随着大多地区房价飙升房源日益紧张，退休屋（Retirement Homes）也价格看涨，许多老人支出成本大幅飙升。在多伦多市中心、怡陶碧谷以及士嘉堡，一室的退休屋平均月租升至4,746元。 退休屋价格飞涨的原因 　　退休屋价格飞涨是有原因的。加拿大房贷与住房公司(CMHC)最新老年人住房报告数据显示，安省今年退休屋空置率跌至10.4%，是自2001年以来最低点。 　　今年全省退休屋虽新增2.4%至5.7万个单位，但省内75岁以上老年人口增幅高达2.9%，到2022年这一增幅估计翻倍至6%。CMHC市场主分析师迈克尔(Jean-Sebastien Michel)说，今年需求激增，导致空置率大降。 　　大多区一个标准退休之家单位平均租金，今年已经升至4,159元，高于2014年平均租金3,825元，升幅达8.7%。在2014年，大多区9.3%的退休之家租金少于2,500元，但到了今年，这类低租金单位占市场只有5.7%。 加拿大养老也难 　　迈克尔说，越来越多的退休屋多新建两室单位，以提高月租，使得一室单位更难找。未来5年内，会有越来越多的75岁以上老人寻求养老单位。这些情况导致愈来愈多的多伦多耆老移居至尼亚加拉、温莎和京士顿等偏远地方，去寻找比较便宜的退休屋。 　　此外，不少老人尽量与家人同住，节省入住退休屋的高昂费用。Oshawa居民哈利特(Deb Hallet)女士说，她91岁的老父亲髋骨摔坏就医后，住不起退休屋只能送回家中照顾，但家中照顾成本也不便宜。 　　关注长者住宿的顾问公司ElderCareCanada创办人Pat Irwin表示，她的父亲在世时曾入住自己不喜欢的退休之家，于是启发她开办公司，为拣选退休之家的家庭提供建议。她预告指，有建筑商将会在2018年之前，在多伦多丽晶园(Regent Park)推出全新退休之家，预料租金可以低至2,000元。 什么是退休屋（Retirement Homes） 　　退休屋主要适用于生活能自理的老人，可以独立生活，比如吃饭穿衣起床入厕都可以自己照顾自己，只是需要一些基本的生活照顾。Retirement Homes提供一日三餐，洗衣，房间清洁，娱乐活动等等。也就是说，入住了退休屋，老年人就不需要每周自己外出购物买一日三餐所需之物，也不用自己做饭，这对那些已经不能再开车的老人来说，就减少了很多的麻烦。 　　退休屋多分为单间和一室一厅两种住房(两室一厅的很少)，有的设有简单的厨房设施，例如配备有微波炉，住户可以自己做一点自己喜欢的早餐。 　　退休屋还有24小时值班服务，在老人遇到跌倒或者突发病情时，可以迅速向护理人员(管理人员)求救，任何时候老人们需要紧急帮助都会有人施以援手，这就有了老年人独住所不能比的优势，而且老人们住在一起也更易亲近，各自经历的不同使老人之间有忆不完的旧事聊不完的家常，谈古论今，下棋健身，相互之间会其乐融融，这也是很多老年人选择入住Retirement Homes的原因之一。 　　Retirement Homes多为私营，一般说来政府没有补贴，所以入住者需要支付自己的房间和膳食及护理的全部费用。Retirement Homes是盈利机构，费用相对而言是比较贵的，房间价格每个月多在3000加元至6000加元不等。因此，不是每个人都可以负担得起的。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKbFMc17m5mR45YYaCOcRUpKM8OfMicn8vA9CeVEiayPV6ueicSshzsnMWw/0?wx_fmt=jpeg 　　对于没钱住退休屋、又不愿搬到偏远地区的低收入老人来说，还可以有以下这些选择： 　　1、护理安老院(Nursing Home) 　　加拿大最高级别的养老院被称为护理安老院(Nursing Home)。这类养老院的入住者为完全丧失独立生活能力的老人，需由护工24小时照顾。 　　这类养老院费用全免，既有公营的，也有教会等机构办理的，均享有政府补贴，常备护理人员收入丰厚且有保证，并有大量义工协助。不过，这类安老院的床位非常有限，申请入住的老人可能需要排队多年才能获批。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKVBsWia488YWpTP2NAo4FgFic1NIsCv1grwbK3SFmYAqpAccfsO6WyiaTQ/0?wx_fmt=jpeg 　　2、老人屋(Home for the Aged) 　　老人屋(Home for the Aged)提供老人日间护理，入住者为生活能基本自理，但没有独立生活能力的老人，饮食起居和健康状况都需要护工全天候照顾。 　　在这里，管理和设施与安老院差别不大，但为老人提供较多活动空间，老人白天在护理中心参加各种活动和护理，晚上可以回家住。中心提供营养午餐、康乐活动、健康监察及医疗讲座。 　　“日间护理”每天收取一定费用，但收费并无统一规定，在卑诗省为29加元/天。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKRZeChBpDsBA4bYAK5q1M5yRIZHs5ibEEIkyDkAIYKsibibEHPjONon0Ng/0?wx_fmt=jpeg 　　3、老人公寓(Senior's Apartment) 　　老人公寓(Senior's Apartment)是加拿大最普通的养老院，55岁以上即可申请入住。公寓里各种锻炼和活动设施一应俱全，房子为一室一厅一卫一厨或二室一厅一卫一厨。前者供单身老人或老年夫妻居住，后者提供带小孩者居住。 　　这类公寓一般都是私营，但有政府或非营利机构的补贴。服务按入住者的收入的30%收取，也有设有底线，不得低于350加元。其费用包括房屋、水电、暖气费用，不包括电话、网费。从中国来的老人，登陆后就可申请老年公寓，但至少有8年的等待期。 　　以上这三种老人屋虽然价格美丽，但是都有很长的等待时间。因此即将迈入晚年的人们要尽早打算，为自己准备充足的养老经费和选择最适合自己的养老方式。 来源：温哥华港湾

