公寓（Condo），原来一直是单身贵族、空巢家庭或退休老人们的选择，有未成年孩子的家庭通常都是选择住宅，有后院，有草坪，孩子们有足够的户外空间跑来跑去。 然而，随着住宅价格的突飞猛进，加拿大人也不得不改变住房的传统观念。 现在，公寓大楼里有小孩子的年轻家庭相当常见，有些年轻的专业人士原来计划先靠公寓起步，组建家庭，过两年再把公寓卖了，换成房子，没想到，这个梦想已经越来越难实现，尤其在多伦多和温哥华市。 维奥莱塔·克里雅（Violeta Coriea ）是多伦多的一位居民，她和丈夫带着两个孩子住在一套不过700平方公尺的公寓里，她指着狭小的卧室说，这是我们的卧房，孩子的婴儿床就挤在大床旁边，起居室就是孩子们玩的地方，所有的空间都在这里了。 克里雅的两个孩子都不到5岁，她说，我们原来打算从这套公寓“入门”，两年后换成有后院的房子，但现在已经在这里住了三年半，住宅的价格越来越贵，我们一直没找到合适的房子。 住宅/公寓差价拉大 在多伦多和温哥华这 两个加拿大最昂贵的住房市场，住宅和公寓和之间的价格差距几乎是每个月都在拉大。 在刚刚过去的一年，温哥华西区的住宅价格上涨了12%，而公寓的价格涨幅为5%。 在多伦多也是如此，今年二月加拿大房地产市场研究公司RealNet的数据显示，多伦多住宅与公寓之间的平均差价已经达到30万加元。 城市规划 新的居住趋势也影响到城市的规划，随着有越来越多的孩子居住在市中心，居住在公寓里，市区 内对托儿所和公园的需求也在增加。 中小学也是一样，设在市区内的学校原来曾一度面临学生人数的下降，现在则看到学生人数的回升。 安大略省皇后大学（Queen’s University）的城市规划教授约翰·安德鲁（John Andrew ）说，我认为现在看到的仅仅是一个潮流的开始，人们在改变对居住方式的概念，很多家庭最终会选择继续住在公寓里。 开发商开始建大公寓 房地产开发商们也注意到市场的这一变化，在温哥华和多伦多，开发商曾经大量修建针对 投资者的小公寓或超小公寓，以相对低的价格来吸引投资者们，现在他们开始考虑年轻家庭的需要。 温哥华“马赛克公寓项目”（Mosaic Homes）表示，随着有越来越多的购房者希望有面积大一些，卧室更多的公寓，他们也在调整设计。 公寓项目的市场负责人 杰夫·杜克尔（Geoff Duyker）说，有客户要求我们能提供更大的公寓，我们把这种需求纳入了未来项目的规划，最近就重新设计了一栋楼，其中25%的单元带有三间卧室。 温哥华的年轻人 瑞·哈林 (Rey Halin) 即将和父母一起入住一套1200平方英尺的公寓，他认为住公寓也有好处，他说，我喜欢公寓的设计，我们的公寓在顶层，有景观，这些是住宅所不能提供的。

想去蒙特利尔，找了好几个中介，感觉不靠谱，看看这里能寻找到什么办法。

C.C.Van Horne,Montreal Quebec H3W 3H8 CANADA 非常重要，非常感谢好心人啦！！

西北特区发起一个“科技宝宝”计划，3月30日起，凡2014年4月1日至2015年3月31日之间出生的婴儿，其父母可获提供免费迷你iPad以帮助儿童早教，首100部将于5月中发出。然而该计划已引起诸多争议，指这些父母真正需要的不是iPad，而是知识。 西北特区与加国其他省份相比“相对贫困”，一项调查发现38%的西北特区5岁孩童存在发展限制，该特区孩童在营养不良、缺乏睡眠或身体健康方面的情况是其他省份的三倍，但许多年轻的父母根本不会去阅读那些营养信息宣传单或小册子。 （图：dotcomplicated.co） 当地特区政府官员认为，一个价值280元的iPad，互动性强，又可以按需要升级，可提供满足营养需要的食谱，甚至可以追踪疫苗注射情况，以及提供语言课程。 该计划在资金上是省府与其他机构合作，省府仅付出75万元，其中有41万元来自石油企业雪佛龙（Chevron），这也让计划更具争议，被指让孩童过早接受广告。 有批评者指出，派发免费iPad这样做法等于是在大伤口上贴邦迪（Band-Aid），酗酒、逃学才是这一代新父母们最大的问题，他们需要的绝不仅仅只是一个免费的平板电脑这么简单。同时，也有声音质疑该项目是在做年底预算“挥霍”。还有人认为，没有人可以确保iPad不会被滥用，比如用来下载游戏或在线赌博等。 但西北特区政府发言人表示希望不要质疑计划初衷，平板电脑的确帮助新父母意识到他们需要一定生活技能来给孩子一个健康的开始，传授一些育儿知识。

