小编一直以为中国资本已经买下半温哥华了，但2017年BC前10大地产交易显示，中国资本最大的单体投资只不过排名第二。 2017年，BC省前10大房地产交易总值为14.1亿加元，对比2016年的23亿元，可谓大幅缩水，不知道是中资转出困难造成的，还是温哥华吸引力下降造成的。 同时在排名前5的交易中有中资背景的分别占据第2位和第5位。而且两家中资背景公司的身后也不再有类似AB、中建这种巨无霸的身影。 小编身边的专业炒房圈表示，现在谈及温哥华地产未来走势，大家只敢说长期看好，但对短期和中期的预测真的很难把握，很多人持币观望，还有些土地持有者中止了开发公寓的计划，他们对楼花市场是否能持续坚挺都持保留态度。 一位投资者表示，温哥华地产投资的变数在2018年陡然增多，汇率、税制、中国金融政策、北美自贸协议谈判都直接影响投资方向，大宗交易数量减少，大宗交易金额下降是投资者保守心态的直接写照。 现在让我们看一下，2017年BC地产的大买家都看中了哪些区域。 第1位：4.8亿 买家：MST Development 标的：Jericho Lands,Borders of west 4th ave, Highbury st and west 8th ave,Vancouver 第二位：1.55亿 买家：aoyuan property holdings（中国） 标的：4500,4554 Dawson St and 2350,2410,2430 Willingdon Ave and 2223,2375 Alpha Ave,Burnaby 第三位：1.45亿 买家：pr acquisitions canada limited partnership 标的：801 West Georgia St,Vancouver 第四位：1.2亿 买家：The Waterfront LP 标的：The Waterfront Lands,5-65,10-95 Senator Rd and 1351-1371,1381 Mckeen Ave,North Vancouver 第五位：1.15亿 买家：kunyuan.ca（中国） 标的：Arbutus Manor 2125 Eddington Dr,Vancouver 从成交标的可以看出，在市场前景不明朗的时候，选择贵的就是选择对的，温哥华和西温哥华的传统旺地几乎是大买家们的共同选择。 个人投资者选择投资房产的道理大同小异，如果不能在迷雾中看清前路，就选择公认的好地段，哪怕不是最优选择也一定不会后悔。 本文来源：加拿大地产头条

在过去四年中，蒙特利尔市中心的空置店铺一直在稳步增长，目前已经有近四分之一店铺空置。 根据蒙特利尔市数据，四年前，加拿大最大的商业发展公司Société de développement commercial Destination centre-ville SCDCM的营业场所中有17.7%空置。在2019年当Saint-Catherine街工程开始后，这一数字已经攀升至22.3%。 Destination Centre-Ville的执行董事Émile Roux说：可以肯定的是，这些地区受到了施工项目的直接影响，对商家的影响比对交通的影响更大。 近些年来，其他商业区的情况也是如此，例如Saint-Denis街，在2015年至2016年重建期间，空置率从2015年的18.9%上涨至2019年的23.9%。 故意空置 SDC Hochelaga-Maisonneuve认为，业主之所以空置，部分是因为他们正在进行金融投机，以便稍后转售。所以实际空置率仅为政府数据的一半。 市政府已经组建了一个委员会，研究空置商业场所问题。 市经济发展经理Robert Beaudry称，该委员会除了进行盘点外，还将研究可能的“强制性措施”，例如对故意空置房地的业主征税。 来源：蒙城华人

一项由Veritas进行的最新调查显示，加拿大住房市场的主要风险是亏损的投资者。 在本月初对客户进行的一次非正式调查中，Veritas发现购买房地产作为投资的人中只有一半的现金流量为正，即租金多于房产花销。 约有18％的投资者收支平衡，而33％的投资者表示正在亏损，他们指望着房价上涨来赚钱，所以有84％的投资者暂时不打算出售房产。 报告称，未来的房价将由住宅房地产投资者（无论是出售还是购买）所驱动，根据加拿大统计局今年发布的数据，多伦多约38％的公寓和温哥华约46％的公寓被用来出租或闲置。 而且这种趋势似乎正在加剧，CIBC去年的一份报告显示，最近一年出售的公寓中约有一半是由投资者购买的。 报告指出，当养房的成本太高，支出长期高于收益时，可能会出现大量投资者卖房，这将导致房价大幅下降，所以他们认为，下一次的房市危机不是源于大量的新建工程，也不是来自业主，而是源于房地产的投资者们。 来源：蒙城华人

房市通常是有季节性的，春天和夏天的销售一般会比较活跃，冬秋两季市场会逐渐放缓，但是2019年显然并未遵循这个规律。 根据Royal LePage对市场的统计，2019年底，蒙特利尔的房价涨幅是九年来最大的，同比上涨6.3％，中位价为433,933元。 魁北克省房地产经纪人专业协会（QPAREB）报告称，12月的销售额与去年同期相比增长了26％。 LePage Elite的一名地产经纪表示，蒙特利尔西岛2019年市场上的房源仅是2015年的一半左右，西岛不再有中位数价格低于40万元的地区，就算是现在最便宜的Pierrefonds，中位价格也从2018年的385,000元上涨至415,524元。 以下是西岛价格上涨幅度最大的地区： Baie-D’Urfé：中位价 $797,500（+ 23％） 价格上涨的主要原因是老式平房被重新开发成豪宅，并以更高的价格转售，这里已逐渐转型成豪宅市场； Dollard-des-Ormeaux：（+ 7.6％） 因为靠近Kirkland，没有在Kirkland抢到房子的人就把眼光投向了这里； Kirkland (+6.7 per cent) 这里应该是西岛最抢手的地区，但是在售房源越来越少，导致销量看上去还下降了，目前市场上的房源远远不能满足需求。 由于岛上价格上涨太快，很多买家开始转向岛外，Vaudreuil-Soulanges的中位数价格就从338,500元上涨至355,000元，同比增长4.8％。 另外，Pincourt，Rigaud和St-Lazare的涨幅也很可观，分别增长了10％，9.6％和8.8％。 来源：蒙城华人

许多现代人无论是在择业还是生活上都是彻头彻尾的“颜控”，更加注重办公环境和生活氛围。而这一点也引起了企业和商家的注意，他们发现好的空间设计不但可以吸引人才和顾客，还可以刺激商业行为。所以越来越多的企业将商业空间设计作为企业最重要的项目之一。 网络评选出的最受喜爱的办公室Red Bull Riot Games Google 这些办公室的共通点是，办公场所都经过了良好的设计，而企业文化都很好的蕴含在这些设计中。 好的空间设计能给商业场所带来许多好处 √ 合理的规划空间提升空间使用感√ 软装搭配塑造美感刺激感官√ 个性化企业文化√ 注重细节提升空间品质 专业设计 VS 非专业设计餐厅 商场 办公室 从上图可知，商业空间设计的重要性。看来企业想要吸引客户、刺激商业行为，必需在室内设计上下一番功夫。 筑家自从成立以来已经帮助很多家庭和企业设计装修了他们的居所和商业场所。详细的一对一咨询，专业的测量和评估，以及优惠的价格受到了顾客的广泛认可。 为了更好的服务顾客，我们为大家精选了旗下的优秀设计师，做最专业的住宅和商业空间设计，提高顾客的生活品质，也为顾客的商业发展添能。 筑家优秀设计师 [*]超过六年的专业室内设计经验 [*]美国知名室内设计专业 [*]曾多次获得设计大奖 [*]效力过两个美国室内设计公司 [*]精于住宅、零售店、餐厅和办公场所的设计 [*]筑家五星设计师 设计师作品集商场和珠宝展示厅 餐厅 商业办公区 酒店 想给自己的小家重新做个美美的设计？想要最经济实惠性价比高的假装方案？想找靠谱的装修队？保存下方二维码并扫描填写表格交给筑家，一切家装问题都不是事～

