加拿大银行业监管机构正在就更严厉的按揭审批规定制定最后的细节，即要求对首付超过20%的房屋买家进行收入压力测试，在合同规定的利率上再加2个百分点，看是否仍有还款能力。 加拿大的大银行对此并不欢迎，帝银的分析师呼吁暂时不要采取行动，因为央行的两次加息已经对房地产起到降温作用。但是加拿大金融机构监管办公室（OSFI）负责人本周为新规定辩护，并称严格按揭审批，对于持续不确定的房地产市场非常关键。 OSFI总监Jeremy Rudin周二表示，名为B-20的住宅房屋贷款指引将在本月底出台，并在未来2、3个月内实施。 Rudin说，“没有人能说得准未来房市的走势，或者房价的走势，但是我们知道的是：房价仍然接近于历史最高位，按揭贷款利率仍然接近历史最低位。我们始终要保证按揭市场的健康，尤其是现在。” 据报道，收紧按揭是为了保护银行等放贷机构，以免在利率上升时违约个案急增。OSFI曾在2014年调整了银行放贷的文件审核，包括更严格鉴定贷款人的收入，主要是应因Home Capital Inc.等次贷机构发现的问题。 Rudin强调，他希望银行机构“严格评诂收入状况”，并称这是为了在更严重的信号显现之前采取行动给加拿大房市降温。 Rudin在多伦多出席加拿大经济俱乐部午餐会的演讲中说：“我们清楚地看到加拿大家庭的高负债以及部分市场房价高所带来的潜在风险，我们不会等到这些风险爆发，贷款违约大幅增加时才采取行动。” 他补充说，加拿大央行近期两次加息，也是提醒大家利率是会变的。 不过，一些行业机构认为，加大压力测试并不是解决办法。有批评者警告，不太富有的房屋买家将被赶出房市大门，或者被迫接受不太满意的贷款条件。加拿大信用社协会在提交给OSFI的信中说，加大压力测试是在惩罚买家，这些人付了更多首付，本来对银行的风险较低。 但是Rudin引证OSFI过去30年的政策强调，大胆和不受欢迎的政策最终被证明是有必要的，包括在2008年金融危机爆发前强迫银行提高资本准备金。 Rudin承认这样做会有一些意想不到的后果，如贷款者转向高风险的贷款商，但是他表示OSFI关注其监管的金融机构，这部分按揭资产约占加拿大按揭市场的80%。 来源：加国无忧

对于今年蒙城的9月，大家可能只有一个印象：热！但是跟蒙城天气一样热的，还有蒙城的房产市场：据CBC报道，蒙城9月的房产销售量，创下了8年来的新高！ 今年9月，大蒙地区一共售出了2893套住宅，比去年同期增长了6%。蒙城5大区的其中4个地区，都在持续增长，北面的Laval地区，销售量更是增长了17%！ 魁省房地产委员联合会的Paul Cardinal将房屋销售的增长归因于就业机会的增长，消费者信心增加和外国投资者、移民的涌入。 蒙特利尔到的销售额占全部销售额的43%，上涨了5%。 公寓销售稳步增长 公寓销售在今年9月整体上涨了11%，其中蒙城北边的Laval涨幅超过49%。 GMREB总裁Mathieu Cousineau表示，公寓销售已经稳步增长了几个月，每套房子的销售时间也下降了。他说，公寓市场已经恢复平衡，现在有10个月的库存。“在4年多的时间里，二手市场上有公寓过剩的情况，2年前的15个月的库存，达到了一个高峰，现在终于迎来转机，让人印象深刻。” 2-5户的房子是最受欢迎的，销售额增长了23%，单户住宅在5个月内首次出现下滑，销售额下降了1%。 而多伦多的房价平均为775,546加币，同比增长2.6% 本文编译自CBC News

身处蒙特利尔的华人朋友们，相信最近对于加拿大和蒙特利尔的房市发展趋势应该都有了解。可以说蒙村的房市发展未来必定是风光无限呢~对于蒙村的华人朋友们来说购置房产或者房产投资是必不可少的。不过许多伙伴们似乎对蒙城各个区域似乎不是很了解。所以，小编这次给大家整理了蒙城各个区域包括生活环境、人口、交通、教育、市场分析等各个方面的详细介绍。看看有没有你住的区域~ 一、西岛Point Claire 西岛指的是蒙特利尔岛的西部，其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域：Dorval, Pointe-Claire，Kirkland，Dollard-des-Ormeaux，Beaconsfield，Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似，所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Point Claire区，与Kikland区，并称为“蒙特利尔的卧室”，是西岛最受欢迎的居住区之一。 在2011年的人口统计当中，Point Claire区的人口数量为30,790。当地居民人口比率为73%，27%为移民人口。 Point Claire区以英法语为主，其中英语人口占总人口的69%，说法语的占20%。生活便利，因此现在越来越受到中国买家的青睐。 Point Claire是年轻白领和中产阶级青睐的区域。这个区域的贫富差距并不大，36%的家庭年收入少于5万加币，51%的家庭收入在5万到10万之间。 同时，这个区域的人均受教育程度非常高，40%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Point Claire位于西岛中部，20号和40号高速分别横穿该区域的南北两端，无论是去市中心还是南岸，laval，都非常便利。且整个区域设有3个火车站点，火车直达蒙特利尔市中心，非常便捷！ Point Claire区2017年的房产市场和整个蒙特利尔区的房市一样，开始越来越火热。现在可销售的房子越来越少，但买方需求越来越大，房价也越来越高。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Point Claire 二、南岸Brossard Brossard位于蒙特利尔南郊，与蒙特利尔岛隔河相望，属于大蒙特利尔地区的一部分。Brossard市成立于1958年2月14日。自1962年以来，该市通过Champlain大桥连接蒙特利尔，并依此继续发展。 这里的主要语言是法语，人口多元化，许多移民选择在这里定居，其中也包括很多华人。 Brossard城市环境优美，有大片的绿地和公园，在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。 Brossard社区配套非常完善，购物中心、中国超市、餐厅、公园、休闲娱乐场所应有尽有。 这里有长达37公里的自行车赛道，穿梭于公园内外。该市的Bell Sports Complex体育馆还有两个冰球场，一个室内足球场。Brossard一年四季还会举办各类游泳比赛。 Brossard市的经济主要是零售商业，Taschereau Boulevard大街是商铺最集中的地方。这里有华人常去的购物中心以及超市。 根据加拿大2011年的人口调查，Brossard的总人口大约79 273，是大蒙特利尔地区第六大城市，也是魁省接纳移民最多的城市。 根据2011年的统计数据，该市有5.7%的人口是华人，如今华人人口比例在逐年上升。 这里可以划分为L区、C区、R区、S区、O区、A区、B区等。教育资源丰富，有许多私立及公立学校。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——南岸Brossard三、西岛Kirkland 西岛指的是蒙特利尔岛的西部，其本身并不是一个地区的官方名称。 西岛的地域范围包括很大一片区域：Dorval, Pointe-Claire，Kirkland，Dollard-des-Ormeaux，Beaconsfield，Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似，所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Kirkland 被称为“蒙特利尔的卧室”，是西岛最受欢迎的居住区。 Kirkland整体区域面积9.60 平方公里，总人口21,253。当地居民人口比率为72%，28%为移民人口，移民主要来自意大利，埃及，印度，中国，黎巴嫩。 Beaconsfield以英法语为主，其中英语人口占总人口的68%，说法语的占19%。 Kirkland是中产阶级非常青睐的区域。这个区域的人均家庭收入可以达到$128,477。同时，这个区域的人均受教育程度非常高，43%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Kirkland位于西岛中部，40号高速横贯整个区域，无论是去市中心还是南岸，laval，都非常便利。 这里教育资源丰富，有小学、私立小学以及各种私立学校。 Kirkland相较于Beaconsfield而言，社区更加年轻化更有活力，房龄更新，房价也比Beaconsfield性价比更高。因此受到很多中产阶级的青睐。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Kirkland 四、西岛Beaconsfield西岛指的是蒙特利尔岛的西部，其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域：Dorval, Pointe-Claire，Kirkland，Dollard-des-Ormeaux，Beaconsfield，Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似，所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Beaconsfield属于西岛南边比较受欢迎的地区，交通方便，景色优美，学校也好，西部有大片树林，叫做AngellWoods。这里以英语人口为主，住房主要是别墅，有社区活动中心，配备游泳池、溜冰场和健身房。 Beaconsfield区占地面积24.5平方公里。据2011年人口统计，该区域的人口为19,505人。 该区域主要以英美人为主。其中白人占总人口数量的91.3%。 当地居民人口比率为76%，24%为移民人口。 Beaconsfield以英法语为主，其中英语人口占总人口的73%，说法语的占21%。 Beaconsfield被称作西岛的富人区，并非空穴来风。这个区域的人均家庭收入可以达到$152,181。其中55%的家庭，收入在$100,000以上。 西岛主要有两条高速公路（20,40号高速）贯穿整个西岛，Beaconsfield位于两条高速的中间，无论是去市中心还是南岸，laval，都非常便利。搭乘火车仅需20分钟即可直达市区。开车仅需5分钟即可到达西岛最大的购物中心Fairview。 教育资源丰富，有多所小学，中学，成人教育学校等。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Beaconsfield 五、TMR & Outremont Outremont 和 Town of Mount Royal都坐落于皇家山的西北部，许多法裔富人多聚居在这里。 Town of Mount Royal简称 TMR，被列为加拿大历史文化保护地，社区环境优美。 TMR建立于1912年，她于2012年庆祝了100岁生日。该区总面积为7.46平方公里，总人口19503。Outremont 总面积3.86平方公里，根据2011年的人口统计，该区总人口为24 846。 这里人均收入较高，年收入超过15万的家庭高达30%以上。 受过大学以上教育的人口也很多，占总人口的60%，拥有房产的人口超过半数。 这里有最著名的法语学校Collége Jean-de-Brébeuf，多名政要都毕业于这里。 这里还有皇家山、花园城市、许多公立图书馆以及剧院，文化气息浓郁。 Outremont 和TMR社区成熟，购物便利，周围商店、餐厅、药房、洗衣店等众多。 由于社区环境好，学区优异，Outremont 和TMR的房价比其他地区稍高。同时，因为社区建立的早，所以这里房屋的房龄普遍较大，新建房屋较少。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——TMR & Outremont以上呢，就是小编为大家简单整理的蒙特利尔一些区域的详细介绍。另外，本文所有内容整理自“北美购房指南”（ID：montreal-realty ）微信公众号。了解更多区域介绍可以扫描下方二维码关注，还会有专业的客服为你答疑解惑~ 北美购房指南是一个专门为蒙特利尔华人提供加拿大以及蒙特利尔最新地产资讯和优质房源，帮助华人在购房过程中解疑释惑，为大家提供全方位的购房置业指导及家装等信息咨询的一个平台，还有专业的客服为大家答疑解惑。所以，如果你对房产资讯和蒙城优质房源想要有更多更权威的了解，可以扫描上方二维码关注“北美购房指南”（ID：montreal-realty ）公众号了解更多详情~