有专家表示，近年来加拿大推出的10年旅行签证...是导致大温以及大多地区房价飙涨的关键因素！ 这个论点，你信吗？ 本拿比移民律师George Lee说：“我经常前往中国，然后发现有很多人对自己在加拿大拥有投资感到骄傲，特别是那些利用10年旅行签证购买房产的人。” 中国游客量大增 2015年，加拿大移民局向中国大陆居民发放了39万份10年多次入境往返的签证，另外还有162,000人来自印度。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hHHNLbTD8KPozB8yIpMib4Q9tQ1n7jIma8BBCGLQUr5xGj6ayWgzmqbcg/0?wx_fmt=gif 前保守党政府于2014年2月开始提供10年多次往返签证。在新的10年签证政策实施第一年，中国公民获得的旅行签证数量翻了三倍，达到了33.7万人。 温哥华移民律师Sam Hyman表示，其实10年往返的签证也为加拿大带来了一些利益，比如说旅游业的增加。 10年签证导致加国房价飙涨 Lee表示，新型的签证允许人们每年自由前往加拿大旅游，并一次逗留至多六个月。而这，引发了加拿大的房地产投机爆炸式增长。 Lee强调，10年多次入境签证导致了一系列的“连锁反应”！ 他说，“这是一块杀死许多鸟的石头...加拿大的房地产市场深受影响。有许多人申请10年往返签证的主要目的，是为了能得到温哥华的一块土地。” Lee表示，自从有了10年往返签证，中国大陆旅客来加拿大旅游的人数也在大幅增加！要知道，原来加拿大是中国游客外游目的地的17位，去年一下子排到了第三位，共有1.22亿人次来旅游！其中，温哥华和多伦多最受欢迎。 虽然说10年签证在旅游业上给加拿大带来了经济效应，但是，却在一定程度上导致了加拿大主要城市的房价大幅上升。 大温地区是最受中国投资者欢迎的海外投资点第五位，而多伦多排名第八名。 10年签证提供逃税避税的机会 另外，Hyman和其他移民专家指出，为期10年的签证给海外游客们提供了更多的避税和逃税机会，尤其是在B.C省的地产行业。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hHYQKs30DhsCicen73BBzmKZYibCIZtoK8IFnHxH0u5CIicVhicGp5n57ECQ/0?wx_fmt=jpeg Hyman说，“多次入境签证，正是他们想要的。” “他们想被视为游客，他们想要脱离加拿大税务局的雷达。” 根据Lee和Hyman的说法，多次入境签证使很多富裕的外国人利用其低收入子女和其他代理人购买加国房产的机会。 海外游客躺枪 有网友表示，确实有一些10年往返签证的持有者在大温、大多地区炒房，但是并不是所有中国来的游客都这样啊！ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hH3UWtO0BLewjbGXlOwLp0u70jribG4J6soy8tWD6jZLWFLEyzLibHj5icw/0?wx_fmt=jpeg 就问，凭什么上亿的海外游客可以在这消费、购物，却不能有少部分的海外游客在这给自己正在读书的孩子买套房住？ 房价飙升的原因先是推给海外买家..现在又推给10年往返签证，表示也是真呵呵呵了。 就不能找找自身的原因吗？ 换个角度想，有钱任性怎！么！了！ 说到底，不还是政府刚开始想赚钱..没有对海外买家征税，并采取睁一只眼闭一只眼的态度才导致这种结果发生吗？ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hH5hSzLS89uvC02j1VzjEZ5yXmoWPpjBiciaJSICv0CXx8Yf1B7Hf2nEzA/0?wx_fmt=jpeg 自己的政策有漏洞不想弥补却一直拿海外买家说事，也是无话可说。 好吧...对此，你怎么看？ 来源：加西网

房地产行业一直是加拿大经济的主要支柱。但除了盖房子和装修房子会提升加拿大的GDP之外，买卖房子要缴纳的经纪人手续费等费用也为拉动加拿大的国民生产总值做出了不小的贡献。 经济发展的引擎 加拿大与买房和卖房有关的各种各样手续费产生的国民生产总值比农业、渔业、林业和狩猎业贡献的GDP加起来还要多。 加拿大买房卖房的人要缴纳多种费用 在加拿大，买房和卖房有关的手续费如房地产经纪人费、土地转手费、土地测量费、房屋检验费、律师和公证费等费用加起来差不多占加拿大全国经济的2%；而根据加拿大统计局的数字，加拿大经济中农林牧副渔行业的国民生产总值加起来才不过是1.6%。 由于这些与买房卖房有关的费用是与房产售价挂钩的，所以房价升高让这些要缴纳的费用也水涨船高跟着上涨。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBjDjrDkBjpez75w9u7FIkiaZ1t3qjP0AILTBWXMFqscH2gK7Ihwuqib6Q/0?wx_fmt=png 水能载舟也能覆舟 美国经济的增长也曾经很依赖房地产市场市值的猛升和与买房卖房有关费用的上升。但就是在2005年美国房地产市场崩盘前的房地产高峰期，美国与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值也不过占美国经济的1.5%，远低于加拿大现在的2%的比重。 在10年后的今天，美国房地产市场经历了由于次贷危机崩盘和随后复苏的10年，现在美国与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值占美国经济的比重不到1%。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBBtOclibTLf9BnAibhUqHfrribezibnWjtxfbJaOnafVKJp0g6y2wx5jftw/0?wx_fmt=jpeg 加拿大中央银行终于出手上调利息率 加拿大的经济观察家们认为，今后几个月加拿大统计局的经济统计数字会显示，加拿大房地产市场在联邦政府及省市政府推出的房地产市场调控组合措施和加拿大中央银行上调利息率措施的综合作用下，加拿大以大多伦多地区和大温哥华地区为代表的热得疯狂的房地产市场已经开始冷却，房屋销售量的下跌和房产价格的下调会让与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值占加拿大经济的比重下降。 进入拐点 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBrmyomicfmAtib9Xicrfr9LXoXPBibibE5r8iaV08TKG8dIumj2At7Rf9Ig8Q/0?wx_fmt=png 除此之外，加拿大的房屋装修行业也会受到拖累。当房地产市场冷却，买房和卖房活动减少后，房主们的房屋装修活动也会减少，导致目前占全国经济2.6%的房屋装修行业在加拿大经济中的比重下降。 专家们指出，许多加拿大人把房产当作投资，在房地产价格猛升时，他们愿意花钱去装修厨房和厕所以拉升自己的房产价值，但在房产价格下降的情况下，愿意花钱装修的人就少多了。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBia86H1tpPejcribWM4BLvP3K8XAIQYFiaDicWiaiciadvulzjmsjY9Nc07UVg/0?wx_fmt=jpeg 央行行长波罗兹吹风说今年加息可能不止一次 加拿大中央银行不久前已经把央行利率从0.5%上调到0.75%，而且吹风说今年可能还会继续加息。如果说加拿大中央银行长期实行的超低利率货币政策是拉升加拿大房地产市场的一个主要推手的话，那央行加息也会成为冷却加拿大房地产市场的主要推手。 房奴们要小心了 比如，如果购买75万加元的房产，在支付了10%的首付后，购房者的房贷供款负担会由于中央银行把利息率提升0.25%而每年多付1千加元；假设加拿大中央银行今年加息三次、每次上调利息率0.25%，则这位购房者每年要多付的房贷利息是3千加元。 不要以为加拿大中央银行把利息率从0.5%上调三次到1.25%就是高利率了，从历史上看正常的中央银行利息率水平是在3%到5%之间；上个世纪80年代还出现过房贷利率20%的超高利率期间。 20%的房贷利率简直是在用信用卡高利贷买房，那时的加拿大房奴们怎一个“苦”字了得。 文章来源：七天

大家买房的时候，都会注意些什么？交通，价格，位置，房屋结构？村长给大家提个醒，在蒙特利尔买房，地面上的因素考虑周全了，“地下”的因素，也必须考虑到！上周，蒙特利尔市政报告说，他们正面临13项诉讼，涉及Plateau–Mont-Royal, Rosemont–La Petite-Patrie, Ahuntsic-Cartierville 和 Ville-Marie 4个社区，赔偿金额超过1250万。这些诉讼，都指向蒙城市政一个隐藏了22年的秘密，Renda是这个秘密的受害者之一：前些年，Renda买下了一栋物业，但他不知道，该物业竟是建在一个旧的垃圾填埋场上。在买房前，他还特意看过一份报告，说该物业的土壤是干净的，但当他想拆毁房屋来建造公寓时，却被告知要先测试土壤是否被污染。 结果是，该物业地下的土壤不仅被污染了，而且污染范围有10米深！Renda的财务资助者表示，不会为净化土地支付任何费用，而且那时Renda的房子已被扣押。到最后，因为脚下的土地，Renda钱房两空，感觉自己被深深地欺骗了……蒙城市区里面，分散着多达94个旧的采石场和垃圾填埋场。22年来，这些站点的具体位置，从来没有对大众公开过，直到15年CBC曝光了62个站点的清单，蒙城市政才出面表示，他们会展开调查，2016年，市政向大家公布了这些填埋场的具体地点：地图详情可复制网址查看：http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7237,142321097&_dad=portal&_schema=PORTAL调查显示，在这些受污染的土地上，已建造有住宅、学校和公园，共计上百座。这些地方的土壤可能受到不同程度的污染，不仅对住户的健康带来威胁，还会严重影响房子的价值……虽然市政强调，根据抽查的样本，这些被标注的地方未必就被污染了，但是大家买房的时候还是得多个心眼，因为这个城市是不会承诺向这些房子的业主提供经济援助，帮他们净化土地的。最后承受损失的，还是自己……本文编译自：CBC News

