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萌村村长	隐藏置顶帖关于发帖审核问题 ...2 3 4 5 6..10 用户组为“萌城小白”的用户发帖，将会在1个工作日内进行后台审核完成，请勿重复发帖。谢谢您的理解与配合最后发表: li2008@ 昨天 12:16 95998 195 2022-4-15
萌村村长	隐藏置顶帖蒙特利尔便民电话簿，别说我没告诉你！（不断收录中）【蒙城汇便民电话簿】火热报名中，您的联系方式很快捷地被找到，扩大人脉宣传，提升知名度！一个电话帮您解决，收录请联系 contact@mengchenghui.com 【餐饮美食】Ichifuku 一福拉面电话：5149327227 地址：1925 Rue Ste-Catherine O, Montréal, QC H3H 1M3 点击查看详情Nakamichi 电话：5146611626 地址：2159 rue Mackay, Montreal, Quebec, H3G 2J2 点击查看详情【快递物流】联通快运电话：514-600-5530 地址：5000 Rue D'iberville, Unit 234, Montreal, QC H2H 2S6 点击查看详情美通快递 . 物流 . 报关行电话：514-768-4270 地址：2170 rue Léger, LaSalle, QC H8N 2L8 点击查看详情【生活服务】橙品百货NoxMobile 电话：514-600-6903 地址：4923 Rue Wellington, Verdun, QC H4G 1X8 点击查看详情Studio Licorne 7 摄影工作室电话：438-409-6625 点击查看详情SAM DESIGN（广告设计）电话：514-467-8088 点击查看详情易彩印刷电话：514-885-4499 点击查看详情【认证翻译】魁省OTTIAQ持牌认证翻译-张平，电话：514-895-0364，地址：935 Boul. Décarie, Suite 216, St-Laurent, Québec H4L 3M3 点击查看详情【医疗保健】宝生中医诊所-中医师叶庆钏电话： 5148791898 地址：G2-99 Viger Street West Montreal, QC, Canada H2Z 1E9 点击查看详情和隆中医--郭浩宁医师电话： 5142083528 地址：3218 Boul LaSalle, Verdun, QC, H4G 1Y9 (离LaSalle地铁站300米) 点击查看详情吴碧月专业牙齿矫形诊所（downtown）电话：5148495917地址：1414 rue Drummond #707, Montreal, QC, H3G 1W1 点击查看详情仪美乐纤体美颜中心电话：5143962226 地址：M08 -1111 St-Urbain Montreal QC H2Z1Y6 点击查看详情陈志权扶阳中医馆电话：5147055908 地址：1107 Rue Clark Montreal, QC H2Z 1K3 点击查看详情【搬家接送】小白接送车队电话：5146610861 点击查看详情枫叶接送电话： 5148279688 点击查看详情宜家捷运用车服务电话：5149992868 点击查看详情吉祥接机旅游电话：4383457992 点击查看详情【购物】C&C 韩国化妆品店(唐人街分店）电话：5146776260 地址：998 SAINT LAURENT, MONTREAL QC H2Z 9Y9 点击查看详情C&C 韩国化妆品店(市中心分店) 电话：5146776260 地址：1837 SAINTE CATHERINE WEST, MONTREAL, QC H3H 1M2 点击查看详情A Point Internationale电话 : 514909 0400地址：1200 mcgill college avenue, suite 1001 点击查看详情【旅行住宿】万达旅行电话 514-871-8688 地址：1117 Sainte-Catherine O. Suite 205 Montreal H3B 1H9 点击查看详情如意假期电话 : (514)922-2222地址 : 1111 St-Urbain R10, Montreal, QC H2Z 1Y6点击查看详情甜梦家庭旅馆电话 : 514 812 6588 地址：2308 Boul.Cote-Vertu, Saint-Laurant, QC, H4R 1P1 点击查看详情【汽车销售】市中心Toyota - 郭予京电话：5146605178地址：1920，Sainte-Catherine O. Montreal QC, H3H 1M4点击查看详情Lexus首席金牌销售 - 陈胜电话：514 885 9856 地址：210 Boul. Montreal-Toronto， Lachine QC H8S 1B8 点击查看详情BMW Montreal Centre - 销售代表Chris Li 电话：5148858255，地址：4090 Rue Jean-Talon O, Montréal, QC H4P 1V5 点击查看详情【汽车维修】广信汽车网修理厂电话：514-678-0950地址：1131 Rue Hickson, Verdun, QC, H4G 2L3 点击查看详情寰达汽车维修电话：5149679577 地址：6788 Saint Jacques Montreal H4B 1V8点击查看详情捷安汽车维修电话：514-506-8620 地址：686 Boulevard Curé-Labelle, Laval, QC H7V 2T9 点击查看详情（支持微信支付）【汽车服务类】CN ONE Auto 中旺车汇电话：514-893-1111 地址：1288 Avenue des Canadien-de-Montreal, H3B 2S2 点击查看详情【移民留学】名仕移民留学电话：438-288-0101 地址：1250 René-Lévesque Ouest, Suite 2200 (22ème étage/22nd floor)Montréal, QC, H3B 4W8 点击查看详情天绮移民电话：514-819-8918地址：Suite 301, 7655 Blvd. Newman, Montreal, Quebec, H8N 1X7 点击查看详情法通留学移民服务公司电话 : 514-800-0888 地址 :460 rue sainte catherine ouest, suite 927/940, Montreal, H3B 1A7 点击查看详情远航移民电话：514-677-8487 地址：1205 maisonneuve o, #645 点击查看详情加德移民电话：5148760253 地址： 514-876-0253 点击查看详情Canadim电话 : 514-989-9700地址 : 1455 Rue Saint Mathieu, Suite #100, Montreal, Quebec, H3H 2M4点击查看详情【教育培训】加德学院电话：5148760253 地址：1625 maisonneuve O, suite 405 点击查看详情华人法语联盟电话： 5146235735 地址：645-2015 Rue Drummond, H3G 1W7 点击查看详情三维驾校 Côte-Vertu分校电话：5146788989 地址：1495 MacDonald, St-Laurent, QC, H4L 2A8 