蒙特利尔儿童医院迁移到新地址，翻开了历史上崭新的一页。原先的旧址重建为整个社区提供了绝佳的发展投资机会。 蒙特利尔市中心400万人关注的儿童医院地产项目Children's Square 将于10月14日正式开幕。在此之前，Devimco 开发商的合作地产纪已拿到了9月27日的预售权，第一时间带您选购理想户型。 预售户型抢购截止日期 9月27日 开发商实力雄厚Devimco 是魁北克省房地产开发领域的主要领导者在各项大型房地产项目的设计和建设中脱颖而出拥有极高的地位。Devimco Immobilier开发了各大创新综合型项目和品质生活型商业中心 例如：√ Quartier DIX30√ District Griffin √ Solar UniquartierDevimco Immobilier 是魁北克独特生活环境的创造者。 绝佳区域地理位置 完善的商业服务配套 靠近市中心的黄金地段，无论从功能性还是社会性上看，这个多元化的项目都拥有完美的地理位置。同时，为了居民们的便捷生活，一楼将会被建设成完善的商业中心，包括各类生活服务设施，项目设计中还包含商业办公室。周边设施包括： √ 学校教育：McGill大学/ Concordia大学/ Dawson College / Montréal College/ Lasalle College/ O'Sullivan College of Montreal√ 银行服务：BMO 银行/ TD 银行/ HSBC 银行/ Nova Scotia 银行√ 公共娱乐：电影院/ 大型商场/ 蒙特利尔美术博物馆/ 加拿大建筑中心等√ 地铁站：Guy-Concordia (步行五分钟）和 Atwater (步行一分钟）√ 高速路：临近720和15号高速 高品质楼盘 项目将包括6栋20层至32层的高楼，将提供多样大小、不同格局的单位，并提供不同的住宅类型。√ 出租公寓600套√ 共管公寓600套√ 社会性住房10套未来该项目的居民将会享受现代化的环境和高端设计带来的优质生活。作为市中心示范性城市规划项目，项目落成后将包含花园，配套设施，及文化中心。 超乎想象的公共区域 该项目将提供住户超高品质的公共活动区域。√ 顶层的环绕景观酒廊 可观赏绝美的城市和皇家山的景色√ 顶级配置的健身中心 可供住户进行健身活动√ 超大的游泳池 满足住户对健康生活的追求 高密度社区绿化 社区的一大特色就是拥有大面积的绿地，这片花木遍布的花园，是繁华喧嚣市区中的一片难得的宁静绿洲。这个项目将会拥有大片的绿化环绕，使住户可在在休闲舒适的环境里放松身心，享受生活。精心设计的绿地将会最大化的满足住户的需求。 签约支付方式 楼盘部分户型价格表 Studio 户型图 三个半 户型图 四个半 户型图

