文章来源：温哥华港湾（ID：bcbaynews)据中国媒体报道，从7月1日开始，中国政府将推出反洗钱新规，每天跨境转帐逾万美元须报审。一个月前，媒体曾报导中国外汇储备略有回升、外汇管制将有所放松所带来的短暂欢欣，立刻消失了。       中国外汇政策的紧缩，使得一些想要在海外买房子的华人把手中的人民币换成外币变得越来越难。为此，不少人想出了一些“曲线救国”的方法。然而这些看上去天衣无缝的做法却依旧容易被盯上！       而这位中国网友任先生（化名）的经历就十分值得让我们警醒。       任先生想要在美国购买一套住房，通过上网选好了一栋在南加州的房子。接下来他需要支付30万美元的房款，可他手里只有人民币现金。本来中国政府只允许一个中国人一年兑换5万美元，但随着近一段时间外汇管制的紧缩，连这5万美元的兑换成为了“过去式”。       而这时，有朋友出主意说可以尝试在美国找认识的人，把等值的人民币存入朋友在中国的银行账号，然后任先生在美国开立一个美金账号，让朋友把30万美元存入美金账号，这样就可以规避携带大量现金入境美国被海关查出后所引起的麻烦。       任先生认为这个注意很不错，于是在一番寻觅后，找到了一位家住洛杉矶的美国华人梅先生。梅先生表示没问题，但汇率要比市场价稍微高一些。双方谈妥后，较为谨慎的任先生把兑换30万美元分3次进行，一次10万美元。 6月15日，任先生把69万人民币存入了梅先生的中国账号，然后凭借着存款收据来到洛杉矶和梅先生交易。两人见面后，梅先生交给他10万美元。当任先生满心欢喜地开车去银行时，几辆警车半路杀出拦住了去路。一名便衣警察来到驾驶座位前，第一句话就要求他打开存放10万美元的后备箱。       此话一出，任先生就知道自己早就被警方盯上了。他只能眼睁睁地看着警方把这费尽周折换来的10万美元给没收了。一名探员给他一张收据，要求他按照上面的地址在指定的时间到警局说清楚美元的来路，除非他能证明这10万美元是干净的，否则不仅这笔钱将被美国政府没收，他还可能因为涉嫌“洗钱罪”被起诉。       如今，跨境兑换不仅被美国政府盯上，中国政府的外汇新政的诸多改变也紧缩了华人在海外的跨境消费。在2016年最后一个工作日，央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，自2017年7月1日生效实施，变化主要包括以下四个方面：　　一是明确以“合理怀疑”为基础的可疑交易报告要求，新增建立和完善交易监测标准、交易分析与识别、涉恐名单监测、监测系统建立和记录保存等要求，同时删除原规章中已不符合形势发展需要的银行业、证券期货业、保险业可疑交易报告标准。　　二是将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，调整了金融机构大额转账交易统计方式和可疑交易报告时限。　　三是新增规章适用范围、大额跨境交易人民币报告标准等内容。以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。　　四是对交易报告要素内容进行调整，增加“收付款方匹配号”、“非柜台交易方式的设备代码”等要素，删除“报告日期”、“填报人”和“金融机构名称”等要素，设计了要素更加精简的《通用可疑交易报告要素》。       新规定主要针对洗钱行为，通俗地讲以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止；该办法出台后，每天只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约为7100美元，超过这个额度就要申报。　　受影响最大的华人群体　　一、学生群体：　　每年留学生收到家里汇款的学费与生活费远超额度，以SFU为例，一些大学科目一年的学费高达20000加元以上，再加上基本生活费，租房子的费用。那么通常一年两汇的打钱方式可能变为多次汇款。　　另外，在申报的流程中银行已经开始向家长索取学费单据证明等等材料用于文件的审核，对于学生家长来说汇钱手续将变得更加繁琐，为了避免不能及时交学费，请提早换汇。　　二、海外置业、投资：　　要想在海外买房置业，国内的资金来源要分为数次汇款是相当麻烦。新政策将大幅削减换汇额度，使得华人海外购置房产和投资变得繁琐异常。　　按照每次一万美金估算，买个房子少则汇款几十次，多则上百次，为了排除可能被列入“蚂蚁搬家”的黑名单，你海外还要有几个不同的账户来接收，汇款的时间变得允长，然而海外开账户也不是那么容易的。如果想大额汇款走申报通道，至于审查所需时间和审查资金来源的效率，都是不确定因素，也无标准可参考。　　*蚂蚁搬家式汇款举例　　同一人在7日内从同一外汇储蓄帐户中提取1万美元及以上外币达到5次以上。　　同一人将自己的外汇储蓄帐户内存款划转到5个以上直系亲属的账户。　　5个及以上不同的人，同日/隔日/连续多日分别购买外汇后，将外汇打给境外同一人或机构。　　三、外出旅游的人：　　出国玩的游客，剁手要有度，不然很有可能身上的外汇不够花。需要提前准备　　注意注意注意！　　企业和个人开展相应的资金收付、转账等业务，大额交易的报告义务是由银行等金融机构来执行的。企业和个人无需额外履行报告手续，实际办理业务过程中几乎感受不到新的管理办法中相关规定的要求。也就是说，只要你达到各类交易的上限，银行无需经过你同意就可以各种查你（你父母）的各种信息。　　建议：　　1、7月1日之前，把需要用的钱能提前汇出来就提前汇出来吧。　　2、办一张双币信用卡，在国外使用信用卡消费。（这是官方新闻给出的正确消费方式。）　　3、 7月1日之后入学的童鞋们的可以选择学费分期付款，这样父母可以陆续汇款。本文转自温哥华港湾

在租房的世界里真的什么事都有多伦多一名华人房东把房子租给难民在想要收回房子的时候和租客发生纠纷，还被租客推倒在地。结果这事闹上法庭以后，这名华人房东居然得倒赔给租客$1400！据都市地产记者文琪报道，一位房东姚女士（化名）把自家联排别墅租给了一对夫妇。一年来，虽然这对拿政府补贴的难民租客几乎每月延迟缴纳房租，但好在没有长久拖欠姚女士。可是姚女士心中还是积压了些许不悦，这期间与租客因维修等事宜发生过小摩擦。姚女士几经考虑决定收回房屋，以打算自住的方式驱逐租客。发生纠纷时被房客推倒在地然而，在姚女士与租客交涉的过程中，情绪激动的租客把她推倒在地。姚女士的第一反应是报警，却在警察到达后立即起身称自己并未受伤，不用去医院检查。警察判断事件性质不严重，只做了笔录便离开现场。但第二天姚女士发现身上有受伤。N12表格随后姚女士在房东与房客协会（LTB）网站上下载了N12表格（由于业主，买家或家庭成员需要租赁单位而终止租约的通知）发给租客，表示要结束租赁合约。然而租客拒绝搬走，还指姚女士的房屋里有床臭虫(Bed bug)但没有及时被处理。之后租客在政府提供的免费法律援助律师协助下对房东提起指控，而姚女士在未经咨询法律专业人士的情况下自己上庭“迎战”，最后法庭判租客无需搬家，并要求姚女士就床虫问题向租客赔偿1400加币。成功法律公司法律顾问陶晓钧本报记者就这一问题采访了多伦多成功法律公司法律顾问（律师助理）陶晓钧，他表示，首先姚女士对警察的出现表现害怕是大多数新移民都会有的问题。“新移民比较怕碰到事情，看到威武严肃的警察到场难免紧张。这件事情中姚女士是受害者，既然报了警就不该退缩。一般遇到这种被人袭击的情况，受害者首先应该做的是保留在原地，报警，然后去医院做全面的身体检查，必要时叫律师到场介入。当人被推倒的那一刻，也许可以起身活动觉得没什么事，但是很多伤都是数小时或第二天才有所体现，不容马虎“。王昕向本报记者提供了通常房东迫使房客搬迁时，在通知书上经常使用的理由：1）欠租;2）时常逾期缴租;3）在物业上进行非法行为;4）对业主或其他租客造成损坏或严重问题;5）房东想拆毁楼房或改作其他用途;6）房东，房东的家人，未来买家或买家的家人想入住家人只包括配偶，子女，父母，配偶的子女及父母。也包括上述人士的照顾者。多伦多地产经纪王昕王昕指出，在住宅租务法例中还有更多理由。但业主不能因为该法例中没有囊括的理由而迫使租客搬迁。同时，房东须遵守通知期限。终止租赁合约的通知，须写明。房东需要房客迁出的时间期限房东须在这个日期往前推的若干日之前向租客发出通知这些日期因迫使搬迁理由不同而有所差异汇总如下表格：通知期限欠租14天（如每周或每天缴租，只需7天）不小心造成损坏，或打扰房东或租客首次通知期为20天; 6个月内第二次为14天制造或售卖毒品10天房东，房东家人或他们的照顾者想入住60天房东想拆毁楼房或改作其他用途120天处理不当错失维权机会陶晓钧进一步表示，房东与租客产生纷争进而报警的情况，通常警察很难说谁对谁错，只需确保现场没有任何暴力事件发生。“但是如果真是涉及到租客动了手，房东也报了警，那么在法律顾问的帮助下是有可能以此为理由，合理合法地驱逐租客的。大家都知道房东与房客协会的网站上有各式各样处理房东，租客之间问题的表格，可能很多人都是自己看一看就填，或者听谁说一下就去自行填写。在我们华裔社区里很多法律讲座，旨在为大家普法，但并不能够确保听了讲座就有能力去独立处理法律事件。有些华人听过讲座，为了省钱觉得自己处理就可以了。但其实此时应该找专业的法律从业人员，不要乱填表格，否则可能耽误时间或走错流程。法庭要求的是：必须填写与相关事件相对的正确的表格;以正确的方式送达;拥有合理的理由呈递，才能够接受。很多人自己处理错了反倒错失可以维权的最佳时机“。陶晓钧表示，姚女士的案例能够教育大家要用合理，专业的方式及时维权，不要错过最佳时机。“在姚女士的案例中，她选择了 ‘独自迎战’，没有聘用任何法律助理或律师。很多华人觉得这样省钱。只要我有证据，会英语，稍微懂一些法律，就可以自己上庭，这样的观念是错误的。姚女士自己作为 ‘辩护人’ 就不能成为自己的 ‘证人’，因为在法庭上只允许你有一个身份。而姚女士作为当事人要支持她所提供的文件，为自己作证。她选择为自己辩护，虽然有了辩护的权利，但这意味着她失去了一半申诉（抱怨）的机会，也失去了一半支持自己诉求的陈述力量。对方租客有难民身份或是低收入家庭，有政府的保障，聘请的是免费的法律援助律师（法律援助）。在这种情况下，只有选择专业的法律人士，集齐证据才能迎战。姚女士似乎为了省钱完全忽略了法律体制的运作流程，或者她根本不懂加拿大的法律运作方式“。省100赔1000得不偿失大多伦多地区专攻物业出租管理的地产经纪王昕针对此案例对本报记者表示，“华人有一个比较爱犯的错误，就是“我和你吵架，咱俩有矛盾了，这个房子是我的，你就赶紧搬走吧“，这在加拿大是行不通的。请租客走是需要有符合房东与租客协会规定的合理理由的。仅仅因为纷争或不愉快，而并非真的自住而要驱逐租客，可能法官一眼就会看穿。华人普遍存在的问题是对本土法律意识薄弱，缺乏打官司的经验，上庭准备不足。租客的法律援助律师出场一下就赢了，因为房东根本都不带法律专家，自己上庭。”王昕认为，加拿大的华人除了在投资房地产上眼光超前，更应在做房东时跨入现代化的观念。“我们要尊重专业人士的专业性。术业有专攻，如果所有的事都可以自己处理，还需要专业人士干嘛？上庭这么大的事情，千万不要小瞧。为了省100而花费1000的结果就是得不偿失。”慎选信用良好的租客在甄选租客方面，王昕表示，加拿大是一个提倡自由，平等的国度，房地产经纪若以租客为难民或领取政府救济的人士为由而拒绝租客，会面临被控告的风险。“在面对这类人群时，我提倡首先要看对方是否有真正的工作能力。很多拿政府补贴的租客，一旦开始工作，政府的补贴就会停掉。因为各种原因拿救济的人有很多，但可以更深入了解一下租客过往的工作经历和收入。很多拿政府救济的租客都是拿着和房东签订的合约去政府要住房补贴，政府会按照合同的金额拨款给租客。其次，难民类型的租客可以分为两种，一是等待上庭，尚未确定是否能拿到枫叶卡的人，这类人应当作为海外人士来对待;二是公约难民，即已经获批，几个月内可以拿到枫叶卡的难民，这类人的最低收入有政府的救济作为保障。但政府的救济并非永久性，政府资助难民就语言培训课程和就业课程后，就会鼓励难民去找工作，融入社会靠自己生活。所以，就业和信用良好的公约难民，租房，买房就相对容易许多“。本文转自加拿大都市网