点击查看详情Insa学院电话 : 5146990686 地址 : 460 rue Sainte Catherine Ouest，bureau 302， Montreal，H3B 1A7点击查看详情蒙百克教育服务中心电话：438-722-8668，地址：1851 Rue Sainte-Catherine O #230，Montréal, QC H3H 1M2，点击查看详情加吉学院SA Institute 电话：514-802-2588 地址：690 Boul Crémazie E, Montréal, QC H2P 1E9 （距橙线Cremazie站步行3分钟）点击查看详情【财会法律】于敬波电话： 514 862 8899 地址：1800 Mcgill college Montreal H3A 3J6点击查看详情张其弘电话：5148036826 地址：Suite 200, 3773 Cote-Vertu St-Laurent QC H4R2M3 点击查看详情包春香会计师电话：5147488765 地址：1061 rue decarie #202, St-Laurent, QC, H4L 3M8 点击查看详情【地产经纪】陈家乐-地产经纪电话：514-827-3333 点击查看详情安妮-地产经纪电话 : 514－688－1833 点击查看详情郭释仁-地产经纪电话 : 514-819-8918 点击查看详情钟强-地产经纪电话 : 514-979-0931 点击查看详情朱蕾-地产经纪电话 : 5148862568 点击查看详情于泽-地产经纪电话 : 514-660-6614 点击查看详情肖继道-地产经纪电话 : 514-690-8685 点击查看详情于全良-地产经纪电话：514-550-5888 点击查看详情【房屋检验】陈一新-嘉信验屋电话：514-999-0305 点击查看详情【贷款顾问】CIBC 赵峰电话：514-402-5393 点击查看详情杨雯-RBC房贷专家电话：514-963-3352 点击查看详情【保险顾问】李娜-车辆/房屋保险顾问电话：438-888-8880 地址：5020 rue Jean-Talon E, Saint-Léonard QC H1S 1K6 点击查看详情【家居装修】时代家俬电话：514-995-9929 地址 : 7280 Rue Cordner, LaSalle, QC H8N 2W8 点击查看详情鸿景家具平价超市电话：514-885-1288 地址 : 4752 Verdun, Verdun H4G 1M8 点击查看详情Peter the Painter 电话：514-277-7177地址 : 2871 Halpern, St-Laurent H4S 1P8 点击查看详情最后发表: 三道道@ 2018-3-16 11:11 4294967295 10 2017-8-2

萌村村长	50万竟然能在蒙特利尔买到这样的房子！心动！ ...2 对于华人来说，希望在一个环境优雅的小区，买到一个称心如意的房子，让子女能够到名校就读，似乎是加拿大梦想的一部分。大家都想住在邻居友善、远离噪音、交通方便的地区，但你的资金有限怎么办?在蒙特利尔，当你看中了一个理想的小区，而你手上只有50万的资金，或只能承担50万以内的房子，你能买到什么样的房子呢？蒙特利尔：华尔兹圆舞曲般的优雅叫价： $498,200简介：处于奥特蒙得中心地带，离皇家山公园一步之遥。加拿大著名建筑公司Frederick Law Olmstad设计建造。周围风景简直是纽约中央公园的翻版。夜景迷人，可以居高临下欣赏到蒙特利尔美丽夜景。周围食肆遍及，交通便利，临近Laurier 和 Bernard Avenues大街。是您不可多得的最佳选择。面积达到惊人的1300平方尺，旋转楼梯，建于1922年，3+1卧室，2个卫生间，2个壁炉，全木地板，阳台飞檐，全墙角线，全砖结构的墙面修饰。停车位：2个这个城市以美味面圈、加拿大著名的小说家Mordecai Richler莫迪凯·里奇勒、威严的大教堂、门廊之火摇滚乐队而闻名于世。当然蒙特利尔还以另一个优点而让人为之向往：那就是低廉的房价。很多蒙特利尔人都在向多伦多人炫耀他们零头一样的房屋贷款和位于市中心的宽大住房。这也是每当人们谈起蒙特利尔的时候，最啧啧称奇的一个话题。即使是在今年上半年加拿大房价最火热的时候，蒙特利尔房价的涨幅也没有像多伦多一般的火箭速度，而是以法国人特有的优雅和浪漫缓缓前行。但是，有一点你必须有所意识。那就是花50万元，虽然能在蒙特利尔买到比多伦多宽大得多的房子，但并不意味着会有同样大小的前后花园，或同样宽敞的停车库。房子的装修和新旧程度可能也会让你皱起眉头。确实，蒙特利尔在很多房龄都普遍很老，一些三层公寓也没有电梯，而且蒙特利尔的新房建设很少。特别是进入金融危机以来。这也是可以理解的。毕竟，你希望身居在一个历史悠久、古老凝重、以灿烂的法语文化自傲的浪漫之都，有些东西是必须放弃的。笔者连线到蒙特利尔21世纪房地产公司的一位华人经纪陈雷。他告诉我们，在蒙特利尔地铁站附近，你只需要花500多加元，就可以租到一套宽大的二居室公寓，这在多伦多是不可想象的。所以，虽然蒙特利尔的经济发展没有安省快、物价贵、法语很难学，但由于房价、房租以及汽车保险等生活大宗开销比多伦多便宜很多，依然有很多的中国移民选择这座城市作为栖身之地。（来源：温哥华乐活网）最后发表: Zosy@ 2017-3-3 04:34 14948 24 2017-1-3
萌村小萌	再涨也买得起魁北克目前不会征收海外买家房产税魁北克财政部长Carlos Leitao近日表示政府目前没有征收海外买家房产税的计划，但是会持续观察是否有实施的必要。Leitao称因为多伦多目前已经开始征收外国买家房产税，所有人都在担心此举会给蒙特利尔房地产市场带来很大影响，有可能在短期内会大幅度提高蒙特利尔的房价。但是他表示目前蒙特利尔的外国买家相对较少，而且蒙特利尔房价每年5%至6%的增长也是合理的。前经济学家称温哥华和多伦多把高房价怪罪到外国买家头上是错误的，因为绝大多数的买家其实都是本国内的，抬高房价的并不是外国人。Leitao最后表示就算蒙特利尔房价被多伦多新政影响到，这样的影响也不至于大到伤及房地产市场和蒙城经济，就算蒙特利尔房价涨幅超过历史平均水平，大家也是可以负担得起的。本文转载自sinoquebec 最后发表: mc2100@ 2017-6-4 19:32 5554 13 2017-6-2
萌村小萌	这是要火！加拿大微型房屋引领住房新潮流加拿大大城市的房价近年来一路飙升，为让更多年轻人实现置业梦想，微型房屋越来越流行。　　房价居高不下　　房价大概是推动微型房屋迅速增多的最主要因素，近年来在加拿大的多伦多和温哥华等城市，房价是节节攀升，对许多人来说已经变得“高不可及”了。价格低廉的微型房吸引力大增。　　在高房价环境下最适合建微型房屋了，多伦多有数百条小街窄巷，在那里可以看到很多年久失修的旧房，街边有很多垃圾桶，墙上还有很多涂鸦。不少多伦多居民正试图在这样的空间里量身定制新的微型住房。　　环保意识　　环境也是近些年来在人们思维中越来越占重要地位的因素，房子小，无论是用电还是取暖，消耗的能源要少很多，自然也更为“环保”。　　对一些人来说，如在亚伯塔省卡尔加里的费尔斯特(Connor Ferster)，就决定放弃传统房。2013年至2014年的冬天，这位前猎头抛弃了离卡尔加里市中心的工作室公寓，住到离市中心45分钟之遥的一个帐篷内。2014年夏天在亲友协助下，兴建了一处有车轮、面积约96平方米的蜗居。他说，自己想过点有意义的生活，当然这有挑战，需要考虑水源，自己做堆肥，取之于大自然还之于大自然等。