二、三月份是加拿大的报税季节。加拿大税务专业人士提醒那些有网上生意的人士，比如房屋出租者（Airbnb），优步司机（Uber），或是网络销售商品（eBay）, 他们的收入也需要纳税。 多伦多的一名税务专家麦克闻恩（Paul McVean）表示，对于网上收入来说，没有门槛，也没有一个神奇的数字 – 超过这个数字才需要报税。而是，你的所有收入都需要报税。他估计，他的客户中有5%的人通过网络销售或服务增加收益。 加拿大人报税时，必须申报你全部的收入，不论地点和方式，甚至物物交换以及群众集资也包括在内。 爱好vs 生意 有些人觉得，在网上售卖东西或是提供服务只是他们的爱好，并非生意，因此觉得那些收入不需交税。 另一位税务专家罗威尔（Alan Rowell）表示，问题是，爱好与生意的界限在什么地方？到了什么程度，你会觉得这是生意？ 事实上，没有人给两者一个清晰的界定。罗威尔称，加拿大税务局（CRA）的考量在于你是否投入了时间，以及是否带来合理的收益。 他举例说，比如一个木匠退休了，用作家具来打发时间，偶然在车库也会出售一两件，这是爱好；但如果他在网上推销自己的家具，而且，根据订单把家具寄给买家，这是生意。 如果你靠这些生意收入超过3万元，你就必须从政府申请商品服务税（GST），以及消费税（HST）账号。 的士司机或是豪华房车司机通常是在政府注册的，他们的收费是联邦或省政府规定的，无论收入如何，他们都必须申请GST与HST。 加拿大税务局发言人麦卡贝（JenniferMcCabe）在一封邮件称，优步司机也必须遵守GST/HST的申报要求。 自雇人士忽略生意往来记录 专业人士称，对于那些从事网络分享服务的自雇人士来说，最大的问题是，他们缺乏收据与证明。 像其他生意一样，网上自雇生意人士也可以“申报花费”，用来抵税。但这些需要清晰的收据和财会记录等。 罗威尔说，目前，优步司机需要详细填写一个繁琐的记录里程表格。这个表格需要一项项写清楚，每次收费载人的目的地、理由、距离。优步司机还必须记录下所有他们私人使用车辆，以及用于生意的车辆使用，以便在报税以及缴纳车辆保险费用时，可以算清楚两者的比例。 如果你是房主，把自己的房屋短暂出租，比如通过Airbnb以及VRBO，那么你需要记录下所有租客租住的详细情况。屋主可以申报生意部分，来抵免地税或是房屋贷款利率。 而可以申报多少花费，则根据你出租房屋的时间长短、房屋大小、以及租金来决定。这些计算需要非常仔细。 未申报收入可能面临巨额罚款 罗威尔称，他经常看到有客户加入了优步、Airbnb、或其他网上服务，来赚些快钱。时间一长，他们的车辆或是房屋就变成了生意工具。 他说，可是，在开始阶段，他们都没有任何记录，他们也没有意识去保留记录，或许直到他们咨询了税务顾问，甚至是收到了税务局的来信，才意识到这一点。 而此时，为时已晚。 税务局不容许申报任何没有证据的花费，个人能做的就是尽可能找回收据等文件记录。 专家还警告说，在证明这些花费的时候，光有信用卡账单是不够的。 而一旦税务局发现你有未申报收入，你会面临巨额罚款。 如果你意识到自己有收入没有申报，你最好在被查出来之前，前往税务局，填写自愿申报表格。这些人将只需要补税，以及缴纳利息，但不会被罚款。 加拿大税务局追踪网上收入 税务专家称，在网上生意方面，不存在灰色地带。所有收入都需要报税，而加拿大税务局也希望更好地追踪个人网上收入。 去年的报税季节过了一半的时候，加拿大政府在T2125税务表上增加了一项，每个在网上做生意的人都需要填写自己生意所使用的网址（URL），以及网上生意收入所占的比例。 这一行动也意味着，加拿大税务局了解有人通过网络获得收益。 麦克闻恩表示，税务局正在尽可能多地收集信息，了解这些人收入的来源，保证人们正确申报。（RCI）

