随着人们投资意识增强，许多人将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，由此，"以租养房"也成为越来越多人的选择。据专家介绍，"以租养房"主要有两类，一类是直接购买新房或二手房後用於出租，用所得租金偿还贷款；另一类是买新租旧。那麽，如何才能更好地"以租养房"？"以租养房"有什麽优势呢？ "以租养房"三大优势 广房置换有关负责人表示，"以租养房"有三大优势。首先，房地产租赁投资具有保值、增值及投资收益率高的特点，房价上涨，房屋租金自然随後攀比上升。如果将原有住房出售後的房款存入银行，利息收益较低，相反若将其出租，按当前的市场租金水平，收益率肯定要高於存款利率。此外，其对通货膨胀的抵御功能一般较强。 其次，房地产租赁投资具有收入稳定性与灵活性兼顾的特点。稳定的收入通常要比不稳定的高收入来得踏实。 另外，房地产作为一种投资，是一种永久性商品，除因较大灾害外，它不会受到损害，也不会丢失，是一种不需要保险箱保管的财富。 增加月租金有奇招 对第二类客户来说，由於原有住房的地段、房型、周边环境等已定型，房屋出租後租金收入受周边同类物业影响差距不会太大，而所得租金主要用於归还新房的贷款，有时每月租金收入可能还小於还贷款额。这时，更重要的便是如何增加月租金收入。 在此，广房置换有关人士表示，比较简单且有效的办法就是先花上几千元对原有住房做个性化的装饰、整理，以提高物业的租赁价值，再寻找合适的房客租出去。这样一来，月租金往往会比同类物业高出一筹。 买房投资看综合因素 对第一类客户来说，考虑的问题要更多些。因为房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的，好卖的房子不一定好租，好租的房子不一定好卖；好租的地方不一定是商业中心，也不一定是买卖市场最活跃的地方，它一般是一个发展较好、社区环境相对成熟的地区。因此，对房产的地段、类型、房型等选择颇有讲究，还要考虑出租给什麽人合适、什麽时候变现等等。这些因素要综合起来比较分析，然後再决定购买什麽房子。毕竟这类客户购房纯粹是为了投资，如果首付後每月的租金收入不足以偿还贷款，那就麻烦了。 以租养房有风险 另外值得一提的是，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在於房屋出租会有一个"空置期"，即从买下後到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途"断档"，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的"风险期"。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。 来源：张红伟

