人生有很多乐趣辛勤工作带来的成绩家庭和睦带给的幸福闺蜜基友相聚的愉快当然最重要的是随时随地可以买！买！买！▲蒙特利尔岛西将建超大购物中心 ,这个占地1400万平方尺的超大购物中心，将在蒙特利尔岛西部Vaudreuil-Dorion兴建。它靠近40号，30号和20号 3条高速公路。比总占地面积36万平方尺，于2014年10月30日建成的蒙特利尔奥特莱斯(Premium Outlets Montreal)大38！！倍！▼请点击查看大图Vaudreuil-Dorion的房地产公司Harden给这片购物中心起了一个系列名称。巨型购物中心将被称为： l'Avenue Mode (Fashion Avenue), 第二部分称为： l'Avenue Marché (Market Avenue). 现在正在建设的部分被称作 Avenue Loisir (Leisure Avenue).，而第四部分的名称还未最后确定。▼Harden公司的创始人及主席Bill Harden 表示：整个项目将吸引超过225个大小型商家，办公楼，音乐厅将分布在超过480万平方尺的土地上。“我们立志将这个区域打造成新的购物中心枢纽，不仅针对本地的客人，而且还有周边，甚至其他城市，国家的游客们”Harden表示他希望该项目能更大幅度的刺激蒙特利尔西部地区的蓬勃发展。“蒙特利尔的需求和增长显而易见，有很多年轻的家庭源源不断的搬到这片区域，甚至有很多本身住在西岛的居民也搬来了这里，足以可见这片地区的特别之后。” “南岸的DIX30，T.M.R的Royalmount不同，这个项目囊括了4个街区，3条主干道，这个项目建成之后它将会有非常大的凝聚力，不仅吸引Vaudreuil-Dorion附近的居民，家庭，还将吸引世界各地来蒙特利尔旅游的游客。”整个项目将于2018年年底竣工（来源：蒙特利尔微地产）

自2016年以来温哥华、多伦多房价真是涨疯了，大有失控的状态，民众怨声载道，政府不得不出台政策，控制房价的进一步攀升。为了打压海外买家，联邦政府真是煞费苦心。除卑诗省政府在7月25日突然宣布从8月2日起对外国买家征收15%的税外，联邦政府更于10月3日宣布，10月17日，新的贷款政策正式实施，所有借贷申请将被重新审理，首付低于20%的将以更高的利率--4.64%做压力测试。加拿大财政部长莫奈召开新闻发布会，放出重磅炸弹，指出海外买家在加拿大卖房时，将无权申请首套自住房免税后，加拿大各大银行也纷纷加入到打击海外买家的大军当中，大幅度收紧对外国买家的房贷，堪称史上最严。之前，海外买家只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。现在首付35%已经成为过去时，在加拿大某些地区基本没戏，丰业银行（BankofNovaScotia）甚至提出至少支出50%的首付以才可以获得贷款资格。受到基金市场抛售刺激和加拿大自由党政府缩紧房贷的政策影响，加国5大银行之一的道明银行（TDBank）继上周宣布调整房贷浮动利率后再度对市场投下重磅炸弹。11月16日TD银行宣布上调其固定贷款利率，即时生效。11月1日，多伦多银行上调按揭贷款利率0.15点，到2.85%。新利率调整后即时生效。这也是继加拿大宣布新的按揭保险后，第一家主动提高利率的银行。TD发言声明表示，这是基于对利率做出调查，包括对利率成本做出评估后得到的结果。整个过程并不是轻易的，而是考虑了对客户的影响，并与受影响的贷款客户直接沟通。据悉，申请浮动按揭利率的贷款者是直接受影响者，固定利率贷款和其他贷款者将不受影响。本月初TD银行提升房贷浮动利率至2.85%，昨天RBC则宣布从本月17日起，将贷款时间在25年以下的5年贷款利率将从2.64%上涨到2.94%，3年固定贷款利率和4年固定贷款利率也分别上涨到2.69%和2.79%。至于时间超过25年的贷款，3年贷款固定利率上调到2.79%，上涨35个基准点；4年固定利率上调至2.89%，上涨40个基准点；5年固定利率为3.04%，调涨了40个基准点。 TD银行采取措施之后，估计其他几家大型银行也会按耐不住相继提高按揭贷款利率，这以后贷款能把人压得喘不过气来。那么这规矩实施以后对海外买家意味着什么？商业性住房贷款实行的是浮动利率，只要央行对贷款利率作出调整，借款人需要偿还的利息就会相应地发生变化。其实，此前加拿大央行长也曾经发出过警告，称利率可能会再次上升，所有加拿大人应该确保他们仍然有能力支付贷款，并且要求贷款机构为贷款人进行压力测试——面临加息周期时，贷款买房者不得不承担更多的利息支出，其负担将随着贷款利率的提高而加大，一旦超过购房者的承受能力，违约现象就容易发生。如此严苛的贷款环境，难怪大家议论，这个政策不一定能限制巨富的外国买家炒房，但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。相当一段时间以来，买房卖房几乎被大多数人认为是资产保值升值最好的手段，因此在楼市火爆的当下，抑制房价最简单有效的工具就收紧房贷！简而言之，TD此举极具杀伤力，毕竟这项政策影响的实实在在的买房人，贷款人，它的威力可比之前BC省征收15%海外买家税的政策大得多。在此之前，BMO对本地客户和海外客户搞差别待遇。，本地客户需要支付35%的首付，并且提供收入证明才可以申请最高200万元的按揭贷款；来加低于五年的新移民，首付达到35%即可，无需提供收入证明等其他信息资料。随着加拿大房市越来越紧张，本地居民的不满情绪越来越高涨，迫于压力，加拿大各大大型银行纷纷改变政策，杀了海外买家一个措手不及。1，丰业银行（BankofNovaScotia）：海外买家需要支付至少50%的首付。2，满银（BankofMontreal）：海外买家必须提供收入证明。3，加拿大皇家银行（RoyalBankofCanada）：有工作的海外买家在申请贷款时出示雇主提供的收入证明以以及其他一系列可以证明还贷能力的信息资料；没有工作的海外买家必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。联邦政府10月份颁布的房贷新规，具体内容是指贷款者必须提供收入证明，而且还得通过还贷“压力测试”，这样才可以拥有贷款资格。其实还没有明确表示同样适用于首次购房的新移民，但是加拿大各大大型银行似乎商量好的一般，直接默认为新规同样适用于新移民。也就是说，不管你移民加拿大多少年了，当你满足银行的贷款资格后，你还得支付至少35%的首付，外加收入证明。这项规则据小编看来不过是针对过热的房地产市场，银行不断提高海外买家的贷款门槛，希望此举可以为加拿大火热楼市浇一下水，能够惠及那些真正想买房的人。（来自：加拿大移民家园）