加拿大的地产市场可谓牵动着千千万万国民（特别是华人）的心！所有人都盯着：房价涨了？跌了？又出新政策了？…… 然而，买过房的人都知道：地产市场一直存在一个bug——没有历史成交记录（price histories）！ 类似于REALTOR.ca这样查找最新、最全二手房信息的网站由加拿大地产协会这类的机构掌握。他们一直拒绝公开数据信息！只有加入其会员的地产经纪，才能内部掌握，向自己的客户提供。 BC assessment也只能查到三年内，上一次的成交记录…… 为了修复这个bug，这些年早有人投诉到竞争局，竞争局介入仲裁，官司也打了，拖到现在也没有个下文…… 但是由于这个美国巨头的介入，历史僵局可能要打破了！加拿大地产市场或将变天！ 根据《地产杂志》（Real Estate Magazine）的报道，美国最大的房地产资讯和搜索引擎Zillow Group将于明年开始，在其网站上发布加拿大的待售房屋和楼盘。 什么企业这么牛X，竟然能让加拿大的房产市场变天？ Zillow集团成立于十年前，集团旗下的Zillow.com和Turlia.com（类似于Zillow.com，提供更多社区信息，如学校和犯罪率），Realestate.com（针对首次买家和年轻人），StreetEasy.com（纽约市），以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。 拥共有1亿7000万用户，相当于美国一半以上的人口。总部位于西雅图，拥有全球最顶尖技术。 这个行业巨头要来人口只有3600万的加拿大市场了，相对于本地房地产机构，优势可以说是压倒性的…… 更令本地房地产市场为之一震的应该是：Zillow旗下网站所发布的楼盘，一直全部公开其历史成交价格！ 换句话说，美国人在网上找房，任何一个楼盘都清楚列明了历史成交价，一目了然…… 而现在，这间公司也要以同样的方式，发布加拿大的楼盘。到时候，原本加拿大居民苦苦找寻的信息都能在Zillow网站上轻松找到了。 在Zillow上，任何一个房屋都能看到历史成交价↓↓↓ 虽然，这也有可能抬高加拿大的房价。 因为美国一直是加拿大房地产的三大传统外国买家来源地之一，据皇家地产公司（Royal LePage）的数据，美国人也是加拿大娱乐性物业的最大海外买家。 Zillow这个顶级平台一旦登陆加拿大地产市场，全面展示给亿万美国用户，很可能对加拿大地产的供需和价格产生冲击。 Zillow公司发言人Emily Heffter本周已经证实了相关消息，他们的一份声明说：“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的房屋和物业，所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。” 其实早在4、5年前Zillow就有意发布加拿大楼盘，并且在2014年已经在温哥华Yaletown镇设立软件研发部门。他们这次绝对是有备而来！ 《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson说：Zillow将为加拿大的房产在美国进行有价值的宣传和推广。 Samuelson还说，很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣，比如，大西洋省份的房价在美国人看来非常合理，波士顿居民在缅因州买一间度假屋，可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省（Nova Scotia）买下两间。 据报道，Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘。在其网上发布不收费！网站凭借广告盈利。 除了历史成交记录之外，他们还有很多很牛的功能： 1. Zillow集团的一些软件产品能成功帮助地产经纪们找到有意向的买家，如客户关系管理（CRM）数据库，电子签名工具DotLoop。 2. 估价系统：Zestimate。美国已有1亿1000万个物业通过Zestimate进行估价。据悉，Zillow也会为加拿大楼盘提供这一功能，用电脑算法评估每个房屋的最新估价。 算法将提供加拿大房屋的估价区间、最佳估价（单一价格），近一年估价和图表，显示一间房屋对比社区以及城市的房屋价格走势。 目前该平台对美国房屋的估价非常准，约一半估价与房屋的实际售价相差不到4.3%。 3. 3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture，地产经纪可以用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄，“类似于房屋的谷歌街景，给用户身临其境的效果。” 至于Zillow将会给加拿大地产造成多大的影响？会不会雷声大雨点小，出现水土不服？ 加拿大的地产经纪们意见不一，我们就拭目以待吧！ 来源；温哥华港湾

多伦多地区一位华人房主为300多万加币的房子寻找按揭贷款，结果贷款不顺利，还因为按揭代理的定金与经纪人打官司，安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件，这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500加币定金，其中$5000加币是支付给私贷公司的费用，另外$1500加币是支付给按揭经纪公司。 华人房主在2016年10月至2017年3月期间，聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商，佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455加币，第一笔$5455加币包括$1500加币的定金，$3955加币的物业评估费，第二笔$5000加币是给私贷公司，作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件，如果不能拿到贷款，定金将退还。物业评估费$3955加币除外。 2016年11月25日，房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同，但是贷款公司在审批时发现，房主欠缴收入税款1.5万加币，拒绝放贷。 2017年1月23日，按揭经纪又找到第二家贷款公司，签了按揭意向，但是很快也发现房主欠税，以及租客欠租金，这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日，按揭经纪发电邮给房主，告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日，按揭经纪又找到一家贷款公司，这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款，约229.5万加币。也就是说，房子的估值约350万。但是房主告诉经纪，这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭（Vendor Take-back Mortgage）200万加币、地税欠款43.5万加币和其他逾期的债款。 当天，房主又发电邮告诉经纪，希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日，按揭经纪发电邮给房东，要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调，自己与按揭经纪的合同文件写明，如果拿不到按揭，就应该退还定金。房主还表示，代理经纪的工作可以收取一部分酬劳，但是按揭没贷成，定金不能全收，一分钱不退。房主也认为，法律费用应该在800加币到2000加币之间。 房主还表示，自己签文件的时候很匆忙，她的丈夫是贷款合同的担保人，但并不太懂英文，无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后，小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定，华人房主胜诉，定金应当退还，不过退还的金额为$2000加币。 来源：加国无忧

