根据加拿大房地产协会最新的全国房屋销售数据。9月份加拿大房屋销售持续走强。与去年同期相比房屋销售增长超过10％，价格平均上升了5.9％。截至今年9月，加拿大房价最高的十大城市如下：10．萨斯卡通2014年9月平均房价：333,888加元比2013年9月： - 1.3％售出的单位数目：592 萨斯卡通9．基奇纳 - 滑铁卢2014年9月平均房价：338,917加元比2013年9月：+7.2％售出的单位数目：565 基奇纳 - 滑铁卢8．渥太华2014年9月平均房价：357,753加元比2013年9月：+2.6％售出的单位数目：1,144 渥太华7．埃德蒙顿2014年9月平均房价：367,381加元比2013年9月：+5％售出的单位数目：1,778 渥太华6．汉密尔顿 - 伯灵顿2014年9月平均房价：411,699加元比2013年9月：+5.4％售出的单位数目：1,227 汉密尔顿 - 伯灵顿5．卡尔加里2014年9月平均房价：461,099加元比2013年9月：+5.8％售出的单位数目：2,837 卡尔加里4．维多利亚2014年9月平均房价：509,667加元比2013年9月：+4.7％售出的单位数目：544 维多利亚3．菲沙河谷2014年9月平均房价：520,477加元比2013年9月：+5.8％售出的单位数目：1,344 菲沙河谷2．多伦多2014年9月平均房价：573,676加元比2013年9月：+7.5％售出的单位数目：8,051 多伦多1．温哥华2014年9月平均房价：836,735加元比2013年9月：+6.4％售出的单位数目：2,965

【导读】您费心费力地将自家物业挂盘上市，但售出并不顺利，这究竟是何原因？有些可能完全出乎你的意料。 买家不考虑您物业四大诱因看房这一过程，不仅需要体力，更多牵扯到的是“人类的意识和思考行为”。从走进您家的挂盘物业开始，看房人其实是带着“挑剔的眼光”而来的，左看看右瞧 瞧，似乎眼睛只盯着房屋的“弱项”而看。这其实很正常，毕竟购房这一消费行为是普通人的一生或一个家庭所能做的最重大决定，“挑剔”不仅不为过，反倒是再正常不过的事情。买家在意的方面不尽相似，有的看不惯进口大门上的刮痕，有的不喜欢邻居家狂吠的小狗，有的瞧不上厨房里的摆设。尽管看不上的原因五花八门，但有的是你可以改变的，有的则掌控权不在你手中。一、添乱的邻居卖房前，我们通常都给房屋装扮一新，如粉刷墙壁和窗户，或聘请景观师美化花园，而家以外的环境，似乎脱离了我们的掌控，比如邻居家的狗在他家后院里叫个不 停，前院堆的很满当让人看了头疼，而邻居也伸头打听来打听去，如果这三个令人厌烦的事项都碰上了，只能自认倒霉，却又无能为力改变什么。Barry Magee认为“邻居”的因素确实影响到你的售屋前景。二、小道消息的作用我们所处的时代，信息化高度发达，包括道听途说的小道消息，有些纯属无稽之谈，有的却并非捕风捉影。如果潜在买家刚好碰到你的一位邻居，而从他嘴里听到房屋所在区域将很可能被更改土地用途，你该如何面对呢？卖家其实有责任将真实的信息提供给潜在买家，这有可能让买家做决定时多犹豫一段时间，但将信息和盘托出是道德的商业行为，值得遵守，这会赢得买家对你的尊重，最终实现你与买家达成公平交易。三、不讨巧的家具对于大多数买家来说，是否喜欢一套物业里的家具并不是那么的重要。但也有一些“特殊”的买家，非常在意“open house”里所见的物件，它或许是上百年的家传，或父亲留下来的手艺，总之，做open house之前，有经验的卖方经纪应该指导卖家作好准备，让家具不要成为买家不买的一个障碍。四、多个买家下offer当市场处在交易活跃期，多个买家相中同一套房屋的情形很常见，这时你也许期待收到他们各自的offer，而如果他们能争抢起来而“价高者得”，则更求之不 得。但要知道，好事也能变成坏事。对于任何一个买家而言，买屋过程相当不易，他们其实不想与其他竞争者“瞎子摸象”般的争来争去。有经验的地产经纪在标价时应明智地帮助卖家合理定价，这样才能留住合适的买主，同时又避开那些胡乱还价的。

投资房产的终极目标就是争取最大的利润。这话虽然不雅却很实在，如果说投资房地产是为了获得乐趣可能不如去钓鱼。投资房地产其实和其它投资一样就是增加财 富。所以买房投资总有一天要卖。 低买高卖是投资原则，但究竟什么时候该买，很多投资人都还迷茫。以下几个方面很关键： [*]卖个最好的价钱， [*]不要错过购置有潜力的投资房 [*]只卖自住房和进行资产折旧赢得最大的税务优惠。 在多数市场情况下当回报率开始下降的时刻利润最大，投资者要密切注意本地的经济动态，避免错过最佳卖房时机。整体房市和本地行情可能并不吻合，整体上升本地可能下跌，整体下跌可能本地上升。抓住机会该卖就卖。 举个例子：有个客人第一次投资房地产，由于首付不够买了个有管理费的自住镇屋，但之后不久本区镇屋价格下跌，在等了四年之后才有机会以比买价稍高价钱卖 掉。在同一时期有些房型甚至涨了百分之三四十，个别Condo还高过百分之六十。他的买房时机是不是个好选择？很难说。如果他还能找到再入市的机会就是好 选择。 幸运的是之后他果然有出手买了Condo，在发现独立屋利润空间更大时就把Condo卖掉，虽然还可以等待更高的利润，但为了百分之二十五的首付买大房， 这种选择也有道理。在之后的四年里独立大房让他赚到了百分之四五十的利润，而且绝对额更大。很简单基数大赚得就多。 二十万的Condo 每年涨半分之七，四年之后赚六万二。 如果是五十万的 独立房， 每年也是涨半分之七， 四年之后赚十五万五，年薪三万八。 那种是好的投资 不言自明 根据加拿大税务条例，卖掉自住房不需要交纳房产增值税。特别在市道不明朗的情况下投资自住房比较保险，一幢幢得买进再卖出，赚钱不用交税，何乐不为。由于 一套主住房的限制，尽自己最大的能力买个大房子就是窍门，价值高赚得就多。不要被眼前的市场浮动动摇投资的决心，任何时候都有可以投资的房子。时间不等 人，如果房市的暂时波动把你原本换大房享受生活的勇气给动掉了，实在是人生悲剧，这种悲剧在一些人的身上因为担心房价下跌已经持续了不少个年头。请记住房 价永远是下一波高过这一波。 投资出租房加拿大税务允许折旧，折旧可以算作盈利的损失，甚至可以抵扣你的正常收入，但仅限于房屋和副属设施本身，土地不能计算在内。当房屋折旧到了最大值时，就是该把旧房子卖掉重新寻找新的投资房的时机。

每年的2月份是加拿大国人最为忙碌的时候。每年二月底前购买RRSP是工薪族的必然选择。随着政府的TFSA计划的实施，为每年的RRSP 投资者添加新的免税选项同时，也让人们对选择哪种免税投资方式产生了疑惑。 首先RRSP和TFSA各有各的优势，不能一概而论。而且，根据不同的家庭状况的优化选择也不尽相同。如果从退税的角度来看，免税账户就有劣势，因为RRSP最吸引的点就是退税，并且从计划账户支取现金之前，任何投资的收益都是免税的。然而拥有RRSP的投资的前提是，当年有工作收入（工作收入的18%，2015年的最高额度接近25000）。许多人不买RRSP，虽然额度可以累积，但以后没有工作收入，再多的RRSP额度也无法减税了。 撇开退税不讲，RRSP和TFSA都可以达到免税增长的效果。由于RRSP的优势就表现在购买时的减税上，所以RRSP的最初投资价值高，而TFSA则是税后的钱，初期投资价值逊于RRSP。但TFSA将RRSP的免税功能做了进一步的延伸，以后在取款时无须上税，具有充分的流动性。 如此说来RRSP和TFSA之间的区别主要就表现在现在存款和将来取款时税率的对比上。这里有三种情况，可以决定投资方向：第一种情况就是两个时段的税率完全相同，那么TFSA和RRSP就避税来说就没有什么区别了。 其次，如果取款时的的税率低于存款时的税率，那么投资RRSP就是明确的选择。最后，如果取款时的税率高于存款时的税率，投资TFSA就占优势了。毕竟RRSP在支取的时候是要根据当年的收入进行征税。如果取钱税档较高，那么RRSP明显将会面临劣势。 由此看来，RRSP比较适合高薪阶层：因为目前收入高，而取款期时税率较低的人会得到税务优惠。如果坚持投资RRSP，利用退税的资金再存入TFSA可能会让您的税务优惠更上层楼。 对于高收入人士，在现金流宽裕的情况下尽量扩大RRSP的投资非常重要。毕竟收入与边际税率是成正比。收入越高，退税额度也就越高。如果选择TFSA，存储的额度不能够抵扣工资的税收。所存入的每一笔现金都是税后的收入。所以从税率的角度来考虑，高收入人士首先应该优先考虑注册养老计划RRSP。 大家应该意识到，RRSP注册养老计划不仅仅是退税和延税，更重要的是对于家庭财务以及个人税务的一个总体策划。对于每年都供满RRSP的人士，往往会有所担忧：究竟会不会退休后，因为收入过高而影响政府福利呢？这种担忧其实不无道理。因此，需要作好详细的计划，不仅在投资产品选择上，而且在具体购买和支取的时间段上做好规划，也可以为自己谋取更大的福利。 总体而言RRSP,还是TFSA各有所长。最佳的方法是同时拥有两种计划。在人生不同的阶段来满足不同的税务策划需要。我们上文中主要谈到的是从税率的角度看问题，其实还有不少其他因素需要考虑。 从投资产品的角度看，如果购买基金则无需担心，对于购买股票的朋友，在RRSP里面购买美国股票，则要注意分红的税收问题，而TFSA则不存在这个问题。 从年龄的角度看，年轻人收入低，RRSP额度留到以后收入高时再用，减税效果更好，因此购买TFSA积累免税空间会比较理想。老年人在临近退休时，不仅要购买RRSP，而且尽量买足TFSA，因为RRSP在71岁时必须要转换成RRIF，到时则有最低取款要求，尽早建立TFSA，随着额度变大，所存的资金量将越来越大，而且TFSA并没有年龄限制，对老年人将来的退休生活和领取老年福利则非常有利。因此，可以这样讲，免税账户是老年人和退休人士的首选。利用好免税账户，对于领取老年金和低收入补助等政府福利有着巨大帮助。 文中提及产品和建议只作参考，不构成推荐。你投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。 (星岛日报)

