俗话说得好“知己知彼，百战不殆”，在蒙特利尔房地产市场，无论是买房还是卖房，了解和掌握基本的关于房地产的统计数字是大有裨益的。 以下9个统计数字能帮助您做出明智的决策。 1在魁北克省，平均每天有225个房产通过房地产经纪代理人售出。 2平均每天有450个新房产在MLS®系统上挂牌出售。 3根据家庭住宅购买者计划（Home Buyers’ Plan - HBP)，您可以从您的RRSP中拿出多达$25,000用于购买您的第一个家用住宅。 4从2000年1月到2009年12月31日期间，共有706,132个民用住宅通过MLS®系统售出。 5每年，从魁北克省民用房地产市场衍生的经济利益为$2.8亿加币。 6在所有想通过自己卖掉房产的人中，有59.6%最终还是在房地产经纪代理人的帮助下售出房产。 7在计划购买房产时，您至少应该预备$5,000现金来支付房产过户前后的开销，例如公证费、欢迎税、地税、学校税等等。 8一个房产每年的维护、保养及保险的费用大概是房产购买价格的2%-3%。 9在签署卖房代理协议时，当您在“Multiple Listing Service®”一栏选择“Yes”的时候，您就将帮助您卖房产的房地产经纪代理人的数量增加了14,000。 信息来源：Centris®。

加拿大会议局（Conference Board of Canada)星期四公布了加拿大各省健康报告卡：不列颠哥伦比亚省（BC省）的得分最高，而纳努乌特地区的得分最低。 这份报告中列出了加拿大10个省和3个地区的得分，并将得分与美国、日本、澳大利亚、以及西欧的12个国家来进行对比。 这份报告打分的标准包括了：人口寿命，婴儿死亡率，癌症死亡率，以及自杀率，不过，标准中没有包括个人医药花费，以及获得治疗的便捷性等。 BC省在加拿大各省中医疗体系得分最高，与瑞士与瑞典同列为A。该省的生病率，肥胖率最低，而参与锻炼人口比例最高。 安大略、魁北克、爱德华王子岛、以及阿尔伯达省的得分为B。 加拿大整体得分也为B。 而纽芬兰-拉布拉多省以及北方三个地区的得分最低，因素包括了高生病率、高肥胖率、以及高婴儿死亡率，得分为D- 。 加拿大会议局的负责人表示，纽芬兰省的肥胖率是全国最高的，而这一因素也与疾病率等数字有关。 他还称，随着加拿大人口老化，加拿大对健康的关注点应该从治疗转为预防。而疾病预防是目前我们还需要大力去做的。（RCI）

对大多数蒙特利尔置业者来说，在众多选择条件中，相信最重要的是买新屋或是拣重售物业吧？ 不少买家都会比较偏好于选择新房作为理想的安乐窝，然而在过去多年的蒙特利尔房地产市场上，二手房销售量一直都比新房要多。由此可见，二手房屋还是普通购房者的首选。那么，新房及旧房都有那些特点呢？ 整体及价格比较 总体来讲，旧屋社区的自然环境和人文社区建设都要比新屋社区完善。但相应地，新社区则给住户带来了现代化的气息：时尚的建筑风格，更为人性化的房间设计和设施齐全的物业管理等等。在同样的地段，新屋的价格要比旧屋贵10%至15%；如果是商铺的话会贵更多。 在蒙特利尔，旧屋大部份分佈在市中心处或者发展较为成熟的区域；而新建的社区择多座落在近郊或远郊区域。 很多人错认为新屋和旧屋价格相似，其实价格很大程度上取决于房屋的位置。 新房和二手房点点评 对大部份购房者来说，买房算是人生中一项大投资，整个的过程更是要考虑到细小的方方面面。 根据本人多年的房地产经验，新房、旧房的选择看似简单，但绝大部份购房者确不明白新房和旧屋细节上的差别。以下列表以供参考： [*]地段面积 较新房屋：通常地段较小，前后狭长，铲雪/除草/修剪的工作量较小 较旧房屋：通常地皮面积较大，相应地，铲雪/除草/修剪的工作量较大 [*]整体建筑设计 较新房屋：融入现代设计元素和风格，利用电脑叁维设计更加人性化 较旧房屋：传统型/保守型设计 [*]建筑材料 较新房屋：新型材料/环保材料/可替代材料，降低成本，但耐用性值得考量 较旧房屋：比较结实耐用的传统型材料，应提防个别旧屋使用石棉有毒建筑材料 [*]车库 较新房屋：Built-In嵌入式居多，佔取了主层的居住面积，影响楼上居室的保暖 较旧房屋：突出式居多 [*]外墙 较新房屋：通常是全砖、美观气派，保暖性能佳 全砖、部分全砖或铝板等 较旧房屋：如果不是全砖，或会影响屋宇的保暖，但不算明显 [*]室内装修设计 较新房屋：现代品味/潮流设计/流行开放式设计，装修用料多使用新型环保低成本材料 较旧房屋：通常是传统型老式装修设计，样式落伍，也有的进行大手笔翻新加料 [*]房型和布局 较新房屋：更注重现代家居需求，洗手间多，受面积约束，某些房间面积偏小或布局欠佳 较旧房屋：户型通常较宽敞，布局实用，面积较实惠，但也有小型屋和平房屋 [*]家用电器/暖通系统 较新房屋：较新的节能高效名牌家用电器和暖通系统，数年内毋须费神电器的更换.中央空调系统比较先进 较旧房屋：通常较旧，未来数年需要陆续更新，也有卖家全部换成新电器的，有的旧屋没有中央空调系统，电取暖 [*]安全设施配套 较新房屋：非常好 (烟感器/电路设计/无毒装修材料等的运用) 较旧房屋：一般，也不乏精心业主进行全面翻新改造的 [*]各类保修期 较新房屋：通常新屋从建筑到电器再到地毯墙面屋顶水龙头地下室等等都有一定保修期 较旧房屋：没有，只有新换电器可能有保养卡 [*]维修预算 较新房屋：较少 较旧房屋：较多，因屋而异，因保养而异 [*]未完成项目 较新房屋：较多，可能包括车道/前后园艺/围栏/地下室等，甚至一些超新屋，连窗帘和电器都没有 较旧房屋：较少，通常都装修完成 [*]园艺和绿化 较新房屋：较少，需投入金钱和精力进行开发 较旧房屋：较多，成熟社区绿树成荫、鸟语花香的景象很常见，仍需投入一定金钱和精力维护 [*]社区配套设施 较新房屋：较少(学校/医院诊所/购物/图书馆/社区中心/餐馆/电影院等配套通常需要多年才能到位) 较旧房屋：非常到位，老字号的名校区通常位于成熟社区 [*]公交运输 较新房屋：线路较少，班次少，等候时间较长 较旧房屋：通常较繁忙，络绎不绝 [*]邻居和社区文化 较新房屋：新邻居来自五湖四海，族裔比较多元化，较多新移民邻居，较多年轻人小型家庭 较旧房屋：社区通常比较安静，邻居相对稳定，友好，熟悉，有长者老邻居.有一定的社区文化，有歷史，有故事，有节日传统，比较热闹 [*]信件提取 较新房屋：通常到社区集体邮箱取信，稍欠便利；个别门对门递送业务欠便利、有延误 较旧房屋：通常开门即是信箱，四季取信便利 总之，选择新房或旧屋，见仁见智，要从购房者的个人实际情况出发，按照个人的意愿综合分析。 通常华人年轻买家，都偏爱较新的房屋，他们注重的是潮流、外观华美、和内部十足的现代感；不太在意地皮大小，就算住在安静的市郊，只要上落高速公路别太麻烦就行。 相对的，中年买家则偏爱名校/成熟社区的二手房屋，喜欢自然环境优美、绿树成荫、人文环境和谐、治安良好的社区。 温馨提示： [*]购买二手屋时，建议您聘请专业验屋师进行全面验屋，一来对房屋会有全面的了解，二来有什么问题可以尽快协调，避免交房后的纠纷。就算购买新房最好也请验屋师看看，以防万一。 [*]期房(楼花)在新屋市场中佔了很大的份额。但要留意，期房的交房日期一般都会比塬定计划向后推迟1到2个月。打算购买期房，记得要为自己预留些时间。 [*]期房(楼花)在新建社区齐全的配套康乐设施和现代化的物业管理是它们的亮点，相应的，也都会产生额外的费用。在询盘时，要了解入住后的所有开支。 不管是新屋还是旧屋，作为业主，您都要认真地保养和维护自己的物业，房子既是港湾也可能是您人生最昂贵的固定资产了，不要只是过度消耗、得过且过而从不花钱养护和更新，特别是有租客的物业，房东更要加强定期检修和保养，有问题早解决。 文章来源：地产经纪-张红伟

