买房究竟是怎样的一个过程，没有一个绝对的定式，大体可以分成这样八个步骤。 首先，明确自己的买房要求。 如果自己都不知道想要什么，最终很可能浪费精力，时间甚至金钱。 对大多数移民来说，把毕生在国内积攒的钱一下子投进房屋中， 的确需要仔细思量。 新购得房子几年后是否能保本，甚至小有增值，是每个购房人最关心的问题。 从个人经验来看，地点(Location)，房型(Style)， 成本(Cost)是三个最值得关心的购房要求。 [*]地点的重要性是不言而喻的。 在蒙特利尔，可比性基本相当的两套房子，由于地点不同， 售价的差别可能十分惊人。 位置的选择主要取决于个人的需求。 比如距离工作地点的远近，交通，学校，社区的整体规划，社区整体房价的长势。 可以说， 地点本身也是一种投资。 [*]另外要考虑什么样的房型适合你，关于此问题的确是仁者见仁，智者见智。 当然， 实用性和个人审美观是最需要考虑的。 毕竟各种结构不同，房屋的特点也就不同，比如那种结构更节约能源，更利于通风，更易于受阳，更适合老年人，等等。 [*]当然还要考虑成本，成本是指你的实际购买能力。 这一点感触比较深的是，很多人在买房开始并没有明确的价格范围。 房子看的多了，价码也一点一点向上涨， 这样往往背离了自己的实际购买能力。 首期付款和月供能力是成本的核心。 明确了买房的要求，就能为买的称心如意的房子打下良好的基础。 第二，了解当地的房地产市场。 通过对当地的房地产市场的了解，感受买什么房(what)，什么时间买(when)，在什么地点买(where)。 充分了解并具体合理比较，做出明智的选择。内容应人而异，例如，Montreal当地市场的管理，绝大多数地产交易由Greater Montreal Real Estate Board管理，地产局同时负责MLS网站，仲裁和经纪人的管理。关于社区概况，在蒙特利尔政府网站可以查询各个社区的人文及设施状况。 同时需要了解地产市场的近期涨幅，Mortgage市场的状况，比较不同利率的利弊。 总之充分了解当地的市场，做到心中有数， 合适的房子积极争取，不合适的尽早放弃。 第三，是计算购房及维护的费用。 充分了解购房前后所发生的费用，避免可能出现的还款危机。 [*]首先是首付款(Downpayment)，一般来讲，首付款在35%以上，银行可以不考虑工作状况。 对于有收入的家庭来说， 25%的首付款+(3-3。5)*年收入基本上是可购买房子的价格。 [*]其次，月供款。包括你的本金和利息，同时也可以加上财产税，如果是Condo， 还应考虑每月的管理费，水电气费用，电视，计算机，汽车的贷款也应该充分考虑。 [*]最后是维护更新的费用。考虑到目前市场上绝大部分成交的是二手房, 屋顶，水箱， 地毯以及家用电器都有更新更换的可能性。 第四，选择好的经纪人。 加拿大的地产管理有其鲜明的特点。 以Quebec省为例，The Association des courtiers et agents immobiliers du Quebec (ACAIQ)是其立法机构， 但它并不隶属于政府，它属于自行立法，自我管理 ，这样做是为了更加适于市场的变化。Greater Montreal Real Estate Board 负责日常的管理及仲裁。 各个经纪人必须持牌上岗，代表地产公司进行地产交易。一个称职的地产经纪人应当: [*]严格遵守相关的法律和法规。 [*]专业知识和多年的工作经验。 [*]专业的服务水平和态度。 一个好的经纪人能够为购房者提供有益的建议和服务，往往能节省购房者大量的时间和金钱。 第五，房屋贷款的选择。 如果不能一次付清房款的话，我们就需要向银行或其他金融机构申请房屋贷款。 房屋贷款的多少取决于以下几个因素: 家庭年收入、首期付款、贷款利率、 贷款摊分年限。部分银行考虑到新移民的实际情况，允许只要首期付款超过35%房价，即可批准贷款，而不考虑其他因素。如果首期付款在5-25%房价之间， 贷款方不仅要考虑购房人的工作状况，购房人还必须缴纳一定数额的贷款保险。 贷款机构可以是：保险公司，银行，信托公司以及一些财务公司，其实在报纸上， 你也能够发现一些私人放贷者。 贷款的利率分为两类: 固定和浮动。贷款金融机构会定期发布固定利率，浮动利率则是根据Bank of Canada 公布的利率， 再减去一个系数，各贷款机构根据自身运营状况提供这个系数。个人在选择固定或浮动利率是，完全是因人而异。一般来说，经济形势看好时，浮动利率容易上涨， 固定利率则易被采用。 一般在提出贷款申请时，申请人需要提供以下资料：个人信息，包括年龄，婚姻状况等等、雇主签发的收入证明、当前的银行信息首期付款的证明、 购房合同、购买房屋的评估。 第六，贷款保险。 在首期付款只能达到5-25%房价之间时，一般是需要缴纳一定数额的贷款保险，保险数额取决于首付的多少，首付越多，保险越少。 加拿大最大的贷款保险公司有两家，分别为CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation) 和GE Capital， 详细的保险数额，请咨询贷款代理人或银行。 第七，购房Offer及谈判。 看到了自己中意的房子，填写购房合同，这就是我们平时常说的 Offer。 它不仅是个人的一个决定，更是一个标准的法律文件。 因此，对于我们这些初来乍到的人，了解一些购房合同的基本知识是十分重要的。 标准的购房合同包括这样一些基本细节: 售房者，购房者的姓名，房屋的地址 购买价格，由于购房价是可以协商的，所以第一次的 Offer价格要低于售房者的叫价。 同时包括保证金，首付款和银行的贷款 私人物品的处理，一般来说， 窗帘，厨房的电器留下的情况比较多。 洗衣机和烘干机取决于双方的协商。 买卖双方承担的基本责任和义务，交房时间和要求对方答复的期限。 双方经过几轮的谈判之后， 最后签字，合同生效。 应当注意的是，这是一份由条件的合同，一般取决于贷款，房检，Condo文件(如果购买的是 Condo)，也就是说， 其中任何一项不满足，购房人有权中止购房合同，而无需负担法律责任。 第八，过户及搬家。 在合同最终签订后，地产经纪人会帮助购房人将所有的文件转移给律师。律师检查所有的合同细节，确认所有的条件已经满足。 律师同时对房屋的所有权进行调查，确认房产权的合法性。 联系贷款银行，确保贷款的及时移交。 大约在你搬家后一个月，律师把地契寄到你的新家。辛辛苦苦几个月， 终于到了搬家的日子，别忘记提前开通水电气。 告别租房的岁月，你现在在加拿大也是有地产的人了。 有了自己的家，有了一份归属感。 努力工作，享受生活!

买卖房屋为什么要找房产经纪？买房子不找自己的买方经纪会省钱吗？下面我们来详细分析一下在加拿大买房时买房经纪的必要性。 首先，这要从加拿大的房地产市场的运作方式讲起。 加拿大的二手房市场的买卖，九成以上是通过MLS(Multiple Listing Service)系统成交的。这个系统在北美已经有几十年的历史，是很成熟的。 无论是私买还是私卖(不经过MLS系统)，个人的力量毕竟有限，买家不能看到最多的房源，卖家也不能召集到最多的买家。买家自己搜集信息，自己去找地址，自己去打听社区环境，自己去比较价位，自己去谈判，自己去跟踪协议的履行，费力不讨好。私买私卖，无论是买方还是卖方，最终的目的都是为了省经纪费用。这省下来的费用给谁，双方的利益从根本上是冲突的，在没有充分的市场曝光，没有充分的比较与衡量，没有专业中间人的协助，没有第三方保险(地产经纪都要有保险的)的保护下，私买私卖一方吃亏一方独赢的情况非常多见。查看市场上破产房的以前成交历史，你会发现上一次的成交有许多是私买私卖交易的。 由于地产交易的数额大，交易者需要中间人的协助，并且对中间人的要求越来越多，MLS系统在这种背景下诞生并逐步完善。最早，这个系统是用印刷物的形式来传递信息的。现在，有Internet的帮助，信息传递的更快，买卖交易更透明。顺便说一句，面向大众的 MLS.CA网站是MLS系统的一个子系统。地产经纪的主系统是实时更新的，而MLS.CA的信息只是主系统的一部分，并且是每周只更新2-3次。这也是为什么有些房子，有些信息不出现在MLS.CA上，或者出现时已经卖掉了。地产经纪的主系统中还有卖过房子的成交历史，私售房的成交价格。这样，在帮助卖家敲定要价，帮助买家考虑出价时，就有了依据。通过经纪帮助买房，不太容易沾大便宜，也不容易吃大亏。一个健全而透明的市场，是维护买家卖家信心的必要条件。 说到MLS，还有两个概念要提及，就是佣金和买方代理。为什么有经纪代理买家，买家却不需要付给经纪佣金呢？这里有个历史原因。 MLS系统是在卖房人的需求下诞生的。卖房人想要地产公司帮助他们卖房，并答应要付佣金给这个地产公司(Listing Brokerage)。可是一个地产公司往往没有足够的买家，能保证这个房子一定能卖掉。于是这个地产公司利用MLS系统，放盘给其他地产公司(Co-operate Brokerage)，并答应分一部分佣金给能找到买家的公司。所以从一开始，地产公司的佣金就都是从卖房人那里来的。既然地产公司的佣金是从卖房人来的，无论从法律合同角度还是情理角度，卖房经纪公司(Listing Agent)和买房经纪公司都理应站在卖房人的角度，为卖房人争取最大的利益。这样的买房经纪公司叫Sub-Agent。 可是，最终出钱买下房子的是买房人。如果房子没有卖掉，卖房人仅仅是添了一个数字在放盘协议(Listing Agreement)上而已，地产公司也拿不到佣金。有谁来保护买房人的利益哪？如果买房人是买方经纪人的亲戚朋友怎么办？ 于是，近些年法律改变，出现了代表买方利益的买方经纪人。与卖方经纪人的立场是对称的，买房经纪人代表买方的利益，为买方寻找最适合他/她的房源，不局限于MLS的房源，并站在买房人的立场说话做事。同样，买房人与买方经纪人之间有一个协议叫Buyer Representation Agreement，是与Listing Agreement等同的一个协议。这个协议里，买房人也答应如果买到房子的话，付佣金给买方公司。如果买到的房子是从MLS系统而来，而卖方公司(Listing Brokerage)给买方公司的佣金多于或等于这个协议所规定的佣金的话，买家就不需要另外支付佣金给买方经纪。由于有了这个法律变化，市场上时有看到只付50块钱给买方公司的MLS房源。当然这样的房源，只有有协议的买家才会看到。 提到佣金，不能不提到经纪人的另一个重要作用。经纪人是买房人和卖房人的保险证。 不像私买私卖的房产，买房人要去确认所有事实，一旦买下如有问题只有自认倒霉或去法庭告卖家。每一个有执照的地产经纪人都要买保险。经过地产经纪人买卖的房子，地产经纪人有义务对与房产相关的一些情况进行核实，有义务提醒被代理人他/她拥有的权力，有义务把对房产有重大影响的因素向被代理人说明，并在必要时得到被代理人的书面确认，要保护被代理人在房产交易中的利益。如果被代理人在房产交易中的损失是由于房产经纪人的疏忽与错误造成的，房产经纪人或他的保险要为受损失的被代理人提供赔偿。想做好的地产经纪人，对于每一个买卖都要作许多调查和核实工作。从某种意义上说，这才是找地产经纪人的精髓所在。 直接找卖方经纪是否是好主意？ 有一部分买房者认为，“羊毛出在羊身上”，虽然经纪的费用是由卖方之付，但实际上卖方可能将该笔钱算在房产上面，因此实际上还是买方在出，而如果买方不找 自己的经纪，而由卖方的经纪作买卖双方的经纪，这样就可以和卖方压低价格。由于这样，卖方经纪一个人得到双份的钱，价格方面可能更好商量。这个想法，从初次买房人的角度看，好像是有道理。那么站在卖方经纪的角度看，是怎么样的呢？ 影响房价的最重要因素是房子本身的市场价值Market Value。房子的Listing Price(Ask Price)是卖主和他、她的经纪共同定下的想要价钱。从本质上说，这个Value和Price没有直接联系。既然是卖方经纪参与的定价，你与他直接谈，就是从Listing Price开始谈。谁来帮你看这个Price是合理还是不合理的呢？即使他给你减了价钱，你如何知道这个价钱与市场价值的关系呢？卖方经纪在与卖家达成协议(Listing Agreement)，本身要有一个过程，要有长期的交流，有些甚至是亲戚或朋友。你如果和他素不相识，如何让他站在你的角度，为你着想，为保护你的利益下Offer，谈交易哪？如果，刚好这个卖方经纪有过买房的客人越过他直接找另外一个卖方经纪的 经历，你猜他会如何对待这个直接找他的买房人哪？ 从经纪的责任来说，卖方经纪负责宣传房产，支付广告的费用，他的第一目的是卖出房子，他完全以促成合同为第一目的，可能会回避一些房子的问题。而买方经纪则负责带买方看房，准备合约，谈价钱等，在帮助买方促成交易的同时也是帮助买主避免风险制约卖方。各自有各自 的责任及立场。如果买方找卖方的经纪担当自己的经纪人，那么卖方的经纪就要一个人做两个人的工作，即要帮助卖方卖房子，还要帮助买方做法律文件，担付两份 责任。卖方的经纪在一开始就与卖家达成了协议或是默契，而且法律规定，他作为卖方的经纪，他可以替买主办一些手续，但他没有责任和义务维护买主的利益。如果他同时做双方的经纪，法律规定，他有一些事情不能做。在有利益冲突的时候，中介如何操作就是一个很敏感的事情，对于一个有成信的经纪来说，是希望尽量避免的。房地产交易，买卖本来就是一对矛盾，很难不出现冲突。所以在实际操作中，买方最好找自己经纪人来保障买方的利益最大化。 人们在打官司的时候常常第一时间都会想到找一个有经验的资深律师，因为涉及法律的专业知识大多数人都是一知半解，不甚了了，希望通过聘请专业人士，达到帮助自己争取最大利益的目的。其实在进行房产交易的时候也是同样，找到好的地产经纪人是争取您利益的最重要一步。 当然，如果是您的买房经纪的新Listing，或者您与卖方经纪已有交往。情况可能与这里的假设不同。您要自己判断。 接下来讲讲如何找经纪，找什么样的经纪才最好？ 每个经纪都有他/她不同的专长，有他的喜好，有她的倾向。在专业方面也是学业有先后，术业有专攻。每个经纪的年度交易量上可能有一二三之分，但对于每一个买房换房人来说，没有最好的经纪，只有最适合的经纪。根据自己的需求和性格，找最合适的经纪。 简单说，以下几个方面是要考虑的因素。要找房源的区域(东区，北区，西区，中区，密西沙加，Brampton等)，要找的房型(House还是Condo)，自己的最大需求(尽快；最方便；最多信息；最快信息；态度；交流；谈判；细致；还是其他)。 找经纪可以从多方面入手，如报纸，网站，朋友，Open House等等。最适合别人的，不一定就最适合您。有了几个候选经纪的名单，可以一一面试，然后选择最符合您需求的经纪与之合作。 如何与经纪合作？ 与经纪的合作，基本上是一种雇用关系。您是老板，雇用经纪帮助您找最理想的房子，雇用经纪来保护您的最大利益。用人勿疑，疑人勿用，信任是前提。经纪也是人，有家庭，有局限，有感情。作为经纪，要尽量适应客人的需要，站在客户的立场上考虑问题。这是经纪职责的一部分。作为老板，如何调动员工的积极性，让员工为您争取最大的利益，与您的领导艺术也有一定关系了。 有些人同时找几个经纪看房，自认为这样对自己好，经纪不知道。首先，所有经纪的绝大部分房源都是同一个MLS。其次，在人与人交流的过程中，有经验的经纪很容易察觉到您现在的状态。如果，您不信任他，找几个经纪看来看去;他不信任您，不知道您是否会与他合作到底;如何让他用他的经验和努力为您争取最大的利益哪？所以我认为在和经纪人合作的过程中，“将心比心，互信互谅，真诚合作”可以作为一个基本原则吧。