1. 毕业舞会前，父母会对你的约会做严厉规定：2. 度假时，他们酱紫为你拍照。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4giboY4h4Wx0iaQnAJLkJ8qIYjf4rlJHzshoyyxhMucYDVUQ6ZFUQBU9Jg/03. 选水果时他们总是介样：http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gekuklJIEea9pFVW0LURGdEX5dw4qbVRmW3vxwoRicRgLaDuHHxkjXDQ/04. 在餐厅吃饭时，他们会点热水。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gd7FicfUmrKn9DjcPnjicYrRTd5noo4ECLgMhwAsDVo54cZfLFIhYMG8g/05. 他们教你吃自助餐的秘诀：扶着墙进（饿的），扶着墙出（撑得），只吃贵的不吃对的！海鲜恐惧症是自助餐奥运会的禁忌！http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gum5jajTzbpsCXf4m8m9VKvQqqdLPUBBODGnaqsGdMVstF7qibrERKtg/06. 结账时，年长的亲戚们总会争执，在餐厅里抢着要结账。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gFJvFbtKicdSujEHmib5YqyNTSUE4oTtZwPLhS8nApkibvZU005rO0UoTQ/07. 他们总是把一种奇特的生物作为完美典范来跟你作比较，而你是无法企及的。这种生物有一个统一的名字叫“别人家的孩子”。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gMUKibgRJtmvLM5wuP12tsquUE1gH33Ynp7UwHicbCCmYCv6fPa2ia4LVg/08. 当你生病时，他们为你吃很苦的草药，或送你去做怪异的传统治疗。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4ggNBGhsGO0pqqu4xj4BtwoSJxb32MtWLlyy6xtbZn812FLs5XVUEBkA/09. 老妈总是觉得你不穿夹克出门会很冷。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gtyxyEdDB90ibltx8pSgibrLt0iaQRSFRics6G44HAxTm1hwbydO1pNkVpg/010. 亲戚们总会塞各种好吃的给你，但当你的腰线日益见长时，他们也会毫不犹豫的说你。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4g9cbTa13gybOcKKn5O3QDrX5FJOJZGap9OcG7TJ4K6QlhR7gvx4FFpQ/011. 你的开胃早餐里必有各种泡菜和米饭。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4g17sTMLv6FOnPicrH7h2QscasHeNWrnZdPqHexAQbXDIx9WZiaP5X3A1A/012. 每当有亲戚拜访，他们总是霸占你的沙发，甚至霸占你的床。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gzfo4Ka5yDPdocTdLw72A3WFLzI6bMicIpeJJiaTfgATrIJfTCzS3IS4w/013. 遥控器总是用保鲜膜裹了又裹。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gtBxRmWpGMhPGoXnrib94aApXjYWWnKlwbeNZemhZyUIibiaOMCC8SMdaQ/014. 虽然他们对奢侈享受的要求很低，但家里通常会有各种足部按摩器、背部按摩器、按摩锤、按摩配件等。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gx8Bib6x81kbJtP20vahYgf5RpsMeVQoInGOcgRLVx1ic2Q1LKfDZ7peQ/015. 你老妈总是把肉松加到三明治里，而你朋友却认为那肉松看起来像头发。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gnKwOEhzWsp37z3yFyt9dxr21EZGAKsiaMAwLQBIR9p5KqTO8dE5TPrw/016. 冰箱里塞满了各种瓶瓶罐罐，而里面的食物与外面的标签永远对不上号。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gyVUBq0diacWFy8AT0xiaqkcl9mfzsYbyxsUQlUj1g4yicfX9DmNdZTZ5Q/017. 家里只有碗，木有盘子。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4g6dnkkrl5dD1r7PkqJnzs1ow6M12NmduyugATdl8yeTPiaGaRzicInUhw/018. 洗碗机的唯一作用是晾干碗碟。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gAaMPQ0oq0IWHeDrVoWsySC4OAZ1viby2wh1QDGEXyI1REoJjKR4NXCw/019. 你家抽屉里总是放着父母从酒店带回的免费餐巾、杯子、餐具、小袋洗发水等。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gQxlNNnMOths2r9pwcwVQQzAllT2Nf8c9JiadygSUSDvZxqvycz2l5Og/020. 每周六，你要学习父母的母语。每周日，你要练习一门乐器。如果你老爸允许你练习吉他，那他真是与众不同。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4ggnsJcZYp90Mm622pQ18Bkf5sP6v1C6khZRPTa9DJW2haCiczvup8SiaA/021. 朋友们都好奇为什么你的父母老师争吵，却不知道那就是他们说话的方式。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gRchZJsj1QITCX26CSKzMeSRBnMLfoUJThKG7DgibxVURlf3VSoHq7vQ/022. 逢人都是你的叔叔或阿姨，但你却不清楚是否和他们有半毛钱关系。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4ggFMo7fqgHpDjgbG8LwVpTsgjQ0epvfj0Ap7KNwjPMnjkLPnBpou6Gg/023. 你知道榴莲是神马味儿。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gWnjq2XE8nOsDSQg0sOoYW3UfWw5SDsIE7Kv87Nl8R0y5JqG0kv3L0Q/024. 人们总认为你与他们所认识的另一个姓李/钟/阮/洪/金的人有关联。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gAqyb303OtXaXmXIWkxFJ45mBHJguK84T07VAMGDY9TufkJBSzj8Q1g/025. 没什么能阻止你的姨妈们设法把你介绍给获得常春藤名校学位的某某。“老妈，我们毫无共同点。”“但她是哈佛博士！”http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gMhoMTCdKCnTS4zyRfsKJZWm7IfvoFCmlRxYpDZziaDYhPWiaN9VEXgVw/026. 每到新年，你会获得压岁钱。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gicATX8SGIcevbcHGSoiborgSYWScG296oGib8OFYRyD8SUXeflZZaZGkQ/027. 最后：你的父母把最好的一切都给了你，而他们自己却什么都不要。他们知道这个世界充满危险，不看到你平平安安的并且稳定下来，他们永远都不放心。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/FqqocCIDsthBmQ5CH2YJs7Dy41Xq1m4gzPXKTNlljz6icVsM4gnSIU1YwFjv5ibVZPTjmEJlvsgpE7ndx33eSJBg/0他们勤俭节约，舍不得买新衣服，却供你上大学。他们可能鲜于表达对你的爱，你却知道他们有多爱你，并且这份爱永不会变！谢谢，妈妈爸爸！

