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萌村小萌 隐藏置顶帖 重要提醒——发帖交易前必看!可在帖子下方留言 attach_img 整站置顶
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最后发表: 萌村小萌@ 昨天 15:20 755 0 2021-11-9
萌村村长 隐藏置顶帖 蒙特利尔便民电话簿,别说我没告诉你!(不断收录中)
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最后发表: 三道道@ 2018-3-16 11:11 4294967314 10 2017-8-2
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蒙城小队长 蒙特利尔这个区太幸福了 房价涨了 房产税却降了 attach_img
蒙特利尔Dorval的业主们迎来好消息,Dorval将于2020年将房产税减少2%,这意味着业主们能少缴大约61.81元。 根据该市的数据,2019年,Dorval房屋平均估值为433,733元,平均缴纳的税款为3,083.84元。 到2020年,平均住宅物业价值将攀升至458,022元,但根据调整后的税率,房主只需缴纳3,022元的税。 12月11日的理事会会议通过了该市的2020年预算,“我很高兴的宣布,尽管加拿大10月份的居民消费价格指数上涨了1.9%,但我们仍将平均房产税降低了2%。” 市长Edgar Rouleau说。 市长还指出,在预算编制过程中,该市提交了2020年至2022年的新评估表,单户住宅的平均价值增加了近18.3%,对于某些房主,增加幅度可能小于或大于此比率。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2021-10-31 00:03 6217 0 2019-12-17
蒙城小队长 这个妹子每顿只吃3块钱,省吃俭用15年,买下3栋楼! attach_img heatlevel
对于年轻人来说,靠自己的能力买房,不是一件容易的 事情。但是有个妹子,硬是凭实力买下了3栋豪宅!她的成功历程,你可以复制吗? 对于现在的很多年轻人来说,靠自己的能力买房,绝对是个不小的压力,但是今天要说的这个妹子,靠着自己省吃俭用,买下3栋千万豪宅, 过起了包租婆的日子! 这个妹子叫咲(sa ki),住在埼玉県,日本电视台的《幸福的贫穷女孩》栏目组,花六年时间三次采访,记录整个过程。 别人18岁还在挥霍青春,买买化妆品、包包、鞋子的时候,这个妹子就发下宏愿:要在34岁之前,买下3栋房子,然后退休! 注意!是3栋房子,不是3套! 这个听起来是不是太不可思议,像是大话的梦想,但是这个妹子竟然一点点靠着这样做到了...节目组第一次来访是2013年,当时的咲27岁。那时妹子刚用9年积蓄购买了人生中第一套独立公寓,价值1000万日元,约人民币63万。 为什么会有钱买公寓呢?妹子拿出了她的记账本,她从18岁就没间断过记帐。每一笔收入和支出都记的清清楚楚,连1日元(约合6分钱RMB)都不放过。 省钱从记好每一笔开支开始,水费、煤气费、电费只是基本操作,还有下面这些巨细无遗... “某年某月,收拾钱包发现1元... 某年某月,同事吃饭差1元零钱,我代给了...” 生活中,她严格控制自己的每一份花销,衣食住行样样都要省,比如饮食上如果用一句话来概括就是“不打折的基本不买”,节目组打开她的冰箱,几乎所有的东西都贴着半价的标签。 39日元(约合2.5元RMB)的半价萝卜, 一袋97日元(约合6.2元RMB)的乌冬面,可以分成3顿来吃, 加点蔬菜什么的煮个蔬菜乌冬面,算下来每顿只需要花费约50日元(约合3.2元RMB)。 为了省点水费,妹纸吃面的时候直接就着锅里吃了,这样就不用额外洗碗了。 有时候想午饭吃好点就自己煮一块三文鱼配白饭,调味料都不用加,也只需要4块9,就这样妹子硬生生把每天的伙食费控制在153元日币(约9.6块人民币)。 而作为一个省钱达人,不熟悉打折信息是不行的,多年来妹子已经熟练知晓家里附近每家超市的打折时间,比如今天a超市是蔬菜打折,b超市是鸡蛋牛奶。 她的鞋架里都是妈妈穿剩下的鞋子,她身上的衣服是朋友给的,她用的桌椅,也是朋友给的或者外面别人不要了捡回来的二手家具... 妹子上班的地方就在家附近,所以也不用交通费,风雨无阻的骑自行车。而说起娱乐活动,妹子表示每天看各种地产广告、介绍,比较各个房子优劣就是最幸福的事... 可能有人看到这里都觉得妹子已经买上一栋楼了,为什么还要省呢?妹子直言,她有买第二栋房子的目标。 她希望到2014年,29周岁的时候,要买下第二栋房子; 滴嗒……滴答……滴答……时间来到了2017年,咲妹子的第二个目标实现了吗?主持人再次来到了她的家。 熟悉的房子,熟悉的鞋架,熟悉的家具,熟悉的妹子…慢着,怎么成短发女孩了? 原来长发被她卖了3100日元(约合196.6元RMB)! 回忆起这笔收入,妹纸笑得花枝乱颤,对于每顿饭只吃3块钱乌冬面的人来说,这绝对是一笔巨款了。 咲又拿出了红色的账本,第一套房子已经还清贷款,现在买下第二套。 新房位于东京都小平市,共有4个房间,当时买的时候付出了1800万日元(约合114.2万元RMB)的首付,除了留了一个房间空着外,其他房间都租了出去。 两栋房子加起来要收的房租就达到了23万日元! 再加上妹纸工作的工资,她每个月能进账40万日元(约合25371.9元RMB)的收入。 然而,钱多了,妹子依旧吃着乌冬面。 因为她还想买下人生中的第三栋房子... 2019年5月节目组再一次拜访了小姐姐咲,已经33岁的她,又变回到长发披肩的造型。 妹子如愿购买了第三套公寓并且自己搬了进去,新房子更大更漂亮,不变的是冰箱里的内容,也依然是自己住一间房其他的出租。 第三栋房子距离东京都小平市的花小金井站只需徒步5分钟左右,小姐姐支付了2700万日元(约合171.26万元RMB)买下它。 第1栋房子1000万日元,第2栋房子1800万日元,第3栋房子2700万日元,小姐姐用15年的省吃俭用,完成了自己人生中的“买房三连击”。 小姐姐又出租了里面的部分房间,每个月可以进账约8万日元(约合5073元RMB)的房租收入,这8万日元,刚好够还这栋房子的贷款! 不过妹子依旧还是吃着乌冬面,甚至还找到了价格更便宜的乌冬面,每顿只需花费19日元,一顿下来也不过30日元(约合1.9元RMB)。 按理说手里的房子多了,怎么吃的却比以前却更省了?原来妹子有个心愿,就是想开一家猫咪咖啡馆,收养了街上可怜的流浪猫。 这是因为妹子和她小时候的经历有关,从小家里有养猫,给她的童年带去了非常的多的欢乐, 甚至长大后和男朋友分手了,也是猫陪她度过那段孤独的时间。 后来这只猫去世了,但是妹子却依旧想着它。 很快,妹子就在第三栋房子的一楼开了一家咖啡馆,还收养了三只流浪猫作为自己的员工, 虽然妹子自己只吃2块钱不到的乌冬面,但却很肯给猫咪买最好的东西,光装修猫咖啡馆就花了10万人民币。 妹子现在已经辞去之前的工作,一天都在店里照顾猫咪,其实妹子并没想着靠猫咖赚多少钱,就靠之前的房子收租,而当初的那些努力省钱都只是为了实现自己的这个梦想。“我真的很爱猫咪,它在小时候给我很多的快乐,我现在只想帮助它的同类,算是对它的报恩。” 咲靠着自己的努力,一步步完成目标,达成人生梦想... 像这样就着锅清水挂面的生活一过就是15年,不是一般人能够坚持下来的... 本文转载自公众号「澳洲之有问必答」(ID:aoda-au)转载授权请联系原平台