最近几个星期加拿大和美国出现的多起麻疹传染病病例使加拿大社会再度掀起是否应该给儿童注射预防传染病疫苗的讨论。 疫苗没普及导致麻疹再现 专家们认为，本来已经在美国和加拿大绝迹的麻疹再次现身、并造成多起传染病例，主要原因是有些儿童没有接受麻疹疫苗的注射。因为防疫疫苗要想发挥理想的作用，需要实现儿童的“群体注射”；只有那些年龄太小的婴幼儿和由于免疫系统疾病、或者是服用抗癌药物而身体免疫系统被暂时破坏的儿童可以除外。一个地区如果没有实现儿童的群体疫苗注射，就给传染病以入侵和落脚的机会，结果是无法实现防疫的目标。 加拿大首都渥太华卫生局的图尔考特女士说，麻疹是传染性极强的传染病，在没有接受过疫苗注射的儿童中，其传染的速度是很快的。 政府花大钱用于疫苗项目 在加拿大，麻疹疫苗等许多传染病疫苗是免费的，所以不是经济原因导致一些父母没有给自己的孩子接种疫苗；真正的原因是这些父母担心疫苗会给自己的孩子带来严重疾病，比如自闭症和免疫系统疾病等，尽管大量的科学研究证明目前市场提供的传染病疫苗是安全的。 虽然父母有权决定是否让自己的孩子接受传染病疫苗的注射，但由于拒绝给自己的孩子注射传染病疫苗而导致传染病疫情发生，这引起了加拿大许多父母的不满和卫生当局的担心。 加拿大卫生部长罗娜.安伯罗斯女士星期二在新闻发布会上谈到这一问题时有些激动，她说自己不得不努力控制情绪，因为那些拒绝让自己的子女接受预防传染病疫苗注射的父母不负责任。安伯罗斯认为预防传染病的疫苗是现代医学的奇迹，防疫疫苗挽救了世界上成百上千万人的生命；说防疫疫苗会导致自闭症等疾病的说法已经被科学研究证明是错误的。 卫生部长安伯罗斯指出，加拿大政府拿出几十亿加元提供疫苗帮助加拿大和世界许多国家的儿童免受传染病之苦；加拿大儿童都可以免费接受基本防疫疫苗的注射。在这种情况下一些加拿大父母仍然拒绝让自己的孩子接受疫苗注射，这不但让自己的孩子承受被传染病传染的风险，而且让其他一些家庭由于种种原因无法接受疫苗注射的孩子处于被传染的危险。 说服抵触疫苗的家长很困难 加拿大儿科协会的新任主席威廉姆斯医生说，她的一些病人就对疫苗很抵触，比如一位年轻母亲第一个婴儿早夭，第二个婴儿又早产，她拒绝让自己的孩子接受传染病疫苗的注射；威廉姆斯医生不得不每次问诊时都与她讨论给孩子注射疫苗的问题，经过好几次这样的讨论，这位年轻母亲才终于同意给自己的孩子注射防疫疫苗。 安大略省卫生部的娜塔莎.克罗考夫医生指出，研究显示，越是对那些对传染病疫苗持抵触态度的父母们说防疫疫苗多么安全，他们往往越不愿意相信疫苗的安全性，越不愿意给自己的孩子注射疫苗。 加拿大医疗界人士和卫生部门官员们对于如何才能说服那些对防疫疫苗抵触的父母们，让他们同意给自己的孩子注射防疫疫苗很有些头痛。 来源：明报

置业安居不单只是一个财务上的承担，成为业主后，您还要负起维修和保养房子的各项责任，所以，在蒙特利尔房地产市场上，选择一个适合自己生活方式的房屋才是明智的做法。 以下几点分析和建议应该会帮助您作出最适合自己的选择 独立屋与住宅大厦各有千秋 购买独立屋令您拥有更大自由度去装修房屋及提升房屋的材料和设施，只需缴付个人使用的设施及服务费用，而不是定额的大厦管理费用，当中可能包括一些您不需要的设施或服务。 但一间房子有许多地方需要兼顾，屋主并须独立负责所有维修保养费用，及每月支出并不固定，较难作出预算。 相反住宅大厦每月管理费用已包括所有维修保养，无需再为庭院及其他室外清理保养等杂务而操心，而每月管理费固定，较易作出预算。 但缺点是住客须遵守住客条例，在缴还房屋贷款外，每月还要缴付数额非自己能控制的大厦管理费。大厦管理费（Condo Fee）如有增加，业主亦别无选择。 新旧房屋比较 购自承建商的新屋优点是置业人士可弹性选择较豪华的房屋装修和设备，如用料、地板、喉管及电气装置等。在魁北克省蒙特利尔市并可享新屋保障，如喉管及暖气等重要家居系统一般皆有保用期。新建房屋采用现代舒适设计及选用最先进的建筑材料及科技，所以一般能带来较高的成本及能源效益。 但在选择购置新屋时亦需留意，新发展区的新建房屋可能无法依期完工，其他设施如学校或购物中心等亦可能尚未完善，一般要在新区人口达到一定水平时方会完成。其他未完成的建屋工程可能会为已入住人士带来噪音及尘埃问题。而一般新建房屋未有园艺设计或围栏，这些设备开支不少，会为业主增加负担。 重售房屋（二手房）大多坐落在一些发展成熟社区，因此可实际察看区内现有之设施及服务。前任业主可能已种植了优美园艺，安装围栏，并且绿树林荫，而房屋装修可能亦已经精心改善，例如完成土库。 但旧屋的维修保养开支可能会较高，在暖气、电线及喉管等主要系统的维修开支尤甚。原有之装修若不配合自己的品味，可能需要重新装修、改变墙壁颜色、地板或其他设备，因而增加额外开支。 社区设施 购买了理想的安乐窝后，大部分业主都不会轻易在短期内再搬迁，所以应确保社区有足够设施配合您的长远需要，应该考虑的生活及财务因素包括： [*]邻近是否设有学校及公共交通设施； [*]地产物业税务； [*]康乐休憩设施； [*]与上班地点之距离； [*]交通繁忙程度； [*]及泊车位是否充足； [*]以及可能影响您未来计划的城市规划及分区条例(例如为房子进行加建工程的条例等)。 通过以上分析，我们非常清楚，准业主在物色理想的房子时，有许多因素需要考虑，本人建议不妨开列一张房子比较事项的清单，在看房子时，把重要事项记录下来，方便日后比较以作出明智的抉择。 衷心祝愿您早日找到适合自己的房产！ 来源：张红伟

周一(9日)是今年报税季首日。联邦政府鼓励民众及时报税，并提醒多项家庭税务及相关优惠细则，如今年放宽的全民幼儿福利金(UCCB)，6岁以下儿童每月可获得160元福利金，6岁至17岁儿童每月也可领取60元。 联邦国税部长冯杰妮(Kerry-Lynne D.Findlay)9日在保守党国会议员杨萧慧仪陪同下，前往温哥华市中心罗伯逊广场(Robson Square)与民众共庆卑诗家庭日，强调保守党政府对减轻加国家庭税务的决心。 她提醒加国家庭注意可能符合的税务优惠计划，包括联邦政府从2014年税务年开始落实家庭分开申报所得税(The Family Tax Cut)新政，最多可节省2000元税金;另外，UCCB政策也放宽，将原先为6岁以下儿童提供的100元福利金提高到160元，符合资格的家庭将在今年7月收到这笔额外款项。另外，6至17岁的孩子也将获得每月60元补贴。 联邦国税部长冯杰妮(右)提醒民众及时报税，并提醒相关优惠政策。 从2015年税务年度开始，托儿费补助(child care expenses deduction)也增加1000元，7岁以下儿童可获得8000元，7至16岁可获得5000元，符合残障儿童补助资格者则从原有的1万元增加到1万1000元。 此外，儿童健身税务优惠(fitness tax credit)也翻一倍，从500元增加到1000元，如果符合残障儿童税收优惠资格或参与的体育项目注册费、会员费超过100元，家长可申请额外500元补助。 其他可能符合的优惠政策还包括儿童艺文活动税务优惠(Children’s arts tax credit)、大众运输税务优惠(Public transit amount)、工作所得福利(Working income tax benefit)等。民众即日起，可以通过网上报税，最快能在八天内收到退税。 冯杰妮强调，联邦政府不断改善和新推出多项税务政策，不仅是为了收取税金，同时也取之于民、用之于民。根据当局计算，政府在本税务年度给加拿大个人和家庭提供的税务优惠金额可达220亿元。（世界日报）