目前，他的蜗居没有淋浴设施，访客内急，只能使用他没有任何隐蔽的堆肥厕所。　　节省时间好维护　　有些人选择微型住房追求的是节省时间，小房子好打理，他们看到大房子的时候首先想到的是时间上的浪费。有些人在重新给自己的生活定位，认真思考对自己来说，什么是最重要的东西，最值得把自己的时间花在上面。　　现在加拿大很多人选择一家住在微型房屋里，他们可不是因为买不起房，而是一种生活态度。卑诗省居民费伊(Thelma Fayle)就卖掉了位于远郊居住面积4000平方英尺的房子换了一所内宽仅9平方英尺的蜗居。她说，不想耗尽自己的余生去打理一栋大房子。如今把蜗居全部清理一遍，费伊只需要花两个小时的时间。蜗居虽小，换来的却是自由。利用大量的闲暇时光，她愿意读书就读会儿书，或者写点什么，亦或当义工等等。　　微型房屋年轻人最爱　　实际上，微型房屋主要市场对象是希望生活在市中心的年轻人，迈尔斯和斯路特斯基2人均表示，许多人会为了地理位置方便和舒适环境，而牺牲居住面积。　　微型房屋出租也快，如温哥华18 West Hastings微型公寓项目建成时，尽管面积只有226平方英尺，但月租却高达850元，尽管如此，还是一下子就被出租一空。　　如多伦多央街和Eglington交界处的Neon Condominiums公寓项目推出的最小公寓仅310平方英尺，但配套设施豪华，有屋顶平台、健身房、休息室和全天门卫等。　　一些人表示，微型房屋看起来小，但真住到里面，其实也很舒服。渥太华建筑师和微型住房专家汤姆(Andy Thomson)说，他与妻子带一个11岁的孩子就生活在只有500平方英尺的小小房里。汤姆说，住在一个有限的空间里，关键是没有浪费的地方，要让“家具象多功能瑞士军刀”一样，有效而紧凑，床可以收到墙里，桌椅等等也都是折叠式。本文转载自温哥华港湾最后发表: leocaomtl@ 2017-3-12 11:11 3245 11 2017-3-6
萌村小萌	蒙特利尔被“攻陷”！中国买家翻3倍，25%买$100万+独立屋看来BC和安省先后针对海外买家征收15%转让税之后确实效果不错，把中国买家都赶到了加拿大第二大城市——蒙特利尔，不过中国买家好像对卡尔加里不太感兴趣，有阿省地产公司打广告都打到了中国国内，但迄今为止动静不大，还没有一个中国买家找他们买房。根据加通社报道，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 在刚刚发布的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在今年头四个月激增37％，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17％，高于2016年第一季度的不到10％。在今年1月到4月间，外国买家在蒙特利尔购买236套住宅，占全部房屋交易的1.8%，这比去年同期172套大幅增加，占当时全部房屋交易量的1.3%。相比之下，自从去年8月实施15％的外国买家税之后，外国买家在温哥华地区的比例降至3％至4％，而在多伦多地区，在安省仿效BC实施同样的转让税之前，外国买家在全部房屋交易中约占5%的比例。蒙特利尔根据CMHC的报告，自从BC去年8月开始征收15%的海外买家税以来，来自中国的买家人数已经翻了三倍，而法国和美国买家的数量则增加了约33％。一般外国买家最喜欢买的是Condo，但40%的中国买家选择单户型房屋（single-family homes），这些房屋的中位价格为$720,000，其中25%超过$100万，其价格大大超出美国和法国买家所付的价格。民调显示：魁省人最支持对外国买家收税在今年4月份，一家房地产网站Zoocasa所做的全国调查显示，魁省民众最支持对外国买家收税，比例高达77%，虽然只有61%的人认为是外国买家推高了房价。BC省民的支持率居其次，达到75%（图中颜色越深说明支持率越高）：在BC和安省先后实施针对海外买家的新税之后，魁省财长Carlos Leitao曾经表示，省府正密切关注这一情况以及省内房市变化，但尚无计划立即实施这一税项。卡尔加里经纪到中国打广告但无人问津卡尔加里一名地产经纪Emma May对当地媒体表示，在BC开始征收海外买家税之后，她试图利用这一机会到中国推销卡尔加里的物业，但迄今无人问津，中国买家好像对卡尔加里的房地产不感兴趣。May表示，他们公司不仅在中国国内的地产网站Juwai.com打广告，还在香港专门聘请了一位经纪帮忙，但到目前为止，也没有一个中国客户找他们买房。本文转自加国无忧最后发表: weiss@ 2017-6-23 23:00 5415 10 2017-6-22
萌村小萌	豪气满满：蒙特利尔又一栋明星豪宅，被中国人买走了！最近，又有一栋蒙特利尔的豪宅，被中国买家收走了。而这栋房子的主人，就是蒙特利尔加拿大人冰球队的队长 Max Pacioretty。这栋16,000平尺的豪宅从3月份开始出售，房子位于Brossard的富人区Domaines de la Rive-Sud，拥有4间浴室、一间厨房、高科技安全系统，另外还有一个壮观的酒窖。据悉，买下这栋房子的是一个中国人，购房中介则是蒙特利尔的资深地产经纪龚文宇先生。因为买家来自海外，这位明星赠送的漂亮的高档家具，成功地吸引到了他。尽管该买家来自中国，但是他已经在蒙特利尔生活了一段时间，对加拿大文化有一定的了解，因此他们对Pacioretty的房子印象非常深刻。而Pacioretty本人，在今年夏天将会跟自己的妻儿一起搬进更大的房子里。更多豪宅照片：本文转载自蒙特利尔购房指南最后发表: QQK@ 2017-6-5 01:12 783678 10 2017-6-3
萌村小萌	在加拿大买彩票中了房子！但大奖得主们却纷纷以低价立刻出手卖掉... 每隔一段时间，加拿大一些地方都会有不同组织发布的彩票大奖。其中有些大奖是一栋价值几十万甚至上百万的新房子。中了房子本来是件高兴的事，但大部分大奖得主接下来的举动往往惊人的一致：急忙用远低于房子本身价值的价格把房子卖掉！最近的获奖者是八十岁的Shirley Barton，她十二月份在Rothesay获得了90万元的房子，在三月份以565,000元的价格再次出售。据了解，Barton已经是第九个一拿到房子就卖掉的赢家了。Sarah Cleveland就是其中一员。2011年的时候，来自New Brunswick省的Cleveland和母亲一起赢得了一栋价值$750,000的房子。Cleveland回忆说，“我当时还是学生，根本住不起那样的房子。我还记得妈妈看着一大堆账单发愁，保险，各种税，电暖，水费，压力太大了。”Cleveland已经没有耐心再等下去，最终以$540,000的价格成交，尽管“亏”了$210,000，但Cleveland认为自己能这么快找到接手的人，已经很幸运了。“大多数人都想把奖品处理掉” 每个月保险要几百，市政的财产税要几百，省里的税又是几百，电费、水费、草坪维护、铲雪，此后一栋豪宅的钱实在付不起。每拖一天就是更多费用和账单，这些得奖者因此希望能快速出手，于是成交的价格往往远低于房子本身的价格。Cleveland说她希望大奖能是现金，而不是一栋房子。她和母亲现在还在继续买彩票，记得母亲去年说，上帝保佑不要再让我们中一栋房子了！”本文转载自加拿大都市网最后发表: Smurfs@ 2017-5-31 20:59 4144 10 2017-5-30