最后发表: fangwen@ 2021-10-26 15:22 3558 4 2019-8-5
蒙城小队长 房价要涨!魁省政府重金打造 这里将成为Laval的市中心 attach_img heatlevel agree
魁北克省政府已经拨款$1000万元,将Laval市一个采石场变成无车场所,其中包括旅游景点,商店,办公室和研究中心。 Laval市政府表示,这个被称为“Carré Laval”的项目将是一个碳中和项目,其中将包括居住空间和学校,将为魁北克省第三大城市创建一个市中心。 Laval市政府于昨天提出该项目,为了在未来四年内得到魁北克省政府的财政支持。 该市表示,这笔资金将用于净化采石场的土地,然后对其进行重新开发。 Lagacé采石场位于法院大楼后方,在Saint-Martin Boulevard West和du Souvenir Boulevard之间,占地约37公顷,面积超过20个国际正规足球场。 Laval市政府表示,希望创造一个“多元化环境,使居民可以在冬季和夏季每周七天生活,工作和娱乐。” 魁北克财政大臣Eric Girard表示,该项目是Laval发展的“重要阶段”,他说,Laval市预计“将在未来几年内大幅增长。” 他还指出,该项目将需要私营部门的投资。 Laval尚未概述该项目的时间表,但表示多个小组已对该项目的发展表示了兴趣。 来源:蒙城华人
最后发表: 破坏王@ 2021-10-13 20:36 6690 2 2020-2-4
萌村村长 为什么Google等顶级公司的职员工作那么积极?看下他们的办公室就知道了!换我天天加班也愿意! attach_img recommend heatlevel
许多现代人无论是在择业还是生活上都是彻头彻尾的“颜控”,更加注重办公环境和生活氛围。而这一点也引起了企业和商家的注意,他们发现好的空间设计不但可以吸引人才和顾客,还可以刺激商业行为。所以越来越多的企业将商业空间设计作为企业最重要的项目之一。 网络评选出的最受喜爱的办公室Red Bull Riot Games Google 这些办公室的共通点是,办公场所都经过了良好的设计,而企业文化都很好的蕴含在这些设计中。 好的空间设计能给商业场所带来许多好处 √ 合理的规划空间提升空间使用感√ 软装搭配塑造美感刺激感官√ 个性化企业文化√ 注重细节提升空间品质 专业设计 VS 非专业设计餐厅 商场 办公室 从上图可知,商业空间设计的重要性。看来企业想要吸引客户、刺激商业行为,必需在室内设计上下一番功夫。 筑家自从成立以来已经帮助很多家庭和企业设计装修了他们的居所和商业场所。详细的一对一咨询,专业的测量和评估,以及优惠的价格受到了顾客的广泛认可。 为了更好的服务顾客,我们为大家精选了旗下的优秀设计师,做最专业的住宅和商业空间设计,提高顾客的生活品质,也为顾客的商业发展添能。 筑家优秀设计师 [*]超过六年的专业室内设计经验 [*]美国知名室内设计专业 [*]曾多次获得设计大奖 [*]效力过两个美国室内设计公司 [*]精于住宅、零售店、餐厅和办公场所的设计 [*]筑家五星设计师 设计师作品集商场和珠宝展示厅 餐厅 商业办公区 酒店 想给自己的小家重新做个美美的设计?想要最经济实惠性价比高的假装方案?想找靠谱的装修队?保存下方二维码并扫描填写表格交给筑家,一切家装问题都不是事~
最后发表: pieApple@ 2021-10-7 15:26 725386 2 2017-10-5
蒙城小队长 因为这个 蒙特利尔的房产税可能又要涨了 attach_img
近日,魁省CAQ政府的第40号法案修正案受到多方质疑。 虽然政府之前已经承诺冻结学校税,但很多人担心修正案后,如果市政府必须要将土地交予该省用于学校和服务中心,那么房产税势必会增加。 这个问题在蒙特利尔尤为严重,因为这里的土地是全省最贵的。 蒙特利尔市长Valerie Plante表示,他们没有能力花4000万在市中心买地,然后交给省政府建一所新学校。 但是最新的学校服务中心有这个权利要求市政府这么做,这可能意味着房产税将用于支付新学校的费用,因此房产税肯定会上涨。 教育部长Jean-Francois Roberge周三拒绝回答有关此事的问题,但本周早些时候他曾表示,新修正案将正式规范土地转让的运作方式。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2021-8-20 08:42 5284 0 2020-2-12
萌村村长 你在加拿大买的房子和在国内买的有什么区别? attach_img
对中国人来说,能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了,别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大,你的选择权就大多了,不仅可以选择公寓(Condo)还可以选择别墅(House),另外,加拿大买房和国内买房除了在房价,政策方面有很大不同,具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异。 建筑设计 布局加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。 所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在国内,装修风格多偏向舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还未普及。 在功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间,这和中国就大不一样了,国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了吧,但中国人几乎不用壁炉。 