许多人相信房地产投资的不二法门是选“地点”（location），例如在最佳地点置产或购买好区的烂房子。但专家分析美国过去20年房市交易数据后发现，这些看似成理的“迷思”都不成立，反而“星巴克效应”（Starbucks Effect）更赚钱。 　　相信不少人都听过房地产投资铁律：“地点、地点、地点”（Location, Location, Location），只有选对“地点”就可高枕无忧，静待升值。但美国房地产交易数据库业者Zillow Real Esate首席经济师韩福瑞（Stan Humphries）分析过去20年各地房市交易数据后发现，许多一般人认定的房地产投资铁律，其实只是迷思。 　　他将这些发现集结成册，出版名为《Zillow Talk：房地产新规》（The New Rules of Real Estate）的新书，踢爆市场种种迷思，让民众对房地产价值有新的视野。 　　迷思一、在最佳地点置产： 　　许多专家建议投资人应在最佳地点置产，但历史资料却显示，事实并非如此。韩福瑞表示，这些热门地点的房地产价值早已被极大化，获利空间有限。 　　最佳投资策略反而是购买邻近这些热点的房地产，静待将来的开发商机。这正是所谓的“光环效应”（Halo Effect）。 　　迷思二、买好区的烂房子： 　　这也是一般人的误区，许多人认为买好区最烂的房子，这些物业的价值会追上附近的房子。 　　但韩福瑞及其团队分析每个地区房价最低的10%物业，20年来这些物业与当地其他物业的价差并未缩小，足见其价值低不是没有原因。 　　迷思三、“星巴克效应”： 　　这是唯一确有其事的迷思，结果发现位于“星巴克”咖啡馆方圆0.25英哩（约400公尺）内的物业，17年内平均增值96%，但位于星巴克咖啡馆400公尺以外的物业，同一时间仅增值65%。美国另一个连锁咖啡馆Dunkin’ Donuts为邻的物业，17年来也增值80%，显示这些商家对社区发展的趋势，眼光独到。 　　当被问到这样的模式是否适用于加拿大时，韩福瑞笑称，Tim Horton’s在美国还不普遍，但他也想知道Tim Horton’s在加拿大对该店周边物业价值是否有推升作用。

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租独立房间大概多少钱一个月

求教：蒙特利尔及周边地区有哪几所法语寄宿中学适合7年级男生？

坛子里的朋友，谁知道蒙城这边哪家卖办公家具呢，我看很多银行的板材卷柜都是统一配色，款式颜色都不错，不知道能在哪里买到？望大家指点！非常感谢！！

一、如何申报　 如果您有自雇所得，应申报营利、专业、佣金、农业或渔业相关之总所得（gross income）于个人所得税T1申报表的第162、164、166、168或170行，净所得于第135、137、139、141或143行。总所得指企业之总营业收入，净所得则指总所得减去税法所容许之各项营业成本及费用后的净额。若您所经营的是合伙事业，则总所得列整个合伙事业的总营业收入，净所得只列属于您个人的一份。　 申报营利或专业所得可采用税务局的T2125表–营业及专业活动申报表（Statementof Business or Professional Activities）。　 二、会计原则　 一般来说，在税务上营利所得必须根据加拿大公认会计原则（Canadian Generally Accepted Accounting Principles, GAAP）计算，并经过税务上的调整。　 加拿大共同接受之会计原则是以应记基础或权责发生制来记帐。原则上销售已经成立，发票开给客户时，无论收到客户付款与否，都要纳入当期的营业收入。已经发生的费用，不论实际已否付款，都应列支费用。GST及PST之计算也采取应记基础，营业收入中若含代政府征收之GST、PST，则按应记原则扣除，以计算企业的实际营业收入。　 三、销货成本　 一般是买卖业或制造业才要计算销货成本。计算的方法是：期初存货加上本年度之购货（制造业除材料外加上直接人工成本、及承包商之费用及其他间接费用），减去期末存货，就是销货成本。营业收入减去销货成本就是企业毛利。　 由以上的计算可知，期末存货对于企业营业所得有很大的影响，税法要求企业的存货，以成本与市价孰低法计价。成本一般包括购货发票上的金额加上关税、省销售税（PST），运费，保险等。制造之商品存货则另包括直接人工成本及分摊之间接费用。　 税法规定企业不得任意改变存货方法使营业利润降低。因此企业前后年度所采用的存货方法应一致，原则上次年的期初存货应与前一年的期末存货一致。 四、常见费用　 1.薪资　 企业雇用员工所发的薪资总额加上雇主所负担的CPP（加拿大退休金计画）供款及就业保险保费，是企业的营运费用。　 2.折旧　 通常企业购买或建筑一个厂房，买一台电脑，电视或汽车因使用寿命大于一年，算是资本支出。有时资本支出与费用支出的区分则不是那么明确。会计上及税务上对企业资本支出的处埋，有相同亦有相异之处。相同处，资本支出不可于当期报销，须分数年摊提。相异处，税务上对折旧有更严之规定与限制。税务上“折旧”称为capital cost allowance，简称CCA，有许多复杂的规定。　 基本上，税务上将资本财归于不同类别，每年就不同的类别提列折旧，大部份的资产类别采用“余额递减法”（declining balance）摊提折旧，企业最多可以对该类资产之未折旧资产成本（undepreciated capital cost, UCC）提列一定比例的折旧，该折旧额使次年之UCC等额降低。在购买资产的第一年，折旧率只准提一半。　 3.汽车费 原则上，汽车费用的报销是依据汽车用于营业用途（businessuse）上之百分率计算。所以每次上车最好做一行车日志，多少公里用于营业用途，多少用于私务，年底时统计全年营业用里程占该车辆总里程的百分率，该辆车可以报销的费用即以该百分率来计算。 可以报销的汽车营运费用包括：汽油费、汽车保险费、维修、洗车、BCAA汽车的服务年费等。2014年汽车的折旧则以每辆车不超过3万元加PST（未注册GST/HST的企业可加GST/HST）之成本提列。 买车时的贷款利息支出2014年限于每日10元。如果不是买车而是租车的话，在税务上又如何处理呢？（待续）　 原则上租太贵的车(汽车的订价超过3万元)，每月租金超过800元时，会有部分租金不得报销费用。可报销租金是依营业用之百分比来报销，与买车的情况并无不同。 需注意的是，由住家到办公室间往返之汽车里程算是私用，但若顺道去拜访客户，采购或办其他与企业有关的事务，则算是营业用途，车上必须经常放置工具，商品等为营业所需时也算是营业用。　 4.餐饮及交际费　 请客吃饭，打高尔夫球，看球赛所花的交际费，以及旅行或参加大型会议的餐饮费支出，在合理范围内可以报销50％，能退还的GT/HST也以实付GST/HST的50％计算。　 有无滥用此项费用常是税务局查税的重点之一，企业除了要保留单据外，最好有良好的纪录，在什么场合，请了些什么人，被邀请人的营业地址或电话等，必须与企业的营业利益有关之人士接受招待方得扣减。　 税务上对奢侈的娱乐设施（如游艇、招待所、高尔夫球场）等的使用费及维修费，参加乡村俱乐部，高尔夫球俱乐部之入会费及年费一律不准报销。　 5.家庭办公室　 若把办公室设在家中，只要符合下列条件即可抵减家庭办公室（home office）费用： 主要的营业场所，或专门用于营利目的，并经常性、持续性招待客户或病人。　 若符合上述条件，一部分家庭的经常性开支就可以报销，报销百分比以家庭办公室之面积占总面积的比率来计算。例如营业用的房间占200平方呎，家庭总面积是2000平方呎（可扣除厨房，厕所等公共设施），于是可以报销10％。税务局接受下列家庭开支之一定比率报销：租金、贷款利息、地税、保险、水电费、清洗及维修费、庭院整理、割草费用品杂支。　　　 自有的房子办公营业用部分亦可摊提折旧，一旦提了折旧该部分就不能再享受“主要住宅”的税务优惠了。税法上规定家庭办公室的抵减不得超过企业营利所得，换言之，家庭办公室的费用不得创造或增加营业损失。但当年度不能抵减的金额可递延到以后的年度，在将来抵减营利所得。