正所谓“天有不测风云、油有价高价低”，被原油价格绑架的加国经济在2015年的冬天显得格外寒冷，甚至有些毛骨悚然。那么，油价下滑、经济堪忧，加国的房地产市场是否会受到冲击呢？“今年在加拿大买房子吗？”于谦问郭德纲，老郭回答：“看吧！”如果问您，您会怎么答？ 今年在加拿大买房子吗？很多人可能和老郭一样，回答“看吧！”看什么？看未来的房价走势。如果房价一路高涨，芝麻开花节节高，那肯定是要赶紧买，先下手为强嘛；但是，如果预期房市出现拐点，价格下滑的可能增大，那就要等等看了，毕竟没人愿意在高点入市，当冤大头。那么，目前的加拿大房地产市场是否存在高估呢？ 加拿大中央银行行长斯蒂芬-波洛兹(Stephen Poloz，开题解惑称他为老波)在2014年12月明确指出：“多伦多、温哥华和卡尔加里的房地产价格已经被高估30%。”2015年1月21日，加央行意外降息的记者招待会上，老波行长更是进一步的强调希望加国房市能够软着陆。2015年1月初，德意志银行首席国际经济学家发布报告，指出加拿大房地产市场被高估63%。2015年1月30日，国际货币基金组织(International Monetary Fund，简称IMF)给加拿大发出警告，认为加国房市被高估20%。 那么，加拿大房市真的被高估了吗？单纯从价格上比较，加拿大房价其实远低于英国和澳大利亚。温哥华的房子贵，去英国伦敦和澳大利亚悉尼瞅瞅？可能马上就有几分慰籍了。但是，从房价和居民可支配收入比率上讲，加国房市就显得比英国和澳大利亚畸形多了。 任何国家房地产市场的主力购买者都是当地百姓，为了自家日子，买房置业，所谓刚性需求(简称刚需)。老百姓买房子靠的都是辛辛苦苦挣来的钱，如果房价太高，超过收入承受能力，刚需必受打击。英国和澳大利亚房子贵，可当地人收入也高啊，高收入支撑高房价，再合理不过了。但是，加拿大的情况是房价一路高涨，居民收入却没跟上房价的脚步----加国房房价格与居民可支配收入比率远高于英国和澳大利亚。 加拿大居民收入增长缓慢也就算了，但是他们还受到低利率的诱惑而不停的贷款、借债。2015年2月，全球最著名的咨询公司麦肯锡(McKinsy)发布报告指出，2007年至2014年第二季度，全球各国家庭债务与可支配收入比率(=债务/收入)增长最快的两个国家，第一是希腊，第二就是加拿大。希腊的债务危机早已爆发，加拿大的危机已经步步逼近。接下来，加拿大经济下滑，失业率必然攀升，老百姓没了工作、没了收入，拿什么维持高债务，更拿什么买房子，有房子的都要赶紧出手。 2015年2月2日，加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail，加国发行量最大的报纸)专栏作家巴里-马凯纳(Barrie McKenna)撰文指出，石油重镇阿尔伯塔省的房地产市场已经释放出调整迹象。随着石油公司的大批裁员，很多人纷纷将房子挂牌出售，造成当地房屋市场的供应量猛增。以阿尔伯塔省的卡尔加里市为例，2015年1月新挂牌销售房屋量比2014年同期增加了37%，当地房屋市场早期的调整迹象已经跃然纸上。 石油省阿尔伯塔堪忧，那是因为油价下跌，加国人口最多的安大略省，可是制造业的大本营，前景应该好些吧？2014年11月的加国经济数据刚刚出炉，制造业在这个月不但没有增长反而下滑了1.9%。看起来，加拿大经济现在是一团糟，怪不得摩根大通(JP Morgan)近期的研究报告指出油价下跌让加拿大开始流血。综上所述，2015年加国房地产市场在刚需上显得非常的力不从心、肾虚疲软。 刚需不足，无可奈何，但是加拿大不是还有大量的外来移民和海外投资者吗？近年来，他们在加国房地产市场上可谓兴风作浪。特别是中国大陆买家，在多伦多和温哥华房市上更是充当了主力军、冲锋队。《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》指出，中国富豪移民投资的主要项目是海外置业。其中，海外置业七成为自住，三分之一为投资，平均投入600万元人民币。 受益于近年来加国的低利率环境和人民币升值，温哥华、多伦多的房子再贵，放到北上广一看，就是一中国二三线城市的水平。特别是近期，加央行降息，六大商业银行下调基本利率，住宅抵押贷款成本低廉，加元贬值，这些看起来都是利多房市的因素，中国大陆的土豪们还不都跃跃欲试的来加拿大捡便宜货吗？ 这一分析的却很有道理，但其论调是以两个基本假设为前提的：第一、加拿大的移民政策不会出现太大调整，每年仍会有大批有实力的投资移民带钱而来；第二、中国大陆的投资者全都认准了加拿大，非加国房子不买。如果这两个前提假设成立，那么，多伦多和温哥华的房价再涨个10%或者20%都是完全可能的。 但是，现实果真如此吗？加拿大移民政策这几年的波澜就不多讲了，其基本态度无非是加国急需的技术移民欢迎，但对投资移民却显得有些若即若离。比较而言，澳大利亚的移民政策近年来变的倒是越来越“亲民”，中国有钱阶层到底还有多少人愿意挤破头来枫叶之国，开题解惑和您一起拭目以待。 就算移民少了，不是还有海外投资者呢？海外投资者在加国房地产市场上占比几何？开题解惑无法找到相关数据。不过，有一点可以肯定，海外投资者面向全球市场，加拿大只是其中的一个目的地。以中国投资者为例，依据搜房网的统计，中国投资者海外置业的首选目的地包括：英国、加拿大、美国、澳洲和新加坡。加拿大只是其一，而且还是一个本国货币持续贬值的地方。 按说，加元贬值应该有利于海外投资者啊，真是这样吗？加元兑美元汇率在过去6个月已经累计贬值接近15%，这种快速的贬值趋势不但不会鼓励海外投资者出手，反而会让他们产生极强的观望心态。北京老郭一个月前被推荐看一套多伦多的房子，售价100万加元，按照当时(2015年1月初)的加元兑人民币汇率(1加元兑换5.25人民币)，这房子在老郭眼里是525万人民币。短短4周之后，房价还是100万加元没变，但是加元兑人民币汇率已经是1：4.95了，老郭心想：“不错，现在这房子就值495万人民币了，幸好1个月前没出手，要不多花了一辆奥迪A4的钱。我还是再等等看吧，听说加元还要跌！” 这是一个很简单的道理，一个货币贬值的国家，其资产价格相对其他强势货币来说也在贬值，谁会着急去买一个预期贬值的资产呢？就算中国大陆的土豪钱多、人傻，这点账绝对不难算、也不难懂。所以，加币的急速贬值并不一定利好加国房市，反而会让更多的海外投资者犹豫不决、迟迟难以进场。搞不好北京老郭去买美国的房子了，反正美元每天都在涨！ 经济下滑，刚需不足，货币贬值，海外投资犹豫、徘徊，加拿大房地产市场在2015年唯一的希望就是本地购房者心理上的冲动了。加央行降息一下子刺激了很多人对于房地产市场的憧憬，但这些都只是短期的市场情绪反应，很难撼动市场规律的变化。 那么，今年在加拿大买房子吗？开题解惑给您的建议如下： 如果您是因为自住购房，可以等到第二或者第三季度再说。原因有二： 第一、加央行非常有可能再度降息，那么住宅抵押贷款的利率也会随之再降，购房成本可能会相对更低。 第二、加拿大经济的恶化程度将在第二和第三季度得到更多的反应，对市场造成的冲击可能更加强烈。如果加拿大经济出现大波动、失业率高升，房价的调整应该就不远了。 如果您是因为投资购房，开题解惑建议您要慎重考量，切勿受到市场情绪的影响而冲动投资。如果您现有的房地产投资已经占到整体资产的1/3以上，强烈建议您逢高出手、适度减仓，分散投资到其他的资产类别中。关于房地产投资占整体资产的比重高低。 建议您多从加拿大主流媒体了解房地产市场的变化，切勿相信以讹传讹的民间传说。在中国，如果《人民日报》撰文说中国房市出现泡沫，调整在即，您是不是要想想啊？同样的道理，加拿大主流媒体对于房地产市场的报道和分析才更具说明性。

蒙特利尔地产热，二手房买卖红火，新房同样畅销。 面对如此多的已推出或待推出楼盘，那些有意购买新房的买家，应该如何去选择，买房过程中又该注意什么呢？希望下面的总结能给大家一个抛砖引玉的作用。 一、买新房须要小心考虑建筑商的商誉。 由于许多楼盘并不是现房，这时买家购买的只是楼花（俗称期房），对于买家来说就承担了多种风险：建筑商不知所踪，追讨无门；建筑楼盘迟迟不能交屋；交屋房屋质量不能达到预期要求等。 发生了此类事除了委托律师代为追讨后，如在购买前调查建筑商的商誉，也能有效减少风险，各位可以到官方网站去进行查询。 二、了解自己的要求。 首先必须明确自己需要什么，可列出详细的表格，列出要点，包括你能承担的价格、几房几厅等。 拜访多个售楼处以帮助你选择你需要的房屋要件，也可以委托经纪陪同你选择新房（绝大多数情况下经纪并不向买家收费，并且因为经纪的专业经验和发展商的特别促销，买家还可以得到更多的优惠）。 因新房购房合同多为发展商拟定，故而较多地代表了发展商利益。为保障你的利益，委托经纪可以帮助你争取更好的利益，代替你与发展商讨价还价。并且在签正式合同前，最好请律师过目，确认自己的利益得到保障。 三、对于购买新房的保障应注意如下几点。 本翻译及摘要仅供参考，确切、详细、权威信息 -> 请访问官方网站 [*]所付定金不能高于$39,000，因最多你只能拿回$39,000。 [*]对于工程和材料的缺陷、以及劣质的做工，必须在问题被发现或出现的六个月以内提交正式报告。 [*]若开发商不能按时交房（在合法推迟一定时间后），你最多能得到$5,500的赔偿。 [*]主要建筑结构及设计的缺陷，保修期为五年。 四、新房交屋前的检验： 在交房前一周内一定要先与发展商约好验房日期，检查一下所有发展商承诺的工作是否已完成，完成质量如何。最好请验房师帮助你完成此项检查工作。 在验房时，一定要详细记录下没有完成的工作、缺漏的地方或质量明显有问题的地方(你的购房合同上会详细列明发展商所承诺的工作)。将你发现的问题记录在"完工和接收证书"上(certificate of completion and possestion(ccp))及"保修证书"上(warranty certificate),以备以后需要时对照与检查。 验房包括内部检查与外部检查。 內部检查主要包括以下项目： [*]水管系统； [*]龙头、浴缸、瓷砖、壁橱等是否完好； [*]地下室有否渗水现象； [*]隔热状况； [*]门窗等开启是否良好； [*]地板走上去响声和回弹性如何(新屋应该最小)； [*]橱房设置及设备的状况及你所要求的"升级" 外部检查主要包括： 房前坡度和漥地（主要是排雨水之用）、草皮、门窗防漏、砖墙、屋顶透气孔、瓦片、草坪和车道等。 最后必须注意的是，如果你没有在"完工和接收证书"上列出某一未完工的项目，并不意味着失去了保修。但若是你没有列出损坏的或是缺少的东西，以后要索赔则会比较困难。 五、其它。 对于部分投资者，如果你买新房是为了投资，一定要注意部份发展商是不允许你在房屋正式入住之前出售楼花的。 来源：张红伟

此人不负责任，高价收钱，明明让他给我做柔顺，说了好几遍，结果给我做了个柔顺，妈的，头发变的跟

报税时节到了，每年的这个时候，加拿大税务居民都会考虑报税，考虑在报税时如何减税，从而把报税税率降下来。 报税时分被雇和自雇，可以用来合理减税避税的工具项目是大不相同的。上一篇文章讲了被雇的个人在报税时能够合理用来减税避税的工具，今天讲自雇生意报税能够合理用来减税避税的工具。区分清楚了被雇和自雇在报税时的不同减税避税的项目要求，对合理降低缴税税率会大有帮助。 概括地说，加拿大自雇生意（Business Expenses）报税能够合理用来减税避税的工具项目有以下18种： 1.Advertising 广告费 2.Meals & entertainment 膳食、娱乐费3. Bad debts 坏账 4.Insurance 保险费5. Interest 贷款利息6. Business tax, fees, licences, dues, memberships, and subscriptions公司税、费用、执照费、会员费、订阅费等 7.Office expenses 办公室费用8.Supplies 办公用品费用 9.Legal, accounting & other professional Fees律师，会计及其他专业费用10. Management & Administration fees行政管理费用11.Salaries, wages, and benefits年薪、月薪和奖金的费用(Including employer’s contributions)12.Property taxes 地税13.Travel旅行费用14.Telephone and utilities 水电费用15.Delivery, freight, and express运费16. Capital cost allowance 折旧 费17.Interest and bank charges银行费18. Other expenses其他费用 汽车费用(Motor Vehicle Expenses)是自雇生意中较琐碎的一块费用，项目分类比较多，总结起来，与汽车相关的费用有以下9项： 1. Fuel (gasoline, propane, oil)汽油费2. Repairs and maintenance 维修保养费3. Insurance 保险费4. Licence and registration 执照注册费5. Interest expense on money borrowed to purchase motor vehicle借钱买车所付的利息费6. Lease payments 租车费7. Car washes洗车费用8. Parking停车费9. Others其他费用 很多自雇生意人士是在家里办公的，那么，在家里办公(Home Office)所占的工作空间（Work Space），就可以用来抵扣家庭水电煤等费用的开支（Work-Space-in-the-Home Expenses）。 因为家里办公（Home Office）只占家庭居住空间的一部分，所以，在抵扣家庭费用开支时，也是按比例抵扣的。 因此，在申报家庭办公费用开支时，要给出家庭办公所占的空间（Percentage for business use），要提供家庭水电煤等各项费用的全年度总开支（Annual Total Expenses），以便税务师帮你按比例做出计算。 家庭办公费用（Home Office Expenses）可以按占用空间比例合理抵税的项目有以下7种：1. Heat/Gas暖气费 2. Electricity and water水电费 3. Insurance保险费4. Maintenance and repairs 维修保养费5. Mortgage interest 房贷利息6. Property tax地税 7. Others 其他费用 好了，明确了能够用来合理抵扣的生意项目，您就可以准备好相关内容，去找税务师报税了。