如果有人提到加拿大的大城市，大家一般会想到温哥华，多伦多，蒙特利尔。可惜，前两个城市都已经开始控制房价了。。温哥华从今年8月开始对海外买家征收15%的物业转让税；紧接着，安省也开始对百万豪宅加税，房屋成交价200万以上的税率，从目前的2%升至2.5%。温哥华多伦多叫惨声一片，于是，其中一部分人，把目光转向了蒙特利尔……蒙特利尔的房市相对前两者来说，一直比较稳定；另外，今年直航航线开通，李克强、十亿富豪俱乐部相继到访，都揭示了蒙城的发展潜力。再加上移民政策相对宽松，蒙城越来越受到华人关注，也就不足为奇了~目前在蒙特利尔，华人买房热点区域主要集中在 Saint-laurent, 西岛， 南岸。St laurant, 最著名的的要数明珠小区， 当地有岛内最大华人超市世纪超市, 区内各种医疗教育资源丰富。西岛, 蒙特利尔最大英语区， kirkland有大型生活区， 内有cineplex电影院， costco， walmart， fairview mall等各类设施。 南岸， 蒙特利尔岛外最大华人聚集区， 南岸有很多华人超市比如世纪金丰， 还有诸多饭店， 比如明轩，爸爸私房菜等。 同时有大型商业复合体DIX30。本次为大家介绍的是Saint-Laurent关于Saint-LaurentSaint-laurent区位于蒙特利尔的地理中心，是除了downtown以外的第二大经济中心，Air Canada，Air Transat和Bombardier的总部都在这里。这里移民人口占总人口的52%。区内以英法双语为主，外语人口的比例很高，说中文的人数占总人口的5%左右。居民受教育的比例高，上过大学和专科学院的人数超过一半。教 育Saint-Laurent教育资源丰富，好学校多，涵盖了从小学到大学预科的各个阶段。由于区内整体的居住环境和邻居素质较高，学校生源也不错。而且说英语的人数较多，不用担心孩子在法语学校会学不好英语。Saint-Laurent 地区学校排名生活服务Saint-laurent区生活便利，各类超市和购物中心众多。这里有华人熟知的世纪超市，IKEA，Costco，Home Depot，还有许多中餐馆。加之Saint-laurent到市区交通方便，在这里，竟可以享受城郊的宁静，又可以有便利生活。住 房该区内房屋总共有32665套，在售的别墅有227套，公寓有545套。所有房屋94%都是1946年以后建的，房龄分布比较平均，有两个新区Bois-Franc和nouveau saint-laurent，房子都比较新，社区环境也非常好。区内以联排别墅与独立屋居多。 独立屋大多价格在70万以上。如果想要进一步了解这里的房产，就来参加本周六的看房团吧！（报名微信、电话，点击下面大图就能看到▽）最后再重复一遍报名方式时间：11月19日（周六）报名电话：514-662-2787报名微信：mtl_realestate扫描以下二维码即可报名~

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天发布其压力测试结果，在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿！CMHC对不同经济情形下，加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失，其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现，在这种情形下，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。比较而言，第一种情况即利率猛升的可能性更大一些，这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3％，不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些，其所遭受的经济损失也相应小一些。第三种情况：则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。第四种情况：是油价继续下跌，假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口，并且未来4年油价在US$20-30之间波动，那么加拿大失业率会升至8.8%，房价则下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利（在这过去的一年中，国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间）。第五种情况：是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重，这种情形会致失业率升至8.4%，房价仅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。第六种情况：属于最乐观的情形，假设失业率降至6.6%，未来5年内房价上升9%，这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。加拿大房市仍然火热根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）上周发布的数据，今年10月全国房屋交易量创下历史最高记录，超过45,000套，11城市的综合基准价格飙至$579,800，年升幅高达14.6％。虽然温哥华房市已经风光不再，但多伦多地区仍然火热，今年10月份房屋销量上升超过10%，平均房价按年上涨20%，周边地区也受刺激，如Kitchener-Waterloo地区升23.8%尼亚加拉瀑布区也升19.3%。CMHC已发红色预警就在上月中旬，CMHC在对加拿大房市风险进行总体评估之后，再次升级了房市的风险警报，从原先的“中度风险”上升到“高度风险”，并第一次发出红色预警，这也就意味加拿大房市整体已经进入高风险状态。而在今年7月，CMHC就把房市风险警报从“轻度”上升至“中度”，称加拿大房市已经显现明显的房价虚高现象。一般而言，CMHC把房市风险划分为轻度风险（绿色警报）、中度风险（黄色警报）以及高度风险（红色警报）。商业银行纷纷提高利率就在周三（16日），继加拿大皇家银行（RBC）上调固定按揭利率之后，TD银行也宣布跟进，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。这也是一周内，TD银行第二次宣布上调按揭利率。就在本周早些时候，TD宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。而在前一天，RBC宣布上调固定按揭利率：还款期25年的5年固定按揭利率调升30个基点，由2.64%升至2.94%；4年期则调升30个基点，由2.49%升至2.79%；3年期调升25个基点，由2.64%升至2.69%。至于25年以上还款期的固定按揭，5年期利率调升40个基点，由2.64%升至3.04%；4年期利率调升40个基点，由2.49%升至2.89%；3年期利率调升35个基点，由2.44%升至2.79%。加国无忧(来源：加国无忧）

从本周四开始，加拿大皇家银行（RBC）正式上调房贷利率。 这间加拿大最大的银行表示，上调利率是因为市场环境发生改变以及银行成本的提高。对于选择25年或以上贷款时间的贷款者来说，此举会进一步提升还款压力。 联邦政府上个月出台了新贷款政策，为了对加拿大房地产市场的风险进行控制。当时就有地产专家表示，这项改变将导致房贷利率的上升。 而最早做出反应的是TD银行。本月初，TD银行上调了房屋贷款的基准利率至2.85%。 TD银行的做法并不影响固定利率，但RBC的会。RBC将5年固定利率上调至2.94%，上调了30个基点。 与此同时，4年固定利率上调30个基点，到2.79%，而3年固定利率上调25个基点，到2.69%。 而对于选择贷款时间为25年的贷款者来说，利率甚至上升的更多，3年为2.79%，4年为2.89%，5年为3.04%，分别上升了35、40、40个基点。 对于贷款30万，25年贷款时间，选择5年固定利率的贷款者来说，在旧政策下每月的还款额为1364元，而在新政策下，每月的还款额上升到1410元，每月多付46元。但到最后，贷款者将会因此多支付1万3600元的利息。 上周，川普赢得美国总统大选，因为川普计划增加基建方面的开支，提振商业投资等，很多人开始重新布局资产配置，选择撤出债市而进入股市。而加拿大的房贷利率是直接与国债收益率挂钩的。 银行通过多种渠道获得资金再出借给想要买房的人，其中一个最主要的渠道就是债券市场。简单来说，银行通过向投资者借钱以及向贷款者放贷之间的差价来赚钱。当银行的成本升高时，他们通常会通过提高贷款利率将成本转移到客户身上。 RBC副总裁Mary Ellen Brown在声明中表示，“当对贷款利率做出更改的时候，我们会考虑几点因素，包括我们的成本和市场条件。” 因为经济增长的前景暗淡，央行将隔夜利率维持在0.5%。RBC也在声明中指出，目前的利率仍然处于低位。 （来源：加中生活圈）