有一朋友2013年投资移民中签，还没有让补料。请问高手或专业人士，目前补料进行到哪个时间段的了？谢谢您！

人们常说的康大具体是指哪里？

水是生命之源，水对人体健康的重要性不言而喻，如果每天都要喝的水不够健康卫生，那健康喝水都有些什么习惯呢?什么样的习惯又是喝水的坏习惯呢?下面就赶紧和小编一起来看一下吧。 什么是健康、安全的饮用水? 1、没有污染，不含致病菌、重金属和有害化学物质; 2、含有人体所需的天然矿物质和微量元素; 3、生命活力没有退化，呈弱碱性，活性强等。 虽然每天都在饮水，但并不是每个人都掌握安全饮水的学问，大部分人的思维观念还停留在将自来水煮沸即喝就是健康的，更有甚者把这些“安全水”等同于健康水。 误区一：自来水可直接饮用 我国自来水的水质还未达到某些发达国家自来水可直接饮用的水平。在这种情况下，将自来水煮沸后再饮用是最经济卫生的消毒方法。 误区二：桶装水方便卫生 盛放桶装水的水桶会被反复回收再利用，时间一长，很容易造成真菌感染。那些不正规的生产厂家的产品，卫生状况更加难以保证。饮水机中的开水由于反复煮沸、保温，容易造成矿物质沉积，也影响健康。 误区三：纯净水最健康 纯净水太过“纯净”，所有的矿物质和微量元素都被滤去，反倒未必对健康有利。 误区四：“健康饮料”可放心饮用 “健康饮料”也要根据自己的身体情况来选择，否则可能会雪上加霜，加重身体负担。 养成健康喝水好习惯 1、自己烧水 自己烧水喝，既方便又省钱，但美中不足的是，烧的水总有股味儿，还要长期跟水垢“作斗争”。如何才能打赢这场仗呢?来水每烧开一次，就会为壶底、壶壁上结的水垢出一份力，倒在杯子里，上面还会漂着一层白沫，喝起来也有股“怪味”，尤其在北方更常见。其实，这都是水里含有过多钙镁离子捣得鬼，这种水矿物质含量较高，被人们形象地称为“硬水”。 中国农业大学食品科学与营养工程学院教授姜微波指出，水垢的主要成分是碳酸盐类和镁盐类，对人体没有危害。但如果水壶里结了很多水垢，它就容易吸附水里的有害物质，最好定期清除。清除水垢，使用物理方法比较有效，即先把壶烧干，看到水垢发干发白，迅速灌入凉水，由于热胀冷缩的原理，水垢会大量脱落。 要想烧的水口感更好、水质更安全，不要将自来水接出来后马上就烧，先放一会。水快开时把盖子打开，水开后等两三分钟再熄火，能让水里的有害物质有效挥发掉。 2、喝好桶装水 桶装水越来越多地出现在人们生活中，使用时需要注意以下三点。 (1)纯净水配白开水 最常见的桶装水为纯净水和矿泉水，虽说纯净水中的杂质和污染物已被去除，但这种水不能长期喝。因为在对水进行纯净处理的同时，把水中对人体有益的矿物质和微量元素也去除了，尤其不适合老人和孩子喝。研究表明，儿童和老人身体中钙的需求量30%来自水，长期喝纯净水，这部分钙的吸收就不够了，而体内已有的矿物质反而会随着纯净水的代谢，排出体外。最好的办法是纯净水配着白开水或矿泉水喝，可满足人体对矿物质的需求。 (2)一周内要喝完 桶装水出水的原理是通过空气压力取水，每放出一升的水，必定有相应一升体积的空气夹带着细菌和尘埃进入机体中。每次换水时，会有一部分水残留在出水槽里，也会产生大量微生物。因此，安全起见，桶装水最好一周内喝完。如果家里人少，可用小一点的桶。 (3)最好喝热的 由于现在桶装水的质量参差不齐，对水桶的清洁消毒不严格，使原本安全的水变得不安全。因此，喝桶装水最好烧开了再喝，购买时也要选择大品牌。 3、喝天然好水 天然水对水源的要求苛刻，必须是符合国际标准的地表水、泉水、矿泉水，取水区域内必须环境清幽，无任何工业污染。 天然水的原水还要求有稳定的PH值(弱碱性)、水温以及对人体有利的一定量的矿物元素含量。此外，高科技的生产设备也是保证天然水在加工过程中免受二次污染的必要条件。 简而言之，含有一定的矿物元素，PH值呈弱碱性(>7.0)是好水的首要标准。而这些指标都在瓶装水的标签上有所标注。 4、热水器里的水不能喝 有的人图方便，经常会用热水器里的水烧水、做饭，这种做法非常不可取。因为进入热水器的自来水会受到管网的二次污染。其次，热水器里的水反复加热，水里起到消毒作用的氯会减少，给储水箱和管道里的微生物、细菌生长提供了有利条件。另外，现在不少小区都是统一供应热水，这些公用热水大多是提供给居民洗澡用的，没有达到饮用水的标准，烧水、做饭最好别用。 5、早起先给龙头放水 停用一夜的水龙头处及其附近水管中的自来水，可能会受到金属管壁和附着细菌的污染，不适合刷牙、漱口或烧水做饭。建议每天早起先用脸盆接走半盆水(可用来冲马桶、擦地等)后再用。新装修或经常不在家的房子，尤其要注意。 6、饮水机需要两个月洗一次 自来水经过过滤饮水机的加工，口感提升了不少，而有的人图省事，干脆直接喝桶装水。不管是哪一种，想要长期保持水质健康，定期清洗饮水机是最重要的环节。 过滤型饮水机的清洁主要在过滤器，用得时间一长，会积攒很多细菌和微生物，甚至还会长出“青苔”，最好每两三个月就清洗一次。“一般不建议自己拆卸清洗，应请专业人员来操作，否则很容易损坏电路，导致饮水机罢工，还会造成用电安全隐患。”鲁建国说，如果你家的饮水机可以将整个过滤器卸下来，必须按照说明书操作，用清水反复冲洗干净。滤芯一般1-2年更换一次。 7、选不锈钢的电热水壶 电热水壶烧水方便快捷，但选择和使用也需要注意。首先要买质量过硬的产品，最好选用不锈钢材质的，烧水更安全。第二，用电热水壶烧水一定要随时喝随时加水，因为其温度降低到一定程度，就会自动加热，一壶水反复加热，水质就不会太好。 其实，容器对水的饮用安全很重要。水烧开后，如果想晾凉，玻璃杯最安全，其次是瓷碗或瓷杯，塑料容器最好不要装开水，不但容易变形，其中的有害物质遇热后也易溶解出来。 喝水坏习惯要知晓 坏习惯一：饮水机从不洗。桶装水和饮水机无论在家庭还是办公、公共场所都已非常普遍，你有没有想过，用的饮水机自从放在那儿就再也没“洗过澡”。饮水机看似让人喝上好品质的水，实则“二次污染”很严重。每当打开饮水机龙头时，听到“咕噜”的声音，桶里翻出一串气泡，这就是有空气进入，灰尘及微生物就会被带入。据国家环境卫生监测部门检测数据显示，桶装饮水机内的冷热水胆3个月不洗就会大量繁殖细菌，如大肠杆菌、葡萄球菌等。所以，最好一月清洁一次，夏天两周清洁一次。办公室的饮水机因为使用频繁，更得勤加清洗。 坏习惯二：自来水一烧开就喝。国人喝白开水是种好习惯，但是你知道吗?水不能一烧开就喝。因为我们的自来水都经过氯化消毒，其中氯与水中残留的有机物结合，会产生卤代烃、氯仿等多种致癌化合物。中国农业大学食品科学与营养工程学院教授姜微波建议，烧水时，不妨采取三步走：首先将自来水接出来后先放置一会再烧;水快开时把壶盖打开;最后，水开后等3分钟再熄火，就能让水里的氯含量降至安全饮用标准，是真正的“开水”。 坏习惯三：爱喝瓶装水。携带方便、开盖能喝，在中国，瓶装水消费正在以每年30%的速度递增。国际食品包装协会常务副会长董金狮却指出， 瓶装水所使用的聚酯瓶往往含有可能导致人体慢性中毒的物质，尤其是当瓶子在高温环境中，或开启后没及时喝掉，有害物质会渗入水中，危害健康。因此，瓶装水一定不能受热或暴晒。“很多人喜欢在车里放一箱水，这是不对的。尤其夏天，后备箱温度非常高，容易让有害物质进入水中。”董金狮建议，最好的办法是买个质量好的水壶自己带水，安全又环保。 坏习惯四：喝千滚水。“现在用电热水壶的家庭越来越多，很多人烧的水一次喝不完，过一会儿又重复烧开。这种千滚水最好别喝。”赵飞虹说，水烧开尽量当次喝完，别反复加热。很多人担忧饮水机中的水是不是千滚水，因材料限制，饮水机中水的最高温度一般为九十摄氏度左右，达不到沸腾的状态，不是千滚水。“但桶装水的最佳饮用时间是出厂后1—15天，一旦超过15天，水中的细菌过多，就不宜再饮用。” 坏习惯五：不渴不喝水。国内一项调查数据显示，七成人都是发觉渴了才喝水。殊不知当你感到口渴的时候，你的身体至少已经流失了1%的水分。喝水不是为了解渴，而是让其参与新陈代谢，被人体吸收，长时间缺水会增加血液的黏稠度，诱发心脑血管疾病。同时，越不注意喝水，喝水的欲望就会越低，人就会变得越来越“干旱”。所以，不管渴不渴都要及时补水。外出时手里带上一瓶水，随时喝一口;办公室或家里多放上几个水杯，见缝插针，有机会就喝。 坏习惯六：每天喝不够6杯水。上班一族常常会因工作关系疏忽了喝水，长此下去，膀胱和肾都会受损害。《中国居民膳食指南》建议，在温和气候条件下生活的、轻体力活动的成年人，建议每天最少饮水1200毫升，大约6杯的量。如果活动量大，出汗多，则相应增加喝水量，及时补水。有人会问，之前一直说每天喝水不少于2000毫升也就是8杯水，为什么现在只有1200毫升?其实，2000毫升是指人一天需要的水分总量，果蔬里含有大量水分，连主食、肉里都有，人体需要的水，很大一部分来自于食物中。6杯是最低限的量，有些人则需要喝得更多。比如烦躁的人多喝水能舒缓心情，肥胖的人多喝水能保持体重，运动后、洗澡后也都要及时补充水分。 坏习惯七：不按体质喝水、饮料代水。“白开水没味，还是喝饮料吧。”很多孩子每天可乐、果味饮料不离手，用饮料代水，无异于花钱买身病。“不但起不到给身体补水的作用，还会降低食欲，影响消化和吸收。”赵飞虹说。如果一定要喝有味儿的水，也要根据自身体质，适当改善。比如便秘的人可以喝点蜂蜜水或者果蔬汁，能够促进肠道蠕动;而胃寒的人要少喝性寒的绿茶、凉茶、果汁，多喝暖胃的红茶、姜糖水。 坏习惯八：晨起不喝水，到老都后悔。早上起来的第一杯水是真正意义上的救命水，中老年人更应该注意。人体经过一夜代谢之后，身体的所有垃圾都需要洗刷一下。饮用一杯水可降低血液黏度，增加循环血容量。早晨这杯水最好选以下三种：第一种是清澈的水，白开水、矿泉水皆可，能够降低人体血液黏稠度;第二种是柠檬水，柠檬酸能够提升早晨的食欲;第三种是淡盐水，它对便秘的人非常有益。 坏习惯九：吃咸了不马上补水。吃太咸会导致高血压，也可导致唾液分泌减少、口腔黏膜水肿等。如果吃咸了，首先要做的就是多喝水，最好是纯水和柠檬水，尽量不要喝含糖饮料和酸奶，因为过量的糖分也会加重口渴的感觉。淡豆浆也是一种很好的选择，其中90%以上都是水分，而且还含有较多的钾，可以促进钠的排出，且口感比较清甜。 坏习惯十：睡前不喝水。睡前不宜喝太多水，但可以稍微抿上两口，尤其是老人。当人熟睡时，由于体内水分丢失，造成血液中的水分减少，血液黏稠度会变高。临睡前适当喝点水，可以减少血液黏稠度，从而降低脑血栓风险。此外，在干燥的秋冬季节，水还可以滋润呼吸道，帮助人更好的入睡。