Airbnb风靡北美华人市场，房屋出租者为获得高收益各出奇招。近日，纽约华人一独立屋改成28个房间分租的新闻再一次引起了人们对这一现象的关注。 这栋被特殊改建的房屋位于纽约日落公园附近，经纽约市市长特别执法办公室调查发现，这个面积不大的房屋被非法分建为28个小房间：地下室9间，一楼8间，二楼11间，这些被区隔出的小卧室没有任何紧急出口，多数房屋甚至没有窗户，毫无安全防护措施而言。 该栋住宅现已被封，曾经居住在此的租客也已经被遣散，华裔屋主因非法改建被勒令在指定时间内将房屋修改回原状，并被处以7万美元的罚款。无独有偶，2016年10月，温哥华市府也曾将一城市屋的华人屋主告上法庭。称该屋主通过Airbnb短租房屋的行为违反了该市有关规定。 当年9月初，温哥华市府工作人员假扮成顾客，通过Airbnb“钓”到当时正在网站上招租的张女士，预定了房间，租住时间仅为两个晚上。 入住后，政府人员发现张女士并不具有营业执照，其家庭旅馆未持牌，没有提供短租房屋的权利。 而当市府人员居住了2天离开之后，该房屋迅速出现在Airbnb，打出了新的短租招募广告。温市府于是援引分区附例作为法律依据，向张女士提出诉讼，要求法院下令强制停止张女士的短期租赁行为。 这一事件发生同时期， Airbnb删除了 130 个温哥华的房源信息，并发出声明，表示这些房源不“符合我们的标准和诉求，也不是我们追求的客户体验。”同纽约一样，房屋短租服务在温哥华非常火爆。Airbnb业务所在城市的房屋平均入住率为65%，而温哥华却高达98%。CTV曾报道，Airbnb附属机构Airdna提供的统计数据显示，2016年下半年至2017年3月，数十个通过Airbnb的温哥华招租物业，收入超过6位数。该网站招租的温哥华市物业，2016年收益冠军高达13.3万元。 2016年10月之前，一项来自UBC 的研究报告显示，温哥华 77% 的 Airbnb 受益大都来自频繁出租的单元。很多市民指出，利用Airbnb出租房屋可以帮助屋主缓解房贷压力，但是过多的短租行为将住宅物业变成了酒店，挤满了观光客，政府应该强力打击。目前，温哥华Airbnb 及Vrbo 等短期租赁区划条例已出台，并要求短于 30 天的房屋租赁必须持有执照，这些都将对在线房屋租赁招租市场产生影响。本文转载自加西周末

7月1日搬家日即将到来，你还没有找到梦想中的家吗？也许看看这个蒙特利尔市场上几套超过五百万元的豪宅，会让您更有奋斗的动力！！这十套列在豪宅经纪公司 sothebysrealty.ca 上的住宅是目前大蒙地区最高大上的在售物业！这地段，这装修……买不起，看看还不行么？房子的排列顺序按价格从低到高。记住，梦想永远是免费的！5 250 000$ - WESTMOUNTPHOTO SOTHEBY'S 位于l'avenue Greene，建于1990年， 占地8500平方尺，有六间卧室，四个浴室，三个车库。PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S5 500 000$ - VILLE-MARIE这套维多利亚市豪宅位于市中心1564 avenue du Docteur-Penfield，一万平方尺，四层楼高，有足够的空间。最初建于19世纪末，1980年重新装修。全宅有50个窗户。5 798 000$ - POINTE-CLAIRE西岛，距市中心20分钟路程，有水边坞。内饰非常古典。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S5 900 000$ - VILLE-MARIE这间公寓在艺术博物馆（Musée des beaux-arts）附近，到Concordia校区几步之遥。位于五楼。由一位纽约设计师做的室内设计。三间卧室，四间浴室，3个车位。大楼内有泳池。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 175 000$ - VILLE-MARIE豪华复式公寓，可以360度看到城市景色。有私家公寓入口。1100平方尺的美丽大阳台。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 499 999$ - AHUNTSIC-CARTIERVILLE巨大的一块土地上建的大豪宅，有七间卧室。不过，装修略有点老旧。 6 500 000$ - BEACONSFIELD西岛又一套水景豪宅，有6间卧室，五间浴室，还有豪华大放映厅，家里地下室可以打冰球！PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 800 000$ - WESTMOUNT位于富人区 l'avenue Lexington街，六间卧室，三车库。如果不想爬楼，室内有电梯！PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S本文转自sinoquebec