加拿大报税简单指南 [*]为何报税？ [*]GST/HST？ [*]谁可以报? [*]何时报税？ [*]报税需要的资料？ [*]如何报税？ [*]怎样拿到报税金)？ 1. 为何报税？ 加拿大是个税率很高的国家。正常情况下，个人的实际收入是扣掉税以后才拿到手的，再用这部分实际收入来支付房租、家人的学费等。类似的部分支出应该得到部分税额的减免。Canada Revenue Agency (CRA)每年3月份开始受理有关前一年的退税，将此项多收的税额一次性返还给纳税人。比如2005年办理2004年所交税额的的退税。也有纳税人欠政府税的，应该向政府支付所欠的款项。税额的多少因人而异。 2. GST/HST? Goods and Services Tax/Harmonized Sales Tax (GST/HST) Return是跟商品消费有关的退税。一般从7月开始，分4个季度退还给纳税人。数额也是因人而异，总额不超过350加币。 3. 谁可以报税？ 只要在去年的最后一天进入加拿大居留的人，不论本国人还是外国人，只要有加拿大盈利机构公司/单位发出的正式的税务单，比如在读学生的T2202A学费表、TA和其他雇员的T4和T4A收入表；T5存款利息表以及T3投资收益表等，都可以申请报税 4. 何时报税？ CRA每年3月份开始受理退税申请，4月底之前递交的申请可以很快处理，如果没有问题，可以在2周之内完成。5月份之后的处理速度很低。/k从前一年倒推到以前任何一个税务年，没有办理的报税统统都可以在一年办理。比如2002年到加拿大，一直到2004年的税都没有办理，那么在2005年可以办理2002到2004年的报税 5. 报税需要的资料？ 如前所述，比如在读学生的T2202A学费表、TA和其他雇员的T4和T4A收入表；T5存款利息表以及T3投资收益表等，都可以申请报税。 报税人应提供自己的SIN（Social Insurance Number），如果没有SIN，也可以申请，但是处理速度会放慢。 另外，还需提供房租的金额和房东姓名及联系方式用于退部分省税。; 6. 如何报税？ 6.1 软件或者手工填写报税表 每年3月份左右，可以从任何加拿大邮局拿免费的报税表和报税指南。也可以访问CRA的官方主页要求寄送到家中。拿到报税需要的表格和资料之后，就可以办理报税了：http://www.cra-arc.gc.ca/ 如果对报税过程比较了解，可以自己计算税额。不了解的，可以购买报税的软件来计算，价格在20加币左右。也可以求助与私人的报税服务机构，合理价格在20加币一下。CSSA聘请专门的报税专家来帮助大家退税，收费12加元。 6.2 网上填表 CRA也接受网上申请，通过netfile的形式将填好的报税信息直接通过网络发送到CRA ：http://www.netfile.gc.ca Netfile指定几家网上的报税公司为netfile的认证网站，比如ufile和turbotax：http://www.drtax.ca/en/UFile.aspxhttp://turbotax.intuit.ca/ 年度净收入在2万加币以下（适用于大部分学生），可以免费使用上述网站报税。年度净收入收入在2万以上，使用网站报税价格一般在12加币左右。 网上填表需要一个Netfile access code，CRA会将code寄给你。如果丢失了code，也可以询问CRA找回code：http://www.cra-arc.gc.ca/esrvc-srvce/tx/ndvdls/netfile-impotnet/ 如果来加拿大后第一次报税，就不能通过netfile发送到CRA网上报税。但是，仍然可以使用上述网站，将计算结果打印出来，通过邮局邮寄到CRA。 7. 怎样拿到税金？ 可以选择从CRA接受支票，或者让提供银行帐号信息让CRA直接存入银行帐户。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/DwhLuk2Vn2Gib2hwVHiaZ169LibESEnFCY9FUiaibeeUZ2cmwKSAJDhQibRQrgu9IYOvd3ZNFIkeiat6axiblSbwU8I9jQ/0 留学生读书也有税可退！ 留学生平日最大一笔开销就是学费了。学费在报税中所起的作用是抵减收入，从而达到少交税的目的。如果在报税年度没有收入，那么学费就不起作用。可是你报了学费，以后一旦有了收入需要交税时，学费就会帮助多退税。学费的申报，无论过了多久，都是可以补报的。 支付房租也是留学生活中不小的开销。报税时提供居住地址、居住时间、房租金额、房东姓名，可以得到最少300元的住房补贴退税。需要注意的是，报税时不必提供房租收据，但是报完税后，甚至退税以后，政府还有可能要求提供收据，如果无法提供收据或足够证据的话，政府有权要求退还所收到的税款，并加收利息。因此，妥善保留这些收据至关重要。 在加国生活，不可避免要消费。留学生享受同本国居民一样的退税待遇，这是很多留学生所不知道的。一般来说，报完税后，政府会从随后的7月份开始，每季度补贴一笔GST，每人每年至少可得242元的消费退税。 如果没有社会保险号码（SIN），先在税局网站上填写表格T1261，申请非居民个人临时税务号码，有了这个号码，得到报税需要的表格和资料，就可以办理报税了。一般说来，有SIN卡的学生一个月左右能够得到退税，没有SIN卡的学生时间稍微长些才能得到退税。 那么，一直没有报过税的郝同学，还可以得到以前的退税吗？ 郝同学向大温地区的会计师事务所咨询得知，只要写信给CRA如实说明情况，并提交几年来的学费、住址、房租等凭证，退税还是可以返还的。如此这般的郝同学，开心地拿到了将近2000元的全部退税。 至于工作后报税的吴小姐，开心地发现，自己之前所申报并累积的学费退税额度，如今都可以用来抵税了。报税时每年可以申请10%、总数不高于2500元的学费返还。这样，吴小姐最少6年、最长20年内，即可以退税的形式拿到60%的学费返还。 看来，留意税务制度，还可以让自己所交付的高昂学费得到最大限度的利用。 学费申报的条件 [*]留学生所读的学校必须是经过加拿大人力资源部认可的 [*]留学生所读的课程必须是高等教育。这里大部分的学院和大学提供的都属于高等教育课程。特别要强调的是高中不属于高等教育，所以学费不能作为报税用途。 [*]留学生必须年满16岁 [*]留学生所交的学费大于100加元 [*]学校在2月份能出具T2202A或则T2202表用于报税用途。（一般来说，加拿大的各高等院校基本都有相关报表） 自雇和小生意者报税技巧 在个人报税中，自雇是个很广泛慨念，有开店的，做装修的，有做房地产的，有做销售拿佣金的，也有利用工作之余另外赚收入的。 因此自雇收入中，有纯赚十万的收入，也有亏损和一分钱不赚的生意，这在报税时都是属于自雇。自雇和小生意人士在纳税时要注意以下几个方面： 一、确定是自雇还是受雇 确定是自雇还是受雇，主要取决于你对所做工作的控制程度。 一般来说，如果你自己控制工作的时间，地点，和方式;自己提供工具，即负责维修;自负盈亏并支付费用;及把这部分活动当作你自己生意的一部分。那么就是自雇。 反之，如果你的雇主决定你的工作地点，时间，方式;确定你的工作时间的长短;决定你工资的多少;监督你的活动;及评估你的工作质量。那么你就是被雇。 自雇可以抵扣发生的相关费用;自雇不能参与联邦失业保险计划，不需交EI;及自雇需以按季分期付款的形式上缴所得税及CPP。 二、选择一个诚实，敬业，有丰富报税经验的会计师，以防被会计师利用。 三、自雇及小生意税所需资料详列 综合资料 ? 名称? 地址? 主要商业内容? 开业时间? 商业活动是否今年终止?? 报税人所占份额? 合伙人资料包括姓名、地址及 SIN (如果有合伙人的话) 销售、收入 ? 一年总收入? 年初库存? 全年进货? 年底库存? 销售佣金? 其他直接销售费用? 分包、转包费用 一般费用部分 ? 广告费? 会计、律师、咨询费? 坏账损失? 运输费用? 牌照、商业税? 银行利息、服务费? 办公费? 备用品支出? 电话费? 雇员工资(包括CPP及EI)? 商业保险? 水电气费? 维修、保养费? 行政管理费? 餐费及招待费? 租金? 地产税? 差旅费 折旧、摊销费用 ? 无形资产价值、购入日期及前一年度相关报税资料 ? 长期资产价值、购入日期及前一年度相关报税资料 生意用车费用? 全年总里程数? 生意用车里程? 汽油? 维修、保养费保险费? 车辆牌照费? 存车费? 洗车费? 租车费? 买车贷款利息? 生意用车保险费附加? 买车日期? 买车价格 生意用房费用? 地税? 水费? 电费? 气费? 供房利息? 房屋保险? 个人所占比例 四、自雇和小生意可抵扣的费用 (一)广告费： 广告费主要是指在加拿大的报纸刊登广告，和在加拿大的电台，电视台播出广告的费用。广告低理商的费用可以算在此项费用中。值得注意的是，如果在期刊上登广告，广告费用就要受到有一些限制。比如，广告直接面向加拿大的市场，文章中有大于80%的广告内容，那么广告费就可以全额抵扣，如果只有小于80%的广告内容，那么广告费只能抵扣50%。如果是在非加拿大的媒体上做广告，那么此项费用很可能不能算是广告费。 (二)餐费和娱乐费： 餐费和娱乐费一般来说只能申报总额的50%，这个规定也应用于您出差或去参加各种商业会议时所产生的餐费和娱乐费用。 但如果您是卡车司机，在出差的过程中所产生的餐费则比50%要高，而且这个比例每年都有在增长。2009年可以报70%，2010年可以报75%，2010年这后可以报80%。 不过，有些情况是例外，需根据具体情况来定，如： [*]您的生意就是提供食物，饮料和娱乐，比如餐馆，酒店等。 [*]您向您的客户收取餐费和娱乐费，并向在给他们的账单上显示这些费用。 [*]您雇员的收入中包括了餐费和娱乐费，即使他们不在外地或特殊的地点工作，也发给他们这些费用。 [*]在一些特别的由全体员工都参加的活动中产生的餐费和娱乐费，如圣诞晚会等。但这样的活动一年不能超过六次。 [*]在一些以募捐为目的的慈善活动中产生的餐费与娱乐费。 [*]您向建筑工地上的不能当天回家的雇员提供的餐饮费用。 (三)坏帐： 您可以报一些坏帐，但需根据具体情况来定。 (四)保险费： 保险费包括所有您为商业用途的房屋，机器，设备所购买的保险在一年中的保费。也包括商业用途的汽车的各种保险费用。我们将在另外的文章中介绍家庭办公室与私人汽车从事商业用途时应如何计算保险费用。 (五)利息费用： 借钱购买商业用途的资产所产生的利息也可以算做费用，不过把利息做为费用有一些具体的规定。比如，您借钱购买土地产生的利息只能抵扣由这块土地所带给您的收益减去其他所有的相关费用后余下的收益。即使利息大于余下的收益，最多也只能扣除余下的收益的数额，而不能因此行成亏损。 您可以抵扣为减少贷款利息而付出的各种费用。您还可以抵扣为了得到购买商业用途的资产的贷款的各种费用，比如;申请费，评估费，保险费，贷款中介费及律师和财务费用等等。 公司报税指南 一、 公司报税需提供的信息资料及时间 一般说来至少需提供以下资料：公司的名称，注册号码，联邦及省的所得税帐号，地址，电话; 所有持股10%以上股东的姓名，SIN，持股比例，及第一懂事的家庭住址及联系电话; 本年度日记账或财务报表，及上年度报税资料及财务报表; 子母公司的名称，地址，注册号码等; 协作公司的名称，地址，注册号码，及CCPC 减免税额分配比例： 海外办事处或分支机构的名称及控股情况; 与子母公司及协作公司之间的非正常业务往来; 与股东，懂事，及雇员之间的非正常业务往来; 公司的债权债务记帐外资产;及银行对帐单等。 从会计年度最后一天起6个月内必须申报。如有应缴税需2或3个月(CCPC only)内缴付。如果本年或上年的应付税款超过$1,000时，须按月分期付款。付款凭据：RC99, Business Remittance Voucher – Amount Owing, or RC100, Business Remittance Voucher – Interim Payments. 分期付款的截止日期是：每个月的最后一天。 逾期申报的罚金：未付税款的 5% ，外加每月1% ，最多12个月。以前有记录的加倍。 未报收入的罚金是：未报金额的10%。 有意瞒报的罚金是：瞒报金额的 50%，最少 $100。 其他可能被罚原因：A corporation can also be charged penalties for: not providing information on an authorized form as required by the Income Tax Act and its regulations; not filing Form T106, Information Return of Non-Arm's Length Transactions With Non-Residents (see item 43); not filing the T5013 Summary, Partnership Information Return (see item 38); not filing Form T1134-A, Information Return Relating to Foreign Affiliates that are not Controlled Foreign Affiliates, Form T1134-B, Information Return Relating to Controlled Foreign Affiliates, Form T1135, Foreign Income Verification Statement, Form T1141, Information Return in Respect of Transfers or Loans to a Non-Resident Trust, and Form T1142, Information Return in Respect of Distributions From and Indebtedness to a Non-Resident Trust (see item 44); or late or incomplete instalment payments. 二、职工福利缴税可享受优惠 一般来说，职工福利均可以记入公司成本，但多数须以职工收入的形式在 T4 表上反映并在个人报税时加以申报。对于既是雇主又是职工的小型公司来说，发放这些福利毫无意义，只不过是从雇主的左边的口袋拿出放入其右边的口袋。但有些福利则不然，这些福利在一定限度内个人不须申报缴税，公司还可以进成本，了解和运用好这些福利是很有意义的。 现行的免税福利包括： $500 以下非实物性节日或生日礼品;$500 以下非实物性奖励;按规定标准发放的公司用个人车补贴;边缘地区临时性工作的交通及食宿补贴;与残疾职工相关的各种补贴;面向所有职工的以成本价出售的本公司产品;边远的区及特定情况下的职工子女就学补贴;人均 $100 以下的全体职工聚会补贴;超标准部分免费住房;公司支付或报销的符合规定的因工作需要的搬家费用;$650 以下的意外性的搬家补贴;不超过 1/3 工资收入的市属公司管理人员岗位津贴;公司提供的商业用个人车辆的免费存车服务;公司支付的职工医疗健康保险;公司支付的以公司为主要收益对象的专业人士会员费;公司免费提供的面向全体职工的娱乐健康设施;公司支付的以公司为主要收益对象的社会俱乐部会费;公司包销的因公需要的职工配偶的陪伴性差旅费;加班 3 小时以上的非经常性加班餐费;公司支付的为安全考量的交通费用;公司支付给临时职工的远途工作( 80 公里以上)交通费用;公司支付或报销的与工作有关的学费;公司发给的有公司标志的工作服，安全靴等;及各种特区津贴等。 值得提出的是，不是所有的免税福利都适用于每家公司。各公司必须按照公司及职工的具体需要而定。没有需要的福利是一种浪费，无论是否免税。 三、加拿大居民控制的私有公司 CCPC可享受什么税务优惠? 有限公司在整个会计年度内的满足以下条件即是加国居民控制的私有公司 CCPC： 它是个私有公司; 它是个加国注册的公司或加国居民公司; 它没有被一个或多个非加国居民直接或间接控股; 它没被一个或多个上市公司直接或间接控股; 它没被海外上市的加国居民公司直接或间接控股; 它也没被以上三种个人及法人联合控股; 任何人通过由以上三种方式持有的公司股份不是很多;及没有任何股份上市。 加国居民控制的私有公司 CCPC 享有16% 的所得税减免。 四、加拿大公司报税常见问题解答 1)有限公司的董事能否以管理费的形式领取报酬，不缴CPP? 最近许多人询问是否有限公司的董事能以管理费的形式领取报酬，不缴CPP。 答案是否定的，不能。支付报酬是否需要缴CPP是以报酬的性质决定的，不是以其名称来决定的。不论你称它是 “Director’s Fees ” 还是 “Management Fees”，只要是付给懂事的报酬就要按规定扣缴CPP。巧立名目是无济于事的。 2)为什么有限公司中加国居民股东的所持股份的比例要高于50%? 因为只有加国居民控制的私有公司 CCPC 才能享受16% 所得税减免;而符合 CCPC 的条件之一是加国居民要在公司的股权控制中占主导地位。控股 50% 以上是取得公司控制权的重要标志之一。 3)会计账簿记录要保存多少年? 一般的会计税务凭证须从会计年度的最后一天算起保存六年;逾期申报的从申报日算起。 永久保存的资料有： 董事会和股东会纪录; 股份登记; 总分类账; 年结;及一些特殊的合同及协议。 永久保存的资料须保存到公司解散后的两年为止。 4)不同意税局的评估决定怎么办? 不同意税局的评估决定可以采取以下步骤： 第一步，须在接到通知后 90 天内向地区税局主诉官提出异议并提交申诉表 T400A – Objection – Income Tax Act; 第二步，问题未解决，可进一步向加国税务法院上诉。 上诉的同时，对有争议的部分应缴款可以暂不付，但如败诉须交罚款罚息。 5)如何选择会计年度? 除其本身是合伙人之一的专业有限公司的会计年度必须是日立年度外， 其他有限公司的会计年度可在公司成立时任选，只要不超过 53 周即可。一旦选定须每年保持一致，未经批准不得随意更改，除非公司关并。 如何选择公司的会计年度呢?一般来讲，会计年度的选择应根据公司业务的特点，如季节性来决定。会计年度截止日应选在生意淡季较好。这样你会有时间整理帐务准备报税。 6)符合什么条件的公司可使用 T2 Short Return? T2 Short Return 是 T2 的简化，只有 2 页长。符合条件的公司只要申报 T2 Short Return 及附表1，附表8，及附表50即可。使用 T2 Short Return 的条件是： 加国居民控制的私有公司; 本年度无应税所得或亏损; 只在一省设有永久性常设; 不要求退税;及没有收到也没有支付应税红利。 以上条件须全部满足，缺一不可。 另外，只在一省永久常设的免税性公司亦可使用 T2 Short Return。 7)雇用非加国居民及支付服务费用给非加国居民及公司时如何扣税? 需要分几种情况加以说明： A.长期经常性雇用非加国居民 - 和加国居民雇员一样扣税，税务协议国居民需经税务局批准方能免扣; B. 支付给非加国居民个人或公司的服务费需扣除15%的所得税; C.支付给外国演员或电影公司的费用需扣除 23% (Part XIII Tax for Acting Services) 的所得税，选择支付 Part I Tax 的报税时多退少补;及 D.支付给非加国居民的的利息，红利，租金，使用权费，养老金，退休津贴，或其他类似的被动性收入(非雇工性，非经营性)须扣除 25% 的 (Part XIII Tax) 所得税。税务协议国居民需经税务局批准方能减扣。 8)哪些公司需要填报 T2? 除慈善机构外，所有定居加国的有限公司，包括非营利性组织，免税性公司，及没有任何经营活动的公司，即使不需缴税也须每年按期申报。 对于非加国居民公司，如年度内在加国境内开展过业务，有过资本性受益，出卖过加国资产，或按规定需要交税(Part I Tax，Part XIV Branch Tax)即使按税务协定可得以豁免，那么也需要申报T2。