交通便利是很多人买房时非常重要的考量因素之一，不仅仅是出行方便，更重要的是房屋出租和升值空间的考虑。 也因为这样，天车站附近的房子，不论是公寓还是独立屋，往往会成为买家争追捧的对象。每每一说哪里要通天车，要建设新的天车站，就意味着周边的物业开始跟着水涨船高。 然而，不是所有居住在天车站周围的居民都开心，至少长青线的一些居民不是。 英文媒体Glowbal News在探访长青线的时候，采访到了附近的居民和运输联网（TransLink）。运联表示，2016年12月推出的长青线（Evergreen Line）现在每天约30000人次的运输量。 长青线的通车，对于像Duncan Crawford这样的上班族来说，无疑是大大的方便，他住在温哥华市中心，却工作在高贵林，这条线路节省了他不少的通勤时间和金钱。 然而却有人觉得，由于交通便利了，天车站周边地区的犯罪率有了明显的上升，治安大不如从前。 Crawford说：“我爸爸住在长青线Lafarge Lake站附近，但是现在他已经不想再住在那里了，现在那里越来越喧嚣，也越来越乱。” 其实，居民的担忧也不是完全没有道理，近年来许多犯罪，的确都是发生在天车站周围。 近年来，大温天车站治安状况每况愈下，出入站乘客遇袭受害事件屡屡发生。在这些恶性事件中，尤以抢劫财物和非礼妇女案居多。夜间独行的妇女是作案者首选目标。罪案发生的频度尤其令人吃惊。例如，单是一个星期，皇家骑警就接获了在本拿比Edmonds天车站附近发生的10宗针对妇女的性侵犯报警。 在一项对大温天车站安全的民意调查结果显示，素里中央站（SurreyCentral）、百老汇街站（Broadway）和新西敏站（NewWestminster）被民众依次选为“最令人恐惧”的天车站，大多数人都对该三个天车站恶劣的周遭环境怨声载道，认为聚集在这些地方的不三不四的人群和暗中进行的毒品交易等是导致人们心理恐惧的主要因素。 此外，调查中25%的人虽没有明确道出某个让他们感觉不安全的特定天车站站名，但都不约而同地表示出他们对整个天车交通系统安全问题的担忧。另一项由NRG研究组织通过电话对1606人进行的调查则显示，有24%的人声称基于安全方面的考虑，他们从不搭乘天车。 今年7月19日，大温13岁华裔女孩申小雨被发现陈尸本拿比中央公园，而这所公园，就是在本拿比Patterson天车站附近。 而另一个住在这个天车站附近的王先生，不久前的一个晚上8、9点左右，在家门口散步的他曾遭三名歹徒抢劫。歹徒身量都不算太高，手中有类似铁棍的凶器，被拦劫的王先生除手机之外并没有携带其它财物，危机之中只得大声呼救。附近的警察听到呼救声赶到，三名歹徒匆忙逃窜进入中央公园，警察追捕未果。王先生说当时警察之所以会第一时间出现，是因为那段时间天车站附近已发生多起抢劫事件，他们在此埋伏很久想抓捕凶徒，但是由于歹徒熟悉地形，特别狡猾，所以始终没有捕获。 今年4月26日，一个独行的22岁女子在本拿比Joyce天车站附近遭一陌生男子跟随，当该男子准备有所行动时，女子拔足逃跑并且报警。同日稍后另一个34岁的女子也是在同一天车站附近一幢公寓时，又遭一男子从后紧紧捉住，该女子大声求救，男子逃去无踪。之后不久，又是在附近，一个21岁的女子遭一男子拖入草丛性侵。 去年12月20日，天车世博线29街天车站发生枪击事件，一名持大砍刀的男子被警方击中。 对于频繁发生的天车站犯罪事件，华人网友表示“天车站附近太危险，千万不要贪图方便去买房！” 但也有网友认为，事事无绝对，在安全性上，住在其他地方和天车站周围，未见得真的有明显的区别。 对于这件事，你怎么看？ 来源：加西周末

加拿大租赁网站Rentseeker最新的一项调查发现，阿尔伯塔省（Alberta）、BC省（British Columbia）、新斯科舍省（Nova Scotia）和安省（Ontario）的租金过高，超过承受能力。 BC省一马当先，领先于全国最负担不起的租赁市场，租客24%的收入用于房租和水电。安省紧随其后，收入的23%用于房租。 一张图清晰解读： 相比之下，Rentseeker发现，尽管租金比较高，但北部的Nunvaut的租客只需要花费9％的收入来租赁一个典型公寓。和北部其他地方一样，Nunvaut拥有高薪资源的工人，当地的租金可负担得起。 调查显示，在加拿大的一些地方，最典型的如大多伦多和温哥华，造成房租过高的罪魁祸首是缺乏可用的出租房屋，换句话说，就是出租屋太少，造成抢Offer 局面。 据加拿大抵押贷款和住房公司2016年的数据显示，大多伦多的房屋空置率仅为1.3％，温哥华更低，仅为0.7％。 有一个省份非常奇葩！那就是Alberta 该省房屋空置率高居全国首位，但仍然无法负担。调查显示，Alberta省收入和租金不成比例的“严重”重灾大户。 其两个主要城市卡尔加里和埃德蒙顿住房空置率2016年大约为7％，远高于全国平均水平的4.1％。 至于为什么Albert省的租金相对于收入来说如此之高，专家都找不到一个合理的理由和原因。 此次调查，Rentseeker使用来自加拿大租住住房指数的数据（Candaian Rental Housing Index)该指数估计平均家庭用于租金和水电费的收入百分比。 (部分资料来源于胡佛新闻网站） 来源：加拿大第一生活

根据最新报道，蒙特利尔正成为加拿大豪宅销售的热点城市，而温哥华和多伦多在短暂放缓后也将在今天秋天回升。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)十分看好加拿大房地产的前景，该公司称，尽管出现了一些变化，包括联邦和几个省级政府相继推出了旨在冷却过热房地产的政策，但是由于加拿大经济的强劲表现，在未来几个月将推动市场。 据报道，7月和8月，多伦多100万以上的公寓和独立屋销售比去年同期下降了27%，400万以上的交易量下降了28%。 部分原因是安省政府遵循了BC省的做法，在今年四月底推出了15%的外国买家税。 2016年8月，BC省推出了针对外国买家的15%的税收政策，此后不久，该省的豪宅销售量出现了下滑。 据报道称，温哥华超过100万的豪宅销售量与2016年上半年相比下降了23%，但是与去年同期相比，今年7月和8月份的销售量则增长了5%。 苏富比预计，多伦多市场不仅受到外国买家税的影响，同时还因为去年开始联邦政府推出了更加严格的贷款制度，以及最近两次央行的升息。 加拿大苏富比国际房地产公司首席执行官Brad Henderson表示，虽然以上政策减少了购房者对多伦多市场的信心，但是却提高了人们对魁北克省的信心。 目前魁省政府尚未推出任何针对外国买家的政策。 今年7月和8月份，蒙特利尔超过百万的公寓和独立屋销售同比增长了60%。 据苏富比报道，他们预测“今年秋天蒙特利尔将成为加拿大豪宅市场的领军”。 尽管有诸多证据表明温哥华和多伦多的买家正在向蒙特利尔市场转移，但是Henderson仍然认为增长并非来自外国买家。 相反，他表示，蒙特利尔在生活和工作方面是一个极具吸引力的城市，另外房地产价格相对较低也是一个重要因素。 苏富比还预计，今年秋天，多伦多的豪宅市场将会“活跃起来”，温哥华也将恢复势头，因为加拿大强劲的经济有望在秋天给市场注入信心。 来源：sinoquebec

话说，每年选择到加国留学的是一大把，也少不了移民的，工作的，毕业找工作的，所以，加拿大的就业率，失业率什么的，也是大家最关心的话题… 最近，根据一家就业网站的数据显示，加拿大今年的就业形势一片大好，过去12个月增加了387,000份工作，也让失业率降到了6.3%，9年来最低….其中，温哥华和魁北克或成最大赢家….. 这份调查计算了加拿大政府Job Bank里的工作数量与人口的比例，其中温哥华以每1000人2.28份工作的比例，成为最热门的就业地点，接下来是蒙特利尔的Laval。根据数据统计 找工作最热门的加拿大城市： 找工作最热门的加拿大省份： 最热门的省份是魁北克，在找工作最火热的城市地点中，Top 12都在魁省，尤其是靠近蒙特利尔的区域。 另外，在调查中，登招聘广告最多的职位是零售业销售人员，或者零售经理… 来源：加拿大留学中心

加拿大经济形势喜人，今年第二季度GDP增长率达到4.5%，领先G7国家。加拿大经济中还有一个亮点，那就是在房市辉煌不再之后，就业市场却火起来了！根据最新资料，加拿大在过去12个月净增387,000份工作，失业率降至6.3%，为9年来最低。 要说加拿大就业市场最火的地方也许你想不到，一是温哥华，再是魁省的拉瓦尔（Lava）。根据就业机构Express Employment Professionals最近所做的调查，温哥华每1,000人中有2.82个工作机会，蒙特利尔近郊城市拉瓦尔则是2.71，阿省埃德蒙顿为2.70，蒙特利尔2.64，魁省的加蒂诺2.52，安省的密市则为2.46。 该机构的CEO Bob Funk表示，对全国各城市的就业调查显示，加拿大的就业形势确实令人想不到的好，现在不是找工者发愁找不到工作，而是雇主为找人在发愁，这种情况以前并不多见。 如果按省区来看，魁北克的就业市场最火，每1,000人中有 4.45个工作机会，爱德华王子岛其次，3.32，萨省3.09，阿省2.18，斯省和BC省都是2.07。 从下表就可看出，仅从省份来看，魁北克显然是当仁不让的老大，不仅2017年全省平均工作机会最多，而且从城市来看，2016年魁省有12个城市占据了前12的位置，它们几乎都在蒙特利尔附近。 毫不奇怪安省在就业方面落后于魁省和BC，因为从新工作净增速度上，过去12个月安省的增长率仅有2%，而魁省为3%，BC省更达到为3.6%。 这个情况也从2016年的城市排名中体现出来，安省在排名中最高的是31位的新市（Newmarket），密市和巴里等更排名在后。 来源：加国无忧