联邦预算案集中火力解决住房危机禁止外国人买房两年 昨天加拿大财长方慧兰在推特上发布自己买鞋的视频后，也就意味着新的财政预算案尘埃落定。 方慧兰特意去买了一双新鞋子，还将买的过程发布在推特上：延续预算前选择一双新鞋的传统，我选择了加拿大品牌 L\'Intervalle - 我今天与联合创始人 Vicky 进行了交谈，并告诉她我多么期待明天宣布时穿她的鞋子！ 方慧兰4月6日在渥太华国会山离开党团会议 预算案重点：解决高房价问题多家媒体披露，今天下午四点公布的联邦预算案两大支出为：100亿住房计划，80亿国防军备。而住房计划最重磅的措施，就是总理杜鲁多在 2021 年联邦大选期间承诺的，将对外国购房者实施为期两年的禁令。哪些外国人被禁止买房？被禁止买房的人是那些买了房子，却从来没有到加拿大居住的人。他们这些人在加拿大房屋存量低、人们买不起房子的时候，却房子空着。”有关措施包括：1、禁止外国人在未来两年内在加拿大购买任何住宅物业，外国买家禁令将适用于公寓、共管公寓和独立住宅全部类型。永久居民、外国工人和学生将被排除在这项新措施之外。在加拿大购买房屋当主要住所的外国人也将获得豁免。将通过立法，赋予政府处罚的权力，以解决不遵守规定的情况。自由党承诺与各省和地区合作，“以更好地规范外国买家在加拿大房地产市场中的作用”。2、为首次购房者推出免税储蓄账户，允许40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄40,000 加元。首次购房者可以免税提取这笔钱用于他们的首次购房。3、40亿元用于协助市政府更新规划和许可证系统，减少繁文缛节，加快住宅物业的建设；4、10亿元用于兴建可负担房屋单位； 5、为合作社形式住房单位提供15亿元的贷款和拨款。6、政府还将实施控制新政策，防止盲目竞标；80亿用于国防由于俄乌战争的持续压力，同时支持北美的国防系统，联邦预算将包括增加国防开支。国防部的预算将增加约80亿元，但不会在一年内全部到位。但预算案的这一军费开支增长，并不能满足加国履行其北约承诺--将国内生产总值(GDP)的2%用于国防。去年加国花费了GDP的1.36%用于国防。为达到2%目标，估计政府每年须拨出200-250亿加元。而军费并非联邦自由党面临预算的唯一压力。早前与自由党结盟的新民主党人，正试图在预算案中获得包括：全国牙科保健计划的第一阶段；可能的更多资金用于进一步发展国家药品保健计划；更多资金来解决与大流行相关的医疗保健系统压力；以及进一步的气候变化措施。周三在国会山被记者问及将使用哪些指标来确定财政责任时，总理杜鲁多表示，降低国债仍然是“核心”财政支柱。他说，预算将“专注于做加拿大需要的事情、投资加拿大人、支持人们的生活成本、保持财政责任和为未来建设。”杜鲁多政府投入巨资降房价，你觉得会有效吗？留言告诉我们： 来源: 重磅！加拿大禁外国人买房！这几类人豁免！杜鲁多100亿巨资降房价！

对中国人来说，能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了，别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大，你的选择权就大多了，不仅可以选择公寓（Condo）还可以选择别墅（House），另外，加拿大买房和国内买房除了在房价，政策方面有很大不同，具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异。 建筑设计 布局加拿大的房子比较注重家庭功能，而中国的房子更看重社交。 所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性，装修虽然简单，但是房内的各种设施完善，功能齐全，突出一种温馨的感觉。而在国内，装修风格多偏向舒适性和豪华性，尤其是对于别墅的装修，要求是高端大气上档次，比加拿大要更讲究些。但是，对于设施这块，就远不如加拿大完善，像中央空调，冷热水等还未普及。 在功能上，加拿大的房子一般都设有客厅，家庭房，晚餐厅，厨房和早餐厅，洗衣房，卫生间，书房等，他们的房间各负其责，所以家庭成员有充分的私密空间，这和中国就大不一样了，国内的房子一般三室两厅，客厅和餐厅，卧室，最多添一个书房，然后是厨房卫生间，客厅有时也会用做吃饭的地方，用来接待客人，平常大家没事也很少待在自己的卧室，一般都聚在客厅，所以中国的客厅面积都比较大，但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设，他们在家接待客人的时间并不多。此外，几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉，这个应该算是标配了吧，但中国人几乎不用壁炉。 加拿大的厨房和中国的厨房也不一样，因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟，所以厨房一般都是封闭式结构，而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外，中国的房子不会设立单独的洗衣房，而加拿大的房子里，尤其是别墅，洗衣房会设置在地下室，而且大多数的别墅都会配备地下室，地下室的装修也和主屋一样功能齐全，可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。 对于阳台，加拿大由于雨雪天气较频繁，所以一般很少使用，大多时候只是一种摆设，但对中国人来说，没有阳台的房子几乎不叫房子，因为我们需要阳台来晾晒衣物，平时没事也喜欢去阳台上吹吹风，晒晒太阳，读书看报，是必不可少的休闲场所。 材料建筑材料主要还是体现在别墅上，加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料，而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系，也是很方便的。另外，施工起来也相对简单，木头质地轻，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便，损坏的木材结构很容易替换。 有的中国朋友说，那木材安全吗，会不会住几天就塌了，或者淋雨之后房子就生霉了，这个大可放心，在加拿大，所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造，基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间，大约150-200年以上。 那又有朋友问了，失火了怎么办？木头不是很容易着火吗？事实上，在着火的情况下，钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌，但木结构可以坚持30分钟，即使发生倒塌，木材相比钢材和砖块质地较轻，对人体伤害也小一些。内在属性 产权中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，并且国内的土地归国家所有，个人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大，土地是可以归私人所有，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。 面积中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房的公共部分，如电梯，楼梯，走廊等。而加拿大的房屋，无论是公寓，别墅在销售时都不是按照建筑面积出售，而是一套多少钱，很多时候没有单位面积的概念，不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念，不过你要注意的是，加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊，不能拿出来卖钱。 配套设施 中国买到的房子通常是不会配套任何家电，不包装修，不提供私人会所，游泳池，健身房这种设施，停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁，但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大电器：炉头，冰箱，洗碗机，洗衣机，烘干机，有的还有微波炉，抽油烟机等；同时全部精装修价格全包。 高档一点的公寓，物业还会额外提供安保，健身房，游泳池，网球场，迷你高尔夫，桌球等；停车位也是买房时赠送的，基本上是一套房子配一个车位，但也有一些公寓是一套房子配两个车位，加拿大还有专门的自行车停放区；另外，他们有时还会赠送储物间，不是在自己家的储物间，而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。 本文来源：加拿大留学移民网

魁省政府和Airbnb共同宣布，将对短期出租房征收旅游税。 昨天魁省旅游部长Julie Boulet和Airbnb加拿大官方达成了该协议。 根据协议，从今年10月1日起，在预定Airbnb时将在自动收取3.5%的住宿税。 Airbnb表示，去年有近100万人次在魁省使用他们的服务，实施税收政策后，2017年魁省将在此方面增加370万元收入。 2016年4月，魁北克政府对Airbnb颁布了一项法规，要求出租业主必须向政府登记申请许可，这是全加唯一个省份出台关于短期出租房屋的法规。 不过，以上法规收效甚微，魁省在Airbnb上挂牌出租的房屋多达2万个，然而自该法规实施以来，仅批准了967个申请。这也意味着魁省短期出租房屋的业主绝大多数都属于违法操作。 来源：sinoquebec