一般来说，在蒙特利尔房地产市场上，当地人平均每五年换一次房，从而尝试不同的风格和社区，并且适应新的家庭变化。 不少中国移民也入乡随俗，在拥有自己的房产之后时不时地换房，这时就面临一个问题：是先买房好还是先卖房好？ 两种方案都各有利弊，您应该审查各自的优缺点，并预备应急的备份方案，从而做到从容不迫。 先卖房 如果在购买新的房产之前先将已有房产卖掉，您会清楚地知道自己会得到多少钱，从而您会确切明白有多少资金可以用来购买新的房产。 在达成卖房协议之后，您可能想要立刻找到自己新的房产。但是在签署买房协议之前（Promise to purchase），一定要记得取得所有需要的信息。例如，您要知道您已有房产的买主迁入的日期，从而决定您什么时候可以迁入您新购买的房产。如果两个日期无法吻合，您需要安排一个临时的住所。 先买房 如果您决定先购买新的房产，您会确切地知道新家的地址、新房产的价格、过户和迁入的日期，在您出售自己的房产时就能做到胸有成竹、有条不紊。 另外 您也可以选择买房卖房同时进行，在购买新的房产时，您也可以签署一个有条件的购房协议（Conditional promise to purchase），此购房协议只在您能够成功卖掉自己的房产的条件下成立。然而，在这种情况下，卖主有可能会收到无条件的购房意愿书（Offer ），他也许会要求您将条件取消，如果是这种情况的话，您就不得不决定，是放弃您所钟爱的房产还是在卖掉自己的房产之前购买新房产。 不论是何种情况，本人都建议您准备一个应急的资金或房贷方案，以备在您签署购买新的房产时，自己的房产还没有卖掉。

很多首次买房者经常会问，获得银行的贷款批准之后，在房子过户的时候，需要付那些费用？ 了解这些信息是非常必要的，买主就会心中有数，做好充足的准备。 虽然，根据不同的房型及情况，过户交接时的费用会有所不同，但下面列出的款项应该是共同的、常见的： [*]首期付款 如果买主实现交过定金，那么定金在过户时就自动归入首期付款，买主只要付扣除定金后的金额。银行的贷款在过户时也应该已经到帐。 [*]公证师或律师费 根据房产类型及大小，通常的公证费是在一千和两千之间不等。 [*]政府注册费及杂费 其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。这些费用数目很小，在几百之内，都是例行公事的杂费。 [*]交接费用调整（Closing Adjustments） 这些通常包括地税，学校税，水、电费，Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。 [*]房屋责任险（Home Liability Insurance） 在交接月之前，你必须买好房屋责任险。有些Condo管理费里已包括房屋责任险你可以不买。房屋责任险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。 [*]欢迎税 买主需要向政府缴纳一次性的real estate transfer tax - 俗称“欢迎税”，但不是在过户当天缴付，一般在过户一两个月后，买主会收到政府寄来的账单。简单地说，欢迎税的金额是基于房价的，例如：$285,000的Condo的欢迎税是$2,775。 为了让买主做到从容不迫、有备无患，一般我建议买主最少要准备出相当于房价1.5%的钱来保证房屋买卖成交。 另外，不要忘了，在过户之后，或早或晚，新房主会收到每年一次的学校税（School Tax）和地税（Municipal Tax）。 学校税和地税根据房型、社区、面积、年度、政府评估价会各不相同，下面举一个例子让大家有一个感性认识： 一个1977年建造、面积为1097平方英尺、St-Laurent区的Condo，在2010年： 政府评估价：$204,200 学校税：$491 地税：$2,156 来源：张红伟