留学选什么专业，其实是个老生常谈、但也常说常新的话题，毕竟谁都不想时隔多年后想起当时被选错的专业支配的恐惧还让自己蓝瘦香菇…说到什么专业最坑，瓜友们也是坐不住小板凳，分分钟就开始了热情友好的讨论…但说起最好的专业是啥，大家的阵线就很难统一了，毕竟你爱计算机、我喜欢法律、他可能就爱莎士比亚~但今天我们打起鸡血实力科普不忽悠，加拿大那些能让你“暴富”的专业Top15! 想想就好刺激！ Monster网站上的文章指出，有些热门的本科专业要比研究生毕业的学生收入更高。（其中的“earnings premium”的百分比显示的是超出高中毕业生的平均赚钱能力） 研究生毕业收入最高专业 1.医学（Medicine/Physician）– 184% Earnings Premium 不论是在美国还是加拿大，医生、律师、贸易并称最赚钱的三大王牌职业，因此北美各大顶级名校里的医学也是实打实的牛哄哄的存在，医学专业的学费也不是一般的贵，加拿大常说医博类医博类，基本上能当上医生的都得是博士！智商不够还有钱不够都学不了医，不过好在毕业后的回报率相当之高，所以医学成为最热门专业也是意料之中。推荐院校：UofT、McGill、UBC、麦马、蒙特利尔、阿尔伯塔、西安大略、皇后 2.牙科（Dentistry）– 157% Earnings Premium 就跟关注身体健康一样，注重生活品质的欧美人对牙齿和口腔健康的重视简直到了令人发指的程度，牙医也就顺理成章成为了非常重要的社会角色，赚得盆满钵满也就没啥好奇怪的。跟医学一样，加拿大牙医准入的门槛也是相当高的，加拿大报读牙科或医科，申请者都须先持有4年生命学科的本科学位，或最少完成3年大学课程。取录到牙医学院后之后，再要修读4年，假如继续深造专科牙医，又是3-6年。推荐院校：UofT、UBC、西安大略 3.会计（Accounting）– 141% Earnings Premium 凡是商科专业学费都不会太便宜，资本经济高度发达的欧美国家没有会计简直无法想象，会计的学习也是没有最累只有更累，会计专业知识、数学计算能力、社会学常识、还得能熟练使用计算机，说会计专业学生是全能型选手好像也不夸张，加拿大财会业界承认的Designation有这几类:CA,CGA,CMA,CFA，反正做好了准备坚持不懈地考证吧...推荐院校：UofT、McGill、UBC、皇后、滑铁卢、西安大略、约克 4.法律（Law）-123% Earnings Premium 成为只吵吵不动手光凭嘴炮就能让对手俯首认输的，也就只有风骚律师能做到了。资本主义国家发达的不光是经济还有法律，规定的详细程度让扯上官司的无论是穷人还是有钱人都只能求助于专业律师，高昂的律师费让法律专业一直炙手可热，但是没有多少人会让一个本科毕业的菜鸟为自己辩护，忽略掉学费高和专业比较难学之外，法律研究生专业的逼格给满分都嫌少。推荐院校：UofT、McGill、UBC、约克、蒙特利尔、渥太华、皇后、阿尔伯塔、维多利亚 5.工商管理（MBA）– 102% Earnings Premium 工商管理绝对是最具捞钱能力的职业之一了，不然那最高的学费就有点解释不通了。MBA就业范围广、工资水平高、社会地位高，虽然加拿大顶尖学校MBA的数量没有美国多，但是教育质量是非常扎实的，无论是毕业后留在他们资本主义国家还是等着回国当报道总裁，MBA都非常适合，所以加拿大MBA申请人数比重最大的是中国学生，竞争也最激烈。推荐院校：UofT、McGill、UBC、皇后、西安大略、约克、滑铁卢、蒙特利尔 6.公共管理（Public Administration）– 87% Earnings Premium 公共管理毕业了一般都去当公务员，这话说对也不全对。公共管理又叫Public affairs，研究各个政府部门以及非营利组织的运营、职责和功能什么的，涉及的面非常广泛包括政治学、组织学、公共卫生、经济开发、人力资源、信息技术等，毕业之后既可以为政府部门服务，也可以在公司、企业、非盈利的社会部门工作，情怀比较高、格局比较大。推荐院校：UofT、渥太华、卡尔顿、皇后、SFU、西安大略、瑞尔森 7.教育（Education）-86% Earnings Premium 不管是国内还是加拿大，教师职业都是隐形的“金饭碗”，工作稳定、待遇还不不错，更主要的是每年的带薪寒暑假是不小的福利，而且教师的社会地位还比较高。加拿大的教育质量是有目共睹的，整体院校水平都不错，绝对是学习教育学、培养一流教师的最佳地点。另外教育学硕士在在人事、行政、市场、运营等部门都有着不可取代的地位。推荐院校：UofT、McGill、UBC、阿尔伯塔、蒙特利尔人、卡尔加里、渥太华、康考迪亚、皇后、西安大略、SFU 收入最高的特殊本科专业 1.工程（Engineering ）– 117% Earnings Premium 化学工程、土木建筑工程、计算机工程、电气工程、机械工程、采矿工程，在加拿大只要是跟“工程”俩字沾上边的硬科学类专业，那都是拿得出手的强势专业，不光录取分高、学习要求严格、同样学费也不含糊，但就冲毕业后高就业率和高薪这两点，我们也就忍了...推荐院校：UofT、McGill、UBC、滑铁卢、麦马、康考迪亚、西安大略、阿尔伯塔、皇后、蒙特利尔、卡尔加里 2.计算机科学（Computer Sciences） – 86% Earnings Premium 以前总说学好数理化走遍天下都不怕，现在是学了计算机走遍天下都不怕。加拿大和美国对高级计算机人才的需求那是相当的大，一不小心可能就混成了IT界大牛身价数不清多少个零那种，就算混得不好也起码是收入稳定的码农，不用担心失业吃不上饭这些小烦恼。推荐院校：UofT、McGill、UBC、滑铁卢、麦马、SFU、蒙特利尔、阿尔伯塔、卡尔加里 3.商科（Commerce） – 74% Earnings Premium 商科一直以来都是大热门，不论本科还是研究生，但本着学历越高起薪越高的原则，MBA毕业生的工资要比本科毕业生的工资要高出那么一大截，不过学历并不完全等同于能力，如果你有很强的能力、很好的创意，那也并不妨碍本科毕业就能拿到让别人羡慕嫉妒恨的工资。推荐院校：UofT、McGill、UBC、皇后、西安大略、约克、滑铁卢、蒙特利尔 4.护理（Nursing） – 71% Earnings Premium 加拿大步入老龄化社会的节奏是越来越快了，对社会医疗的需求也是越来越大，护理专业毕业后的就业率高到让你震惊，所以很多中国学生纷纷把目光锁定到了这个专门培养“白衣天使”的专业上来，护理专业也不光是去当护士，还可以从事管理职位和社会公共服务行业。推荐院校：UofT、McGill、UBC、阿尔伯塔、西安大略、麦马、皇后、蒙特利尔 5.建筑（Architecture ）– 65% Earnings Premium 建筑最重要的目的-居住和美学功能，是人类永恒的主题，而且加拿大在冻土建筑方面的技术绝对世界一流。建筑专业学起来也算是有一定难度，除了数学基础还要有一定的美术功底，就算不要求美术功底但也要有一定的美学鉴赏能力吧。但是建筑毕业后的工资也是差距较大，知名建筑师的设计费就不知道要高到哪去了，如果只是小建筑事务所的助理工资也没有多少钱，建筑就是一门艺术，造诣高低全凭自己。推荐院校：UofT、McGill、UBC、滑铁卢、皇后、蒙特利尔、阿尔伯塔、卡尔加里、麦马、西安大略 6.理疗师（Physical Therapist） – 60% Earnings Premium 说到理疗师大家还可能比较陌生，医生只能治疗你的伤病，而复健理疗师才能让你恢复正常的生活。在加拿大理疗师待遇非常好，收入几乎跟医生划等号，而且学习相对容易申请也没有太多限制。推荐院校：UofT、McGill、UBC、西安大略 7.药剂师（Pharmacist） – 58% Earnings Premium 药剂师工资高是最大的亮点，因此也就成为非常受欢迎的专业。药剂学是北美的热门课程之一，本科一般五年，第一年读理学院，必须英语、学习生物、化学、物理、微积分等课程，保持这些课程75%以上成绩前提下，还需要高分通过药剂学院入学测验PCAT，才能转入药剂学专业学习，之后完成四年本科课程。药剂学专业学费贵、学制长，考执照还要经历相当长的实习期，国际生计划毕业后在加拿大发展的可以考虑，打算回国的就要再好好想想了。推荐院校：UofT、McGill、UBC、阿尔伯塔、蒙特利尔、西安大略、曼尼托马 8.教育（Education ）– 53% Earnings Premium 本科教育情况跟教育研究生差不多，只是差在学历水平高地上，收入自然不同，这里就不多说了。 普通本科专业就业情况并不算太乐观 1.社会科学（Social sciences ）– 38% Earnings Premium 社会科学是文科中的“理科”，文学、历史、经济、艺术全都包括，覆的学科太多了，但是也不精。毕业后就职方向有专门的研究所、研究一些社会课题，还可以进政府部门从事管理类工作，虽说就业不像前几个专业那么容易，但是一旦找到工作待遇还是不错的。 2.生命科学（Life sciences ）– 37% Earnings Premium 生命科学基本上就是生物学，研究生命活动规律、生命本质、各种生物、各种生物和环境之间相互关系的科学，最近几年在加拿大的需求越来越大，而且并不要求一定是研究生学历。不过一般而言，对于生命科学类的人才在国内的情况为学历至少在研究生以上才会有较好的就业机会，而且是学位越高，则得到的回报就越大。推荐院校：UofT、McGill、UBC、麦马、蒙特利尔、阿尔伯塔、卡尔加里、渥太华、西安大略、皇后 3.人类学（Humanities ）– 23% Earnings Premium 人类学就是研究人类的，这类人文学科加拿大这类欧美国家发展的比较好比较完善，所以学人类学还是要出国。人类学的学生学的东西比较全，适应社会的能力也比较强，特别是会受到一些跨国公司的青睐。就业范围包括人类学家、留校任教、搞社会调查、去媒体、政府机关工作等。推荐院校：UofT、McGill、UBC、蒙特利尔、约克 4.艺术与应用艺术（Fine & Applied Arts ）– -12% Earnings Premium 加拿大以多元文化著称，艺术形式也是丰富多样，艺术教育收到世界各国留学生的追捧。加拿大的动漫设计、工业设计、应用艺术设计在某些方面就连美国都自愧不如，但艺术毕业生的收入也是两极分化，你可能成为穷得像梵高一样的艺术大师，但是也可能成为自带光环超级有钱的老佛爷。推荐院校：UofT、McGill、UBC、OCAD、阿尔伯塔、谢尔丹 来源：加拿大留学中心