根据居外网的数据，今年中国买家在网上搜索蒙特利尔的比例，首次多于温哥华，仅次于多伦多，位居第二。 2016年，蒙特利尔还是加拿大城市搜索排行榜第三名，但是近几个月，中国买家在居外网上搜索蒙特利尔房产的频率越来越高，来蒙买房的人也越来越多。21 Century房产的经纪人Angela Langtry说，“对于这样的数据，我们一点也不感到意外。”她认为，温哥华和多伦多相继征收外国买家税，是华人开始在蒙特利尔买房的一大原因。另外，Langtry说，现在也有大量的美国买家前来蒙特利尔买房。 “我们能感觉到海外买家正在激增，”Langtry说，这里的住房可负担性，让所有人的目光都转向了蒙特利尔。 根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据，与去年相比，今年1月到4月，外国买家的比例上升了40%。中国买家的数量上涨更快，去年前三月，中国买家的比例占外国买家的10%，今年同期上升到了17%，基本上翻了快一番！CMHC说，尽管在温哥华，多伦多征收海外买家税后，买房需求会出现相应的改变，在蒙特利尔买房的人也越来越多，但是外国买家在蒙特利尔的房产市场上所占的比例仍然较小。今年1月至4月，外国买家的购房数量仅占总数的2%，即235次购买。根据CMHC的统计，在购房税征收的前3周，温哥华海外买家的房屋购买量占到了总购买量的13%，8月政策出台后，购房量降到了3%-4%。 根据居外网统计，2017中国买家预计花费1039亿美元在海外地产投资上，2016年的数据为1300亿美元。该数据还指出，加拿大是中国买家继美国、香港和澳大利亚之后的第四个投资目的地。CMHC说，蒙特利尔的外国买家虽然只是一小部分，但在过去的几年却是不断增长的。计划在蒙特利尔买房的小伙伴们，如果经济能力可以负担的话，是时候下手了，看来以后蒙城的房产市场只会有两种情况：上涨和大涨啊~本文转载自北美购房指南，感谢原作者

大蒙城是个卧虎藏龙的地方，说不定你的身边，就有隐形富豪哦~举个例子，在岛上的各个地方，都藏有一些非常壮观的物业，这些物业动辄数百万、数千万，都不能简单的成为house了，有的看起来就像庄园一样！ 其中最贵的两栋，在网上都很难找到相关信息，因为他们的地址通常都是不公开的，简直各种激发大家的好奇心啊~幸运的是，最近Point2homes公布了在蒙城上市的5大最昂贵的豪宅的信息，这房子一个衣柜就比我们一个公寓都大啊！大家快来围观下，超级富豪的生活都是怎样的吧！话不多说，有图为证：1$11,900,000 1450 Rue Redpath-Crescent, Montreal 该豪宅有6间卧室，7间浴室，6,952平尺，内含酒窖、顶级家庭影院、室内健身房、多个步入式衣柜，多个娱乐区域、一个4车位车库，2间洗衣房，地下室可以改造成一个室内曲棍球厅或水疗池。2$11,888,000 2695 Ch. Dutour, Montreal 小编第一眼看到这房子的感觉是：这不是庄园吗…

政策上不断缩紧，房产市场又不太稳定，这给近期想要置业的新移民，制造了一个又一个的困难，房产界的各类谣言和预测，一次又一次的瓦解着购房者的信心，打击的不仅仅的投资者，还有很多刚需购房者。虽然，房产行情一直不稳定，但是真正的买房者还是有的，当然也包括有房源需求的新移民了。对于很多新移民来说，贷款买房与老移民和外国买家还是有很大区别的，它自有一套流程和办法。而目前银行对贷款申请者的还贷能力也有着更严格的考验。前些日子，论坛中的一个网友发帖说，自己按照新移民的办理流程，以首付35%的贷款比例顺利买房了！她是怎么买到的？通过了什么购房流程？买房的时候需要注意什么呢？那么就看看买房过程中的2个关键流程。1、确认首付款比例新移民给35%首期买房,在大的银行这几年一直有这个政策。银行评估首付款金额一般都会按照信用记录和房屋估值决定，通常信用没问题的都只需支付35%首付款；2、准备重要证件各大银行所需的材料都各不相同，买家所需要递交基本材料、个人的枫叶卡、工卡、护照的复印件、近3年的退税单、有工作的(T4 雇主信)和个人信用评估，有些银行还需要递交海外的收入证明、汇款证明、海外资产证明。银行存款要求每家银行不一样，某银行是除了35%以外首期存款以外，还需要2年的还款金。总而言之，只要条件符合，还是比二次置业或本地首次置业相对比较宽松。由于牵涉到财力证明资料的问题，所以下述3点还是值得大家重点关注：1、注意留存从任何国家汇款到加拿大账户的国际汇款记录文件。2、会计师帮新移民报税时交到国税局去的报税表副本3、新移民尽早申请大额贷款，申请越早需要的材料相对越简单。通常新移民登陆3-5年期间再申请大额贷款就会变得麻烦。最后，房屋短期的涨跌其实对真正有房源需求的购房者来说，影响还是略小的，正如这位网友一样，他是3月份高位买入的，因为自己自住，又是自己喜欢的房源，也是一个不错的选择，如果您同样也是首次置业，那么不仅需要了解相关的购房流程，寻觅一个负责人的地产经纪和优秀的房屋贷款经纪也是非常重要的。本文转载自海外e家

正如此前沸沸扬扬的舆论所说，2017年7月12日上午10:00，加拿大央行公布7月货币新政，7年来第一次正式宣布加息，将利率从0.5%上调至0.75%，但加拿大的房市真会应了此前传言，而房价大跌吗？买家定金都不要，只求脱身近日就有一对年轻夫妇本来已经以$900,000的价格卖出他们的三卧房，谁知道在6月底交割之前，市场开始转向了。他们的旧房买家反悔了，放弃了$40,000元定金。现在的多伦多楼市是，销量大跌，上市楼盘大增，而房价也开始回落，并且随着加拿大央行本周加息，贷款成本上升，房产市场情况可能进一步恶化。毫无疑问的是，安省政府所实施的新政策—包括仿效BC省所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法，已经开始发挥作用，多伦多房市已经进入了预期的市场价格调整时期，因此买方和卖方都开始了新的角力：由于担忧房价进一步下滑，卖家急于在此之前把房子尽快卖出，并且不希望买家大幅砍价，力图能够卖出好价钱。但买家则开始变得淡定，寄希望于价格进一步下跌，因此不愿轻易出手。图为多伦多地区买家量和销售量情况皇家地产的主席兼CEO Phil Soper说，现在房市确实转了风向。以前买家根本不可能向卖家提条件，比如说验房。去年这个时候好多买家为了抢房都放弃了验房，而现在买家不仅在交易价格上可以和卖家讨价还价，还可以提条件，要求卖家先验房，自己再去办按揭手续。无论加拿大的房市，还是多伦多的房市，都会逐渐回复正常，也就是说，逐渐走向买卖平衡的市场。以后很难见到一窝蜂抢offer的场景，买家卖家都会更加理性。以后也再难见到房子今天挂牌，明天就卖出的情况，其实房子挂牌2-3个月才卖出才是正常情况。卡城楼市仍然火爆，供不应求　然而根据房地产公司Royal LePage发布的全国性调查和预测报告称：大温哥华和卡尔加里的房屋销售竟然显示出复苏迹象。　　虽然，多伦多房地产市场第三季度开始脱离疯狂的局面。　　大温哥华供不应求　　全加拿大唱衰楼市，大温地区屋房价却比去年同期微升了2.6%。　　其中兰里、北温、素里及本拿比等地区，更出现较明显升幅（见附表）。　　大温房屋今年第二季综合价格（aggregate home price）为1,181,309元，较2016年同季上升了2.6%。　　各类房屋价格：　　两层独立屋（two-storey）在今年第二季综合价格为1,480,706元，较去年同期下跌了0.5%；　　单层独立屋（bungalow）综合屋价，比一年前上升5.3%，达1,379,731元；　　至于公寓单位综合价格，第二季为578,213元，比一年前上升12.4%。　　Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔(Randy Ryalls）更惊人表示：温楼市重现供不应求的情况，其中公寓类别的需求最为强劲！　　即使是在政策不帮忙的下半年，皇家地产仍预测：大温区在今年下半年屋价有希望继续取得单位数字的升幅。　　逐渐恢复的阿尔伯塔　　除了大温，楼市数据强劲的还有阿尔伯塔省。　　卡尔加里展示了自油价下跌以来最高的涨幅。随着就业人数的增加，该市第二季度的房价上涨了4.4%，达47.28万加元。　　埃德蒙顿房价上涨3.8%。Royal LePage说：”随着经济的逐步上升，该市的房价应该会以平稳的幅度上涨。“预计卡尔加里的涨幅在5%左右，而埃德蒙顿的涨幅约为2.5%。文章来源：加拿大留学移民网