在加拿大拥有自己的房产，相信是绝大多移民朋友的最大愿望，毕竟在所谓的“衣食住行”方面，“住与行”，加拿大拥有着中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子，在自家后院的地上剪草、种花，在躺椅上享受午后的阳光，绝对是当年移民加拿大的主要诱因。但因为国情不同，所以在加拿大动手看房、置业安家之前，最好弄清楚一些基本概念。产权问题在加拿大物业产权分为以下几类：Freehold─自由产权。屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。加拿大的房屋类型　1 独立屋 detched house　2 半独立屋 semi-detched　3 平房 bungalow　4 排屋镇屋 row house townhouse　5 公寓 apartment　6 共管公寓联权公寓 condo　7 复式房屋 duplex house/triplex house　8 商住一体房屋 residential commerdial mix　9 度假屋 cottage　10 农场屋 farm house　11 顶层公寓 penthouse　12 城堡 castle　13 移动房屋 mobile home　14 豪宅 Luxury house下面小编简要介绍一下加拿大的常用的几种住宅种类：Single detached house─独立房一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。业主拥有独立产权，独立屋通常可以给家庭提供更多隐私。　　Semi─detached house半独立房每个单位至少有一面墙，或左右或前后与他人单位相连共用。这种住房拥有独立屋的很多优势，而且相对便宜。Townhouse 镇屋一排建筑物至少有三件以上的单位，左右或是前后相连.镇屋这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点，也是“一家一栋”，不过镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅，且与左邻右舍公用外墙。　　Bungalow 平房通常地面只有一层，主要房间如卧室，家庭厅，厨房等均在一层，通常地下室部分常有分门出入，便于分组，适合自住和以房养房的业主，但是，由于需要的占地大，近期新建的平房很少，所以，市场上的平房大多比较旧。Condo公寓，包括Apartment一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，而康乐设施丰富，适于小型家庭。业主拥有自己的居住空间，并与其它住户分享公寓公共和公用设施，譬如走廊，建筑周围绿地，游泳池和娱乐器材等，公寓业主透过物业管理公司来管理公共空间和共同实施，想所属的住宅区物业管理公司每月交付维护费，支付午夜的各种账单。Penthouse 顶层公寓在世界各地，顶层公寓(Penthouse)都是奢侈品的代名词。这些处在世界各大都市之巅的豪华居所，结合了最好的风光、最佳的地段、最私密的空间和最高的位置。顶层公寓就像蛋糕上的樱桃一样——是建筑物的精华所在——既荟集了买家所能想象到的各种豪华设计和功能，同时也是开发商展现其实力与风格的最好场所。Cottage 度假屋度假屋故名思议, 是主要供大家度假的短时间居所. 购买度假屋在北美尤其盛行,很多白领平时工作日里居住在自己的住宅， 周末就会去自己的度假屋里远离城市的喧嚣，享受大自然的静谧。　　Luxury house 豪宅豪宅一般指位于高级或繁华地段，拥有良好景观，采光条件，用料及建筑过程细腻，同时用户可以享受尊贵豪华与私密，价格昂贵的住宅。 另一方面， 豪宅是一个人经济与社会地位的认可。 不过由于地理与文化差异， 豪宅在各地的定义都有不同。了解完加拿大的房屋类型后是不是很想拥有一套自己的房子呀~~而且加拿大的房产都是精装修。除非从建筑商那里买新房，家电都是跟着房子一起买卖的。您只需要买家具就可以入住啦。轻松又简单～（来源：加拿大移民家园）

参考消息网报道俄媒称，胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)最近的一次调查显示，60%的中国富人计划未来3年内在海外购置房产。据俄罗斯卫星网11月8日报道，该调查于8月至10月进行，调查对象为资产达150万美元的中国富人，目前中国此类人群的数量为134万人。调查显示，约80万人(60%中国富人)计划在海外投资房产并移民外国。胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润强调：“今年的趋势正在超出移民范畴，更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一财富布局海外，购买房产和国外存款是优先选择。”报道称，中国富人最普遍的移民去向是美国，排名前五的国家还有英国、加拿大、澳大利亚和新加坡。影响富人选择的主要因素是教育、投资条件、移民政策、税收、医疗服务、签证和中国移民的适应难度。（来源：参考消息）