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在您决定养一只狗狗之前您需要做好充分的生理，心理，经济准备，还需满足一些时间上和空间上的客观条件。在做好充分的准备和满足所有的条件之前，我们强烈建议您忍一忍，或者在版块内寻求帮助解决问题后，再去借接您的如意“狗君”。养狗要一养到底，不能半途而废，因为对于你来说它是您花花世界中的一员，对于它来说你是大小小世界中的全部。 生理准备 1， 首先确定您自己和同住的亲人或者朋友是否对狗过敏，过敏是很顽固的疾病症状因人而异，但有方法和药物缓解过敏反应，所以如果是您本人过敏又愿意长年忍受这份痛苦的话……我还是不建议您养狗，因为真的真的忍不住。如果是您身边的亲人或者朋友，那就必须不能养了，咬咬牙忍着吧，不能因为个人的喜好威胁到他人的健康。2， 即便不过敏也要注意狗狗对其他疾病的影响，尤其是孕妇，狗狗的不干净和不安静绝对会对不利于病人的健康。养猫对孕妇和胎儿造成的危害已经是有科学依据的，狗狗虽然还没有这种证据，但保险为上，尽量别让狗狗和孕妇新生儿过多接触。当然，严格彻底的做好狗狗的免疫和卫生工作也是解决问题的必要和主要办法，但是您家里有病人的时候找医生咨询是绝对必要的。 心里准备 1， 首先，您要爱狗，其次，您同住的亲人或者朋友也要爱狗，至少不讨厌狗，因为狗狗作为您家里的一个重要成员，没个成员的和平共处是很重要的。如果您有事麻烦其他人来照顾是不可避免的情况，所以养狗之前和大家打好招呼，旅顺好关系再说。另外，对于留学生群体也要考虑将来回国的问题，国内的情人是否接受您的爱犬，是是否有能力带狗狗回国，都是要考虑的问题。2， 狗狗不是买回来就乖巧可人，刚买回来的幼犬会为您的生活带来诸多的不便。即便狗狗长大成狗了，不进行良好的训练和教育一样会经常惹麻烦搞破坏，根据犬种的不同程度不同。有耐心和责任心去面对它们的便便和嘘嘘，面对他们咬坏的家具，面对他们的疾病，面对他们的各种小小要求。不想常年面对这些问题？那又要耐心的做好他们的教育工作，让他们听话，乖巧。3， 即便训练有素的狗狗，还是有很多方面需要您耐心对待，每早无论前夜您做了什么，有多辛苦，也要按时带他们出去上厕所，做运动。记着出门上课之前放好水狗粮，管好门窗，藏好危险物品（无论是对它还是对与物品——!!）。4， 狗狗的寿命有限，不比您，20岁已经基本是极限了，您要做好在您有生之年失去他的心里准备，这是个很少有人考虑但是不可避免的问题，安乐死在加拿大是被允许的，同样也有宠物公墓。总之，您的生活方式作息时间会因为它完全从组，对此你要做好充分的心理准备。 经济准备 请注意，养狗是要承担一定的经济负担的。狗狗吃住都要花钱，生病了也要看医生，刚买的幼狗，需要接种疫苗，做身体检查，绝育手术等，前期费用在700-1000加元左右。平时买狗粮，小玩具，狗咬胶，小零食，加上一些周边产品，另外定期的洗澡剪毛时必须的。这些费用因狗而异，但累积起来每年也要个1500以上。所以养狗之前考虑好经济情况，做好经济准备是必须的。（大部分钱画在洗澡剪毛护理上了） 时间条件 1， 养了狗，就要花时间喂养和陪它们玩耍，保证每天能分出点时间给他们。因为在你的世界中有形形色色的人，事，物，但在他们的世界里只有你。2， 刚买回来的幼犬需要花费一定的时间训练和教育，具体方法请到板块内查询。3， 早晨遛狗，喂食，喂水，是必须的，就像您每早都要刷牙洗脸一样，所以比平时早起那么一会是您首先要适应的，憋尿8-10个小时后狗狗会难受，对狗的生理也会累积伤害。4， 中午有条件的，尽量回家照看一下狗狗，尤其是小型犬，憋尿能力差，所以中午大家吃完午餐八卦的时候，可能需要您放弃八卦新闻直奔家里。5， 晚上的工作和早上基本相同，只不过要多花些时间为它们梳毛，这个过程开始会有些困难费时，但是长期坚持，狗狗会适应。另外，晚上要多花些时间令他们在外面走走，或着在家里做做游戏。6， 周末是您和爱犬相处的主要时间，带他们去郊外，狗公园进行下长时间的运动和玩耍对狗的身心成长是很必要的，也是养狗的一大乐趣，如果周末你从来只是逛街看电影或着宅在家里，那你就要改变一下你的周末的时间表了。7， 假期和朋友出去旅行度假？养狗之后你可能要放弃一些出游活动了，不是所有的景点都允许宠物入内，也不是所有的酒店都可以让宠物入住的，而且带着狗坐车旅游时间辛苦的事。考虑好你的时间安排，是带着爱犬幸苦的度假？还是送到狗旅馆支付高额的费用？从今以后每个假期你都要面临这样的选择，做好准备吧。 空间条件1， 首先要确定您所租住的apartment，或者condo允许养宠物。Downtown的一些apartment是不许养狗的，这个没得商量，要想养狗先找好新的住处吧，去房屋转租板块解决问题后再考虑养狗把。其他一些condo的业主也是不希望租客养狗，但起码业主和租客之间是有的商量的，说些动人的理由，做些诚恳的保证也许会让owner改变注意。2， 你家的地方够不够养狗，够养多大的狗？养狗需要给他们提供空间玩耍，无论是您的家里，还是您家周围的环境，都要适合狗狗奔跑玩耍，这是他们的天性，看着爱犬在草地上撒欢也是件很开心的事。

