解析在蒙特利尔换房时是先买房还是先卖房？

一般来说，在蒙特利尔房地产市场上，当地人平均每五年换一次房，从而尝试不同的风格和社区，并且适应新的家庭变化。

不少中国移民也入乡随俗，在拥有自己的房产之后时不时地换房，这时就面临一个问题：是先买房好还是先卖房好？

两种方案都各有利弊，您应该审查各自的优缺点，并预备应急的备份方案，从而做到从容不迫。


先卖房

如果在购买新的房产之前先将已有房产卖掉，您会清楚地知道自己会得到多少钱，从而您会确切明白有多少资金可以用来购买新的房产。

在达成卖房协议之后，您可能想要立刻找到自己新的房产。但是在签署买房协议之前（Promise to purchase），一定要记得取得所有需要的信息。例如，您要知道您已有房产的买主迁入的日期，从而决定您什么时候可以迁入您新购买的房产。如果两个日期无法吻合，您需要安排一个临时的住所。

先买房

如果您决定先购买新的房产，您会确切地知道新家的地址、新房产的价格、过户和迁入的日期，在您出售自己的房产时就能做到胸有成竹、有条不紊。

另外

您也可以选择买房卖房同时进行，在购买新的房产时，您也可以签署一个有条件的购房协议（Conditional promise to purchase），此购房协议只在您能够成功卖掉自己的房产的条件下成立。然而，在这种情况下，卖主有可能会收到无条件的购房意愿书（Offer ），他也许会要求您将条件取消，如果是这种情况的话，您就不得不决定，是放弃您所钟爱的房产还是在卖掉自己的房产之前购买新房产。

不论是何种情况，本人都建议您准备一个应急的资金或房贷方案，以备在您签署购买新的房产时，自己的房产还没有卖掉。