加拿大的厨房和中国的厨房也不一样,因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般都是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外,中国的房子不会设立单独的洗衣房,而加拿大的房子里,尤其是别墅,洗衣房会设置在地下室,而且大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。 对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设,但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。 材料建筑材料主要还是体现在别墅上,加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。 有的中国朋友说,那木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。 那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟,即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。内在属性 产权中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。 面积中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。而加拿大的房屋,无论是公寓,别墅在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念,不过你要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。 配套设施 中国买到的房子通常是不会配套任何家电,不包装修,不提供私人会所,游泳池,健身房这种设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁,但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。 高档一点的公寓,物业还会额外提供安保,健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。 本文来源:加拿大留学移民网
最后发表: 萌村村长@ 2021-8-8 23:30 784159 0 2018-4-3
蒙城小队长 房价或将大涨! 加拿大调整压力测试 贷款买房更容易! attach_img
重大利好! 今天2月18号,加拿大财政部宣布,政府将从4月6日起,放松按揭贷款的“压力测试”,想要买房的朋友在申请贷款时,将变得更加容易。 现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的,根据规定,贷款人需要证明其在现有贷款利率基础上,再加2个百分点,或按央行5年基本利率水平(以其中高者为准)仍有还款能力。 打个比方,目前央行5年基本利率是5.19%,如果房贷合同利率是3.5%,贷款人则必须证明在此基础上再加2%,即在利率5.5%情况下,仍有还款能力,而不能以央行5.19%利率为准。 但根据4月6日实行的新政策,压力测试将降低其审批利率,最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数,在此基础上,再加2个百分点。 而这项数值,将由加拿大央行进行计算,每周三都会进行更新,在随后的周一生效。 那么这个固定利率的周中位数大概会是多少呢? 通过目前各大主流贷款机构的利率来看,目前的中位数大概是在2.89%左右,加上两个百分点则为4.89%,小于目前央行5年基本利率(5.19%)。 虽然只差了0.3%,但在买房子的时候,这可是会给消费者们增加成千上万的购买力。 这意味着,在贷款人收入不变的情况下,可以申请到更多的贷款,买到更贵的房子! 加拿大政府表明,做出这项调整,是因为测试利率应当更具动态,这样才能更好地反映市场状态的变化。 财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau) 同时,加拿大央行现在的5年固定利率,和商业银行实际合同利率相比,已经不再保持一致,两者之间的差距已经超过了2%,这已经偏离了原本压力测试的用意。 加拿大贷款和住房公司(CMHC)也发布了声明,称这项调整将会持续确保帮助加拿大人,尤其是首次购房者,获得可以承担的贷款。 压力测试的目的,是为了确保贷款人即使在贷款利率上升的情况下,仍然有能力偿还房贷,加拿大从2018年1月起开始实行,确实在一定程度上使得投机资本远离了加拿大地产市场。 高昂的房价也因此得到了控制,对于真正想买房的人来说,确实让大家有机会买到符合自己经济状况的房产。 这一次利率的调整,对于购房者们来说,可以说是一项重大利好。 不过,专家也表示,目前还不确定央行将如何制定这个周中位数,具体数值如何目前还是个未知数。 并且,新政策只针对获得了政府支持的按揭保险的贷款方,这意味着购房者的首付需要低于20%。 而首付超过20%的话,则不需要保险,但金融机构监管办公室表示,它也在考虑对没有保险抵押贷款使用相同的新压力测试率。 华人买房首付一般都会高于20%,所以暂时影响不大。 在进入2020年后,整个加拿大的地产行业都逐渐恢复了活力,如今压力测试的放松,也将刺激房价。 即使不会有立竿见影的效果,但这也透露出了一丝政府在放松贷款的迹象,至于房价是否会迎来大涨,就让我们拭目以待吧! 来源:加西周末
最后发表: 蒙城小队长@ 2020-2-19 00:33 6997 0 2020-2-19
蒙城小队长 蒙特利尔西岛这三个区的房价涨得最快 attach_img
房市通常是有季节性的,春天和夏天的销售一般会比较活跃,冬秋两季市场会逐渐放缓,但是2019年显然并未遵循这个规律。 根据Royal LePage对市场的统计,2019年底,蒙特利尔的房价涨幅是九年来最大的,同比上涨6.3%,中位价为433,933元。 魁北克省房地产经纪人专业协会(QPAREB)报告称,12月的销售额与去年同期相比增长了26%。 LePage Elite的一名地产经纪表示,蒙特利尔西岛2019年市场上的房源仅是2015年的一半左右,西岛不再有中位数价格低于40万元的地区,就算是现在最便宜的Pierrefonds,中位价格也从2018年的385,000元上涨至415,524元。 以下是西岛价格上涨幅度最大的地区: Baie-D’Urfé:中位价 $797,500(+ 23%) 价格上涨的主要原因是老式平房被重新开发成豪宅,并以更高的价格转售,这里已逐渐转型成豪宅市场; Dollard-des-Ormeaux:(+ 7.6%) 因为靠近Kirkland,没有在Kirkland抢到房子的人就把眼光投向了这里; Kirkland (+6.7 per cent) 这里应该是西岛最抢手的地区,但是在售房源越来越少,导致销量看上去还下降了,目前市场上的房源远远不能满足需求。 由于岛上价格上涨太快,很多买家开始转向岛外,Vaudreuil-Soulanges的中位数价格就从338,500元上涨至355,000元,同比增长4.8%。 另外,Pincourt,Rigaud和St-Lazare的涨幅也很可观,分别增长了10%,9.6%和8.8%。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2020-1-16 04:28 6789 0 2020-1-16