1. 每个低收入的加拿大税务居民可以享受到的GST/HST退税 这个退税满足的条件很简单，就是必须生活的重心必须在加拿大和年满19岁。因为大部分的留学生在加拿大生活学习，所以满足税务居民的条件。同时年满19岁的留学生，每个季度可以得到62刀的最高退税。 2. 消费税退还(Basic Sales Tax credit) 这个退税，留学生基本都能拿到。一共$100。 3. 房屋税退还(Property Tax credit) 这个退税与收入的高低联系很紧密。收入越高，拿到房屋退税的可能性越低。留学生一般没有收入或则收入很低，所以按房租的高低一般都能拿到200-400的退税。 4. 积累RRSP额度 学生还没有工作，无法马上利用RRSP帐户进行延税和合法避税投资。但是，只要开始申报纳税，那么，他/她在求学期间所积累下的RRSP投资额度，可以在将来工作，并且具备了投资条件之后，再加以利用。所以尽早报税可以累计RRSP的额度，等待以后工作了合理的延税，从来减低当年的所得税。 5. 教育退税 全日制学生可以获得每月最高400多刀，一年5,000刀的教育退税额度，半日制学生可以获得每月120刀的教育退税额度 6. 书本退税 全日制学生每月可以获得65刀的书本退税额度，半日制学生也能获得20刀的退税额度。 7.学费免税额 可以按每年向所属大专院校缴付的学费来申报免税额。 8.报税的当年使用过的月票，可以申报月票开支 以上所说的学费，教育，书本退税，对于没有收入的留学生而言，虽然不能直接使用，但是，这些退税额度可以累计起来用于将来抵扣所得税。

正在准备加大留学，但是不清楚加拿大都有些什么学校，学校都有些什么专业，什么条件可以去学！我不是高中应届毕业生，已经工作有一年了，，要是去加大留学，可以选那些学校！哪里的费用开支不会很大！

有人说，家居风水之说，宁可信其有不可信其无。民间传说这十种户型的家居风水属家破人亡的凶宅之兆，建议广大业主在购房装修时候加以注意。 　　第一，如果房子的大门朝向主人的绝命方。 　　大门是房子主要的进气口。假如大门向着绝命方，每天进的是绝命之气，主人住在里面，如何消受得起?无论房子本身的风水多好，因为不合自己之用，都不应该多加考虑。 　　第二，如果主卧房(masterroon)在主人的绝命位。 　　一个人每天在卧室里平均要停留八个小时，受到这里气场的影响最大。如果卧室的位置是在自己的绝命方，即使大门进的是吉气，也难以进入卧室。以上两点，已婚的人要考虑到夫妇两个人的命卦。如果两个人东西命卦不同，只要门向或主卧室犯了任何一个人的绝命方位，都不宜购买。 　　第三，周围的地气很差。 　　 贤木铎大师在著作《风水奥秘纵横谈》中说：“地气盛，则屋光亮，居者得其气，自然获福;地如气衰，则屋必枯，居者无生气滋养，自然颓败。”把地气与房屋风 水的关系写得非常清楚明白。看地气的方法很多，最简单的莫如看房屋附近的花草树木。如果草不长、花不开、树木长得奇形怪状，地气必然好不起来。没有好的地 气，房屋枯槁，主人不但不能得福，还可能有颓败之祸，当然也就不适合买来居住。