萌村小萌	麦吉尔大学最新研究结果：在加拿大蒙特利尔，家附近有它的房子升值更快！附近有单车站可以提升周边房价？加拿大麦吉尔大学的一项最新研究证明，至少在蒙特利尔，这个问题的答案是肯定的。研究结果显示，在蒙特利尔单车站Bixi附近的房屋比附近没有单车站的不仅价格更高，而且增长速度也更快。但目前，由于该调查只限于蒙特利尔，这个因果关系是否适用于多伦多地区还不得而知。麦吉尔的此项研究据称是第一个估测单车站对房价影响的调查研究，将会刊登在交通政策期刊上。尽管麦吉尔大学城市规划学者Ahmed El-Geneidy自己都表示，这个结果让人感到惊讶。但是他同时表示这两者的因果关系是真的存在的。如果这个因果关系成立，也许能够成为城市继续扩张单车站系统的一个有力的支持。多伦多单车提倡组织的执行总裁Jared Kolb就表示说，如果单车站附近的房价上升了，那么政府的物业税也会相应上升，这对于当地政府财政是一个利好消息。这就表明建设公用单车系统不仅仅是一种社会行为，更是一种有利可图的行为。此项研究基于对蒙特利尔2,419个单位的半独立屋、镇屋和公寓的调查基础之上，这些房屋在1996年和2012年之间出售过多次。如果不考虑其他变量，在Bixi附近800米内的房屋单位价格上升了709，在Bixi覆盖范围内周围有平均有12.2个单车站的房屋价格增长了8,649.80。对于调查中的价格增长，Ahmed认为这主要归功于蒙特利尔所具有的显著的单车文化。在蒙特利尔，附近有单车站在许多单车爱好者眼中绝对是一个加分项，他们也会愿意支付稍多的钱去购买。但与蒙特利尔相比，多伦多的单车共用系统则小了很多，只有大约4,300个会员和80个单车站。多伦多单车共享系统（Bike Share Toronto）的负责人Marie Casista就对此调查结果表示了怀疑，她说：“考虑到多伦多的单车共用系统比蒙特利尔小了不少，我个人认为至少目前来看单车公用系统并没有能力影响到周边房价。但未来也不排除这种可能性。”正如Marie一样，并不是所有的人都对此项调查结果表示信服。多伦多一家房产估价公司的首席估价师Gordon Sommerville就对此持有非常怀疑的态度。他对于为什么房屋购买者会愿意花更多钱去住在公车站附近，而不是花几百块购买一辆属于自己的单车，表示难以理解。他还补充说，如果在出售房屋的广告中看到单车站的一项，也许那个时候单车站真的是对房价有比较明显的影响了。但目前来看，至少多伦多的房屋出售广告上是没有的。蒙特利尔是北美拥有最长自行车道的大都会，拥有众多自行车爱好者。同时，贯穿魁北克省的“绿色大道”也为世界自行车爱好者以及游客提供了安全美丽的自行车之旅线路。多年来，世界顶尖的自行车队都从世界各地赶到魁北克省参加各项大赛，比如世界自行车大奖赛（Grands Prix Cyclistes de Québec et de Montréal）等等。本文转载自蒙特利尔老白最后发表: A·E·Wiggin@ 2017-5-22 18:37 6695 9 2017-5-21
萌村小萌	独生子女们注意了！再不看连房子都继承不了... 很多人都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。房管局拒绝办理小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。公证处遇到难题“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢？听听律师怎么说！律师：小丽你是独生女？小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）律师：你父母哪一年结婚的？小丽：好像是1983年。律师：房子是什么时候买的？小丽：2003年。律师：房产登记是什么时间？小丽：2004年11月。律师：房产登记在谁的名下？小丽：我爸爸一个人名下。律师：你爸爸什么时候过世的？小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？小丽：没有没有，我妈一直跟我过。律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？小丽：都过世了。律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。律师得出的房产归属结论：我去，好复杂，数学狗表示晕倒在地....没错！！房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样哪？律师分析：1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。3、你奶奶过世后，属于你奶奶的⅙本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事子女和父母商谈立下遗嘱也并非不孝顺最后希望天下的父母都有一个健康的好身体！本文转载自加拿大第一生活最后发表: Angie@ 2017-4-18 19:31 4319 8 2017-4-17
萌村小萌	10年后，加拿大的房子将有可能变成这样！不可思议！落地窗变成露天阳台▼更大的视野和非凡的体验▼泳池会藏在草坪下面▼再也不用担心孩子和宠物去游泳了~▼汽车也可以藏在地下▼两辆车家庭必备▼客厅卧室随心切换▼床和橱柜也可以互换▼有女儿的话，这样的卧室是不是很棒~▼简洁又个性的壁柜▼沙发也可以萌萌哒~▼魔术般的设计▼客厅也可以变成孩子的乐园▼超级储物的床~▼书柜放在天花板上就像知识都储存在头脑中多少人的密室梦想会不会在这里实现？▼你的书柜你做主~▼这样的办公桌会不会让你有更多灵感~▼看书、晒太阳，如此惬意~▼厨房也可以高大上▼每个吃货最大的梦想吧！▼厨房收纳的正确方式▼空间利用的极致~▼神器，膜拜下…▼一切皆有可能~宝宝们，期待你未来的房子会变成这样吗？本文转载自多伦多华人圈最后发表: mingo@ 2017-7-4 09:00 1716976 8 2017-7-3
萌村小萌	魁北克著名赛车手世界级豪宅豪出售，先过过眼瘾吧！魁北克著名赛车手Jacque Villeneuve(维伦纽夫)，F1方程式大赛冠军。曾获得1995年北美CART系列赛世界冠军、印地500大赛冠军、1997年F1世界冠军，昵称JV。现在出售其蒙特利尔老城的豪华公寓，叫价219.8万元，面积3200尺。世界级的冠军、世界级的豪宅。让我们一起看看豪宅内景吧。本文转载自sinoquebec 最后发表: 蒙章鱼@ 2017-5-7 00:16 5275 8 2017-5-5
萌村小萌	真是倒了八辈子的霉！990万？加拿大华人建豪宅竟收到史上最贵账单！温哥华市政府最近开出一张990万加元的“天价罚单”，而吃罚单的，是一名温西独立屋的华人屋主。据《省报》报道，2015年9月，温西7084 Beechwood这栋独立屋在建造时，由于雇佣的无照钻探公司不专业的工作，刺穿了含水层，导致该区域地下水层发生渗漏，每天流出约两百万升水，给社区造成威胁。政府担心涌出的大量地下水会淹掉附近的12个民宅，于是下发了撤离令。政府表示，被雇佣的这家名叫Geoenergia的钻探公司是无执照的，相关作业也不符合省府规定。这家公司似乎瞬间已从BC省消失，网站显示这家公司现在总部是在意大利。温哥华市副市长Paul Mochrie表示，这个损失只能由华人业主刘凤林（音译，Feng Lin Liu）承担。 Mochrie说，截止到今年3月底，市府已经支付了790万元来阻止地下洪水，预计将会在今年夏天完成任务，这个工作将耗资990万元。但这可能不是最后的数字和期限，毕竟之前市府对这项工作过于低估和乐观了。 2015年9月，工作人员认为：“总费用应该在20万元左右。”而去年8月份，市府估计可能需要一个多月才能停止漏水。但事实总是啪啪打脸，这项工程的花费和耗时，远远超出了预期。这还是第一次有高压含水层在高密度城市中被破坏的例子发生，所以为修复工作提出了许多挑战，市府还需要广泛的研究和监测。