人民币贬值 海外资产配置迫在眉睫!悄悄的，今年人民币年化汇率已经贬值逾10%！年初至今，人民币兑一篮子货币汇率已经贬值了5.9%，年化13%。CFETS人民币汇率指数跌至94.88，创去年12月指数创立以来最低。最近三个月，在岸人民币兑美元汇率，以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%，年化12.8%。实际上，自2014年初，人民币就开启了贬值大趋势。人民币若继续兑一篮子货币贬值，或引发长期单边贬值预期。瑞银经济学家Ning Zhang在报告中表示，随着英国公投后人民币贬值压力重现，瑞银下调了人民币汇率预测最低至7.2。Ning Zhang称，在英国投票脱离欧盟后，中国的出口需求将受到欧洲增长放缓的影响。人民日报海外版刊登题为《人民币是负责任的国际货币》的文章称由于国内资产的大量泡沫, 未来人民币极有可能出现20%- 40%贬值幅度的情况。 如何避免人民币贬值的风险, 保证资产不缩水？选择一， 股权投资未来10年，最大的机会和最大的风险，都在股权投资里。这里使用了“股权”，是因为涵盖了非上市股权。你在人民币、美元、黄金和房产里，很难找到10年盈利上千倍、数百倍的机会，但在股权投资里就可以找到。但这种概率可能非常小，万分之一都不到，所以，它基本上不适合普通人。选择二， 购买黄金美元正在开启新一轮加息周期，所以美元比较强势。但长期看，作为一种纸币，它同样没有黄金坚挺。上世纪三四十年代，1美元的含金量是0.8887克左右，而目前大约是0.02338克。10年下来，黄金有很大机会战胜美元，100%战胜人民币，并有可能跑赢中国大城市的房产。选择三, 配置海外资产纵观全球资产配置, 房地产是相对稳定且保值的投资方式， 而投资相对发达国家的房地产是一种比较不错的使资产升值的办法，因为发达国家的经济比较稳定，房产增值也比较稳定。从另一方面讲, 海外置业未来可以让孩子读书时居住， 也可以未来留给自己养老时居住。近年来, 中国投资者投资海外房产持续升温， 主要原因是大量资金需要寻找出口.。相比国内的投资环境， 海外市场更加多样化。 这促使加拿大成为海外投资的热点， 另外， 加币汇率变化， 也给中国投资者带来利好。在这样的大环境下，蒙特利尔的房产因为价格合适，政策利好，越来越受到海外买家的青睐：优越的地理位置蒙特利尔素有“北美小巴黎之称”，她坐落于加拿大魁北克省西南部，圣劳伦斯河蜿蜒而过。这座美丽的城市是魁北克省内最大城市，也是加拿大第二大城市及北美第十五大城市。良好的投资环境随着李克强总理及包括马云王石在内的各大商务考察团到访蒙特利尔，使得蒙特利尔的政治经济地位的上升，这同时也为未来中国的资本进入蒙特利尔奠定了道路。随着中加两国直航的开通， 再加之历年魁北克优越的移民政策， 使得越来越多的中国移民考察并定居蒙特利尔。 为未来蒙特利尔的房市上涨提供了基础。地产市场持续升温根据蒙特利尔地产局的数字, 蒙特利尔第三季度地产交易量比较去年同期增长8%， 其中市中心上涨了27%, 修女岛上涨了42%. 各区独立屋价值上涨了5~15%不等。 根据我们对当地地产开发商及Remax地产顾问的采访得知， 未来一年当地地产价格将会继续升温， 他们非常看好未来10年的蒙特利尔地产。那么刚来蒙特利尔的您如何选取适合您的房子， 如何在茫茫房海选择到位置佳， 价位优， 升值潜力大的房子呢？任何房产，没有实地考察过怎么能知道是不是满意？  各大网站上很多图片是由摄像师精心PS过的， 并不能看出房子的实际情况。 更何况， 不设身处地的去房子周围看看很难了解周边设施及房子周围交通情况。 与其在各大房产网站看眼花缭乱的房子图片， 不如实地去看看。如何在蒙特利尔选择合适住房, 蒙特利尔11.11看房直通车来帮您自己在网上瞎看不如跟着向导看， 现在蒙特利尔11.11看房直通车就来帮您了！蒙特利尔看房直通车是由鼎盛地产打造， 免费为蒙特利尔购房人群提供舒适看房， 放心买房的一站式贴心服务， 全年运营。 您可以拨打514-662-2787直接预约， 也可以通过扫描下面的二维码跟客服进行预约。 所有用户可享受专车带看房， 专业的全程置业导购的增值服务。看房团信息本次看房团将带大家参观十余套西岛地区的精品房源, 为大家介绍西岛的教育生活等各个方面大家关心的问题， 还将赠送大家精美的蒙特利尔购房指南。 预约看房团请联系 514-662-2787或加微信咨询为什么选择我们？ 方便为您精选房源, 专车带您看房优惠凡是我们看房团参观的房屋， 鼎盛地产都会尽可能为购房者争取优惠折扣。 专业置业顾问全程提供购房咨询， 专车带您看房， 车上提供房产资料， 饮用水， 杂志等.本次看房线路想要投资买房的，抓紧机会咯~再重复一次报名信息：电话： 514-662-2787或加微信咨询

由于房价疯涨，温哥华居民拥有价值百万的房产已经不再是稀罕事，如果这套房子是自住房业主可以尽管放心，但若有第二套用于投资的房，业主既不出售，也不出租，那这套房就要交1%的空置税；如果你有第二套房任其空置，因不想交税而谎称有人租住，一旦被发现，那你的麻烦就大了：最高每天要重罚$10,000，一直罚到你认错！温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）今天对记者表示，温哥华出租房源极其紧张，现在的房屋空置率仅为0.6%。但该市却有大量房屋空置，被完全空置的房屋估计有10,800套，另外还有10,000套房屋没有充分利用。市府出台空置税的目的，就是迫使业主将物业投入出租市场。市府同时预计，实施1%的空置税之后，温哥华的房屋空置率有望升至3.5%。罗品信表示，市府将允许某些税务豁免，以确保大多数温哥华居民，包括那些在附近滑雪场度过冬天的房主不会受到影响。因此居民的自住房屋、以及一年中至少租赁六个月的物业（最少30天租期）不必纳税。市长办公室还强调，温哥华业主要主动申报他们的物业是自住房，或是第二套用于投资的物业。对非自住房征收房屋空置税的具体方案如下：1）如果一年中空置的时间达6个月要按1%的税率交税。2）业主没有申报的房产如果空置，市府将自动对其征税。3）房屋的空置是因为装修，或公寓有分层出租限制，可以免空置税。4）拖延交税的业主面临5%的罚款。5）如果业主将非自住房谎报成自住房，或是没有出租却谎称已经出租，将面临最高每天$10,000的罚款，按日计算。为了遏制房价，提高居民房屋负担能力，卑诗省和温哥华市接连出重拳打压房市，其中卑诗省府于今年8月2日在大温地区实施向海外买家征收15%物业转让税政策；温哥华市则推出房屋空置税，最初的税率定为2%，但周三（9日）罗品信宣布将其调低为1%。温哥华市议会将于下周讨论这项新税，如果获得投票通过，那么将于2017年1月1日正式开始生效。（来源：加国无忧）

周三上午开始，美国总统大选揭晓不久，加拿大一间最大的地产经纪公司的电话就被来自美国的问询者打爆了。皇家地产公司（Royal LePage Real Estate Services Inc.）的行政总裁苏珀（Phil Soper）说，我们接到的电话来自美国的全国各地，很多美国人确实有兴趣。不过，这种意向是否变成实际行动，进而增加地产经纪的生意，还需要时间来鉴定。苏珀说，美国是加拿大的第三个移民来源地，迁往加拿大的美国人只要有微微增长，都会对加拿大的房地产市场产生广泛的影响。他说：“美国有3.25亿人，加拿大每年接纳移民22.5万。移民来加的美国人增加，对美国相对影响小，对加拿大却有实质性的影响。”通常美国人移民的步骤是先在加拿大买一套度假屋，试试水，等到感觉喜欢上了这儿，再找一份全职工作。对于有意来加的美国人，他们也面临很多问题。苏珀说，他们需要了解一些地理常识，比如从密月湖到多伦多有多远，多伦多离海有多远，至少多伦多并没有海景房……美国人在看房子时，首先关注的是大城市，其次是度假屋市场。可能影响到美国买家的一个问题，是卑诗省在大温哥华地区对外国买家新征15%的物业转让税，这项税美国人也要缴。经纪们往往会建议他们考虑不需要缴税的惠斯勒（Whistler）等附近地区，他们可能会对卑诗内陆的基隆拿（Kelowna）等地更加感兴趣。对加拿大地产业的影响全球如何看待特朗普当选美国总统，将影响到加拿大的地产业，如果是负面评价多，就可能有美国的资金流入加国。Cushman & Wakefield加拿大运营总裁Chuck Scott指出，目前来说还太早，投资未必受到政治的影响，而是基于市场基本因素。虽然美国市场未必就有风险，但是一旦有这种情绪上升，就会看到海外投资流入被视为稳定的加拿大。（来源：加国无忧）