又到了一年一度的报税季节，新的一年税务政策有什么变化，新一年税季可以省钱，还是要多交税，省多少，又要多交多少，是每个纳税人关心的话题，联邦税务局关于新一年税务政策重大变化一览，解答了这一普遍关注的问题。 马上就要进入报税季节了，联邦税务局提醒民众留意税务局的官方网站，做好报税准备，不要忽略一些可得福利和抵税优惠，让自己应有的税务权益白白流失。 联邦税务局官网www.cra-arc.gc.ca新闻室（Newsroom）一栏中的“这个报税季节有什么新的变化”，详细介绍了新的一年报税的一些调整，电话1-800-267-6999也可提供查询服务。 首先，应该瞭解报税几个概念的计算方法。全年总收入是指从1月1日到12月31日，包括就业收入、各种津贴、利息分红来源收入等，也就是一年内的所有收入的总和；应纳税收入就是将不用纳税部分，包括退休储蓄金、工会费、职业团体会费、抚养费、搬迁费、学费、托儿费等所有可免税的费用减去，就是应纳税收入；纳税金额就是用应纳税的年收入，乘以纳税率（可查现成的表格），得到的数额。 明白了这些数据的计算，就可以从税务变化计算今年报税时是省了钱，还是多交钱了。新一年的税务变化主要是： 1.儿童运动（Children’s fitness amount）抵税金额增加。每个16岁以下的孩子运动抵税金额从过去的每人500元增加到每人1000元。 2.搜索和救援志愿者（Search and rescue volunteer amonut）可申请最高达$3000元的返还。 3.家庭减税额度（Family Tax Cut)从2014纳税年度开始，对于有18岁以下儿童符合条件的家庭，税收减免额度最高可达到2000元。 4.通用托儿津贴（Universal Child Care Benefit)从2015年1月1日起，6岁以下儿童的托儿津贴将从每月100元提高到每月160元，6-17岁的孩子享有每月60元津贴。该项补贴从2015年1月1日开始执行，然而资金要在2015年7月才开始支付。 5.应急服务志愿者（Emergency Services volunteers）1000元的免税额政策有所改变。 6.领养费用（Adoption Expenses），每个孩子可抵扣的领养费用额度提升到15000元。 7.医疗费用（Medical Expenses）作为工资支付的一些残疾税收抵免成本，或者用于帮助管理严重糖尿病服务的成本支出，现在可以作为医疗费用抵税。 8.投资税收减免（Investment Tax Credit），矿业开发税收减免政策有所延伸，对于在2015年4月前达成的流通flow-through share协议也将有税收减免资格。 9.GST/HST 信用（GST/HST Credit）。个人不再需要单独去申请GST/HST 信用，当申报退税表格时，加拿大税务局将根据个人申报的收入确认领取资格。如果有配偶，两人中只有一人能接受GST/HST 信用，金额保持不变。 10.新的Online mail服务。从2015年2月开始，在您申报2014报税时，提供您的电子邮件地址註册这项新的服务，当Notice of Assessment或者Reassessment已经完成，可以在任何时间、任何地点进入自己的纳税记录系统查询，同时也可以选择接受电邮通知，。 11.从2015年2月9日开始，加拿大税务局将启动一款移动应用(APP)供个人纳税者使用，方便纳税人使用移动设备登录税务局网上服务查询纳税记录。 加拿大不断完善的社会福利政策和报税政策，无疑让更多家庭受益，小孩、老人、残疾人、低收入家庭等社会弱势群体也充分享受到政府的优惠措施，这样营造的稳定的社会环境和可靠的社会保障，使加拿大成为许多新移民安居乐业的天堂。 (星岛日报)

如果可以的话每次入境使用期限是否重新计算？谢谢

对某些家长而言，孩子上幼儿园可是一件大事，特别是注册报到的时候。 周日整晚通宵到周一早上，家长们在NDG区的Somerled Avenue的Royal Vale幼儿园外面通宵露宿，只为孩子能报上名。因为这里采取的是先到先得的政策。 此外，Riviere-des-Prairies的East Hill School以及 Saint-Laurent的Gardenview两家学校外面的家长也排起了长龙。 蒙特利尔英语教育局（English Montreal School Board）称，某些学校很受欢迎，因此才会发生这样的情景。 （本文由蒙城汇编译，版权依据Canadian Copyright Act等法律保护，未经许可不得转载，否则必究法律责任！）

在加拿大开车，看似简单，很多新驾驶者认为只要拿到了驾照就万事大吉了，其实在实际驾驶过程中会遇到很多突发情况，不免的需要与警察打交道。例如看到警车等紧急车辆有任务时要怎样做，车辆被警车截停后要怎样处理等都是需要驾驶者注意的细节问题。 遇到警车鸣笛时 在加拿大，警车平时上路并不开灯，只有在执行任务或是碰到违规的时候才亮灯鸣笛。警车的车牌也同其他车辆一样，单从车牌上根本看不出两样。 路上也有很多便衣警车，通常以北美本地车为主，例如福特(Ford)、雪弗莱(Chevrolet)等。从外表看，很难看出与其他车不同。当出现情况时，车的后方玻璃內的警灯会亮，警笛也会响。 遇到警车在你的车后亮灯时，首先要观察警车是有其他任务，还是紧跟著你的车。如果是警灯亮后，警车还是紧跟著你的车，那驾驶者则要打指示灯将车停在路边。 停住车后，车上任何人不能隨便走下来，必须坐在驾驶座上，将车窗摇下，双手放在警察能看的见的地方，例如方向盘上面。通常警察需要一段时间根据车牌号还调查车的背景和相关资料。 等警察检查完后，会下车走到驾驶者的车窗旁，等他走近时，会向驾驶者要驾照、保险单，拿出给警察后，还不能动，只能坐在车里等著。 警察会回到警车上，通过电脑查车辆号码是否是报失车辆，查驾照身份是否真实，保险是否过期，一切没有问题了，再开罚单，走过来，把所有东西给驾驶者后，会告诉驾驶者离开，此时才可以走。 所以开车时最好养成时常注意后视镜的习惯，一旦发现就应该立刻打方向灯表示领会，同时减速停靠路边。 皇家骑警负责交通警官提醒驾驶者，车辆的保险单据应随身携带，以备检查，如果保险单据没有随身携带，将会处以81元的罚款。 紧急车辆的优先路权 道路拥有最高优先权的是紧急车辆，其中包括救护车，消防车和警车。当他们在执行紧急任务时，所有车辆和行人必需及时避让，靠边停车或保持路口畅通，让他们能及时顺利通过。 听到紧急车辆的警号时，要先注意紧急车辆是从哪一个方向驶来，而且一部紧急车辆驶过后，仍然不可放松注意，因为可能还有其他的紧急车辆隨后驶来。 亮著闪灯和响著警笛的紧急车辆任何时候都有道路优先使用权。所有两边的交通都必须停止。道路两边所有的车辆都要驶向路边，清出一条通道让紧急车辆通过。 在一条有分隔路面的公路上，紧急车辆若是在相反方向的行车线上驶来的话，这种情况下可以不必停车，但驾驶者必须确定紧急车辆不能驶到这边的道路上。 驾驶车辆不可以阻挡紧急车辆的去路，交通规则规定最好的做法是将车驶到右边停下，如果是在一条有划线公路的左边或是在一条单行道上的话，则驶去左边。 尽量不要在十字路口停车，要早些想法驶开，让紧急车辆通过。如果车辆在十字路口无处避让时，可以就地停车，让紧急车辆通过。 在紧急车辆通过后，其他车辆必须与紧急车辆保持150米以前的距离行驶。与紧急车辆抢道行驶是违法的，跟在紧急车辆后开车，也是违法的。 小题需大作 由于夏天日照时间比较长，上下班的人士开车都被强烈的阳光照的刺眼，一些在室外停车的车主也饱受下班时进入车內的“桑拿”感觉。一些人就在想將车窗玻璃贴上防晒膜，这样就可减缓一下车內高温的。 不过按照加拿大的法律前挡风玻璃和驾驶座两边的窗户不许贴膜，违反规定者將处以$109元加币的罚款。 在加拿大，如果汽车玻璃贴了膜，会使警方在截查车辆时看不清楚车內的情况，容易遭到突然袭击，使警员的安全受到威胁。 除此之外还有一些其他的负面效果，例如无论多么高级的太阳膜，贴上以后都会造成太阳的反光，严重影响后车的视线，是汽车追尾事故的罪魁祸首，因此加拿大的法律明令禁止车窗玻璃贴膜的使用。 除此之外，在加拿大驾车是还有很多需要注意的细节问题。 比如在出行前一定要检查自己的车牌是否清洁，这是为了能更有效地了解车辆的情况，如果车牌过脏或者有保护罩在车牌上，很容易造成警察无法看清楚车牌号码，使执法过程产生模糊和不确定因素，为了防止有不法分子故意通过用污物掩盖车牌以逃匿警方追查，因此很可能令警方产生误会并截停车辆。 还需要注意的就是夜间行驶时要注意开车尾灯和车头灯，并要定期检查尾灯和刹车灯，如果这两种车灯失灵，在夜间也很容易造成严重车祸，警方如果注意到有车辆的尾灯或是刹车灯失灵，也会加以截停并进行警告和提醒，以防止进一步的车祸惨剧。 由于警方在截停车辆后都会执行一系列的执法程式，因此可能会给车主带来时间上的损失，所以如何通过注意细节来防止被警方截停是在加拿大行车时必备的知识。 皇家骑警负责交通警官表示，警察对驾驶者的罚款并不是为了收钱而已，而是希望提醒驾驶者要小心驾驶，不仅是为了道路安全，更重要的是个人的安全，因此遵守交通规则尤为重要。