2017年7月12日上午10:00，加拿大央行公布7月货币新政，与此前各方预测相同：即决定将利率从0.5%上调至0.75%!这一决定符合市场预期，并开创7年来加息先河。与此同时，加拿大央行发表声明称，近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心，今后是否会进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。声明也不忘提醒道，需要谨记的是：不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。加拿大央行行长Stephen Poloz表示，未来加息的时间取决于即将发布的经济数据。其实，在上个月，加拿大央行行长和高级副行长已相继表态，暗示现行的宽松政策已经走到尽头。加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称，加拿大经济持续增长，且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大，这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。今年是否还会加息不确定在此之前，据有关专家预测在本次加息之后，再一次加息可能在今年晚些时候，至于2018年，央行可能再加息三次。但是，此次央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在言语中似乎并没有透露关于第二次加息的任何信息，或许是还没有准备好是否会在今年进行第二次加息。央行在声明中指出，决定今年是否还要加息，通货膨胀率的变化是至关重要的因素。加息对房地产市场的影响在此之前，有关专家就表示，如果加息幅度不大，应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于，加拿大的利率处于历史最低水平，即使央行加息把按揭利率推高50个基点，其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的，对业主买房没有实质性影响。更何况如今只有25个基点，即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率，对一般业主而言影响不会很大。但若利率提高75至100个基点甚至更多，那一般业主的月供将大幅增加。但是，也有人认为央行把利率提高25个基点，虽然不算大的升幅，但显然会加速房市下行。若谈到对房市的影响究竟会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。总体来说，央行加息对于现阶段的加拿大房市来说，无疑是一个比较好的消息，可以让很多想要买房的华人朋友们松一口气，因为楼市至少不会在近阶段大规模涨价，同时对于想要贷款买房的华人而言，这个消息就不太好了，因为央行加息，按揭贷款业务的月供就会上调。所以相对而言，买家就需要支付更多。加息对其他行业的影响1、原油虽然加拿大央行加息将会提振加元，但加元仍将取决于阴晴不定的原油业。据美国能源信息署的数据显示，加拿大是全球第七大原油生产国，包括原油副产品在内，2016年日产量约360万桶，同时，加拿大还是全球十大原油出口国之一。有专业分析师曾在发布的一份报告中称，“虽然近期价格运动更有利于加元，但我们仍然认为油价将成为加元长期走软的一大因素。”2、股市毫无疑问，加息一般来说会使股市下降。央行加息其实就是提高资金成本。股市的任何购买行为都是一次资金的转移。理性投资者在投资时考虑的有两个方面：实际成本和机会成本。加息会导致两者的增加。3、银行业自2008年金融危机以来，央行一直维持极低的基准利率，对银行而言，他们的放贷利率与储蓄利率之间的净利率差一直有压力。由于利率太低，银行业已经无法下调他们的融资成本。比如，银行主要利用存款的资金发放贷款，银行并不想存款利率降到零，所以加息可以缓解他们的净利息差的压力。4、个人按揭房屋房屋业主如果有按揭贷款债务，月供就会增加，但幅度不大。如果各大银行业将最优惠利率上调0.25个百分点，按照平均按揭贷款$201,000元，平均利率2.15%，以及摊还期22.5年来计算，浮动利率贷款的月供将上涨$24元。当然，一次或两次加息不至于让房市或经济脱轨，也不会导致房贷违约个案增加或上市房屋增加。但是假如有三次或更多次的加息就完全不同了。一旦利率增加0.75%或1%，房屋销量将明显受压，已经很重的贷款负担将难以承受。5、个人银行储蓄那些把钱存在储蓄账户里的人，加息后未必会看到收益大涨。银行会因为加息提高贷款利率，但是不会相应的增加储蓄存款利率。不过，一些固定收入储蓄，如GIC和货币市场基金会的利率会上升。这对于退休人士和一些投资固定收益资产的人是好消息。6、退休金基金固定收益退休金计划(defined-benefit pension plan)使用长期债券利率来计算要达到未来承诺的收益额，需要支付多少退休金。当利率越低，公司需要投入退休金计划的资金就越多。长期债券利率上升可以减少固定收益退休金计划所需投入的金额，从而减少公司的负担。预测今年经济增长率较谨慎通货膨胀方面，央行认为今年CPI通货膨胀率平均只有1.6%，而在今年4月的估计则为2.1%。央行预测2018年通胀率为2%，2019年则为2.1%。同时，在今年第一季度，加拿大经济年增长率为3.7%，这个数据要高于很多经济学家的预期。因此，央行认为下半年的增速不会比第一季度要高。至于对加拿大经济的展望，央行预估今年的增长率将为2.8%，明年将增长2.0%，2019年增长率将达到1.6%。相比之下，今年4月份预测的2017年增长率为2.6%，明年为1.9%，2019年为1.8%，总体来说本月预测的较之前有一些提高。本文转载自约克论坛

自2017年以来，加拿大房地产市场内的中国买家出现了新动向：他们的投资热点不再是温哥华，而是多伦多和蒙特利尔。另据预测，未来十年内中国人可能再在全球房产投资一万亿美元，这可能会对加拿大的房市带来很大的影响。蒙特利尔据本地英文媒体《赫芬顿邮报》（Huffington Post）援引中国最大的海外房产投资网站居外网（Juwai.com）最近公布的数据，自2017年年初以来，中国人在海外投资房产的四大热门国家（地区）中，加拿大位列第四，其他分别是美国、澳大利亚、香港。中国人在加拿大投资房产的传统热点是温哥华，但是在去年8月，BC省在大温地区对海外买家开征15%的额外土地转让税，令投资人涌向加东。自今年年初以来，该网站针对多伦多和蒙特利尔房产信息的搜索量激增，而温哥华则退居到第三位。不过，买家们对温哥华房产的搜索量仍然不小，这可能说明他们并未完全放弃那里。温哥华另外值得注意的一点是，在今年4月，安省为了遏制大多伦多地区异常火爆的房市行情，也推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政，而此举可能让来自中国的海外热钱涌入目前尚未开征海外买家税的另一个大都会——蒙特利尔。最近一期的数据显示，今年头4个月中，蒙特利尔海外买家交易量飙升37%，不过海外买家参与的交易仅占总交易量的1.8%，远远低于新税实施前的温、多两地的比例：10%和5%。多伦多居外网还预测，去年中国人全球海外房产投资总额已突破1000亿美元（约合1270亿加元），比2015年上升25%。居外网运营总监Sue Jong表示，在过去5年里，中国人海外房产投资飙升845%。不过，由于中国政府开始收紧和打击外资出逃，所以说今年中国人海外房产投资额不太可能创下新高，但是今年也会维持过去3年的平均水平。据居外网预测，尽管近年来中国热钱大量涌向国际，但是中国人的投资量仍然显得不足（underinvested ）。未来十年内，中国人可能再在全球房产投资一万亿美元，热点则是澳大利亚、美国、英国和加拿大。这笔巨大的现金流会对加拿大的房市、房价带来何等的影响，时间会告诉我们答案。本文来源为加国无忧