* 一家之言，转载如下，以供蒙特利尔房地产市场借鉴与参考 在讲述经纪与顾客的关系之前，笔者这里想简单描述一下多伦多地区地产经纪职业的特点与现状。 据统计，大多伦多地区共有近3万名地产经纪 (华人约占大多地区人口的10%，从而可以推断共有近3000名华人地产经纪活跃在多伦多的房地产市场上)。而多伦多地区一年约有8.5万套二手房的成交量， 加上每年3.5万套左右新屋上市，每年共有12万套房屋的销售量。分摊到每个经纪身上，人均4套。 此外，加拿大地产经纪的年均收入为3.8万。但并不是所有的经纪都能挣到3万8千元，实际上20%的TOP经纪占据着80%的市场。 新经纪入行生存十分不易！一年中能做几个DEAL还是个未知数，但每年费用却一个少不了，考试费，牌照费，保险费，TREB 会员费，公司费，汽车费,汽油费,广告费,交易费,公司提成… 一年下来少则一万，多则数万！这还不包括经纪每天奔波的时间。 新经纪入行，2年内的淘汰率为85%，从每天各类报纸杂志广告中地产经纪新旧面孔的交替可以看到这一行业的残酷竞争!！ 地产经纪的工作不是一件很容易的职业，大家一般只看到了结果(经纪挣到的佣金)，但常常忽略了买卖过程的艰难(调查,分析,看房,谈判…)，只看到了交易成功的喜悦，却忘记了失败的沮丧。一句话，地产经纪职业入行容易，做好则不易。 为了让您能更好了解地产经纪与顾客的关系，首先您需要理解CLIENT和CUSTOMER之间的区别。很多人可能将CLIENT和CUSTOMER理解成同义词，其实在加拿大的法律上，这两个词有着两种完全不同的内涵，而且他们之间的差别直接影响您买卖房屋的过程和结果。 加拿大相关的法律法规规定，每一个房地产经纪人对CUSTOMER及CLIENT提供两种完全不同的服务，为了说明之间的关系，笔者简单在这里举例描述一下。 如果买卖双方都与他们的经纪签署了合约，那么： [*]买方是买方经纪的CLIENT，而卖方则是买方经纪的CUSTOMER [*]卖方是卖方经纪的CLIENT，而买方则是卖方经纪的CUSTOMER 经纪对CLIENT必需做到: [*]DISCLOSURE 保持绝对的忠诚，对Client公开所有与这单交易有关的任何资料，包括市场行情、价位走势、该房产的历史背景、转手资料、优缺点等等； [*]COMPETENCE 地产经纪人必须运用自己的专业知识，业务技巧，常年经验保持一定程度的竞争能力，以期保护客户的利益； [*]OBEDIENCE 经纪必须绝对服从Client的指示，而不论经纪是否同意Client 的观点与做法； [*]ACCOUNTABILITY 在房产交易中涉及到的资金及各种法律文书，地产经纪人有责任和义务保证其安全; [*]CONFIDENTIALITY 地产经纪人必须对自己客户的各种重要信息保密，不得对他人公开Client的资料。 经纪对CUSTOMER 的业务为： [*]FAIRNESS 公平，对Customer提供公平和符合职业规范的服务； [*]DUE CARE 适当注意，不能对房产及其相关事实进行错误陈述，误导买方； [*]HONESTY 诚实，诚实地回答Customer提出的问题。 一般情况下，卖方与卖方经纪容易签署合约，否则经纪无法将LISTING上市销售。而买方则不易与经纪签署协议，这在华人当中十分普遍，尤其是我们大陆来的新移民朋友，也许在国内是被骗怕了，这种惟恐心理是可以理解的。 但加拿大的法律是非常完善的，地产交易中的分工是非常明确的，洋人经纪一般在带客户看房之前，会要求签署相关合约，这样一来对双方都有保护的作用。客户CLIENT受到经纪最全面的服务，而经纪也不用担心客户三心二意地更换经纪。 在正常交易过程中，买方与买方经纪签有BUYER REPRESENTATION AGREEMENT合约，而卖方与卖方经纪签有LISTING AGREEMENT 合约，这两个合约确定了经纪与客户CLIENT之间的关系，否则是经纪与CUSTOMER之间的关系。另外即使与经纪签定了以上合约，您也可以随时终止合约解除代理关系。 根据蒙特利尔现状，买主很少和买方经纪签署正式的代理合约，但这是一种事实上的合约关系，这种合约关系在买方经济代表买主签署正式的购房Offer时则正式生效。 所以正在买房或卖房的朋友，在您理解和体会到经纪的艰辛后，请不要轻易地更换您的经纪，除非您的经纪是： [*]人品有问题，不尽责尽力； [*]能力不够，保护不了您的利益。 在此情况下，您可以解除代理关系，再另选他人。 作为一个合格的经纪，我们最高兴的时候不是拿Commission Check的时刻，而是为客户拿到一个好的Deal，这比Cut经纪的佣金或给Cash Back (回扣)更能得到客户的尊重！更能为我们带来良好的声誉！ 客户们同时也要明白，一个连自己利益(佣金)都不会保护的经纪，也不会很好地保护客户的利益(价格)！也就是说如果经纪能牺牲自己的利益，同样也会牺牲客户的利益!！ 以上的分析和建议仅供参考。 信息来源：互联网。

随着人们投资意识增强，许多人将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，由此，"以租养房"也成为越来越多人的选择。据专家介绍，"以租养房"主要有两类，一类是直接购买新房或二手房後用於出租，用所得租金偿还贷款；另一类是买新租旧。那麽，如何才能更好地"以租养房"？"以租养房"有什麽优势呢？ "以租养房"三大优势 广房置换有关负责人表示，"以租养房"有三大优势。首先，房地产租赁投资具有保值、增值及投资收益率高的特点，房价上涨，房屋租金自然随後攀比上升。如果将原有住房出售後的房款存入银行，利息收益较低，相反若将其出租，按当前的市场租金水平，收益率肯定要高於存款利率。此外，其对通货膨胀的抵御功能一般较强。 其次，房地产租赁投资具有收入稳定性与灵活性兼顾的特点。稳定的收入通常要比不稳定的高收入来得踏实。 另外，房地产作为一种投资，是一种永久性商品，除因较大灾害外，它不会受到损害，也不会丢失，是一种不需要保险箱保管的财富。 增加月租金有奇招 对第二类客户来说，由於原有住房的地段、房型、周边环境等已定型，房屋出租後租金收入受周边同类物业影响差距不会太大，而所得租金主要用於归还新房的贷款，有时每月租金收入可能还小於还贷款额。这时，更重要的便是如何增加月租金收入。 在此，广房置换有关人士表示，比较简单且有效的办法就是先花上几千元对原有住房做个性化的装饰、整理，以提高物业的租赁价值，再寻找合适的房客租出去。这样一来，月租金往往会比同类物业高出一筹。 买房投资看综合因素 对第一类客户来说，考虑的问题要更多些。因为房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的，好卖的房子不一定好租，好租的房子不一定好卖；好租的地方不一定是商业中心，也不一定是买卖市场最活跃的地方，它一般是一个发展较好、社区环境相对成熟的地区。因此，对房产的地段、类型、房型等选择颇有讲究，还要考虑出租给什麽人合适、什麽时候变现等等。这些因素要综合起来比较分析，然後再决定购买什麽房子。毕竟这类客户购房纯粹是为了投资，如果首付後每月的租金收入不足以偿还贷款，那就麻烦了。 以租养房有风险 另外值得一提的是，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在於房屋出租会有一个"空置期"，即从买下後到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途"断档"，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的"风险期"。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。 来源：张红伟

