突发！继TD银行月初上调房贷利率，RBC银行也来了！加拿大楼市将受到冲击？

从本周四开始，加拿大皇家银行（RBC）正式上调房贷利率。

 

这间加拿大最大的银行表示，上调利率是因为市场环境发生改变以及银行成本的提高。对于选择25年或以上贷款时间的贷款者来说，此举会进一步提升还款压力。

 

联邦政府上个月出台了新贷款政策，为了对加拿大房地产市场的风险进行控制。当时就有地产专家表示，这项改变将导致房贷利率的上升。

 

而最早做出反应的是TD银行。本月初，TD银行上调了房屋贷款的基准利率至2.85%。

 

TD银行的做法并不影响固定利率，但RBC的会。RBC将5年固定利率上调至2.94%，上调了30个基点。

 

与此同时，4年固定利率上调30个基点，到2.79%，而3年固定利率上调25个基点，到2.69%。

 

而对于选择贷款时间为25年的贷款者来说，利率甚至上升的更多，3年为2.79%，4年为2.89%，5年为3.04%，分别上升了35、40、40个基点。

 

对于贷款30万，25年贷款时间，选择5年固定利率的贷款者来说，在旧政策下每月的还款额为1364元，而在新政策下，每月的还款额上升到1410元，每月多付46元。但到最后，贷款者将会因此多支付1万3600元的利息。

 

上周，川普赢得美国总统大选，因为川普计划增加基建方面的开支，提振商业投资等，很多人开始重新布局资产配置，选择撤出债市而进入股市。而加拿大的房贷利率是直接与国债收益率挂钩的。

 

银行通过多种渠道获得资金再出借给想要买房的人，其中一个最主要的渠道就是债券市场。简单来说，银行通过向投资者借钱以及向贷款者放贷之间的差价来赚钱。当银行的成本升高时，他们通常会通过提高贷款利率将成本转移到客户身上。

 

RBC副总裁Mary Ellen Brown在声明中表示，“当对贷款利率做出更改的时候，我们会考虑几点因素，包括我们的成本和市场条件。”

 

因为经济增长的前景暗淡，央行将隔夜利率维持在0.5%。RBC也在声明中指出，目前的利率仍然处于低位。

 

（来源：加中生活圈）