买房对绝大多数人来说，肯定是一辈子的大事，毕竟买房钱都是辛辛苦苦攒出来的，当然希望用到刀刃上。在加拿大买房，有很多学问，不仅要看location，还要关注房子所在的Lot，另外还有中国人非常痴信的房屋风水问题，只有样样都合格，才算是买到了既适合自己又没得挑的完美房子。最近多伦多楼市波动明显，整体高房价的情况下，太便宜的房子也别着急去抢，有可能你买到手的是“硬伤房”哦！将来住进去万一各种问题频出，那就后悔不迭了。选房看房其实大有学问，这里给大家简单普及一下何谓“硬伤房”，教给大家利用中国风水选到最满意的房子，避免被“低价”迷惑。这里讲的主要针对普通住宅和物业，豪宅选择另有说法，有机会再介绍。首先，开车进入物业周围时候，要首先注意房屋是否靠近高压线，是否临近高速公路,铁路，周边是否有警察局，消防队，墓地。距离物业200米左右要做到三看：看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素;看周边物业的车道，通过停车情况来判断邻居是否出租，是否在同一物业内居住太多的人口;看附近人口种族，特别是小学，最能反映附近周边的人口状况。其次，多伦多的房子(house)实际上由两部分组成，第一部分是占地即Lot，第二部分是房子本身。既然由这两部分组成，显而易见，一栋房子的重售价值也就是由这两个部分的价值所决定。国内刚来的投资者或者新移民，最容易大意的地方，要么一味强调Lot的大小而忽视了房子本身的居住舒适功能;要么完全被房子的崭新程度迷惑而忽视了Lot的价值。如何甄别一栋房子的Lot是否合适？下面是具有多年经验的专业人员给出的具有“硬伤”的Lot，这些千万别碰：1、不能路冲。路冲不完全是因为风水上的原因，只要是路冲，每一辆汽车开过来都直接对着你这个Lot特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼，无论视野还是感觉都会很不舒服，因此有路冲的Lot要尽量避免。2、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过。一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence)，但是有些房子因为规划的时候，为了方便前后两条马路之间的路人穿行，就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免，因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。3、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium，即所谓的“好”Lot。但其实不然，特别是未来进入重售市场之后，如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子，即没有后院只有侧院，这样的房子也要尽量避免，严重影响未来的重售价值。4、不能靠近主马路(包括Lot的前后院不能对着主大街，Lot的侧面也不能临近主大街)。这个道理大家都懂，汽车穿过噪音很大，尘土飞扬空气也不好，多伦多的主大街比如华人偏爱的Bayview，Leslie，Willowdale，Woodbine，Warden，Finch，16街，Major Mackenzie，Weldrick等等，要尽量避免。5、Lot的大小，成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺，Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要，因为Lot越宽土地价值才越高，越窄价值越低，特别是未来的升值幅度，地幅越宽，升值潜力越大。不少国内过来的新移民，手里有钱，光顾看到房子新，现在有些发展商在38英尺宽(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子，卖出一百三十多万的高价，这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。6、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard)，要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子，房子崭新的，看着很舒服，但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙，这样的房子未来出售时也就大打折扣了。7、不能靠近铁路线，高压线。多伦多市区内有铁路，有Go Train，还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子，长期震动，地基都会有影响，而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了，虽然没有科学证据表明会如何，但是无疑会大大影响重售价值。多伦多地区有些铁路线或者高压线都比较隐秘，很难发现，需要经验。一旦买到铁路线附近的房子，对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。总之，普通人在选择Lot的时候，一定要注意尽可能避免Lot本身的硬伤，在选择房子时要注意尽量避免奇形怪状的房子外观，因为任何远离普罗大众审美观的房子在日后放盘时都会影响到它的价值。再者，中国人都知道房子风水很重要，其实看风水不一定要请大师，自己牢记一些实用的风水知识也能在选房看房时大有收获：1)朝向朝向是风水的大学问了，风水先生要用罗盘测的，也是风水中一个比较实在的问题。一般中国人讲求坐北朝南，但在大多地区却很难做到真正的坐北朝南，因为这里街道虽然大都横平竖直，但整体上，城市是由西北至东南倾斜着的，这大概与安大略湖滨走向有关。从风水角度讲，不正是个大问题;对一般人，就是在看房的时候，常找不准方向。但从实际效果看，这一斜，斜得非常好，令大多地区的房子没有阴暗死角，就是朝北的一面也能早晚见几个小时的阳光;如果房子周围没有大的遮挡，各个房间都很明亮。其实对买房子的人，门朝南，后院就朝北，好处是冬季门前不易积冰雪;门朝北，后院就朝南，有利自家菜园子，也不错。买CONDO就不一样了，朝南的单元，若无其它建筑的遮挡，拥有水天一色的城市景象，绝对的好风水。2)地势好风水的房子要依山旁水，前面流水潺潺无遮拦，后面山林环抱很稳重，这样的房子大多地区有，但得去百万豪宅区找。普通民居则主要观察房子的地势是否低于周边，若处于低洼处，屋内潮气大，地下室渗水甚至暴雨时发生漫灌的可能性将大增。木结构的房子虽经久耐用，但最怕长期受潮，相信大部分看房者都会特别留意这一点。另外潮气对有风湿腰腿痛的人也非常不利。前高后低的地势，传统风水也认为不好，给人以不稳和断后路的感觉，若因水土流失，发生坡体移位，那就真的危险了。但在现代建筑设计中，这种地势都会做成Walkout Basement的结构，反而是一项优势，整体浇注的地基也很稳固，可见风水条款也要讲求与时俱进。3)周边环境在一座现代化的城市里，普通民居难免与各式各样的建筑为邻，若房子对着电线竿、路灯、不正的树、邻居的墙、其它建筑的尖角、烟筒、消防栓，等等、等等，风水上讲都不太好，但如此讲究起来，房子估计就没法买了，在此强烈建议大家不要死扣风水条款，都是些非常枝节、细小的问题，充其量有美观方面的影响。有时还要看你怎么解风水，如消防栓反而有防止别人在你家门前停车的作用。又如新修的安省博物馆(ROM)，讲风水，周围的生意都得被它“克死”三遍，但实际上并不是这样的。见过不少人，凭着对风水的一知半解，抓小放大，错过了买好房子的机会。买房子真正需要考虑的风水也不少。如，房子一般不要与医院、教堂、或墓地为邻，总让人想到生老病死，虽是心理作用，但华人多半感觉不爽!比如，有人初来时住Burnhanthope夹Dundas，那里闹市中有一殡仪馆，但当时对Funeral一词不敏感，只见鲜花锦簇，出入的人西装革履，还以为是什么好地方，就常带孩子在花坛边歇歇脚，一、两年里，也没什么不吉利的事发生;直到有一天，突然反应过来了，再经过那里都发怵，更别提逗留了。风水上讲，房子若靠近警察局、消防站等，也不好，老是警笛声声的，不宁静，但话又说回来，若真有事，求助方便，也不错啊。到是不要与加油站、DRIVE THROUGH餐饮店、餐馆等为邻，尾气、油烟等是实实在在的坏风水。还有高楼遮挡或反射阳光，以及高楼旋风现象，也算是看的见的影响。“路冲”，是指房子的大门正对一条道路，风水上属不好，房子有被过往车辆撞的危险。其实是多虑了，这种事一年出不了两次，且多发生在临大街、商业区附近;再说摆几块圆石、种两棵树不就破解了;“路冲”更现实的影响是行人车辆正对着家门来往，隐私性不太好，夜间车头灯照卧室。4)凶宅字面上讲的凶宅是指曾经发生过凶杀、自杀的房子，一想到自己的房间里常有冤魂怨鬼出没，新屋主至少要多做几次恶梦。由于宗教的原因，西方人相信灵魂的比例应该高过中国人，也讲究这个，所以本地法律要求，若有上述事件发生，卖家事先要如实相告。买家若疑心这方面，除直接通过经纪向卖家询问外，也可通过新闻、小道消息、附近邻居等渠道去确认。还有一种于主人不利的房子是，现任屋主常有病有难。主人的身体不适，房子打理得就会差一些，房内摆放药品、医疗用品，给人的总体印象就会不吉利。若房子在建造、装修时，材料使用不当，出现铅、石棉、甲醇、氡气、霉菌等有害因素，那对居住人员的身体健康就是真的不利了。风水上对这些一概以吉凶描述，现代人还是以讲科学为好，在房屋买卖过程中，多与自己的经纪和验房师沟通，应该可以避开或化解上述不良因素。对吉凶的讲究也不能绝对化，普通的买家都想买相对便宜的房子，那就会遇到遗产房、离婚房、银行拍卖房等。主人已过世了，可他们都是七八十岁善终的，这是吉利还是不吉利呢?经济上不太宽余的年轻家庭不能买离婚房吗?很多人专门买便宜的银行拍卖房，自己翻修，是否他们终究也要破产呐?答案可能因人而异，但没有必然的因果关系。5)数字数字的吉凶是最无聊、也是最容易起作用的风水，不知多少人见“4”而退。“4”的命运在中国古代并不差，帝王要“四海之内”、才子想人生“四大得意之时”、老百姓求“四世同堂”，就是在互联网时代“4”也被用来代替英语的“for”，如“爱你永恒”被写做“L U 4EVER”，都正好和“死”的概念相反。“4”和“死”同音但并不同调，而大家认为吉利的“8”则一定要按粤语的发音才好，汉语本来重音字就多，再加上四声调，玩起谐音的把戏就没边了，若“Yonge St”成了“殃街”、“Huontario”成了“休街”，大家还去哪里买房子啊?!当然，流行文化的力量也是无限的，万一若遇到“914，174”的门牌，也会头疼，凡是遇到门牌号码中有“4”的，也一定会问客户是否忌讳。数字风水的破解很简单，门牌号码用英语读写不就完了，反正在国外，大家都是中英文加白的，如NINE-FORTEEN，还压韵呢。风水讲究起来，几本书也讲不完，其实风水的主要作用，是在你举棋不定或困惑时，给个简单的答案。例如看上一套房子，想买又不想买，头疼!看看风水吧，好就买，不好就算。又譬如最近工作生活不顺，也找不到头绪，那就把后院的小树砍了吧，于是自己心理上就解“困”了，如此等等。不管信不信风水，还是要懂一些的，买房的时候可以压点价儿，卖房的时候化解一些不利，多少有点作用。总之，买房要考虑的因素有很多，当然，前提是得自己很喜欢，然后如果想给自己一个定心丸，可以利用上面的各种知识来确定是否看中的房子存在不能接受的“硬伤”，避免买到“硬伤房”其实也没那么难。 本文转载自约克论坛