即使加拿大的房价有降温迹象但对于已经背上房贷的市民来说每个月花在房屋上的支出仍然是一笔不小的开销 但是根据Fraser Institute最新研究显示，和加拿大人缴的税相比，用于房子上的开销就显得不算什么了。 研究显示，2016年加拿大家庭将42.5%的收入用于缴税，22.1%用于房屋支出。按平均年薪$83,105计算，加拿大家庭有$35,283用于缴税, $31,069用于房屋支出（租金或贷款），食物和衣服。 但是在1961年的时候，缴税占加拿大家庭收入比例仅为33.5%，56.5%用于食品，衣服和房屋支出。 这些开支都可以抵税知道的话分分钟能省几千加币 有专家提醒民众，其实有不少开支都可以抵税，要是知道的话，随时能为你节省数百、甚至数千元税款。 医疗护理保险险费health plan premiums 多伦多入息税专家Jason Heath表示，在所有可以扣税的医疗费用中，纳税人最常忽视由每月自动从雇员薪酬中扣除的保健或牙齿保险费。这个自动扣除的保险费其实也可以视作医疗开支。 在2016年只要总医疗开支超过2,237元，或报税人或其配偶的薪金3%（以较低者为准）即可扣税。Heath指出光是一年的保险费很容易就超过2,000元。 搬家开支moving expenses 对于要为工作而搬家的人，搬迁和出门费用可以十分可观。若报税人能证明新居与新工作场所的距离，较旧居缩短至少40公里，有关费用可以扣税。而家长若有子女因成为全日制学生而搬近新入读学校，家长也可申请扣税优惠。 在再次置业前四年内没有自置物业的人士、以及首次置业人士，均可为年内购买的合资格住所，包括独立屋、condo或流动屋（mobile home）申请5,000元退税。 若业主的住房是2009年1月27日后购买，又未有在置业当年申请退税，也可以提出调整之前的报税单。 此外，残疾税款抵免的范围也比一般想像中广，如糖尿病，癫痫或学习障碍也属可免税范畴，合资格人士每年可获约$2,000退税。 来源：加拿大都市

压抑房市措施令多伦多及温哥华两地市场有所放缓，魁省满地可房市则取而代之，被视为全国最炽热房市之一，当地独立屋上月价格较去年同期升8%，销量亦增加16%。随着加航宣布新增直飞日本成田机场航线，满地可市长预计此举会吸引外国买家前来买房。 满地可自2015年开始开办直航往返北京航线，今年2月再新增上海航线后，吸引大量中国买家至满市置业。据加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）数据显示，满市房地产的外国买家在去年首9个月大增62%，但仍然只占所有交易的1.5%。多市和温市推出15%海外买家税后，房地产交易数目已明显放缓。 对于满地可直飞成田的航班会于明年6月首航，市长葛达理（Denis Coderre）在记者会上表示，满地可房地产市场的情况与多市和温市不同：“我们有容纳更多外国买家的市场供应，但同一时间，市场上的买家主要都是愈买愈多的本地人。” 葛达理相信直飞成田的航线，将会有助带动旅游业以外的收益：“每次宣布开发直航航班后，对当地经济都会有直接得益，因为此举会增加我们的财富，我们扮演的角色也会更重要。” 日本是魁省第六大市场，去年共出口总值13亿元货品。加航表示，直飞成田机场航线的投资额达2亿元，主要用于购买飞机和制造150个就业机会。 来源：加拿大都市

根据加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的数字显示，2017年前六个月，蒙特利尔房地产交易中的的海外买家增加了30%。 2016年蒙特利尔海外买家的数量比2015年暴增了60%，新数据显示这种趋势在2017年仍在继续。 尽管如此，今年1月至6月蒙特利尔海外买家数量仅占房产总交易量的1.3%，总数为425人。 去年同期，蒙特利尔330栋房产被海外买家购得，占总交易量的1%。 CMHC表示，多伦多和温哥华推出的15%海外买家税，可能会推动中国投资者进入蒙特利尔市场，即便如此，影响也非常轻微。 CMHC的Francis Cortellino表示，蒙特利尔房地产市场一直被法国和美国投资者主宰，现在情况有些改变，来自中国的投资者增多。 Westmount和皇家山最受欢迎 魁北克房地产协会联盟(Quebec Federation of Real Estate Boards)的分析师Paul Cardinal表示，目前蒙特利尔的外国买家数量仍然很少，对房价影响不大。 不过，他指出，蒙特利尔一些中国买家钟爱地区的房价可能会暴涨，例如Westmount和皇家山。 受公寓市场的火爆推动，6月份蒙特利尔的房屋销售量增长了10%。 位于上海的房地产经纪公司的Colin Bogar表示，中国人对蒙特利尔的兴趣越来越大。蒙特利尔在Property Passbook网站上的搜索排名进入了前十。 蒙特利尔的大学、公共交通吸引着海外买家 Bogar说，蒙特利尔的大学、经济和公共交通系统是吸引中国买家的主要因素。 魁北克大学蒙特利尔分校管理学院教授Unsal Ozdilek表示，蒙特利尔令人羡慕的资产还包括：空气、水的质量，以及社会的安全性，不过这方面仍落后于国际资本市场的其他大城市。 他表示，由于更多的外国买家进入导致房价上扬，对于首次购房者造成不利影响，但是已经拥有房产的蒙特利尔人将受益。 来源：sinoquebec

蒙特利尔Dorval的业主们迎来好消息，Dorval将于2020年将房产税减少2％，这意味着业主们能少缴大约61.81元。 根据该市的数据，2019年，Dorval房屋平均估值为433,733元，平均缴纳的税款为3,083.84元。 到2020年，平均住宅物业价值将攀升至458,022元，但根据调整后的税率，房主只需缴纳3,022元的税。 12月11日的理事会会议通过了该市的2020年预算，“我很高兴的宣布，尽管加拿大10月份的居民消费价格指数上涨了1.9％，但我们仍将平均房产税降低了2％。” 市长Edgar Rouleau说。 市长还指出，在预算编制过程中，该市提交了2020年至2022年的新评估表，单户住宅的平均价值增加了近18.3％，对于某些房主，增加幅度可能小于或大于此比率。 来源：蒙城华人