请问在蒙特利尔办的CIBC的银行卡，是要到开户行才能关掉吗？

租房搬家，是新移民登陆后第一件要解决的重要大事，对于刚刚下飞机还对这个城市完全陌生的新移民来说，想在若大一个城市里找到一套令自己各方面都非常满意的房子，基本上是不太可能的。我在蒙城住了四年，前后搬过六次家，基本上岛内的区域都住了个差不多，将自己对蒙城的认识写下来，希望给准备移民登陆的朋友一个参考。 先说一下租房常用俗语，蒙城租房跟国内不同，都是1个半，2个半，3个半，4个半来区分户型的。通常1个半就是指进门就是一大间外加厨房和洗手间，没有关门卧室，象是单身宿舍的样子。1个半还分大1半和小1半，大1半是指厨房有门，小1半就是厨房开放了。这种房子单身或小两口住最适合不过。2个半是指有卧 室有门，但厅的面积非常小，可以忽略不计。3个半就是国内的一室一厅，4个半是两室一厅。 租房合约一签就是一年，下一年的涨幅如果是房东未做翻新则不能超过2%。如果不想续租，必须在房子到期前3个月书面以挂号信形式通知房东。不通知的话，房子到期视为自动续约一年。租约未满前如果想退房需与房东商量或经房东同意将房子转租给他人，由新租户去完成租约。 租房陷阱：见过很多无良房东将房子进行改装，比如2个半的房子说是小3半，将3个半的大厅装个门，出租的时候说是个小四个半；房子大了自然租金收高，但实际的房子根本不是那么回事。所以大家要擦亮眼睛，不要在房型上被骗。 房屋出租通常不包括家具，但也也有例外，比如我租过的三套房都是包家具的，具体要看自己选房时的运气了。房租有包热水和取暖的，相对比全不包的房子要贵 50-100$/月。还有一些出租房全不包的很彻底，连炉头冰箱都没有，这个一定要在签约时看清楚，lease上面都会标注是否包热水包暖包炉头冰箱，一 定不要相信口头承诺，签到纸上的才是你真正享受到的权利。对于新移民的建议是租住含炉头冰箱包热水和取暖的房子，如果有部分家具更好，省去很多开销，也方 便二次搬家。 另外，法律规定民用房长期出租一概不许收取押金，任何形式的都不行， 所以如果遇到房东问你要押金的，直接回他这是违法行为就OK了。我曾经被第2个房东要求付100$的订金，他的理由就是你是新移民，我对你不了解。我当时 就告诉他，lease我签了，你不信我现在就把lease撕掉好了，我再去找别的房，要押金没门。如果遇到这种要押金的房东，你就抓紧去看别的房吧。通常 爱收押金的房东是中国人还有阿三。。。 转租陷阱：网上 经常会有转租房子的广告，选择这类房子一定要谨慎。通常不是真的有不可抗原因原房客是不会想转租的，所以要仔细读租约，看是否因为租约有陷阱，比如 cote-vertu附近的CRV公司的房子就臭名昭著，看着房子的条件还不错，但因为租约里有一句话“房客如果在退房前必须将房子恢复到初租时的样 子”，而导致每个想退房的人都不得不面对缴纳一大笔“还原费”，所以很多人选择在网上发转租广告，甚至将条件开的很诱人，比如送家具，免半个月或一个月房 租等等，由下一个承租人来背上这个无形的枷锁。 另外，有虫害，噪音，被盗抢的房子也都是转租的热门，接手别人的租约一定要慎之又慎。对于有公共游泳池的房子，一定要看清泳池是否能使用，是否干净，否则 交着租泳池房子的钱却享受不到服务，算来也是自己经济的损失。还有，租房一定要看一下地下室和垃圾间，这两个地方是最能看出整个物业是否干净有虫的关键。 大蒙特利尔由西岛、南岸以及蒙特利尔岛组成，然后又分做N个小区，各小区有自己的校税地税规则及居民特点，所以房价和租金都差异很大，我所知道的区大概就 有30几个，不能在此一一详细比较，只能将蒙特利尔岛内沿地铁线的一些临近相似的区统一起来给大家介绍，下面这张是地铁图，我沿地铁线大致标出几个大区， 大家租房时可以用于参考。 1、西南区。以绿线 的Angrignon至Charlevoix为代表。其中包括了中国移民居住比较密集的verdun区，总体租房价钱便宜，低价格就很容易租到面积大的公 寓，有不少房况差的公寓，中国超市及餐馆集中，购物方便。街道卫生较差，社区环境一般，黑人居民也很多。我有过一次冬天晚上乘地铁的经历，大概是8点左右 坐地铁从市中心往angrignon方向，地铁一过charlevoix站，我所在的一个车厢里就只剩下我和我同学还有七八个黑人了。此区没什么排名较好 的学校。 首次租房建议(5分制)：2分 2、市中心。从绿线 atwater至berri-uqam这一段内的区域都可以算是downtown。英语大学康大和麦大都在此区，法语大学uqam就在地铁berri- uqam站。学校集中，交通便利，高层公寓多，价格较高，居住密度大，商场多，酒吧、餐馆也多，上学生活都很方便。此区普遍房型较紧凑，有很多房东将小房 加门按大房价钱来收，房况不好的高价房转租多出在这个区，我曾看过一套很小的3个半转租价是750$，说是地下有个游泳池，可是我去看的时候却发现游泳池 的水面都养出水藻了。这个区很少有房子带地下车库，有车一族不建议租这里。此区流动人口比较多，什么种族都有，留学生聚集地，治安相较差一些。区内医院口 碑很好。 首次租房建议：3.5 3、NDG区。此区 大部分远离地铁，居民以中国人，韩国人，伊朗人，阿拉伯人及少量犹太人为主，居住密度较大。蓍名的“7400清华楼(清一色华人)”就在此区。区内英法双 语，购物方便，餐馆很多，配套齐全，房租中等偏上。公寓质量差别很大，好的公寓楼需要注册排队并进行信用调查。我在此区住过很长一段时间，后因生意关系不 得不搬走，对这个区整体的居住感觉还不错，可以做为移民二次搬家的选择，但是新移民不建议在此首次租房。首先是远离地铁，基本开车到地铁都要10分钟左右 (不堵车，天气好)，不利于新移民出行。另外有孩子的家庭考虑一下小孩子的语言融入问题。我曾遇到过一位妈妈首次租房就在此区，一年后不得不迁往西人聚集 区，原因是孩子所在的欢迎班里有一大半都是华人，日常沟通全是中文，导致孩子一年半也没有从欢迎班毕业。 首次租房建议：3.5分 4、东区。著名的奥 林匹克运动场就在此区。这里的居民以老魁瓜为主，还都是混得比较穷的。虽然穷，治安方面倒是不用担心，魁瓜们的犯罪欲望没那么高。离市中心较近，求学购物 或去政府办事都方便，近地铁的房子租金也很便宜，高层公寓少，多以四层以下公寓为主，居住密度较低，社区安静，停车位较容易找，街道卫生一般，华人少，所 以华人超市几乎难寻。基本算是纯法语区。我曾在这个区租过4个半不到500$，包炉头冰箱，自付电暖，房子还带一个比本身房子面积大一倍半的院子，离地铁 步行5分钟。算是性价比超高了。另外，纯法语的居住环境对于加速自己的融入很有帮助。 首次租房建议：4分 5、意大利人区。此区多是购房置业的意大利人居住在这里，社区安静，卫生较好，居住密度低。极少华人居住此区。地铁周边房子密度小，可选择度低，以低层公寓及duplex单层出租为主，大房型居多，租金平。离市中心较远，对新移民来说，初次租房此区不太方便。 首次租房建议：2分 6、SNOWDON地铁周边。由 于橙线的Snowdon地铁即是橙线站又是蓝线起始站，更因为靠近蒙大校区，而成为另外一个留学生青睐的租房区。靠近知名公校Collège Notre-Dame中学，该区餐馆商场众多，生活便利，高层公寓甚少，所以临近地铁的房子租金较高而且可选数量不太多。离地铁有一定步行距离的房子价格 会便宜不少。此区治安较差，不少公寓有虫害，另外，地铁cote-st-catherine及plamondon是另一个黑人聚集区，虽然租金较低，但治 安方面也是一大考验。 首次租房建议：3分 7、蒙大区。可以说 是黄金学区了。排名靠前的公立中学在这个区就有几所，不一一介绍了。还有名气很大的蒙特利尔法语大学，此地房价高，地铁周边租房价钱也是不菲，多是蒙大的 留学生在此区租房居住。纯法语区是一定的，此区也有几个较知名的华人超市，生活便利。家有孩子的移民可以多考察一下该区，必竟学区好对家长来说是最重要 的。 首次租房建议：4分 8、Villeray。此区居民以阿拉伯人、越南人居多，近几年华人居民有渐渐增多的趋势。也是好学区，知名公校Collège Jean-Eudes以及新移民学法语的COFI班所在的college de rosemont都在此区。此区也可找到卖华人食品的金发超市以及传说中价低新鲜的阿拉伯人肉店。还有大名鼎鼎的Jean-talon菜市场。在 Jean-talon菜场附近还有N多卖华人食品的越南人开的超市，价钱比唐人街的公道多了，餐馆购物都很方便，生活便利是不需多描述了。租房价格中等， 以低层公寓为主，能找到不少房况好的公寓。 首次租房建议：4分 9、Ahuntsic。纯法语区，本地魁瓜居民不少，华人对此区了解的不多，可能仅限于驾照考试的SAAQ。知 名公校Collège Regina Assumpta及Collège Mont-Saint-Louis均在此区，还有cegep bois-de-boulogne、college ahuntsic等，此区的gouin街沿河而走，有很多河岸豪宅环境优雅风景无限，沿河而望LAVAL区。 主街是henri-bourassa。此区此区房价租金较平，以ave.christophe-clomb为界，往西的区域居住环境较好，越往东走房况越 差，房租越低，且黑人租户越来越多，因为临近此区的montreal-nord就是又一个黑人聚集区。有一条商业街fleury异国风情比较浓郁，夏季的周末会有些活动，围绕在此街附近的住宅售价也不低。 首次租房建议：3.5分 10、st-lanrent。最 靠近西岛的岛内区，随处可见阿拉伯人。开个玩笑，大街上都闻的到牛羊肉的味道，呵呵。居住密度高，高层公寓不少，价格差距大，看房时一定要开窗户听一下是否因临近高速而噪音太大。这个区的高层公寓管理员是我最讨厌的，看过几个，都是阿拉伯人，脸臭的要死，好象我求着他们租房一样。臭名昭著的CRV公寓也在此区。地铁周边步行10分钟内的可选房屋并不多，有些在西岛工作的人会选择住在此区，因为直达西岛的公车站就在地铁cote-vertu。此区的房子有不少是在飞机航线上，所以无论买房还是租房，千万小心，一个选择不慎，天天的飞机噪音也够受的。 首次租房建议：3分 11、岛外。岛内大致介绍完了，说一下岛外三区南岸，西岛，LAVAL。岛外三区相对地税校税较低，房况好，缺点是交通不便利，没车寸步难行。其中以南岸和LAVAL住的本 地魁瓜最多，法语区。西岛是英语区，本人的英语就是在西岛练出来的，呵呵。住的什么样人都有，属于小联合国，西岛的des sources区有一片区域集中住着阿三和阿拉伯人，以超市adonis为标志，此超市就是阿拉伯人开的。西岛的真正豪宅区应该是ile-bizard和 鹦鹉岛区，其它的区域住的以公司白领居多，买房的话同样房况比岛内要便宜很多。 此三处的交通都是最大的问题，连接西岛与岛内的40号高速每到上下班高峰就是恶梦，我曾在下午4点多的时候被堵在高速长达一个半小时。西岛也是此三区中唯 一没有地铁的区域。南岸就更不用说了，靠着桥与岛内连接，可想而知交通有多脆弱。相较起来LAVAL的拥堵是最轻的，有多条路线可选择进入。 基本上蒙特利尔的租房地理就介绍完了，纯属个人经验，如碰巧与你的经历相悖也不必较真，一句话，没有100%的好区，只有适合不适合，选择自己适合的区域才是最重要的

如果您来自海外，那您只能把爱车海运至加拿大了。但如果您是从美国过来的，您也许会考虑自驾，或者是选择车辆托运服务。我们为许多移民过来的客户提供优质的汽车托运服务，而所有的客户都一致认为，选择汽车托运服务会更有利——原因如下： 油价近些年，油价虽然已呈稳定趋势，但仍居高不下。将爱车交予托运公司能帮您节省下自驾所耗费的油钱。汽车托运公司通常会将多辆汽车同时运输至同一目的地，油费是由数位客户共同承担的，这意味着燃油费会大大降低，为您节省下大笔的开支。 安全长途驾驶，尤其是夜间驾驶，其风险是极高的。汽车托运公司会使用大型的，封闭式的托运卡车和专业的运输工具，而专业的运输工具能极大的降低事故率及损伤率。同时，汽车托运公司还提供专业的保险服务，一旦发生事故，托运公司承担全责。因此，即便您的爱车不幸受损，您无需付任何额外的修理费用就能让您的爱车焕然一新。但如果车辆是在自驾过程中受损，您会承担全部责任，及相关的维修费用，搬完家，您还想和保险公司来回扯皮吗？ 时间与里程雇佣托运公司，您将节约下数个小时，甚至是几天的时间。开车自纽约至蒙特利尔几乎需要整整一天——但比起美国其他地区，这个时间已经很短了。而节约下的时间，您完全可以用来做做其他事情，乔迁新居，整理包裹，出门逛逛，享受您在加拿大的第一餐。而且，自驾还会增加您爱车的里程数，导致爱车贬值，甚至需要更换汽车配件。如果有其他人为您托运汽车，您就能省下大把的时间做您当前最重要的事。 选择汽车托运公司，您收获的不仅是服务，更是安全与放心。托运为您节省时间和精力，保证您的爱车安全出行。 （本文由蒙城汇编译，未经许可不得转载，否则必究法律责任！本公司由CCYLA全面处理法律事务。）