蒙特利尔最有钱的人都住哪？蒙城分区介绍—— Westmount前世今生 她是英裔加拿大人的一块飞地她是全加最富裕的社区之一她是诸多商界大亨和政界要人的故乡她的居民收入远高于蒙特利尔平均水平她拥有最优质的小学和中学……她就是蒙特利尔最高大上的社区——Westmount   Westmount坐落于皇家山（Mount-Royal）南坡，面积大约3.9平方公里，人口2.06万（2015年12月数据）。在行政管辖上，Westmount而是一个独立的城市，但仍属于大蒙特利尔地区的一部分，各项公共服务和税收大部分都同属于大蒙特利尔地区统一管理。她是加拿大最富裕的社区之一，家庭年平均收入高达30万，其富裕程度只有BC省的西温哥华（West Vancouver）、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能与之相比。  人口 虽然众所周知Westmount是英语区，但实际上这里的人口结构非常多元。根据CIC在2011年的人口统计，54.9% 的人的母语是英语，20.0%的人的母语是法语，21.4%的人的母语是其他语种，包括阿拉伯语、西班牙语、意大利语、德语和俄语等，其中大约2.15%的居民说汉语。该社区的人口结构比较稳定，华人较少，只占总人口的3%左。然而这并不包括来这里工作和做生意的华人，街边便利店、洗衣房、加油站等，随处可见华人身影。 房价 用一个词来总结Westmount的住宅特点，那便是豪华。这里的房屋档次高，设计独特精致，价格自然也在蒙特利尔地产市场居高临下。这是加拿大前总理穆隆尼在Westmount的豪宅，据说这栋房子价格排在蒙特利尔最贵房产的第八位。下面这两栋也是正在出售的豪宅，要价分别是950万和690万加元，大家随意感受下。Westmount的住宅价格随着地势的增高，价格也越来越贵。该区内有一块最金贵的地方，叫做Summit Circle，被称为富人们的后花园。  当然，也不是所有的房子都如上面的豪宅那样贵，Westmount的住宅平均价格大约为200万左右，最便宜的大约是75万。  74.9万加元： 124.5万加元：  237.5万加元：  369.5万加元：  教育  Westmount教育资源丰富，全区有多所幼儿园、小学、中学以及Cégep。其中最著名的要属蒙特利尔国际中学（École internationale de Montréal）, 这所公立学校在本地华人社区中有着超高口碑。该校以其高品质的教学质量，优良的学校环境，以及对学生全面的潜能开发，在魁北克中学排名榜上一直处于前列。校内配有图书馆、体操室、餐厅、食堂、学生电台等。除了公立学校外，Westmount的私立学校质量也很高，全区有多所私立小学和中学。 社区环境 公园 从1991年起，Westmount就加入了全球健康城市（Healthy Cities）组织，鼓励居民多利用公园和绿地来培养健康的生活方式。该社区有著名的西山公园（Westmount Park），始建于1892年，经过一次扩张，面积以达到11公顷。公园内足球场、网球场、溪流、草地、花圃……应有尽有，环境优美，是周末休闲娱乐的好去处，公园西南角还有Westmount剧场和市政游泳池。  图书馆 Westmont社区图书馆建于100多年前，最初是为了纪念维多利亚女王登基60周年。图书馆历史悠久，建筑风格结合了英伦小镇风和新古典主义，经历过5次重要的加建与翻修。图书馆不仅藏书丰富，还自带美丽的温室花房，给需要经历半年冬季的当地居民带来温暖和绿色。这里不但可以举行各类社区活动，还是许多爱侣选择举行婚礼的场所。 生活服务 Westmont区内生活便利，超市、药店、大型购物商场、母婴用品、玩具店、宠物店……各类商店应有尽有。Westmount Square的地下商城里有各类精品店、画廊和诊所，同时有地下通道连接电影院和地铁站。                                   名人轶事 作为加拿大最富有的社区之一，这里出过不少政界和商界的重要人物，Molson家族就是其中最著名的家族之一。他们是加拿大最古老的家族企业，众所周知的莫尔森（Molson）啤酒就是他们家的，至今已有200多年历史了，他们还建造了加拿大历史上第一条铁路，拥有自己的银行。此外，受全民爱戴的冰球队——蒙特利尔加拿大人队（Canadiens de Montréal），其所有者也是Molson家族。House of Francis Stuart Molson （Molson家族成员之一）  