在加拿大购买独立屋，特别是刚移民第一次购房的客户，对于房屋的朝向究竟该如何选择，经常一头雾水。在国内买房，毫无疑问，坐北朝南是首选，但在加拿大就不能这样选了。加拿大的房子各个朝向都有，各具优缺点，该如何选择呢?下面来逐一分析。 千万不要用旧观念、老脑筋来选房屋朝向 1.坐北朝南，即大门朝南，后院朝北　　 一楼的家庭房Family Room(一般是一家人活动最多的地方)、厨房和早餐区，二楼的主卧室朝北，夏季由于日照长，下午3、4点过后，这几个房间的温度偏高。 后院朝北，不喜欢晒日光浴的就比较麻烦，晚上7、8点在后院BBQ，还会很晒。不过该朝向的好处是，大门和车道朝南，冬天积雪少，门前比较干净，所以冬天白天最好改在Living Room活动。 2.坐南朝北，即大门朝北，后院朝南 Family Room、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南，在加拿大漫长的冬季里，能有阳光照进这些家里人活动多的房间，就会显得非常温暖舒适。 而在夏季，由于正午的阳光是直射的，不会直接照射到室内，所以这几个房间温度不会太高。后院朝南，晚上没有阳光，一家人围坐后院BBQ最好不过了。另外，喜欢在下班在后院种点蔬菜瓜果、劳作一番的人士也比较喜欢这种朝向。缺点是大门口和车道朝北，冬天积雪多，容易结冰，应特别注意防滑。 3.坐西朝东，即大门朝东，后院朝西 在本地生活时间长的西人，他们可能会更喜欢这种朝向的房子。因为他们很多人喜欢日光浴，夏天阳光灿烂的周末，他们或光着膀子，或穿着比基尼，在自家的后院，晒着太阳、享受着日光浴，在他们看来，这是生活享受。 但华人往往不喜欢，原因自然是“西晒”，由于主卧朝西，经常会热得待不了人，到了半夜，房间还是很热。另外由于西晒，应特别注意窗框和门框的保养。 4.坐东朝西，即大门朝西，后院朝东 该朝向的房子特别适合喜欢捣腾后院的屋主，迎着朝阳，不怕西晒，一天中似乎任何时候都可以跟花花草草来个亲密接触。与坐西朝东的房子类似，大门一侧的门、窗保养特别重要。 加国房子大多向内纵向延伸在加拿大，盖的房子左右展开的不多，大部分的房子都是向纵深延伸。从正面看来，门面不是很大，特别是新盖的房子，都是窄长窄长的，宽门面(即大地皮)的房子稀少且贵很多。 加国房子大多车库建在前面加拿大的房子还有一个特点就是车库大多是建在前面，好多双车库的房子从正面看，就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子坐北朝南，主层向阳的一面就是车库，车库后面的厨房也好，家庭厅也好(厨房和家庭厅是一家人活动最多的地方)，一定是向北了?所以说，在中国的经验，到了加拿大就不一定管用了。 房子坐南朝北更适合如果房子坐南朝北，情形就正好相反，家庭厅、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南，在加拿大漫长的冬季里，能有阳光照进这些家里人活动多的房间，是再温暖舒适不过了。所以呢，到了加拿大，咱就要随乡入俗，不一定就要坐北朝南的正房，也许坐南朝北的房子更合适。 本地人最喜欢坐西朝东说到随乡入俗，在本地生活时间长的西人，他们更喜欢东西朝向的房子，特别是后园朝西的房子，他们更是情有独钟。为什么? 因为他们很多人喜欢日光浴，夏天阳光灿烂的周末，他们或光着膀子，或穿着比基尼，在自家的后园，晒着太阳，享受着日光浴。在他们看来，这是生活享受。 华人最不喜西晒但后园朝西的房子，华人十有八九也不喜欢，原因吗?就是西斜!在中国，朝西的房间，在夏天，热得待不住人，到了半夜，家具还是热烘烘的。在加拿大，后园朝西的房子夏季会热一些，除非后园有大树遮阴，挡去热毒的太阳。 冬日西斜暖洋洋其实到了冬季，后园朝西房子的优势就无可匹敌了。加拿大的冬季漫长，在冬季常常是蔚蓝的天空，太阳明媚高照，但外面却刺骨地寒冷，这种天气里，下班回家，或每在周末，日头过午，在朝西的厅里呆着，或在朝西的厨房里忙家务，沐浴着那缕缕阳光，这种暖洋洋的舒服劲头，是其他朝向的房子可望不可即，怎么也比不来的。 综上所述，在加拿大买房，坐南朝北、坐西朝东都是不错的选择，就是不要带着国内的老脑筋，非要坚持什么坐北朝南的所谓正房啊！

自从加拿大移民部一刀切砍了投资移民以后，支持者拍手称快，反对者怨声载道，移民部一时间成为舆论焦点。现在移民部拿出了统计数据，投资移民纳税贡献远低于技术移民，就连难民也不如。 据世界日报报道，令人感意外的是，连投资移民的配偶及第二代，抵加拿大15年后的收入与报税比率都低于一般加国民众。再次印证投资移民家庭在加拿大的社会与经济融入度最低，连难民也不如，不少人取得身分后都选择离开。 投资移民将加拿大视为度假村 根据移民部内部报告，投资移民抵埠后一年的平均收入为1万8000元，抵埠15年后收入也仅有2万8000元。且从第三年起，只有47%投资移民报税时有申报所得，抵埠5年后申报有收入的比率更减至39%，而一般加拿大人申报所得的比率高达67%。 反观难民，抵埠第一年平均收入虽仅1万7500元，但15年后增至3万元，且抵埠5年内三分之二难民都申报所得，比率与一般加拿大人相当。 对于这种现象，香港南华早报驻温哥华特派员Ian Young认为，显然许多投资移民都将加拿大视为度假村，或是子女教育与及退休后的去处，自己则继续留在原居住经商。 更令人惊讶的是，不仅投资移民主申请人如此，连他们的配偶与第二代，情况也类似，一般以为跟随父母来到加拿大的移民第二代，经过在本地15年的学习与成长，理应很容易取得高薪工作，并反映在税单上。 但结果这些年龄介于25岁到34岁间的投资移民第二代，他们的收入也低于平均水平，且申报所得的比率更逐年降低。Ian Young指出，这显示许多投资移民的配偶与第二代最后也选择离开，可见投资移民家庭在加拿大的社会及经济融入程度不高。 “风投试点”移民条件 根据移民部资料，2000年代末期，每年约有5000个投资移民选择卑诗省估为定居地，且主要都在大温地区。这些投资移民只要投资80万元购买基金，5年 后政府保证还款，但现在该计划已取消（魁省除外），取而代之的是投资200万元，期限15年的风险投资移民试验计划，但名额只有60个，同时对教育水平及语言能力有要求，需要有获得证实的商业或投资经验。门槛太高，乏人问津。 移民部称：“这将确保投资移民对加拿大经济有强的影响。那些被接受的永久居民将能准备好自己，融入加拿大的商界和社会。” 移民部称，这种方式可以避免申请积压，使更多及不同类型的申请人获得被考虑的机会。 移民部长亚历山大说，通过这试点计划，政府吸引的是能做相当投资，并拥有在加拿大获得成功需要的合适教育和商业或投资经验的投资者。“我们的政府将继续确保，我们的经济移民计划给加拿大提供直接的好处，给加拿大的长期繁荣和经济增长做贡献。” 澳大利亚“富豪签证”投资移民可借鉴 据澳华网报道，自2012年年底，澳大利亚移民局推出了500万澳元重大投资者移民188C签证SIV，“有钱就能移民澳大利亚”的说法便开始流行起来。时隔一年，澳大利亚移民部宣布将在2015年7月1日后正式引入一个新的签证类别“超级投资者签证”(PIV)，需要在澳大利亚投资1500万澳元。“超级投资者签证”，是专门为拥有大量资金又希望能够通过快速通道移民澳大利亚的海外人士所设。 目前PIV签证只有个大致框架，主要有以下几大特点： 1.投资1500万澳元到澳大利亚符合条件的投资领域； 2.无任何居住要求； 3.符合规定投资12个月之后可获得永久居留身份。 与500万澳元重大投资者移民SIV相比，PIV不但实现了“零居住”要求，更可在12个月后就直接获得永久居留身份。