移民加拿大后，对于新移民来说，无比重要的事就是找工作。如何找到一份适合自己专业的工作，如何融入加拿大的工作环境，以及如何在西方文化圈里立足？那么听一听“老移民”的建议吧！ 我于2000年移民并定居多伦多。 我是学英语和法语的文科生， 登陆后很快进入职场， 之后被公司送去各种专业培训和知识更新， 受益匪浅。 我先后就职于非盈利机构， 多伦多市议会， 以及联合国环境署资助的城市可持续发展协会多伦多分部。期间我也曾重返校园进修提升， 既为工作也为兴趣。我的文科背景以及目前的人文职业方向, 也许在新移民当中并不具代表性， 毕竟大多数华人同胞（包括我家老公）都是理工学子。但是, 因为我移民后所学的公关及国际发展援助专业, 连同我一路所从事的相关职业， 都是与人打交道的社会性工作； 我对社会问题（尤其是移民问题）的关注是我的职业本能， 我也一直都习惯于把自己经历的, 见闻的, 和感受的东西与朋友分享。 所以， 相信今天的活动不会浪费大家的时间。 01移民登陆后做哪些准备? 新移民登陆后, 很快就需要去办理各种卡: SIN卡, 简称工卡, 也就是社会福利卡----Social Insurance Number。 没有工卡是不能在加拿大合法工作的。 凭移民纸就能到当地的联邦政府办事处去办理。考驾照。 在加拿大，十六岁以上就能考驾照了。 新移民如果持中国驾照, 可在本地使用三个月, 所以要尽量在三个月内考取加拿大驾照， 方便出入。医疗卡。 这是到各个省办理的医疗福利卡, 免费医疗就是刷这个卡。注意, 此卡在申办后的三个月才有效, 所以之前那三个月, 最好是自己购买医疗保险, 未雨绸缪。办好各种卡之后， 就可以开始找工作了。 写简历， 提高英语， 去各大网站搜索职业信息。 这大概是每个新移民在最初几个月普遍都要做的事情。 初来乍到，建议大家去当地社区机构专为新移民开设的英语培训班, 有ESL班, 也有 LINK班, 都是强化口语的训练。 说到英语口语， 出国后你会发现, 国内的英语教育和海外的英语应用是存在着一定差距的。雅思考了高分并不等于说英语就能出口成章, 所以登陆后去接受一段时间的英语培训非常必要！政府提供的ESL课程是免费的, 但如有必要, 也可以花些钱去社区学院学几个月（花费几百刀而已）, 效果肯定不一样。除了英语培训，社区机构里的Employment Centre有求职顾问为你改简历，提供你所学专业的大致就业行情， 以及未来可能的发展方向。同时, 社会上也有一些收费的猎头公司， 他们能提供更专业更实用的建议和信息。比如IT或金融方面的高级人才, 猎头公司是很珍惜也很愿意去花时间帮你的, 因为他们领取的佣金基本上是你第一个月的薪水， 这种双赢机会对双方都是好事。顺便说一下, 加拿大最大的求职网站是: www.workopolis.com 02加拿大职场结构和职场文化 加拿大的职场结构, 根据我所学的公共关系课程， 是这样划分的: 盈利性（或商业性）公司(Corporations)， 非盈利机构(Non-profit), 政府部门(Government)， 和自雇行业(Self-employment)。 （1）商业性公司是很多求职者的梦想， 薪水高嘛。 目前华人高薪一族基本上都是各公司电脑金融领域的专才， 可见咱们“学好数理化， 走遍天下都不怕”的古训一直都还是真理。（2） 非盈利机构也很普遍, 因为加拿大是福利国家。 政府会拨款或资助建立一些社会服务性机构, 提供包括幼儿日托， 青年就业, 移民安居, 老年安老等各方面的服务。 上面提到的建议新移民去的当地社区机构就属于这一类。非盈利机构中, 最热门的就是社工(social worker)这个行业。 可惜大陆在这行是个新手, 香港人台湾人做得比较好。 以后大家不妨往这个方向努力----在加拿大这个福利国家, 非盈利机构的就业机会还是不少的。（3）政府部门， 不必多说， 有工会保护, 壁垒森严。 但现在也有不少华人在各级政府工作了, 专业技能加上中英文的双语优势, 服务于华人集中的社区环境, 也不是不可能。（4）自雇行业， 会在稍后的环节专门讲述。 加拿大职场文化是个很大的话题， 我只能凭我自己的经历和感受简单地概括以下几点：（1）多元化。 除非你在华人公司工作， 一般来讲, 加拿大的上班环境可说是多族裔多元文化的， 一个公司就是个联合国, 一点不奇怪。 在这种环境下, 彼此理解和包容， 是每个员工必备的品质。 因为移民族裔众多， 除了全国的公众假期， 有些公司机构还专门设有一两天的Culture Day带薪假， 方便员工休假庆祝自己的节日。（2）人性化。 这应该说是一种制度而不仅仅是文化。 比如, 生孩子可以休一年的产假， 这一年还可以是夫妻轮流休----如果某个男员工休产假做奶爸去了, 你也别奇怪。还有， 职场上不能有性别年龄族裔以及性取向等歧视性行为, 否则分分钟会被告上法庭, 赔个惨重。（3）团队合作化。西方社会一方面倡导弘扬个性, 一方面又非常注重团队合作。 如果你想表功而把该分享的信息或资料捂着捂着, 造成的后果可能很严重。 今天你帮别人， 明天可能需要别人帮你。 洁身自好当然好, 但袖手旁观甚至落井下石， 就是劣品了。 可以说, 在加拿大职场, 合作精神, 至高无上。（4）关系合理化。 此话怎讲? 呵呵， 也就是说, 国外也是讲人际关系的, 但区别就在于把关系用在合理合法的范围内。比如, 公司招聘， 会在内部网和公开网都张贴广告。 若内部有认识的亲戚朋友， 你可能会捷足先登， 也可能从成百上千份应聘简历中被抽出来而获得一个面试机会。 但是， 仅此而已！ 最后能否击败其他申请人而成功应聘， 那“后门”是没有用的。 你也许获得个脱颖而出的机会， 但最终能不能抓住机会还看真本事。（5）裁员残酷。 我曾经写过好几篇关于裁员的文章。 西方职场裁员的残酷， 可能比中国更严重。 昨天还在谈笑风生， 今早上班就在保安陪同下收东西走人， 连打开电脑清理文案的机会都不给(担心你有意破坏系统)。裁员可能发生在任何级别， 从员工到总裁， 要裁的时候不留情面。不过裁员是有钱给的, 人称package-- 遣散金。 被裁员也不是天塌下来, 因为之前的依法纳税， 被裁后可开始向政府申请失业救济金了(Employment Insurance)， 可领取半年， 让你在找到下一份工作之前维持生计。 03求学和工作经验哪个更重要 应该说都重要。文, 理, 工, 商, 医， 不论在哪个行业， 文凭都是敲门砖。 不过, 加拿大和其他欧美国家一样，重视学历却绝不仅仅只看学历， 尊重文凭却不会被文凭所左右。 同等学历者， 有经验的那个肯定很抢手， 而不是仅仅是哪个大学的光环更耀眼。 不同学历者， 高学历那个未必有必胜把握， 因为低学历者可凭经验来加分。如果是学理工科的, 移民后最好去找相关工作， 哪怕从初级员工做起, 从不拿薪水的义工做起, 因为积累本地经验最重要。 这种人基本没必要去读什么硕博士高学历， 因为你已有一技之长了。当然， 如果你是想出国深造拿个文凭做海归, 那就另当别论。如果你阴差阳错地学非所用, 也许在申请移民时要用专业去打分, 但在登陆后找工作时就要看情况了。比如, 学机械制造的却在毕业后做了电脑, 那么移民后找工作时, 你就得考虑, 用哪个去应聘的胜算更大? 凭你在电脑行业的经验, 是否比科班出身的人更有优势? 而若凭你机械专业的文凭， 是否又比没有文凭但实际操作了N年的技工更出色?如果是学文科的, 又或者出国后不想干回原来的专业, 那就要准备好重返校园学习了。其实咱们移民最痛的不是没有经验, 而是没有加拿大本地的工作经验。 很多人在做了国内文凭证书的认证之后， 依然得不到雇主的青睐， 就因为----没在本地工作过!