请问在蒙特利尔办的CIBC的银行卡，是要到开户行才能关掉吗？

租房搬家，是新移民登陆后第一件要解决的重要大事，对于刚刚下飞机还对这个城市完全陌生的新移民来说，想在若大一个城市里找到一套令自己各方面都非常满意的房子，基本上是不太可能的。我在蒙城住了四年，前后搬过六次家，基本上岛内的区域都住了个差不多，将自己对蒙城的认识写下来，希望给准备移民登陆的朋友一个参考。 先说一下租房常用俗语，蒙城租房跟国内不同，都是1个半，2个半，3个半，4个半来区分户型的。通常1个半就是指进门就是一大间外加厨房和洗手间，没有关门卧室，象是单身宿舍的样子。1个半还分大1半和小1半，大1半是指厨房有门，小1半就是厨房开放了。这种房子单身或小两口住最适合不过。2个半是指有卧 室有门，但厅的面积非常小，可以忽略不计。3个半就是国内的一室一厅，4个半是两室一厅。 租房合约一签就是一年，下一年的涨幅如果是房东未做翻新则不能超过2%。如果不想续租，必须在房子到期前3个月书面以挂号信形式通知房东。不通知的话，房子到期视为自动续约一年。租约未满前如果想退房需与房东商量或经房东同意将房子转租给他人，由新租户去完成租约。 租房陷阱：见过很多无良房东将房子进行改装，比如2个半的房子说是小3半，将3个半的大厅装个门，出租的时候说是个小四个半；房子大了自然租金收高，但实际的房子根本不是那么回事。所以大家要擦亮眼睛，不要在房型上被骗。 房屋出租通常不包括家具，但也也有例外，比如我租过的三套房都是包家具的，具体要看自己选房时的运气了。房租有包热水和取暖的，相对比全不包的房子要贵 50-100$/月。还有一些出租房全不包的很彻底，连炉头冰箱都没有，这个一定要在签约时看清楚，lease上面都会标注是否包热水包暖包炉头冰箱，一 定不要相信口头承诺，签到纸上的才是你真正享受到的权利。对于新移民的建议是租住含炉头冰箱包热水和取暖的房子，如果有部分家具更好，省去很多开销，也方 便二次搬家。 另外，法律规定民用房长期出租一概不许收取押金，任何形式的都不行， 所以如果遇到房东问你要押金的，直接回他这是违法行为就OK了。我曾经被第2个房东要求付100$的订金，他的理由就是你是新移民，我对你不了解。我当时 就告诉他，lease我签了，你不信我现在就把lease撕掉好了，我再去找别的房，要押金没门。如果遇到这种要押金的房东，你就抓紧去看别的房吧。通常 爱收押金的房东是中国人还有阿三。。。 转租陷阱：网上 经常会有转租房子的广告，选择这类房子一定要谨慎。通常不是真的有不可抗原因原房客是不会想转租的，所以要仔细读租约，看是否因为租约有陷阱，比如 cote-vertu附近的CRV公司的房子就臭名昭著，看着房子的条件还不错，但因为租约里有一句话“房客如果在退房前必须将房子恢复到初租时的样 子”，而导致每个想退房的人都不得不面对缴纳一大笔“还原费”，所以很多人选择在网上发转租广告，甚至将条件开的很诱人，比如送家具，免半个月或一个月房 租等等，由下一个承租人来背上这个无形的枷锁。 另外，有虫害，噪音，被盗抢的房子也都是转租的热门，接手别人的租约一定要慎之又慎。对于有公共游泳池的房子，一定要看清泳池是否能使用，是否干净，否则 交着租泳池房子的钱却享受不到服务，算来也是自己经济的损失。还有，租房一定要看一下地下室和垃圾间，这两个地方是最能看出整个物业是否干净有虫的关键。 大蒙特利尔由西岛、南岸以及蒙特利尔岛组成，然后又分做N个小区，各小区有自己的校税地税规则及居民特点，所以房价和租金都差异很大，我所知道的区大概就 有30几个，不能在此一一详细比较，只能将蒙特利尔岛内沿地铁线的一些临近相似的区统一起来给大家介绍，下面这张是地铁图，我沿地铁线大致标出几个大区， 大家租房时可以用于参考。 1、西南区。以绿线 的Angrignon至Charlevoix为代表。其中包括了中国移民居住比较密集的verdun区，总体租房价钱便宜，低价格就很容易租到面积大的公 寓，有不少房况差的公寓，中国超市及餐馆集中，购物方便。街道卫生较差，社区环境一般，黑人居民也很多。我有过一次冬天晚上乘地铁的经历，大概是8点左右 坐地铁从市中心往angrignon方向，地铁一过charlevoix站，我所在的一个车厢里就只剩下我和我同学还有七八个黑人了。此区没什么排名较好 的学校。 首次租房建议(5分制)：2分 2、市中心。从绿线 atwater至berri-uqam这一段内的区域都可以算是downtown。英语大学康大和麦大都在此区，法语大学uqam就在地铁berri- uqam站。学校集中，交通便利，高层公寓多，价格较高，居住密度大，商场多，酒吧、餐馆也多，上学生活都很方便。此区普遍房型较紧凑，有很多房东将小房 加门按大房价钱来收，房况不好的高价房转租多出在这个区，我曾看过一套很小的3个半转租价是750$，说是地下有个游泳池，可是我去看的时候却发现游泳池 的水面都养出水藻了。这个区很少有房子带地下车库，有车一族不建议租这里。此区流动人口比较多，什么种族都有，留学生聚集地，治安相较差一些。区内医院口 碑很好。 首次租房建议：3.5 3、NDG区。此区 大部分远离地铁，居民以中国人，韩国人，伊朗人，阿拉伯人及少量犹太人为主，居住密度较大。蓍名的“7400清华楼(清一色华人)”就在此区。区内英法双 语，购物方便，餐馆很多，配套齐全，房租中等偏上。公寓质量差别很大，好的公寓楼需要注册排队并进行信用调查。我在此区住过很长一段时间，后因生意关系不 得不搬走，对这个区整体的居住感觉还不错，可以做为移民二次搬家的选择，但是新移民不建议在此首次租房。首先是远离地铁，基本开车到地铁都要10分钟左右 (不堵车，天气好)，不利于新移民出行。另外有孩子的家庭考虑一下小孩子的语言融入问题。我曾遇到过一位妈妈首次租房就在此区，一年后不得不迁往西人聚集 区，原因是孩子所在的欢迎班里有一大半都是华人，日常沟通全是中文，导致孩子一年半也没有从欢迎班毕业。 首次租房建议：3.5分 4、东区。著名的奥 林匹克运动场就在此区。这里的居民以老魁瓜为主，还都是混得比较穷的。虽然穷，治安方面倒是不用担心，魁瓜们的犯罪欲望没那么高。离市中心较近，求学购物 或去政府办事都方便，近地铁的房子租金也很便宜，高层公寓少，多以四层以下公寓为主，居住密度较低，社区安静，停车位较容易找，街道卫生一般，华人少，所 以华人超市几乎难寻。基本算是纯法语区。我曾在这个区租过4个半不到500$，包炉头冰箱，自付电暖，房子还带一个比本身房子面积大一倍半的院子，离地铁 步行5分钟。算是性价比超高了。另外，纯法语的居住环境对于加速自己的融入很有帮助。 首次租房建议：4分 5、意大利人区。此区多是购房置业的意大利人居住在这里，社区安静，卫生较好，居住密度低。极少华人居住此区。地铁周边房子密度小，可选择度低，以低层公寓及duplex单层出租为主，大房型居多，租金平。离市中心较远，对新移民来说，初次租房此区不太方便。 首次租房建议：2分 6、SNOWDON地铁周边。由 于橙线的Snowdon地铁即是橙线站又是蓝线起始站，更因为靠近蒙大校区，而成为另外一个留学生青睐的租房区。靠近知名公校Collège Notre-Dame中学，该区餐馆商场众多，生活便利，高层公寓甚少，所以临近地铁的房子租金较高而且可选数量不太多。离地铁有一定步行距离的房子价格 会便宜不少。此区治安较差，不少公寓有虫害，另外，地铁cote-st-catherine及plamondon是另一个黑人聚集区，虽然租金较低，但治 安方面也是一大考验。 首次租房建议：3分 7、蒙大区。可以说 是黄金学区了。排名靠前的公立中学在这个区就有几所，不一一介绍了。还有名气很大的蒙特利尔法语大学，此地房价高，地铁周边租房价钱也是不菲，多是蒙大的 留学生在此区租房居住。纯法语区是一定的，此区也有几个较知名的华人超市，生活便利。家有孩子的移民可以多考察一下该区，必竟学区好对家长来说是最重要 的。 首次租房建议：4分 8、Villeray。此区居民以阿拉伯人、越南人居多，近几年华人居民有渐渐增多的趋势。也是好学区，知名公校Collège Jean-Eudes以及新移民学法语的COFI班所在的college de rosemont都在此区。此区也可找到卖华人食品的金发超市以及传说中价低新鲜的阿拉伯人肉店。还有大名鼎鼎的Jean-talon菜市场。在 Jean-talon菜场附近还有N多卖华人食品的越南人开的超市，价钱比唐人街的公道多了，餐馆购物都很方便，生活便利是不需多描述了。租房价格中等， 以低层公寓为主，能找到不少房况好的公寓。 首次租房建议：4分 9、Ahuntsic。纯法语区，本地魁瓜居民不少，华人对此区了解的不多，可能仅限于驾照考试的SAAQ。知 名公校Collège Regina Assumpta及Collège Mont-Saint-Louis均在此区，还有cegep bois-de-boulogne、college ahuntsic等，此区的gouin街沿河而走，有很多河岸豪宅环境优雅风景无限，沿河而望LAVAL区。 主街是henri-bourassa。此区此区房价租金较平，以ave.christophe-clomb为界，往西的区域居住环境较好，越往东走房况越 差，房租越低，且黑人租户越来越多，因为临近此区的montreal-nord就是又一个黑人聚集区。有一条商业街fleury异国风情比较浓郁，夏季的周末会有些活动，围绕在此街附近的住宅售价也不低。 首次租房建议：3.5分 10、st-lanrent。最 靠近西岛的岛内区，随处可见阿拉伯人。开个玩笑，大街上都闻的到牛羊肉的味道，呵呵。居住密度高，高层公寓不少，价格差距大，看房时一定要开窗户听一下是否因临近高速而噪音太大。这个区的高层公寓管理员是我最讨厌的，看过几个，都是阿拉伯人，脸臭的要死，好象我求着他们租房一样。臭名昭著的CRV公寓也在此区。地铁周边步行10分钟内的可选房屋并不多，有些在西岛工作的人会选择住在此区，因为直达西岛的公车站就在地铁cote-vertu。此区的房子有不少是在飞机航线上，所以无论买房还是租房，千万小心，一个选择不慎，天天的飞机噪音也够受的。 首次租房建议：3分 11、岛外。岛内大致介绍完了，说一下岛外三区南岸，西岛，LAVAL。岛外三区相对地税校税较低，房况好，缺点是交通不便利，没车寸步难行。其中以南岸和LAVAL住的本 地魁瓜最多，法语区。西岛是英语区，本人的英语就是在西岛练出来的，呵呵。住的什么样人都有，属于小联合国，西岛的des sources区有一片区域集中住着阿三和阿拉伯人，以超市adonis为标志，此超市就是阿拉伯人开的。西岛的真正豪宅区应该是ile-bizard和 鹦鹉岛区，其它的区域住的以公司白领居多，买房的话同样房况比岛内要便宜很多。 此三处的交通都是最大的问题，连接西岛与岛内的40号高速每到上下班高峰就是恶梦，我曾在下午4点多的时候被堵在高速长达一个半小时。西岛也是此三区中唯 一没有地铁的区域。南岸就更不用说了，靠着桥与岛内连接，可想而知交通有多脆弱。相较起来LAVAL的拥堵是最轻的，有多条路线可选择进入。 基本上蒙特利尔的租房地理就介绍完了，纯属个人经验，如碰巧与你的经历相悖也不必较真，一句话，没有100%的好区，只有适合不适合，选择自己适合的区域才是最重要的

如果您来自海外，那您只能把爱车海运至加拿大了。但如果您是从美国过来的，您也许会考虑自驾，或者是选择车辆托运服务。我们为许多移民过来的客户提供优质的汽车托运服务，而所有的客户都一致认为，选择汽车托运服务会更有利——原因如下： 油价近些年，油价虽然已呈稳定趋势，但仍居高不下。将爱车交予托运公司能帮您节省下自驾所耗费的油钱。汽车托运公司通常会将多辆汽车同时运输至同一目的地，油费是由数位客户共同承担的，这意味着燃油费会大大降低，为您节省下大笔的开支。 安全长途驾驶，尤其是夜间驾驶，其风险是极高的。汽车托运公司会使用大型的，封闭式的托运卡车和专业的运输工具，而专业的运输工具能极大的降低事故率及损伤率。同时，汽车托运公司还提供专业的保险服务，一旦发生事故，托运公司承担全责。因此，即便您的爱车不幸受损，您无需付任何额外的修理费用就能让您的爱车焕然一新。但如果车辆是在自驾过程中受损，您会承担全部责任，及相关的维修费用，搬完家，您还想和保险公司来回扯皮吗？ 时间与里程雇佣托运公司，您将节约下数个小时，甚至是几天的时间。开车自纽约至蒙特利尔几乎需要整整一天——但比起美国其他地区，这个时间已经很短了。而节约下的时间，您完全可以用来做做其他事情，乔迁新居，整理包裹，出门逛逛，享受您在加拿大的第一餐。而且，自驾还会增加您爱车的里程数，导致爱车贬值，甚至需要更换汽车配件。如果有其他人为您托运汽车，您就能省下大把的时间做您当前最重要的事。 选择汽车托运公司，您收获的不仅是服务，更是安全与放心。托运为您节省时间和精力，保证您的爱车安全出行。 （本文由蒙城汇编译，未经许可不得转载，否则必究法律责任！本公司由CCYLA全面处理法律事务。）