不知从什么时候开始，进入超市，满眼的商品都标注着“健康食品”，“绿色食品”或“自然食品”的标记，人们究竟应该如何选择？在留意食品的标签时应该注意的问题有哪些？ 加拿大广播公司（CBC）的《市场调查》节目列出了加拿大超市食品标签上最易误导人的五大问题。 关注健康从饮食开始 许多加拿大人关注自己的健康是从关注饮食开始，他们希望为自己以及家人采购健康食品，为了防止心血管疾病或是减少肥胖症等。 根据加拿大农业与农产品部的调查，58%的加拿大人更愿意购买健康食品，大部分人是通过食品标签来鉴定其是否“健康”。这也意味着，只要在标签上贴上“健康”因素，就可能极大地促进销售。 根据欧瑞国际机构的估计，今年，北美健康食品的销售超过了2000亿美元。 不过，《市场调查》节目却警告民众，不要过分相信一些标注着“健康食品”的标签。 他们在节目中从超市购买了五种被商家标榜为“健康”的食品，然后请减肥以及营养专家佛雷德霍夫（Dr. Yoni Freedhoff）来对食品进行检测，看看所谓的健康标签是否货真价实。结果发现，标签中有不少误导的地方。 佛雷德霍夫称，食品公司在商标上的花招很多，在一定范围内，只要没有违法，通常就不用负责。而关键是，政府应该在食品商标上有更严格细致的规定，不能让食品商人有可乘之机。 接下来是你在购买食品前，在标签上常见的5个词汇，也是你要格外留心的： “天然食品”(Natural) 现在，“天然食品”在货架上到处都是，通常会伴以谷物，农产品，或者农场的图案 – 希望给人以食品没有经过特别加工过程，对健康更有益的印象。 但佛雷德霍夫说，这通常只是人们的想象。“天然”两个字没有任何意义。 事实上，加拿大食品检验部门规定：“厂家不应该使用‘天然’来误导大众。让消费者误以为天然食品比其他食品更健康，更符合人体需要。” 不加糖 （No sugar added） 食品商标上写着“不加糖”并不意味着该产品的含糖量比其他食品小。事实或许正相反。 佛雷德霍夫说，当你在产品包装上看到大大的“不加糖”标记，你应该马上翻过来看看，包装背面的“营养分布表格”，看看糖的含量。 而看这类表格最重要的是，表格中各类营养成分的量不是以整盒食品的重量为基础的，而通常是以每100克，10克，1勺，甚至是5块饼干里的含量来标注的。 佛雷德霍夫介绍说，通常说‘不加糖’意味着很多的糖分来自水果以及浓缩成分。而那些实际上就是糖分。 低脂（Low-Fat） 多年以来，脂肪成了许多人非常避忌的一样东西。而佛雷德霍夫介绍说，我们可能对脂肪有些误解，以至于过于害怕食用。 但是，目前看来，低脂食品还是更受消费者欢迎。 佛雷德霍夫说，如果食品厂家去掉了食物中的脂肪，食品的味道会变差。所以，他们就添加其他的东西来提升味觉。 那么添加的东西是什么呢？糖。 来自真正的水果（Made with real fruit） 佛雷德霍夫说，真正的水果是什么呢？是水果。 但当真正的水果加入食品之后，其营养成分会完全丧失。因为整个的食品加工过程会彻底改变它的营养组成。 剩下的是什么？还是糖。 所以这类标榜使用真正水果的食品糖分含量都非常高。 佛雷德霍夫建议说，家长不要被这样的商标迷惑，吃这些加工食品，不如让孩子吃天然水果。 强调特殊成分 (Focus on specific ingredients) 如果某种特定成分在消费者中流行，那么厂家会在标签上注明食品中有这种成分。比如Omega3，全麦，或是抗氧化成分。 佛雷德霍夫提醒大家，麦片，蛋白棒，饼干和酸奶等加工食品厂家在宣传时更喜欢强调含有“特殊成分”，那不一定对你有益。 他最终的建议还是，如果有任何食品在“健康”，“天然”等方面做文章，你最好是查看食品包装盒背面的“营养分布表”，看看其含有的成分，热量，和糖分。（RCI）

俗话说得好“知己知彼，百战不殆”，在蒙特利尔房地产市场，无论是买房还是卖房，了解和掌握基本的关于房地产的统计数字是大有裨益的。 以下9个统计数字能帮助您做出明智的决策。 1在魁北克省，平均每天有225个房产通过房地产经纪代理人售出。 2平均每天有450个新房产在MLS®系统上挂牌出售。 3根据家庭住宅购买者计划（Home Buyers’ Plan - HBP)，您可以从您的RRSP中拿出多达$25,000用于购买您的第一个家用住宅。 4从2000年1月到2009年12月31日期间，共有706,132个民用住宅通过MLS®系统售出。 5每年，从魁北克省民用房地产市场衍生的经济利益为$2.8亿加币。 6在所有想通过自己卖掉房产的人中，有59.6%最终还是在房地产经纪代理人的帮助下售出房产。 7在计划购买房产时，您至少应该预备$5,000现金来支付房产过户前后的开销，例如公证费、欢迎税、地税、学校税等等。 8一个房产每年的维护、保养及保险的费用大概是房产购买价格的2%-3%。 9在签署卖房代理协议时，当您在“Multiple Listing Service®”一栏选择“Yes”的时候，您就将帮助您卖房产的房地产经纪代理人的数量增加了14,000。 信息来源：Centris®。

加拿大会议局（Conference Board of Canada)星期四公布了加拿大各省健康报告卡：不列颠哥伦比亚省（BC省）的得分最高，而纳努乌特地区的得分最低。 这份报告中列出了加拿大10个省和3个地区的得分，并将得分与美国、日本、澳大利亚、以及西欧的12个国家来进行对比。 这份报告打分的标准包括了：人口寿命，婴儿死亡率，癌症死亡率，以及自杀率，不过，标准中没有包括个人医药花费，以及获得治疗的便捷性等。 BC省在加拿大各省中医疗体系得分最高，与瑞士与瑞典同列为A。该省的生病率，肥胖率最低，而参与锻炼人口比例最高。 安大略、魁北克、爱德华王子岛、以及阿尔伯达省的得分为B。 加拿大整体得分也为B。 而纽芬兰-拉布拉多省以及北方三个地区的得分最低，因素包括了高生病率、高肥胖率、以及高婴儿死亡率，得分为D- 。 加拿大会议局的负责人表示，纽芬兰省的肥胖率是全国最高的，而这一因素也与疾病率等数字有关。 他还称，随着加拿大人口老化，加拿大对健康的关注点应该从治疗转为预防。而疾病预防是目前我们还需要大力去做的。（RCI）

