房价或将大涨! 加拿大调整压力测试 贷款买房更容易!

重大利好！

今天2月18号，加拿大财政部宣布，政府将从4月6日起，放松按揭贷款的“压力测试”，想要买房的朋友在申请贷款时，将变得更加容易。

现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的，根据规定，贷款人需要证明其在现有贷款利率基础上，再加2个百分点，或按央行5年基本利率水平（以其中高者为准）仍有还款能力。

打个比方，目前央行5年基本利率是5.19%，如果房贷合同利率是3.5%，贷款人则必须证明在此基础上再加2%，即在利率5.5%情况下，仍有还款能力，而不能以央行5.19%利率为准。

但根据4月6日实行的新政策，压力测试将降低其审批利率，最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数，在此基础上，再加2个百分点。

而这项数值，将由加拿大央行进行计算，每周三都会进行更新，在随后的周一生效。

那么这个固定利率的周中位数大概会是多少呢？

通过目前各大主流贷款机构的利率来看，目前的中位数大概是在2.89%左右，加上两个百分点则为4.89%，小于目前央行5年基本利率（5.19%）。

虽然只差了0.3%，但在买房子的时候，这可是会给消费者们增加成千上万的购买力。

这意味着，在贷款人收入不变的情况下，可以申请到更多的贷款，买到更贵的房子！

加拿大政府表明，做出这项调整，是因为测试利率应当更具动态，这样才能更好地反映市场状态的变化。

财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）

同时，加拿大央行现在的5年固定利率，和商业银行实际合同利率相比，已经不再保持一致，两者之间的差距已经超过了2%，这已经偏离了原本压力测试的用意。

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加拿大贷款和住房公司（CMHC）也发布了声明，称这项调整将会持续确保帮助加拿大人，尤其是首次购房者，获得可以承担的贷款。

压力测试的目的，是为了确保贷款人即使在贷款利率上升的情况下，仍然有能力偿还房贷，加拿大从2018年1月起开始实行，确实在一定程度上使得投机资本远离了加拿大地产市场。

高昂的房价也因此得到了控制，对于真正想买房的人来说，确实让大家有机会买到符合自己经济状况的房产。




这一次利率的调整，对于购房者们来说，可以说是一项重大利好。

不过，专家也表示，目前还不确定央行将如何制定这个周中位数，具体数值如何目前还是个未知数。

并且，新政策只针对获得了政府支持的按揭保险的贷款方，这意味着购房者的首付需要低于20%。

而首付超过20%的话，则不需要保险，但金融机构监管办公室表示，它也在考虑对没有保险抵押贷款使用相同的新压力测试率。

华人买房首付一般都会高于20%，所以暂时影响不大。

在进入2020年后，整个加拿大的地产行业都逐渐恢复了活力，如今压力测试的放松，也将刺激房价。

即使不会有立竿见影的效果，但这也透露出了一丝政府在放松贷款的迹象，至于房价是否会迎来大涨，就让我们拭目以待吧！





来源：加西周末