加拿大每个省都有其不同的驾驶证颁发给在本省通过交通法规笔试和路试的人。在蒙特利尔，有很多交通规则是与在其他地方所不一样的，甚至下了蒙特利尔岛，到达南岸或者拉瓦等地，交通规则都有些许不同。 今天，我将为大家介绍一点点基本的交通法规，对于来蒙特利尔旅游，特别是选择自驾游方式的朋友来说，希望可以有所帮助。 首先，在蒙特利尔开车，对于坐在特别是副驾驶位置上的人来说，系好安全带是必须的，否则被警察抓到，将会处以重罚，同样，坐在汽车后排位置的人也必须系上安全带。 其次，对于在蒙特利尔骑自行车旅游的朋友来说，一定要带头盔。同样，如果因不带头盔被警察抓到的话，将会是一笔罚金等着你去支付。 在蒙特利尔开车，红灯情况下，是禁止右转的。但是这一法规仅仅适用于蒙特利尔大岛，在南岸等魁北克其他地区，红灯情况下，是可以右转车辆的。 蒙特利尔以其自行车道而闻名，许多景点都可以骑自行车尽兴游览。这样不仅锻炼了身体，而且也可以更好的欣赏沿途的美景。 在这里，需要为大家介绍的是在蒙特利尔的一些马路上，有专门为自行车辟出来的自行车道，标识着自行车的标志，这样的车道是预留给骑自行车的人的，机动车等是不可以在这里驾驶的。 同样，蒙特利尔的早上上班时间和下午下班时间是交通最为繁忙的时刻。 蒙特利尔的一些主要马路上，也都预留出专门的车道供公共汽车驾驶经过，其他车辆在这些时间段内是不允许开到这些车道上的。 公共汽车保留的车道的标志是一个巨大的白色菱形，此外，在马路边上的标示牌上，也会很清楚的注明哪些时间段这些车道会只让公共汽车通行。

【自雇报税十大技巧】 自雇是近年来在加拿大比较流行的一种就业方式，除了灵活的业务合同制度，较为宽松的税率更是非常吸引人的条件之一。自雇人士报税和企业报税，个人报税都有所不同，以下讲了十个主要技巧。 1．慈善捐款（Charitable Donations）和慈善捐款有关的退税有几种。捐款的联邦退税额分两级，第一级是首200元捐款有较的退税率，而高出200元的部就享受稍高一点的退税率，为第二级。配偶可以以对方的名义申报退税额，所以把一个家庭的总捐款合起来在配偶某一方的名下申报是比较合算的。因为每级退税率只用一次，超出的捐款额越多，退回的税就越多。如果你捐赠的是股票，债券或者互惠基金，那么记住它们所产生的资产增值（Capital Cain）中只有37.5%算是的收入。 http://www.lahoo.ca/data/attachment/portal/201405/18/204256cla41ux121qu1buu.jpg 2．医疗费用（Medical Expenses）医疗费用的报的退税是限收入限制的。也就是说净收入低，可申报的医疗费用。配偶其中一个可以代表全家申报医疗费用，所以让两人中收入较低的一位申报。记住这属于不可退还的金额（non-re-fundable credit），所以申报的人需要有足够的收入来获得这个退税。如果你家中照顾长者、父母或祖国，或者年幼的家属，你可能可以申报照顾退税（caregiver tax credit）。 3．生意持有人（Business Owners）作为自雇人士，你可以申报一些和生意有关的费用。例如：汽车费用（汽油费，保险费，租国费，泊车费），参加专业团体的会员费，订阅专业杂志，购买专业书籍的费用居家办公室，请客娱乐费，电脑设备的折旧费，手提电话，传呼机，以及支付给别人的工资，包括家庭成员。在多数情况下，你可以申报自己购买的健康保险而不申报医疗费用。如果你在99年10月31日以前购买了Y2K兼容的电脑软件和硬件来替换非Y2K兼容的器材，那么这些费用100%可以在今年报税时申报退还。更注意的一点是：如果你申报居家办公室的费用，那么最好不要同时再申报你的房屋中作为办公室这部分的折旧费，因为你虽然今年可以得到一点退税，但是会失去将来主要居住单位免税额（Principal Residence Exemption ）的某些资产增值的好处。 4．收据（old receipts）在处理你可申报费用的收据时，记住慈善退税可用于捐增那年过后五中任何一年里。医疗费用退税可用于在费用发生后的十二个月内的那一年里。 5．搬家费（Moving）如果你在这一年中为了就近工作，开展新业务或者上学等原因，你可申报和搬家有关的费用。除了可以申报请人搬家的实际费用外，还可以安顿过程中申报旅行的机票，住宿，吃饭的费用。原住宅的租赁取消费用，或者和出售原住宅有关的费用也可以申报，包括原住宅的维护费，可高达5000元，如果该住宅在你搬走前还没有售出的话。这些费用只有在你是为了生意或者新工作而搬迁时才可以申报。如果你当年的收入不足于申报所有的搬迁费用，余下的部分可以延至下半年申报。 http://www.lahoo.ca/data/attachment/portal/201405/18/204333i2br3ggmrd2dmqeg.jpg 6．为孩子申报退税（Filing tax returns for children）通常并不是一定要为你的孩子报税。但是为他们报税有好处。如果你的孩子帮别人看小孩，送报纸，铲雪剪草，或者其他暑期工，邦他们申报退税可以为将来买R RSP做准备。 7．许可的生意投资损失（Allowable Business Investment Losses）如果你以入股形式投资到一个朋友或者家庭成员开的小型生意里，你可能可以申报这笔投资的损失。这笔损失算足生意投资损失，和资本亏损（Capital Loss）一样，75%的金额可以申报退税。但是不同的是，这笔损失可以抵销任何收入，而不是如资本亏损只能抵销资本增值（capital gain）。 http://www.lahoo.ca/data/attachment/portal/201405/18/204413m6btcecjo6jabua5.jpg 8．附上必需的收据如果你是用纸的表格报税，记住要附上重要的收据，RRSP收据（通常由RRSP基金公司或银行发出），医疗费用收据，慈善捐款收据和政治捐款收据都必需随报税表提交。如果你没有附上收据，加拿大税局会要求你出示，而有关的退税将会延迟到你出示有效收据才会被处理。 9．使用退税软件有好几种退税软件可以帮你一步步地完成报税过程。通常这些软件还附带提示和解释，使你更明白其中的道理。 10．考虑使用电子报税早点拿到退税金加拿大税局处理电子报税比普通纸张报税要快得多。电子报税处理时间大约是两周，而纸张报税是六到八周。今年你可以在家里的电脑上使用电子报税，如果你在去年退税时从税局拿到一个Netfile的号码的话。有Netfile号码还要使用特定的报税软件。即使你没有Netfile号码，也可以通过一个付费的E-File Agent服务来进行电子报税。