对大多数蒙特利尔置业者来说，在众多选择条件中，相信最重要的是买新屋或是拣重售物业吧？ 不少买家都会比较偏好于选择新房作为理想的安乐窝，然而在过去多年的蒙特利尔房地产市场上，二手房销售量一直都比新房要多。由此可见，二手房屋还是普通购房者的首选。那么，新房及旧房都有那些特点呢？ 整体及价格比较 总体来讲，旧屋社区的自然环境和人文社区建设都要比新屋社区完善。但相应地，新社区则给住户带来了现代化的气息：时尚的建筑风格，更为人性化的房间设计和设施齐全的物业管理等等。在同样的地段，新屋的价格要比旧屋贵10%至15%；如果是商铺的话会贵更多。 在蒙特利尔，旧屋大部份分佈在市中心处或者发展较为成熟的区域；而新建的社区择多座落在近郊或远郊区域。 很多人错认为新屋和旧屋价格相似，其实价格很大程度上取决于房屋的位置。 新房和二手房点点评 对大部份购房者来说，买房算是人生中一项大投资，整个的过程更是要考虑到细小的方方面面。 根据本人多年的房地产经验，新房、旧房的选择看似简单，但绝大部份购房者确不明白新房和旧屋细节上的差别。以下列表以供参考： [*]地段面积 较新房屋：通常地段较小，前后狭长，铲雪/除草/修剪的工作量较小 较旧房屋：通常地皮面积较大，相应地，铲雪/除草/修剪的工作量较大 [*]整体建筑设计 较新房屋：融入现代设计元素和风格，利用电脑叁维设计更加人性化 较旧房屋：传统型/保守型设计 [*]建筑材料 较新房屋：新型材料/环保材料/可替代材料，降低成本，但耐用性值得考量 较旧房屋：比较结实耐用的传统型材料，应提防个别旧屋使用石棉有毒建筑材料 [*]车库 较新房屋：Built-In嵌入式居多，佔取了主层的居住面积，影响楼上居室的保暖 较旧房屋：突出式居多 [*]外墙 较新房屋：通常是全砖、美观气派，保暖性能佳 全砖、部分全砖或铝板等 较旧房屋：如果不是全砖，或会影响屋宇的保暖，但不算明显 [*]室内装修设计 较新房屋：现代品味/潮流设计/流行开放式设计，装修用料多使用新型环保低成本材料 较旧房屋：通常是传统型老式装修设计，样式落伍，也有的进行大手笔翻新加料 [*]房型和布局 较新房屋：更注重现代家居需求，洗手间多，受面积约束，某些房间面积偏小或布局欠佳 较旧房屋：户型通常较宽敞，布局实用，面积较实惠，但也有小型屋和平房屋 [*]家用电器/暖通系统 较新房屋：较新的节能高效名牌家用电器和暖通系统，数年内毋须费神电器的更换.中央空调系统比较先进 较旧房屋：通常较旧，未来数年需要陆续更新，也有卖家全部换成新电器的，有的旧屋没有中央空调系统，电取暖 [*]安全设施配套 较新房屋：非常好 (烟感器/电路设计/无毒装修材料等的运用) 较旧房屋：一般，也不乏精心业主进行全面翻新改造的 [*]各类保修期 较新房屋：通常新屋从建筑到电器再到地毯墙面屋顶水龙头地下室等等都有一定保修期 较旧房屋：没有，只有新换电器可能有保养卡 [*]维修预算 较新房屋：较少 较旧房屋：较多，因屋而异，因保养而异 [*]未完成项目 较新房屋：较多，可能包括车道/前后园艺/围栏/地下室等，甚至一些超新屋，连窗帘和电器都没有 较旧房屋：较少，通常都装修完成 [*]园艺和绿化 较新房屋：较少，需投入金钱和精力进行开发 较旧房屋：较多，成熟社区绿树成荫、鸟语花香的景象很常见，仍需投入一定金钱和精力维护 [*]社区配套设施 较新房屋：较少(学校/医院诊所/购物/图书馆/社区中心/餐馆/电影院等配套通常需要多年才能到位) 较旧房屋：非常到位，老字号的名校区通常位于成熟社区 [*]公交运输 较新房屋：线路较少，班次少，等候时间较长 较旧房屋：通常较繁忙，络绎不绝 [*]邻居和社区文化 较新房屋：新邻居来自五湖四海，族裔比较多元化，较多新移民邻居，较多年轻人小型家庭 较旧房屋：社区通常比较安静，邻居相对稳定，友好，熟悉，有长者老邻居.有一定的社区文化，有歷史，有故事，有节日传统，比较热闹 [*]信件提取 较新房屋：通常到社区集体邮箱取信，稍欠便利；个别门对门递送业务欠便利、有延误 较旧房屋：通常开门即是信箱，四季取信便利 总之，选择新房或旧屋，见仁见智，要从购房者的个人实际情况出发，按照个人的意愿综合分析。 通常华人年轻买家，都偏爱较新的房屋，他们注重的是潮流、外观华美、和内部十足的现代感；不太在意地皮大小，就算住在安静的市郊，只要上落高速公路别太麻烦就行。 相对的，中年买家则偏爱名校/成熟社区的二手房屋，喜欢自然环境优美、绿树成荫、人文环境和谐、治安良好的社区。 温馨提示： [*]购买二手屋时，建议您聘请专业验屋师进行全面验屋，一来对房屋会有全面的了解，二来有什么问题可以尽快协调，避免交房后的纠纷。就算购买新房最好也请验屋师看看，以防万一。 [*]期房(楼花)在新屋市场中佔了很大的份额。但要留意，期房的交房日期一般都会比塬定计划向后推迟1到2个月。打算购买期房，记得要为自己预留些时间。 [*]期房(楼花)在新建社区齐全的配套康乐设施和现代化的物业管理是它们的亮点，相应的，也都会产生额外的费用。在询盘时，要了解入住后的所有开支。 不管是新屋还是旧屋，作为业主，您都要认真地保养和维护自己的物业，房子既是港湾也可能是您人生最昂贵的固定资产了，不要只是过度消耗、得过且过而从不花钱养护和更新，特别是有租客的物业，房东更要加强定期检修和保养，有问题早解决。 文章来源：地产经纪-张红伟

最近几个星期加拿大和美国出现的多起麻疹传染病病例使加拿大社会再度掀起是否应该给儿童注射预防传染病疫苗的讨论。 疫苗没普及导致麻疹再现 专家们认为，本来已经在美国和加拿大绝迹的麻疹再次现身、并造成多起传染病例，主要原因是有些儿童没有接受麻疹疫苗的注射。因为防疫疫苗要想发挥理想的作用，需要实现儿童的“群体注射”；只有那些年龄太小的婴幼儿和由于免疫系统疾病、或者是服用抗癌药物而身体免疫系统被暂时破坏的儿童可以除外。一个地区如果没有实现儿童的群体疫苗注射，就给传染病以入侵和落脚的机会，结果是无法实现防疫的目标。 加拿大首都渥太华卫生局的图尔考特女士说，麻疹是传染性极强的传染病，在没有接受过疫苗注射的儿童中，其传染的速度是很快的。 政府花大钱用于疫苗项目 在加拿大，麻疹疫苗等许多传染病疫苗是免费的，所以不是经济原因导致一些父母没有给自己的孩子接种疫苗；真正的原因是这些父母担心疫苗会给自己的孩子带来严重疾病，比如自闭症和免疫系统疾病等，尽管大量的科学研究证明目前市场提供的传染病疫苗是安全的。 虽然父母有权决定是否让自己的孩子接受传染病疫苗的注射，但由于拒绝给自己的孩子注射传染病疫苗而导致传染病疫情发生，这引起了加拿大许多父母的不满和卫生当局的担心。 加拿大卫生部长罗娜.安伯罗斯女士星期二在新闻发布会上谈到这一问题时有些激动，她说自己不得不努力控制情绪，因为那些拒绝让自己的子女接受预防传染病疫苗注射的父母不负责任。安伯罗斯认为预防传染病的疫苗是现代医学的奇迹，防疫疫苗挽救了世界上成百上千万人的生命；说防疫疫苗会导致自闭症等疾病的说法已经被科学研究证明是错误的。 卫生部长安伯罗斯指出，加拿大政府拿出几十亿加元提供疫苗帮助加拿大和世界许多国家的儿童免受传染病之苦；加拿大儿童都可以免费接受基本防疫疫苗的注射。在这种情况下一些加拿大父母仍然拒绝让自己的孩子接受疫苗注射，这不但让自己的孩子承受被传染病传染的风险，而且让其他一些家庭由于种种原因无法接受疫苗注射的孩子处于被传染的危险。 说服抵触疫苗的家长很困难 加拿大儿科协会的新任主席威廉姆斯医生说，她的一些病人就对疫苗很抵触，比如一位年轻母亲第一个婴儿早夭，第二个婴儿又早产，她拒绝让自己的孩子接受传染病疫苗的注射；威廉姆斯医生不得不每次问诊时都与她讨论给孩子注射疫苗的问题，经过好几次这样的讨论，这位年轻母亲才终于同意给自己的孩子注射防疫疫苗。 安大略省卫生部的娜塔莎.克罗考夫医生指出，研究显示，越是对那些对传染病疫苗持抵触态度的父母们说防疫疫苗多么安全，他们往往越不愿意相信疫苗的安全性，越不愿意给自己的孩子注射疫苗。 加拿大医疗界人士和卫生部门官员们对于如何才能说服那些对防疫疫苗抵触的父母们，让他们同意给自己的孩子注射防疫疫苗很有些头痛。 来源：明报

置业安居不单只是一个财务上的承担，成为业主后，您还要负起维修和保养房子的各项责任，所以，在蒙特利尔房地产市场上，选择一个适合自己生活方式的房屋才是明智的做法。 以下几点分析和建议应该会帮助您作出最适合自己的选择 独立屋与住宅大厦各有千秋 购买独立屋令您拥有更大自由度去装修房屋及提升房屋的材料和设施，只需缴付个人使用的设施及服务费用，而不是定额的大厦管理费用，当中可能包括一些您不需要的设施或服务。 但一间房子有许多地方需要兼顾，屋主并须独立负责所有维修保养费用，及每月支出并不固定，较难作出预算。 相反住宅大厦每月管理费用已包括所有维修保养，无需再为庭院及其他室外清理保养等杂务而操心，而每月管理费固定，较易作出预算。 但缺点是住客须遵守住客条例，在缴还房屋贷款外，每月还要缴付数额非自己能控制的大厦管理费。大厦管理费（Condo Fee）如有增加，业主亦别无选择。 新旧房屋比较 购自承建商的新屋优点是置业人士可弹性选择较豪华的房屋装修和设备，如用料、地板、喉管及电气装置等。在魁北克省蒙特利尔市并可享新屋保障，如喉管及暖气等重要家居系统一般皆有保用期。新建房屋采用现代舒适设计及选用最先进的建筑材料及科技，所以一般能带来较高的成本及能源效益。 但在选择购置新屋时亦需留意，新发展区的新建房屋可能无法依期完工，其他设施如学校或购物中心等亦可能尚未完善，一般要在新区人口达到一定水平时方会完成。其他未完成的建屋工程可能会为已入住人士带来噪音及尘埃问题。而一般新建房屋未有园艺设计或围栏，这些设备开支不少，会为业主增加负担。 重售房屋（二手房）大多坐落在一些发展成熟社区，因此可实际察看区内现有之设施及服务。前任业主可能已种植了优美园艺，安装围栏，并且绿树林荫，而房屋装修可能亦已经精心改善，例如完成土库。 但旧屋的维修保养开支可能会较高，在暖气、电线及喉管等主要系统的维修开支尤甚。原有之装修若不配合自己的品味，可能需要重新装修、改变墙壁颜色、地板或其他设备，因而增加额外开支。 社区设施 购买了理想的安乐窝后，大部分业主都不会轻易在短期内再搬迁，所以应确保社区有足够设施配合您的长远需要，应该考虑的生活及财务因素包括： [*]邻近是否设有学校及公共交通设施； [*]地产物业税务； [*]康乐休憩设施； [*]与上班地点之距离； [*]交通繁忙程度； [*]及泊车位是否充足； [*]以及可能影响您未来计划的城市规划及分区条例(例如为房子进行加建工程的条例等)。 通过以上分析，我们非常清楚，准业主在物色理想的房子时，有许多因素需要考虑，本人建议不妨开列一张房子比较事项的清单，在看房子时，把重要事项记录下来，方便日后比较以作出明智的抉择。 衷心祝愿您早日找到适合自己的房产！ 来源：张红伟