这几天，有消息传加拿大五大银行之一CIBC将再度收紧房屋按揭贷款，海外留学生申请房贷的时候必须同时写上父母名字。这意味着此前安省推出的海外买家税留学生3年后退税的政策变成了“空头支票”，如果买房贷款的话，税就退不回来了。 超级生活就此采访了不愿透露姓名的CIBC银行资深房贷经理，得到的消息指，今天刚刚得到内部确认，将于8月30日施行新规。 按照目前的规定，留学生自己可以当担保人(guanrantor)。银行此次出台的新规定则将对海外留学生申请房屋贷款有更严格的要求，要求留学生在房屋贷款申请表上同时填写上担保人，即留学生父母。 这意味着从房屋产权的意义上，留学生和担保其的父母同时成为“共同借款人”(co-borrower)，而作为海外人士的父母变成了退税的“障碍”。 这个调整对于安省需要贷款买房的留学生简直是一个噩耗。因为今年4月安省推出的针对海外买家的新政中，15%海外买家税对于留学生是有一个退税优惠的，也就是NRST Rebate：在加拿大政府认证的大专院校注册就读最少两年full time的国际留学生，在买房产后2到3年可以申请全额退税。 当时，这个优惠对留学生来讲可谓是“不幸中的万幸”。而银行出台的新规，却意味着房屋产权上加上了父母担保人的名字，那么这笔税款肯定不会退了。此免除条款也就等于形同虚设。 有业界人士指出，这对于多伦多动荡不定的2017年房市可谓是雪上加霜。 来源：超级生活

注意！！你的房子为什么这么潮！！！ ------魁省AIBQ注册验房师杨影谈房屋排水之重要性 首先简单自我介绍一下，2000年起居住在法国南部，长年从事和房屋建筑有关的电路施工检修维护，同时持有法国和加拿大电工执照，毕业于魁省验房师学校CEI,现为魁省验房师协会AIBQ注册会员，魁省职业验房师，得力于职业的原因，对房子有很深的了解，稍后我也会讲一讲电路对一个房子至关重要的影响，以及养房子什么维护钱可以省，什么维护钱必须花，希望大家持续关注我，我的微信是crystalsong1234(图1），如果您的房子有任何问题或是您即将要买的房子有任何疑问，您可以联系我，我来给您验房，知无不言，并为您找到最佳最经济直接的解决办法。 现在言归正传，说一说今天的内容，相信在蒙特利尔经历过漫长冬季的朋友或多或少都会对我今天要谈的事情深有感触，每当冬季降临，几场雨雪过后，室内房间的阴冷潮湿，墙角的霉斑，弥漫在空气中发霉的味道，湿度计上爆表的指数，偌大的地下室因为潮湿而不能好好利用起来，等等等等诸如此类的烦恼数不胜数，这些都是由什么引起的您知道吗?这就是我今天要说的内容:如果上述问题不巧您家也有，就有可能是排水不利而引发的地下水水面过高问题，一旦地下水水面过高或地下土层湿度过大，就会损坏房子的地板，墙面，甚至会损坏屋顶，产生霉菌的话对身体也是大大的隐患，但是怎么才能确定您家排水工程是否到位呢，这里就要接触一个新的名词-----法式排水，法语名字叫做：drainfrancaise，对于这个法式排水的解释是：（如图2）由多个排水管道和排水泵链接组成的一套设备，这些排水管道位于房子的周围，以排出并防止多余的水分，所有的排水管连接在一个积水盆，我们可以从积水盆中看到排水管和排水泵（如图3），优质的法式排水管，安装良好，状况良好，可保护您的房子免受潮湿和水分渗透，可以很好的保护您的房子室内外整体和地基。如果您家刚好有这套系统，请接通电源，它就会好好的为您工作，阻止潮湿，给您一个最适宜的居住环境。如果您家没有我所描述的这套系统，建议您安装，其实很简单，具体您可以和我联系，我和我身后的房屋建筑维护团队随时为您服务。