税务季节将至，为方便民众管理税务，国税部(CRA)推出MyCRA行动应用程式(Mobile App)，任何时候只要用智能手机或平板电脑，即可查询自己的税务资料，例如退税额、牛奶金、注册退休储蓄帐户(RRSP)及免税储蓄帐户(TFSA)额度等。　　2014税务年度报税截止日期为今年4月30日。为方便民众管理自己的税籍资料，国税部近期推出名为MyCRA的行动装置应用程式，任何时候只要用智能手机或平板电脑，即可查询自己的各项税务资料。 　　国税部推出MyCRA行动应用程式，方便民众随时随地管理自己的税籍资料。(取自国税部网站)　　例如：　　●该税务年度的税务评估单(notices of assessment);　　●报税情况;　　●RRSP供款数额以及TFSA余额;　　●牛奶金等福利及退税支付日期;　　●电子报税(EFILE)业者及免费报税软件目录等。　　国税部强调，这款App相当安全，民众可放心下载，随时随地管理自己的税务。详情请上网http://www.cra-arc.gc.ca/mobileapps/。

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新年过后，许多人立志改掉坏习惯，培养新的好习惯，加强正面关系，消除负面影响。在你进行自我评估时，可纳入你的银行，审视银行如何对待你。以下是应该换银行的六项警讯： 一、收费肆无忌惮：如果你碰到不太光明正大或出乎意料的收费，例如提款费、帐户维持费、帐户闲置费、交易费或纸张月结单费，你可能应考虑其他选择。这些费用加起来也是一笔钱，影响预算。 二、不方便：选择银行时，有需要就可拿到钱应是最重要的标准之一。如果定期领钱出来对你很重要，应选择容易找到分行或ATM的银行。如果你想随时随地都可监控帐户，银行一定要提供行动银行和网路交易的服务。 三、顾客服务不佳：一些银行似乎不重视与顾客的关系，如果你觉得银行的出纳员、贷款员或电话客服代表，并未适当或有礼貌地协助你解决问题，也许你应考虑可提供更愉快经验的新银行。检查是否有每周七天、每天24小时的帮助热线或网路工具。 四、利率低：储蓄或支票帐户应提供公平利率，以免错过钱生钱的机会。如果你的银行利率差，考虑其他银行或是网路银行。 五、不安全：如果“联邦存款保险公司”（FDIC）并不保你的银行，这是项警讯。该组织负责管理银行业，为包括储蓄和支票的存款帐户、多数货币市场存款和定存保险，所以要确保你的现金有保险。 六、生活方式改变：如果你的职责、工作时间、婚姻状况或财务状况最近改变，你也许应考虑新银行。每当你对银行的需要改变时，可重新评估你的银行是否还符合需要。例如：如果你的银行房贷利率并不划算，而你计划今年买房，你应考虑换到对忠实顾客提供更佳利率的银行。

美国的一名大学生日前在社交媒体推特上“挑战”校长，要校长去给他家扫雪，不想这位校长还真去了。 事情的经过是这样的： 德文·丹内利发推文：@校长迈克尔·本森 你来我家扫雪，我明天就去上课……成交吗? 迈克尔·本森回复：成交。你家住哪里? 问到地址后…… 迈克尔·本森回复：在路上了。 德文·丹内利：亲们，本森校长现在就在我家门口……这下可咋整? 美国东肯塔基大学校长迈克尔·本森在推特上晒出自己在丹内利家门口铲雪的照片。(图片来源：迈克尔·本森推特) 德文·丹内利(Devan Dannelly)是美国东肯塔基大学(Eastern Kentucky University)的一名大学生。他在推特上艾特他们的校长迈克尔·本森(Michael Benson)，称要是本森来把他家门口的雪扫干净，他第二天就去上课，其实他这周的课已经因为大雪被取消了。 想不到，这位校长竟然爽快“应战”，还在推特上晒出来自己在丹内利家门口铲雪的照片。 本森称：“我在推特上问了他家的地址，他可能没想到我会出现。”本森还说他俩共花了45分钟就把车道上的雪铲干净了，他还留下来和丹内利的家人一起吃了晚饭。 事后丹内利在推特上表示，他再也不会抱怨上课了，尽管这周已经没课了，但是他还是会遵守自己的诺言。

导语：尽管大多伦多地区在今年2月天寒地冻，但受惠于加元贬值导致人民币的购买力大增和房屋按揭利率超低等利好因素，大多伦多地区的房地产市场热火朝天，房屋的成交价屡创新高，至于来自中国大陆的新移民和留学生现已成为买房的生力军。 有李姓业内人士表示，可以「疯狂」一词来形容大多伦多地区在今年2月的房地产市场异常火爆的行情。他指出，仅在过往3周，在华裔移民聚居的万锦市和烈治文山市，无论是单车房还是双车房的独立屋，房屋成交价直线愠升，涨幅高达5%至10%不等。 他举例说，位于麦高云路夹Bullock路附近一栋单车房的独立屋，开价为77万元，在众多买家争抢的情况下，成交价被推高至82万元。他又以一栋新近在万锦市出售的双车房独立屋为例，该栋房屋的开价为88万元，最终的成交价突破了100万元的大关。 他说∶「最近3周在万锦市和烈治文山市挂牌出售的房屋，买家争抢柯化的现象比比皆是，至于房屋的成交价超出叫价的比例高达95%。根据房屋的不同情况，成交价高于叫价的幅度介于5万元至20万元之间。」 李姓业内人士在谈及多伦多的楼市行情时举例说，位于央街夹艾灵顿路交界处附近的一个共管柏文大厦楼盘，仅在昨天的一天已经卖出了223个单位的楼花。 他又说，无论是在万锦市或烈治文山市购买独立屋，还是在多伦多购买共管柏文单位，来自中国大陆的新移民和留学生已成为买房的生力军。 中国新移民买屋 多属「急不及待」 李姓业内人士说∶「在万锦市和烈治文山市购买独立屋的买家，中国大陆新移民和留学生所占的比例高达90%。至于购买上述共管柏文单位楼花的买家，中国大陆新移民至少占55%。」 他以「急不及待」来形容中国大陆新移民在购房时的心态，他说∶「与过往的情况截然不同的是，在近两年移居加拿大的中国大陆新移民，很多人都非常心急买房，有的人抵加没多久，甚至在一家人尚未全部过来之前已经买好了房屋。对于这些买家而言，加元在近期大幅贬值，导致人民币购买力急遽增加，加上房屋贷款利率创下历史新低，正是在加拿大购买房屋的好时机。