从加拿大房地产过去这些年的轨迹看，谁跟房地产过不去，政府就跟谁过不去：没钱买房，央行降息给大家廉价资金，银行惜贷，政府释放流动性。政府细心呵护的房地产牛市中，房价上涨，土地财政，百姓腰包鼓了，政府税收足了，真是皆大欢喜。今年以来，风云突变，先是联邦政府收紧按揭房贷，紧接着是安省政府推出房地产海外买家税，让后是加拿大央行在两周前突然表示要加息，今天则是加拿大金融机构监管者OSFI准备推出贷款新政策，风声越来越紧。加拿大金融监管者Office of the Superintendent of Financial Institutions（OSFI)今天表示，正在考虑针对房屋贷款祭出新政，其中一项重要的内容就是禁止bundled mortgages。 不仅如此，还要求银行金融机构对贷款者进行压力测试，特别是对没有CMHC保险担保的贷款进行压力测试，并且要求银行的最高贷款额度能够反映出现在房屋市场的价格变化。 政府央行，监管机构其上阵，整个形势大逆转，这架就是要跟房地产过不去啊？ 今年前四个月加拿大房地产涨势如虹，随着联邦，安省和多伦多市政府三方联手行动，特别是在安省420房地产新政推出后，地产市场出现了明显的反应：五月平均房价$863,910，较今年四月$919,614，下降幅度约6%！新出来的六月房价数据继续走低，平均房价$793915，则较五月份的均价$863,910，进一步下跌8.1%！ 按照过往的情形，只要房价走低，大量的买家就会入市。现在这两个月的情形则不同，一方面是海外买家税的实施降低了外来买家的兴趣，另外一方面则是本地的买家被银行和贷款公司挡住，资金不够怎么能入市呢？ 银行当然愿意放贷，无奈监管者OSFI，却捆住银行的手脚不让其放贷，这与过去的政策截然相反。OSFI要求银行对房地产买家，即贷款者进行压力测试，必须证明他们在将来利息提高时有能力支付贷款。压力测试将以加拿大央行五年平均的最高利率4.64%来进行测试。 具体而言，这样一个压力测试对买家而言后果究竟如何呢？根据简单的计算，一个年收入8万元的正规T4的贷款者，首付4万加元的买房者，压力测试后，最多只能买42.5万元的物业。而且，银行还要考虑贷款者的现金流，如果有汽车贷款等其他债务，获得贷款额度将会进一步下降。 在多伦多多少朋友可以拿T4 年收入八万加元？即使这样的朋友只能望楼兴叹，唯一的办法即使增加首付。 在过去一段时间，买家如果在五大银行贷不到款，可以找HOME Capital 之类的非银行机构获得资金，现在这家公司正在浴火重生，放贷能力大幅下降。在过去，主流银行贷不到足够资金的话，可以通过bundled mortgages来实现买房梦想。 所谓bundled mortgages，就是一些贷款者不能获得足够的首期，CMHC要求至少要20%-35%的首期才可以绕开按揭保险，那么，如果贷款者只有10%的首期，然后在非银行机构获得其余资金，就可以避开联邦贷款机构的监管。 但是，这些来自非银行机构的资金，一般都要求更高的利息，有些高至8%-10%，这样一来买房容易供房难，这种bundled mortgages的流行，就是购房者支付能力严重下降的体现，因此，OSFI准备要禁止这种贷款。 总之，最近虽然房地产价格出现松动，但是买家却有心无力，银行信贷收紧，还要承受压力测试，非银行机构的bundled mortgages可以帮助许多买家凑足资金，现在又面临被银行监管者OSFI叫停的局面。这使得房地产价格遭受压力之外，信贷资金面也吃紧。 过去，谁跟房地产过不去，加拿大政府就跟谁过不去！现在政府要跟房地产过不去，谁敢跟加拿大政府过不去呢？ 所以啊，最重要的是别跟自己过不去，房子吗，只要是自住的，长期而言，涨也好，跌也罢，一切都会过去的！本文来源为加拿大中文电台（Fairchild Radio），乐活财经文字

政策上不断缩紧，房产市场又不太稳定，这给近期想要置业的新移民，制造了一个又一个的困难，房产界的各类谣言和预测，一次又一次的瓦解着购房者的信心，打击的不仅仅的投资者，还有很多刚需购房者。虽然，房产行情一直不稳定，但是真正的买房者还是有的，当然也包括有房源需求的新移民了。对于很多新移民来说，贷款买房与老移民和外国买家还是有很大区别的，它自有一套流程和办法。而目前银行对贷款申请者的还贷能力也有着更严格的考验。前些日子，论坛中的一个网友发帖说，自己按照新移民的办理流程，以首付35%的贷款比例顺利买房了！她是怎么买到的？通过了什么购房流程？买房的时候需要注意什么呢？带着这些问题，小编还特意采访了这位网友，他配合的讲述了买房过程中的2个关键流程。1、确认首付款比例新移民给35%首期买房,在大的银行这几年一直有这个政策。银行评估首付款金额一般都会按照信用记录和房屋估值决定，通常信用没问题的都只需支付35%首付款；2、准备重要证件各大银行所需的材料都各不相同，买家所需要递交基本材料、个人的枫叶卡、工卡、护照的复印件、近3年的退税单、有工作的(T4 雇主信)和个人信用评估，有些银行还需要递交海外的收入证明、汇款证明、海外资产证明。银行存款要求每家银行不一样，某银行是除了35%以外首期存款以外，还需要2年的还款金。总而言之，只要条件符合，还是比二次置业或本地首次置业相对比较宽松。由于牵涉到财力证明资料的问题，所以下述3点还是值得大家重点关注：1、注意留存从任何国家汇款到加拿大账户的国际汇款记录文件。2、会计师帮新移民报税时交到国税局去的报税表副本3、新移民尽早申请大额贷款，申请越早需要的材料相对越简单。通常新移民登陆3-5年期间再申请大额贷款就会变得麻烦。最后，房屋短期的涨跌其实对真正有房源需求的购房者来说，影响还是略小的，正如这位网友一样，他是3月份高位买入的，因为自己自住，又是自己喜欢的房源，也是一个不错的选择，如果您同样也是首次置业，那么不仅需要了解相关的购房流程，寻觅一个负责人的地产经纪和优秀的房屋贷款经纪也是非常重要的。本文转载自多伦多房产

落地窗变成露天阳台▼更大的视野和非凡的体验▼泳池会藏在草坪下面▼再也不用担心孩子和宠物去游泳了~▼汽车也可以藏在地下▼两辆车家庭必备▼客厅卧室随心切换▼床和橱柜也可以互换▼有女儿的话，这样的卧室是不是很棒~▼简洁又个性的壁柜▼沙发也可以萌萌哒~▼魔术般的设计▼客厅也可以变成孩子的乐园▼超级储物的床~▼书柜放在天花板上就像知识都储存在头脑中多少人的密室梦想会不会在这里实现？▼你的书柜你做主~▼这样的办公桌会不会让你有更多灵感~▼看书、晒太阳，如此惬意~▼厨房也可以高大上▼每个吃货最大的梦想吧！▼厨房收纳的正确方式▼空间利用的极致~▼神器，膜拜下…▼一切皆有可能~宝宝们，期待你未来的房子会变成这样吗？本文转载自多伦多华人圈