加拿大每个省都有其不同的驾驶证颁发给在本省通过交通法规笔试和路试的人。在蒙特利尔，有很多交通规则是与在其他地方所不一样的，甚至下了蒙特利尔岛，到达南岸或者拉瓦等地，交通规则都有些许不同。 今天，我将为大家介绍一点点基本的交通法规，对于来蒙特利尔旅游，特别是选择自驾游方式的朋友来说，希望可以有所帮助。 首先，在蒙特利尔开车，对于坐在特别是副驾驶位置上的人来说，系好安全带是必须的，否则被警察抓到，将会处以重罚，同样，坐在汽车后排位置的人也必须系上安全带。 其次，对于在蒙特利尔骑自行车旅游的朋友来说，一定要带头盔。同样，如果因不带头盔被警察抓到的话，将会是一笔罚金等着你去支付。 在蒙特利尔开车，红灯情况下，是禁止右转的。但是这一法规仅仅适用于蒙特利尔大岛，在南岸等魁北克其他地区，红灯情况下，是可以右转车辆的。 蒙特利尔以其自行车道而闻名，许多景点都可以骑自行车尽兴游览。这样不仅锻炼了身体，而且也可以更好的欣赏沿途的美景。 在这里，需要为大家介绍的是在蒙特利尔的一些马路上，有专门为自行车辟出来的自行车道，标识着自行车的标志，这样的车道是预留给骑自行车的人的，机动车等是不可以在这里驾驶的。 同样，蒙特利尔的早上上班时间和下午下班时间是交通最为繁忙的时刻。 蒙特利尔的一些主要马路上，也都预留出专门的车道供公共汽车驾驶经过，其他车辆在这些时间段内是不允许开到这些车道上的。 公共汽车保留的车道的标志是一个巨大的白色菱形，此外，在马路边上的标示牌上，也会很清楚的注明哪些时间段这些车道会只让公共汽车通行。

【自雇报税十大技巧】 自雇是近年来在加拿大比较流行的一种就业方式，除了灵活的业务合同制度，较为宽松的税率更是非常吸引人的条件之一。自雇人士报税和企业报税，个人报税都有所不同，以下讲了十个主要技巧。 1．慈善捐款（Charitable Donations）和慈善捐款有关的退税有几种。捐款的联邦退税额分两级，第一级是首200元捐款有较的退税率，而高出200元的部就享受稍高一点的退税率，为第二级。配偶可以以对方的名义申报退税额，所以把一个家庭的总捐款合起来在配偶某一方的名下申报是比较合算的。因为每级退税率只用一次，超出的捐款额越多，退回的税就越多。如果你捐赠的是股票，债券或者互惠基金，那么记住它们所产生的资产增值（Capital Cain）中只有37.5%算是的收入。 http://www.lahoo.ca/data/attachment/portal/201405/18/204256cla41ux121qu1buu.jpg 2．医疗费用（Medical Expenses）医疗费用的报的退税是限收入限制的。也就是说净收入低，可申报的医疗费用。配偶其中一个可以代表全家申报医疗费用，所以让两人中收入较低的一位申报。记住这属于不可退还的金额（non-re-fundable credit），所以申报的人需要有足够的收入来获得这个退税。如果你家中照顾长者、父母或祖国，或者年幼的家属，你可能可以申报照顾退税（caregiver tax credit）。 3．生意持有人（Business Owners）作为自雇人士，你可以申报一些和生意有关的费用。例如：汽车费用（汽油费，保险费，租国费，泊车费），参加专业团体的会员费，订阅专业杂志，购买专业书籍的费用居家办公室，请客娱乐费，电脑设备的折旧费，手提电话，传呼机，以及支付给别人的工资，包括家庭成员。在多数情况下，你可以申报自己购买的健康保险而不申报医疗费用。如果你在99年10月31日以前购买了Y2K兼容的电脑软件和硬件来替换非Y2K兼容的器材，那么这些费用100%可以在今年报税时申报退还。更注意的一点是：如果你申报居家办公室的费用，那么最好不要同时再申报你的房屋中作为办公室这部分的折旧费，因为你虽然今年可以得到一点退税，但是会失去将来主要居住单位免税额（Principal Residence Exemption ）的某些资产增值的好处。 4．收据（old receipts）在处理你可申报费用的收据时，记住慈善退税可用于捐增那年过后五中任何一年里。医疗费用退税可用于在费用发生后的十二个月内的那一年里。 5．搬家费（Moving）如果你在这一年中为了就近工作，开展新业务或者上学等原因，你可申报和搬家有关的费用。除了可以申报请人搬家的实际费用外，还可以安顿过程中申报旅行的机票，住宿，吃饭的费用。原住宅的租赁取消费用，或者和出售原住宅有关的费用也可以申报，包括原住宅的维护费，可高达5000元，如果该住宅在你搬走前还没有售出的话。这些费用只有在你是为了生意或者新工作而搬迁时才可以申报。如果你当年的收入不足于申报所有的搬迁费用，余下的部分可以延至下半年申报。 http://www.lahoo.ca/data/attachment/portal/201405/18/204333i2br3ggmrd2dmqeg.jpg 6．为孩子申报退税（Filing tax returns for children）通常并不是一定要为你的孩子报税。但是为他们报税有好处。如果你的孩子帮别人看小孩，送报纸，铲雪剪草，或者其他暑期工，邦他们申报退税可以为将来买R RSP做准备。 7．许可的生意投资损失（Allowable Business Investment Losses）如果你以入股形式投资到一个朋友或者家庭成员开的小型生意里，你可能可以申报这笔投资的损失。这笔损失算足生意投资损失，和资本亏损（Capital Loss）一样，75%的金额可以申报退税。但是不同的是，这笔损失可以抵销任何收入，而不是如资本亏损只能抵销资本增值（capital gain）。 http://www.lahoo.ca/data/attachment/portal/201405/18/204413m6btcecjo6jabua5.jpg 8．附上必需的收据如果你是用纸的表格报税，记住要附上重要的收据，RRSP收据（通常由RRSP基金公司或银行发出），医疗费用收据，慈善捐款收据和政治捐款收据都必需随报税表提交。如果你没有附上收据，加拿大税局会要求你出示，而有关的退税将会延迟到你出示有效收据才会被处理。 9．使用退税软件有好几种退税软件可以帮你一步步地完成报税过程。通常这些软件还附带提示和解释，使你更明白其中的道理。 10．考虑使用电子报税早点拿到退税金加拿大税局处理电子报税比普通纸张报税要快得多。电子报税处理时间大约是两周，而纸张报税是六到八周。今年你可以在家里的电脑上使用电子报税，如果你在去年退税时从税局拿到一个Netfile的号码的话。有Netfile号码还要使用特定的报税软件。即使你没有Netfile号码，也可以通过一个付费的E-File Agent服务来进行电子报税。

​1． 没有做预算 买房如果超出了实际的价格范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支?房屋按揭经纪通常会告诉你能"借"多少钱，但这个数额往往并不是你能"承受"的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游，那怎么办呢？所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的花消带来多大影响，一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。 2． 选择了错误的按揭 许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构，因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主，这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率，那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高与长期的按揭，一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。 3． 选择了错误的社区 一些区的房价非常贵，所以我们要买那些承受得起的房子，但这并不是说我们要买最便宜的屋。地产界的名言是"LOCATION，LOCATION，LOCATION"，可见地点的重要性。如果这个区不好，你不仅会很不开心，而且将来会很难卖的出一个好价钱。所以要多听多看，了解社区有什么资源，提供什么服务等等。不要忘记了学校，要打听一些考试成绩的排名，升大学的比率，老师的比例等等信息，多和附近的一些家长聊一聊。 4． 你并不知道到底房子值多少钱 最好的方法知道你所要购买的房子价格是否公平，是比较同一区域内的相似结构的房子的价格。你可以通过你的房产经纪了解到这些信息，包括过去一些年份在这个区买卖房屋的成交价格。 5． 你选择了一个不好的地产经纪 选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是能够为你服务，而且知道你确实的需要以及了解你的财务能力的人。来自朋友的介绍一般能帮助你找到一个较放心的经纪，或者比较两三个经纪，然后选定一个，不要同时选多个。参考一下他们过去的业绩，对你想买房子的区域的了解程度等等。 6． 没有去了解周边环境 如果你像大多数买家那样，在周末的时候忙著去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上、周末及非周末的时间，去到社区了解才行。记住：在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。 7． 没有请专业人士验屋 给大家的底线是没有验屋就不要买房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。哪些通常不包括呢？白蚁、氡、石棉、酶、铅等一般不包。一般的验屋师都会告诉你那些要检验，哪些不。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。 8． 忘记了考虑RESALE 买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在你浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看看那幢房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。 9． 你在那个区里买了最贵的房子 你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。很简单，你的房子是50万买的，你当然希望周围的房子也和你的一样是50多万。当你看到你的邻居房子只值15万时，你的心情一定又很沮丧了。所以一般专家会建议：当您所购买的房屋价格超过邻居的50%时，你最好放弃。 10．忘记了交割日的开支 当到了交割日，而你却发现没钱时，是一件多么糟糕的事。要记住，交割日的开支可能会占到房屋购买价格的2%。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等，这一点千万不要疏忽。