地理工程师Roger Beckie表示，钻探公司应该非常清楚地下水层的位置。因为省府已经将所有地下水层的位置都通过地图清楚标明，据他了解，至少绝大部分的钻探公司都很清楚这一点。现在要解决渗漏需要大量的时间，绝非想象中把混凝土直接灌进洞里那么简单。市府称，地下水虽属省府的管辖范围，但也会对这种情况密切监视，若对地下水层造成破坏，屋主必须自己承担后果。市府可能会以地税的方式向他收取这些钱。修理费用现在已经超过的这幢物业的价值，如果拒缴这份账单，该物业将会拿到市面上进行拍卖。市府目前已经与刘姓业主的地产经纪取得联系。一月份，刘先生停止了还贷，一共175万的贷款，刘先生还欠CIBC 167万美元。四月下旬，BC最高法院允许CIBC给刘某发送“抵押房产通知（notice-of-foreclosure ）”，通知寄到刘某另一个价值370万元位于5600-block Elizabeth St的家里。而Beechwood房产的抵押文件上说，刘是一个商人，他的住址是2600-block Edgar Crescent的家，价值550万。 2016年，刘某出事的Beechwood房产的价值为306万元，但最新的2017年度评估将价值降至209万美元，这意味着市府对该地区漏水的维修费用将远远超过物业的价值。 “我们的法律团队将会探索每条法律途径，如果刘某有其他资产可以拿来赔偿的话。”Mochrie说。 Mochrie说政府对地下水管理有责任，维修费用政府支付100万元。黄色标记为事故房屋位置。与Beechwood地段相邻的两栋房屋仍然是住户撤离状态。去年，它们的价值合计为930万元。本周二有10个房子被撤消警戒，这10个房屋合共估值5000万元。周边地区共计约6000万的房产受到影响。这个事件对7084 Beechwood周围的房地产市场的影响仍然不确定，而维修含水层的工作仍在继续。 “没有迹象表明周边物业有进一步的风险，”Mochrie说。市府已经对Oak街以西和49街以南地区的业主发出建议，如果他们打算在其物业上做任何工程，最好提前聘请专业的地质学家进行评估。文章来源：加西周末最后发表: Xingyan@ 2017-5-4 07:54 69430 8 2017-5-3
萌村小萌	这才叫豪宅！加拿大10个最贵房子大盘点：买不起也可以开开眼！昨天，国际房地产门户Point2 Homes根据数据库资料、以及其他国家门户和经济商名单，发布了加拿大年度10大最贵房子排名表。下面我们就一起来看看这些房子在哪，到底贵到了哪种程度... 1 地址：1242 Tecumseh Ave, Vancouver, BC V6H 1T2 价格：$46,800,000 2 地址：4351 Erwin Drive, West Vancouver,BC V7V 1H7 价格：$42,000,000 3 地址：2106 SW Marine Drive, Vancouver, BC V6P 6B5 价格： $38,000,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESNgNlrqia1SXL6P6NIzbov70A48dnia5UjXB0HNFHziaVvq4bPUzC2PtCw/0?wx_fmt=png 4 地址：5365 Seaside Place, West Vancouver,BC V7W 3E2 价格：$38,000,000 5 地址：242004 Range Road 32, Calgary, Alta T3Z 3L4 价格：$30,000,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESobPGcLXg0bITLfeVoCc2VOetcHicLnHm2dM06fqhXpCadNdXSZLGhrA/0?wx_fmt=png 6 地址：12133 No 3 Road, Richmond, BC V7A 1X4 价格：$26,000,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESpKcNWYXefvibbIU13bicibFGA7gt1iaCluOnTWq07ibZ3T0R9JfsgDIhuug/0?wx_fmt=png 7 地址：2250 Indian River Crescent, North Vancouver, BC V7G 2N7 价格：$25,000,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJES3F10OnIlmlqRdyb7Z4rkOPONb0iaVOhDYgVYY40ZF9Jrc0ibNzjz7jaw/0?wx_fmt=png 8 地址：76, 84, 91 Trail's End, Lake Joseph, Ont P0B 1J0 价格：每栋房子$25,000,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESLHq9J6fztazoMYxhOpZ35A0zePiaWQkV2mz49HYTXGvlbkVIO7t0kQw/0?wx_fmt=png 9 地址：254002 Hwy 22, Rural Foothills M.D., Alta T2J 2T9 价格：$24,888,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESTJWsRMz5v0ibNTKRvP6KVFibKB24zM3awC9Wjx2K01mzNNN1t486zPiaQ/0?wx_fmt=png 10 地址：4670 Connaught Drive, Vancouver, BC V6J 4E2 价格：$23,988,800 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESfVasmp2FklOHJMdk13EsFLNtdlqSKXKs4sFvw8ibGboCcow1BicDMqSA/0?wx_fmt=png 看完之后，不得不说，这几栋房子的环境真的太棒了，房子也漂亮...哎~我还是去工作吧... 本文转载自约克论坛最后发表: Angie@ 2017-3-16 19:37 3859 8 2017-3-15
admin	带你解密，蒙特利尔最有钱的人都在哪里？！蒙特利尔最有钱的人都住哪？蒙城分区介绍—— Westmount前世今生她是英裔加拿大人的一块飞地她是全加最富裕的社区之一她是诸多商界大亨和政界要人的故乡她的居民收入远高于蒙特利尔平均水平她拥有最优质的小学和中学……她就是蒙特利尔最高大上的社区——Westmount Westmount坐落于皇家山（Mount-Royal）南坡，面积大约3.9平方公里，人口2.06万（2015年12月数据）。在行政管辖上，Westmount而是一个独立的城市，但仍属于大蒙特利尔地区的一部分，各项公共服务和税收大部分都同属于大蒙特利尔地区统一管理。她是加拿大最富裕的社区之一，家庭年平均收入高达30万，其富裕程度只有BC省的西温哥华（West Vancouver）、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能与之相比。人口虽然众所周知Westmount是英语区，但实际上这里的人口结构非常多元。根据CIC在2011年的人口统计，54.9% 的人的母语是英语，20.0%的人的母语是法语，21.4%的人的母语是其他语种，包括阿拉伯语、西班牙语、意大利语、德语和俄语等，其中大约2.15%的居民说汉语。