这显然是个鸡生蛋蛋生鸡的命题， 无人能解。 如何跨出第一步呢? 移民同胞们已经在探索获取加拿大经验的方式了----除了做义工, 另外就是通过读书而实习。 技术移民重返校园，“倒读”一两年与自己专业相关的或社会上紧俏又容易上手的专业, 毕业后获得老师推荐的实习机会， 相信不久就能正式步入职场 。 04自雇和创业环境如何? 加拿大的创业环境如何？ 加国总人口三千五百多万， 仅从创业市场来讲, 她显然比不上美国或中国。 但从政府制度, 税收优惠, 以及多元化格局等方面来讲, 移民在加拿大从事自雇和创业还是有潜力的。 我在“移民后找不到工作？ 何不试试自雇创业“的贴子里也写过, 各省关于自雇创业的政策略有不同， 如有意向， 可到省府官网上查询self-employment这一项 ---- 从如何注册申请， 到了解行业条规， 到开设商务账号， 到税收条例和优惠， 到纠纷仲裁法庭等细节条款都写得很清楚。 只要你依法办事， 合法纳税， 任何人都可以成为自雇职业者。 加拿大自雇/创业种类 On Contract, 也就是说我们俗称的”承包” 最典型的就是IT程序员或检测员之类的活儿, 很多公司机构都外包给有经验的个体去做。 这样做的好处是, 公司有活儿的时候就找人做, 没活儿的时候也不必一直固定地供养一批吃闲饭的人。 而对个人来讲, 你不受雇于任何人, 是可以四处接单的自雇者， 只要能在期限内保质保量地交货， 你接一百张单都没人管你。类似性质的还有翻译, 写作, 自由撰稿人, 或某些公司业务或产品的分销商等行业。 这类外包， 有以技术见长的专业工作, 也有以口才为主的市场开拓性工作。 这种形式灵活自由, 薪资不错, 可全职可兼职, 是不少技术移民的理想工种。 房地产经纪, 贷款经纪, 保险经纪 这一类相信大家已经熟悉了。 在美加新澳等移民国家, 相信有很多华人经纪服务于华人社区。 只要勤奋， 英语不差, 考个经营执照不成问题。现在似乎也听说干这行的人太多了, 僧多粥少, 竞争厉害。 所以， 你是否也能进去一争高下, 确实要考虑清楚。并非每个人都适合做这种“为人民服务”的经纪的。 这其中, 开朗的性格， 审时度势的眼光， 以及温和忍耐的脾气是很关键的。剩下的, 就是你的人缘， 人品， 以及在这行混出来的运气了。移民留学中介, 旅游中介, 移民落地/接送服务等 ……这似乎是目前很火的一类工作。 随着华人移民/留学市场的越来越大， 与此相关的咨询和安家服务行业也应运而生。有些留学生毕业后就直接干起了这种“中加文化交流”的工作, 介绍更多的国内亲友出国留学/移民。 当然， 冒牌中介不是没有， 你如果要做, 还是遵纪守法为好。 街角或地铁站便利店, motel, 加油站 不要小看这类便利店（Variety Store/Convenience Store）。 如果地点选得好, 赚得多很容易的事。 一般来讲, 街角的小店大概十万左右就能盘下来； 地铁站的就贵些了, 繁忙的站区更贵， 具体金额从十几万到几十万不等。经营加油站更是好赚钱的生意。 若能把motel小旅店和加油站和便利店开在一起, 完全可以小小地富一把, 而所需的成本估计也就一两百万刀吧（价钱区别看地点和看规模）。所有这些便利店还有最好赚钱的一点就是, 成为安省OLG彩票的分销点。 出售彩票和兑换彩票都有利润可收的， 店主非常乐意做这个。在这方面， 印巴移民比华人移民做得成功，而在华人移民中又是香港人比大陆人做得好， 想必是因为他们没有死守着”唯有读书高”的理念而早早进入了自雇领域。 华人餐馆, 华人超市… 这个, 无需多言了, 咱们华人移民的老本行， 而且可以继续干一万年也不衰败， 因为华人的市场越来越大呀！ 参与本地快餐店咖啡店的连锁经营 连锁经营, 这个词叫作Franchaise。 简单讲就是个人出资参股, 成为知名品牌店的分店。以加拿大最著名的咖啡店Tim Hortons为例, 参股费为五万刀（Franchise Fee: $50K）---- 亦即买它的名号， 而投资金额至少二十万刀（Investment Required: $203K）。 这是加拿大人最引以为豪的咖啡店, 全家有近三千六百多家分店， 全美有八百多家, 世界上其他地方共有近三十家。类似的品牌还有很多， 餐饮的服装的家具的电脑产品的汽车配件的等等， 各行各业不一而足。 做这些生意不必一定是大土豪, 技术移民如果不愿继续打工了, 拿出点钱来，盘下一个好地点的分店， 做个自由的店主也是不错的选择。 眼镜店, 服装店, 茶庄, 礼品店等 …… 这类店和上面提到的那些店的最大区别就在于, 任何从大陆进来的便宜商品都有可能开个店。 只要你具备供货渠道， 并能解决运输问题, 选个店址注册后就能营业。 承包或自己经营农场 (蔬菜肉类皆可) 华人既然能开餐馆和超市, 那就必须有提供新鲜蔬果和肉类的农产品地点， 可见这种生意是水到渠成的需求。 早期移民的香港人和台湾人在这方面做得很好, 也是他们为建设加拿大的华人社区作出了最早的贡献。现在有一些大陆移民已经开始往农业的方向发展了。 我有个朋友开了个蘑菇园, 据他说生意极好, 而且他那儿的蘑菇味道鲜甜, 供不应求。 还有个朋友承包了一个豆腐加工厂, 为各大超市供货, 销路似乎从来不是问题。 水工, 电工, 木工, 管道工, 园艺工, 屋顶工 这一类, 就是所谓的蓝领技工。 跟国内不同, 国外的蓝领不会有低人一等的感觉， 相反, 他们是靠劳动挣钱而且是按件挣钱的高薪一族。 华人技术移民如果因种种原因做不了工程师， 去做个技工也不失为一明智选择。学一门实用的技术（也许你本来就干这个的呢）， 然后注册自雇， 接单跑腿做生意, 养家糊口不成问题。 比起上面提到的那些开店的, 技工还拥有更多自由支配的时间呢。 加中两地贸易 这个很直接。 以前做贸易的, 出国后也许可以继续做; 以前没做过的， 现在发现有机会了也可以开始做。 不少人已经瞅到了网络代购的机会, 想尽办法把中加两地的热门产品互通， 这确实是一个好商机。 中药店, 中医诊所 这一点我不太熟悉， 唯一能说的就是, 在安省, 可以申请开办中医诊所和中药店。 具体手续要到省府医疗厅（或网站）去查询。 至于中药进货渠道如何， 海关怎样放行, 这些留待有兴趣的朋友自己去查询吧， 信息都是公开的。 问答 环节 问：加拿大会不会歧视华人？女性？ 答：可以肯定地回答，你不会歧视华人，而且华人在加拿大是属于高收入阶层，因为都是都是学电脑学金融的，不会歧视；女性更加不会歧视，对女性非常尊重，在加拿大对女性的尊重绝对比中国要尊重问：学理工科的华人可以从事人文职业吗？答：可以呀，只要你自己英语好，或者说你的沟通能力强，你的性格好，这个城市人文职业没有问题，也没有任何障碍，你想服务于社区或者银行都没有问题，这个没有任何这方面的限制。问：想知道加拿大的工作时间是怎样的？婚假产假这类跟国内有什么区别答：婚假，就是自己休假，用年假来休；产假是一年，夫妻双方都可以休，也可以轮流休，丈夫半年，妻子半年问：40多岁的女士移民后好找工作吗？工科的答：这个不好说，也不会因为年龄就不聘用你，看你学的专业，还有语言表达能力问：加拿大化妆师好找工作吗？答：最好是去自雇吧，开个化妆店嘛，然后去接单，接客户问：化妆师需要考证吗？答：要考证，所有的都要考证问：教育行业怎么样？答：当老师有点难，因为有语言，肯定比不上当地的人，还有教师执照有点难考，和孩子的文化沟通可能也不行，建议去公司做人力资源方面的培训教育，这只是我的个人建议问：国内初级会计师证在加拿大承认吗，会计行业找工作难不难？答：不管你有什么证书，来这里都要重新考问：护士在那边好就业吗？答：不管工作多久，有什么证，都要重新开始，而且医药行业在加拿大监控非常严，要重新读重新考 本文来源：今日头条