​1． 没有做预算 买房如果超出了实际的价格范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支?房屋按揭经纪通常会告诉你能"借"多少钱，但这个数额往往并不是你能"承受"的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游，那怎么办呢？所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的花消带来多大影响，一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。 2． 选择了错误的按揭 许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构，因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主，这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率，那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高与长期的按揭，一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。 3． 选择了错误的社区 一些区的房价非常贵，所以我们要买那些承受得起的房子，但这并不是说我们要买最便宜的屋。地产界的名言是"LOCATION，LOCATION，LOCATION"，可见地点的重要性。如果这个区不好，你不仅会很不开心，而且将来会很难卖的出一个好价钱。所以要多听多看，了解社区有什么资源，提供什么服务等等。不要忘记了学校，要打听一些考试成绩的排名，升大学的比率，老师的比例等等信息，多和附近的一些家长聊一聊。 4． 你并不知道到底房子值多少钱 最好的方法知道你所要购买的房子价格是否公平，是比较同一区域内的相似结构的房子的价格。你可以通过你的房产经纪了解到这些信息，包括过去一些年份在这个区买卖房屋的成交价格。 5． 你选择了一个不好的地产经纪 选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是能够为你服务，而且知道你确实的需要以及了解你的财务能力的人。来自朋友的介绍一般能帮助你找到一个较放心的经纪，或者比较两三个经纪，然后选定一个，不要同时选多个。参考一下他们过去的业绩，对你想买房子的区域的了解程度等等。 6． 没有去了解周边环境 如果你像大多数买家那样，在周末的时候忙著去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上、周末及非周末的时间，去到社区了解才行。记住：在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。 7． 没有请专业人士验屋 给大家的底线是没有验屋就不要买房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。哪些通常不包括呢？白蚁、氡、石棉、酶、铅等一般不包。一般的验屋师都会告诉你那些要检验，哪些不。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。 8． 忘记了考虑RESALE 买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在你浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看看那幢房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。 9． 你在那个区里买了最贵的房子 你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。很简单，你的房子是50万买的，你当然希望周围的房子也和你的一样是50多万。当你看到你的邻居房子只值15万时，你的心情一定又很沮丧了。所以一般专家会建议：当您所购买的房屋价格超过邻居的50%时，你最好放弃。 10．忘记了交割日的开支 当到了交割日，而你却发现没钱时，是一件多么糟糕的事。要记住，交割日的开支可能会占到房屋购买价格的2%。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等，这一点千万不要疏忽。

本周车祸事故盘点 周一早上7：30左右，Evergreen Brick Works附近发生一起2车相撞事故，两名30岁左右的女子受重伤入院。 周二晚间10时许，多伦多东面Whitby境内近Brock Street的401高速发生致命车祸，1名来自北约克的男性司机驾驶1辆吉普走在1部卡车前面，但不知何故吉普车司机失控，导致后面的货柜车撞到吉普后部，并将其推入路边沟中;而这部大型货柜车则翻车，阻挡了至少3条车道，51岁的货柜车当场丧生。 周二晚上，宾顿市Walker Drive和Woodslea Road附近，一辆卡车与一辆汽车相撞，2男子被送往医院急救，有生命危险。周三凌晨3点，士嘉堡发生一起翻车事故，一名女司机靠安全带保命。 加拿大驾驶安全十三诀 一、遵守速度限制：“十次车祸九次快”。检视重大车祸报告结果显示，由於开快车而肇事占极大比例，开快车易肇事的原因简单，速度快则车辆动力大，撞击时的力量也大。加上速度快，有状况发生时，驾驶人反应的时间短，较易因措手不及而发生车祸。速度慢则容许反应时间长，较能从容采取紧急对策。 二、注意弯道：弯道加上速度快是造成死亡的必然原因。虽然交通标示上多会提供预警，但驾驶人若疏忽，该转弯而未转弯则会冲出路外，该减速而未减速，则打算转弯也无法转弯，这种弯道车祸是常见的。永远记住，在弯度较大的弯路必须预先减速，以免车辆因离心力太大而冲出路外。 三、换道须回头看：无论是单边或双边有车外后视镜，尽管藉车内后视镜补助，驾驶人的视界仍有死角，大约在后座车窗附近，若换道时不回头看就任意换道，可能会造成车祸，因为此时在死角内的车辆不易看见你的方向灯，即使看见也无法有足够的时间躲避，这种情况在高速公路上必须特别注意。 四、避免路边停车：平时在一般公路上若须临时停车，必须将紧急闪光灯打开，以提醒其他开车人注意，人若离开车子须留意来车。在高速公路上，应尽量避免在路肩停车，资料显示，即使车子明显停在路边，还是有人会撞上，每年因此丧命的人，亦不在少数，永远记住，路肩不是安全的地方，尤其是高速公路。 五、专心开车：开车分心是车祸发生的重要原因之一。资料显示，有些人因开车时赶飞进车内的蜜蜂，有些人因一边开车一边看地图，有些人因一边开车一边找录音带而造成车子失去控制，或有突发状况时来不及反应而发生车祸。报告也指出，驾车时讲电话，会影响判断力及反应力，因为它会使驾驶人分心。永远记住，开车分心亦导致车祸。 六、车子高速时勿猛打方向盘：这一点较难做到，有些人在高速驾驶时，因打瞌睡或其他原因，导致车子偏离车道，一般人的反应是猛打方向盘，力图驶回路面，这种动作的结果就是「过度修正」。会使车子又偏离另一边，驾驶人的接续反应就是又将方向盘猛打回反方向，这些连续动作的结果亦导致翻车。几乎所有高速公路的翻车，若起因为打瞌睡或分心，大多是因为「过度修正」所引起;因此必须记住，高速行车时不能猛转方向盘，若路边状况许可，则让车子驶出路外将是较安全的对策。 七、在交叉路囗须提高警觉：在交叉路囗的车祸有些是由於有人闯红灯或闯“stop”sign而导致车祸。因此必须记住，勿认为别人在红灯时停车是理所当然，而必须在你通过交叉路囗时注意，横向道路有无车辆闯红灯，或对向车辆有人突然在你前面左转，即必须有随时应变的准备。年老的驾驶人疏忽stop sign或闯红灯是相当常见的案例。 八、天色不隹时最好开灯：在阴天里打开车灯好让别的车子注意到你，可减少很多追撞或对撞的车祸;在加拿大已强制实施白天开灯的规定，评估结果交通安全大为提高。 九、随时注意路况：养成随时看后视镜的习惯，以掌握路况与其他车的动态。举例来说，若发现后面车辆跟得太近，应换道让它先行或加速远离;有时前方有紧急煞车而你来不及踩煞车时，可根据后方车况而做出适当的回应。 十、注意酒后驾车人：全美死亡性车祸有50%与喝酒有关，为了确保自身安全，遇有这类驾驶人，应及早闪避，若发现前后方车子忽左忽右，路径不规则，除了提高警觉外，亦应找机会报告交通警察，以确保其他驾驶人的安全。当然，自己也应绝对做到酒后不开车的禁令。 十一、下雪天减速并保持距离：下雪天开车是驾驶人的梦魇。首先，最要注意的是车速，车速太快会打滑或煞不住车，减速慢行并与前车保持适当距离是非常必要的。时速最好保持二十左右，与前车保持至少1500尺的煞车安全距离。踩煞车时要缓慢，切勿紧急煞车。方向盘也要把稳，万一车子打滑，不要踩煞车，手排档的车子，则踩离合器，自动排档的车子，则放到空档，可以阻断引擎的动力。此时，方向盘稳住，车子就会稳住了。另外，应特别注意的是，当一般路面尚未开始结冰时，桥梁、高架桥、高架道路常常先结冰。行经这些路段，要特别小心。 十二、有意外事故，一定要停车：hit and run是极严重的过失行为。万一不幸涉及意外事件的话，千万不可心存逃逸的念头。一定要先停下来察看对方有无受伤，及车子损毁情形。并尽可能留下车祸现场目击者的电话、姓名，因为他们都可能做为证人。同时，也要打电话通知警察并描述现场情形，如此，警方可依需要决定是否派救护车或医生。在车祸现场，不要和对方争论是非，亦不要承认自己的错失，把善后的事交给你的保险公司来处理，在美国，无论发生什么事故，那怕是小小的擦撞，也要通知保险公司来处理。 十三、夜间及雨天开车：最重要的保持安全速度，这个安全速度是在你视线内能看清楚景物以及能立即作出反应并煞车的距离之速度。雨天开车也尽量开车灯，在车多的情形下切勿使用远光灯，以促使对面来车驾驶人太过刺眼而易产生事故。