遇到警车鸣笛时 在加拿大，警车平时上路并不开灯，只有在执行任务或是碰到违规的时候才亮灯鸣笛。警车的车牌也同其他车辆一样，单从车牌上根本看不出两样。 路上也有很多便衣警车，通常以北美本地车为主，例如福特 (Ford)、雪弗莱(Chevrolet)等。从外表看，很难看出与其他车不同。当出现情况时，车的后方玻璃內的警灯会亮，警笛也会响。 遇到警车在你的车后亮灯时，首先要观察警车是有其他任务，还是紧跟著你的车。如果是警灯亮后，警车还是紧跟著你的车，那驾驶者则要打指示灯将车停在路边。 停住车后，车上任何人不能隨便走下来，必须坐在驾驶座上，将车窗摇下，双手放在警察能看的见的地方，例如方向盘上面。通常警察需要一段时间根据车牌号还调查车的背景和相关资料。 等警察检查完后，会下车走到驾驶者的车窗旁，等他走近时，会向驾驶者要驾照、保险单，拿出给警察后，还不能动，只能坐在车里等著。 警察会回到警车上，通过电脑查车辆号码是否是报失车辆，查驾照身份是否真实，保险是否过期，一切没有问题了，再开罚单，走过来，把所有东西给驾驶者后，会告诉驾驶者离开，此时才可以走。 所以开车时最好养成时常注意后视镜的习惯，一旦发现就应该立刻打方向灯表示领会，同时减速停靠路边。 皇家骑警负责交通警官提醒驾驶者，车辆的保险单据应随身携带，以备检查，如果保险单据没有随身携带，将会处以81元的罚款。 http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/YMic5QvUxOs7PJoDh0vurb9e3ewJXmtddCaN9UFpxI6WRM8wQFPIiabONzicNGsTicSemCEc2Vw1Z00hYEVwveJ7qg/0 紧急车辆的优先路权 道路拥有最高优先权的是紧急车辆，其中包括救护车，消防车和警车。当他们在执行紧急任务时，所有车辆和行人必需及时避让，靠边停车或保持路口畅通，让他们能及时顺利通过。 听到紧急车辆的警号时，要先注意紧急车辆是从哪一个方向驶来，而且一部紧急车辆驶过后，仍然不可放松注意，因为可能还有其他的紧急车辆隨后驶来。 亮著闪灯和响著警笛的紧急车辆任何时候都有道路优先使用权。所有两边的交通都必须停止。道路两边所有的车辆都要驶向路边，清出一条通道让紧急车辆通过。 在一条有分隔路面的公路上，紧急车辆若是在相反方向的行车线上驶来的话，这种情况下可以不必停车，但驾驶者必须确定紧急车辆不能驶到这边的道路上。 驾驶车辆不可以阻挡紧急车辆的去路，交通规则规定最好的做法是将车驶到右边停下，如果是在一条有划线公路的左边或是在一条单行道上的话，则驶去左边。 尽量不要在十字路口停车，要早些想法驶开，让紧急车辆通过。如果车辆在十字路口无处避让时，可以就地停车，让紧急车辆通过。 在紧急车辆通过后，其他车辆必须与紧急车辆保持150米以前的距离行驶。与紧急车辆抢道行驶是违法的，跟在紧急车辆后开车，也是违法的。 http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/YMic5QvUxOs7PJoDh0vurb9e3ewJXmtddQaOOzcicvRaBiaibUH8feSJb2NHO48kV2h61J9r3MV41QHNCYrOfge90w/0 小题需大作 由于夏天日照时间比较长，上下班的人士开车都被强烈的阳光照的刺眼，一些在室外停车的车主也饱受下班时进入车內的“桑拿”感觉。一些人就在想將车窗玻璃贴上防晒膜，这样就可减缓一下车內高温的。 不过按照加拿大的法律前挡风玻璃和驾驶座两边的窗户不许贴膜，违反规定者將处以$109元加币的罚款。 在加拿大，如果汽车玻璃贴了膜，会使警方在截查车辆时看不清楚车內的情况，容易遭到突然袭击，使警员的安全受到威胁。 除此之外还有一些其他的负面效果，例如无论多么高级的太阳膜，贴上以后都会造成太阳的反光，严重影响后车的视线，是汽车追尾事故的罪魁祸首，因此加拿大的法律明令禁止车窗玻璃贴膜的使用。 除此之外，在加拿大驾车是还有很多需要注意的细节问题。 http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/YMic5QvUxOs7PJoDh0vurb9e3ewJXmtddwSF5IjSgotcZJKP45Lb8R6ZwoY9OQp7HrJbZ5AZqkmj8MqVdnIYYUw/0 除此之外，在加拿大驾车是还有很多需要注意的细节问题。 比如在出行前一定要检查自己的车牌是否清洁，这是为了能更有效地了解车辆的情况，如果车牌过脏或者有保护罩在车牌上，很容易造成警察无法看清楚车牌号码，使执法过程产生模糊和不确定因素，为了防止有不法分子故意通过用污物掩盖车牌以逃匿警方追查，因此很可能令警方产生误会并截停车辆。 http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/YMic5QvUxOs7PJoDh0vurb9e3ewJXmtddicOlrfkOA9mWD377gC7D3nHMAX1yCPJTJCDnDoR7cvJsbnJmpZvXVPw/0 还需要注意的就是夜间行驶时要注意开车尾灯和车头灯，并要定期检查尾灯和刹车灯，如果这两种车灯失灵，在夜间也很容易造成严重车祸，警方如果注意到有车辆的尾灯或是刹车灯失灵，也会加以截停并进行警告和提醒，以防止进一步的车祸惨剧。 由于警方在截停车辆后都会执行一系列的执法程式，因此可能会给车主带来时间上的损失，所以如何通过注意细节来防止被警方截停是在加拿大行车时必备的知识。皇家骑警负责交通警官表示，警察对驾驶者的罚款并不是为了收钱而已，而是希望提醒驾驶者要小心驾驶，不仅是为了道路安全，更重要的是个人的安全，因此遵守交通规则尤为重要。 http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/YMic5QvUxOs7PJoDh0vurb9e3ewJXmtdd6vlgWQDdVCkQtDxk8z2W2DNt817YJ2px1Hk5xkjfmAomQpKkzwmf4g/0

当你得知哪些行为在加拿大是违法的时候，你肯定会十分吃惊。例如，最近一名加拿大商人发现，如果想在他的“成人娱乐”店铺里销售可食用的内裤，他需要有一个食品许可证。这种事情谁会知道呢？ 当然，这还不是最疯狂的，加拿大各省有很多无厘头极了的法律，你如何不重视，可能会招致灾祸。所以，还是了解一下吧，虽然有些法律已非常老旧，几乎不可能发生相关的情况，但它仍然摆在条文中，你可千万小心。 1.在安省Petrolia吹口哨是违法的 一位Petrolia市代表说，这个不寻常的法律旨在晚上11点到早上7点间限制过多的噪声。但是据该镇网站上的第3, 772.3.6条–喊,大声嚷嚷、吹口哨或唱歌一直都是禁止的。朋友们，控制以下自己的热情吧! 2.把酒留在家里 据醉酒进口法案(Importation of Intoxicating Liquors Act，可追溯到禁止走私酒的时代)，只有在省控酒委员会的允许下才能合法地把一瓶酒从一个省份带到另一个省份。这种现象已经得到改观，在2012年5月28日之后可以携带酒。相信酒类走私的日子结束了吧! 3.安省Sudbury在自行车上装汽笛是违法的 自1973年，Sudbury的自行车车手在车上系的发出声响的东西只能是铃和号角。违反噪声法律最高可以罚款$5,000。不过话说回来，谁在车上装汽笛呢? 4.在安省Bancroft裸泳是违法的 旅游作家Melanie Chambers曾强调过这一不寻常的法律，可能这条法律依旧在书上。不管怎么说，还是穿上衣服保险吧! 5.在新斯科舍省Halifax，出租车司机不能穿T恤。 据Halifax地区规章制度，司机必须穿鞋袜、保持服装整洁，并且决定不能穿T恤。这样，Halifax地区的司机更能感受到炎炎夏日呢! 6.非黑色的软饮料禁止含有咖啡因 激浪、雪碧及其它非黑色的软饮料禁止含有咖啡因，但是随着“红牛”能量饮料的出现，该法律也在2010年3月被废除。现在橘子和葡萄苏打水等软饮料中都能含有咖啡因，但是依旧是有限制的。 7.在爱德华王子岛的Souris堆高雪人是违法的 夏季，爱德华王子岛的Souris的“唱歌金沙滩”很闻名，但是很有有人知道当地法律禁止居民堆过高的雪人。想象一下，如果你居住的地方禁止堆高于30英尺的雪人，你会怎样?难道这是害怕大雪复仇? 8.此处禁止人造黄油 很少有人记得这条法律。由于奶农的游说，在安省销售人造黄油是违法的，这种情况在1995年得到改变。事实上，在1886年到1948年，在加拿大销售人造黄油都是违法的，在一战期间有一段短暂的中断。 9.在多伦多你不能直接跳进湖中 据多伦多港口局，在多伦多的港口中，如没有标明游泳区，则禁止游泳。所以，如果你乘船外出，想要凉爽一下，要谨记此条法律。在历史上，如果穿着较少，也不能在多伦多海港内游泳。旅游作家Mark Stevens曾指出了这条法律。如今这条法律已经得到了改善，你可以在裸体沙滩裸游。 10.保持漫画清洁 不得阅看犯罪内容的漫画 根据加拿大现在的法律规定“任何人有制作，印刷，发行，销售或者拥有，有目的的发行，传播，销售犯罪内容的漫画”都是违法的。就是说，不可以用漫画的手法来展示犯罪的内容，无论是画，还是买卖阅读，都是不可以的。 11.禁止晒衣绳 想晾干衣服?很多加拿大社区禁止使用晒衣绳，因为加国人不喜欢绳子的形状。现在随着能源意识的提高，省政府限制破坏社区规章制度。 12.艾伯塔St. Paul，小孩子夜晚不得独自在外 St. Paul的居民不用担心孩子晚上会偷偷溜出去。在没有父母或监护人的监督下，任何15岁以下的孩子都不能在凌晨到早上6点在公共场所逗留。自以为是的孩子们要记住哦! 13.买东西别用太多零钱，净给老板找麻烦 买了个东西要5块钱，你一摸兜：这么多硬币，正好拿它们付账。Stop!三思而后行。加拿大1985年货币法案规定，一次交易中能使用的硬币是有上限的：分币$5、卢尼$25，如果你要是非用零钱给老板找麻烦，那不好意思老板可以不做你这笔生意。有法律撑腰，老板都很任性的。 14.木梯不能刷漆 阿省《职业与安全准则》规定：任何人不得涂刷木梯。咦，我自己家的梯子你都管，管的够宽啊!别急，这项规定听着是怪了点儿，但是出发点确实好的，原来木梯外面如果涂了油漆，万一哪个地方开裂了也看不出来，此时如果踩上去，那后果就不敢设想了。 15.不能把牛牵到屋里 这听起来像是西部地区制定的地方法规，因为那儿有开阔的牧场，但其实它是出自纽芬兰和拉布拉多。在St. John’s，居民如果在自己屋里养牛，会被罚款的，8 a.m. NST之后想赶着牛走街串巷，那先把罚款准备好再出门。 16.玩实况角色扮演游戏不能坐公交 一般情况下，实况角色扮演游戏(Live Action Role Playing)不具备危害性，但是渥太华却不这么认为。首都就是首都，其制定的《公共交通法规》规定，不管你带的是真剑还是假剑，或者是弩，如果搭乘公共交通工具或者去车站等公共场所，那就要罚款$500。买个剑才多少钱啊! 17.红灯不能右转 如果你经常开车，那你肯定清楚在加拿大的大城市开车头脑要保持冷静。魁北克禁止司机在红灯时右转，到2003年这一规定的适用范围大大缩小，不过在蒙特利尔岛还是不可以的，切记切记! 18.公共场合不能玩蛇 在新不伦瑞克的Fredericton，你要是敢在脖子里盘条蛇或者驼个蜥蜴上街，起初可能是路人吓得要死，但是最后还是你倒大霉。都说己所不欲勿施于人，但是有时己所欲的也不能都施于人啊，就比如像蛇这样吓死人不偿命的东西。 19.草坪不能高于8英寸 按说草坪是私有财产，自己家的草坪爱怎么长怎么长，只要自己看得过去，哪怕长得随风飘舞都没事。但是如果你是住在安省London，那就由不得你这么任性了。如果你家的草坪敢高于8英寸，市府就坐不住了：你懒，我不懒，我派人来替你剪草。先别笑，你是不是以为占大便宜了?NO，NO，NO。最后你买单。 20.不能用水浇雪 在加拿大过冬多苦逼啊，尤其是北方，大早上起来一开门，门被雪堵死了，傻眼了吧!怎么出去啊?好不容易凿个洞钻出去了，又傻眼了——白茫茫一片，分不清哪里是路哪里是草坪。要是搁在其它地方，你可以回屋拎瓶饮用水出来一片狂撒，于是雪化了，路开了。但是如果你“不幸”住在魁北克的Beaconsfield，那还是算了吧。该市只允许在4月1日至5月15日期间用水冲洗车道、露台和人行道。 21.狗狗不系绳不能乘巴士，上车也只能卧地上 卡尔加里对狗狗挺不友好的，如果不系着狗绳，狗狗是不能上巴士的，而且上去之后也不能像咱们一样找个位子坐，只能卧地上。该市出台这项规定的理由是“座位是为人类准备的。”突然想起最近网络爆红的美国西雅图的一条名狗，天天自己乘公交逛公园，上车就找个位人模人样地坐下，乘客还都很乐意与其同坐。唉，狗与狗之间的待遇，怎么能相差这么大呢? 22.周日不能在央街拖死马 多伦多有项老掉牙的规定——周日绝对不可以在央街拖死马。不过，对于周一至周六，却没有明确的规定，那么问题来了，这六天期间我是能拖呢，还是能拖呢?话说回来，就是允许，我们上哪儿找死马去?这个规定当真是老掉牙了。 23.禁止随便拍摄他人 加拿大人非常尊重肖像权，如果拍摄他人，必须事先征得对方的同意，尤其如要拍摄小孩子，一定需要经过家长的许可，未经许可便进行拍摄是要负法律责任的。 24.严禁公共场所抽烟 加拿大实施了世界上最为严厉的禁烟法令，联邦政府规定必须年满18岁方可购烟，但有些省规定必须年满19岁才行。安大略省还规定任何人不得向19岁以下的青少年出售或提供香烟，违者最高可被罚款5万加元。 在联邦政府大楼、电梯、银行、商店、学校、公园及多数公共场所吸烟皆属违法，吸烟要离建筑物3米外，并且确认在吸烟区方可。如发现有人在酒楼、餐馆吸烟不加制止或者是纵容其吸烟，那么经法院判决成立，将会被处以不同程度的罚款。 25.喝酒年龄限制各省不一样 就先前面提过的，只能在领有酒牌的地方或住宅内喝酒，其他地方喝酒都是违法的，如果被警察抓到将会被罚款以及监禁。而且餐厅、酒吧等的酒类出售时间多在11：00-次日1：00之间。 如果小伙伴们要喝酒的话还要保证自己已经到了合法的喝酒年龄，艾伯塔、马尼托巴和魁北克规定18岁以上的人才可喝酒，而加拿大的其它省份则要求要19岁以上。