我们都知道在筛选租客的过程中一定要观察细节，今天和大家讲一下有哪些申请租房的人你要小心。只能支付现金，没有银行信息的人你可以询问他用哪种方式交租金。如果他只愿意交现金，你要小心。不守时的人在第一次看房时，看他是不是准时到。如果迟到有没有通知。通常守时的人是比较诚实，尊重人，和守规矩的租客。不诚实的人比较他和你说的一切信息与租客申请表上的信息是否一致；核对他填的申请表上的信息和做背景调查时别人说的信息是否吻合。如有细小差异也要小心。穿着不整洁、邋遢、车里又脏又乱的人看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式，习惯和品位。如果可以，观察他开来的车，看看新旧和里面干净程度等等。进门不主动脱鞋的人观察这个细节是想要了解他的生活习惯。不脱鞋就进去看房的人，通常在家也没有脱鞋的习惯，并且可能是不爱干净的人。从礼貌上看也是不好的举动。看了房马上要交定金，马上要搬入的越是急于搬入的租客你越要问他更多的问题。通常不问问题就要交定金的人也不会太在乎你的房子。请千万不要不填申请表，不做背景调查就收下押金并答应租给他。月底最后几天才打电话来要马上搬入的和上面的申请人一样，你不要因为时间紧就忽略了做背景调查。和他讲所有的申请人都要填申请表，你要做完背景调查满意后才可以决定。没来看房就要在网上交押金，交租金，还要付几个月房租的这种情况在Craigslist广告回复邮件中屡有出现。如果他人都没有看过房，或委托朋友来看房，怎么知道房子的位置、房屋状况、喜欢不喜欢？这样的申请人大多数是骗子。几个朋友合住，但只来一个人看房和填申请表的在预约看房时最好提醒让所有的人一起来看房。这样你可以和每个申请人见面 、交谈，询问他们的情况并提出你的要求（比如不吸烟、无宠物、不可以转租等等）。填申请表时让所有的人都要填个人信息（住址，工作等等)开始看房就有很多要求的人有些合理的要求是可以理解的，但是如果要求过多，你就要小心。通常这样的租客搬进来后可能会有更多的要求，你不满足他，他会抱怨并可能拿不交租金威胁你。本文转载自加拿大乐活网

文章来源：加西网在加拿大央行行长表示可能提前加息后，今天东部时间11点，加元兑美元上涨了1%，至$1.3072 /美元，一加元为76.5美分，是今年2月份以来最强劲的水平，达到4个月以来的最高水平。 交易表明，投资者对加国央行将在7月12日作出的升息机率由星期二的39％上升为69％。在接受美国财经网络CNBC采访时，加国央行行长斯蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）表示，在石油价格下跌之后，加拿大从2015年实行降息已经达到预期效果。他说：“目前降息已经达到预期的效果。”星期三的市场交易员认为这意味着加拿大央行在下一次定于7月12日召开的政策会议上，可能会作出加息的决定。波洛兹表示：“我们正就新利率进行决定，所以我不想预先判断这一点，但是我们当然需要至少考虑到整个情况，现在能力 - 超额产能正在被平稳地消耗。” 受波洛兹讲话的影响，加元兑美元上涨了0.81点，至76.58美分。蒙特利尔银行经济学家本杰明·雷泽斯（Benjamin Reitzes）表示，他注意到央行行长演讲中的语气发生了变化。 他指“这是一个非常稳固的信号，7月份的加息机会非常大， 加拿大央行已经承认经济状况良好，石油危机最严重的情况已经过去了，现在是采取刺激经济的时候了。” 加币要涨？在所有条件都是平等的情况下，加息可能会让一个国家的货币更强劲，因为投资者在投资以该货币计价的资产时可以获得更多的资金。目前，大多数经济学家仍然期望加拿大央行在会议上将其利率设定保持在0.5％。加拿大人现在的债务高达1.7万亿元，比去年上涨了7％。虽然央行行长的讲话并没有提及房地产市场，但丰业银行经济学家德里克•霍尔特（Derek Holt）表示，升息是对加拿大的抵押贷款增长降温的另一个好处。霍尔特表示，在房地产市场和借款更加规范必须是一个重要的考虑因素。加元上涨也需要特别考虑油价的持续疲软。受持续供过于求的影响，星期三油价跌至每桶44美元。央行副行长林恩·帕特森计划在今天下午2时在卡尔加里发言。如果7月12号加国央行决定加息，加元可能出现上涨，想买房，送娃留学的你，想来加拿大旅游的你，不要凉拌啦。不多说，今天加元兑人民币看下图：加拿大加息对房市的消极影响预计加拿大加息，对加拿大的房市产生消极影响。加拿大加息增大房贷压力 加拿大宏利银行（ Manulife Bank of Canada）发布的一项调查，显示如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，则几乎75%的加拿大房主都将会遭遇还款困难，加息增大了加拿大人的楼市的还贷压力。据报道，调查中20％的受访者表示，按揭付款增加6％至10％他们会有麻烦；32%的人说增加1％至5％他们就可能遭遇还款困难；还有14％的人称，哪怕每月还款增加一点点，他们都受不了。CMHC指出，加拿大人若按揭供款的升幅远超于通胀， 这意味着大部分人的工资根本追不上供楼支出。该机构指市民一旦还贷按揭上升、供楼的能力就会出现危机，本国经济也势必受影响。另外，随着按揭还贷压力增大，预计加国人对购房欲望也随之减低，必然导致房价下跌。 外国买家成本增大而加息之后，加元增值，也意味着外国买家购买加国房产的成本加大，势必减少购买的兴趣。

根据多伦多地产局和建筑业及土地发展协会最近发出的报告显示，今年五月在多伦多出售的新屋中，有86%都是选择高幢或者中幢的Condo，另外，大多伦多地区镇屋的平均售价也首次冲破了百万大关。随着四月推出的抑制楼市过热的16招以及银行收紧贷款。多伦多房市销售量下降极其明显，其中独立屋销量下跌高达26.3%。虽然房价仍略有上涨，但是销量的下降也证明了新政令不少买家进入了观望状态。相比于独立屋的销量暴跌以外，Condo置业受到新政的影响则明显较少。据统计，GTA地区condo在五月份的成交量仅下跌了6.4%。而根据BILD的最新报告，今年1月至5月新屋销售中有75%来自Condo，而其中，以首次置业的人士居多。供需关系是房价上涨根本原因有很多人认为，是海外买家的炒房造成了多伦多房价暴涨。但是实际上，房价升高的真实原因是因为房屋供应不足，市场对房屋的巨大需求而引起的。多伦多作为全球最适宜居住的城市之一，每年都有更多人搬进这个城市，因此净增人口只会越来越多。而增加的人口对住房拥有大量的需求，这才是房价上涨的根本原因。据某业主称，他在多伦多买卖房屋已有八年，每个月都有新的报道称多伦多房市面临崩盘，早在2009年，各大银行就说多伦多的房价被高估了20%至30%，崩盘在即。海外买家占据市场比例极低在安省四月新政中其中最受关注的可能就是15%的海外买家税，但是，据多伦多地产局的数据显示，多伦多市场上的海外买家实际上仅占4.9%。也就是说，四月实施的新政更多的是造成了买家对于房市的恐慌，让更多人进入了观望状态。当对房市的恐慌心理过去之后，他们或许并不会放弃购房计划。去年八月，温哥华就实施了海外买家税（点击了解更多详情），最初的效果确实立竿见影，然而随着市场的逐渐稳定，温哥华市场的销售再次回升到高位，而房价也创下新高。Condo置业将被看好在多伦多各种类型的在售住宅中，公寓显然成了升值最快的赢家。跟去年相比，多伦多公寓价格涨势明显，TREB公布的5月数据报告中，GTA公寓基准价为$464,600，比去年同期涨了31.85%，换算成加币，也就是说买家多花了$112,200。416地区，也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600，涨幅31.03%。从数据不难看出，公寓早已把独立屋甩在身后，成为涨价最快的住宅类型。目前，随着房价上涨带来的购房压力越来越大，更多人选择Condo作为他们的自住房类型，Condo置业将市场被看好。本文转载自约克论坛