所谓的投资房即大多数人认为的除自住房之外的第二套及以上的房子。 投资的目的就是要获得投资回报，而投资房的地点、类型、状况、如何经营和管理均会影响投资效益。 如何在铺天盖地的地产广告中找到适合你且具有投资价值的房子确实不易，本文仅略谈一二，供买投资房的朋友参考。 1. 去豪宅林立的高尚社区寻找。 地产局的统计数字表明，历年来房子升值潜力最大的区域，都不是我们华人熟悉和聚集的区域，但也正是这些区域才具有极大的投资潜力。今年1—6月大多地区房价涨幅前三名的豪宅区中，仅有极少量的富有华人居住，而敢于在这些区域买投资房的更少之又少，尽管很多华人朋友具备了在豪宅区购房的能力，但在内心深处，仍把自己归入穷人的行列，宁可在普通区域购置2处、3处、或更多房产，也不愿跨进豪宅区一步，从而丧失很多投资机会。在这些豪宅区购置价格相对较低的房产一定会有不菲的回报。 在豪宅区购房居住或投资，不仅可获得较稳定房产增值，而且是对子女的巨大的无形的投资，是金钱无法衡量的，让子女从小学、初中、高中阶段与富家子弟为伍，具 有未来商业巨子、政治精英和领袖人物群体的人脉，俗话说近朱者赤近墨者黑，从而最终改变他们的人生和命运，实现望子成龙、望女成风的梦想。 2. 在未来的豪宅区去持有房产。 有的区域具备豪宅区的潜质，还没有被人们列入豪宅高尚社区的行列，这样的区域并不多见，而且需要前瞻能力。为了避免误导蒙特利尔的读者，本文举多伦多的一个区域即：士嘉堡的Rouge Hill/Rouge Park河谷区域为例，该河谷是士嘉堡和皮克灵市的分界线，该区古树参天、地形高低起伏，道路曲径通幽，有很多受保护的古建筑和遗址，有百万以上的豪宅，也有几十万的房子，在这样的区域寻找大地块，价格适中的房子长期持有，必将有惊人的回报。 3. 在拍卖房、遗产房、离婚房等特价房中挖掘。 这些房子不一定长期持有，可以获取差价效益，依靠地产经纪的协助，在适当的时机出手，比如拍卖房，有时一上市价格就较低，必须在地产经纪的帮助下及时抢购。有时刚上市1-2周内，价格较高，密切关注，待价格下降，及时出手。 4. 在大地块的旧房子上做文章。 可以在旧的平房上加盖一层变为二层建筑，也可改建11/2为二层建筑，也可改变外形、或加盖车库，或干脆重建。所有这些最好在有经验的经纪帮助下进行，如果不了解报批程序，不了解设计和施工、预算方面的知识就很难获得理想的投资回报，本文提供几个估算的数据，供投资者参考（个人意见，不作为法律依据参考）： 新建施工费用可按$100—120/SF估算，有些要额外计算，如： [*]Single, Attached Garage: $6600.00 and up [*]Two Car, Attached Garage: $12200.00 and up [*]Fireplace(each): $3750.00 and up [*]Bathroom(each): $4490.00 and up [*]Finishing Basement: $21.70—33.80/SF [*]Roofing 25y,new only: $1.85/SF 以上仅为个人观点，仅供参考。

加拿大报税时节临近﹐多伦多荷顿区警方提醒市民﹐最近坊间出现一些专门锁定东南亚社区的报税电话骗案。警方表示﹐骗徒打电话予受害人﹐讹称是加拿大税局职员﹐并声言对方尚有一大笔税款未缴交﹐限令对方即时清还欠税﹐否则马上被捕。 受害人不虞有诈﹐骗徒便指示对购买一张与「欠税」额一样的预缴信用卡﹐并将信用卡转至「加拿大税局」。 至今警方每周平均接到1至2宗类似诈骗案的投诉﹐每名受害人损失2,000至5,000元不等﹐警方经初步调查后﹐发现骗徒可能来自海外。 加拿大税局表示﹐不会透过电邮向市民索取个人资料﹐若有人拖欠税款﹐当局亦会按正规程序追讨﹐从不会要求对方马上以现金交付。警方又提醒市民﹐若接到类似的电话﹐应先直接联络税局﹐确定自己是否欠交税款﹐不要马上付款。（明报）

买房究竟是怎样的一个过程，没有一个绝对的定式，大体可以分成这样八个步骤。 首先，明确自己的买房要求。 如果自己都不知道想要什么，最终很可能浪费精力，时间甚至金钱。 对大多数移民来说，把毕生在国内积攒的钱一下子投进房屋中， 的确需要仔细思量。 新购得房子几年后是否能保本，甚至小有增值，是每个购房人最关心的问题。 从个人经验来看，地点(Location)，房型(Style)， 成本(Cost)是三个最值得关心的购房要求。 [*]地点的重要性是不言而喻的。 在蒙特利尔，可比性基本相当的两套房子，由于地点不同， 售价的差别可能十分惊人。 位置的选择主要取决于个人的需求。 比如距离工作地点的远近，交通，学校，社区的整体规划，社区整体房价的长势。 可以说， 地点本身也是一种投资。 [*]另外要考虑什么样的房型适合你，关于此问题的确是仁者见仁，智者见智。 当然， 实用性和个人审美观是最需要考虑的。 毕竟各种结构不同，房屋的特点也就不同，比如那种结构更节约能源，更利于通风，更易于受阳，更适合老年人，等等。 [*]当然还要考虑成本，成本是指你的实际购买能力。 这一点感触比较深的是，很多人在买房开始并没有明确的价格范围。 房子看的多了，价码也一点一点向上涨， 这样往往背离了自己的实际购买能力。 首期付款和月供能力是成本的核心。 明确了买房的要求，就能为买的称心如意的房子打下良好的基础。 第二，了解当地的房地产市场。 通过对当地的房地产市场的了解，感受买什么房(what)，什么时间买(when)，在什么地点买(where)。 充分了解并具体合理比较，做出明智的选择。内容应人而异，例如，Montreal当地市场的管理，绝大多数地产交易由Greater Montreal Real Estate Board管理，地产局同时负责MLS网站，仲裁和经纪人的管理。关于社区概况，在蒙特利尔政府网站可以查询各个社区的人文及设施状况。 同时需要了解地产市场的近期涨幅，Mortgage市场的状况，比较不同利率的利弊。 总之充分了解当地的市场，做到心中有数， 合适的房子积极争取，不合适的尽早放弃。 第三，是计算购房及维护的费用。 充分了解购房前后所发生的费用，避免可能出现的还款危机。 [*]首先是首付款(Downpayment)，一般来讲，首付款在35%以上，银行可以不考虑工作状况。 对于有收入的家庭来说， 25%的首付款+(3-3。5)*年收入基本上是可购买房子的价格。 [*]其次，月供款。包括你的本金和利息，同时也可以加上财产税，如果是Condo， 还应考虑每月的管理费，水电气费用，电视，计算机，汽车的贷款也应该充分考虑。 [*]最后是维护更新的费用。考虑到目前市场上绝大部分成交的是二手房, 屋顶，水箱， 地毯以及家用电器都有更新更换的可能性。 第四，选择好的经纪人。 加拿大的地产管理有其鲜明的特点。 以Quebec省为例，The Association des courtiers et agents immobiliers du Quebec (ACAIQ)是其立法机构， 但它并不隶属于政府，它属于自行立法，自我管理 ，这样做是为了更加适于市场的变化。Greater Montreal Real Estate Board 负责日常的管理及仲裁。 各个经纪人必须持牌上岗，代表地产公司进行地产交易。一个称职的地产经纪人应当: [*]严格遵守相关的法律和法规。 [*]专业知识和多年的工作经验。 [*]专业的服务水平和态度。 一个好的经纪人能够为购房者提供有益的建议和服务，往往能节省购房者大量的时间和金钱。 第五，房屋贷款的选择。 如果不能一次付清房款的话，我们就需要向银行或其他金融机构申请房屋贷款。 房屋贷款的多少取决于以下几个因素: 家庭年收入、首期付款、贷款利率、 贷款摊分年限。部分银行考虑到新移民的实际情况，允许只要首期付款超过35%房价，即可批准贷款，而不考虑其他因素。如果首期付款在5-25%房价之间， 贷款方不仅要考虑购房人的工作状况，购房人还必须缴纳一定数额的贷款保险。 贷款机构可以是：保险公司，银行，信托公司以及一些财务公司，其实在报纸上， 你也能够发现一些私人放贷者。 贷款的利率分为两类: 固定和浮动。贷款金融机构会定期发布固定利率，浮动利率则是根据Bank of Canada 公布的利率， 再减去一个系数，各贷款机构根据自身运营状况提供这个系数。个人在选择固定或浮动利率是，完全是因人而异。一般来说，经济形势看好时，浮动利率容易上涨， 固定利率则易被采用。 一般在提出贷款申请时，申请人需要提供以下资料：个人信息，包括年龄，婚姻状况等等、雇主签发的收入证明、当前的银行信息首期付款的证明、 购房合同、购买房屋的评估。 第六，贷款保险。 在首期付款只能达到5-25%房价之间时，一般是需要缴纳一定数额的贷款保险，保险数额取决于首付的多少，首付越多，保险越少。 加拿大最大的贷款保险公司有两家，分别为CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation) 和GE Capital， 详细的保险数额，请咨询贷款代理人或银行。 第七，购房Offer及谈判。 看到了自己中意的房子，填写购房合同，这就是我们平时常说的 Offer。 它不仅是个人的一个决定，更是一个标准的法律文件。 因此，对于我们这些初来乍到的人，了解一些购房合同的基本知识是十分重要的。 标准的购房合同包括这样一些基本细节: 售房者，购房者的姓名，房屋的地址 购买价格，由于购房价是可以协商的，所以第一次的 Offer价格要低于售房者的叫价。 同时包括保证金，首付款和银行的贷款 私人物品的处理，一般来说， 窗帘，厨房的电器留下的情况比较多。 洗衣机和烘干机取决于双方的协商。 买卖双方承担的基本责任和义务，交房时间和要求对方答复的期限。 双方经过几轮的谈判之后， 最后签字，合同生效。 应当注意的是，这是一份由条件的合同，一般取决于贷款，房检，Condo文件(如果购买的是 Condo)，也就是说， 其中任何一项不满足，购房人有权中止购房合同，而无需负担法律责任。 第八，过户及搬家。 在合同最终签订后，地产经纪人会帮助购房人将所有的文件转移给律师。律师检查所有的合同细节，确认所有的条件已经满足。 律师同时对房屋的所有权进行调查，确认房产权的合法性。 联系贷款银行，确保贷款的及时移交。 大约在你搬家后一个月，律师把地契寄到你的新家。辛辛苦苦几个月， 终于到了搬家的日子，别忘记提前开通水电气。 告别租房的岁月，你现在在加拿大也是有地产的人了。 有了自己的家，有了一份归属感。 努力工作，享受生活!