综述 跨国的寇德维尔银行家不动产公司Coldwell Banker刚刚发布北美房市调查报告，在加拿大，大温哥华平均房价最高，且较排名第二的亚省麦克穆里堡（Fort McMurray）多逾30万元，但在全北美只能排到第25名；安省在房价最高的前十名中，一省就占了四名。 Coldwell Banker以四房两卫的家庭房屋为标准，对2013年6月以来北美2000个市场、5万2267栋挂牌出售房屋进行调查，结果发现西部的房价普遍比其他地方为高。报告指出，宜人的气候和靠近海岸的位置吸引更多房屋买家，是房价遭到拉抬的原因之一。而在加西，又因石油和天然气资源令经济充满潜力，也会吸引许多买家。 依该公司的调查，加国十大房价昂贵地区中，加西占五，且都在亚省和卑诗省。平均房价以大温的95万2069元居首，较第二名亚省麦克穆里堡的63万184元多出32万元之多。卑省另一上榜的城市为基隆那。 不过，虽然加西房价高，在加国房价最贵前十名中，东部的安省以一省就占四，其中Oakville以62万4187元居第三名，多伦多以47万2913元排名第六。育空地区的白马镇是唯一特区市镇入榜者，平均房价为44万2824元，排在第十。 加国前十大房价最可负担的城市中第一名为新省Grand Falls的16万171元，安省则有六个城市入列。 2014年房价 日前，加拿大房产协会(Canada Real Estate Association)发布关于2014年年终加拿大整体房产市场发展数据。 数据显示2014年加拿大房产均价预计环比增长5.9-6.2%, 达到405,500美元。其中大温哥华所在的大不列颠哥伦比亚省预计环比增长5.4%。而今年预计房价环比下滑的只有Nova Scotia(-1.8) 和 New Brunswick(-0.2)两省。这与一些加拿大房产观察人宣扬的加拿大房产市场或迎来崩盘的预言相违背，从加拿大房产协会的数据来看，目前加拿大房产市场的供需基本平衡，并不存在过度的房产供过于求的问题。目前加拿大房价也基本稳定，并没有出现房价将“大跳水”的迹象。 因为目前还没有全年的价格数据，我们提供以下2014年11月的数据供参考。 2014年销量 加拿大房产销量小幅增长，2014年房产销售达到475,000套，环比增长3.8%。 近三个月的房市表现超出预期，使得2014年度销售总量预计值，相比于今年6月预计的463,400套的销售总量有微弱上调。加拿大房产市场在经历了2008-2009年度销量的大幅下滑后，经过几年来的上涨，目前已经基本达到10年来的平均值。 根据数据显示，截止年底，大温哥华区所在的不列颠哥伦比亚省的房产成交量同比增幅或达到11.9%，是全加拿大预计增幅最大的省份。 而温哥华房产市场的表现，推动了全省成交量的大幅上升。而加拿大预计全年成交量的最大下滑来自于Newfoundland省的-5.2%。 而多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，以下简称TREB）日前表示，多伦多市到2014年10月为止的房屋销量已创下史无前例的最好记录。 值得注意的是，按照房地产公司Sotheby's International Realty刚刚发布的数据，2014年加拿大4个主要房地产市场百万以上房屋销售量上升，其中多伦多升幅最大，按年增长38%，温哥华则上升25%，卡尔加里和蒙特利尔分别为16%和21%。 年底前多伦多与温哥华销量纷纷放缓，11月月度下跌幅度达到了1.6%与2.2%，带动加拿大房市放缓。而近期加拿大经济受原油走势拖累有所放缓，很可能影响到了加拿大房产市场，近期加元的贬值对房价构成了一定的压力。而影响持续几何，还需要投资者进一步的观察。 2015年加拿大房价走势无虞“在这种低利率的环境下，加上不断有新移民进来，房地产市场总体来说，大跌的可能性没有。” 根据Teranet National Bank房价指数，过去五年加拿大房价累计已上涨27.2%。而眼下油价直线下跌，冲击着加拿大多个经济领域，房地产是其中之一。 加拿大央行(BOC)副行长穆雷(John Murray)表示，不过市场预期加拿大房价出现类似于美国、英国的暴跌是不正确的。 路透调查显示，加拿大房市经过又一年强劲上扬后，2015年房价增幅料放缓，住房建筑将从高水平缓步降温。 Macquarie Capital Markets经济分析师David Doyle称：“只要经济持续扩张，类似美国那样的彻底崩盘...就很难发生，”他认为至少未来12-24个月市场衰退的风险不大。 2015年新房开工量房屋开工年率微幅下降，料从19万户下降到2015年第四季降至18.1万户 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）预计，明年的新屋动工量跟今年差不多，预测在2016年会有温和增长。 2014年全年的动工量年率，介乎18万6300个至19万1700个单位，而2015年介乎17万2800个至20万4000个。至于在2016年，预计有16万8000个至20万5800个。 CMHC又预计，今年经MLS多重放盘系统成交的单位，介乎46万7400个至48万2000个。预测房屋开工将由2014年第四季为19万户放缓，2015年第四季降至18.1万户。 2015年房价预测2015和2016年全国平均房价料分别再涨2% 近日，房地产公司RE / MAX公布报告预测，在能源省份阿尔伯达省，最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓，在计划购房的人中，更多的人将持等待观望态度，不着急买房，看看低迷的油价是否会把房价往下拉。 近年来，石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里，从而刺激了对房屋的需求，然而，现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%，股市动荡，人心惶惶，前景未卜。 RE / MAX说，2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%，2015年的房价增幅将放缓到3%，均价会达到497,500加元。该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡（Gurinder Sandhu）说，油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”，但是，除非低油价持续较长时间，在卡尔加里不太可能看到房价的下降。他说，如果原油价格继续下滑，持续低迷，一直影响到就业和整体经济，那房价会出现变动，但我们估计2015年不会看到这种情况。 房市趋于平衡 加拿大其他大城市的房市，虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制，但也不会象以前那么狂涨。在许多大城市，由于房源充足，而且公寓建得更多，2015年加拿大全国房价的涨幅将显着小于2014，2014年全国房价增幅大约6.2%，2015年平均增幅将为约2.5%。 另外，许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升，会给房地产市场带来冲击。但新移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求，从而抵消利率上升的影响。而华人对房市的贡献可能更大。按房市统计数据，加拿大平均自有物业率是70%，多伦多是50%，但多伦多华人的自有物业率超过70%。 房贷利率处在历史低位肯定是房市走旺的因素，但每年登陆加拿大的新移民，才是推动房市的生力军。国家银行资深经济师Matthieu Arseneau称，加拿大20至44岁的人口去年获得20年内最快的增长速度，没有新移民的话，这年龄段的人口应该是下降的。这些移民使加拿大的房市表现好过其他发达国家。预计明年房价不会出现戏剧性变化，我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。 各地情况不同，温哥华、多伦多涨价放缓 在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多，涨价的速度将显着放缓。 在大温地区，2014年房价上涨7.3%，均价834，400加元，2015房价将上涨3%，均价达到863,600加元。 在大多伦多地区，2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元，预计2015房价上涨4%，均价达589,100加元。 在平原省份， 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变，里贾纳将上涨4％，平均房价预计保持目前各自的28.58万和33.39万不变。里贾纳和爱蒙顿明年平均房价预计均涨4%分别至34.65万和38.9万。 在魁北克省，2015年预计蒙特利尔市房价涨1%，均价达332600加元，魁北克市房价上升1.5%，均价达289,800加元。 大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平，只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外，蒙克顿的房价2015年预计上涨6%，均价187,500加元。 明年全国各地其它城市房价上涨预计会低于全国平均涨幅，但新布伦瑞斯克蒙克顿和卑诗省Kelowna 2个城市除外。主要原因是这2个城市人口增长迅速，房源紧张，经济复苏迅速。其中蒙克顿明年平均房价预计涨6%至18.75万；Kelowna明年平均房价预计涨7%至45.8万，涨幅料引领全国。 2015年各省房价预测 至于全国屋价方面，CMHC预计2015年全国屋价介乎40万3600元至41万7800元，全国平均屋价为41万600元；2016年全国屋价介乎40万7300元和42万4500元，全国平均屋价为41万7300元； 按省预测（从东到西） 卑诗省平均屋价为56万6300元（2015年）至57万3000元（2016年）； 阿尔伯塔省平均屋价为40万7800元（2015年）至41万7500元（2016年）； 沙省平均屋价为30万3千元（2015年）至30万9300元（2016年）； 曼省平均屋价为27万2600元（2015年）至27万8800元（2016年）； 安省平均屋价为43万5900元（2015年）至44万3800元（2016年）； 魁北克省平均屋价为27万800元（2015年）至27万6600元（2016年）； 纽省平均屋价为16万1500元（2015年）至16万1千元（2016年）； 新斯高沙省平均屋价为21万6千元（2015年）至21万7千元（2016年）； 爱德华王子岛省平均屋价为15万7千元（2015年），2016年仍持平； 纽芬兰省平均屋价为29万4千元（2015年）至29万8千元（2016年）。 多伦多是个例外 多市明年房价涨幅仍超全国平均 目前许多城市房源充足，目前已出现供过于求，这一现象都会抑制房价上涨。有些城市开始逐步以更具担负力的共管公寓替代独立屋，都会影响明年全国房价上涨势头，估计全国房价平均小涨2.5%，远低于今年的6.2%涨幅。甚至温哥华和多伦多这2大全国房屋最火爆城市，明年房价上涨趋势也会大幅放缓，但仍会高于明年全国平均房价2.5%涨幅。 其中大温区明年平均房价预计仅涨3%从今年的83.44万涨至明年的86.3万，远低于今年7.3%涨幅。大多区明年平均房价预计仅涨4%至58.91万，远低于今年8.3%涨幅。大多区的汉密顿—伯林顿，明年平均房价预计微涨2.7%，是今年6%涨幅的近一半。 尽管如此，由于大量移民涌入大城市，仍会持续推动房屋需求，从而抵销明年年底利率可能上调带来的不利影响。也就是说，明年房价走势估计不会有剧烈变化，只会有些微放缓而已。但多伦多是个例外，主要原因是多市永久产权房源（不同于产权共有的共管公寓）持续保持历史最低点，明年也不太可能改善，刺激买家之间激烈竞争，推升本已高涨的房价。 加上明年泛美运动会将多市推向全球，都会推动被压制的房屋需求，使得明年下半年房屋交易持续活跃，从而进一步推动房价。这一大环境可能会刺激更多首次购房者涌向905区共管公寓或独立屋市场。 全国房价最低的5各城市 1、新布伦瑞克省蒙克顿(Moncton, N.B.) 位于蒙特利尔与哈利法克斯之间的蒙克顿，平均房价只有15万7124元。这个加拿大东部陆路运输枢纽城市，人口6万9000，拥有美丽的海滩，最近还获《读者文摘》评为加拿大最有彬彬有礼的城市，加拿大的女性杂志《城堡主人》(Chatelaine)，更是将之推选为全加最适宜居住的城市。《加拿大商业杂志》于2004年将蒙克顿评为全国最适宜营商的城市。 2、安省温莎─以撒斯(Windsor-Essex, Ont.) 地处加拿大最南端的温莎─以撒斯，平均房价17万4396元。与美国底特律隔河相望，纬度与加利福尼亚州北部相同，相对温暖的气候使之成为重要农产区，境内有众多肥沃的农田，拥有大量葡萄种植园，还是北美暖房最集中的地区。 3、新布伦瑞克省圣约翰(Saint John, N.B.) 位于全球潮差最大的芬迪湾(Bay of Fundy)北岸的圣约翰，平均房价18万2129元。1785年建立的圣约翰，人口约7万，是加拿大最早建立的城市，因此在其老城区内有众多古色古香的古旧建筑物，特有古城的韵味。 4、安省雷湾(Thunder Bay, Ont.) 座落在全球最大淡水湖苏必略湖南岸的雷湾，平均房价19万9642元。雷湾以前的经济命脉是林业和采矿业，近年逐渐向高技术产业发展，尤其是分子医学和基因组学发展很快。雷湾人口约10万9000，种族构成多元化在北美排名第六，很多人拥有芬兰、意大利、苏格兰、乌克兰、波兰、法国、原住民、中国及克罗埃西亚血统。 5、阿省莱思桥(Lethbridge, Alta.) 位于阿尔伯塔省南部的莱思桥，平均房价23万9097元。莱思桥人口9万，老人河(Oldman River)从该市横穿而过，城市不大，却拥有两所大学，还有北美最大的都会区公园系统之一。除农业外，莱思桥产业有医疗、教育，零售和观光业。 明年房市最不确定因素：利率 油价、汇率都不是大问题，明年全国房市最不确定因素，是利率走势。外界普遍猜测，明年夏秋利率估计会开始上调，但仍有专家认为，目前油价跌可能会推迟渥京升息。 上个月的路透调查显示，分析师预测加拿大央行明年第三季可能升息。不过，周三将公布的最新调查可能显示升息时间预估推后，因在日本和欧洲央行放宽政策之际，对英美央行应否升息的疑虑上升。 但无论哪种情况，央行即使升息，估计也只会是非常缓慢和稳定，仍会刺激许多人涌入房市，以锁定机会享受不会再有的超低利率。