温哥华和多伦多的房市热，显示出中国投资者对加拿大房地产的热情和信心。安省尼亚加拉已成为中国人的投资热点，虽然多是购买葡萄园和酒厂，但他们的兴趣看起来不是葡萄和酒。尼亚加拉地区除了瀑布出名外，当地葡萄酿制的冰酒也是闻名于世。带有葡萄酒品质联盟（VQA）标志的冰酒，意味着是当地产品，在某些情况下，与法国或意大利的葡萄酒并驾齐驱。来自国外的鉴赏家喜欢尼尔加拉葡萄酒，一批批游客乘巴士到葡萄园参观。该产业继续得到政府的支持，安省政府6月20日发出公告，3年内拨款4,500万加元，支持当地的葡萄酒商家，在世界范围内推广VQA葡萄酒。不过，该行业内部已经发生变化，越来越多控制尼尔加拉葡萄及葡萄酒行业的人不是来自尼尔加拉，而是来自中国。但这些中国业主看起来对地产的兴趣高于葡萄酒。越来越多的中国业主心里打的如意算盘（网络图片与本文无关）据当地媒体St. Catharines Standard去年的一个报导，中国投资者最近几年购买了数家尼尔加拉酿酒厂，他们通常使用加拿大代理来完成交易，并营运所购买的这些企业，业主们却在地球另一边的中国。一个标准调查结果的保守估计是，中国公司近期花了至少3,000万加元购买尼尔加拉酒厂。而他们的投资还在增长。当地酿酒厂Henry of Pelham的总裁Paul Speck表示，他一直在关注这变化，也看到了很多来自亚洲的投资。他不认为这会有什么不好的结果。尼尔加拉出产的冰酒在中国已经很出名，麦克马斯特大学教授、中国经济专家陈教授（Luke Chan）说，这些冰酒在中国名气之高，已导致有人仿制，而且很常见。但因为缺乏葡萄酒文化，很多人分辨不出仿制品的差别。在过去十年中去过中国超过200次的陈教授认为，中国没有葡萄酒文化。许多有钱人购买昂贵的葡萄酒，是为了身份标志。他说，有些中国人甚至会在非常昂贵的法国merlot酒中加饮料7−Up或冰块。28岁的山东女子付真真，希望收购一座加拿大葡萄园陈教授认为，即使葡萄酒的味道随着时代潮流、市场力量及政治演变而变化，中国人对加拿大酿酒厂和葡萄园的兴趣仍然会有增无减。因为他们根本的原因不是为了酿酒，而是为了赚钱。但是，也有行家担心，中国人对尼尔加拉冰酒的喜爱，最后可能导致当地的葡萄都变成酒了，就没有葡萄可以作为水果出售了。投资地产更重要陈教授解释中国投资者是为了赚钱，而不是为了酿酒的理由时称，中国的房地产非常昂贵，加拿大的房地产相对较便宜，来加拿大买地产被认为是好的投资。尼尔加拉地产经纪格守拉（Christine Gazzola）表示，她最近登出的一个位于Jordan区的22英亩葡萄园，感兴趣的买家来自多伦多和温哥华。这些潜在买家多数想做酿酒厂，但有些人只是想持有这块土地而已。＂与海外买家打交道的其他代理人，发现很多中国人只想让这些土地长草。＂他们希望这些土地几年后会涨价。格守拉认为，这些投资者很快就会将注意力投向外围的Welland和Lincoln地区。尼尔加拉地区位于绿化带的土地，也会很快被买下。这些变化对于尼尔加拉葡萄酒行业未来的长期影响，还不得而知。陈教授认为，中国人对尼尔加拉酿酒厂和葡萄园的投资兴趣不会变。因为酿酒厂有能力创造稳定的收入；当他们的朋友来加拿大旅游时，还可以向他们炫耀一番。中国人对温哥华和多伦多的房市特别感兴趣，炒买炒卖的行为多次被主流媒体报导。陈教授表示，他担心在尼尔加拉也会出现类似的现象，就是这些酿酒厂会在几年内多次转手。不过，这对当地酿酒行业的影响应该不大，因为中国缺乏葡萄酒文化，这些中国人很乐意让尼尔加拉酿酒师去酿酒及管理公司业务。社区开始担心尼尔加拉地产市场的升温，已经开始使当地社区担忧，因为新来的投资者看起来有更大的目标。据《多伦多星报》今年4月份的一个报导，房地产开发商马罗塔（Benny Marotta）2014年在尼尔加拉设立了＂两姐妹酒庄（Two Sisters winery）＂，让他的女儿们经营，他自己继续做地产开发。他不但在葡萄园附近建造了一些房子，还要在周围购买土地，令人担心他想建大多伦多式的住宅小区。Niagara-on-the-lake的市议员迪赛罗（Betty Disero）在议会上质疑马罗塔是否在拆除额外的树木，是否在组合相邻的土地，包括绿化带内的土地，以便建造住宅小区。但是，绿化带内是不允许做这类开发项目的。市议会内有两种意见，一种意见是希望城市能使用绿化带的土地发展，一种是要保护绿化带。迪赛罗要购买的＂两姐妹酒庄＂临近的土地，有些位于政府保护的绿化带内。多伦多及周边100公里范围内的一些城市已启动外国买家税等旨在冷却房市的措施。尼尔加拉如果能进一步开发住宅及商业用地，对包括中国投资者在内的外国买家来说会有吸引力。当地人不担心中国投资者会影响他们的酿酒行业，但担心外来人对地产的投资渴求，会改变当地社区的面貌。＂我们从未有过这么多的开发。＂当地房地产经纪奥托夫（Tom Elltoft）对媒体说，这是一个绿化带社区，对城市发展有限制。因为担心马罗塔拆除该地区树木带来的后果，奥托夫聘请了一位生态学家和林业顾问来对此做分析和评估。迪赛罗也在市议会上提出，要让省政府介入此事。奥托夫相信，Niagara-on-the-lake正处于变化的转折点。他说，在过去的二百多年中，该地区一直是缓慢成长，但近十年成长加快。＂我们已经保护它二百年了。我们会在十年内毁了它，这是已经开始有的感觉。＂本文转载自加拿大家园