买卖房屋为什么要找房产经纪？买房子不找自己的买方经纪会省钱吗？下面我们来详细分析一下在加拿大买房时买房经纪的必要性。 首先，这要从加拿大的房地产市场的运作方式讲起。 加拿大的二手房市场的买卖，九成以上是通过MLS(Multiple Listing Service)系统成交的。这个系统在北美已经有几十年的历史，是很成熟的。 无论是私买还是私卖(不经过MLS系统)，个人的力量毕竟有限，买家不能看到最多的房源，卖家也不能召集到最多的买家。买家自己搜集信息，自己去找地址，自己去打听社区环境，自己去比较价位，自己去谈判，自己去跟踪协议的履行，费力不讨好。私买私卖，无论是买方还是卖方，最终的目的都是为了省经纪费用。这省下来的费用给谁，双方的利益从根本上是冲突的，在没有充分的市场曝光，没有充分的比较与衡量，没有专业中间人的协助，没有第三方保险(地产经纪都要有保险的)的保护下，私买私卖一方吃亏一方独赢的情况非常多见。查看市场上破产房的以前成交历史，你会发现上一次的成交有许多是私买私卖交易的。 由于地产交易的数额大，交易者需要中间人的协助，并且对中间人的要求越来越多，MLS系统在这种背景下诞生并逐步完善。最早，这个系统是用印刷物的形式来传递信息的。现在，有Internet的帮助，信息传递的更快，买卖交易更透明。顺便说一句，面向大众的 MLS.CA网站是MLS系统的一个子系统。地产经纪的主系统是实时更新的，而MLS.CA的信息只是主系统的一部分，并且是每周只更新2-3次。这也是为什么有些房子，有些信息不出现在MLS.CA上，或者出现时已经卖掉了。地产经纪的主系统中还有卖过房子的成交历史，私售房的成交价格。这样，在帮助卖家敲定要价，帮助买家考虑出价时，就有了依据。通过经纪帮助买房，不太容易沾大便宜，也不容易吃大亏。一个健全而透明的市场，是维护买家卖家信心的必要条件。 说到MLS，还有两个概念要提及，就是佣金和买方代理。为什么有经纪代理买家，买家却不需要付给经纪佣金呢？这里有个历史原因。 MLS系统是在卖房人的需求下诞生的。卖房人想要地产公司帮助他们卖房，并答应要付佣金给这个地产公司(Listing Brokerage)。可是一个地产公司往往没有足够的买家，能保证这个房子一定能卖掉。于是这个地产公司利用MLS系统，放盘给其他地产公司(Co-operate Brokerage)，并答应分一部分佣金给能找到买家的公司。所以从一开始，地产公司的佣金就都是从卖房人那里来的。既然地产公司的佣金是从卖房人来的，无论从法律合同角度还是情理角度，卖房经纪公司(Listing Agent)和买房经纪公司都理应站在卖房人的角度，为卖房人争取最大的利益。这样的买房经纪公司叫Sub-Agent。 可是，最终出钱买下房子的是买房人。如果房子没有卖掉，卖房人仅仅是添了一个数字在放盘协议(Listing Agreement)上而已，地产公司也拿不到佣金。有谁来保护买房人的利益哪？如果买房人是买方经纪人的亲戚朋友怎么办？ 于是，近些年法律改变，出现了代表买方利益的买方经纪人。与卖方经纪人的立场是对称的，买房经纪人代表买方的利益，为买方寻找最适合他/她的房源，不局限于MLS的房源，并站在买房人的立场说话做事。同样，买房人与买方经纪人之间有一个协议叫Buyer Representation Agreement，是与Listing Agreement等同的一个协议。这个协议里，买房人也答应如果买到房子的话，付佣金给买方公司。如果买到的房子是从MLS系统而来，而卖方公司(Listing Brokerage)给买方公司的佣金多于或等于这个协议所规定的佣金的话，买家就不需要另外支付佣金给买方经纪。由于有了这个法律变化，市场上时有看到只付50块钱给买方公司的MLS房源。当然这样的房源，只有有协议的买家才会看到。 提到佣金，不能不提到经纪人的另一个重要作用。经纪人是买房人和卖房人的保险证。 不像私买私卖的房产，买房人要去确认所有事实，一旦买下如有问题只有自认倒霉或去法庭告卖家。每一个有执照的地产经纪人都要买保险。经过地产经纪人买卖的房子，地产经纪人有义务对与房产相关的一些情况进行核实，有义务提醒被代理人他/她拥有的权力，有义务把对房产有重大影响的因素向被代理人说明，并在必要时得到被代理人的书面确认，要保护被代理人在房产交易中的利益。如果被代理人在房产交易中的损失是由于房产经纪人的疏忽与错误造成的，房产经纪人或他的保险要为受损失的被代理人提供赔偿。想做好的地产经纪人，对于每一个买卖都要作许多调查和核实工作。从某种意义上说，这才是找地产经纪人的精髓所在。 直接找卖方经纪是否是好主意？ 有一部分买房者认为，“羊毛出在羊身上”，虽然经纪的费用是由卖方之付，但实际上卖方可能将该笔钱算在房产上面，因此实际上还是买方在出，而如果买方不找 自己的经纪，而由卖方的经纪作买卖双方的经纪，这样就可以和卖方压低价格。由于这样，卖方经纪一个人得到双份的钱，价格方面可能更好商量。这个想法，从初次买房人的角度看，好像是有道理。那么站在卖方经纪的角度看，是怎么样的呢？ 影响房价的最重要因素是房子本身的市场价值Market Value。房子的Listing Price(Ask Price)是卖主和他、她的经纪共同定下的想要价钱。从本质上说，这个Value和Price没有直接联系。既然是卖方经纪参与的定价，你与他直接谈，就是从Listing Price开始谈。谁来帮你看这个Price是合理还是不合理的呢？即使他给你减了价钱，你如何知道这个价钱与市场价值的关系呢？卖方经纪在与卖家达成协议(Listing Agreement)，本身要有一个过程，要有长期的交流，有些甚至是亲戚或朋友。你如果和他素不相识，如何让他站在你的角度，为你着想，为保护你的利益下Offer，谈交易哪？如果，刚好这个卖方经纪有过买房的客人越过他直接找另外一个卖方经纪的 经历，你猜他会如何对待这个直接找他的买房人哪？ 从经纪的责任来说，卖方经纪负责宣传房产，支付广告的费用，他的第一目的是卖出房子，他完全以促成合同为第一目的，可能会回避一些房子的问题。而买方经纪则负责带买方看房，准备合约，谈价钱等，在帮助买方促成交易的同时也是帮助买主避免风险制约卖方。各自有各自 的责任及立场。如果买方找卖方的经纪担当自己的经纪人，那么卖方的经纪就要一个人做两个人的工作，即要帮助卖方卖房子，还要帮助买方做法律文件，担付两份 责任。卖方的经纪在一开始就与卖家达成了协议或是默契，而且法律规定，他作为卖方的经纪，他可以替买主办一些手续，但他没有责任和义务维护买主的利益。如果他同时做双方的经纪，法律规定，他有一些事情不能做。在有利益冲突的时候，中介如何操作就是一个很敏感的事情，对于一个有成信的经纪来说，是希望尽量避免的。房地产交易，买卖本来就是一对矛盾，很难不出现冲突。所以在实际操作中，买方最好找自己经纪人来保障买方的利益最大化。 人们在打官司的时候常常第一时间都会想到找一个有经验的资深律师，因为涉及法律的专业知识大多数人都是一知半解，不甚了了，希望通过聘请专业人士，达到帮助自己争取最大利益的目的。其实在进行房产交易的时候也是同样，找到好的地产经纪人是争取您利益的最重要一步。 当然，如果是您的买房经纪的新Listing，或者您与卖方经纪已有交往。情况可能与这里的假设不同。您要自己判断。 接下来讲讲如何找经纪，找什么样的经纪才最好？ 每个经纪都有他/她不同的专长，有他的喜好，有她的倾向。在专业方面也是学业有先后，术业有专攻。每个经纪的年度交易量上可能有一二三之分，但对于每一个买房换房人来说，没有最好的经纪，只有最适合的经纪。根据自己的需求和性格，找最合适的经纪。 简单说，以下几个方面是要考虑的因素。要找房源的区域(东区，北区，西区，中区，密西沙加，Brampton等)，要找的房型(House还是Condo)，自己的最大需求(尽快；最方便；最多信息；最快信息；态度；交流；谈判；细致；还是其他)。 找经纪可以从多方面入手，如报纸，网站，朋友，Open House等等。最适合别人的，不一定就最适合您。有了几个候选经纪的名单，可以一一面试，然后选择最符合您需求的经纪与之合作。 如何与经纪合作？ 与经纪的合作，基本上是一种雇用关系。您是老板，雇用经纪帮助您找最理想的房子，雇用经纪来保护您的最大利益。用人勿疑，疑人勿用，信任是前提。经纪也是人，有家庭，有局限，有感情。作为经纪，要尽量适应客人的需要，站在客户的立场上考虑问题。这是经纪职责的一部分。作为老板，如何调动员工的积极性，让员工为您争取最大的利益，与您的领导艺术也有一定关系了。 有些人同时找几个经纪看房，自认为这样对自己好，经纪不知道。首先，所有经纪的绝大部分房源都是同一个MLS。其次，在人与人交流的过程中，有经验的经纪很容易察觉到您现在的状态。如果，您不信任他，找几个经纪看来看去;他不信任您，不知道您是否会与他合作到底;如何让他用他的经验和努力为您争取最大的利益哪？所以我认为在和经纪人合作的过程中，“将心比心，互信互谅，真诚合作”可以作为一个基本原则吧。