在加拿大，汽车保险有许多不同的险种，各省有独立的保险法规,主要有以下几类：一、基本三保：凡开车上路者，必须购买 （一）第三者保险(Third-Party Liability Coverage) 赔偿对第三方人或是财物的损害。一般保险公司要求一百万保额。 （二）强制事故保险(Statutory Accident Benefits Coverage) 保障自己车上所有的人，或其家属在意外发生后，得到医疗及生活上的保障。无论自己有错无错均可得到赔偿。 （三）无保险车辆(Uninsured Automobile Coverage) 保障受保人在与无保险车辆的事故中，或司机肇事后逃逸所导致的损失得到赔偿。 （四）财务受损直接赔偿(Direct Compensation - Property Damage (DC-PD) Coverage) 保障受保人因其他司机的过失而遭受损失时，及时得到你自己保险公司的赔偿。 通常各保险公司在提供基本三保的同时附加家庭保障险 (FAMILY PROTECTION) 列如发生意外时，对方车主的保险不足以赔偿因损伤或死亡而导致的损失时，这项保险将会填补不足之数，但最高限额为家庭保额超出对方第三者保额总数的差额。 全保=基本三保+ 以下三种 （一）碰撞保障(Collisionor Upset Coverage)由于你的责任引起任何交通事故，车与其他车或路轧、树等物体相撞时受损而为您的车辆提供的保障。通常你需要支付垫底费（DEDUCTIBLE），且第二年RENEW涨保费。 （二）综合保障(Comprehensive coverage)在遇到预料之外的情况，例如火灾、失窃、被人砸坏或因自然灾害而损毁时，为您的车辆提供保障。通常你也需要支付垫底费（DEDUCTIBLE），但第二年RENEW不涨保费。 （三）租车保险(LOSS OF USE ) 受保人的汽车因意外受损而要修理时，期间受保人可以租车代步。此项保险不单包括租车，亦可以包括搭乘的士或公共交通工具的费用。 （四）折旧保险(LIMITED WAIVER OF DEPRECIATION ENDORSEMENT) 只有新车才可以购买这种保险。它保障新车在一定期限内，因意外而全车尽毁或车辆被盗窃，保险公司会以新车价格赔偿给你。如果不买的话，你只会获得折旧后的价格赔偿。 决定汽车保险价格的因素 决定汽车保费主要有以下几大因素： （一）驾车者及其家庭成员在过去三年是否有违规驾驶或过去五年是否有过失的交通事故。 （二）驾车者所住的地区、性别，年龄、北美驾龄、持有驾照级别也是决定保费高低的重要因素。有些公司对参加驾校理论培训也有优惠。 （三）驾车者是年龄较小的全职学生，可提供合理的成绩单享有折扣。 （四）汽车的新旧、型号、及使用方式。 （五）受保的项目、垫底费不同，也会影响保费高低。 （六）汽车与房屋最好在同一家公司受保，彼此可获折扣。 （七）同一辆同一个车主是否连续受保。比如你要到外地旅游两三个月，期间不使用车辆，可暂停汽车保险，等回来后在按原来价格恢复保险。如果你彻底取消保险，之后想恢复通常保费将很高。 汽车意外事故处理流程 （一）事故较大者，呼911.警察到现场做“事故报告”；较小者,去交通意外报案中心报案（索要对方姓名、地址、电话号码、车牌、保险公司、保单号码等）。 （二）向保险公司报告事故经过。 （三）等待或主动与理赔员联系，安排理赔程续。 （四）实事求是反映受伤程度。虚构伤情、获得赔付，不利驾驶记录。 汽车意外事故中需特别注意事项： （一）保持镇静，切勿在意外现场承认过失或接受责备。 （二）如果判定对方责任，尽量搜集多个证人信息（姓名、电话和地址）