该社区的人口结构比较稳定，华人较少，只占总人口的3%左。然而这并不包括来这里工作和做生意的华人，街边便利店、洗衣房、加油站等，随处可见华人身影。房价用一个词来总结Westmount的住宅特点，那便是豪华。这里的房屋档次高，设计独特精致，价格自然也在蒙特利尔地产市场居高临下。这是加拿大前总理穆隆尼在Westmount的豪宅，据说这栋房子价格排在蒙特利尔最贵房产的第八位。下面这两栋也是正在出售的豪宅，要价分别是950万和690万加元，大家随意感受下。Westmount的住宅价格随着地势的增高，价格也越来越贵。该区内有一块最金贵的地方，叫做Summit Circle，被称为富人们的后花园。当然，也不是所有的房子都如上面的豪宅那样贵，Westmount的住宅平均价格大约为200万左右，最便宜的大约是75万。 74.9万加元： 124.5万加元： 237.5万加元： 369.5万加元：教育 Westmount教育资源丰富，全区有多所幼儿园、小学、中学以及Cégep。其中最著名的要属蒙特利尔国际中学（École internationale de Montréal）, 这所公立学校在本地华人社区中有着超高口碑。该校以其高品质的教学质量，优良的学校环境，以及对学生全面的潜能开发，在魁北克中学排名榜上一直处于前列。校内配有图书馆、体操室、餐厅、食堂、学生电台等。除了公立学校外，Westmount的私立学校质量也很高，全区有多所私立小学和中学。社区环境公园从1991年起，Westmount就加入了全球健康城市（Healthy Cities）组织，鼓励居民多利用公园和绿地来培养健康的生活方式。该社区有著名的西山公园（Westmount Park），始建于1892年，经过一次扩张，面积以达到11公顷。公园内足球场、网球场、溪流、草地、花圃……应有尽有，环境优美，是周末休闲娱乐的好去处，公园西南角还有Westmount剧场和市政游泳池。图书馆 Westmont社区图书馆建于100多年前，最初是为了纪念维多利亚女王登基60周年。图书馆历史悠久，建筑风格结合了英伦小镇风和新古典主义，经历过5次重要的加建与翻修。图书馆不仅藏书丰富，还自带美丽的温室花房，给需要经历半年冬季的当地居民带来温暖和绿色。这里不但可以举行各类社区活动，还是许多爱侣选择举行婚礼的场所。生活服务 Westmont区内生活便利，超市、药店、大型购物商场、母婴用品、玩具店、宠物店……各类商店应有尽有。Westmount Square的地下商城里有各类精品店、画廊和诊所，同时有地下通道连接电影院和地铁站。名人轶事作为加拿大最富有的社区之一，这里出过不少政界和商界的重要人物，Molson家族就是其中最著名的家族之一。他们是加拿大最古老的家族企业，众所周知的莫尔森（Molson）啤酒就是他们家的，至今已有200多年历史了，他们还建造了加拿大历史上第一条铁路，拥有自己的银行。此外，受全民爱戴的冰球队——蒙特利尔加拿大人队（Canadiens de Montréal），其所有者也是Molson家族。House of Francis Stuart Molson （Molson家族成员之一）最后发表: shawnbill@ 2016-11-10 23:44 11274 7 2016-10-18
萌村小萌	房价真要崩盘了！美国发明＂住宅3D打印机＂：盖个House只需24小时，而且售价仅1万美元！一般来说，想建造一栋住宅没有几个月的时间是完不成的。然而美国旧金山有一家公司，他们盖这种房子仅需24小时：这家名为Apis Cor的公司专门经营3D打印业务，打印房子也属于他们的业务范围~上图那栋面积400平方英尺的房子，就是3D打印的产物！他们最新的3D打印机能够自由移动，在24小时内“打印”出一栋屋子。打印机运作中打印机使用混凝土混合料，仅需1天就能造出下面这种房屋。这么快的速度，质量如何？专家表示，这种房屋至少可供居住175年！它最大的亮点还不是175年，而是价格：仅需1万美元！这栋成品房屋位于俄罗斯~外形独特，内部宽敞~这种能快速制造、又便宜的房屋确实是个福利政府部门可以大量购买，让它们成为无家可归者的庇护所~了解更多网址 http://apis-cor.com/en/各种各样能打印房子的打印机哟~本文转载自加拿大家园最后发表: leocaomtl@ 2017-3-12 11:11 3541 7 2017-3-7
admin	Laval要火！都是因为这个全新的开发项目！改变目光，放眼LAVAL——VIVA都市公寓铸造市中心无法企及的高品质生活继1,2,3期项目的成功热卖，VIVA都市公寓再次推出第四期项目，牢牢吸引了众多买家的视线。位于LAVAL市地理中心Chomedey地区，对面即是商业购物区Centropolis及其餐饮，其中更有深受人们喜爱的Marché Gourmand市场（包括新鲜鱼市、肉食、蔬菜水果及面包房等）；另一侧则为LAVAL最知名购物商场Carrefour Laval。优越的地理位置使得这里的居民们大可将爱车泊在地下车库中，因为餐饮、娱乐、购物，一切生活所需皆在5分钟步行区域内，您和您的家人，大可走路去办事！ (VIVA项目周边地图) 这里是LAVAL市最新的大型住宅开发项目——VIVA都市公寓，将建有8座建筑，形成一个小社区，提供约700套尊贵公寓住房，由Alta-Socam公司开发，以现代建筑风格打造。VIVA项目的华人独家代理——钻石地产高慧清女士表示：“这是一个在地段和设计上都非常独特的住宅项目。” 钻石地产高慧清在接受媒体采访 VIVA公寓周边的交通也极其便利。楼下即3辆高频公车，可换乘至地铁或通勤火车；Carrefour Laval公车总站（STL）也只是5分钟的步行路程，随着小区一期期的建成，社区内将有通道直通公车总站，更多线路，四通八达；另外驱车2分钟至15号/440号高速入口，20分钟便可达市中心。据悉，目前市场对LAVAL市的高端公寓需求高涨，仅过去一年LAVAL的新公寓销售量实现了16%的增长。与市中心的高楼林立、车道拥挤正相反，这里的路面更宽敞，绿树更成荫，人们的休闲、活动空间可以无限延伸，连生活节奏都更加舒适、惬意。追求比市中心更高品质生活开发商Alta-Socam公司副总裁Ronald Panneton透露，他们怀有十多年的愿望想要建设这片广袤优美的土地。“我们一次又一次地来到这块土地寻找灵感和构思建筑风格，直到感觉到建筑灵魂与自然环境、未来住家理念都完美地融合在一起后，我们才开始展开了这一个宏伟目标”。 Panneton先生说：“我们倾向于创造一个最优密度的现代化城市居住空间，同时最大化地贯彻宜居生活理念。这就是为什么我们将停车位全部修建于地下，以便有更多的空间提供给庭院造景、喷泉、日光浴和高尔夫绿地等等。” VIVA的每一套户型都体现了一个“大”字——“大面积”居住空间，“大”客厅，“大”卧室，“大”窗设计，“大”阳台……“这是在市中心，甚至是蒙城其他地区都无法找寻到的理想住宅”，高慧清女士说。少有的10英寸钢筋厚板成就了完美的建筑隔音，任凭窗外寒风呼啸，屋内仍是一片祥和安宁；每一层地下车库都有专设的洗车区域和电动车充电设备，甚至还设有盥洗室，可谓以人为本，急人所“急”。高慧清女士不由感慨道：“也许你开始时不会在意，但一旦生活在这里，将体会到VIVA的每一个细节设计都是如此的贴心。” 自成格局别样繁华“除去周边购物的有利因素外，对于年轻家庭或是婴儿潮一代，教育资源和文化、娱乐生活因素也是VIVA项目的两大卖点”，Panneton先生补充说。 