想在加拿大火热的房地产市场中买到心仪的房子不是件容易事。尤其当你选了不靠谱的地产经纪，会花掉比预期多几万的资金。CBC最新的调查揭露了房产经纪行业内的种种黑幕：“黑中介”们违反各种规定，欺瞒哄骗，从顾客手里拿到原先2-3倍的佣金。不仅大肆违背职业操守，还违反了法律。他们不仅让卖家损失利益；也让很多买家陷入抢房竞争，最终还空手而归。CBC深度揭露不要以为找知名的大型中介机构就能放心了, CBC暗访了几家顶尖的房产经纪公司，都在不同程度上践踏了保护顾客的法律和规章制度。双倍佣金CBC调查发现，”double-ended“在房产经纪业内普遍存在。什么是”double-ended“？大家都知道，一宗房产买卖通常分为两方：买方和卖方。因此经纪也要分成两类：买方经纪和卖方经纪，分别代表买卖双方的利益。如果经纪同时为买卖双方做代理，就能在交易中一次性获得买卖双方的佣金，为了促使交易成功，经纪不会保护任何一方的利益，而只为自己利益考虑。就比如一个案件中，律师既代表原告，又代表被告。那他到底保护哪一方的利益？可能就是谁给的钱多就偏向谁。并可能以此为要挟，不断向双方索取更高的“佣金”。加拿大法律规定（除了阿尔伯塔省），一个经纪不可以同时接买卖双方的代理。BC省政府更是在6月28日就收回了地产业的“自我监管权”，严厉禁止代理买卖双方的行为。然而，调查中的所有经纪机构都存在”double-ended“现象。代理经纪们违反规定，给潜在客户提供不公平的好处，以此促成交易拿到佣金。不管是行业道德还是法律，都不允许地产经纪利用自己掌握保密信息干涉交易，把买家/卖家玩弄于鼓掌之间。然而法规是一回事，实际操作是另一回事。这样的”double-ended“都是在私底下进行，很难被抓住把柄。Josie Stern“行业内到处是贪污，腐败。” 在房地产经纪行业中浸淫了25年的Josie Stern说。根据房屋的均价，每完成一笔“double-ended”交易，经纪人能拿到4万加元佣金。疯狂赚钱。。。赚的都是买家和卖家的钱啊影子转售除了“double-ended”行为，不良经纪还会进行“影子转售”。影子转售：地产经纪先协助买家签定买卖合同，然后在实际交接前，大幅加价将合同转让给另一个买家，这个买家再加价转给第三个、第四个买家。在卖家不知情的情况下进行。到房屋交接时，卖家才发现房屋已被转手或转了几手，层层加价的利润都被中间买家及中介所赚，卖家所得到的仍然是最初合同所规定的成交价格。一张图告诉你什么是影子转售：普遍现象Marketplace节目组伪装成买家，带着隐形摄像头走进了10家著名经纪机构，发现普遍存在违规操作，泄露机密信息等问题。相关人士透露，这不是一两名经纪人的个人行为，而是整个行业的“潜规则”。据调查，绝大部分经纪人代理交易的20%都属于“double-ended”。调查人员以买家身份接触经纪人，询问如果要买房子，是否能得到别人得不到的优惠。结果10名经纪人中有6人都保证，如果自己同时也是卖方经纪，就会把机密信息透露给调查人员。“我能告诉你价格的变动情况。”一名经纪人说：“如果有别人出高价；我会及时告诉你。”暗访视频：另外一名经纪则把其他买家的报价清楚地告诉了调查人员。还有一名经纪人，她经手的代理中40%都是“double-ended”。她表示，自己能够“调控买卖双方”，能够利用自己的权利，在其他买家还没订房的时候，优先把房子卖给调查人员。“我们能保证的就是你不会比别人付更多钱。” 另一名经纪人说。“每个报价之间相差很大的，我们能帮你省钱。”谁知道呢？如果你是房屋的卖家，就会因为这样的举动损失利润。如果你是“其他买家”，没有找到代表卖方的经纪人，那你永远抢不到房子。在double ending普遍存在的现在，其他买家完全没法和找“double-ended”经纪做代理的买家竞争。所以购房者在买房时还得擦亮双眼，尽早了解情况，以免劳心劳力，还是白费功夫。CBC节目组调查之后，把结果告知了安省房地产协会。安省房地产协会给经纪们发了邮件，告知他们这些行为明确违反了安省房产经纪法案（Real Estate and Business Brokers Act）和职业道德准则（CODE OF ETHICS）。然而地产协会也并没有实质的惩罚措施，因为“法不责众”，这是行业内部的普遍现象。Kelvin Kucey安省房地产协会副司法常务官Kelvin Kucey被问到是否应该禁止double ending时，他仅表示，“对建议保持开放态度”。商业推广：ad@iaskca.com

前段时间华裔学生以3110万加元(约合1.5亿人民币)的价格出手买下了加拿大温哥华一幢豪宅，创下了2016年温哥华豪宅的成交记录。这个新闻在加拿大热热闹闹一段时间了。据称，这栋超级豪宅所在地被列为加拿大最昂贵的18个住宅物业之一，建于1979年，是一幢三层豪宅，占地面积达1.7英亩，坐落在温哥华城市最黄金地段，与海滩一步之遥，坐览史丹利公园(Stanley Park)及北岸(North Shore)等美丽景色。2015年7月评估价值为2215万。　　豪宅室内面积约1356平方米，共有5个房间和8个浴室。屋内配有游泳馆、健身房、游泳池等。共146000尺的豪宅的新主人名叫Tian Yu Zhou，职业是——学生，拥有豪宅剩下99%的份额;他的母亲Cuie Feng，职业是商人，拥有豪宅剩下1%的份额。　　现在我们不去评价其是是非非，还是以艳羡的目光来近距离看看这所豪宅吧!豪宅自带的无边泳池　空中俯瞰，这环境，这绿化也是没得说了！这幢豪宅内带5个卧室与8个卫生间，还有图书馆、健身房及游泳池等豪华设施。当然房子的环境也是非常好，周围看得到史丹利公园和北岸海景，视野极好。豪宅的正面图片，风格和我们国内的别墅明显不同，不过看上去另有格调啊！　　这个是书房，够大够明亮，装修雅致，如果在这里码字，感觉肯定不同吧！这个是娱乐桌球室了，环境是不是比营业性质的还好呢卫生间，这个是不是也太豪华，也是有点醉了！（来源：温哥华港湾）

加拿大皇家地产公司（Royal LePage）最新报告指出，越来越多的中国买家进入蒙特利尔房地产市场。皇家地产魁省区高级总监Dominic St-Pierre说，相对于温哥华和多伦多，蒙特利尔的房价更加合理容易负担，大多数中国买家都在购买廉价的公寓，而并不是价格高昂的独立屋。不是所有中国买家都有钱St-Pierre指出，人们以为中国买家会购买价格高昂的独栋别墅，但是数据显示他们对低层公寓更感兴趣。他说不是所有的中国买家都非常非常富有。St-Pierre说，最近温哥华为了控制房价的高速增长推出了针对外国买家的重税，但是目前蒙特利尔的情况与温哥华完全不同。他说，2015年蒙特利尔出售的价格在150万元以上的豪宅中，中国买家只占大约1%，今年这一数字也不会增加。根据加拿大抵押和住房公司最近的一项调查表明，蒙特利尔的买家主要来自美国和法国，中国占8%，沙特阿拉伯占5%。St-Pierre认为中国买家分为两种类型，一种是希望购买后自己或孩子搬来居住，另一种是为了获得利润纯粹的投资者。蒙特利尔的房产盛世还没到来St-Pierre认为，2015年9月份，蒙特利尔和北京开通直航可能是导致中国潜在买家增加的重要因素。蒙特利尔市长丹尼斯科戴尔向到访的中国总理李克强赠送蒙特利尔钥匙之前“蒙城华人网”报道，2016年蒙特利尔的中国游客数量比去年同期暴增了205%。上月中国总理李克强访问蒙特利尔期间，加航宣布明年1月份将开通蒙特利尔与上海之间的直飞航班，相信在未来几年中国游客的数量将会保持强劲的增长趋势，必将带动本地的房地产市场。然而，St-Pierre也警告称，蒙特利尔距离房地产繁荣还差很远。总体呈上升趋势总体而言，蒙特利尔过去一年房地产市场呈上升趋势，皇家地产今天发布的调查报告显示，第三季度蒙特利尔房屋的平均价格上涨了4.9%，接近$353,000 ($352,798)。今年第三季度蒙特利尔地区两层住宅的中位数比去年同期上涨了5.7%，达到$443,239，一层住宅的中位数上涨2.7%，至$287,198。报告还表示，尽管价格上涨，但是与加拿大其他城市相比，蒙特利尔的房价依然十分合理。（来源：蒙城华人网）