蒙城小队长 2020年蒙特利尔房子还是要靠抢 房价涨这个数 attach_img
多名买家,抢房,竞价,成交价高于报价的现象将在明年蒙特利尔的房地产市场继续。 2020年大蒙特利尔房地产市场将继续卖方市场。 Yves Gilbert和Michèle Boulet就是这种情况。十七年前,他们以约$20万元的价格在Rosemont-La Petite-Patrie购买了一套公寓。 退休后,他们希望出售该房产,以便在未来两年内驾驶休闲车在美国旅行。 Yves Gilbert说:房子不大,但却有一个大院子。 这对夫妇知道房地产市场很火热,但是从来没有经历过。 Michèle Boulet说:房子一上市,就有18次看房,5个offer。 Remax房地产经纪人Marie-Claude Simard解释:这太疯狂了,当你将房子挂出来,它会在三,四,五天内售出。 Yves Gilbert和Michèle Boulet的公寓面积为1,167平方英尺,标价为$524,000元,成交价为$55万元,比要价高出6%。 Simard说:同一个单位一个月后可能会多卖出$25,000元。 2020年的期望 Yves Gilbert和Michèle Boulet的故事就是大蒙特利尔地区成千上万的其他卖家的故事。根据Royal LePage的一项研究,2020年的销售前景有望更好。 Royal LePage魁北克地区副总裁兼总经理Dominic St-Pierre说,我们正在经历一场完美的风暴。外国买家正在上升,移民人数也正在上升。 然而,加拿大抵押和住房公司(CMHC)认为,到2020年市场增长将有所放缓。 CMHC经济学家Lukas Jasmin-Tucci说:“活动水平将保持较高水平,但可能会低于我们在2019年看到的水平。” 外国投资者 两位专家拒绝在对外国投资者征收特别税之前将蒙特利尔市场与多伦多或温哥华市场进行比较。 St-Pierre解释道:很难有数字,但我们估计外国投资者占4%。因此,当您将4%的潜在买家添加到市场上时,肯定会产生重大影响。 包括12月份,大蒙特利尔地区待售房产数量已经连续51个月出现下降,这显然对价格产生了影响。 根据皇家LePage的保守数据,如果2019年房价上涨6%,估计明年涨幅应为5.5%。 来源:蒙城华人
最后发表: zhcww88@ 2019-12-31 22:42 5988 2 2019-12-30
蒙城小队长 住蒙城这区的华人,幸福感即将飙升:每天都有免费演出看,有集市逛,过上电影里的生活! attach_img
最近天气明显逐渐转冷蒙村的小伙伴们开始采购准备宅在家里昨天小编还看到室友在搜索冬季音乐节的信息 但想想每次冰天雪地的环境这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人也不用穿厚大衣搓手哈气舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢?这里就有! 来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-22 21:42 6187 0 2019-11-22
蒙城小队长 潜在房市危机:加拿大买房投资者很多都在亏钱 attach_img agree
一项由Veritas进行的最新调查显示,加拿大住房市场的主要风险是亏损的投资者。 在本月初对客户进行的一次非正式调查中,Veritas发现购买房地产作为投资的人中只有一半的现金流量为正,即租金多于房产花销。 约有18%的投资者收支平衡,而33%的投资者表示正在亏损,他们指望着房价上涨来赚钱,所以有84%的投资者暂时不打算出售房产。 报告称,未来的房价将由住宅房地产投资者(无论是出售还是购买)所驱动,根据加拿大统计局今年发布的数据,多伦多约38%的公寓和温哥华约46%的公寓被用来出租或闲置。 而且这种趋势似乎正在加剧,CIBC去年的一份报告显示,最近一年出售的公寓中约有一半是由投资者购买的。 报告指出,当养房的成本太高,支出长期高于收益时,可能会出现大量投资者卖房,这将导致房价大幅下降,所以他们认为,下一次的房市危机不是源于大量的新建工程,也不是来自业主,而是源于房地产的投资者们。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-21 02:30 6103 0 2019-11-21
蒙城小队长 空置率太高 蒙城市政府要对业主收税 attach_img
在过去四年中,蒙特利尔市中心的空置店铺一直在稳步增长,目前已经有近四分之一店铺空置。 根据蒙特利尔市数据,四年前,加拿大最大的商业发展公司Société de développement commercial Destination centre-ville SCDCM的营业场所中有17.7%空置。在2019年当Saint-Catherine街工程开始后,这一数字已经攀升至22.3%。 Destination Centre-Ville的执行董事Émile Roux说:可以肯定的是,这些地区受到了施工项目的直接影响,对商家的影响比对交通的影响更大。 近些年来,其他商业区的情况也是如此,例如Saint-Denis街,在2015年至2016年重建期间,空置率从2015年的18.9%上涨至2019年的23.9%。 故意空置 SDC Hochelaga-Maisonneuve认为,业主之所以空置,部分是因为他们正在进行金融投机,以便稍后转售。所以实际空置率仅为政府数据的一半。 市政府已经组建了一个委员会,研究空置商业场所问题。 市经济发展经理Robert Beaudry称,该委员会除了进行盘点外,还将研究可能的“强制性措施”,例如对故意空置房地的业主征税。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-21 02:27 9096 0 2019-11-21
蒙城小队长 多伦多华人想买$350万的房子,私贷失败,定金差点拿不回来! attach_img