如果你对房产感兴趣，那你一定听过CMHC（加拿大抵押贷款与住房公司）。 每回，加拿大的房市有个风吹草动，CMHC总是第一时间出报告，出预测。 自从温哥华和多伦多相继征收了针对外国人的房产税，海外买家都涌到蒙特利尔来了！ 根据CMHC的最新数据显示，2017年上半年，蒙特利尔的海外买家增加了30%！在海外买家中，大部分来自中国。 6月份，公寓投资火爆拉动了蒙特利尔房地产交易的销量上升，达到了10%！ CMHC的Francis Cortellino表示，之前投资蒙特利尔房地产的主要是美国人和法国人，但是现在，越来越多的中国买家开始投资蒙特利尔房地产。 虽然海外买家在蒙特利尔房地产市场中总体占比不高，但是这两天的增长相当迅猛！2016年海外买家比2015年暴涨了60%！ 2017年上半年已经增加了30%，那么下半年一般来说是买房旺季，2017年全年海外投资客比2016年涨60%是妥妥的！ 那么中国投资客最喜欢投资哪些区域呢？ Quebec Federation of Real Estate Boards的分析师Paul Cardinal指出，蒙特利尔的一些中国买家偏爱投资一些特定区域，例如富人区Westmount、皇家山（TMR），这些区域的房价未来可能会涨的比较快。 哪些因素吸引海外投资客？ 除了受到温哥华和多伦多15%外国人房产税影响外，蒙特利尔良好的教育环境，众多大学、college、完善的公共交通、规划中的连接东南西北的轻轨等都是吸引海外投资客的原因。 除了上述原因之外，蒙特利尔的好山好水好空气，也吸引着众多中国买家。 可以预计，在未来的几年，蒙特利尔的房市还会稳步上升，越来越火热！ 本文转载自：北美购房指南

要是真不能退15%了岂不是很坑爹！？ 温哥华的房价已经到了现在不买可能就永远买不起了的地步，而身为留学生，当然也不能马虎，必须该出手时就出手。但今日本地媒体报道，称留学生贷款政策又要收紧，以后就算拿到永久居民身份也不能退还15%的海外买家税。这究竟是怎样一回事呢？ 获悉，根据本地华人媒体报道，加拿大五大银行中已经有银行计划收紧留学生房贷申请政策。报道中指出，新政策中留学生在申请方代师必须提供其父母姓名，而父母不仅是房贷申请担保人，还必须将同时拥有房屋产权。也就是说，原先的guanrantor成为了co-borrower，双方名字都会出现在房屋产权上。 根据这样的政策，就算留学生未来取得了加拿大永久居民身份，但由于父母没有移民，购房时所交的15%海外买家税依然无法退还。报道称新政策有可能于今年10月实施，最晚也会在年底前实施。 原本留学生购房时所缴纳的15%海外买家税是可以在获得身份后退还的，但由于房屋产权上依然有非居民买家（即留学生的父母），这样一来，海外买家税就不能退还。对于这样惊人的消息，记者致电了加拿大五大银行贷款经理，但并没有得到政策变动的消息。 目前，以RBC、CIBC为代表的五大银行贷款政策依然是留学生虽然需要父母做贷款担保人，但并不需要将父母的名字写在房屋产权上，也不需要成为共同还款人。因此，在有关海外买家税的问题上，留学生并不需要缴纳父母的15%海外买家税，未来拿到身份以后也可以退还自己所交的海外买家税款。 虽然五大银行政策目前没有改变，但并不排除本地其他银行是否有这样的政策。对于有计划购房的留学生来说，不仅贷款事宜要咨询专业人士，另外在加拿大买房最好还是看准就出手，谁知道哪天政策突然就变了呢？ 来源：加拿大乐活网

目前，国内的赴国外留学日趋低龄化。不少家长选着在孩子初中甚至小学、幼儿园的时候就把孩字送到欧美等发达国家留学。这么做的好处我们就不多说了，反正之前也说了很多。今天要说的是，如果你是把小孩子送到加拿大留学的话。那么恭喜，在现行政策之下，全家低成本顺利移民加拿大不是梦。 陪读家长很快取得“身份” 我们这里说的小孩子，大部分情况下是指4到12岁的孩子。按照加国教育体系，孩子4岁开始上幼儿园，符合这个年龄的中国孩子就可以开始申请加国各地的学校了。不管孩子来加国就读的是私立还是公立的幼儿园和小学，父母中的一方就能申请到这边来陪读。 目前国内比较流行的情况是，母亲陪着孩子在加国读书、照顾孩子，父亲继续在国内打拼赚钱。很多不是很懂加国相关政策的家长，来了之后也就一行照顾孩子，像“苦行僧”一般，每天两点一线。这样的话，完全就荒废这一趟“加国之旅”。 此时，对于陪读家长最好的选择就是也申请去读书。根据加国现行政策，如果父母在这边读书的话，孩子是可以免费接受教育的。也就是说，一旦妈妈成为海外学生，她的所有孩子根据加国法律立即成为居民的子女，从幼儿园到中小学的教育全部免费。一个娃一年省15000加元的学费，如果多几个就省的更多。妈妈的学费小朋友完全可以挣回来。 重要的不仅是“学习”，而是“身份”。家长单纯的陪读，只是一个“访客”，“访客”是不能在加国工作的。而申请继续学习之后，就算是“留学生”。有了这个身份，除了免掉孩子学费，自己平常就能工作哦了。平常每周可以工作二十个小时，寒暑假可以每周工作40小时，这就从坐吃山空到收支平衡迈出重大一步。 更夸张的是，这个说的申请学习，不仅仅是申请正规大学本科，研究生之类的学习，就算你是报名去语言学校，认真学三年英语，都可以算数。待遇上没有区别。 拿到毕业证之后，就能取得工作的机会，就为自己移民铺平道路了。 陪读家长的工作签证加拿大的工作签证是一般你读三年书的话，就给三年。不过最多只能到三年，工作签证给的时间一般不会长于你的就学时间，但是目前很多情况是读两年书也会给直接核发三年的工作签证。 工作签证拿到手，工作一年以后，按照本人从事的符合一定技术水平的工作就可以开始申请移民了。此时根据你的工作情况和行业领域，着重可以考虑技术移民路径或者雇主移民路径。 具体移民操作中，可能还有雅思之类的其他要求。不过你都是已经在加国读书几年并且有一定工作经验的人，此时，相信英语对你来说不会太难。 在实际操作中，人在加国国内申请学生签证或者工作签证的成功率都远远高于人在中国国内申请。所以不用担心太担心什么签证被拒啊，要反复准备材料之类的烦心事。 看到这里，很多人都会说：我一个人在这边又要照顾孩子，又要自己去搞学习，明显精力跟不少啊！这该怎么办？ 此时，有“身份”的另一个好处就能发挥作用了。作为夫妻中你是一个有加拿大“学生签证”的人，你的另一半从中国来找你是可以留下来的。“留下来”是指你的另一半可以直接申请“开放的工作签证（open work permit）”。这个工签不限制雇主，给谁工作都可以。如果他能找到工作的话，你上着学，他在这边工作，那么到时候你们谁先符合了移民的条件，谁就可以先移民。 从送一个小孩子出来留学，再到孩子父母全部都拿到枫叶卡，全部过程大概就是这样。并不需要很多钱做投资，也不需要多么厉害的专业技能。需要的就是你还有一颗“不安分的心”，愿意开启一段不一样的生活。 加拿大真的有“陪读签证”这种特别的签证吗？ 其实只要大家到加拿大移民局的网站仔细看看，就会发现其实加拿大是没有一种单独的签证叫”陪读签证”的。 加拿大的短期签证主要分为：商务签证、探亲/旅游签证，和超级签证。 从签证种类上看，加拿大没有陪读签证的种类。但在实际操作中，加拿大移民局将陪读签证归入到访问签证中。 换句话说，父母探亲、家长陪读以及单纯旅游办理的签证，都是Visitor Visa（访问签证），区别只是申请时访问的目的不同而已。所以一般家长来加，办理的都是普通探亲/旅游签证，并不是真正意义上的“陪读签证”。 探亲/旅游签证探亲/旅游签证类别为Visitor Visa（访问签证），在加拿大境内每次逗留时间不超过180天。签证形式为贴在护照上的Visa，可以在加拿大境外申请。 所以一般留学生家长第一次入境加拿大，都会申请此类签证。由于此类签证对在加拿大境内居留时间有限制，所以比较适合护送孩子第一次登陆、短期到加拿大探亲、参加孩子毕业典礼等等。 很多陪读家长认为拥有普通探亲/旅游签证就可以来加拿大陪读，并且长期留在加拿大照顾孩子。这其实是个误区。 持访问签证的家长长期逗留加拿大，可能会在离境以及再次入境加拿大时遇到问题。而且此类签证只是把父母定义为访问身份，所以不受任何加拿大法律保护，也不具备在加拿大监护未成年学生的权利。 延期居留许可（Visitor Record）延期居留许可为长期居留签证，不受普通探亲/旅游签证180天短期逗留限制，签证时间一般与孩子学习许可的时间一致或者可以续签到孩子19岁，受到加拿大法律保护，非常适合想要长期留在加拿大陪伴孩子们的家长申请。 但需要注意的是，该签证只能在加拿大境内申请。换句话来说，就是家长们需要有探亲/旅游签证合法进入加拿大之后，才能申请。并且此类签证对于申请人也是有要求的：申请人最好为学生父母，学生尚未成年，并且家里资金需要达到一定要求。 来源：加拿大房产投资