前言：最近主页君收到一些粉丝的咨询，他们遭遇了一些小的交通事故但因为完全没有经验，不知如何妥善处理是最佳方式。虽然考取7号驾照的交规手册上有专门的如何应对事故处理的说明，但想必大部分人不会记住全部细节，遇到突发事情时脑子也会一片空白。为此，主页君特别整理了关于在加拿大如何处理交通事故的注意事项，供大家参考，但也真心希望大家永远都用不上。最近卡城气温变低，雪后路滑，祝大家安全驾驶，出入平安。 发生事故后，请按照以下步骤处理： 1、保持镇静。就地停车，紧急停车（EMERGENCY PARKING）。将车熄火，拿走钥匙，注意保管好自己车内的贵重财物，如果附近有目击证人，第一时间记下证人的姓名和电话，这样以后会省去很多麻烦。 2、保护现场：不要让双方车辆移离事故现场，除非已经拍照完毕，责任清楚，如后车追尾。在高速路上例外，如能移动车辆，要尽快将车移至右侧的路肩，以免发生更大的连环追尾。 3、不要随便道歉说SORRY。虽然加拿大人最爱说“sorry”，但在交通事故中就不要那么“礼貌”了。在责任没有警察确定前，不需要自己给自己“定责任”，也不要激动更不要与对方理论，你只需要记下发生交通事故的事实。 4、如有人员伤亡，马上拨打911以便抢救，一定要讲清楚发生事故的地点。 5、如果预估有1000加元或1000加元以上的车辆损失，需要拨打911请警察前来处理并出具报告。 6、对双方车辆和事故现场进行照像以便保留事故记录。（注意常带着相机，至少要有带照相功能的手机），还要拍下周围环境，比如附近的交通灯，STOP SIGN，路上的标线等。 7、交换以下信息，如果对方不肯交换信息又不肯私了，马上拨打911： (1) 对方司机的驾照号码，姓名，电话，一定要查验对方的驾照，这是最重要的，切记。 (2)记下对方车辆的车主姓名、地址，这些可以在保险单（俗称pink card）上找到。 (3) 如有可能记下对方车辆的VIN# (Vehicle Identification Number，这个不是必须要记下的信息)，这个号码在车的挡风玻璃下，或在司机一侧的门内侧。VIN 是17位编码，由数字和字母组成。VIN是车的身份证，号码是唯一的。 (4) 对方车辆的出厂年份、厂家、型号、投保省份、车牌号。 (5) 对方车辆的保险公司名字，保单号。 (6) 如果有目击证人注意填写证人姓名、地址及电话号码。 (7) 如有可能，简单画出事故草图。 (8) 如果涉及第三方或更多方车辆和司机，要记下以上提到的同样信息。 (9) 如有人员受伤，要记下自己一方及对方受伤人员的姓名、地址及联系电话。 8．做完以上各项后，双方不想私了就可以去COLLISION CENTRE报案，那里的警察会给车辆拍照，记录事故经过，并给你一个报案号码，凭此报案号码就可以给你的保险公司打电话。保险公司的电话号码在你的保单上。 保险公司收到你的车辆事故电话，会要求报出你的姓名、驾照号码、车牌号码、电话号码等基本信息验证你的身份。然后就是你报告事故经过：地点，事故程度，对方车辆及司机信息、事故直接原因，有无警察报告或COLLISION CENTER的报案号码等，保险公司接电话的人会给你一个申报号（Claim No.）并确定你的验车时间、地点，然后按步骤行事就可以了。 主页君还找到多伦多一位朋友根据自己的亲身经历总结的事故善后十条，一些原则性内容和上文相似，在这里也发给大家，仅供参考。 （1）车里一定要常年放置一架破旧但好用的相机，以备撞车后拍摄现场和人员。当然现在很多手机有高像素的照相功能也是可以的。 （2）车内要常年放一支笔，几张纸，最好和汽车保险单据放在一起，以便撞车后纪录对方的姓名、电话、驾照号和车牌。 （3）撞车后第一时间要查看自己和车内其他人是否受伤，然后下车看对方车内的人有没有受伤。只要有一点痛苦的声音或表情，你就立即打911叫救护车，即使对方说没关系，不用麻烦。这一方面是为了防止有内伤，不要耽误了救护时机；另一方面是保护自己的利益，不要回到家后，对方搞些“惊喜”出来。 （4）没有人受伤的话，下了车一定要控制住情绪，不要先跟对方说话，先记录车牌号，然后找目击证人，问他Would you mind being my witness? 有些人可能不愿管事，没关系，接着找下一个。让证人自己手写下他的姓名，电话和车牌号，然后谢谢他就再找下一个证人，最好有2-3个（目击证人不能是你的朋友或家人，必须是陌生人）。 （5）如果发生事故时周围没有人，例如在夜晚或偏僻地点，你必须拿出相机从远距离和近距离多个角度拍摄现场，以及每辆车撞坏部位的特写照片，以及对方司机的全身像。不要怕rude，对方要问你，你就说你不是故意要失礼，以前有过教训（当然，你最好趁他不注意的时候从远处抓拍，当然别把相机伸到人家脸前拍。。。）。记住，找到目击证人也要拍照，多一些证据总是好的。 （6）等你找完证人，也拍好照片后，这时候再找对方司机谈话，要求看他的驾照，记录驾照号，他的姓名和电话，然后看他本人和驾照上的照片是否相符。 （7）以上信息都记录完毕后（包括街道名称，地理位置），你再和他聊上几句，be nice，问他当时是否看到自己的车或路口信号灯，是否停下或减速，是否在打手机或聊天。这等于是你在录口供，当然他事后可能都不承认，但也要记下来，告诉保险公司，以便和目击证人对照证词。 （8）如果遇上对方Hit andRun，假如你身受重伤，就只能考虑自救，尽量找到手机并打911或向周围呼叫；如果只是轻伤或没事，你就先在车内回忆对方车辆的特征和牌号，然后马上打911，再下车找目击证人，并等警车到来。 （9）事故当天回到家后一定要立即打电话给你汽车的保险公司，告诉他们详情。如果对方司机建议私下给你钱来了断的话，你告诉他应该先修好两人的车，让保险公司出钱，然后保险公司会把账单寄给责任司机，只要他pay back保险公司的账单，第二年的保费就没有任何影响。我去维修厂时，那里的师傅都跟我说最好不要私了，因为他现在给我估价只是看表面，没有拆下破损部件，不知道后面一层是否还有损伤。所以，如果我按照现在的估价把钱私下收了，回头再有问题，对方司机肯定不会再管了。而通过保险公司的话，只要是同一个事故造成的伤害，哪天查出来都会理赔。 （10）在十分少见的情况下，如果对方没有上保险（例如自行车与你相撞），那你一定要找叫警察，找证人，拍照片，当场把问题解决了。因为他当时可能说没带证件，或者有也不给你看，你回家后发现他给你的姓名和电话都是假的，再也找不到这个人了。只有警察才能当场用电脑核实他的姓名，电话和住址。这样即使他没有保险，你日后也可以到小额法庭上向他传票，索要赔偿。

