平安夜年末回顾：房市大数据与专家展望2018年房市走势！

                                                                                                        在即将过去的2017年里，多伦多房市可谓经历了风风雨雨，一个接一个的新政策实施让房市动荡不安。


今天平安夜，现在让我们一起盘点全年走势，回顾房市大热点，它们或将成为2018房地产市场风向标。

3月多伦多房价创28年涨幅新高

数据才是最真实的反应市场变化和从中寻找未来房市迹象变化的。2017年注定不平静，第一季度，大多地区房价创28年来最高涨幅。平均房价同比飙升33.2%，独立房均价 $1,214,422，比前一年上涨33.4%，905地区独立屋均价比上年同期增长34%。而公寓价格也上涨33%。销量方面，2017年3月较去年同期增长了17.7%，新上市房屋数量虽然也增加15.2%，但供需之间的依然存在矛盾。

6月公寓楼花市场紧俏

大多伦多地区6月的房产交易量比上年同期下降了37.3%，均价$793,915，比上年同期只上涨6.3%。各个物业类型的基准价格表现出了不同的走势：独立屋（-1.3%），半独立屋（-1.4%），联排别墅（-0.04%，相比之下，公寓的基准价格继续攀升（+1.0%）。虽然低层住宅上涨放缓，但丝毫不影响公寓楼花市场的强劲需求。这个势态在33 Yorkville 2天售罄的火热销售表现中得到了充分的验证。

年末房市趋于持平缓和

目前在许多社区，镇屋及公寓销售仍是大热，而独立和半独立屋的市场则更趋向平衡。11月房产市场的成交量为7,374套，同比下跌13%，但与近十年的历史同期交易量相比，仍属于较高水平。11月份在地产局MLS系统新挂牌的房屋数量达14,349套，同比增长37.2％，远高于市场需求，这也是房价下挫的原因之一。

回顾历史，多伦多楼市曾经历过三次震荡，在1960年代初房价下跌持续了4年，跌幅约25%。在1975至1985年间，房价跌了10年，跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间，房价跌了39%。

展望2018房市趋势

大温哥华

2018年预测：价格上涨5.2％；平均价格升至：1,353,924元
2017年预测：价格下降8.5％；平均价格：1,126,000元



大多伦多地区

2018年预测：价格上涨6.8％；平均价格上涨至901,392元
2017年预测：价格上涨10％；平均价格：793,000元



渥太华

2018年预测：价格上涨3.2％；平均价格上涨至：$ 458,208
2017年预测：价格上涨1.7％；平均价格：$ 423,000



蒙特利尔地区

2018年预测：价格上涨5.5％；平均价格上涨至408285元
2017年预测：价格上涨4.％；平均价格：386,000元



卡尔加里

2018年预测：价格上涨2.3％；平均价格上涨至494,109元
2017年预测：价格上涨2.5％；平均价格：472,500元



埃德蒙顿

2018年预测：2018年价格下降1.5％；平均价格跌至382,180元
2017年预测：价格下降-0.9％；平均价格：$ 375,000



里贾纳

2018年预测：价格上涨0.7％；平均价格：329,289元
2017年预测：价格上涨1.0％；平均价格：344,000元



温尼伯

2018年预测：价格上涨4.0％；平均价格上涨至315,120元
2017年预测：价格上涨2.0％；平均价格：295,000元



哈利法克斯

2018年预测：价格上涨2.5％；平均价格上涨至326,975元
2017年预测：价格上涨2％；平均价格：317,000元

2018年1月1日起，加拿大将实行新的抵押贷款政策。新政规定，所有未投保的抵押贷款需执行加拿大国家银行的5年期基准利率，或在合同抵押贷款利率的基础上再上浮2%。这些修订旨在通过贷款利率的上调降低房地产市场泡沫风险。尽管存在着不确定性，但2018年加拿大房价不会垮，因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善，住房需求依然强劲。

来源：海外e家