对于住Condo的人们来说，电子钥匙（FOB）是进入大楼的工具，同时也是能防止闲杂人等进入大楼的安全保障。然而，记者发现，在多伦多竟然有一些人做起了复制电子钥匙的生意！任何人，只要花35块钱，就能复制电子钥匙扣，进入多伦多几十处公寓楼！Fobcopy公司，位于Bloor和Sherbourne街道附近，可以帮人复制各类通向公寓楼、健身房、车库、游泳池，甚至更衣室的电子钥匙！这家公司的主管，是多伦多商人George Laczko。Laczko同时还是多伦多至少2处公寓的董事会成员。作为公寓董事会成员，他本应该维护公寓居民的最大利益，但现在他却置几千居民的安危于不顾。一般来说，公寓楼的电子钥匙是被严格控制的。但Fobcopy公司和Laczko却违背了他作为董事会成员对居民的责任。位于Yonge街和The Esplanade的59层楼L Tower，就是Laczko所在公寓董事会之一。在Fobcopy公司，就能够买到这座公寓的电子钥匙。代表着L Tower所有公寓业主的律师Denise Lash说，Laczko的行为违背了他的责任，但更重要的是这件事对居民安全的影响。很多公寓楼都严格限制电子钥匙的发放。想要得到电子钥匙的人必须证明，他们的确是该楼的居民。有时候，就连出租屋的业主都不能拿到电子钥匙。如果他们自己不住在该楼，那么只有他的租户才能拿到钥匙。当事人不以为然当有媒体联系Laczko的时候，他表示，他很清楚相关的安全考虑，但是他“大约一周只有20个顾客”，并不觉得这对L Tower居民的安全产生影响。同时，他补充说，很多公寓业主都认为，想要复制电子钥匙有些过于困难了，所以才去他那里配钥匙。在Fobcopy公司的网站上，清楚地写着，如果顾客想要复制某个公寓楼的钥匙，必须能证明自己的确住在该公寓。但是当媒体记者借了两个朋友的电子钥匙去复制，而且没出示任何证据的时候，也还是成功拿到了复制品。每把电子钥匙35块钱。该公司列出了至少55个他们能提供电子钥匙的多伦多的公寓楼。Laczko表示，复制电子钥匙是一个“新行业”，需要相关法律来规范。他认为，复制电子钥匙，和配普通金属钥匙一样 。很多加拿大零售商都提供配钥匙的服务。除了L Tower，Laczko还被选为the Five公寓的董事会成员。the Five位于圣约瑟夫街5号。根据安省公寓法案，董事会成员必须行为诚实，所作所为必须符合一个正常人应有的关注、勤奋和技能。目前，两处公寓的居民正在想办法驱逐Laczko和其他董事会成员，因为他们利用非正常手段获取对董事会以及上百万元年预算的控制。代表the Five公寓居民的律师Audrey Loeb表示，Laczko的电子钥匙生意违背了道德准则。上周，Fobcopy公司已关闭。该公司的网站也关闭了。短期租赁隐患电子钥匙复制的问题，同样也影响着短期租赁房屋业。在L  Tower和许多其他公寓楼外，都可以看到用于短期租赁的锁箱，人称“Airbnb树”。租客可以在这里拿到所租房屋的钥匙。当租客得到钥匙后，如果能够随意复制电子钥匙，将可以在租期结束以后随意进入公寓楼的共享空间。这不仅是对公寓业主权利的破坏，也增加了公寓楼的安全隐患。本文来源：http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/condo-key-fob-copy-1.4151490本文转载自超级生活

好了， 又是一个大科普贴，我又来了上次那个车保就是我写的，希望能或多或少的帮到大家补充一点呢就是，驾驶记录不好的小伙伴呢，你们也不要着急，买不到大公司的去买小公司的保额低不说，而且价格高。诚心建议你们找你的室友或者另一半一起加在policy里面，当然前提是，另一个人是good driver,你们住在一个household里面。不用担心多人多车导致分配不均的问题，一人一车价格都分的很清楚的，你们还可以各付各的，只是under在一个policy里面。多人多车的话，价格能便宜多少，你们自己看吧，很吓人的哦。很建议驾驶记录不好，或者年龄很小，且开很好车的朋友选择这个方法，会对你们很有帮助的哟~好了，又多扯了好多废话，现在，咳咳来说一下房屋保险。我这里只讲renter跟homeowner的。landlord那种我之后学习了再跟你们分享。先说一下，房屋险跟车险不一样，都不是required, 当然你要是租很好的公寓有时候也是强制性的哦。1.renter先说一下renter的保险吧，主要为4个部分， contents replacement, personal property, loss of use, personal liability以及guest medical。a. Contents replacement这个呢一般是选择yes or no的，就是呢，你的个人物品损坏了之后呢，会按照物品的原价，就是没有折旧之后的价格进行赔偿的，其实就是填补time depreciation的。举个例子，你有一双很贵的鞋子，然后呢坏了，你可以向保险公司索赔，在这个选项上你选择了yes, 保险公司会按照鞋子的原价进行赔偿的，而不是穿过后磨损折价的价格。那如果你选择了no的话，肯定就是按照现价赔偿了。b. personal property这个呢就是你的个人所有物，也就是说你搬家能带走的所有的东西，是所有的东西都可以进行赔偿的。当然这也是影响保费的一个最大最大的因素，大的保险公司基本要求你的个人物品的总值不得少于4000美金。 这个不是说仅限于在屋内的损坏，这个呢就是，只要是你的东西，在世界各地任何地方被偷了或者算坏了都是可以赔偿的，当然包括你的包包鞋子以及各种收藏品模型什么的。是否赔偿原价，参照上一条。记住是世界各地哦！c. Loss of Use这个呢有点像租车险，也就是说你房子出了问题，不能住了，你是不是要换一个地方住呢。这个东西是赔付你现有的房屋修理期间的living expense。这个赔付的最大额度是由保险公司根据你的房价自己算的，这是一个reinburstment的形式，就是你先付，然后保险公司会寄支票给你。d. personal Liability这个呢就是为什么有的公寓会强制性要求你要买的原因。一般来说呢，你的公寓会要求至少10w的liability，这个的意思就是你个人的东西伤害到了别人，不论是人生伤害还是财产损失，别人要告你向你索赔，保险公司会帮你出这个赔付款。比如说，你的宠物出门咬了人，然后人家索赔，保险公司会为你提供律师的，然后帮你赔偿。这里注意了，有的保险公司呢，是外聘律师的，律师费是算在赔偿款里的，比如保险公司承诺赔付10w，然后可能有3w，保险公司要去送给律师的，那能赔付别人的就只能是7w了。有的保险公司，是自己的律师，律师是免费的，说赔付10w,就是最多10w的。大家买的时候要问清楚。e. Guest medical这个很简单啦，就是你朋友来你家住，受了伤，在不提告你的情况下，保险公司会按照当时你选择的额度，至少1000+，对对方进行赔偿的。这是renter insurance 基本的部分，基本来说呢，各家保险renter费用的是至少一年130+的。2. Homeowner接下来说homeowner的。Homeowner的价差会比较大，根据地段，房屋面积，房屋年纪，是否有游泳池，有额外建筑，家周围危险性有多少，周围树多不多，屋顶墙体的材料，很多原因确定的，接下来我会具体的说一下。a. Dwelling这个呢就是说，你的房子不幸毁了，需要进行重建，保险公司会按照你买保险的当下的价格帮你重建。这个不是支票的形式，就是帮你建房子，建一个一模一样的房子。如果你说20年后不幸发生了这样的事情，通货膨胀当时的价格重建不了，需要额外的钱，你买保险的时候可以选择extended replacement cost, 这个呢具体extend多少也是您自己选择的，10%-50%不等。您也可以不要，那多的部分可能就是需要您自己支付了。b. seperate structure这个呢就是您的patio啊，独立车库啊等独立建筑。这个呢是按照你主房屋的面积的百分比来算的，您可以按照5%-10%不等来选择，根据您的实际面积情况。跟上面一样，不幸除了事故，会帮您重建的。c. personal property这个跟上面renter一样，也就是您搬家能带走的所有物品在世界各地有了损坏或者丢失都是可以索赔的，但和renter不一样的是，这个最大的赔付额是按照您房屋重建价格的百分比来算的， 40%-75%不等。d. Loss of Use这个就跟上面是一样的，就是您房子重建期间，另寻住处，包括买衣服，买东西的钱的reinburstment. 这个最大的赔付额也是按照您房屋重建价格的百分比来算的，10%-40%不等。e. personal liability这个也是跟上述一样的，您的所有物伤害了别人，例如您家的树倒了砸到了别人家或者您家的狗狗咬了别人，大的保险公司都会为您提供律师然后替您赔付的，然后进行至少30w的赔付。f. Guest medical这个跟上面一样，就是你朋友来你家住，受了伤，在不提告你的情况下，保险公司会按照当时你选择的额度，至少1000+，对对方进行赔偿的。g. contents, rood, carpeting这些会让您选择RCV或者ACV，也就是进行更换的时候是按照当时的价格还是按照全新的价格赔的。h. bldg ordinance这个就是，当您的房屋需要重建的时候，您需要跟相关机构申请，然后会有一个申请的手续费，如果你选了这个呢，保险公司会按照您重建费的10%+帮您出这个手续费的。有趣知识科普以上呢就是房屋险的基本内容，有一些额外有趣的可以跟大家分享：有一个叫做identity shield 还有一个叫做identity fraud 这是两个分开的不是combo哦，但是功能算是连在一起的。意思呢就是identity shield就是一种alert监控，帮你监控您的身份，有没有人冒用您的身份去办信用卡或者贷款什么的，这是24小时监控的，会用邮件提醒的，最多帮您监控两个人的。另一个identity fraud的呢就是很不幸，您的身份已经被盗用，然后您的信用受到了损害，保险公司将帮您出至少28500+帮您修复信用的一个保障。这两样加起来一年貌似也就多个20刀，其实挺划算的。房屋保险里没有任何一样是required， 您需要根据自己的需求客观的去选择哟~当然所有的保险都是要用deductible fee的啦，这个跟车子一样你们需要按照自己承受范围选择哟~最后想说，如果房屋跟车子一起买，都至少便宜15%-25%，跟人身保险一起买会便宜5%哟~本文转载自北美省钱快报