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简单通俗地说，三保不保自己的车(交通意外时自己无错当然会得到赔偿)，全保保自己的车，不论无错(NO FAULT，无错不涨保费)或有错(AT FAULT)均可得到赔偿。 第三者责任保险(THIRD PARTY LIABILITY): 所有车主必须为其汽车购买至少二十万元的第三者保险，用以赔偿在交通意外中第三者的医疗费用及车辆或是任何财务损失。大多数人会购买100万或200万保额，现在很少有保险公司提供20万的保险，默认100万加元，最高可以增到500万加元。 保险公司是第一方，被保人是第二方，所有合同外的第三方称THIRD PARTY. 三者险(LIABILITY)的内容包含四大类： 一是保对方的人和车(THIRD PARTY LIABILITY)，赔偿对他人的损害。 二是保自己的车或是财物被他人撞坏(DIRECT PROPERTY DAMAGE)， 三是保自己车上的所有人(ACCIDENT BENEFITS)，人受伤时有错无错全保。 四是未买保险的车辆肇事(UNINSURED VEHICLE)，以上均可以得到赔偿。但是自己的车被盗或是自己的过错出事故，仅买三保时保险公司不赔自己的车。 三保+自己的车,含撞车COLLISION和火灾，偷盗(COMPREHENSIVE)等=全保。或者倒过来说，全保FULL COVERAGE等于第三保加上自己的车险(Loss and Damage）。 全保保自己的车，无论对错，或是丢失，火灾等，均保。全保有垫底费(DEDUCTIBLE)。 在安省用G1驾照是否可以买车买保险?答： 在安省买车必须有安省驾照，有G1就可以买车并登记注册REGISTER，得到车主证明(OWNERSHIP)。但只有极少数公司给G1提供汽车保险，一般来说G2牌是最低要求。新移民刚登陆加拿大60天内用中国驾照可以租车，开车，但是没有安省驾照不可以买车。美国或是加拿大其他省份驾照也必须换成安省驾照才可以买车过户，登记.注意换照前一定要复印正反面留底，交通部将没收旧的驾照。 如果你收藏汽车玩，当然用G1去注册车主就足够了 在加拿大买汽车保险时，我提供中国保险公司的无事故证明有作用吗?答： 首先请注意，加拿大政府认可中国驾照，并不代表加拿大汽车保险公司认可中国驾驶经验，这有很大区别。我常听到人说：我在中国开了几十年车，你想办法把我的汽车保费搞便宜点。 因为这里的汽车保险公司为股份制或是私人公司，或是其他性质的公司。除了美国和加拿大其他省份的无事故保险证明被认可，中国的保险无事故证明在安省没有任何作用.但香港台湾韩国等国保险记录被加拿大少数保险公司认可，有以上国家的无事故经验被加拿大少数保险公司认可等同加拿大4年驾龄。有安省驾校培训全科证书可以被认可三年驾驶经验，和四年经验在价格上差别也不算太大的。(通常叫做三个星，最高是六个星) 我在海外多年，我的驾照可以直接换安省驾照吗?我买汽车保险有无特别优惠?答： 只有美国、日本、韩国、奥地利、德国和瑞士的驾照可直接更换为安省驾照。但是只有美国的驾龄和无事故驾驶经验被保险公司承认，其他国家的驾驶经验本地的保险公司均不认可。如果你有6年以上北美驾龄(美国和加拿大)，无事故，无告票，可以得到最优惠的汽车保险。但是需要出具保险公司证明信EXPERIENCE LETTER和当地的交通部门驾驶记录证明DRIVER’S RECORD。 不买汽车保险可以上牌照吗?无汽车保险我可以先买车过户吗? 答：在加拿大购车,法律规定没有汽车保险不可购买汽车牌照且上路违法，违者可罚款至$20,000元。所以买二手车去过户上牌前不仅需要安全检查证明SAFETY和尾气检查证书EMISSION TEST,汽车保险必不可少。无汽车保险可以先过户(register)，拿到车主证明，把车停在家里，再去货比三家购买保险，最后再去上牌照(NUMBER PLATE)，过户、上牌都是在同一地点：交通部的LICENSE OFFICE。 我的配偶有一次事故记录，我能否不用他(她)的名字上保险?询价时能否不告诉其他保险公司我的配偶有过事故? 答： 对于夫妻和同居三年以上者，无论谁出了事故，都影响对方的保费，就是说出了事故的配偶即使不开车也会影响开车而未有事故的配偶的保费.有人说我配偶回国了，或是分居了，或是再不开车了，这些丝毫不起作用。曾有客人自己有事故记录,让女友买保险,但是自己开车出事后,保险公司拒绝理赔,并退回以前的保费,其他公司也拒绝为其保险，原因就在于隐瞒事实。也有的保险公司需要保证书可以减除事故的影响：就是说保证不开配偶的车。夫妻各有一台车时，可以分开在不同的保险公司购买保险。 我听说有人可以办理到特别便宜的汽车保险，他们连办公的地点都没有，但是他们需要我全部的个人信息，我是否可以相信他们? 答：如果某人(非保险公司)掌握了你的个人信息，例如姓名，驾照号码，生日，住址，邮编，电话等，他可以代替你得到汽车保险，也可以通知保险公司中止你的汽车保险，所以不要透露个人信息给他人(保险公司经纪人，代理人或是保险公司本身除外)。另外，如果办理汽车保险过程中有伪造文件或是欺诈行为，将来保险公司可以拒保，出事故不会赔偿并追究法律责任。我已经遇到几位有类似情况的朋友，为得到最便宜的汽车保险，被查出伪造文件(自己并不完全知情)，被保险公司拒保，现在没有任何保险公司接受他们，无法开车，受害不浅。 为何地址影响保费?有人告诉我把地址改到小镇,保费可以便宜很多,是吗? 答： 举例:如果你住在北极并开车,$200元/1年都会有人保你.住在DOWNTOWN,车多,人多,路窄,出事故几率大,所以保费高.为降低汽车保费改地址属于违法行为,将来出了大事故,保险公司会派侦探调查,调查客人是否住在那里.可以拒绝索赔并起诉客人.多伦多的RICHMOND HILL, MARKHAM, MISSISSAUGA等地的保费相对便宜.DOWNTOWN某些地区和西约克(约克大学附近)保费稍贵,北约克，士嘉堡地区的保费居中。 我的车买了全保，被偷了，或是事故后全毁了(TOTAL LOSS)，保险公司如何赔偿?答：保险公司会按汽车的市场价格(Actual cash value)评估而赔偿，不会因为事故而使被保人受益或是赚钱，保险的核心是最大限度地补偿损失。只有全新车才可以购买replacement,waiver of depreciation，可以选择2～5年内赔偿购车全款，当然保费会稍微高点。 什么是垫底费(DEDUCTIBLE)，设多少比较合适? 答： Deductibles垫底费是索赔时自己需要承担的部分，高额垫底费意味着低保费。默认垫底费为300元，也有公司提供0垫底费的,即$0 deductible. 撞车保险(Collision)和综合保险(Comprehesive) 因为受保人的过失而导致意外时，赔偿受保人本身车辆的损失，但受保人要支付Deductible垫底费。如果没有垫底费，那么几十元钱，一两百元的维修都来找保险公司，那么保险公司的业务将不堪重负。 Deductible越高保费越低，一般来说不同的垫底费，保费每月相差几元到几十元，就是说超过垫底费的费用才由保险公司赔付,被保人承担垫底费以下的维修。 Deductible 一般为$300～2,000加元,有些汽车厂家对Deductible有要求，例如HONDA 要求LEASE车的Deductible不许超过1000元，第三者责任险不低于100万加元,因为涉及到增加用户的付款负担。 我们建议Collision和Comprehesive的垫底费分别设为1000和500元。举例：如果Collision垫底费设为$500元，假设你不小心倒车撞坏了车门，你的车需要1200元的维修，如果报给保险公司索赔，他只会出$700元($1200-$500=$700)，并将会影响你下6个年度的保费(当年保费不涨)，而且事故记录保留6年，几年内你将付出好几个$700元，所以$1200的维修你不会报保险公司，既然$1200都愿意自己出，不如把垫底费设为$1000以上而降低保费。另外出了交通意外后，如果没有人员伤亡和特别重大财产损失，还是私了比较好。 我刚得了一张超速的交通告票(TRAFFIC TICKET)，会影响我的保险费用吗?答： 有告票一定要去上庭，争取打掉，告票会影响保费，3年内有效。有些保险公司会豁免第一张不严重的TICKET，但是2张TICKETS一定影响保费,甚至保费比有一次事故还要贵。有多张告票,保险公司会拒保.有告票不扣点也一样算告票,只是对你将来的点数有好处,因为点数达到9点,会被要求见官. 注意：上庭的地方是得到告票的地区法庭而不是自己家对面的法庭。就是说你在离家500公里的地方得到的告票，需要开车500公里去上庭或是委托他人代你上庭。 我怎么知道我有几张告票(Traffic tickets),怎么知道我的告票是否被打掉?答： 你可以去任何交通部打印一张驾驶记录(DRIVER’S ABSTRACT)=3 YEARS DRIVER’S RECORD,收费$12. 交通部网址:http://www.mto.gov.on.ca/english/dandv/issoff.htm 交通部标记有river and Vehicle Licence Issuing Offices,就是办理汽车过户的地方，也可以到一些大MALL里面的机器上打印. http://www.mto.gov.on.ca/english/kiosk/locations.htm 被告票专家打掉“点”不等于打掉告票，无点的告票一样影响保费。 我去年有一张告票，有一次事故，今年收到我的保险公司的RENEW信，要涨我的保费，我简直不能忍受它的报价，车都不想开了。询价时是否可以不告诉别的保险公司我曾有事故? 答：其实，所有的汽车保险公司都共享数据库，保险局有每个人的记录(事故记录保留6年)，交通部也有每个司机的驾驶记录(告票保留3年)。保险公司在接受一个新的客人前一定会调查客人的驾驶记录(driver’s record)和以前的事故索赔(claim history)记录的，不可能隐瞒，也许有的经纪人或是代理人故意或是疏忽或是为省钱而没有去查，一般来说1个月内总公司一定会查，这就是为什么几个星期后保险公司才通知某隐瞒事实的客人其被拒保的原因。 买什么类型的汽车，我的保费便会宜?答： 按华人买的最多的车型来说,安全性好的汽车保费便宜.例如所有的MINIVAN保费都偏低.中型房车保费中等,小型入门型车保费高,2门跑车保费高.4轮驱动车保费适中.常见的保费高的车有:雪佛来CAVALIER,福特 FORUS,尼桑 SANTRA,旁蒂亚克 SUNFIRE, 道奇 NEON, SX 2.0,铃木等车. 保费稍高的有:CIVIC,COROLLA,韩国车,例如ELANTRA,ACCENT,KIA等,还有一些德国车,例如PASSAT,JETTA等适中的有四驱车,例如CR-V,RAV4； 价格稍便宜的中型房车:丰田CAMRY,本田ACCORD,雪佛莱MALIBU,LUMINA福特TAURUS,,克莱斯勒INTREPID,SEBRING,尼桑ALTIMA 保费偏低的有:道奇CARAVAN,雪佛莱VENTURE,本田ODYSSEY,丰田SIENNA,福特WINDSTAR, 庞蒂亚克MOTENA等MINIVAN. 车越新价值越高保费越高.由于车子年份新,保险公司赔付得高,保费就高.一般说来同种车旧一年,保费大约便宜$3~$5元/月.例如2000年的TOYOTA CAMRY保费是$180元,1995年的CAMRY由于比2000年的旧5年,$4X5=$20,保费大约在$160上下(此数字不准确，仅仅供参考).同样年份的同型号车,6缸比4缸稍微贵点. 我要回国，如何处理我的汽车保险? 答：如果短期回国，建议不做任何动作。如果回国1～X个月，可以购买车库险(GARAGE INSURANCE,或是叫做偷盗险THEFT INSURANCE)，这些通俗的语言保险公司都会明白你要买什么服务，这样付出的保费很少，不要彻底取消(CANCEL)汽车保险。等回到加拿大后再通知自己的保险公司重新保险。 我的朋友的朋友的朋友每个月保费才150元，好像他年纪比我轻，好像车也比我旧，驾龄好像也比我短，为何我要付180元/月，这不是抢钱吗?答：我的朋友的朋友的朋友每小时赚fifty元,而且还是美元，好像他年纪比我轻，知识比我陈旧，资历比我短，我自己才赚fifteen元，为什么? 我要开自己的车搬到其它省，如何处理我的汽车保险? 答：通常来说，保险公司许可你可以在新的省份保一个月，然后在当地换驾照，办理车辆的入户手续，办理当地的汽车保险，上车牌，并中止你在原来省的汽车保险，不可以用本省的汽车保险在外省开车几个月而不在当地落户。 为何参加协会？团体险有何好处和坏处?答： 好处是参加协会可以拿到团体汽车保险折扣，节省保费，如果协会(团体)好，保费会非常低，例如医生，律师，工程师协会。坏处是，大家用一个折扣，他人的车祸会影响整个团体的保费，所以有些团体年年涨保费，虽然你自己没有任何过错，其实是同协会的其他人有了问题影响了大家。 为何我见不到我的保险公司，只可以电话联系?我的朋友却可以和他的经纪人(代理人)见面，他们甚至可以去一起喝茶吃饭聊天? 答： 在北美有几种不同的保险公司或是服务，无外乎三种，但是最后的结果几乎都一样：有公司保你，出了意外都是总公司出面赔偿。首先有AGENT(代理人)，他只代表自己的公司，不会卖其他公司的保险或是金融产品，他只为自己的公司服务，不会站在客人的立场上，例如THE CO-OPERATOR保险公司。好比SONY电器专卖店。 其次有BROKER(经纪人)，他可以卖许多公司的保险产品，他为客户服务，为客人寻找最好的解决方案，例如“友好”保险，“安全”保险，他们代理的保险公司很多。好比FUTURE SHOP电器店。另外一种就是客人直接和保险公司联系，一般是电话出保单，但是见不到人，每次接电话的保险代表(representive)都不同，例如RBC皇家保险公司。好比DELL电脑直销。 作为合同背后的汽车保险公司来说，它有专门的部门来处理保险申请，事故评估和理赔，而不是AGENT,BROKER,或是REPRESENTIVE来处理。所以，不管你的朋友和保险经纪人或是代理人有多么熟悉，出了交通意外一样会被涨保险。 The following is an example of premium surcharges the Facility Association applies on private passenger vehicles: MinorMajor Serious One conviction 0%Two convictions 5%Three convictions 15%Four convictions 25%Each additional 15%One conviction 15%Each additional conviction 25%One conviction 100%Each additional conviction 100%