联邦政府收紧房屋贷款的措施，将于下周一正式生效。联邦财务部长莫奈（Bill Morneau）表示，“无法绝对明确表达”按揭新规定带来的影响，但认为新规定会确保准买家，选择适合个人的按揭贷款。 另外，外国人下周起卖屋，须缴交资产增值税。 因为地产新规下周一开始实施，届时没有住在加拿大境内的外国人卖房不再享受自住房免税的优惠。 莫奈周四在多伦多与多名私人企业的经济师会面，他在会后说：“我们预计发生的是当有人找寻按揭时，他们会做大部分人都会做的事，确保接受一种适合个人情况的按揭贷款。如果这样（收紧政策）会让他们更谨慎，留意按揭计划是否适合自己，这对他们的家庭和国家经济都有利。”加居民豁免自住房增值税 根据新规定，所有需要按揭保险的房贷申请人，必须通过银行的压力测试，在假设利率升高的情况下，申请人仍有能力按时偿还贷款，五年期固定利率的贷款也在此限。 另外，从新政开始实施日起，唯有加拿大居民，才可豁免缴交出售自住房屋的资产增值税。 道明料联邦财赤达340亿 另一方面，道明银行（TD Bank）预计联邦政府今年度财赤会高达340亿元，较政府3月预计的多50亿元，若以五年期计算，累计赤字会较去年多165亿元。但赤字预算也包括了60亿元的风险调整数额，以备经济逆转。 被问及道银的报告时，莫奈表示政府对于预留60亿元用作应对感到满意，“根据现时经济环境，我们的审慎风险计划明显是正确做法。观察市场的时候，我们将会维持警惕状态，确保可以长远稳定发展。”（来源：加西周末）

呼吁为无家可归者提供帮助的团体呼吁，加拿大联邦政府在制定全国住房方案时，应该多考虑无家可归者的情况，将政策向这些脆弱群体倾斜。加拿大联邦政府正在制定中的全国住房战略将为加拿大全国住房的方方面面，比如包括无家可归者的庇护所，住房市场等设计向前发展的蓝图。这项战略同时还将决定数十亿用于社会基础设施的联邦资金将究竟用于何处。正是在这种情况下，一些游说者团体正积极鼓动联邦政府将更多资金用于解决无家可归者的住房问题。最近的一次活动发生在星期二，加拿大住房和整修联合会在一封公开信中称，应特别关注生活的城市地区的原住民和青年，因为他们的贫困率更高，以及加拿大的北方地区，因为那里的住房和修理住房的费用比其他地方高。这个团体称，需要集中关注租赁房的可负担性，而不仅仅是降低租房价格，以便帮助那些需要破除多重障碍才能逃离贫困循环的人。社会发展部长让-伊夫·杜克洛的发言人表示，政府认为，必须全面涵盖住房问题的方方面面，我们制定的住房战略才能满足所有人的需要，而使加拿大人能获得科支付得起的住房，正是他们这项计划的重点之一。制定全国住房战略是本届自由党政府的关键政策之一，是减少贫困和降低房价和租房价格方面努力的中心内容。自由党最晚将于2017年初公布全球住房战略。来源：蒙特利尔超级生活

在加拿大哪个季节买房最好?答案应人而异。但要问哪个季节大家最不愿意出来买房?很多人也许就会选冬天了。的确，进入冬季，温哥华不是阴雨绵绵，就是下雪，白茫茫的风景虽好，但天黑的早，加上阴冷的感觉，让买家都提不起看房的劲儿。不过，近年来，原有的观念正在打破，冬季这个原本淡得不能再淡的购房季，反而成为更多人选房买房的时机。其实，仔细想一想，冬天买房又有什么不可以呢?除了天冷之外，冬天适合买房的理由其实还真的不少呢。如果细心查看大温各地区过去五年的房地产交易记录，可以发现每年的年末都是房市传统的淡季，市场上总是呈现卖家多、买家少的“买方市场”(buyer’s market)。因为圣诞新年将至，不少卖家都希望在一年结束之前将“售屋”这件大事给完成，过一个安心的新年。等待出售的房屋供给大于市场需求，销量趋于平淡，卖方之间因为竞争而竞相抛售，房价自然呈下降趋势，让买家在交易上处于主动地位。同理，随着进入相对寒冷的冬季，开发商的新楼盘销售也逐渐降温，交易量逐渐进入平稳状态。这个时候，有些开发商为了完成全年的销售任务，纷纷推出优惠促销措施。对于广大的购房者来说，这个时候如果具备火眼金睛，倒是一个相对适宜的购房时机。购房人相对较少，销售人员有充足的时间来为你讲解楼盘各方面的情况，使我们充分了解，做到心中有数;而在销售旺季，销售人员一人往往要接待好几组客户，这样对购房者来说也不利，往往出现纠纷的几率也高。相反，过完年之后很多人将“置业买房”作为新年目标之一提到日常议程上，同时也因气温逐渐开始回暖开始了搜房看房的工作，这2、3月的初春之际则变成卖房的好时机。所以当别人还在犹豫徘徊的时候，如果您有买房自住或投资的需要，不妨抓住当下年末之际出手把握买房的好机会吧。还有，冬季自然条件比较特殊，能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如通风、门窗封闭、通风、采暖等。而另一方面，由于很多项目会在年底交房，在这种情况下，仔细地验房对于保证居住质量就显得比较有意义了。另外，买房有时就是一种“冲动消费”。如果在旺季购房，几个消费者争一套房子的情况时有上演。而淡季购房者较少，却可以让您仔细地挑选自己中意的好房子，这样无形中也减少了盲目购房的尴尬了。不要忘了，冬天里的节日很多，如果希望在新年搬新家，住新房，买家电等也有不少优惠折扣哦。装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”，如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订，可是在冬天你就较容易安排。冬季购房得注意点啥寒冷的背后，各大楼盘暗潮涌动，一方面通过价格战吸引顾客，另一方面，也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说，如何擦亮眼睛，在这个严冬季节挑选到称心的房子，哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点。采光：采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。特别是一些中老年人，将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。间距：进入冬季，由于日照时间短，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。楼层：如果购买公寓，在考虑房屋的采光问题上，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。返潮问题：购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。物业管理：冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机，可以看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。配套设施与服务优劣：购房者在选房上，除了要考虑房屋本身的固有条件外，配套设施也是选房的关键。应该尽量选择专业的物业管理公司，因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时，规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