多伦多地区一位华人房主为300多万加币的房子寻找按揭贷款,结果贷款不顺利,还因为按揭代理的定金与经纪人打官司,安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件,这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500加币定金,其中$5000加币是支付给私贷公司的费用,另外$1500加币是支付给按揭经纪公司。 华人房主在2016年10月至2017年3月期间,聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商,佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455加币,第一笔$5455加币包括$1500加币的定金,$3955加币的物业评估费,第二笔$5000加币是给私贷公司,作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件,如果不能拿到贷款,定金将退还。物业评估费$3955加币除外。 2016年11月25日,房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同,但是贷款公司在审批时发现,房主欠缴收入税款1.5万加币,拒绝放贷。 2017年1月23日,按揭经纪又找到第二家贷款公司,签了按揭意向,但是很快也发现房主欠税,以及租客欠租金,这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日,按揭经纪发电邮给房主,告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日,按揭经纪又找到一家贷款公司,这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款,约229.5万加币。也就是说,房子的估值约350万。但是房主告诉经纪,这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭(Vendor Take-back Mortgage)200万加币、地税欠款43.5万加币和其他逾期的债款。 当天,房主又发电邮告诉经纪,希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日,按揭经纪发电邮给房东,要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调,自己与按揭经纪的合同文件写明,如果拿不到按揭,就应该退还定金。房主还表示,代理经纪的工作可以收取一部分酬劳,但是按揭没贷成,定金不能全收,一分钱不退。房主也认为,法律费用应该在800加币到2000加币之间。 房主还表示,自己签文件的时候很匆忙,她的丈夫是贷款合同的担保人,但并不太懂英文,无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后,小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定,华人房主胜诉,定金应当退还,不过退还的金额为$2000加币。 来源:加国无忧
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-27 06:30 7143 0 2019-8-27
蒙城小队长 老港/桥边/拉轰岛都弱爆了!每年蒙城最热闹的表演,华人都在这躺着看! attach_img
最近天气明显逐渐转暖蒙村的小伙伴们早已计划着各种户外活动昨天小编还看到室友在搜索音乐节的信息 想想每次活动那人山人海这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢?这里就有!来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-15 01:38 1965 0 2019-8-15
蒙城小队长 疯狂!蒙城某近郊楼盘,破土之前就被抢空!市中心更是…这年头买彩票不如买房 ! attach_img
蒙特利尔楼市火热的现象已经足足坚持了将近两年的时间,截止去年最后一个季度,蒙城的房价增幅竟高达平均6.29%的超高增幅,冠绝全国。但在价格上,蒙城的房价要足足比多伦多低118%,比温哥华低203%! 增速全国最快 当前售价是全国大城市最低 再搭配上号称加国最健康的都会房市这意味着什么?这意味着蒙城房价只是“迎头赶上”而不是泡沫是价格洼地,投资圣地啊 这阵东风人人都想乘,目前市场一片欣欣向荣,就在前天某蒙特利尔近郊楼盘,在正式破土动工的当天就销售一空,6层楼的CONDO一套都没留下!这件事情甚至引来了主流媒体CTV的报道,还一度让这个区域的市长亲自出面,感叹道“我们区终于等到了复兴的一天”。 蒙特利尔的近郊尚且受到如此追捧,就是因为大家看准了现在蒙特利尔“买哪涨哪”的神奇特性,而在寸土寸金的市中心,虽然价格肯定会比郊区高一些,但其投资价值更加无可匹敌,再加之几乎所有著名的历史文化沉淀都集中在市中心区域,极大的增强了市中心房产的独特性。 消费者能想到,开发商也能想到市中心新盘一个个拔地而起但要追寻一个投资,自主,底蕴达到完美均衡的项目 你一定得了解一下它 MAA公寓 黄金广场中心地带 距离 麦吉尔大学 仅 步 行 六 分 钟 项目简介 MAA公寓位于历史悠久的黄金广场——蒙特利尔市中心的黄金地带,她完美的融合了北美现代大都市的繁华和历史悠久的欧式风情,散发着令人向往的永恒魅力。 您可以沿着幽静的小路来到舍布鲁克大街(Sherbrooke Street)。在街道两旁,19世纪传统的欧式建筑风格和现代的高楼大厦交错辉映,走在路上仿佛在时光隧道中穿梭。您可以坐在路边的咖啡厅享受幽静的午后阳光,或者在好评如潮的热门餐厅享受当地的饕餮盛宴,也可以在精品云集的商店购置心仪的商品,体验纯正的法式生活。 除此之外,在MAA周围,商务办公大厦高低错落,银行,酒店,健身房等配套设施一应俱全,是商务精英们的聚集地。你可以近距离享受为职场精英人士专属定制的精英服务。 全新的MAA大楼与它的历史一样丰富。为了满足您的视觉体验,提升您的幸福指数,这里的一切都采用最奢华的建筑材料,与之现有的历史特色完美结合。 通过290套高档公寓和顶层豪华公寓完美的展现了它的精致与魅力 与精美建筑结合的室内设计 MAA公寓把现代的设计风格和悠远的历史元素完美的融合到一起,让您在体验现代化便捷的同时,还能享受独有的历史韵味。这里有北欧风情的水疗Spa,土耳其浴室桑拿,户外露台,宽敞豪华的休息室,餐厅,虚拟高尔夫游戏室,以及为贵宾专属定制的私人酒窖。在MAA您可以领略在蒙特利尔的欧式精英生活方式,享受北大美都市的霓虹交错。 