魁北克省政府已经拨款$1000万元，将Laval市一个采石场变成无车场所，其中包括旅游景点，商店，办公室和研究中心。 Laval市政府表示，这个被称为“Carré Laval”的项目将是一个碳中和项目，其中将包括居住空间和学校，将为魁北克省第三大城市创建一个市中心。 Laval市政府于昨天提出该项目，为了在未来四年内得到魁北克省政府的财政支持。 该市表示，这笔资金将用于净化采石场的土地，然后对其进行重新开发。 Lagacé采石场位于法院大楼后方，在Saint-Martin Boulevard West和du Souvenir Boulevard之间，占地约37公顷，面积超过20个国际正规足球场。 Laval市政府表示，希望创造一个“多元化环境，使居民可以在冬季和夏季每周七天生活，工作和娱乐。” 魁北克财政大臣Eric Girard表示，该项目是Laval发展的“重要阶段”，他说，Laval市预计“将在未来几年内大幅增长。” 他还指出，该项目将需要私营部门的投资。 Laval尚未概述该项目的时间表，但表示多个小组已对该项目的发展表示了兴趣。 来源：蒙城华人

加拿大，中国和香港出现在金融危机的国际清算银行（BIS）的最新名单上，且位于最有可能出现经济危机的警告列表顶部。。 尽管加拿大2011年以来经济表现依然上涨。过度拥挤的信用卡用户，房价上涨和影响整体经济的过度负债为加拿大带来高风险。该报告显示，加拿大市场中增加了许多经济风险因素。 中国面临的现状 尽管研究挑出了中国，但研究的主要指标之一是信贷占国内生产总值（GDP）长期比例，而中国的差距正在减小，这表明政府在降低金融部门风险方面取得了不错的进展。 如果指数高，则意味着信贷增加幅度超过GDP的增长。这通常表明即将发生金融危机。在中国，这一比例在2017年第三季度下降至16.7％，此前在2016年3月达到峰值28.9％。该研究报告指出，该指数是自2012年以来的最低点。 加拿大面临的现状 加拿大的信贷与国内生产总值比率也比前几个季度贬值，从2016年第三季度的15.4％下降到2017年的9.6％。比较而言，而美国的比例仅为-6.9。更重要的是，加拿大的偿债比率 （利息支付和抵押贷款债务相对于收入的指标）位于2.9％，高于BIS认为的正常的的1.8％。 根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法，加拿大家庭债务的主要来源之一就是住房。他在最近的一份报告中写道，“想到加拿大金融体系出现裂痕的时候，房地产市场和高负债家庭立即就会涌现。这些漏洞并不是什么秘密，而且大量的统计数据和图表可以被用来支持这个说法。”Lascelles指出加拿大央行的图表表明房地产市场日益不稳定，其主要由住房市场推动。 好消息 但是仍旧有一些好消息， 尽管债务水平上升，加拿大人仍在努力偿还抵押贷款。根据加拿大Equifax今天发布的报告，大多数加拿大人每月仍在偿还抵押贷款债务。 尽管债务水平高，但是抵押贷款都是按时支付的，这可能是由于失业人数低，抵押贷款和汽车贷款利率仍处于历史低位和合理水平。 本文来源：蒙特利尔地产

最近天气明显逐渐转冷蒙村的小伙伴们开始采购准备宅在家里昨天小编还看到室友在搜索冬季音乐节的信息 但想想每次冰天雪地的环境这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人也不用穿厚大衣搓手哈气舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢？这里就有！ 来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

最近天气明显逐渐转暖蒙村的小伙伴们早已计划着各种户外活动昨天小编还看到室友在搜索音乐节的信息 想想每次活动那人山人海这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢？这里就有！来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