周一(9日)是今年报税季首日。联邦政府鼓励民众及时报税，并提醒多项家庭税务及相关优惠细则，如今年放宽的全民幼儿福利金(UCCB)，6岁以下儿童每月可获得160元福利金，6岁至17岁儿童每月也可领取60元。 联邦国税部长冯杰妮(Kerry-Lynne D.Findlay)9日在保守党国会议员杨萧慧仪陪同下，前往温哥华市中心罗伯逊广场(Robson Square)与民众共庆卑诗家庭日，强调保守党政府对减轻加国家庭税务的决心。 她提醒加国家庭注意可能符合的税务优惠计划，包括联邦政府从2014年税务年开始落实家庭分开申报所得税(The Family Tax Cut)新政，最多可节省2000元税金;另外，UCCB政策也放宽，将原先为6岁以下儿童提供的100元福利金提高到160元，符合资格的家庭将在今年7月收到这笔额外款项。另外，6至17岁的孩子也将获得每月60元补贴。 联邦国税部长冯杰妮(右)提醒民众及时报税，并提醒相关优惠政策。 从2015年税务年度开始，托儿费补助(child care expenses deduction)也增加1000元，7岁以下儿童可获得8000元，7至16岁可获得5000元，符合残障儿童补助资格者则从原有的1万元增加到1万1000元。 此外，儿童健身税务优惠(fitness tax credit)也翻一倍，从500元增加到1000元，如果符合残障儿童税收优惠资格或参与的体育项目注册费、会员费超过100元，家长可申请额外500元补助。 其他可能符合的优惠政策还包括儿童艺文活动税务优惠(Children’s arts tax credit)、大众运输税务优惠(Public transit amount)、工作所得福利(Working income tax benefit)等。民众即日起，可以通过网上报税，最快能在八天内收到退税。 冯杰妮强调，联邦政府不断改善和新推出多项税务政策，不仅是为了收取税金，同时也取之于民、用之于民。根据当局计算，政府在本税务年度给加拿大个人和家庭提供的税务优惠金额可达220亿元。（世界日报）