在温哥华市灰角区(Point Grey)贝尔蒙特街(Belmont Ave.)有一处超级豪宅，在22日以6300万的天价挂牌出售，创下温哥华房地产私宅售价的最高纪录。据了解，该豪宅的估价约为4034万元，虽然屋主将放售价提高至6300万，但是在放售首日仍有不少中国大陆买家的电话打进来，表示对购买该豪宅有极大的兴趣。负责该豪宅出售的地产公司发言人表示，最近几年来自中国大陆的富豪买家越来越多，而且这所豪宅的风格设计非常符合东方买家的审美观念，豪宅内部的奢华装潢也是这处豪宅售价如此高的原因。据悉，贝尔蒙特街是受中国买家圈子关注极高的地方，在过去两年，已经拥有两名中国买家在贝尔蒙特街购买豪宅，分别以5180万以及3110万成交。豪宅风格“独一无二”这处豪宅的室内面积接近22000平方英尺，拥有室内游泳池，电梯，已经可以容纳百人的大厅，5个卧室，12个卫生间，另有出入通道的客房，6个位子的车库，和一个凡尔赛风格的花园。房主在接受采访时表示，在这栋房子的建造过程中付出了非常多的心血，它的地理位置可以说是全世界最好的，安静又神秘，从窗口远眺，可以同时欣赏西班牙堤岸(Spanish Banks)、温市中心、英吉利海湾(English Bay)、乔治亚海峡(Straight of Georgia)、北岸群山，甚至还可以看到温哥华岛。位置隐秘 不公开出售据地产公司发言人表示，为保护豪宅主人的隐私，不希望公开该豪宅的详细地址。据了解，这所豪宅的位置十分隐秘，即便有人从贝尔蒙特街的门前走过，也不会注意到该豪宅的外观。该豪宅主人西格尔表示，他们卖房子的主要原因是两人的年纪都大了，西格尔今年92岁，她的妻子也快满70岁了，他们虽然还没有决定今后要住在哪里，不过表示肯定不会再建一栋新居。本文转载自：约克论坛

看来BC和安省先后针对海外买家征收15%转让税之后确实效果不错，把中国买家都赶到了加拿大第二大城市——蒙特利尔，不过中国买家好像对卡尔加里不太感兴趣，有阿省地产公司打广告都打到了中国国内，但迄今为止动静不大，还没有一个中国买家找他们买房。根据加通社报道，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 在刚刚发布的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在今年头四个月激增37％，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17％，高于2016年第一季度的不到10％。在今年1月到4月间，外国买家在蒙特利尔购买236套住宅，占全部房屋交易的1.8%，这比去年同期172套大幅增加，占当时全部房屋交易量的1.3%。相比之下，自从去年8月实施15％的外国买家税之后，外国买家在温哥华地区的比例降至3％至4％，而在多伦多地区，在安省仿效BC实施同样的转让税之前，外国买家在全部房屋交易中约占5%的比例。蒙特利尔根据CMHC的报告，自从BC去年8月开始征收15%的海外买家税以来，来自中国的买家人数已经翻了三倍，而法国和美国买家的数量则增加了约33％。一般外国买家最喜欢买的是Condo，但40%的中国买家选择单户型房屋（single-family homes），这些房屋的中位价格为$720,000，其中25%超过$100万，其价格大大超出美国和法国买家所付的价格。民调显示：魁省人最支持对外国买家收税在今年4月份，一家房地产网站Zoocasa所做的全国调查显示，魁省民众最支持对外国买家收税，比例高达77%，虽然只有61%的人认为是外国买家推高了房价。BC省民的支持率居其次，达到75%（图中颜色越深说明支持率越高）：在BC和安省先后实施针对海外买家的新税之后，魁省财长Carlos Leitao曾经表示，省府正密切关注这一情况以及省内房市变化，但尚无计划立即实施这一税项。卡尔加里经纪到中国打广告但无人问津卡尔加里一名地产经纪Emma May对当地媒体表示，在BC开始征收海外买家税之后，她试图利用这一机会到中国推销卡尔加里的物业，但迄今无人问津，中国买家好像对卡尔加里的房地产不感兴趣。May表示，他们公司不仅在中国国内的地产网站Juwai.com打广告，还在香港专门聘请了一位经纪帮忙，但到目前为止，也没有一个中国客户找他们买房。本文转自加国无忧

最近的加拿大房市坏消息一个接着一个，自从政府采取强有力的干预措施，针对海外买家征收转让税等等干预手段之下，加拿大房市可谓是出现断崖式下跌，很多数据显示，加拿大房价连连下跌，其某地区房屋销量同比下跌超过50%。在加拿大房市低迷的情况下，类似于Home Capital的按揭公司则面临着各种各样的经营问题，不仅如此，资金链的断裂让该公司陷入经营窘境。至此背景下，股神巴菲危机入市，注资Home Capital令其转危为安，扶大厦之将倾，挽狂澜之既倒。为广大的投资商带来信心。相关人士分析，股神入房市，或将使加拿大房市止跌并逐渐趋于平稳。Home Capital因被监管机关指控误导投资人而陷入经营危机，但也因此让股神找到危机入市的机会。波克夏周三于美股盘后宣布，将以私募方式入股Home Capital四亿美元，换算每股约值10美元，股权逼近四成(38.39%)。除此之外，波克夏还将提供20亿美元的信用额度予Home Capital度过难关。在股神招牌加持下，Home Capital不仅解决眼前资金问题，还顺势挽回投资人信心，不确定性阴霾一扫而空。 波克夏执行长在声明稿上表示，Home Capital的资产品质，以及承做优质贷款能力等，都是吸引波克夏投资的理由。股神巴菲特(Warren Buffet)注资加拿大私营按揭公司Home Capital，无疑又给加拿大房市打了一剂强心针。如今包括多伦多在内的房市已经风声鹤唳，也许股神出手相救，足以挽加拿大房市于既倒。Home Capital 表示，美国投资公司Berkshire Hathaway Inc.已同意间接收购其私募股本$4亿的普通股，并向其子公司Home Trust Company提供新的$20亿的信贷额度。此外，巴菲特的投资公司还将通过其全资子公司哥伦比亚保险公司(Columbia Insurance Company)出资$2.467亿，从Home Capital 购买差不多2400万普通股。若将两项相加，巴菲特的总共投资约占Home Capital 近39%的股权。对Home Capital更为有利的是，如果股东投票通过，而且获得美国联邦政府的批准，到今年9月份的巴菲特的公司还将进行进一步的投资。Home Capital的主席Brenda Eprile表示，Berkshire的投资说明该公司对Home Capital基本的、长期的商业价值及经营充满信心，因此她说她的董事会建议股东们对此投赞成票。巴菲特本人表示，很高兴与这样一个知名机构合作，并相信在与Home Capital的交易与合作中提高其资本的价值，同时给所有有耐心且忠诚的投资者良好的回报。Home Capita目前现状分析：Home Capita不仅拥有强大资产，而且在按揭贷款业务方面表现出良好的经营和承销能力，以致其在不断变化的市场中处于行业的领先地位，也使其成为非常有吸引力的投资。对Home Capital而言：巴菲特公司的注资可谓正是时候。因为就在此前一天，Home Capital宣布出售$12亿的房贷资产给以房地产为主体业务的私人公司KingSett Capital，以解其客户挤兑造成资金断流的燃眉之急。与KingSett的交易不仅有助于减少Home Capital的债务，还将允许这家遭遇困难的加拿大最大的另类按揭公司从安省养老金计划(Ontario Pension Plan)获得$20亿的紧急贷款。Home Capital的麻烦早从今年四月份开始，先是客户挤兑造成资金断流，再是被安省证监会OSC(Ontario Securities Commission)盯上，指控该公司涉嫌财务报告造假，从而误导了投资者。就在上周，Home Capital同意支付总额$3,050万，就OSC的指控及与指控相关的集体诉讼达成和解，以便挽救这间深陷危机的公司。对于巴菲特于楼市危机而入市，不仅一扫Home Capital资金链断裂所带来的经营危机，平稳局势让其重新赢得投资者的兴趣和信心，当然对于整个加拿大房产市场而言，或将起到力挽狂澜的作用。毕竟在政策的不断干预下，楼市已经连续几个月出现下跌情况，股神的危机入市，或将一定程度挽回楼市下跌，让楼市逐渐的趋于平稳。本文转自约克论坛