最近从北京来的新移民朋友吿诉我说，旅居加拿大多年的华人们如果回北京看看的话，可能会被北京街头众多的共享单车所吸引甚至被震惊。的确，我们从不同渠道都了解到，共享经济模式正在渗透到华人生活的各个方面。无独有偶，在本地的华人朋友微信圈内，也有一种声音，号召大家集体买一块地，大家都在这里建房，甚至要建会所和餐厅。这样一来，老朋友们虽然各自住自己的独立豪宅，但又毎天可以见面，甚至一起吃饭喝酒饮咖啡，也不用自己做饭了。看来，这也算是一种涉及土地与豪宅的共享生活模式吧！也许，有不少朋友圈的伙伴们想要拥有这样的兼顾群体和个体的生活方式，同时，又拥有带土地能升值的独立屋，甚至，还可以自家不需剪草也不需铲雪。这样的独立屋社区非得买地自建吗？答案很简单: 有现成的！而且是在高尔夫球场里面的定制豪宅！！！前一段时间与客人在Stouffville最南端(也就是距多伦多市中心最近的那部分区域) 看一个高尔夫球场里面的豪宅区，那里的的房子就很有特点，值得向大家介绍。而且，其中涉及的产权及法律方面的细节也是与众不同。高端设计与高级装修对一般的独立屋来讲，如果首层天花高度是9呎，二楼高度是8呎，就已经说明，这栋房子设计合理，房龄也较新。事实上，大多数房龄超过15年的房子首层天花板高度只有8呎。可是，在我今天向大家介绍的这批房子当中，最值得留意的是，几乎每栋独立屋的首层天花高度都是10呎或更高，再加二楼天花高度9呎，总面积在2500呎以上，甚至超过3000呎，而且是定制豪宅(Customer-Built Luxury Home) 。高端的设计和高级装修，使房子本身的档次和质量都超越了绝大多数独立屋的档次。当您走进10呎高天花的客厅，踩在光可鉴人的实木地板上，您感受到的是宽敞亮堂和大气。当您走进10呎高的厨房，站在磨出花边的大型花岗岩中央岛旁，您感受到的是温馨厚重与豪华。更不要说，从每一间睡房的窗户望出去，都是令人心旷神怡的无遮挡的高尔夫球场美景或是花草树木！什么是Vacant Land Condominium？房子是好房子，但买卖这一独特小区的房子时要小心，因为其中涉及的产权及法律方面的细节与绝大多数独立屋都不同，建议您一定要找一个有经验而且非常细心的专业地产经纪人帮您处理好买卖的细节工作。因为，这里的土地与产权形式是Vacant Land Condominium。略有经验的买家一看到”Condominium” 一词，马上会想到，住独立屋，每个月还要交管理费吗？是的，住这里的独立屋，您一样要交管理费。为什么呢？因为您的房屋座落在Vacant Land Condominium其中的一块地上。让我们先看看Vacant Land Condominium的来源和组成。高尔夫球场一般都座落在远离人口较密集区的地方，而且，通常是很大一片土地由私人或公司拥有。这样一来，市政府的上水/下水/道路/铲雪等服务是接不到场地中心的那一片住宅区里面去的。这时，就会有一家私人公司来投资建设上水/下水/供电/道路等基础设施，並在小区建成及售出以后负责这些基础设施的日常维修和管理，政府不管建设也不会管维护。更不用说，愿意住在高尔夫球场里面的人，很可能不愿意去远处市政府的社区活动中心使用那里的健身设施，所以，这个小区内部就有很上档次的Club House，设施齐备，有会客室，棋牌室，图书室，健身房，桑拿房，浴室和更衣室。小区住户可以免费使用这些设施，每月交点儿管理费也是可以理解的。Vacant Land Condominium在组成时，可以由一家私人公司先将高尔夫球场里面的一片土地与球场的大片土地分割出来，並在分割出来的这一片土地上，再分割出很多块适合盖独立屋的地块 (Lot) ，並建设基础设施。这时，这些地块(Lot) 可以是空地(Vacant Land) ，卖给想盖定制豪宅独立屋的用户。这些地块(也可能包括建成的房屋) 加上基础设施(包括Club House) 一起注册成共管物业(Condominium) ，这样，毎个小业主(Unit Owner) 就可以住在一个优越的环境中，在市政府不投资建设也不维护管理的情况下，依然可以共享也共管这些上好的基础设施，包括Club House。合同条款有特殊性购买这一类房产，合同条款与购买一般的独立屋(Free Hold物业) 或是一般的公寓楼房(Standard Condominium) 都不同。其中应包括的条款有:贷款条件: 银行对待这一类物业的估值和贷款比例有可能与普通物业有不同。有了这个条款，如果买家 拿不到足够贷款，买卖双方可签署Mutual Release撤消买卖合同，买家可以全额取回订金。 管理公司文件: 买方可以要求卖方提供管理公司文件供买方律师审阅，若律师认为产权结构有重大问题，买卖双方可以撤消买卖合同，买家全额取回订金。这一点尤其重要，因为产权问题是最直接影响买家利益的条款。 Survey条款: Vacant Land Condominium可以由很多地块及很多豪华定制独立屋组成，每块地的地界最好有Survey图标示凊楚，以后大家都可以相安无事，快乐安居。还有不少其他注意事项，限于篇幅，不能尽述。适合什么人购买这类特殊物业，不一定适合所有买家。这里的问题不在于金钱，而在于家庭组成和各人的生活方式(Life Style) 。由于距离学校较远，有多几个孩子的家庭恐怕需要一位家长负责接送。倒是子女都已经成人独立生活的退休人士很适合住在这里。还有，可通过网络在家工作的做Consultant的专业人式也会非常享受这里比较独特的生活方式。在中国大陆，能够在北上广等中心城市附近的高尔夫球场里，拥有一栋几乎全新的3000呎上下独立别墅，这恐怕是顶级富豪才能做到的事。但是在多伦多，您只需要是有年资的收入较高的专业人士，就可以轻松拥有一栋在高尔夫球场里面的定制豪宅，价格也就只需180到200万加币左右，基本上与华人好校区普通独立屋的价格相仿。本文转载自加拿大第一生活

第一次买房，肯定会非常在意房子的方方面面，房子是不是够住、后院是不是宽敞……千挑万选之后才会下定决心买房，毕竟这是一大笔钱。新斯科舍省Salmon River的Ryan Manning第一次买房的时候就是这样。Ryan Manning站在别人家的后院2014年8月份，他开车经过Truro的时候看到有套房子因丧失赎回权被出售。这个房子的挂牌出售信息上显示，房子是一个复式，还有一个大后院的照片和一个10 x 25的棚子。他感觉房子的后院、小棚和露台(deck)很不错，所以就联系经纪人商量看房。他曾经问对方“那边是我的房子吗？”对方说：“是的，围栏那就是你的房子。”当时，围栏包围着院子和房子的一部分，Manning没有多想，然后在次月就分期买下房子，拿到了房子和小棚的钥匙。右下角就是后院图就这样，他开始捯饬自己家，打算住一半租出去一半，这样能够减轻一部分房贷压力。事情倒是也很顺利，一切都按照计划进行。但是2016年10月份的一个敲门声让他蒙了，对方问他要不要买下房子的后院。原来这所房子和后院不属于一个地块，它们分别有一个土地标识码(parcel identifier)。换句话说，Manning只是买到了房子，但是后院压根不是他的。露台可能也不是自己的“我深信我的经纪人，他应该是为我的利益考虑的，应该告知我房子的实情。”Manning的经纪人和律师已经退休了，但是他还是联系了两人所在的公司。他的律师的确劝他在买房之前好好调查，并且可以购买产权保险。万一房子有地址、供水、边界等问题，可以补偿。律师还表示，房贷公司一般会接受产权保险政策而不是地址证明或者调查。但是，没想到的是，这个保险只对放款方有效。所以，从那之后，他就踏上了漫长的求解之路。买房的时候拿到了“别人家”小棚的钥匙好在，几个月之后这件事得到解决。本周三，Manning律师所在的公司表示，双方已经达成了一致的协议。那么，房子和后院是怎样“分离”的呢?1989年，Joan和Steven Brundin一起买下了这两块地。Steven去世之后，Joan把房子卖给A。随后，Joan发现后院的地并没有一起卖了，所以就将这块地给了A。这个A就是前来劝Manning买下后院的人，紧接着就出现了这么奇葩的事情。本文转自约克论坛