加拿大报税简单指南 [*]为何报税？ [*]GST/HST？ [*]谁可以报? [*]何时报税？ [*]报税需要的资料？ [*]如何报税？ [*]怎样拿到报税金)？ 1. 为何报税？ 加拿大是个税率很高的国家。正常情况下，个人的实际收入是扣掉税以后才拿到手的，再用这部分实际收入来支付房租、家人的学费等。类似的部分支出应该得到部分税额的减免。Canada Revenue Agency (CRA)每年3月份开始受理有关前一年的退税，将此项多收的税额一次性返还给纳税人。比如2005年办理2004年所交税额的的退税。也有纳税人欠政府税的，应该向政府支付所欠的款项。税额的多少因人而异。 2. GST/HST? Goods and Services Tax/Harmonized Sales Tax (GST/HST) Return是跟商品消费有关的退税。一般从7月开始，分4个季度退还给纳税人。数额也是因人而异，总额不超过350加币。 3. 谁可以报税？ 只要在去年的最后一天进入加拿大居留的人，不论本国人还是外国人，只要有加拿大盈利机构公司/单位发出的正式的税务单，比如在读学生的T2202A学费表、TA和其他雇员的T4和T4A收入表；T5存款利息表以及T3投资收益表等，都可以申请报税 4. 何时报税？ CRA每年3月份开始受理退税申请，4月底之前递交的申请可以很快处理，如果没有问题，可以在2周之内完成。5月份之后的处理速度很低。/k从前一年倒推到以前任何一个税务年，没有办理的报税统统都可以在一年办理。比如2002年到加拿大，一直到2004年的税都没有办理，那么在2005年可以办理2002到2004年的报税 5. 报税需要的资料？ 如前所述，比如在读学生的T2202A学费表、TA和其他雇员的T4和T4A收入表；T5存款利息表以及T3投资收益表等，都可以申请报税。 报税人应提供自己的SIN（Social Insurance Number），如果没有SIN，也可以申请，但是处理速度会放慢。 另外，还需提供房租的金额和房东姓名及联系方式用于退部分省税。; 6. 如何报税？ 6.1 软件或者手工填写报税表 每年3月份左右，可以从任何加拿大邮局拿免费的报税表和报税指南。也可以访问CRA的官方主页要求寄送到家中。拿到报税需要的表格和资料之后，就可以办理报税了：http://www.cra-arc.gc.ca/ 如果对报税过程比较了解，可以自己计算税额。不了解的，可以购买报税的软件来计算，价格在20加币左右。也可以求助与私人的报税服务机构，合理价格在20加币一下。CSSA聘请专门的报税专家来帮助大家退税，收费12加元。 6.2 网上填表 CRA也接受网上申请，通过netfile的形式将填好的报税信息直接通过网络发送到CRA ：http://www.netfile.gc.ca Netfile指定几家网上的报税公司为netfile的认证网站，比如ufile和turbotax：http://www.drtax.ca/en/UFile.aspxhttp://turbotax.intuit.ca/ 年度净收入在2万加币以下（适用于大部分学生），可以免费使用上述网站报税。年度净收入收入在2万以上，使用网站报税价格一般在12加币左右。 网上填表需要一个Netfile access code，CRA会将code寄给你。如果丢失了code，也可以询问CRA找回code：http://www.cra-arc.gc.ca/esrvc-srvce/tx/ndvdls/netfile-impotnet/ 如果来加拿大后第一次报税，就不能通过netfile发送到CRA网上报税。但是，仍然可以使用上述网站，将计算结果打印出来，通过邮局邮寄到CRA。 7. 怎样拿到税金？ 可以选择从CRA接受支票，或者让提供银行帐号信息让CRA直接存入银行帐户。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/DwhLuk2Vn2Gib2hwVHiaZ169LibESEnFCY9FUiaibeeUZ2cmwKSAJDhQibRQrgu9IYOvd3ZNFIkeiat6axiblSbwU8I9jQ/0 留学生读书也有税可退！ 留学生平日最大一笔开销就是学费了。学费在报税中所起的作用是抵减收入，从而达到少交税的目的。如果在报税年度没有收入，那么学费就不起作用。可是你报了学费，以后一旦有了收入需要交税时，学费就会帮助多退税。学费的申报，无论过了多久，都是可以补报的。 支付房租也是留学生活中不小的开销。报税时提供居住地址、居住时间、房租金额、房东姓名，可以得到最少300元的住房补贴退税。需要注意的是，报税时不必提供房租收据，但是报完税后，甚至退税以后，政府还有可能要求提供收据，如果无法提供收据或足够证据的话，政府有权要求退还所收到的税款，并加收利息。因此，妥善保留这些收据至关重要。 在加国生活，不可避免要消费。留学生享受同本国居民一样的退税待遇，这是很多留学生所不知道的。一般来说，报完税后，政府会从随后的7月份开始，每季度补贴一笔GST，每人每年至少可得242元的消费退税。 如果没有社会保险号码（SIN），先在税局网站上填写表格T1261，申请非居民个人临时税务号码，有了这个号码，得到报税需要的表格和资料，就可以办理报税了。一般说来，有SIN卡的学生一个月左右能够得到退税，没有SIN卡的学生时间稍微长些才能得到退税。 那么，一直没有报过税的郝同学，还可以得到以前的退税吗？ 郝同学向大温地区的会计师事务所咨询得知，只要写信给CRA如实说明情况，并提交几年来的学费、住址、房租等凭证，退税还是可以返还的。如此这般的郝同学，开心地拿到了将近2000元的全部退税。 至于工作后报税的吴小姐，开心地发现，自己之前所申报并累积的学费退税额度，如今都可以用来抵税了。报税时每年可以申请10%、总数不高于2500元的学费返还。这样，吴小姐最少6年、最长20年内，即可以退税的形式拿到60%的学费返还。 看来，留意税务制度，还可以让自己所交付的高昂学费得到最大限度的利用。 学费申报的条件 [*]留学生所读的学校必须是经过加拿大人力资源部认可的 [*]留学生所读的课程必须是高等教育。这里大部分的学院和大学提供的都属于高等教育课程。特别要强调的是高中不属于高等教育，所以学费不能作为报税用途。 [*]留学生必须年满16岁 [*]留学生所交的学费大于100加元 [*]学校在2月份能出具T2202A或则T2202表用于报税用途。（一般来说，加拿大的各高等院校基本都有相关报表） 自雇和小生意者报税技巧 在个人报税中，自雇是个很广泛慨念，有开店的，做装修的，有做房地产的，有做销售拿佣金的，也有利用工作之余另外赚收入的。 因此自雇收入中，有纯赚十万的收入，也有亏损和一分钱不赚的生意，这在报税时都是属于自雇。自雇和小生意人士在纳税时要注意以下几个方面： 一、确定是自雇还是受雇 确定是自雇还是受雇，主要取决于你对所做工作的控制程度。 一般来说，如果你自己控制工作的时间，地点，和方式;自己提供工具，即负责维修;自负盈亏并支付费用;及把这部分活动当作你自己生意的一部分。那么就是自雇。 反之，如果你的雇主决定你的工作地点，时间，方式;确定你的工作时间的长短;决定你工资的多少;监督你的活动;及评估你的工作质量。那么你就是被雇。 自雇可以抵扣发生的相关费用;自雇不能参与联邦失业保险计划，不需交EI;及自雇需以按季分期付款的形式上缴所得税及CPP。 二、选择一个诚实，敬业，有丰富报税经验的会计师，以防被会计师利用。 三、自雇及小生意税所需资料详列 综合资料 ? 名称? 地址? 主要商业内容? 开业时间? 商业活动是否今年终止?? 报税人所占份额? 合伙人资料包括姓名、地址及 SIN (如果有合伙人的话) 销售、收入 ? 一年总收入? 年初库存? 全年进货? 年底库存? 销售佣金? 其他直接销售费用? 分包、转包费用 一般费用部分 ? 广告费? 会计、律师、咨询费? 坏账损失? 运输费用? 牌照、商业税? 银行利息、服务费? 办公费? 备用品支出? 电话费? 雇员工资(包括CPP及EI)? 商业保险? 水电气费? 维修、保养费? 行政管理费? 餐费及招待费? 租金? 地产税? 差旅费 折旧、摊销费用 ? 无形资产价值、购入日期及前一年度相关报税资料 ? 长期资产价值、购入日期及前一年度相关报税资料 生意用车费用? 全年总里程数? 生意用车里程? 汽油? 维修、保养费保险费? 车辆牌照费? 存车费? 洗车费? 租车费? 买车贷款利息? 生意用车保险费附加? 买车日期? 买车价格 生意用房费用? 地税? 水费? 电费? 气费? 供房利息? 房屋保险? 个人所占比例 四、自雇和小生意可抵扣的费用 (一)广告费： 广告费主要是指在加拿大的报纸刊登广告，和在加拿大的电台，电视台播出广告的费用。广告低理商的费用可以算在此项费用中。值得注意的是，如果在期刊上登广告，广告费用就要受到有一些限制。比如，广告直接面向加拿大的市场，文章中有大于80%的广告内容，那么广告费就可以全额抵扣，如果只有小于80%的广告内容，那么广告费只能抵扣50%。如果是在非加拿大的媒体上做广告，那么此项费用很可能不能算是广告费。 (二)餐费和娱乐费： 餐费和娱乐费一般来说只能申报总额的50%，这个规定也应用于您出差或去参加各种商业会议时所产生的餐费和娱乐费用。 但如果您是卡车司机，在出差的过程中所产生的餐费则比50%要高，而且这个比例每年都有在增长。2009年可以报70%，2010年可以报75%，2010年这后可以报80%。 不过，有些情况是例外，需根据具体情况来定，如： [*]您的生意就是提供食物，饮料和娱乐，比如餐馆，酒店等。 [*]您向您的客户收取餐费和娱乐费，并向在给他们的账单上显示这些费用。 [*]您雇员的收入中包括了餐费和娱乐费，即使他们不在外地或特殊的地点工作，也发给他们这些费用。 [*]在一些特别的由全体员工都参加的活动中产生的餐费和娱乐费，如圣诞晚会等。但这样的活动一年不能超过六次。 [*]在一些以募捐为目的的慈善活动中产生的餐费与娱乐费。 [*]您向建筑工地上的不能当天回家的雇员提供的餐饮费用。 (三)坏帐： 您可以报一些坏帐，但需根据具体情况来定。 (四)保险费： 保险费包括所有您为商业用途的房屋，机器，设备所购买的保险在一年中的保费。也包括商业用途的汽车的各种保险费用。我们将在另外的文章中介绍家庭办公室与私人汽车从事商业用途时应如何计算保险费用。 (五)利息费用： 借钱购买商业用途的资产所产生的利息也可以算做费用，不过把利息做为费用有一些具体的规定。比如，您借钱购买土地产生的利息只能抵扣由这块土地所带给您的收益减去其他所有的相关费用后余下的收益。即使利息大于余下的收益，最多也只能扣除余下的收益的数额，而不能因此行成亏损。 您可以抵扣为减少贷款利息而付出的各种费用。您还可以抵扣为了得到购买商业用途的资产的贷款的各种费用，比如;申请费，评估费，保险费，贷款中介费及律师和财务费用等等。 公司报税指南 一、 公司报税需提供的信息资料及时间 一般说来至少需提供以下资料：公司的名称，注册号码，联邦及省的所得税帐号，地址，电话; 所有持股10%以上股东的姓名，SIN，持股比例，及第一懂事的家庭住址及联系电话; 本年度日记账或财务报表，及上年度报税资料及财务报表; 子母公司的名称，地址，注册号码等; 协作公司的名称，地址，注册号码，及CCPC 减免税额分配比例： 海外办事处或分支机构的名称及控股情况; 与子母公司及协作公司之间的非正常业务往来; 与股东，懂事，及雇员之间的非正常业务往来; 公司的债权债务记帐外资产;及银行对帐单等。 从会计年度最后一天起6个月内必须申报。如有应缴税需2或3个月(CCPC only)内缴付。如果本年或上年的应付税款超过$1,000时，须按月分期付款。付款凭据：RC99, Business Remittance Voucher – Amount Owing, or RC100, Business Remittance Voucher – Interim Payments. 分期付款的截止日期是：每个月的最后一天。 逾期申报的罚金：未付税款的 5% ，外加每月1% ，最多12个月。以前有记录的加倍。 未报收入的罚金是：未报金额的10%。 有意瞒报的罚金是：瞒报金额的 50%，最少 $100。 其他可能被罚原因：A corporation can also be charged penalties for: not providing information on an authorized form as required by the Income Tax Act and its regulations; not filing Form T106, Information Return of Non-Arm's Length Transactions With Non-Residents (see item 43); not filing the T5013 Summary, Partnership Information Return (see item 38); not filing Form T1134-A, Information Return Relating to Foreign Affiliates that are not Controlled Foreign Affiliates, Form T1134-B, Information Return Relating to Controlled Foreign Affiliates, Form T1135, Foreign Income Verification Statement, Form T1141, Information Return in Respect of Transfers or Loans to a Non-Resident Trust, and Form T1142, Information Return in Respect of Distributions From and Indebtedness to a Non-Resident Trust (see item 44); or late or incomplete instalment payments. 二、职工福利缴税可享受优惠 一般来说，职工福利均可以记入公司成本，但多数须以职工收入的形式在 T4 表上反映并在个人报税时加以申报。对于既是雇主又是职工的小型公司来说，发放这些福利毫无意义，只不过是从雇主的左边的口袋拿出放入其右边的口袋。但有些福利则不然，这些福利在一定限度内个人不须申报缴税，公司还可以进成本，了解和运用好这些福利是很有意义的。 现行的免税福利包括： $500 以下非实物性节日或生日礼品;$500 以下非实物性奖励;按规定标准发放的公司用个人车补贴;边缘地区临时性工作的交通及食宿补贴;与残疾职工相关的各种补贴;面向所有职工的以成本价出售的本公司产品;边远的区及特定情况下的职工子女就学补贴;人均 $100 以下的全体职工聚会补贴;超标准部分免费住房;公司支付或报销的符合规定的因工作需要的搬家费用;$650 以下的意外性的搬家补贴;不超过 1/3 工资收入的市属公司管理人员岗位津贴;公司提供的商业用个人车辆的免费存车服务;公司支付的职工医疗健康保险;公司支付的以公司为主要收益对象的专业人士会员费;公司免费提供的面向全体职工的娱乐健康设施;公司支付的以公司为主要收益对象的社会俱乐部会费;公司包销的因公需要的职工配偶的陪伴性差旅费;加班 3 小时以上的非经常性加班餐费;公司支付的为安全考量的交通费用;公司支付给临时职工的远途工作( 80 公里以上)交通费用;公司支付或报销的与工作有关的学费;公司发给的有公司标志的工作服，安全靴等;及各种特区津贴等。 值得提出的是，不是所有的免税福利都适用于每家公司。各公司必须按照公司及职工的具体需要而定。没有需要的福利是一种浪费，无论是否免税。 三、加拿大居民控制的私有公司 CCPC可享受什么税务优惠? 有限公司在整个会计年度内的满足以下条件即是加国居民控制的私有公司 CCPC： 它是个私有公司; 它是个加国注册的公司或加国居民公司; 它没有被一个或多个非加国居民直接或间接控股; 它没被一个或多个上市公司直接或间接控股; 它没被海外上市的加国居民公司直接或间接控股; 它也没被以上三种个人及法人联合控股; 任何人通过由以上三种方式持有的公司股份不是很多;及没有任何股份上市。 加国居民控制的私有公司 CCPC 享有16% 的所得税减免。 四、加拿大公司报税常见问题解答 1)有限公司的董事能否以管理费的形式领取报酬，不缴CPP? 最近许多人询问是否有限公司的董事能以管理费的形式领取报酬，不缴CPP。 答案是否定的，不能。支付报酬是否需要缴CPP是以报酬的性质决定的，不是以其名称来决定的。不论你称它是 “Director’s Fees ” 还是 “Management Fees”，只要是付给懂事的报酬就要按规定扣缴CPP。巧立名目是无济于事的。 2)为什么有限公司中加国居民股东的所持股份的比例要高于50%? 因为只有加国居民控制的私有公司 CCPC 才能享受16% 所得税减免;而符合 CCPC 的条件之一是加国居民要在公司的股权控制中占主导地位。控股 50% 以上是取得公司控制权的重要标志之一。 3)会计账簿记录要保存多少年? 一般的会计税务凭证须从会计年度的最后一天算起保存六年;逾期申报的从申报日算起。 永久保存的资料有： 董事会和股东会纪录; 股份登记; 总分类账; 年结;及一些特殊的合同及协议。 永久保存的资料须保存到公司解散后的两年为止。 4)不同意税局的评估决定怎么办? 不同意税局的评估决定可以采取以下步骤： 第一步，须在接到通知后 90 天内向地区税局主诉官提出异议并提交申诉表 T400A – Objection – Income Tax Act; 第二步，问题未解决，可进一步向加国税务法院上诉。 上诉的同时，对有争议的部分应缴款可以暂不付，但如败诉须交罚款罚息。 5)如何选择会计年度? 除其本身是合伙人之一的专业有限公司的会计年度必须是日立年度外， 其他有限公司的会计年度可在公司成立时任选，只要不超过 53 周即可。一旦选定须每年保持一致，未经批准不得随意更改，除非公司关并。 如何选择公司的会计年度呢?一般来讲，会计年度的选择应根据公司业务的特点，如季节性来决定。会计年度截止日应选在生意淡季较好。这样你会有时间整理帐务准备报税。 6)符合什么条件的公司可使用 T2 Short Return? T2 Short Return 是 T2 的简化，只有 2 页长。符合条件的公司只要申报 T2 Short Return 及附表1，附表8，及附表50即可。使用 T2 Short Return 的条件是： 加国居民控制的私有公司; 本年度无应税所得或亏损; 只在一省设有永久性常设; 不要求退税;及没有收到也没有支付应税红利。 以上条件须全部满足，缺一不可。 另外，只在一省永久常设的免税性公司亦可使用 T2 Short Return。 7)雇用非加国居民及支付服务费用给非加国居民及公司时如何扣税? 需要分几种情况加以说明： A.长期经常性雇用非加国居民 - 和加国居民雇员一样扣税，税务协议国居民需经税务局批准方能免扣; B. 支付给非加国居民个人或公司的服务费需扣除15%的所得税; C.支付给外国演员或电影公司的费用需扣除 23% (Part XIII Tax for Acting Services) 的所得税，选择支付 Part I Tax 的报税时多退少补;及 D.支付给非加国居民的的利息，红利，租金，使用权费，养老金，退休津贴，或其他类似的被动性收入(非雇工性，非经营性)须扣除 25% 的 (Part XIII Tax) 所得税。税务协议国居民需经税务局批准方能减扣。 8)哪些公司需要填报 T2? 除慈善机构外，所有定居加国的有限公司，包括非营利性组织，免税性公司，及没有任何经营活动的公司，即使不需缴税也须每年按期申报。 对于非加国居民公司，如年度内在加国境内开展过业务，有过资本性受益，出卖过加国资产，或按规定需要交税(Part I Tax，Part XIV Branch Tax)即使按税务协定可得以豁免，那么也需要申报T2。