对多数人来说，买房也许是你今生最大的一笔投资，因此再怎么谨慎也不为过。 当然，请专业验房师检查房屋是常识之一，但完美的房子是不存在的，所以不要指望验房报告显示房屋没有任何瑕疵。你只需关注是否有损害将来居住及房屋价值的大问题，如建筑材料劣质、老化或建筑结构不当等。 当你看好了房子，就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件，这是买房过程中至关重要的一步 鉴于不同的房型，要求的文件会有所不同，本文已最常见的公寓房为例，列举以下需要查看文件及注意事项： [*]公寓商品房管委会（Strata council）的会议记录，其中收集了过去1～2年内大大小小的会议内容，详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。 [*]必须要求卖主出示Information Certificate (Form “B”) ，这是管理委员会出的，一定要最新的。里边涉及如下内容： [*]大楼或小区存在什么问题，发生过或可能发生什么问题，除房屋维护费用之外，房屋管理公司可能会征收何种附加费。 [*]房屋卖主是否欠管委会钱，有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼？如果有，你可以看到起诉书复印件。 [*]产权关系是否具法律效力。 [*]房产交易过程中或以后，大楼的某些制度是不是会改变？ [*]查看房管管理公司的现行条例，对于入住者有何要求。 [*]了解房屋管理公司的当前财务状况，这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时，公司是否有足够资金。 [*]查看已注册的房屋规划，有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等，因为有些房屋会限制买主的自由使用，如不可以用作商业用途等。 [*]查看房屋说明报告（Property Disclosure Statement，通常我们简称为PDS），此报告由卖主填写，卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题（如果有问题的话）。对于报告中提到的所有问题，你都应当交由代理商做详细核查。 [*]注意房屋保修的相关信息。 [*]建筑大楼外部检验报告（此项通常放在验房之中）。 如果上述文件都不存在什么问题，您就可以放心贷款。之后再进行验房，交定金，最后找律师或公正人办理剩余手续。 * 本文观点仅供参考。

二手店的招牌上通常会写什么？

1.尽力作调查 在购买任何生意之前，都需要做一些认真的研究。 重要的是调查您将购买的生意领域。如果您想购买服装零售业生意，就要知道类似的商店在城里有哪些成功的业务。 观察在你生意附近的商家。他们有多大的客流量？在你生意附近是否有足够的停车位？在附近的公司裁员是否会影响这个小镇或整个城市的经济？ 将来是否会有大商家来附近落脚？可以向市政府询问一下是否有这方面的申请，并且最近已获得批准。 一定记住，不要相信卖家告诉你的一切。必须自己身体力行，以获得所需要的第一手信息。 另一个重要的秘诀就是，不要相信那些"没有上报的收入"。卖家可能会告诉你，他们有大量的收入，有些没有上报在他们的年报税表中。他们这么说的目的，就是希望你在估算这个生意的价值时，将这个虚的收入考虑进去。 当然，你还需要有商业经验的律师和会计师帮你查看协议中的所有条款。 2.向卖方贷款 如果您准备买一个生意，最简单的方法就是向卖家贷款。 您可能会对这种情况感到不安。 其实大多数生意的买卖都是通过卖方贷款的。因为很少有银行愿意贷款给小生意，银行往往只借钱给过硬的房地产和资产存货等等。生意卖方的贷款通常要收取高于银行的利率，因为这属于一个高风险贷款。 具体的运作方式是：譬如说一个价值10万美元的销售小商品生意。买方已同意支付高达30,000美元的定金，并签下了支付余额的贷款协议。该协议通常要有某些东西作抵押，抵押的往往是生意本身。 如果买方不付款，卖方就可以收回生意和行使协议中提到的其它有关违约条款的权利。 3.正确地估价 有各种复杂的公式，可以用来计算一个生意的价值，主要参考的是现金流量的倍数和其他相关数字。 但在这里介绍一种简单的方法来估价：因为对你来说一个生意的价值只在于它能给你产生多大利润。所以，审核一个生意过去的利润，就可以算出它的价值。 例如，假设一个独资企业一年有10万美元的利润（这要有最近一年的全年报税证明） 。而如果您打算将这生意作为全职工作，一份正常的工资应是40,000美元，那么余下的 60,000美元就是利润了。 但是不要忘记扣除您必须支付的生意所得税。那大约占百分之三十。于是留给你的利润就只有42,000美元了 （60,000x3%=18,000，60,000-18,000=42,000）。 就用这个数字来估算生意的价值。考虑到大多数卖家/贷款人都希望买家在一个相对较短时期将贷款还清。一般三至五年（比方说，五年）公平的贷款利息为百分之八左右（但为计算方便，我们假设为百分之十） 。 如果你算一下，就会发现每年利润42,000美元，5年10%的利息，算下来的值是165,000美元。这就是这个生意大约的价值，你可以将它作为一个起点与卖方谈判。 4.要不要特许专营生意（连锁店） 特许经营生意是另一种方式生意。其优点是显而易见的。生意有已经证明的产品，一个公认的品牌，有现成的操作系统和市场营销广告援助。 不过在你投入之前，要先搞清几件事。 当您联系特许专营公司时（如汉堡王） ，通常会得到一张现任和前任的从事特许生意人的名单。为什么？是为了你可以向他们了解情况。 作为未来的特许生意人，你应该联系这些经验丰富的前任企业家，了解他们的经验：他们是否对生意满意，如有机会他们是否还会这样做，特许专营公司是否真正地帮助他们。 如果您决定着手干，就需要签署一份特许经营协议书。其中有关于公司抽成比例（忠信度）的详细说明（一般占销售额的百分比） ，你的特许经营费和您获得专营许可证的年数（ 一般典型的是10年） 。 如果走这条路，您还必须决定是购买一个现成的生意，还是完全从头开始。现成的专营生意可能更昂贵，但它有它的好处。例如，你知道的它的收入，您知道这个生意的盈利情况而且您还有现成的员工。 5.出售生意的提示 如果您想出售生意，先做准备定有好处。以下是一些有助于您处理问题的策略： 保持好正确的财务报告和税务报告记录。虽然你的公司可能没什么错，但税务报告延期或过分推迟的财务报表会将投资人吓跑。如果您在过去就遇到过类似的麻烦， 请把电脑的会计软件升级，或考虑换一家会计事务所。 尽量争取准确。认真的投资者会提出高标准的要求，特别是要有准确的现金流报表，清楚的帐目，和对固有资产，设备，库存的价值评估。在这方面花时间将来审核财务报表时就会少花钱。 掌握卖生意的时机。虽然在市场热的时候出售生意总是对的，但更重要的是要注意在您的公司和行业内发生的事。一句话：不要在市场开始显出下降时卖生意（除非 您绝对没有任何其他选择，并愿意接受一个谷底价）。 简单行事。在您的公司出售时出现任何异常情况都是坏事。要以一个旁观者的身份来看您的生意，在尝试出售前消除任何复杂的因素。 接受现实。如果您的生意是在一个竞争性很强的市场，毫无疑问，您的买家会坚持签一个降低竞争性的协议（他甚至可能要在销售合同中加一个条款， 说您在别的新生意中决不会雇佣现在公司的关键工作人员） 。如果你不作这种让步，你的公司就可能会卖不出去。 给生意标一个现实的价格。生意销售的经验法则是，只有在极罕见的情况下，生意出售的价格会与它的收入一致。如果您想将生意卖同样或更高的价， 那么你的财务情况要经得起在显微镜下的审查。