6月13日，加拿大央行行长史蒂芬·波罗兹（ Stephen Poloz）称，加拿大经济已经正在复苏，低利率政策已经完成使命。市场分析家普通认为行长这番话是暗示加拿大将要加息，加元瞬时暴涨，周一、周二两天已经暴涨1.3美分，逼近76美分大关，而受安省16条新政打压的楼市则雪上加霜，6月份第一个星期成交量暴跌44%，华人聚居的约克区更加创下8周连跌记录，部分地区萎缩约60%。行长：低利率政策已经完成使命史蒂芬·波罗兹今天接受CBC采访时称，加拿大经济正在复苏，低利率政策已经完成使命。央行行长波罗兹认为，经济虽然已经复苏，但现在不是开派对庆祝的时候了。2014年夏天开始，国际油价从每桶100美元以上大幅下滑，对加拿大经济冲击非常严重，央行行长波罗兹在2015年初忽然令人意外宣布下调隔夜利率，从当时的1%下调至0.75%，2015年中第二度宣布减息至0.5%，并且一直维持0.5%的超低利率。波罗兹表示，从2008全球金融危机开始，到二年半前石油价格崩溃，加拿大央行一度将利率调得非常低，以抵消对本国经济的冲击影响。波罗兹周二表示：“现在不是召开派对的时候，但是它确实表明，我们两年前减息的政策已经完成了使命（have done their job），这对我们来说很重要。”无独有偶，央行副行长卡罗琳·威尔金斯（Carolyn Wilkins）昨天周一也称，加拿大经济已经完成了对石油市场价格下跌的调整过程，开始步入上升阶段。根据加拿大统计局公布的数据，今年第一季度加拿大经济走势强劲，不但经济发展速度达到3.7%，而且私人经济行业的投资开始增加。但据统计局数字，第一季度经济的增长其实主要是依靠房地产市场。房地产是推动加拿大经济的主要因素，第一季度对住宅建筑业的商业投资增长了3.7%，新房建筑领域增长了 3.9%，房地产翻修领域的经济活动增加了2.1%。加元暴涨央行正、副行长这两天同时发布暗示加息言论，市场分析家普遍认为，这意味着中央银行已经准备上调利率，比市场原来预期要早。加拿大中央银行下一次议息是一个月后的7月12日。加息消息当然令到前段时间低迷的加元瞬间暴涨。1加元兑换美元一度逼近76美分大关，两天涨幅超过1.3美分。加元兑人民币同样大幅回升至￥5.15人民币附近，目前1加元兑换￥5.13人民币华人区楼市成交8连跌6月份第一个星期刚刚过去，根据多伦多一间地产公司统计的数据显示，GTA地区成交量上周继续下滑44%， 华人聚居的约克区则连跌8个星期，惨不忍睹，有些地区成交暴跌约60%。本文转载自超级生活

Gory Grandfield 和他的妻子Alisa居住在温哥华市东部地区。若非温哥华市政府发现了他们的居住状况，或许他们能一直开心幸福地生活下去。这对夫妇在另外两个建筑工人的帮助下，花费45000加元制作了一个220平方英尺(约合20.5平方米)的小房子。“然后，我们移居到一个朋友的后院里。”Cory Grandfield说道，他是一名电影行业的工作者。这对夫妇支付租住后院的租金，在他们的小房子里生活了11个月。虽然空间拥挤，但是他们却住的很舒心。然而，他们并没有拿到市政府的停放许可证明。Grandfield说，他们并不缺乏生活必需品，他们的房子里有卧室，厨房，完全封闭的卫生间和一张大床。违反城市条例小屋虽然温馨，但却不能在此久住了。他们的房东在4月6号收到了市政府发给他的违反城市条例通知，并被告知要在8月1号前将小屋移走。温哥华政府称，木质房子规格过大，并且没有得到市政府的停放许可。而且，温哥华市的居住条例规定，最小的居住单元不得小于398平方英尺(约合37平方米)。然而，在温哥华市的一些特殊区域，公益住房或者担保住房的居住单元可以缩减到320平方英尺(约合29.7平方米)，一些郊区可以缩减到250平方英尺(约合23.2平方米)。房费负担能力的担忧Grandfield称，他理解市政府的担心，小房子并不适合所有人居住，但是也是负担不起房费的人的一种创造性的解决方案。他认为，鉴于目前的楼市危机，市政府应该更改一下居住环境方面的条例。目前，Grandfield和他妻子正在为他们的可移动小屋寻找新的居所。本文转载自约克论坛

位于英国伦敦的房地产咨询研究公司Knight Frank最新公开的报告显示，在世界55个国家、地区的房地产市场房价排名中，加拿大房价位列第4，仅次于冰岛(排名第1)、香港(排名第2)和新西兰(排名第3)。加拿大今年首季平均房价增长了13.5%，是11个房价录得双位数增长的国家之一。这是加拿大连续第三次在这个排名中位列第4，加拿大成为世界最昂贵房市之一。Knight Frank的世界各国房价排行榜是基于55个国家的年度房价增长率，使用各国官方机构或者各国央行提供的房产数据统计计算出来的。《经济学人》图表比较了全球各地有代表性的房地产市场的房价与房租比，加拿大房地产泡沫第一英国咨询机构牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究结果显示，全球406个城市的房价负担能力中，温哥华继香港和悉尼之后成为全球第三房价最难负担城市，温哥华的楼价与家庭收入中位数比率，从2004年的5.4倍急增至2016年11.8倍，即使家庭不吃不喝也要储钱12年才能置业，是全球负担能力恶化得最严重的城市之一。多伦多是加国楼价第二难负担的城市，楼价与家庭年收入中位数值的比率，由2004年的3.9倍增至2016年的7.7倍。TD银行经济学家认为，自今年4月21日省府出招打击过热楼市16条后，目前的多伦多房产市场已经软着陆，预测明年GTA的房价将有4%的下降，温哥华房价则下降3%。本文转载自加国无忧

多伦多消防局呼吁居住在有露台公寓单位的业主及住客，切勿将烟蒂抛落楼下，消防当局指今年仅至现今为止，市内已发生了27宗疑公寓楼上住客。缺乏公德心将烟蒂抛下楼，火屑飞入楼下单位露台，导致火警的报告，消防副总长坦言去年共有25宗同类火警报告，今年数字确令消防当局忧虑。早前烈治文山市也有公寓大厦住客，投诉疑有高层住客在露台吸烟后，随手将烟蒂抛下楼，罔顾楼下住客露台卫生及安全。周一市中心西Dunn Ave 245号一幢隶属多市社区房屋的公寓大厦，就发生相信是高层住客，将烟蒂抛落楼下，烟蒂跌入楼下单位露台内，火屑燃着物品导致火警。消防当局指出该宗火警，导致一名需坐轮椅进出的女住客，要由消防员救出，火警同时波及隔邻单位，令该两个单位遭受无妄的祝融之灾。提醒露台勿放易燃品副消防总长杰索普（Jim Jessop）指出，2010年市中心Wellesley St 200号公寓大厦、导致750户逾1700名住客疏散及无家可归数天之家居火警，亦是由一枚从高层单位跌入楼下单位露台的烟蒂而起。杰索普指出近年市内具有露台的公寓大厦愈建愈多，而有关公寓高层住客在缺乏公德心，罔顾楼下住客安全，肆意将烟蒂抛落楼的事故，也有上升之势，他昨天冀在夏季来临前，提醒居住公寓大厦之住客，勿将烟蒂随手抛出街，当酿成无可挽救之灾祸已是太迟。他形容居住在有露台公寓单位住客，亦应尽量避免在露台上摆放易燃物品，例如沙发椅、肥料等遇热后容易燃烧等物品。杰索普表示，虽然至今没有一宗因烟蒂从高处跌入露台而起的火警，引致有人命伤亡，但今年数字之飙升趋势，令消防当局忧虑，因此多市消防局会向市内曾发生类似小火或投诉的公寓大厦居民，派发教育小册子，讲解如何对火灾防患于未然。他扔烟头我家着火 可向肇事住户索赔吗？多伦多消防局虽然担心公寓住客乱丢烟蒂，令低层单位住客蒙火灾事件会愈来愈多，但加拿大华人物业管理协会会长余月瑛称，依据condo附例，露台纵使是所属单位业主使用，但露台属于公共地方是毋容置疑，因此住客应具有公德心，勿胡乱丢弃垃圾、烟蒂出露台。她说随着多伦多愈来愈多有露台的condo单位落成，类似事件或许无可避免地较以往增加，其实大厦可以就此立例，规管住客不可以胡乱将垃圾、烟蒂等物品，从露台丢出街外，影响其他住客安全，甚至可就住户欠缺公德心之行径，予以惩处。谈到若有住客将有火屑之烟蒂丢到大厦草地上，容易招来火灾，余月瑛称若发生这类事故，而大厦管理方又知道是哪户住客所为，可以向其房屋保险公司索赔，不过据她所知大厦最高只可获其保险扣除上限，即约5,000元赔偿，如修补超越此金额，则可以要由大厦方面补贴。余月瑛认为不仅要对缺乏公德心住客有具阻吓性惩处外，大厦也有必要增加住客的防火与公德心之意识，加强在此方面下工夫及教育。本文转载自加拿大都市网