我定居的城市是多伦多。和许多西方的大城市类似，在中心城周围分布着近10个卫星城，北约克、世嘉堡、万锦、旺市、密西加等，通常会将这整个区域称为大多地区。垄断了中心城公共交通的TTC只提供有限的公交巴士和地铁，估计覆盖区域不超过多伦多市中心的60％，更别说周边的卫星城了。TTC的巴士也很有性格，只在几条大马路上开行，不转弯，只走东西向或南北向，因此某些目的地必须要通过换乘来抵达，如果边远一点的地方，想搭乘公交巴士或地铁要走一个小时。 但千万别说人家交通不方便，大多地区公路系统都很发达，卫星城之间都有高速公路，而且这些道路绝大多数通行都不收费。和国内相比，最令开车一族雀跃的是，几乎所有公共区域配有的停车场都免费，购物、休闲娱乐场所都在里边。在这样的环境下，不开个车出行实在太对不起加拿大政府了。 要开车自然需要有合法的牌照。我在国内考取驾照已有11年，在广州有超过20万公里的驾驶经验。说说在多伦多考取驾照的过程，或能给国内驾照体系的改进提供一些参考。 驾照体系：有学习牌照！ 由于加拿大是联邦制，每个省都有权制定自己的法律和制度，因此每个省之间的驾驶牌照并不通用。我大致研究过华人最多的两个省份（安大略省和卑诗省）的驾照体系，并没有太大差别，只在部分驾照等级的名称或明细规定上有细微不同。我仅以所在的安大略省（下称安省）为例，详述整个体系。 和国内类似，安省的驾驶牌照也分等级，从A－F是特殊车辆牌照，包括带拖车的卡车、校车、普通巴士或者救护车等等，这些和大多数人关系不大，我们只看看最贴近生活的G类（相当于国内的C类）驾照： G1：学习牌照，必须有另外一名至少4年以上驾驶经验的G牌以上人员在旁边，并具有其他限制。 G2：可以驾驶任何G牌允许的车辆，但具有条件限制（最明显的是血液内酒精浓度必须为0）。 G：任何小车、面包车、小型卡车，或者有拖车但总质量不超过11000千克，拖车部分不超过4600千克。 在安省你自己要想买车、开车，至少需要拥有G2牌照，否则你就必须时刻带着一名4年以上驾驶经验的G牌司机。 如何处理酒驾：点火锁限制 对于G2和G牌的区别，除了在有效期方面的限制，还有一个明显的限制是酒驾。在安省法规中有明确规定，每100ml血液当中含有50mg酒精则视为酒驾，超过80mg视为醉驾。醉驾被视为刑事犯罪，而50－80mg间的酒驾也有相当明确的处罚： 首犯，停牌3天罚150加币； 五年内第二次，停牌7天罚150加币，外加上教育课； 五年内第三次，停牌30天罚150加币，上教育课并且有6个月的点火锁限制驾驶（必须开有点火锁配置的车辆，每次车辆发动之前都需要先进行酒精呼吸检测，如果不达标车辆则无法点火）； 五年内再犯，停牌30天罚150加币，上教育课并且有6个月的点火锁限制驾驶，另外还必须接受强制的医学评估是否需要戒酒。 也就是说，当你拥有G牌以后，50mg／100ml以内的血液酒精浓度是可以开车的，但是这个量又怎么控制呢？所以在官方网站上也有这样一句话：喝酒别开车（If you plan on drinking，plan to not drive）。 考取牌照：有“红头文件”可算国内驾龄 大家可能很自然就会问：我在国内超过10年的驾龄过来还承认吗？能够直接换领G牌吗？ 在安省关于驾照考试的官方网站（www.drivetest.ca）明确指出，只有少数几个国家（包括美国大多数州、澳大利亚、英国、德国、法国、日本和韩国等），驾照可以在规定的年限或者有相关证明的情况下直接换领G牌；其他国家的驾照，必须通过考试才能获得相应等级的牌照。当然，这边的政府也并非不讲道理，只要出示相应的证明同样可以缩短你获取各等级驾照的时间，但考试必不可少。通常一个正常的驾照申请者要经历以下步骤获取终极G牌： 通过笔试（包括标识Signals和规则Rules两部分）获取G1学习牌照； 12个月实习期（参加政府规定的全科课程学习可以减少至8个月）后可以申请G1路考，通过后获取G2牌照； 在获得G2牌照后12个月可以申请G2路考，通过后获取G牌照（直至80岁无需换照），若不通过则需择期再考，如若5年内都无法通过路考则G2牌照作废需重新考取。 如此看来，在通过笔试后24个月获得G牌是最正常的一条路。同时安省政府也出台了相应的规定，给像我这样的有驾驶经验人士，以缩短这个牌照获取的时间。规定大致如下： 提供有效的国内驾照可以缩短G1的12个月实习期，实际缩短的时间则需要看驾照初次领证时间距申请时间是否超过12个月，若超过则可立刻安排G1路考； 提供有效的国内驾照和符合规定的车管所驾龄证明（两年以上驾驶经验），可以减免24个月的等待期，有一次机会安排G2路考直接考取G牌。 这看似相当合理的两个规定，在越来越多华人参与到这个“游戏”当中的时候，又发生了些许细微的变化。首先，这个驾照和车管所证明必须有ATIO（一个安省认证的翻译组织）的翻译件；其次，这个车管所证明必须是国内的红头标准信笺纸打印并且加盖车管所公章。相信大家都清楚个中的原因吧！ 在这个过程中我也遭遇不太愉快的经历。还在国内时，通过互联网已经大致了解了这个游戏规则，于是跑去广州市车管所要求开这样一个证明。但车管所档案科办事人员跟我说，现在他们系统已经升级，都用统一的系统页面打印，没有什么红头信笺纸一说，给你盖公章就可以了。可到这边的考试中心，一南亚阿姨拿着我的材料研究了半分钟，然后跑到主管跟前嘀咕了一番，跑回来说我这证明无效，因为没有红头。我跟他说，现在中国日新月异，三天两头换个系统上个新规，哪里还有什么红头信笺啊。可人家就是不认，最后我也只能服从，毕竟还能考个G2。 路考：内容简单但很细致 与目前国内的文科笔试、九选三加路考不同，安省这边的驾照考试只有两种：笔试和路考。 现在国内的笔试内容不知道有何变化，但我相信和安省的笔试基本上也是大同小异，把交通规则和指示标牌都帮你过一遍，应该就okay了。这边的笔试也很通融，考官发试卷时告诉你，答卷可选择官方的英语、法语，也可选择中文。 路考是整个安省驾照考试体系的精华所在。在通过G1笔试后，如果满足条件你会收到一张路考指引，上边明确地告诉你如何约考，可以通过电话、网络或者考试中心等。路考的内容并不复杂：车辆启动，前进，后退，转弯和掉头，过红绿灯、交叉路口，停车，泊车。也许国内的朋友会说，这不比国内简单多了？没错，这里不像国内有什么诸如单边桥、铁饼路等千奇百怪的项目，考的都是大家日常必须经历的项目。 比如，大家都考泊车，国内考的是定点和侧方停车，用的是标志杆。而这里是上大马路，考官叫你靠边停，可没说要停哪，得靠你自己判断，别堵别人家门口，别挡着消防设施，别停在禁停区域，等等。而侧方停车这边叫平行泊车（parallel parking），是找了一辆停在路边的车，叫你停在它后边。 路考是否通过，最后有一份明细的检查清单给你，里边有近40个检查项，每个项还分普通（2分）和严重（4分），累计扣分达到或超过40分则路考不能通过，最后考官还会和你过一遍无法通过的原因。 加中两国的驾驶差异 对于国内过来的新老司机，感受最深的是在加拿大和国内的驾驶差异。 首先，关于十字路口的路权问题。行人，总有最优先权，只要他动你必须停。停车指示牌（这玩意在国内压根没有），必须完全停住，避让左右方向150米内行进中的车辆；若停车指示牌下有“ALL WAY”标识，到路口停定时需要数着车辆到达的先后顺序，先到先走。 其次，关于后视镜和检查盲点。这边的教练说，从国内过来的老司机都不轻易看车内的后视镜，通通以左右边镜来代替；而加拿大则需要在行进中每隔几秒钟就通过车内后视镜观察后边的车辆，无论在刹车或者变道时都要在安全的前提下进行。变道过程中必须有甩头检查盲点的动作，而变线过程绝对不能踩刹车，变完线后还要提速以保持和后车的安全车距。与我同车一个小姑娘在路考时就是没注意观察后视镜，行进中踩了一脚急刹车，考官毫不客气把她直接fail了。 最后，关于车速。加拿大每条路上都有车速限制，比如主干道60km／h，住宅区的小道40km／h，高速路80km／h或者100km／h。按国内的习惯这都是限制时速，比如主干道上我开个30km／h，高速我开60km／h总不会有问题吧。但在加拿大可不同，如果限速60km／h你开不够50km／h，后边的车就开始狂按喇叭，说你影响交通了；相反的，在安全前提下，大家都会把时速开到65km／h，从而保证车流的通畅。我在路考的主干道行进中只开40km／h，考官就警告这里是主干道限速50km／h，结果扣了我两分。 我G1路考成绩特好，只被扣了4分，拿到G2牌照，但路考再好也要12个月以后才能申请G2路考领G牌照，这就是没有红头信笺证明的结果。请记住，如果你想移民，也有2年以上驾龄，无论如何都要弄一份车管所加盖公章的红头信笺证明。别以为“红头文件”国内才有用，在加拿大也管用的哦！

验完屋后，验屋师除了交验屋报告外，还会跟客户大略介绍一下房屋的状况。这是客户了解房屋最好的时机，因为大多数客户通常在入住后都不会再仔细地去研究验屋报告了。 对于自己将要居住的房屋，有些东西必须要搞清楚位置，这样以后一旦遇到紧急状况，可以及时做出处理。所以，在验屋师离开之前，建议业主最好请验屋师告知以下这些房屋设施的具体位置，必要时还可以在记事本上特别记录下来： 总水阀在哪里？ 总水阀平时家居生活用不到，但却是非常重要的东西。当房屋内的水管因意外而发生漏水时，很多时候都需要关闭总水阀来阻止漏水扩大。总水阀是整幢房屋的进水的总开关。供水管进入房屋后，首先就要通过总水阀（通常总水阀边上还装有水压调节阀），然后才分接到房屋的各处用水设施，如厨房、卫生间、洗衣机、热水炉等。若是关闭了总水阀，整幢房屋就无水可用。 房屋中的很多用水设施都装有自己的水阀，如卫生间的洗手盆水龙头，厨房的水池龙头等。当这些设施需要维修或更换时，只需关闭其单独供水的水阀即可，不会影响到房屋中其他地方的用水。那么，什么情况下需要关闭总水阀呢？ 1. 有些用水设施没有自身的水阀。很多浴缸的水龙头都没有水阀，当这些浴缸的水龙头需要维修或更换时，只能关闭房屋的总水阀。 2. 水阀本身需要更换。当有小的水阀需要更换时，只能关闭总水阀。 3. 水管维修。房屋的水管系统大都安装在墙体里面，绝大多数从外表上都不可见到。如果某处水管发生漏水，维修的时候也只能关闭总水阀。数年前曾经发生过这样一件事：有人发现卫生间洗手盆的冷水龙头无法关紧，有滴水的现象，便打算自己动手更换一个新龙头。换新龙头之前当然需要将洗手盆下面的冷水阀门关闭。不料在关闭冷水阀门的时候出了意外，那冷水阀门由于年久老化，一扭之下整个脱落，水就从水管中源源不绝地涌出。 此时应该尽快关闭总水阀，但是该屋主却从来也没有留意过自己家的总水阀在哪里。急匆匆地找了一遍却找不到，只能一边找东西堵住水管一边急电水管工，水管工匆匆赶到，帮着一起寻找总水阀，最后总算在一个壁橱的墙壁下部一扇门板后找到。等关闭总水阀时，卫生间外的卧室地毯已经湿了一大片，水还漏到了楼下的房间里。总水阀一般位于靠近房屋前部，因为通常房屋的进水管是从门前的马路下的主水管（city main）直接进入房屋的，很多情况下总水阀离开热水炉不会太远，但是也有例外。有些房屋在进行装修或改建时，将水管系统也进行了大的改动，总阀门会被移动到其他位置，甚至被封闭在墙体里，无法被找到。 由于总水阀的重要性，弄清楚其位置十分重要。在验完屋后，应该问清楚验屋师总水阀的位置，并作好记录。如果在验屋过程中没有发现总水阀，那么就应该考虑在买下房屋后请专业人员加装总水阀。 总电闸在哪里？ 和总水阀一样，总电闸是房屋所有电源的总开关。电源进入房屋后，要通过配电箱才分枝到房屋各处用电设施。有的房屋除了总配电箱外，根据用电需要还会装有一个甚至数个分配电箱。配电箱的作用是通过许多电路分配器将电流分配到各个用电设施处，总电闸的作用是切断或重新打开整幢房屋的电源，一般位于配电箱的面板下部。有些老式的配电箱是没有总电闸的。若碰到这种情况，那么在需要切断整幢房屋的电源时，就需逐个关闭配电箱上的电路分配器。