蒙特利尔地产热，二手房买卖红火，新房同样畅销。
面对如此多的已推出或待推出楼盘，那些有意购买新房的买家，应该如何去选择，买房过程中又该注意什么呢？希望下面的总结能给大家一个抛砖引玉的作用。
一、买新房须要小心考虑建筑商的商誉。
由于许多楼盘并不是现房，这时买家购买的只是楼花（俗称期房），对于买家来说就承担了多种风险：建筑商不知所踪，追讨无门；建筑楼盘迟迟不能交屋；交屋房屋质量不能达到预期要求等。
发生了此类事除了委托律师代为追讨后，如在购买前调查建筑商的商誉，也能有效减少风险，各位可以到官方网站去进行查询。
二、了解自己的要求。
首先必须明确自己需要什么，可列出详细的表格，列出要点，包括你能承担的价格、几房几厅等。
拜访多个售楼处以帮助你选择你需要的房屋要件，也可以委托经纪陪同你选择新房（绝大多数情况下经纪并不向买家收费，并且因为经纪的专业经验和发展商的特别促销，买家还可以得到更多的优惠）。
因新房购房合同多为发展商拟定，故而较多地代表了发展商利益。为保障你的利益，委托经纪可以帮助你争取更好的利益，代替你与发展商讨价还价。并且在签正式合同前，最好请律师过目，确认自己的利益得到保障。
三、对于购买新房的保障应注意如下几点。
本翻译及摘要仅供参考，确切、详细、权威信息 -> 请访问官方网站 - 所付定金不能高于$39,000，因最多你只能拿回$39,000。
- 对于工程和材料的缺陷、以及劣质的做工，必须在问题被发现或出现的六个月以内提交正式报告。
- 若开发商不能按时交房（在合法推迟一定时间后），你最多能得到$5,500的赔偿。
- 主要建筑结构及设计的缺陷，保修期为五年。
四、新房交屋前的检验：
在交房前一周内一定要先与发展商约好验房日期，检查一下所有发展商承诺的工作是否已完成，完成质量如何。最好请验房师帮助你完成此项检查工作。
在验房时，一定要详细记录下没有完成的工作、缺漏的地方或质量明显有问题的地方(你的购房合同上会详细列明发展商所承诺的工作)。将你发现的问题记录在"完工和接收证书"上(certificate of completion and possestion(ccp))及"保修证书"上(warranty certificate),以备以后需要时对照与检查。
验房包括内部检查与外部检查。
內部检查主要包括以下项目： - 水管系统；
- 龙头、浴缸、瓷砖、壁橱等是否完好；
- 地下室有否渗水现象；
- 隔热状况；
- 门窗等开启是否良好；
- 地板走上去响声和回弹性如何(新屋应该最小)；
- 橱房设置及设备的状况及你所要求的"升级"
外部检查主要包括：
房前坡度和漥地（主要是排雨水之用）、草皮、门窗防漏、砖墙、屋顶透气孔、瓦片、草坪和车道等。
最后必须注意的是，如果你没有在"完工和接收证书"上列出某一未完工的项目，并不意味着失去了保修。但若是你没有列出损坏的或是缺少的东西，以后要索赔则会比较困难。
五、其它。
对于部分投资者，如果你买新房是为了投资，一定要注意部份发展商是不允许你在房屋正式入住之前出售楼花的。
来源：张红伟
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