本周车祸事故盘点 周一早上7：30左右，Evergreen Brick Works附近发生一起2车相撞事故，两名30岁左右的女子受重伤入院。 周二晚间10时许，多伦多东面Whitby境内近Brock Street的401高速发生致命车祸，1名来自北约克的男性司机驾驶1辆吉普走在1部卡车前面，但不知何故吉普车司机失控，导致后面的货柜车撞到吉普后部，并将其推入路边沟中;而这部大型货柜车则翻车，阻挡了至少3条车道，51岁的货柜车当场丧生。 周二晚上，宾顿市Walker Drive和Woodslea Road附近，一辆卡车与一辆汽车相撞，2男子被送往医院急救，有生命危险。周三凌晨3点，士嘉堡发生一起翻车事故，一名女司机靠安全带保命。 加拿大驾驶安全十三诀 一、遵守速度限制：“十次车祸九次快”。检视重大车祸报告结果显示，由於开快车而肇事占极大比例，开快车易肇事的原因简单，速度快则车辆动力大，撞击时的力量也大。加上速度快，有状况发生时，驾驶人反应的时间短，较易因措手不及而发生车祸。速度慢则容许反应时间长，较能从容采取紧急对策。 二、注意弯道：弯道加上速度快是造成死亡的必然原因。虽然交通标示上多会提供预警，但驾驶人若疏忽，该转弯而未转弯则会冲出路外，该减速而未减速，则打算转弯也无法转弯，这种弯道车祸是常见的。永远记住，在弯度较大的弯路必须预先减速，以免车辆因离心力太大而冲出路外。 三、换道须回头看：无论是单边或双边有车外后视镜，尽管藉车内后视镜补助，驾驶人的视界仍有死角，大约在后座车窗附近，若换道时不回头看就任意换道，可能会造成车祸，因为此时在死角内的车辆不易看见你的方向灯，即使看见也无法有足够的时间躲避，这种情况在高速公路上必须特别注意。 四、避免路边停车：平时在一般公路上若须临时停车，必须将紧急闪光灯打开，以提醒其他开车人注意，人若离开车子须留意来车。在高速公路上，应尽量避免在路肩停车，资料显示，即使车子明显停在路边，还是有人会撞上，每年因此丧命的人，亦不在少数，永远记住，路肩不是安全的地方，尤其是高速公路。 五、专心开车：开车分心是车祸发生的重要原因之一。资料显示，有些人因开车时赶飞进车内的蜜蜂，有些人因一边开车一边看地图，有些人因一边开车一边找录音带而造成车子失去控制，或有突发状况时来不及反应而发生车祸。报告也指出，驾车时讲电话，会影响判断力及反应力，因为它会使驾驶人分心。永远记住，开车分心亦导致车祸。 六、车子高速时勿猛打方向盘：这一点较难做到，有些人在高速驾驶时，因打瞌睡或其他原因，导致车子偏离车道，一般人的反应是猛打方向盘，力图驶回路面，这种动作的结果就是「过度修正」。会使车子又偏离另一边，驾驶人的接续反应就是又将方向盘猛打回反方向，这些连续动作的结果亦导致翻车。几乎所有高速公路的翻车，若起因为打瞌睡或分心，大多是因为「过度修正」所引起;因此必须记住，高速行车时不能猛转方向盘，若路边状况许可，则让车子驶出路外将是较安全的对策。 七、在交叉路囗须提高警觉：在交叉路囗的车祸有些是由於有人闯红灯或闯“stop”sign而导致车祸。因此必须记住，勿认为别人在红灯时停车是理所当然，而必须在你通过交叉路囗时注意，横向道路有无车辆闯红灯，或对向车辆有人突然在你前面左转，即必须有随时应变的准备。年老的驾驶人疏忽stop sign或闯红灯是相当常见的案例。 八、天色不隹时最好开灯：在阴天里打开车灯好让别的车子注意到你，可减少很多追撞或对撞的车祸;在加拿大已强制实施白天开灯的规定，评估结果交通安全大为提高。 九、随时注意路况：养成随时看后视镜的习惯，以掌握路况与其他车的动态。举例来说，若发现后面车辆跟得太近，应换道让它先行或加速远离;有时前方有紧急煞车而你来不及踩煞车时，可根据后方车况而做出适当的回应。 十、注意酒后驾车人：全美死亡性车祸有50%与喝酒有关，为了确保自身安全，遇有这类驾驶人，应及早闪避，若发现前后方车子忽左忽右，路径不规则，除了提高警觉外，亦应找机会报告交通警察，以确保其他驾驶人的安全。当然，自己也应绝对做到酒后不开车的禁令。 十一、下雪天减速并保持距离：下雪天开车是驾驶人的梦魇。首先，最要注意的是车速，车速太快会打滑或煞不住车，减速慢行并与前车保持适当距离是非常必要的。时速最好保持二十左右，与前车保持至少1500尺的煞车安全距离。踩煞车时要缓慢，切勿紧急煞车。方向盘也要把稳，万一车子打滑，不要踩煞车，手排档的车子，则踩离合器，自动排档的车子，则放到空档，可以阻断引擎的动力。此时，方向盘稳住，车子就会稳住了。另外，应特别注意的是，当一般路面尚未开始结冰时，桥梁、高架桥、高架道路常常先结冰。行经这些路段，要特别小心。 十二、有意外事故，一定要停车：hit and run是极严重的过失行为。万一不幸涉及意外事件的话，千万不可心存逃逸的念头。一定要先停下来察看对方有无受伤，及车子损毁情形。并尽可能留下车祸现场目击者的电话、姓名，因为他们都可能做为证人。同时，也要打电话通知警察并描述现场情形，如此，警方可依需要决定是否派救护车或医生。在车祸现场，不要和对方争论是非，亦不要承认自己的错失，把善后的事交给你的保险公司来处理，在美国，无论发生什么事故，那怕是小小的擦撞，也要通知保险公司来处理。 十三、夜间及雨天开车：最重要的保持安全速度，这个安全速度是在你视线内能看清楚景物以及能立即作出反应并煞车的距离之速度。雨天开车也尽量开车灯，在车多的情形下切勿使用远光灯，以促使对面来车驾驶人太过刺眼而易产生事故。

所谓的投资房即大多数人认为的除自住房之外的第二套及以上的房子。 投资的目的就是要获得投资回报，而投资房的地点、类型、状况、如何经营和管理均会影响投资效益。 如何在铺天盖地的地产广告中找到适合你且具有投资价值的房子确实不易，本文仅略谈一二，供买投资房的朋友参考。 1. 去豪宅林立的高尚社区寻找。 地产局的统计数字表明，历年来房子升值潜力最大的区域，都不是我们华人熟悉和聚集的区域，但也正是这些区域才具有极大的投资潜力。今年1—6月大多地区房价涨幅前三名的豪宅区中，仅有极少量的富有华人居住，而敢于在这些区域买投资房的更少之又少，尽管很多华人朋友具备了在豪宅区购房的能力，但在内心深处，仍把自己归入穷人的行列，宁可在普通区域购置2处、3处、或更多房产，也不愿跨进豪宅区一步，从而丧失很多投资机会。在这些豪宅区购置价格相对较低的房产一定会有不菲的回报。 在豪宅区购房居住或投资，不仅可获得较稳定房产增值，而且是对子女的巨大的无形的投资，是金钱无法衡量的，让子女从小学、初中、高中阶段与富家子弟为伍，具 有未来商业巨子、政治精英和领袖人物群体的人脉，俗话说近朱者赤近墨者黑，从而最终改变他们的人生和命运，实现望子成龙、望女成风的梦想。 2. 在未来的豪宅区去持有房产。 有的区域具备豪宅区的潜质，还没有被人们列入豪宅高尚社区的行列，这样的区域并不多见，而且需要前瞻能力。为了避免误导蒙特利尔的读者，本文举多伦多的一个区域即：士嘉堡的Rouge Hill/Rouge Park河谷区域为例，该河谷是士嘉堡和皮克灵市的分界线，该区古树参天、地形高低起伏，道路曲径通幽，有很多受保护的古建筑和遗址，有百万以上的豪宅，也有几十万的房子，在这样的区域寻找大地块，价格适中的房子长期持有，必将有惊人的回报。 3. 在拍卖房、遗产房、离婚房等特价房中挖掘。 这些房子不一定长期持有，可以获取差价效益，依靠地产经纪的协助，在适当的时机出手，比如拍卖房，有时一上市价格就较低，必须在地产经纪的帮助下及时抢购。有时刚上市1-2周内，价格较高，密切关注，待价格下降，及时出手。 4. 在大地块的旧房子上做文章。 可以在旧的平房上加盖一层变为二层建筑，也可改建11/2为二层建筑，也可改变外形、或加盖车库，或干脆重建。所有这些最好在有经验的经纪帮助下进行，如果不了解报批程序，不了解设计和施工、预算方面的知识就很难获得理想的投资回报，本文提供几个估算的数据，供投资者参考（个人意见，不作为法律依据参考）： 新建施工费用可按$100—120/SF估算，有些要额外计算，如： [*]Single, Attached Garage: $6600.00 and up [*]Two Car, Attached Garage: $12200.00 and up [*]Fireplace(each): $3750.00 and up [*]Bathroom(each): $4490.00 and up [*]Finishing Basement: $21.70—33.80/SF [*]Roofing 25y,new only: $1.85/SF 以上仅为个人观点，仅供参考。

加拿大报税时节临近﹐多伦多荷顿区警方提醒市民﹐最近坊间出现一些专门锁定东南亚社区的报税电话骗案。警方表示﹐骗徒打电话予受害人﹐讹称是加拿大税局职员﹐并声言对方尚有一大笔税款未缴交﹐限令对方即时清还欠税﹐否则马上被捕。 受害人不虞有诈﹐骗徒便指示对购买一张与「欠税」额一样的预缴信用卡﹐并将信用卡转至「加拿大税局」。 至今警方每周平均接到1至2宗类似诈骗案的投诉﹐每名受害人损失2,000至5,000元不等﹐警方经初步调查后﹐发现骗徒可能来自海外。 加拿大税局表示﹐不会透过电邮向市民索取个人资料﹐若有人拖欠税款﹐当局亦会按正规程序追讨﹐从不会要求对方马上以现金交付。警方又提醒市民﹐若接到类似的电话﹐应先直接联络税局﹐确定自己是否欠交税款﹐不要马上付款。（明报）