加拿大银行对新移民有一项特别优惠政策，登陆5年内的新移民购买房子只要首付35%，申请房贷不需收入证明即可贷款。但近日有消息传出称，有银行准备修改这政策，称从后天（6月8日）起，首付将要从35%提升至至少50%。还有说法称，以后要新移民的定义将从登陆5年内修改为登陆3年内。传闻到底是真的吗？安省政府4月20日推出15%非居民投机税，令到多伦多楼市出现逆转。特别是华人聚居的区域，楼价普通回调，其中列治文山成交的独立屋均价月环比跌了40万，士嘉堡E05区（肯尼迪路和Steeles大道西南角）月跌15万，万锦月跌13万。有网友留言称，主要是国内资金转不出来的缘故，导致华人区不但成交大幅萎缩，楼价下跌的幅度也领先其他社区。世上往往是屋漏偏逢连夜雨，新移民现在本来就难以赚钱出来，市场上又传出新移民首付将要提升至楼价的50%。对于这个传言，加国君立即采访加拿大五大银行的三间，查证该消息是否属实。CIBC：继续35%，但审批非常严格对于加国君的采访，加拿大帝国商业银行（CIBC）一位资深的贷款经理是这样回应的：对于新移民，CIBC目前还是沿用35%首付的旧政策，暂时没有听说要改变，但是审批非常严格！这位CIBC贷款专家接受加国君采访时称：“我们暂时没有收到任何通知。对于新移民的申请，我们需要确认申请者的海外收入，和首付款的证明。我们的审批是非常严谨的。如果是本地工作的新移民，我们将会按照本地收入的申请审批。若申请者本地收入足够承担债务，我们可以贷款Loan to Value 80%。”如此看来，银行的确收紧对新移民的贷款规定，不是首付35%就不需要看收入证明。BMO：没听说加国君继续采访另外一位BMO银行的资深贷款专家，得到的答案依然是：没听说。两大银行同时否却这个传言，加国君也蒙圈了。。。不过，BMO银行的贷款专家说在微信朋友圈看到过这个传言。原来传言指加拿大枫叶银行（Scotiabank），从6月8日开始调整非居民贷款政策。非居民最高贷款额只有75万，最低首付比例为50%，而且全加拿大只限有一套房子。枫叶银行：没收到任何文件加国君于是继续找到Scotiabank一位贷款贷款顾问，结果，这位不愿透露身份的贷款专家斩钉截铁的回答说：“没有，没有收到任何文件。”对于是否将新移民的定义从5年减至3年，这位Scotiabank贷款专家依然一口否定。三大银行的贷款专家都否决此事，不知其他两大银行或者其他小银行是否准备出台这个新规定，不过，再等多几天，整件事情就水落石出了。这两项传闻，对于中国新移民和多伦多脆弱楼市，都是非常大的利空消息，希望只是个传言。本文转载自超级生活

大蒙特利尔房地产委员会报告指出，5月份成交量达5057，创下历史新高，比去年同期上涨15%，主要由火热的公寓市场推动。魁省房地产委员联合会的Paul Cardinal指出，高成交量归因于高就业率，非永久居民和消费者信心的提高。 大蒙特利尔地区独立屋的中位数上涨了6%，达到$319,000，公寓价格上涨1%，达到$243,000。 尽管如此，加拿大第二大城市蒙特利尔的房价与多伦多和温哥华相比仍相差甚远。 以上两座城市的房价很轻松的比蒙特利尔高出三倍或者更多。本文转载自sinoquebec

北纬49.67度，西经54.18度加拿大有这么一座孤岛既不通电，也没有自来水岛上的两千余名居民全靠打渔维生这个曾经在地图上都不容易找到的地方，如今却有很多人从世界各地千里迢迢的跑过来，只为了在这里住上上几晚，连加拿大总理都携家带口偷偷去度假。这个突然火了的加拿大小岛Fogo Island，位于纽芬兰东北部圣劳伦斯海湾与大西洋相汇的地方。在人们还相信地球不是一个球体而是一张长方形或正方形的平面的那个时代，这个小岛是真正的世界尽头，人们普遍认为，当你走到这个岛之后，再往前你就真的不知道要掉到哪里去了...加拿大最遗世独立的地方而这个小岛一点也不辜负自己与世隔绝的名声，整个岛一共只有不到三千居民，50年前还不通电，甚至连收音机都没有。岛上唯一的外出工具是手划船，而捕鱼是唯一的生存和经济来源。拉布拉多寒流给Fogo Island带来了制造亚北极地貌和温带海洋性气候的一切。岛上的北方森林是驯鹿，海狸，狐狸，苔藓和野花的家。春天，迁徙的鲸鱼会来这里参观冰川；到了秋季，几十种莓果会铺满大地。岛上没有红绿灯，街道两旁也没什么商店，偶尔有几个老人踽踽独行。但就在这样一个与世隔绝的地方，却有一个风格现代摩登的酒店建筑，坐落于荒凉贫瘠的崎岖海岸，虽然突兀，却有一种遗世独立的美丽。也正是因为这个酒店，这个世界尽头般的小岛开始真正火起来，被世界各地的人们熟知。“世界上最孤独的酒店”这座修建在Iceberg Alley悬崖上的五星级酒店，拥有29间舒适的客房，配备的都是大大的落地窗户，顶层套房拥有32面窗户，所有窗户都正对着大西洋。这座“偏远”又“孤独”的酒店，被国家地理杂志评为全球最独特酒店之一，因其独一无二的地理位置、奇思妙想的现代性建筑创造而闻名于世。你可以在海天相接的美景中放空自己。望着北大西洋的碧海蓝天，泡着温泉品一杯红酒。也可以在天地纯美，无人打扰的空间里记录自己一天的心情。现代和自然就这样奇怪又和谐的融为一体。由于太特别，连加拿大总理特鲁多，也在复活节的时候，携家带口来到小岛上度假。世界上“最大的傻瓜”虽然这个已经建成的酒店被世人所惊叹，但在修好之前，花了10年时间砸了2500万美金建这个酒店的Zita，却被认为是世界上最大的傻瓜。作为硅谷精英中的精英，在互联网界混的风生水起的Zita Cobb是美国上市公司的CEO，拥有上亿身家，被评为“全美收入最高女高管之一”。在Fogo岛上出生的Zita形容自己的童年就像生活在19世纪“充满海咸味的纳尼亚”。小时候家中没有自来水，也不通电，父母不识字，但岛上风光旖旎，美丽迷人。长大后的她，和岛上很多年轻人一样走出小镇求学，来到渥太华的卡尔顿大学学习金融。后来去了美国的一家光纤公司，逐渐坐上了CEO的位置。然而，40年过去了。Zita离开的这座小岛，却仍然是当初的样子。没有红绿灯、没有快餐店，几乎没有人有正职工作。于是在56岁的那年，Zita把心一横，把工作一辞，回到了自己的家乡。带着充足的资金和梦想，开始了轰轰烈烈的改造工作。为了不破坏小岛的自然生态，所有的人力和建材都用的是岛上的资源。木匠、泥瓦工是当地的，所用木材取自当地的云杉木。为了保护地表植被生态，酒店被柱子高高架起，不求速度，只求品质。这座建筑单是建造就花了7年时间，装修又耗去3年。前前后后十年时间，总花费2500万美元。Fogo Island Inn酒店才总算建成。而这家酒店的建成，也慢慢的激发了当地居民生活的热情。Fogo岛上开起了餐厅、咖啡厅、小酒馆...虽然总共也就10来家，但每家都颇有水准。当地人善用新鲜捕食的海鲜和本地种植的蔬菜、野莓入菜，每道菜都新鲜而特别。而世界级烹饪大师也跟随Zita来到了这个小岛，他搜寻岛上的当季食材，带着微风和海水，做出了米其林级别的料理。于是Fogo岛也慢慢热闹了起来许多年轻人都回到了岛上全世界的游客也都来了大家突然发现，原来这个世界尽头的小岛，这么美丽。每年开春后，上千块从格林兰岛南下的冰山途径这里，大量的鲸鱼也会来此觅食。在这里经常可以同时看见鲸鱼和冰山，也能拍下鲸鱼跃出水面，后面就是漂浮冰山的绝佳照片。国家地理，Vouge都纷纷为这个世界尽头的小岛写了文章。这个位于世界尽头的小岛就这样因为一栋房子成为了许多旅行达人口中的“加拿大最值得一去的地方”果真当你用尽全力去做一件事的时候整个宇宙都会帮你。本文转载自加拿大都市网