MAA公寓重新诠释了黄金广场的高雅 在纷繁的的城市景观中以高贵和独特的建筑风格脱颖而出 MAA热卖户型图一览 STUDIO(275,000)起+税 一睡房(388,000)起+税 两睡房(530,000)起+税 精英单位(720,000)起+税 想了解更详细的楼盘信息 优先挑选最佳户型和朝向 第一时间锁定您心仪的房源 成为这一经典建筑的业主之一 赶快电话联系 侨宜地产 514-652-8508您将作为我们的VIP客户享有 ★ VIP客户预售价格 ★ ★ 优先挑选最佳户型和朝向 ★ ★ 以及更多内部VIP优惠 ★ 地理位置 黄金广场的中心地带 黄金广场,一个标志性的街区,位于皇家山脚下,蒙特利尔市中心的中西部,它的历史可以追溯到18世纪 黄金广场见证了蒙特利尔的历史。这里的居民在19世纪和20世纪初期的加拿大发展中发挥了关键的作用,集中了全国70%的财富。尽管形势已经发生了变化,但商业活动依然如火如荼的在这里进行。 干净的街道,充足的阳光加上古老的城堡风建筑,让漫步也变成一份浪漫与享受。这也是黄金广场区的由来,这里是少数精英们的聚集地,是蒙特利尔最令人向往的居住地。 现在的蒙特利尔市中心 今天黄金广场的中心拥有麦吉尔大学康考迪亚大学麦科特博物馆(McCord Museum)蒙特利尔美术博物馆(Montréal Museum of Fine Arts) MAA公寓距离国际上享有盛誉的麦吉尔大学 仅仅步行6分钟距离 浓厚的学术氛围和朝气蓬勃的生活气息充斥整个街区 并且MAA公寓紧邻蒙特利尔的两大著名博物馆 蒙特利尔美术博物馆和麦科特博物馆 居住在MAA公寓您可以沁染在艺术的氛围中随时领略古典和现代艺术的交融 除此之外,MAA公寓紧邻 地铁绿线PEEL站 交通快捷,生活便利您可以步行至各大购物中心商店和商务写字楼 沉浸在学术和艺术的同时 您还能体验蒙特利尔市中心便利的交通服务购物休闲娱乐和中央商务的精英生活 从MAA出发步行10分钟内,您可以轻松到达地铁站,商场,学校,美术馆等等热门地区,不管是自住还是投资都是一项明智可靠的选择! * 以上数据来自Google Maps * 想了解更详细的楼盘信息 优先挑选最佳户型和朝向 第一时间锁定您心仪的房源 成为这一经典建筑的业主之一 赶快电话联系 侨宜地产 514-652-8508您将作为我们的VIP客户享有 ★ VIP客户预售价格 ★ ★ 优先挑选最佳户型和朝向 ★ ★ 以及更多内部VIP优惠 ★ 公共区域 与精美建筑结合的室内设计 远离城市的喧嚣,所有的理想设施都汇聚在这个豪华舒适的环境中:斯堪的纳维亚水疗中心,土耳其浴室,桑拿,放松区,三楼的户外露台,私人酒窖,健身房,以及所有现有的MAA设施。 北欧水疗 餐厅 私人酒窖 休息室 让人耳目一新的健身房 *已规划公共区域可能会依情況有所调整或更新 MAA运动俱乐部 MAA作为最古老的体育俱乐部,有着130年的历史 如今,已成为蒙特利尔市中心的精英俱乐部 体育俱乐部的会员资格将包括以下所有精英专属服务: [*]1个带有温泉的半奥林匹克室内游泳池 [*]2个训练室 [*]1个多功能室 [*]1个半场篮球场 [*]3个壁球场 [*]1个瑜伽室 [*]1个普拉提室 [*]1个动感单车房 [*]1个舞蹈室 [*]1个疗养,按摩及水疗中心 [*]带水疗和蒸汽浴的储物室 [*]1个小酒吧 MAA公寓外立面效果图 MAA公寓卧室效果图 顶层豪华公寓效果图 360度环绕开阔视野 俯瞰市中心 联系侨宜地产——开发商指定合作团队 问鼎天下,入主MAA! 开发商 Devimco Immobilier 作为拥有20多年房地产经验的地产界先驱Devimco开发了多个大型多用途的房地产项目 同时,作为综合型项目的领导者, Devimco创造了引领潮流的居住环境,给人们提供了一个可以共享生活,工作和娱乐的生活环境。 2017年全蒙城卖得最好的两个项目,Devimco就占了两个。分别是儿童广场项目Estwest公寓和Mary Robert 包括市中心古色古香的历史建筑项目O'Nessy和St-Edouard 蒙特利尔未来的时尚、音乐和艺术中心District Griffin 全城十万人瞩目的市中心未来新地标,以及更重要的,加拿大首个Lifestyle Centre彻底带动南岸经济并重新定义整个南岸生活方式的 超大型综合商业中心 Quartier Dix 30! 来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-10 21:50 3025 0 2019-8-10
蒙城小队长 蒙城有钱人≠精英!我们探访了市中心富豪精英圈,发现这些才是他们的标配! attach_img
VIP Event 四季酒店顶层私人府邸 至尊6席,邀您赏鉴 时间: 8月14日 周三上午10:00 - 12:30 地点: 1430 Rue de la Montagne Montreal, Private Residence 1403 微信预约: 来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-9 21:06 2467 0 2019-8-9
蒙城小队长 想投资的注意了 大蒙特利尔这个地方又要建综合地产项目 attach_img
为了加入蒙特利尔的房产热潮,魁省Boisbriand市计划开发一项名为Le Quartier-Forestia的综合地产项目。 该项目占地53公顷,如果建成,价值可高达12亿元。 “Le Quartier-Forestia旨在创建一个基于公交导向发展(TOD)和可持续发展的优质生活环境,”蒙特利尔地区的建筑商及开发商Raymond Lessard表示。 该开发项目位于13号和640号高速公路的交汇处,大约37%的面积将建造公园,步行道,自行车道和其它基础设施。 Boisbriand市长Marlène Cordato表示,该项目约有5,000套住宅单元,将与该地区西北部受保护的糖丛以及受保护的溪流和湿地共存。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-6-24 05:43 3137 0 2019-6-24
萌村村长 致所有在蒙城学习生活的人:别让这座城市,留住了你的青春,却留不住你。 attach_img recommend heatlevel