VIVA公寓项目周边知名幼儿园、小学、中学比比皆是，5-10分钟车程可达多所优质公私立学校，包括：知名公立国际中学Ecole d'education internationale de laval、私立法语中学Collège Letendre、私立英语中学North Star Academy等等。 Cosmodome航空博物馆、大型电影院Cinéma Colossus、未来即将落成的大型室内水上活动中心（Complexe aquatique de laval）、多家剧院（Salle André-Mathieu, Maison des Arts de Laval等）、以及正在兴建中的大型演艺/体育中心Place Bell……使得VIVA项目周边自成格局，构成不亚于市中心的丰富、繁华生活景象。视频链接据调查，在这片居住区域，聚居着不少的专业人士以及公司白领工作人员，公寓1睡房的出租金额高达$1,500起，2睡房$1,800起，租售比高，但房源紧俏仍供不应求。 “VIVA都市公寓的建筑品质是毋庸置疑的，它周遭的生活环境更是市中心无法达到的水平”，高慧清女士再次强调：“随着未来五年不断推进的LAVAL市政建设，越来越多的人们会把目光投注到LAVAL这片广袤的土地。抓住机遇，抢得先机！我们相信，选择VIVA，必将获得极高的投资价值！” 第四期VIVA都市公寓小档案：·15层建筑，提供95套公寓·1睡房居住面积（参考）：853平尺/79.2平米，起价：$209,483+税；·2睡房居住面积（参考）：1,151平尺/106.9平米，起价：$283,216+税；·3睡房居住面积（参考）：1,503平尺/139.6平米，起价：$390,937+税；·钢筋混凝土结构，超强隔音·一楼设有室内健身房·室外造景花园，石子步行径，喷泉，高尔夫绿地等·室内车位：$25,000+税·交房日期：2019年起最后发表: leocaomtl@ 2017-2-24 09:24 5744 7 2017-2-23
萌村小萌	加拿大购房者和留学生注意！“史上最严的外汇管制”7月1日生效不当操作恐涉洗钱嫌疑！文章来源：温哥华港湾（ID：bcbaynews)据中国媒体报道，从7月1日开始，中国政府将推出反洗钱新规，每天跨境转帐逾万美元须报审。一个月前，媒体曾报导中国外汇储备略有回升、外汇管制将有所放松所带来的短暂欢欣，立刻消失了。中国外汇政策的紧缩，使得一些想要在海外买房子的华人把手中的人民币换成外币变得越来越难。为此，不少人想出了一些“曲线救国”的方法。然而这些看上去天衣无缝的做法却依旧容易被盯上！而这位中国网友任先生（化名）的经历就十分值得让我们警醒。任先生想要在美国购买一套住房，通过上网选好了一栋在南加州的房子。接下来他需要支付30万美元的房款，可他手里只有人民币现金。本来中国政府只允许一个中国人一年兑换5万美元，但随着近一段时间外汇管制的紧缩，连这5万美元的兑换成为了“过去式”。而这时，有朋友出主意说可以尝试在美国找认识的人，把等值的人民币存入朋友在中国的银行账号，然后任先生在美国开立一个美金账号，让朋友把30万美元存入美金账号，这样就可以规避携带大量现金入境美国被海关查出后所引起的麻烦。任先生认为这个注意很不错，于是在一番寻觅后，找到了一位家住洛杉矶的美国华人梅先生。梅先生表示没问题，但汇率要比市场价稍微高一些。双方谈妥后，较为谨慎的任先生把兑换30万美元分3次进行，一次10万美元。 6月15日，任先生把69万人民币存入了梅先生的中国账号，然后凭借着存款收据来到洛杉矶和梅先生交易。两人见面后，梅先生交给他10万美元。当任先生满心欢喜地开车去银行时，几辆警车半路杀出拦住了去路。一名便衣警察来到驾驶座位前，第一句话就要求他打开存放10万美元的后备箱。此话一出，任先生就知道自己早就被警方盯上了。他只能眼睁睁地看着警方把这费尽周折换来的10万美元给没收了。一名探员给他一张收据，要求他按照上面的地址在指定的时间到警局说清楚美元的来路，除非他能证明这10万美元是干净的，否则不仅这笔钱将被美国政府没收，他还可能因为涉嫌“洗钱罪”被起诉。如今，跨境兑换不仅被美国政府盯上，中国政府的外汇新政的诸多改变也紧缩了华人在海外的跨境消费。在2016年最后一个工作日，央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，自2017年7月1日生效实施，变化主要包括以下四个方面：　　一是明确以“合理怀疑”为基础的可疑交易报告要求，新增建立和完善交易监测标准、交易分析与识别、涉恐名单监测、监测系统建立和记录保存等要求，同时删除原规章中已不符合形势发展需要的银行业、证券期货业、保险业可疑交易报告标准。　　二是将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，调整了金融机构大额转账交易统计方式和可疑交易报告时限。　　三是新增规章适用范围、大额跨境交易人民币报告标准等内容。以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。　　四是对交易报告要素内容进行调整，增加“收付款方匹配号”、“非柜台交易方式的设备代码”等要素，删除“报告日期”、“填报人”和“金融机构名称”等要素，设计了要素更加精简的《通用可疑交易报告要素》。新规定主要针对洗钱行为，通俗地讲以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止；该办法出台后，每天只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约为7100美元，超过这个额度就要申报。　　受影响最大的华人群体　　一、学生群体：　　每年留学生收到家里汇款的学费与生活费远超额度，以SFU为例，一些大学科目一年的学费高达20000加元以上，再加上基本生活费，租房子的费用。那么通常一年两汇的打钱方式可能变为多次汇款。　　另外，在申报的流程中银行已经开始向家长索取学费单据证明等等材料用于文件的审核，对于学生家长来说汇钱手续将变得更加繁琐，为了避免不能及时交学费，请提早换汇。　　二、海外置业、投资：　　要想在海外买房置业，国内的资金来源要分为数次汇款是相当麻烦。新政策将大幅削减换汇额度，使得华人海外购置房产和投资变得繁琐异常。　　按照每次一万美金估算，买个房子少则汇款几十次，多则上百次，为了排除可能被列入“蚂蚁搬家”的黑名单，你海外还要有几个不同的账户来接收，汇款的时间变得允长，然而海外开账户也不是那么容易的。如果想大额汇款走申报通道，至于审查所需时间和审查资金来源的效率，都是不确定因素，也无标准可参考。　　蚂蚁搬家式汇款举例　　同一人在7日内从同一外汇储蓄帐户中提取1万美元及以上外币达到5次以上。　　同一人将自己的外汇储蓄帐户内存款划转到5个以上直系亲属的账户。　　5个及以上不同的人，同日/隔日/连续多日分别购买外汇后，将外汇打给境外同一人或机构。　　三、外出旅游的人：　　出国玩的游客，剁手要有度，不然很有可能身上的外汇不够花。需要提前准备　　注意注意注意！　　企业和个人开展相应的资金收付、转账等业务，大额交易的报告义务是由银行等金融机构来执行的。企业和个人无需额外履行报告手续，实际办理业务过程中几乎感受不到新的管理办法中相关规定的要求。也就是说，只要你达到各类交易的上限，银行无需经过你同意就可以各种查你（你父母）的各种信息。　　建议：　　1、7月1日之前，把需要用的钱能提前汇出来就提前汇出来吧。　　2、办一张双币信用卡，在国外使用信用卡消费。（这是官方新闻给出的正确消费方式。）　　3、 7月1日之后入学的童鞋们的可以选择学费分期付款，这样父母可以陆续汇款。本文转自温哥华港湾最后发表: Rongerfisher@ 2017-6-23 09:09* 6347 7 2017-6-22