据说谷歌搜索“加拿大房屋泡沫”一词已经飙升，好似很多迹象表明市场可能已经达到顶峰，过去曾经吸引过十几个投标人的房子现在已经减少到只剩几个，有“出售”标志却少有实际销售？“ 最近加拿大六大银行的信用评级被调低，加拿大家庭的债务创历史记录，房市要崩盘了的声音越来越强烈，多伦多房市真的进入“泡沫”领域了吗？” 与美国房产泡沫相差甚远加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家Stéfane Marion指出，有的私营房贷公司确实出了问题，加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰，所幸继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。最重要的是，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同：美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，加拿大的比例只有4%，而且是2000年以来的最低点（见下图）。Marion补充说，加拿大首次置业者较差信用比例很低，与美国房地产泡沫高峰期相差甚远。加拿大房屋繁荣仅仅集中在几个大城市，加拿大与美国的债务和收入比率相比会产生误导的，因为两者的计算方法根本不同。加拿大资本充足的银行仍然是世界上最有信誉的银行之一。因此不必担心会出现美国式的房市崩溃。 短时间不加息加拿大投资公司Gluskin的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点，他承认多伦多房市有泡沫，但他认为有些泡沫已经被挤出去了，不会越吹越大。现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息，就可能捅破这个泡沫；要是央行仍然维持利率不变，那么加拿大房市就有望顺利软着陆，平稳过渡且回归正常。Rosenberg还说，上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和，似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下，再加上政府的一些税收和监管政策，加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。早在今年3月中旬，TD银行在专题报告中发出警告，称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算。 住房热下跌会成为经济下滑的部分原因但温和的住房热潮也可能会受到伤害。建筑商、律师以及任何向人们出售货物的公司都容易在房价上涨时期赚到钱，因为当时人们会觉得自己更富有。由于消费支出和住宅投资，截止2016年第四季度，加拿大经济在以每年2.6％的速度增长。投资银行RBC的Mark Chandler表示，如果全国房价下跌10％的话，将会使经济增长率降低一个百分点。这也会影响政府的财政。今年，安大略省的土地转让税收入约为31亿加元（约合23亿美元），约占整体收入的3％。加拿大经济下滑还取决于出口的因素，可能不会随着房价的下降而马上开始，而是由于北美自由贸易协定的破裂而开始。文自ehouse411.com

面对未来CRS的财富“裸奔”和当下严重雾霾的双重夹击，买房移民可望再掀热潮！海外房产不属“金融类资产”，是无需交换信息的，也就谈不上财富“裸奔”。房子有居住的功能，这对逃避雾霾的移民者来说很重要，可以一举二得！买房移民大体可分二类：1.国家有明确的买房移民政策；2.国家没有政策，但变通办法可以实现曲线买房移民（但这要有实力强大的项目方及律师背景）。一、国家有明确法律支持的。1.买房移民拿绿卡（或先拿可转永居的长期居留）(1).西班牙~50万欧元买房。西班牙是个很适合中国人生活的地方，热闹，有很多浙江青田县去的。西班牙的大学商科专业有三所学校进入全球前十，厉害！当然还有非盈利居留。西班牙项目的缺点是要能住，二种方法要由长居转绿卡均有很严格的移民监。(2).葡萄牙~50万欧买房三代移民。(3).希腊~25万欧元买房三代移民。缺点：希腊经济远比西班牙葡萄牙要差。优点：风景优美，福利不差，养老的好地方。(4).塞浦路斯~30万欧买房移民。缺点：目前是欧盟成员国但不是申根国，据说2017年有望加入申根。优点：据说塞浦路斯有望与免签美国，另因拥有巨量天燃气可望成为欧洲的迪拜！(5).意大利~30万欧元买房移民。目前此项目进展不顺。意大利目前失业率很高！(6).法国~法属留尼旺岛30万欧元买房移民。二、变通的买房移民国家（买房只是形式，移民方法大体有：自雇担保，投资，企业家老板等)(1).马来西亚~买房获十年长期居留，这个项目的关键或说缺点在于这种“十年长居”不可以直接转成永久居留！现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。(2).法国~除留尼旺岛有买房移民政策，其它的所谓买房移民只是拿到了三年的工作签证，而这个工签要转绿卡需其它方法，如自雇，其投资额低于60万欧元怕是不可能拿到绿卡的！法国移民相当难！(3).斐济~投资60万以上人民币可买房移民。实际是以投资移民方式拿的绿卡！斐济是非CRS国家，富豪财富不“裸奔”，进入澳洲新西兰的最佳跳板！PM2.5几乎为零，养老旅游胜地。(4).德国~德国没有买房移民这条政策，市面上的买房移民是以买房自雇的形式，先拿三年居留卡，再转绿卡。旧版《居留法》规定，外国人通过投资获取居留许可，其投资额至少为25万欧元，并为当地创造至少5个就业岗位。修订后的《居留法》实施，去掉这项规定，但仍保留了投资需“满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响”等要求。正是这个新法案为买房移民的实现提供了便利吧。(5).卢森堡~50万欧元买房移民本文转载自轻松加拿大

赚钱不容易，但是房子每年的身价都在涨。如果你在加拿大有套房，你赚钱的门路就瞬间多了。当然，最简单有效的方法就是直接把房子卖了，前段时间房价疯涨，肯定都能赚很多。最新调查显示，很多购房者更倾向快速买房，而不愿意陷入持久的竞价战，所以卖家处于优势。不过，如果不想卖房，依旧可以靠房赚钱。以下就是业内高手提供的十个方法：1出租地下室在加拿大，单身公寓的房租大概是600加币至 1300加币左右。当然，做房东总要有一定的牺牲，也要承担一定的责任和风险，如有些租户可能会坑了房东。Sean Cooper买到一套房之后，凭借“出租房间”在3年时间内就还清了全部的贷款。当时，他选择自己住在地下室，将其他房间出租出去。2接收寄宿生如果家里正好空出一个房子，可以租给留学生。相对来说，留学生的生活方式比较固定，麻烦要少很多，而且交流起来没有障碍。3在Airbnb短租如果外出旅游，可以将房子在Airbnb挂出来进行短租。4出租为电影拍摄场地你可以将自己的住所出租出去拍电影或者广告，这样可以让场景转化成商业价值。说不定，你的房子就会在某部电视剧里崭露头角呢。一般来说，费用大概是500加币至5000加币不等。5出租停车位蒙特利尔很多地方停车也是一位难寻，所以一个停车位大概每月也能带来100多加币的收入。6出租车库/谷仓这些看似不太起眼的地方可能恰好会受到一些艺术家的喜欢。他们可以在里面捣鼓一些东西或者创业，也能会造成一定的噪音污染，但是每月能给房主带来200加币左右的收入。7收留宠物如果你比较喜欢宠物，可以偶尔兼职帮别人照看一下宠物，这样每次大概能赚$25至$40。8出租闲置物品不用多说，主要是把资源利用最大化。9出租花园虽然可能赚不了太多钱，但是自己就省的打理了，也是很不错的。10利用太阳能电池板这样可以节能，每年大概可以省下1000加币左右。本文转载自约克论坛（yorkbbs.ca）

给你两个选择：愿意住在美国还是加拿大？如果你向往加拿大的友好氛围，又割舍不下美国的自由，不妨直接生活在美国和加拿大。小编并不是说让你做空中飞人，半年生活在加拿大、半年生活在美国，而是说实实在在生活在美国+加拿大的领土上。只要你愿意买下加美边界的一幢房子：佛蒙特州Derby的3155 Beebe Rd.，房子一部分属于美国，一部分属于加拿大。这幢房子建于1782年，一共有两层，面积是3010平方英尺，以“Old Stone Store”著称，之前曾是美加邮政局。挂牌价是$109,000美元，有5个卧室、洗手间、地下室、后院和可以容纳两个车的车道。比价格要知道，这个价格在多伦多大概只能买到一个破旧的半独立屋;在温哥华大概只能买到一个mini的公寓了。比安全在这里生活的安全指数超级高，一天24小时都有政府武装人员在门外巡逻。在这里，再也不担心汽车被偷、走在路上被抢了。这所房子里的趣事目前的住户是一对老夫妻。Brian Dumoulin今年已经71岁，四十多年前，他从一个姑姑手里继承了这个家族产业，然后和妻子住在这里。他和妻子Joan拥有加拿大和美国的双重国籍，在他看来两国的边界线并不是特别明显，可以随意在两国穿梭。说起姑姑一家当时的生活，他也是很有话说。“生活在这个房子里也十分有趣。我姑姑睡在加拿大，我姑父睡在美国，他们有一个美国电视和一个加拿大电视，一部美国手机和一部加拿大手机。家里用的电是美国的，而水是加拿大的。”这个房子还可以利用灰色地带巧妙躲开加拿大和美国的一些“规定”。例如，二战时期，美国佛蒙特州的盐是定量的。Dumoulin的姑姑就直接在加拿大购买，然后在家里使用。同理，在加拿大搞不到的东西，在这个房子里也可以通过美国购买。Dumoulin的父母都是加拿大人，但是他是在佛蒙特州出生的，因为美国的医院距离家更近一点。不过，生活在这里也“危险重重”。2010年，一名男子跨境买披萨，结果被美国边境官扣下来了。去年，Dumoulin在家里车道上，这个地方属于美国，结果加拿大的边境官前来询问，还试图逮捕他们。先不说在自家被逮捕是多么搞笑，但是加拿大的边境员并没有在美国领土内盘问的权利。原本，他们以为自己会在这里颐养天年，但是这幢房子现在需要一定的整修，两位老人觉得精力不够，所以决定卖房子。Derby是一个小镇，2016年的时候，这里只有5000名住户，距离魁北克省的Stanstead仅有一步之遥。本文转载自约克论坛