蒙城人文环境 蒙特利尔是一个神奇的地方。在这里你不仅能找到新潮时尚的商业街、华丽炫酷的音乐喷泉广场、隐匿于街角的浩大地下城、优雅的法式建筑物、更能切身体会到蒙特利尔人民独有的"蒙"式浪漫。蒙特利尔的文化生活特别美好,管弦乐,歌剧,芭蕾,现代舞,夏天各种各样的流行音乐festival,只有你想不到的,没有这地儿没有的。关键是便宜,十块钱三十分钟的欢乐颂天鹅湖高潮段,三十块钱的奥代罗,坐在前排看二十块的现代舞在黑暗里哭的泪流满面。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsufkCBfN4Cgd54X3bzXsL2j75yycx47nIjibovCajRGXiboSUB3BWpI1Q/640?wx_fmt=jpeg 蒙城的学术 非常多人都选择了到蒙特利尔念书,因为蒙特利尔的学费无论本地人的价格还是国际留学生,相对来说都是很便宜的。英文大学麦吉尔大学和康考迪亚大学,法语大学有蒙特利尔大学和魁北克大学。都是排名很好的学校,性价比很高。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsfnMpwibKCbeU2qvdG6BcVNdVZx17YjlZkVjJEzhhbich76zaQP39xbyg/640?wx_fmt=jpeg 就这样,每年一批又一批的学生毕业了,站在蒙特利尔的街头,看着蔚蓝的天空,青春都在这些小确幸的缝隙中留了下来,如果要离开这一切,真的觉得不舍呢。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsysmTMxVKkXrRohTSDdNLoxcAcnK1eYcp51OGfpZKyKOah9Q5E74eNw/0?wx_fmt=jpeg蒙城的自然不知道大家有没有留意过,这座城市真的超级美,仰望天空常年是湛蓝的,到了黄昏的时候天空的颜色由梦幻的蓝变紫变成令人陶醉的玫瑰色。而夜色慢慢暗下来,一家家灯火通明,夜景也成深调蓝紫色真的美的让人窒息。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs7MDh4olWst9E1rPZXjYFDvgpuca16u9FquVjdRp9wEJAia33IquQtMQ/640?wx_fmt=jpeg 为何不在这座多元化的美丽之城给自己一个家呢?何况,住进城市的中心,每晚坐在沙发上放眼望向硕大的落地窗外,就是这般迷人的夜景,这样一个惬意的家著名高端楼盘YUL可以给您。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsNlJuhy3iaZia4Zlg2m2m63DQkjHq53nco5dBtyge1AGYiczpibMW8Qu9Bg/640?wx_fmt=png 市中心著名高端楼盘YUL二期将设有一个大型全玻璃外墙双层高大堂,多功能瑜伽、健身房,位于六楼的可俯瞰2万3千平方英尺私享庭院的大型露台和休闲空间。大楼还将设多功能宴会厅,可供住户宴邀宾客举行小型聚会。如同一期大楼,二期所有的公共区域将配备意大利高端家具品牌阿玛尼/凯撒家具。二期大楼住户可享用所有一期大楼的公共设施(SPA、室内游泳池、私享花园、天空会所与健身房),并将于2020年迎接来第一批住户。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs49DSD7k8h7CMc0Kicr7IyNbjkwrxE1aElewriaAXzEY05qPbe9yZRkdA/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhstlDNpbKm4FUUN30wnq2pPcdqMQjOIuC4zn7RnQljKkQulRCYE0G0HA/640?wx_fmt=png 一期与二期大楼由拥有独特设计的天空连廊所连接。仅三层,共14套朝南户型,正对2万3千平方英尺私享庭院,尽享花园清新景观。更值得一提是天空连廊中有多套市中心罕见的复式户型。其中New Dehil复式户型,共1227平方英尺,两居两卫;一楼为客厅厨房办公空间,超大露台俯瞰花园;二楼为两间卧室,超大落地玻璃,可观朝南全景。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsCBZicJjPLMV7F8YMpoFVGib38xV2biccQ4FoBGQBtAaFS2KJe9qWVbGwQ/0?wx_fmt=pngNew Dehli户型一层 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsueS18sNVqfStCHEEibc2ZibluouU1gSJdYiargiaDN7SrWhlzzfboRbAhg/0?wx_fmt=pngNew Dehli户型二层 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8abGISRiagYaqh5ibA21sZQYZiaQicCaD3rHIZ5vCrUIUKZ39evmMpms5A/640?wx_fmt=png样板房客厅 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsaN1K2BEmZCOBqFrdPr0XhhXBv2x1maZnYckQHLY3uRC6FU9PicRyypA/640?wx_fmt=png样板房办公区域 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihsia8YBPNY9saiaBlfT7ukZu4K942YicE9icu5Z1bic8cktEcsa25ZwKy9aVg/640?wx_fmt=png样板房卫生间 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8ZR0LqKmBdK1MFqibRvaUseO8DRFPsZFx43jenu0j2MGqIrQJFLesaw/640?wx_fmt=png样板房卧室 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs31l9ICl3ypUficJljaC7gficQ53xq2jT0BhPom1KqdWBC78rhG3aFMng/640?wx_fmt=png公寓所有公共区域家具均采用ARMANI/CASA品牌 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsYO29Tr8CUe1KdPhsKmYVqkzVo1ENwIFyvkXyIicFdyDbrFTfXxx7SkA/640?wx_fmt=png二期六楼露台 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsT1Lk7RQ36q4y5J8ar9icXcn9D7A7YXbZWgXweaaJibzZjaDguKIU3bEQ/640?wx_fmt=png二期宴会活动厅 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsE3KjU82zqAE8Sv6H1d4DvZNsUA7eTXJGUKF9QJREps72WzQ0JXns5w/640?wx_fmt=png一期38层天空会所 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8s8MOlFvPQjJQKZry9McDEc4BIPtEsjr6RxFHcgTPJ5Veh1Z4Csw4Q/640?wx_fmt=png 关于YUL公寓项目由必雷亚集团与Tianco集团共同开发的大型建筑项目YUL,地处蒙特利尔市中心黄金位置,拥有“交错块”独特设计的两座38层、共超过800套单元的居住公寓大楼以及17栋联排别墅。