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自2016年以来温哥华、多伦多房价真是涨疯了，大有失控的状态，民众怨声载道，政府不得不出台政策，控制房价的进一步攀升。为了打压海外买家，联邦政府真是煞费苦心。除卑诗省政府在7月25日突然宣布从8月2日起对外国买家征收15%的税外，联邦政府更于10月3日宣布，10月17日，新的贷款政策正式实施，所有借贷申请将被重新审理，首付低于20%的将以更高的利率--4.64%做压力测试。加拿大财政部长莫奈召开新闻发布会，放出重磅炸弹，指出海外买家在加拿大卖房时，将无权申请首套自住房免税后，加拿大各大银行也纷纷加入到打击海外买家的大军当中，大幅度收紧对外国买家的房贷，堪称史上最严。
之前，海外买家只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。现在首付35%已经成为过去时，在加拿大某些地区基本没戏，丰业银行（BankofNovaScotia）甚至提出至少支出50%的首付以才可以获得贷款资格。受到基金市场抛售刺激和加拿大自由党政府缩紧房贷的政策影响，加国5大银行之一的道明银行（TDBank）继上周宣布调整房贷浮动利率后再度对市场投下重磅炸弹。11月16日TD银行宣布上调其固定贷款利率，即时生效。
11月1日，多伦多银行上调按揭贷款利率0.15点，到2.85%。新利率调整后即时生效。这也是继加拿大宣布新的按揭保险后，第一家主动提高利率的银行。
TD发言声明表示，这是基于对利率做出调查，包括对利率成本做出评估后得到的结果。整个过程并不是轻易的，而是考虑了对客户的影响，并与受影响的贷款客户直接沟通。据悉，申请浮动按揭利率的贷款者是直接受影响者，固定利率贷款和其他贷款者将不受影响。本月初TD银行提升房贷浮动利率至2.85%，昨天RBC则宣布从本月17日起，将贷款时间在25年以下的5年贷款利率将从2.64%上涨到2.94%，3年固定贷款利率和4年固定贷款利率也分别上涨到2.69%和2.79%。至于时间超过25年的贷款，3年贷款固定利率上调到2.79%，上涨35个基准点；4年固定利率上调至2.89%，上涨40个基准点；5年固定利率为3.04%，调涨了40个基准点。
TD银行采取措施之后，估计其他几家大型银行也会按耐不住相继提高按揭贷款利率，这以后贷款能把人压得喘不过气来。那么这规矩实施以后对海外买家意味着什么？
商业性住房贷款实行的是浮动利率，只要央行对贷款利率作出调整，借款人需要偿还的利息就会相应地发生变化。其实，此前加拿大央行长也曾经发出过警告，称利率可能会再次上升，所有加拿大人应该确保他们仍然有能力支付贷款，并且要求贷款机构为贷款人进行压力测试——面临加息周期时，贷款买房者不得不承担更多的利息支出，其负担将随着贷款利率的提高而加大，一旦超过购房者的承受能力，违约现象就容易发生。
如此严苛的贷款环境，难怪大家议论，这个政策不一定能限制巨富的外国买家炒房，但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。
相当一段时间以来，买房卖房几乎被大多数人认为是资产保值升值最好的手段，因此在楼市火爆的当下，抑制房价最简单有效的工具就收紧房贷！
简而言之，TD此举极具杀伤力，毕竟这项政策影响的实实在在的买房人，贷款人，它的威力可比之前BC省征收15%海外买家税的政策大得多。
在此之前，BMO对本地客户和海外客户搞差别待遇。，本地客户需要支付35%的首付，并且提供收入证明才可以申请最高200万元的按揭贷款；来加低于五年的新移民，首付达到35%即可，无需提供收入证明等其他信息资料。 随着加拿大房市越来越紧张，本地居民的不满情绪越来越高涨，迫于压力，加拿大各大大型银行纷纷改变政策，杀了海外买家一个措手不及。
1，丰业银行（BankofNovaScotia）：海外买家需要支付至少50%的首付。 2，满银（BankofMontreal）：海外买家必须提供收入证明。 3，加拿大皇家银行（RoyalBankofCanada）：有工作的海外买家在申请贷款时出示雇主提供的收入证明以以及其他一系列可以证明还贷能力的信息资料；没有工作的海外买家必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。
联邦政府10月份颁布的房贷新规，具体内容是指贷款者必须提供收入证明，而且还得通过还贷“压力测试”，这样才可以拥有贷款资格。其实还没有明确表示同样适用于首次购房的新移民，但是加拿大各大大型银行似乎商量好的一般，直接默认为新规同样适用于新移民。也就是说，不管你移民加拿大多少年了，当你满足银行的贷款资格后，你还得支付至少35%的首付，外加收入证明。 这项规则据小编看来不过是针对过热的房地产市场，银行不断提高海外买家的贷款门槛，希望此举可以为加拿大火热楼市浇一下水，能够惠及那些真正想买房的人。
（来自：加拿大移民家园）
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