◎这个时候，中国房市来一场回调是多么珍贵，多么健康，我们不能在狂吸鸦片兴奋的时候，还指望以后的身体越来越好，我们也不能在中国房市持续服用威哥亢奋之后，还指望中国经济越来越健康！文 | 黄生喜投网董事长中国知名投资人货币专家《钓鱼岛背后的货币战争》作者周二晚上，央行公布了9月份的信贷数据，非常令人吃惊，新增人民币贷款1.22万亿，环比增长超过29%，这个数据是远超预期。而且9月M2增速已经达到11.5%，这都是非常惊人的增长速度。同时，新增的1.22万亿人民币贷款中，有近一半是来自房贷，同时整体居民的存款并没有增加，那么居民存款去了哪里？股市肯定没有，那肯定是去了房市，也就是居民存款大量涌入房市，导致了9月上演了房市的最后疯狂。如果国庆没有出台全国性的房市调控政策，可以推理知道，中国会上演非常极端疯狂的居民涌入房市的现象，就如2015年股灾前的中国股市一样，最终这种疯狂一定会崩坍，导致股灾的悲剧在房市上演。我们知道，股市牛市的时候，是居民存款拼命向股市搬家，今年是居民存款拼命向房市搬家，这导致了M1增长速度奇高无比，同时居民存款甚至负增长，这种现象不可能长期持续。也就是现在中国的房市，和2015年股灾前的股市一样，是疯狂资金推动的，而且是杠杆资金推动的，只不过股市是融资和配资，这次房市是银行按揭贷款而已，都是加大了杠杆。居民存款不能总是保持这个速度涌入房市，就如去年股市一样，一旦资金跟不上，那么房市的大危机就会爆发。实际上今年国庆开始的全国的房市宏观调控，制止了中国爆发一场规模巨大的房地产危机，实际上保护了中国的房地产市场，因为照之前的趋势发展，最终会在短时间内将房市泡沫吹到无以为继，然后爆破，将是非常惨烈的。随着国庆期间全国性的调控政策出台，限购、限贷等严厉调控政策推行，接下来住房贷款规模增速肯定会下降，同时人民币新增贷款规模也会下降，逐渐进入了一个合理水平。国庆前后，中国都在回收短期流动性，总共有近万亿的货币净回笼，这也说明央行在控制流动性，只要继续保持流动性回收，那么房市的疯狂也会逐渐冷却。但是随着昨天B股的大暴跌，今天央行又通过MLF工具投放了4620亿货币，这又在一定程度上放水了，这也充分说明了上面的思路，想收紧货币，又怕市场动荡。但是当前的情况说明，世界上没有绝对完美的事情，想要控制房地产泡沫，那么必然要收紧货币，收紧货币必反会使得股市受伤。收紧货币，调控房市泡沫，又想让股市上涨，这是不可能的事情，必须要做出选择，敢于放弃。对于目前的情况来看，选择放弃股市，是不得不进行的事情。所以，接下来还是要继续回收货币，继续严厉控制房市，因为中国已经承受不起房市失控，承受不起房地产泡沫继续膨胀，因为这是一条不归路。可以肯定，9月份将是中国货币投放的高峰，是信贷投放的高峰，也是住房贷款的高峰，也是居民存款搬家的高峰，这是一道分水岭，接下来会持续向下一段时间。我们应当庆幸，中国避免了一场房地产危机，一旦中国发生房地产危机，其后果将是悲剧性的。这个时候，中国房市来一场回调是多么珍贵，多么健康，我们不能在狂吸鸦片兴奋的时候，还指望以后的身体越来越好，我们也不能在中国房市持续服用威哥亢奋之后，还指望中国经济越来越健康！在我的印象中，深圳秋天的台风相对很少，但是这次却来了两个台风，外面是狂风骤雨，雨夜中两边高楼里的灯光闪耀，却又带着冷冷的寒意。路上行人匆匆，地铁里拥挤的人群，也有人疲惫的闭眼休息，如今世界，重重压力之下，活着都不容易。今日加拿大

中国建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在加拿大接受加通社记者的采访时说，不列颠·哥伦比亚省出台向外国购房者额外征税15%， 给他的客户带来一些麻烦，他打算在星期二与加拿大总理会面时，提出这一问题。胡葆森目前是中国房地产协会副主席，正随中国企业家代表团在加拿大访问。他说，额外付税使一些原本打算在温哥华购房的中国人感到沮丧，打击了他们的购房意愿。结果会使投资者转向加拿大的其他城市，例如多伦多和蒙特利尔， 或者干脆投资到其他国家，诸如美国、英国或澳大利亚。不列颠·哥伦比亚省为了抑制疯涨的房价，在8月份出台新政，向外国买家额外征收15%的税项。但从现在的结果看，温哥华的房价并没有回落。根据最新的统计数据， 到9月底为止的第三季度，温哥华的独立屋均价仍比去年同期有所上涨， 从91.5万上涨到119万。只是交易量有所减少。胡葆森还说，对外国买家额外收税可能影响到购房者的意愿，但不会改变他的投资计划，即在今后两三年内，在加拿大投资一亿美元建造新房，这些新房大部分将出售给中国购房者。(作者：吴薇）加广中文

政府打压楼市这么久，到底什么时候是个头呢？加拿大联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)曾在本月初宣布了为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施，而持续的重拳之下，加拿大的经济情况也不乐观。不过，摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。财政称不再打压房价本月初联邦政府宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国炒房客滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。图片来源：网络对此，摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。他说∶“我们的角色是，确保我们长期地保护房地产市场，在加拿大人考虑进行房地产投资时，为加拿大人创造一定的稳定性。”加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中，已把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。加拿大经济增长低于预期此前，加拿大央行在其季度货币政策报告中表示，“最近数据的显示，现在加拿大经济增长情况低于7月份货币政策报告的预测。 这在很大程度上是由于近期的住房销售活动放缓以及出口量减少。”尽管联邦政府最近采取措施收紧住房市场的贷款规则和降价，但家庭支出仍然是政策制定者的首要关注。加央行表示，联邦政府促进加拿大住房市场稳定的新措施可能会限制住宅投资。图片来源：网络然而，许多私企的经济学家对新规则采取了一种观望态度，他们担心对两个最热门市场温哥华和多伦多的新限制可能导致投资者转向其他市场，并增加这些社区的房价压力。一方面是居高不下的房价，另一方面摩尔诺在近日表示加拿大年轻人应该习惯就业不稳定，这些都已引起千禧一代的担忧，担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。对于千禧一代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲，摩尔诺并未做出正面的回答。他说∶“联邦政府需要确保的是，能够帮助加拿大人获得成功，这就意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作，帮助加拿大家庭首次置业。”他还强调说，政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。嗯，说的好像有了政府的帮助，小编就买得起房一样。（来源：加拿大约克论坛）