一期大楼现已交房,二期大楼将于2020年交房。 想了解更多户型,请点击https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvws1zC9kvbGceIc6aFSXtEPC4x560LZOBhAicXyHibl231NFgX9YCZcM674wjeJmMulHiafSK8xhicEdag/640?wx_fmt=png 自2017年3月开始公开发售,YUL二期一直深受广大买家的关注。根据Altus集团6月公布的市场销售报告,YUL二期项目被列为蒙特利尔上半年的公寓销量冠军。YUL楼盘荣获2018年度PrixDomus大奖、Prix Habitat Design大奖等等一系列业界内专业官方颁发的大奖。 欲了解更多详情,请浏览官方网站https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvws1zC9kvbGceIc6aFSXtEPC7jAGvIKcxF9kWVhx3ntYLaUtt1aGF7vz4HcibNQ402p985ngvgw7srg/640?wx_fmt=png联系我们 售楼中心:1450 boulevardRené-Lévesque OuestMontreal, QC H3G O1E联系电话:514-903-8989工作时间:周一至周五下午1点至7点,周末中午12点至下午6点 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsgyjS1IqLxQBGSQn7tMwuXniaudylZbBHxPASUHWibLz4CzjcHqUoEUfQ/640?wx_fmt=png
最后发表: 萌村村长@ 2018-7-6 16:15 783083 0 2018-7-6
萌村村长 蒙特利尔豪宅销售量惊人 温哥华多伦多已是昨日黄花? attach_img
苏富比加拿大国际地产的一份最新调查报告显示,今年头两个月,蒙特利尔100万元以上的房屋销售量飙升了20%,达到104套。 苏富比总裁Brad Henderson表示,蒙特利尔已经成为加拿大豪华房地产市场的“黑马”。 Henderson说,多年来蒙特利尔的政治不确定性和经济停滞束缚了房地产市场,但如今这些因素已渐渐消散,今年他们预计蒙特利尔房地产市场还将持续这种强劲的增长,为该市创造新纪录。 与此同时,多伦多和温哥华的豪华住宅销售却一直在下降,根据苏富比的数据,1月和2月,大多伦多地区豪宅销售量下降了55%,只有1,498套,400万元以上的超豪宅销售量下降了56%,只售出31套。 而在温哥华,100万元以上的住宅在今年头两个月的销售量下跌了39%至193套。 Henderson认为多伦多目前就业市场和消费者信心依然比较强劲,所以今年多伦多的房地产市场会逐渐有所改善,但是短期内,Henderson对温哥华的看法却并不那么乐观,他认为温哥华的房地产市场将持续下降。 本文来源:蒙城华人
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-22 22:32 730413 0 2018-3-22
萌村村长 围观 ◇ BC省10大地产交易排名出炉!中资1.55亿夺下亚军 attach_img
小编一直以为中国资本已经买下半温哥华了,但2017年BC前10大地产交易显示,中国资本最大的单体投资只不过排名第二。 2017年,BC省前10大房地产交易总值为14.1亿加元,对比2016年的23亿元,可谓大幅缩水,不知道是中资转出困难造成的,还是温哥华吸引力下降造成的。 同时在排名前5的交易中有中资背景的分别占据第2位和第5位。而且两家中资背景公司的身后也不再有类似AB、中建这种巨无霸的身影。 小编身边的专业炒房圈表示,现在谈及温哥华地产未来走势,大家只敢说长期看好,但对短期和中期的预测真的很难把握,很多人持币观望,还有些土地持有者中止了开发公寓的计划,他们对楼花市场是否能持续坚挺都持保留态度。 一位投资者表示,温哥华地产投资的变数在2018年陡然增多,汇率、税制、中国金融政策、北美自贸协议谈判都直接影响投资方向,大宗交易数量减少,大宗交易金额下降是投资者保守心态的直接写照。 现在让我们看一下,2017年BC地产的大买家都看中了哪些区域。 第1位:4.8亿 买家:MST Development 标的:Jericho Lands,Borders of west 4th ave, Highbury st and west 8th ave,Vancouver 第二位:1.55亿 买家:aoyuan property holdings(中国) 标的:4500,4554 Dawson St and 2350,2410,2430 Willingdon Ave and 2223,2375 Alpha Ave,Burnaby 第三位:1.45亿 买家:pr acquisitions canada limited partnership 标的:801 West Georgia St,Vancouver 第四位:1.2亿 买家:The Waterfront LP 标的:The Waterfront Lands,5-65,10-95 Senator Rd and 1351-1371,1381 Mckeen Ave,North Vancouver 第五位:1.15亿 买家:kunyuan.ca(中国) 标的:Arbutus Manor 2125 Eddington Dr,Vancouver 从成交标的可以看出,在市场前景不明朗的时候,选择贵的就是选择对的,温哥华和西温哥华的传统旺地几乎是大买家们的共同选择。 个人投资者选择投资房产的道理大同小异,如果不能在迷雾中看清前路,就选择公认的好地段,哪怕不是最优选择也一定不会后悔。 本文来源:加拿大地产头条
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-22 07:31 729151 0 2018-3-22
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