恩...加拿大的房市数据真的太捉摸不定了！ 根据CBC的报道，加拿大房产协会报告指出：在过去一年中，加拿大住宅房屋7月份平均销售价格下降了0.3%！ 然后呢...Teranet国家银行房价指数报告却表示：7月份加拿大房价相比6月份月涨2％，与去年同期相比价格上涨了14.2％！！！ CBC，就问你脸疼不疼。。。 好吧，虽然说使用的系统可能不太一样，但是7月份加拿大全国房价到底是涨了还是跌了？ 全国平均房价年涨14.2% 根据Teranet国家银行房价指数，7月份全国房价年涨14.2%主要靠的是多伦多（28％），汉密尔顿（25.2％）和维多利亚（16.3％）房市的支持！ 温哥华房价年增长率虽然强劲，但同比增长了8.6％，远低于全国平均水平。 不过，大温地区的房屋市场逐渐开始出现反弹。。。其中，温哥华地区7月份转售房屋价格月涨幅为2.8%。 多伦多地区房市走软 国家银行经济学家Marc Pinsonneault在报告中写道，“7月份，渥太华以西的大部分大型城市的住宅销售均下降了。如果按照这个趋势持续下去，这些地区的房价涨幅可能会下滑。” Pinsonneault表示，由于安大略省新的住房计划以及抵押贷款利率上涨，多伦多的买卖双方最近都感受到价格有走软的风险。结果就是越来越多的买家在旁观望，更多的卖家将自己的房屋放在市场上挂牌出售。 Pinsonneault认为现在的市场变得更加平衡了。 注：此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！ 来源：加西网

中国有句成语叫做“安居乐业”，不论在哪里生活，总是要有一个心仪的住所才能安心的开启自己的新生活。不过，由于工作的变迁或其他因素，我们或多或少都会面临搬家这件事情。一名在加拿大生活了十年的移民，从学生到进入社会工作，再到成家立业。他经历了多个住所的变化，同时也遇见了不同的搬家公司。通过搬家的这几次经历，他体验到了华人搬家公司和白人搬家公司的不同，上过当也意外碰见过服务态度都上佳的公司。我们就一起来看下，那些年，他在加拿大遇见过的搬家公司吧。来加拿大10多年，虽然都在多伦多，却搬家多次，搬家公司真的是让我又忧又喜。 第一次搬家，遇见A公司 当学生时搬家，就在学校的几个楼里转，加上东西很少，小件自己蚂蚁搬家，大件找几个朋友帮忙。 第一次惊动搬家公司是我工作了，在公司附近的公寓租了个STUDIO，因为没有车，又正好在学校边上的越南超市看到一个广告，便打了个电话去。星期天搬家那天，A公司派来了两个东北老乡，一见我摊了一地的乱劲，并不催我，给我几个RECYCLE的箱子，让自己我把书和衣物分门别类地装好，他们就坐在地上跟我唠嗑…..他们都是因为在美国无法解决身份而来的加拿大，干过很多行，现在两个人都在一个意大利人的家具厂有份全职工，因为有力气，所以周末再干一份体力活。 等我装好了几大盒子的书，衣物和油盐酱醋之类的瓶瓶罐罐后，他们起身开始搬了装车，东西不多，很快就启程了 。 车行半道，他们停车去买咖啡早点，原来，我已经是他们当天的第二个客户了，虽然当时刚过10点。而他们昨天去了一个号称有4000多尺的豪宅，从一大早搬到半夜。难怪，这两家伙一脸没睡醒的疲态。他们聊天休息，吃早餐的时间都算在我头上了。 换房，遇见B公司 我女朋友来加后，我买了一个两房两厅的CONDO。搬家是在月底，月初时，我在附近的一个小PLAZA里，看到有家搬家公司B的中文广告，就去了它的办公室。它和一个应试补习班在一个办公室，一个气质高雅的老妇人让我填了一张表，最后给了我们复印件，我以为事情搞定了。 搬家那天，吸取上次的教训，我把一些像书，CD之类的小东西，事先装了纸盒，运到楼下。到了预定的钟点，搬家公司没有出现。我赶紧找那张表打电话，竟然不知道放哪了。还好离家近，我跑去它的办公室，这次是一个教授模样的老先生。他态度超好，翻遍了文件夹，说没有我定单。我又拿不出复印件，不过我最关心的是有没有车，有没有人帮我搬家。老先生讲，搬家的车和人都出动在外了，排不出时间, 明天可以。我因为向公寓和CONDO两边的管理处预定了今天运货电梯的时段，便想找别的搬家公司，老先生却说，今天是这个月的最后一天，是搬家的高峰，临时找，是不太可能找到的。我明明早就预订了，现在却只好等明天了。 回去取消又重新预订两楼明天的电梯，还要把搬下楼的盒子再搬回去，因为还要过夜，封了的箱子还要打开，取出必需品。家没搬成，人却累个半死。 按讲，B公司应该给我些赔偿，可惜当时那张该死的纸没找到，我一分钱没少付。后来纸找到了，因为钱都付出去了，也懒得再搞了。 经人介绍的C公司 一年后，我买了个镇屋，我同住CONDO的一个朋友，先我搬家。他太太在中文报纸的搬家公司广告中，打电话货比几家，最后定了一家C，没有任何意外状况出现，他们很满意。我决定就找这家。搬家前两天晚上，我就给C公司打电话。前一天晚上，C公司还打来电话跟我确定，我觉得这个公司挺专业的。 我是下午4点拿钥匙，我让C也是在那钟点来，我让老婆去律师处拿了钥匙直接去镇屋，我在CONDO看他们装车。可是等到4点，没有车来。打电话去，说给堵在路上了，估计10来分钟能到。虽然CONDO买家当晚也要搬进来，他们找的清洁公司的人已到了，但我因为东西不多，并不是很着急。可是，又过了半小时，还是没有影踪。打电话去，说是卡车抛锚了，要去修。还安慰我说不是大毛病，半小时能修好。 我不疑有它，又耐心等了半小时，电话先响了。上来就说对不起，车子修不好，今天来不了了。我一下火了，但是我今天必须搬走。他还是好声好气说对不起，就挂了。我后来和介绍C给我的朋友谈起，他的分析是，C的老板是个书生，买个卡车，临时雇人搬家。他尽可能多接生意，但如果上一家搬不完，只好找借口推了下一家了。 C的如意算盘可害惨了我，当时已过6点，我赶紧去买了张中文报纸，打电话找搬家公司。算我运气好，第一眼就看到了A公司的广告，打过去，一个女士接了，马上说我给你安排。 那个女士亲自开了卡车，带了两个小伙子来，为了尽快搬完，她又叫了两个刚下班的，开了卡车来加班。我当时已替买家付了清洁公司的等候费了，对救星A自然愿意多付钱的，那女士却说，你够倒霉了，我们不乘人之危，你照正常的钟点价付就好，只是给伙计们点小费。吩咐完后她就离开了。很感激A，从上次给我搬家，已过了5年了，他们能够生存这么多年，一定有他们的高明的经营之道。 “免费搬家”，令人印象深的D公司 去年，镇屋见涨的管理费终于使我下决心在北边买了个独立屋。这次搬家，不但东西多了去了，还多了钢琴之类的娇嫩的大家伙。上次A公司虽然雪中送炭，救了急，但是后来发现匆忙之中，有不少东西被损坏。像我太太的一个日本名牌箱子就给废了，因为小伙子从卡车往下拽箱子时，把正面唯一的一个把手搞断了，然后乘黑夜，把把手扔在草地里了，那箱子不能用了。我老爸给我的一个黄色皮箱也给划了长长的两条黑道，能用但破相了。太太的洋同事，给我们介绍了一家洋人搬家公司D，看在这也许是最后一次搬家了，我们决定试一把。 D公司先派人上门估价，说明他们的搬家程序是：他们会先来在我家里地上铺布，保护地面不被搞脏，然后会用他们带来的盒子，把小东西打包装箱，而大件家俱，他们会用毯子包裹。搬到目地地后，他们在卸车前，也需要先铺布在所到之处，然后根据我们的要求把所有东西归位。但是有两个原则，一是药品不搬，二是活的东西不搬，这就是说我的鱼们和太太的花花草草要自力更生了。他们的估价近千了，起码是华人搬家的一倍。我们付了定金，签了合同。 搬家那天，6条大汉准时到了，还有一堆工具。他们干得有条不紊，我们除了给他们买了杯咖啡，还真是享受了一次动口不动手的搬家经历。 因为我们自己早运了几车小东西，最后的时间比预估的少。女人仔细，加上正好在天窗的顶光下，太太在楼梯的转角的下方，看到有块墙纸被拉下了20分长的一条。说实话，我并不喜欢这些金底大花的墙纸，只是一觉得难撕，二觉得楼梯那一大片不好重漆，才没有动。现在被搞坏了，看样子只好彻底重来了。 正跟太太在那儿嘀咕，一个小伙看见了，叫了小头头来。我其实并不能确定是洋人损坏的，也许是前屋主离开时挂坏的，因为太花里胡哨，我们没发现而已。想不到那头安慰我们说，他们有保险，可以赔偿。后来，真来了一个人，检查下来，讲这种墙纸早已停止生产了，所以不可能只换一块地方，要赔我们重新装修有墙纸的所有墙面的材料费和人工费。最后拿到的支票，变成洋人搬家公司免费帮我搬了一次家。 文/综合网络