一般来说，在蒙特利尔房地产市场上，当地人平均每五年换一次房，从而尝试不同的风格和社区，并且适应新的家庭变化。 不少中国移民也入乡随俗，在拥有自己的房产之后时不时地换房，这时就面临一个问题：是先买房好还是先卖房好？ 两种方案都各有利弊，您应该审查各自的优缺点，并预备应急的备份方案，从而做到从容不迫。 先卖房 如果在购买新的房产之前先将已有房产卖掉，您会清楚地知道自己会得到多少钱，从而您会确切明白有多少资金可以用来购买新的房产。 在达成卖房协议之后，您可能想要立刻找到自己新的房产。但是在签署买房协议之前（Promise to purchase），一定要记得取得所有需要的信息。例如，您要知道您已有房产的买主迁入的日期，从而决定您什么时候可以迁入您新购买的房产。如果两个日期无法吻合，您需要安排一个临时的住所。 先买房 如果您决定先购买新的房产，您会确切地知道新家的地址、新房产的价格、过户和迁入的日期，在您出售自己的房产时就能做到胸有成竹、有条不紊。 另外 您也可以选择买房卖房同时进行，在购买新的房产时，您也可以签署一个有条件的购房协议（Conditional promise to purchase），此购房协议只在您能够成功卖掉自己的房产的条件下成立。然而，在这种情况下，卖主有可能会收到无条件的购房意愿书（Offer ），他也许会要求您将条件取消，如果是这种情况的话，您就不得不决定，是放弃您所钟爱的房产还是在卖掉自己的房产之前购买新房产。 不论是何种情况，本人都建议您准备一个应急的资金或房贷方案，以备在您签署购买新的房产时，自己的房产还没有卖掉。

很多首次买房者经常会问，获得银行的贷款批准之后，在房子过户的时候，需要付那些费用？ 了解这些信息是非常必要的，买主就会心中有数，做好充足的准备。 虽然，根据不同的房型及情况，过户交接时的费用会有所不同，但下面列出的款项应该是共同的、常见的： [*]首期付款 如果买主实现交过定金，那么定金在过户时就自动归入首期付款，买主只要付扣除定金后的金额。银行的贷款在过户时也应该已经到帐。 [*]公证师或律师费 根据房产类型及大小，通常的公证费是在一千和两千之间不等。 [*]政府注册费及杂费 其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。这些费用数目很小，在几百之内，都是例行公事的杂费。 [*]交接费用调整（Closing Adjustments） 这些通常包括地税，学校税，水、电费，Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。 [*]房屋责任险（Home Liability Insurance） 在交接月之前，你必须买好房屋责任险。有些Condo管理费里已包括房屋责任险你可以不买。房屋责任险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。 [*]欢迎税 买主需要向政府缴纳一次性的real estate transfer tax - 俗称“欢迎税”，但不是在过户当天缴付，一般在过户一两个月后，买主会收到政府寄来的账单。简单地说，欢迎税的金额是基于房价的，例如：$285,000的Condo的欢迎税是$2,775。 为了让买主做到从容不迫、有备无患，一般我建议买主最少要准备出相当于房价1.5%的钱来保证房屋买卖成交。 另外，不要忘了，在过户之后，或早或晚，新房主会收到每年一次的学校税（School Tax）和地税（Municipal Tax）。 学校税和地税根据房型、社区、面积、年度、政府评估价会各不相同，下面举一个例子让大家有一个感性认识： 一个1977年建造、面积为1097平方英尺、St-Laurent区的Condo，在2010年： 政府评估价：$204,200 学校税：$491 地税：$2,156 来源：张红伟

* 一家之言，转载如下，以供蒙特利尔房地产市场借鉴与参考 在讲述经纪与顾客的关系之前，笔者这里想简单描述一下多伦多地区地产经纪职业的特点与现状。 据统计，大多伦多地区共有近3万名地产经纪 (华人约占大多地区人口的10%，从而可以推断共有近3000名华人地产经纪活跃在多伦多的房地产市场上)。而多伦多地区一年约有8.5万套二手房的成交量， 加上每年3.5万套左右新屋上市，每年共有12万套房屋的销售量。分摊到每个经纪身上，人均4套。 此外，加拿大地产经纪的年均收入为3.8万。但并不是所有的经纪都能挣到3万8千元，实际上20%的TOP经纪占据着80%的市场。 新经纪入行生存十分不易！一年中能做几个DEAL还是个未知数，但每年费用却一个少不了，考试费，牌照费，保险费，TREB 会员费，公司费，汽车费,汽油费,广告费,交易费,公司提成… 一年下来少则一万，多则数万！这还不包括经纪每天奔波的时间。 新经纪入行，2年内的淘汰率为85%，从每天各类报纸杂志广告中地产经纪新旧面孔的交替可以看到这一行业的残酷竞争!！ 地产经纪的工作不是一件很容易的职业，大家一般只看到了结果(经纪挣到的佣金)，但常常忽略了买卖过程的艰难(调查,分析,看房,谈判…)，只看到了交易成功的喜悦，却忘记了失败的沮丧。一句话，地产经纪职业入行容易，做好则不易。 为了让您能更好了解地产经纪与顾客的关系，首先您需要理解CLIENT和CUSTOMER之间的区别。很多人可能将CLIENT和CUSTOMER理解成同义词，其实在加拿大的法律上，这两个词有着两种完全不同的内涵，而且他们之间的差别直接影响您买卖房屋的过程和结果。 加拿大相关的法律法规规定，每一个房地产经纪人对CUSTOMER及CLIENT提供两种完全不同的服务，为了说明之间的关系，笔者简单在这里举例描述一下。 如果买卖双方都与他们的经纪签署了合约，那么： [*]买方是买方经纪的CLIENT，而卖方则是买方经纪的CUSTOMER [*]卖方是卖方经纪的CLIENT，而买方则是卖方经纪的CUSTOMER 经纪对CLIENT必需做到: [*]DISCLOSURE 保持绝对的忠诚，对Client公开所有与这单交易有关的任何资料，包括市场行情、价位走势、该房产的历史背景、转手资料、优缺点等等； [*]COMPETENCE 地产经纪人必须运用自己的专业知识，业务技巧，常年经验保持一定程度的竞争能力，以期保护客户的利益； [*]OBEDIENCE 经纪必须绝对服从Client的指示，而不论经纪是否同意Client 的观点与做法； [*]ACCOUNTABILITY 在房产交易中涉及到的资金及各种法律文书，地产经纪人有责任和义务保证其安全; [*]CONFIDENTIALITY 地产经纪人必须对自己客户的各种重要信息保密，不得对他人公开Client的资料。 经纪对CUSTOMER 的业务为： [*]FAIRNESS 公平，对Customer提供公平和符合职业规范的服务； [*]DUE CARE 适当注意，不能对房产及其相关事实进行错误陈述，误导买方； [*]HONESTY 诚实，诚实地回答Customer提出的问题。 一般情况下，卖方与卖方经纪容易签署合约，否则经纪无法将LISTING上市销售。而买方则不易与经纪签署协议，这在华人当中十分普遍，尤其是我们大陆来的新移民朋友，也许在国内是被骗怕了，这种惟恐心理是可以理解的。 但加拿大的法律是非常完善的，地产交易中的分工是非常明确的，洋人经纪一般在带客户看房之前，会要求签署相关合约，这样一来对双方都有保护的作用。客户CLIENT受到经纪最全面的服务，而经纪也不用担心客户三心二意地更换经纪。 在正常交易过程中，买方与买方经纪签有BUYER REPRESENTATION AGREEMENT合约，而卖方与卖方经纪签有LISTING AGREEMENT 合约，这两个合约确定了经纪与客户CLIENT之间的关系，否则是经纪与CUSTOMER之间的关系。另外即使与经纪签定了以上合约，您也可以随时终止合约解除代理关系。 根据蒙特利尔现状，买主很少和买方经纪签署正式的代理合约，但这是一种事实上的合约关系，这种合约关系在买方经济代表买主签署正式的购房Offer时则正式生效。 所以正在买房或卖房的朋友，在您理解和体会到经纪的艰辛后，请不要轻易地更换您的经纪，除非您的经纪是： [*]人品有问题，不尽责尽力； [*]能力不够，保护不了您的利益。 在此情况下，您可以解除代理关系，再另选他人。 作为一个合格的经纪，我们最高兴的时候不是拿Commission Check的时刻，而是为客户拿到一个好的Deal，这比Cut经纪的佣金或给Cash Back (回扣)更能得到客户的尊重！更能为我们带来良好的声誉！ 客户们同时也要明白，一个连自己利益(佣金)都不会保护的经纪，也不会很好地保护客户的利益(价格)！也就是说如果经纪能牺牲自己的利益，同样也会牺牲客户的利益!！ 以上的分析和建议仅供参考。 信息来源：互联网。