蒙特利尔楼市火热的现象已经足足坚持了将近两年的时间，截止去年最后一个季度，蒙城的房价增幅竟高达平均6.29%的超高增幅，冠绝全国。但在价格上，蒙城的房价要足足比多伦多低118%，比温哥华低203%！ 增速全国最快 当前售价是全国大城市最低 再搭配上号称加国最健康的都会房市这意味着什么？这意味着蒙城房价只是“迎头赶上”而不是泡沫是价格洼地，投资圣地啊 这阵东风人人都想乘，目前市场一片欣欣向荣，就在前天某蒙特利尔近郊楼盘，在正式破土动工的当天就销售一空，6层楼的CONDO一套都没留下！这件事情甚至引来了主流媒体CTV的报道，还一度让这个区域的市长亲自出面，感叹道“我们区终于等到了复兴的一天”。 蒙特利尔的近郊尚且受到如此追捧，就是因为大家看准了现在蒙特利尔“买哪涨哪”的神奇特性，而在寸土寸金的市中心，虽然价格肯定会比郊区高一些，但其投资价值更加无可匹敌，再加之几乎所有著名的历史文化沉淀都集中在市中心区域，极大的增强了市中心房产的独特性。 消费者能想到，开发商也能想到市中心新盘一个个拔地而起但要追寻一个投资，自主，底蕴达到完美均衡的项目 你一定得了解一下它 MAA公寓 黄金广场中心地带 距离 麦吉尔大学 仅 步 行 六 分 钟 项目简介 MAA公寓位于历史悠久的黄金广场——蒙特利尔市中心的黄金地带，她完美的融合了北美现代大都市的繁华和历史悠久的欧式风情，散发着令人向往的永恒魅力。 您可以沿着幽静的小路来到舍布鲁克大街（Sherbrooke Street）。在街道两旁，19世纪传统的欧式建筑风格和现代的高楼大厦交错辉映，走在路上仿佛在时光隧道中穿梭。您可以坐在路边的咖啡厅享受幽静的午后阳光，或者在好评如潮的热门餐厅享受当地的饕餮盛宴，也可以在精品云集的商店购置心仪的商品，体验纯正的法式生活。 除此之外，在MAA周围，商务办公大厦高低错落，银行，酒店，健身房等配套设施一应俱全，是商务精英们的聚集地。你可以近距离享受为职场精英人士专属定制的精英服务。 全新的MAA大楼与它的历史一样丰富。为了满足您的视觉体验，提升您的幸福指数，这里的一切都采用最奢华的建筑材料，与之现有的历史特色完美结合。 通过290套高档公寓和顶层豪华公寓完美的展现了它的精致与魅力 与精美建筑结合的室内设计 MAA公寓把现代的设计风格和悠远的历史元素完美的融合到一起，让您在体验现代化便捷的同时，还能享受独有的历史韵味。这里有北欧风情的水疗Spa，土耳其浴室桑拿，户外露台，宽敞豪华的休息室，餐厅，虚拟高尔夫游戏室，以及为贵宾专属定制的私人酒窖。在MAA您可以领略在蒙特利尔的欧式精英生活方式，享受北大美都市的霓虹交错。 MAA公寓重新诠释了黄金广场的高雅 在纷繁的的城市景观中以高贵和独特的建筑风格脱颖而出 MAA热卖户型图一览 STUDIO(275,000)起+税 一睡房(388,000)起+税 两睡房(530,000)起+税 精英单位(720,000)起+税 想了解更详细的楼盘信息 优先挑选最佳户型和朝向 第一时间锁定您心仪的房源 成为这一经典建筑的业主之一 赶快电话联系 侨宜地产 514-652-8508您将作为我们的VIP客户享有 ★ VIP客户预售价格 ★ ★ 优先挑选最佳户型和朝向 ★ ★ 以及更多内部VIP优惠 ★ 地理位置 黄金广场的中心地带 黄金广场，一个标志性的街区，位于皇家山脚下，蒙特利尔市中心的中西部，它的历史可以追溯到18世纪 黄金广场见证了蒙特利尔的历史。这里的居民在19世纪和20世纪初期的加拿大发展中发挥了关键的作用，集中了全国70%的财富。尽管形势已经发生了变化，但商业活动依然如火如荼的在这里进行。 干净的街道，充足的阳光加上古老的城堡风建筑，让漫步也变成一份浪漫与享受。这也是黄金广场区的由来，这里是少数精英们的聚集地，是蒙特利尔最令人向往的居住地。 现在的蒙特利尔市中心 今天黄金广场的中心拥有麦吉尔大学康考迪亚大学麦科特博物馆（McCord Museum）蒙特利尔美术博物馆（Montréal Museum of Fine Arts） MAA公寓距离国际上享有盛誉的麦吉尔大学 仅仅步行6分钟距离 浓厚的学术氛围和朝气蓬勃的生活气息充斥整个街区 并且MAA公寓紧邻蒙特利尔的两大著名博物馆 蒙特利尔美术博物馆和麦科特博物馆 居住在MAA公寓您可以沁染在艺术的氛围中随时领略古典和现代艺术的交融 除此之外，MAA公寓紧邻 地铁绿线PEEL站 交通快捷，生活便利您可以步行至各大购物中心商店和商务写字楼 沉浸在学术和艺术的同时 您还能体验蒙特利尔市中心便利的交通服务购物休闲娱乐和中央商务的精英生活 从MAA出发步行10分钟内，您可以轻松到达地铁站，商场，学校，美术馆等等热门地区，不管是自住还是投资都是一项明智可靠的选择！ * 以上数据来自Google Maps * 想了解更详细的楼盘信息 优先挑选最佳户型和朝向 第一时间锁定您心仪的房源 成为这一经典建筑的业主之一 赶快电话联系 侨宜地产 514-652-8508您将作为我们的VIP客户享有 ★ VIP客户预售价格 ★ ★ 优先挑选最佳户型和朝向 ★ ★ 以及更多内部VIP优惠 ★ 公共区域 与精美建筑结合的室内设计 远离城市的喧嚣，所有的理想设施都汇聚在这个豪华舒适的环境中：斯堪的纳维亚水疗中心，土耳其浴室，桑拿，放松区，三楼的户外露台，私人酒窖，健身房，以及所有现有的MAA设施。 北欧水疗 餐厅 私人酒窖 休息室 让人耳目一新的健身房 *已规划公共区域可能会依情況有所调整或更新 MAA运动俱乐部 MAA作为最古老的体育俱乐部，有着130年的历史 如今，已成为蒙特利尔市中心的精英俱乐部 体育俱乐部的会员资格将包括以下所有精英专属服务: [*]1个带有温泉的半奥林匹克室内游泳池 [*]2个训练室 [*]1个多功能室 [*]1个半场篮球场 [*]3个壁球场 [*]1个瑜伽室 [*]1个普拉提室 [*]1个动感单车房 [*]1个舞蹈室 [*]1个疗养，按摩及水疗中心 [*]带水疗和蒸汽浴的储物室 [*]1个小酒吧 MAA公寓外立面效果图 MAA公寓卧室效果图 顶层豪华公寓效果图 360度环绕开阔视野 俯瞰市中心 联系侨宜地产——开发商指定合作团队 问鼎天下，入主MAA！ 开发商 Devimco Immobilier 作为拥有20多年房地产经验的地产界先驱Devimco开发了多个大型多用途的房地产项目 同时，作为综合型项目的领导者, Devimco创造了引领潮流的居住环境，给人们提供了一个可以共享生活，工作和娱乐的生活环境。 2017年全蒙城卖得最好的两个项目，Devimco就占了两个。分别是儿童广场项目Estwest公寓和Mary Robert 包括市中心古色古香的历史建筑项目O'Nessy和St-Edouard 蒙特利尔未来的时尚、音乐和艺术中心District Griffin 全城十万人瞩目的市中心未来新地标，以及更重要的，加拿大首个Lifestyle Centre彻底带动南岸经济并重新定义整个南岸生活方式的 超大型综合商业中心 Quartier Dix 30！ 来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网