许多人相信房地产投资的不二法门是选“地点”（location），例如在最佳地点置产或购买好区的烂房子。但专家分析美国过去20年房市交易数据后发现，这些看似成理的“迷思”都不成立，反而“星巴克效应”（Starbucks Effect）更赚钱。 　　相信不少人都听过房地产投资铁律：“地点、地点、地点”（Location, Location, Location），只有选对“地点”就可高枕无忧，静待升值。但美国房地产交易数据库业者Zillow Real Esate首席经济师韩福瑞（Stan Humphries）分析过去20年各地房市交易数据后发现，许多一般人认定的房地产投资铁律，其实只是迷思。 　　他将这些发现集结成册，出版名为《Zillow Talk：房地产新规》（The New Rules of Real Estate）的新书，踢爆市场种种迷思，让民众对房地产价值有新的视野。 　　迷思一、在最佳地点置产： 　　许多专家建议投资人应在最佳地点置产，但历史资料却显示，事实并非如此。韩福瑞表示，这些热门地点的房地产价值早已被极大化，获利空间有限。 　　最佳投资策略反而是购买邻近这些热点的房地产，静待将来的开发商机。这正是所谓的“光环效应”（Halo Effect）。 　　迷思二、买好区的烂房子： 　　这也是一般人的误区，许多人认为买好区最烂的房子，这些物业的价值会追上附近的房子。 　　但韩福瑞及其团队分析每个地区房价最低的10%物业，20年来这些物业与当地其他物业的价差并未缩小，足见其价值低不是没有原因。 　　迷思三、“星巴克效应”： 　　这是唯一确有其事的迷思，结果发现位于“星巴克”咖啡馆方圆0.25英哩（约400公尺）内的物业，17年内平均增值96%，但位于星巴克咖啡馆400公尺以外的物业，同一时间仅增值65%。美国另一个连锁咖啡馆Dunkin’ Donuts为邻的物业，17年来也增值80%，显示这些商家对社区发展的趋势，眼光独到。 　　当被问到这样的模式是否适用于加拿大时，韩福瑞笑称，Tim Horton’s在美国还不普遍，但他也想知道Tim Horton’s在加拿大对该店周边物业价值是否有推升作用。