萌村小萌	穷区富区都被偷：为什么华人聚居区最容易招贼最近一两年针对华人聚居区的入室盗窃案居高不下，闹得人心惶惶。不久前本网报道了万锦市成小偷最爱之地的新闻，约克区警队透露万锦市今年1月已发生63宗住宅入屋盗窃案，按月平均爆增225%。列治文山、士嘉堡、北约克这些传统华人聚居区被盗严重，甚至发生多起暴力入室抢劫案。昨天多伦多警方发布警告：士嘉堡42警察分局的居民住宅爆窃案今年头两个月暴涨43%。该局辖区南起Highway 401，北至Steeles Avenue，东西边界分别是Victoria Park Avenue以及Pickering Town Line，居民中大部分都是移民，华人的比例非常高。警方表示，嫌犯会扮成上门推销者，瞄准门前有篱笆、树丛等障碍物的住宅下手。星岛日报报道说，最近几年新兴起的豪宅区Willowdale社区70%的华人家庭都被偷过。一位被盗者陈先生安装有远程报警装置，在外面收到盗贼破门入屋的讯息，透过手机看见入屋盗贼的相貌，即时报警，他自己马上驾车回家，9分钟抵达现场，发现小偷已经离开，两只名表被盗，损失3万元以上。警察大概在事发50分钟后到达案发现场。为什么华人聚居区最容易招贼呢？也许大家还记得YouTube上非洲裔饶舌歌手YG创作的嘻哈歌曲“遇见劫匪”(Meet the Flockers)，歌词开头唱到：“首先，你找到一个华人社区的房子，因为他们不相信银行帐户”，歌词还详细描述如何到华人居住地进行偷窃的具体过程，甚至建议“不要去拿大屏幕液晶电视和手提电脑，偷珠宝盒更为划算，拿到当铺当天就可变现”。尽管遭到全球华人抗议，这首歌至今仍在YouTube网站上，点击超过60万。这首歌从一个侧面反映了社会对华人社区的认知。事实上从警方抓获盗贼后起获的赃物看，被盗的除了现金，还有珍贵的珠宝饰品、黄金、贵重电子产品等，有人甚至在家里藏数十万现金被盗。本网此前发表过《加国华人房子易被盗哪种房子最易被盯上呢》一文，总结出了以下几种特点：1.那种一看就有中国装饰风格的房子，张灯结彩，挂灯笼、贴春联。2.门口堆了很多的鞋子3.没有给房子安装防盗系统的习惯4.家里没有养狗5.房子坐落在角落位置6.门口停的车太豪华7.以往被盗过的屋子和社区如何预防？首先当然是妥善保管贵重物品，比如现金存入银行，珠宝放入银行保险箱。其次针对上面说的7种情况找出改进措施。约克区警队发言人Andy Pattenden提醒市民不要轻易给陌生人开门。不要存放大量贵重物品或现金在家，更不要露富而被犯罪分子盯上。不要把希望寄托在警方事后破案上，因为统计数据显示，多伦多市在2010-2015年期间平均每年有7980宗入屋盗窃案，但平均破案率只有24.4%。每年大多伦多地区入屋盗窃案达1.5万起，也就是每天超过40起，但其破案率相当低﹐仅在20%至25%之间。本文转载自加国无忧最后发表: s1332309515@ 2017-3-5 11:43 3225 7 2017-3-4
萌村小萌	加拿大丰富多彩的别墅类型，看看哪种适合你最后发表: Chard@ 2017-9-17 09:18 11331 6 2017-7-3
萌村小萌	惊悚！加拿大曾经疯抢的百万社区，如今拍卖$500都没人要… 近日，朋友圈铺天盖地都是加拿大房市要垮的消息。正当时，国际知名金融巨鳄高盛(Goldman Sachs)也不忘补刀…全球最大投资银行之一的高盛集团近期披露的一份投资调查报告中显示，加拿大房产泡沫破裂的概率百分比在10国集团(G10)中排名第三；排名第一和第二的分别是新西兰和瑞典，两个国家泡沫破裂的概率为40%和35%，而加拿大房地产市场价格泡沫破裂的概率则接近30%。高盛的报告显示高企的房价催生了大量的新屋市场供给，加拿大逐渐显现出供大于求的市场现象。进入2017年后，加拿大的房市的确让人发懵，当看到一组图后，小编更是一阵心惊。这是加拿大的 Beachwood Estates 社区，曾经辉煌之时房价破百万加币。洪灾之后，如今拍卖有的连$500都卖不了…以下图片来自知名摄影师 Seph Lawless。本文转载自多伦多生活最后发表: gracemtl@ 2017-5-22 15:48 4756 6 2017-5-21
萌村小萌	卖掉中国房子在海外买房，竟是这样的结局！难以置信！人民币贬值、中国楼价之高令人忘而却步；而聪明的中国人又看到，在太平洋彼岸的美国，美元升值趋势形成，房价比中国更诱人，于是有人就做了这么一个细致的投资计划：把中国房子卖掉，买入美国房产！没想到，算了一笔帐，竟把小编都吓着了！咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧：16年后让你无法相信结果会是这样！本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产，用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子，可以推算出16年以后的结果如何？简直让你不敢相信！本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子，房子的室内面积122平方米（建筑面积142平方米），售价为300万元（每平方米21126元），房屋出租市场行情为5000元/月，租售比为0.167%。我是这样操作的：首先，我卖掉了广州的房子，然后在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅（有前后院，四室三厅两车库，占地0.32英亩，室内面积266.9平方米）。售价30万美金（30万美金X6.7=200万元，永久产权房）。然后租出去，租金每月为3000美金（3000美金X6.7=2万元/月），租售比1%。（租售比后者是前者的近6倍）。租金一年只按10个月计，每年收入3万美金(3万美金X6.7=20100元/月)，预计10年后我就可收回此购房投资（3万美金x10=30万美金）。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。加微信wnel2010，看内幕。第二步，我还剩下的100万元的卖房款怎么花？我则在广州番禺租住同一个小区（东海花园）同档次同价位的四室两厅的房子，每月租金5000元。那么，我的100万元预计可以租住多长时间呢？答案是16年半。那么16年后，我的租金从那里来呢？别忘啦！16年后我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅，租出去每月租金合计是9000元美金（9000美金X6.7=60300元/月）。那时，我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元，就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅，即使不考虑房产增值，16年以后它们的价值已经达到90万美金（90万美金X6.7=603万元）。结论是：16年后我的固定资产增值了2倍，而我这16年的住房等于完全是免费的。届时，我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏！这样一比较，今天你要不要在中国买房？你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子？答案不言而喻了。来源：洛杉矶华人圈最后发表: cxlmxy360@ 2016-12-31 22:34 5514 6 2016-12-30

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