日 这个单元需要整修，尤其是餐厅，感觉是很多年没使用了。 这里的面积是842平方英尺，只有一个卧室，还有一个比较宽敞的日光室。 本文来源：加拿大约克论坛