忘了温哥华和多伦多吧，加拿大目前最热的房市在蒙特利尔。 大蒙特利尔房地产委员会周五发布的数据显示，7月蒙特利尔房屋销量为3075套，与去年同期相比增长了16%，是八年来7月销量最大的一次。 与之形成鲜明对比的是，多伦多上个月销量骤降了40.4%，温哥华销量下降8.2%。虽然与多伦多和温哥华相比，蒙特利尔的房价仍然低不少，但一直在增涨。蒙特利尔独立屋的价格中位数已经上涨到 $323,000，比2016年7月高出8个百分点。公寓的价格中位数上涨了两个百分点，目前为$256,000。 大蒙特利尔房地产委员会的主席 Mathieu Cousineau在一份声明中表示，“独立屋市场再售的行情持续向卖方倾斜，这是近几个月房价持续上涨的原因。”由于多伦多和温哥华受到的关注更多，蒙特利尔的房市没有经历暴涨。相应地，卑诗省和安省都为冷却房市出台了政策。 4月，安省出台了十几条楼市新政，目的在于提高房屋可负担性，其中包括对外国买家收取15%的税。从那以后，多伦多所有类型房屋的平均价格比峰值 $920,791下降了近$175,000 ，但是仍然高于去年同期。 温哥华一年前退出外国买家税，销量迅速萎缩。上月销量下降，所有房屋住宅类型的综合基准价首次突破100万加元，比2016年7月上升了8.7%，达到 $1,019,400。 温哥华和多伦多销量放缓的另一个因素是加拿大央行在上个月提高了基准利率，抵押贷款的利息也增加了。 随着央行加息，加拿大各大银行也纷纷提高了自己的最优惠贷款利率，进而推高了可变利率抵押贷款。债券收益率的上升，也影响了新的固定利率抵押贷款的利息。去年年底，渥太华方面收紧了抵押贷款政策，包括对抵押贷款保险进行了压力测试。 来源：加国无忧

总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics拥有60名经济学家，其专长是经济分析、预测及咨询。该公司多伦多办公室的加拿大经济学家马达尼（David Madani）今天对加拿大财经电视台BNN（Business News Network）表示，多伦多和温哥华房屋市场正处于“严重衰退”的边缘，房市的陷落不仅会损害到加拿大的GDP，而且全国房价也将持续下滑，下降幅度最高或达40％。马达尼说，加拿大的房屋市场正日渐低迷，将对今年第二季度及以后的经济增长产生负面影响。他警告说，温哥华房屋销量上升是一个虚假信息，而多伦多目前交易量大跌已经表明，GTA地区的房价在今年年底之前将略微下降，但随后5年将持续下降，价格调整幅度在20-40%之间。马达尼指出，别被温哥华最近的数据所迷惑：根据大温地产局的资料，今年5月房屋销量比4月增加22.8%，但仍然比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。他说这个短期的销量增加实际上是因为更低的按揭利率在起作用，但这个效应已经开始减退。由于温哥华房价被大大高估，加之联邦按揭保险的新规已经开始全面发挥作用，因此销量增加可能是暂时性的。再看GTA地区，多伦多房产局最新的数据已经显示房屋交易量大跌，今年5月份各类房屋销量比一年前跌20.3%，独立屋销量跌26.3%，condo销量也跌了6.4%。马达尼认为，除了联邦按揭保险新规的影响之外，安省省府征收海外买家税及加强租金监管的系列新政显然发挥了作用，这些因素综合作用的结果，GTA的房市开始由热变冷。考虑到多伦多地区占了全国房屋市场的20%，其房屋销量大减会直接影响到今年第二季度的经济增长，令GDP增长率缩减0.5个百分点。如果把温哥华的情况也考虑在内，那么对加拿大经济前景不是一个好兆头。马达尼认为，GTA地区房屋交易量与新的物业上市量比率开始下降，这已经说明随后而来的将是房价下滑。不过，尽管房价下降势不可免，马达尼在今天的建议中说，他反对年轻人把钱投资到房地产，因为他估计房价开始下滑之时，也可能是股票上扬之日。他说自己的专业就是房地产，但他宁愿租房不买房，称自己是一名快乐的租客（"I'm a happy renter”）。他说租房不仅更便宜，而且可以多储蓄，也可以把钱拿来投资。本文转载自加国无忧