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租独立房间大概多少钱一个月

求教：蒙特利尔及周边地区有哪几所法语寄宿中学适合7年级男生？

坛子里的朋友，谁知道蒙城这边哪家卖办公家具呢，我看很多银行的板材卷柜都是统一配色，款式颜色都不错，不知道能在哪里买到？望大家指点！非常感谢！！

一、如何申报　 如果您有自雇所得，应申报营利、专业、佣金、农业或渔业相关之总所得（gross income）于个人所得税T1申报表的第162、164、166、168或170行，净所得于第135、137、139、141或143行。总所得指企业之总营业收入，净所得则指总所得减去税法所容许之各项营业成本及费用后的净额。若您所经营的是合伙事业，则总所得列整个合伙事业的总营业收入，净所得只列属于您个人的一份。　 申报营利或专业所得可采用税务局的T2125表–营业及专业活动申报表（Statementof Business or Professional Activities）。　 二、会计原则　 一般来说，在税务上营利所得必须根据加拿大公认会计原则（Canadian Generally Accepted Accounting Principles, GAAP）计算，并经过税务上的调整。　 加拿大共同接受之会计原则是以应记基础或权责发生制来记帐。原则上销售已经成立，发票开给客户时，无论收到客户付款与否，都要纳入当期的营业收入。已经发生的费用，不论实际已否付款，都应列支费用。GST及PST之计算也采取应记基础，营业收入中若含代政府征收之GST、PST，则按应记原则扣除，以计算企业的实际营业收入。　 三、销货成本　 一般是买卖业或制造业才要计算销货成本。计算的方法是：期初存货加上本年度之购货（制造业除材料外加上直接人工成本、及承包商之费用及其他间接费用），减去期末存货，就是销货成本。营业收入减去销货成本就是企业毛利。　 由以上的计算可知，期末存货对于企业营业所得有很大的影响，税法要求企业的存货，以成本与市价孰低法计价。成本一般包括购货发票上的金额加上关税、省销售税（PST），运费，保险等。制造之商品存货则另包括直接人工成本及分摊之间接费用。　 税法规定企业不得任意改变存货方法使营业利润降低。因此企业前后年度所采用的存货方法应一致，原则上次年的期初存货应与前一年的期末存货一致。 四、常见费用　 1.薪资　 企业雇用员工所发的薪资总额加上雇主所负担的CPP（加拿大退休金计画）供款及就业保险保费，是企业的营运费用。　 2.折旧　 通常企业购买或建筑一个厂房，买一台电脑，电视或汽车因使用寿命大于一年，算是资本支出。有时资本支出与费用支出的区分则不是那么明确。会计上及税务上对企业资本支出的处埋，有相同亦有相异之处。相同处，资本支出不可于当期报销，须分数年摊提。相异处，税务上对折旧有更严之规定与限制。税务上“折旧”称为capital cost allowance，简称CCA，有许多复杂的规定。　 基本上，税务上将资本财归于不同类别，每年就不同的类别提列折旧，大部份的资产类别采用“余额递减法”（declining balance）摊提折旧，企业最多可以对该类资产之未折旧资产成本（undepreciated capital cost, UCC）提列一定比例的折旧，该折旧额使次年之UCC等额降低。在购买资产的第一年，折旧率只准提一半。　 3.汽车费 原则上，汽车费用的报销是依据汽车用于营业用途（businessuse）上之百分率计算。所以每次上车最好做一行车日志，多少公里用于营业用途，多少用于私务，年底时统计全年营业用里程占该车辆总里程的百分率，该辆车可以报销的费用即以该百分率来计算。 可以报销的汽车营运费用包括：汽油费、汽车保险费、维修、洗车、BCAA汽车的服务年费等。2014年汽车的折旧则以每辆车不超过3万元加PST（未注册GST/HST的企业可加GST/HST）之成本提列。 买车时的贷款利息支出2014年限于每日10元。如果不是买车而是租车的话，在税务上又如何处理呢？（待续）　 原则上租太贵的车(汽车的订价超过3万元)，每月租金超过800元时，会有部分租金不得报销费用。可报销租金是依营业用之百分比来报销，与买车的情况并无不同。 需注意的是，由住家到办公室间往返之汽车里程算是私用，但若顺道去拜访客户，采购或办其他与企业有关的事务，则算是营业用途，车上必须经常放置工具，商品等为营业所需时也算是营业用。　 4.餐饮及交际费　 请客吃饭，打高尔夫球，看球赛所花的交际费，以及旅行或参加大型会议的餐饮费支出，在合理范围内可以报销50％，能退还的GT/HST也以实付GST/HST的50％计算。　 有无滥用此项费用常是税务局查税的重点之一，企业除了要保留单据外，最好有良好的纪录，在什么场合，请了些什么人，被邀请人的营业地址或电话等，必须与企业的营业利益有关之人士接受招待方得扣减。　 税务上对奢侈的娱乐设施（如游艇、招待所、高尔夫球场）等的使用费及维修费，参加乡村俱乐部，高尔夫球俱乐部之入会费及年费一律不准报销。　 5.家庭办公室　 若把办公室设在家中，只要符合下列条件即可抵减家庭办公室（home office）费用： 主要的营业场所，或专门用于营利目的，并经常性、持续性招待客户或病人。　 若符合上述条件，一部分家庭的经常性开支就可以报销，报销百分比以家庭办公室之面积占总面积的比率来计算。例如营业用的房间占200平方呎，家庭总面积是2000平方呎（可扣除厨房，厕所等公共设施），于是可以报销10％。税务局接受下列家庭开支之一定比率报销：租金、贷款利息、地税、保险、水电费、清洗及维修费、庭院整理、割草费用品杂支。　　　 自有的房子办公营业用部分亦可摊提折旧，一旦提了折旧该部分就不能再享受“主要住宅”的税务优惠了。税法上规定家庭办公室的抵减不得超过企业营利所得，换言之，家庭办公室的费用不得创造或增加营业损失。但当年度不能抵减的金额可递延到以后的年度，在将来抵减营利所得。

又到了一年一度的报税季节，新的一年税务政策有什么变化，新一年税季可以省钱，还是要多交税，省多少，又要多交多少，是每个纳税人关心的话题，联邦税务局关于新一年税务政策重大变化一览，解答了这一普遍关注的问题。 马上就要进入报税季节了，联邦税务局提醒民众留意税务局的官方网站，做好报税准备，不要忽略一些可得福利和抵税优惠，让自己应有的税务权益白白流失。 联邦税务局官网www.cra-arc.gc.ca新闻室（Newsroom）一栏中的“这个报税季节有什么新的变化”，详细介绍了新的一年报税的一些调整，电话1-800-267-6999也可提供查询服务。 首先，应该瞭解报税几个概念的计算方法。全年总收入是指从1月1日到12月31日，包括就业收入、各种津贴、利息分红来源收入等，也就是一年内的所有收入的总和；应纳税收入就是将不用纳税部分，包括退休储蓄金、工会费、职业团体会费、抚养费、搬迁费、学费、托儿费等所有可免税的费用减去，就是应纳税收入；纳税金额就是用应纳税的年收入，乘以纳税率（可查现成的表格），得到的数额。 明白了这些数据的计算，就可以从税务变化计算今年报税时是省了钱，还是多交钱了。新一年的税务变化主要是： 1.儿童运动（Children’s fitness amount）抵税金额增加。每个16岁以下的孩子运动抵税金额从过去的每人500元增加到每人1000元。 2.搜索和救援志愿者（Search and rescue volunteer amonut）可申请最高达$3000元的返还。 3.家庭减税额度（Family Tax Cut)从2014纳税年度开始，对于有18岁以下儿童符合条件的家庭，税收减免额度最高可达到2000元。 4.通用托儿津贴（Universal Child Care Benefit)从2015年1月1日起，6岁以下儿童的托儿津贴将从每月100元提高到每月160元，6-17岁的孩子享有每月60元津贴。该项补贴从2015年1月1日开始执行，然而资金要在2015年7月才开始支付。 5.应急服务志愿者（Emergency Services volunteers）1000元的免税额政策有所改变。 6.领养费用（Adoption Expenses），每个孩子可抵扣的领养费用额度提升到15000元。 7.医疗费用（Medical Expenses）作为工资支付的一些残疾税收抵免成本，或者用于帮助管理严重糖尿病服务的成本支出，现在可以作为医疗费用抵税。 8.投资税收减免（Investment Tax Credit），矿业开发税收减免政策有所延伸，对于在2015年4月前达成的流通flow-through share协议也将有税收减免资格。 9.GST/HST 信用（GST/HST Credit）。个人不再需要单独去申请GST/HST 信用，当申报退税表格时，加拿大税务局将根据个人申报的收入确认领取资格。如果有配偶，两人中只有一人能接受GST/HST 信用，金额保持不变。 10.新的Online mail服务。从2015年2月开始，在您申报2014报税时，提供您的电子邮件地址註册这项新的服务，当Notice of Assessment或者Reassessment已经完成，可以在任何时间、任何地点进入自己的纳税记录系统查询，同时也可以选择接受电邮通知，。 11.从2015年2月9日开始，加拿大税务局将启动一款移动应用(APP)供个人纳税者使用，方便纳税人使用移动设备登录税务局网上服务查询纳税记录。 加拿大不断完善的社会福利政策和报税政策，无疑让更多家庭受益，小孩、老人、残疾人、低收入家庭等社会弱势群体也充分享受到政府的优惠措施，这样营造的稳定的社会环境和可靠的社会保障，使加拿大成为许多新移民安居乐业的天堂。 (星岛日报)

如果可以的话每次入境使用期限是否重新计算？谢谢