国人老赵移民加拿大，在多伦多买房 在加拿大买房这件事儿是突然摆在面前的——老赵，国内名牌大学毕业，凭专业出身、老实厚道搏到公司技术副总的位置就止步不前了。老实厚道有时确实是优点，但更多时候却是不折不扣的软肋，一时气不过干脆拍拍屁股走人，于是2003年国内“非典”时节老赵一家人移民加拿大，3月在多伦多登陆了。 2003年全年都应该算是登陆旺季，找工作那叫一个难。几年的艰苦卓绝下来结果是：老赵考了A牌加Z牌开上短途送货的Truck，成了一名正式的全职卡车司机，同时另一件好事——人到中年的老赵又添一女！老赵不管白天多苦多累，回到家看到一双儿女心里就乐开了花。每当这时老赵就感到很知足，特别是酒量不大的他在喝了一瓶到量的啤酒之后，总会陶陶然、情不自禁地笑出声来…… Good News说完自然还要说说Bad News，那就是女儿还小，太太一时半会儿还上不了班，一家生计就全系在老赵一个人身上！老赵还真没把这当回事儿：工资尚可、身体还行，顶门立户独挡一面也是一种幸福不是？ 话说到了2008年10月，在加拿大买房子——以往想都没敢想的事儿却忽然变得面目清晰起来。一切源于一笔意外之财：离开中国5年，国营企业忽然改制，所以对于以往员工一次性实行买断。钱虽不多但也不算少，加上点亲戚赞助首付正好够。于是心如野火燎原，一发难收。正赶上一老同学刚刚考取了加拿大房产经济执照，于是放下一句话：就找你了！同学挺感激但同时也心中惴惴，不禁说道：我可是刚做，你这是第一单？老赵一拍胸脯一瞪眼：我不找你找谁？就是你了！老同学闻听此言眼泪差点掉下来，开始为老赵要在加拿大买房这件事努力…… 于是心动马上变为行动，开始多伦多买房之旅，长话短说，但确实也时间不长，最后看上一个学区、房型、朝向和结构都不错的，就毫不犹豫下了Offer。当时是10月下旬，当年4月份美国已露出房产崩溃的端倪，但上本年整个加拿大房产却依然在这种黑云压城城欲摧的危机感中扶摇上行，甚至在热门区域还创了新高。现在我们知道10月以后的房价开始一路走低，冰冻期长达半年直到2009年的3月末，而10月恰恰就是个节点！他们选了一个低于高点近3万的位置出价，并一直咬住不放——结果是他们赢了，终于在加拿大买房子。 幸福永远是回味的隽永浓于当时的感受。懵懵懂懂的他急三火四地搬了家，就又投入到为还加拿大买房贷款挣命的新一轮拼搏中，当他亲自动手把地板、门窗、厨橱、电器等等他看不顺眼的东西全部更新停当时已经到了2009年年底，此时他的家已焕然一新，而这时那套房产至少已经结结实实涨了20%！看着里外全新的家、欢蹦乱跳的一双儿女，老赵很知足，酒量不大的他在喝了一瓶到量的啤酒之后，更有理由情不自禁地笑出声来，并庆幸自己做了在加拿大买房的决定。

张澜，34岁，加拿大蒙特利尔，从事外贸。 张澜用40万加币（约人民币270万）在蒙特利尔买了栋约300平方米的3层带花园楼房，还是离市中心较近的西人区。相比她在北京的住房，花费少了几十万，面积却多了3倍，而且房子的舒适度和周边环境都还远甚于北京；另外房子是按揭的，据说在加拿大买房即便是很有钱也不会一次付清，因为这与所需缴纳的税额、福利等都息息相关，在银行考察信用额度通过后，首付25%，剩余的可以在十几年甚至几十年间慢慢还清，这对于张澜而言实在不是负担。 张澜说加拿大房产交易市场的规范有序让她买房省了不少心，和国内情况很不一样，房主只能委托一家中介公司，价格、酬劳都事先商定好，在合约期房子的销售问题就由这家中介全权代理了，这样购房者不用像国内一样还要多方奔走以了解最低报价，也不会遇到中介公司极力推销或是巧妙抬价以赚取更多的中介费的情况。张澜就是先在房产网上查看资料，锁定了几栋符合自己要求的房子，然后就直接联系相应的中介公司去看房的，“整个过程都很顺利，前后只花了一个月不到的时间。” 270万人民币可以在蒙特利尔买到三层花园洋房。图为蒙特利尔西区的独立屋。 实际上，按照加拿大的国情，只要工作稳定在加拿大买房是比较容易的事情。不过还是有非常多人选择租房，尤其是年轻人，他们过着“月光”的生活，讲究享受和自由，完全不会因为房子而困扰，没有买房才能结婚的文化风俗，也不存在“丈母娘的硬性要求”。 在另一方面，很多房主也愿意出租房子，因为租金高，而且房子出租出去是可以算折旧费、维修费去抵税的。张澜将房子的顶层出租出去，每个月可以收到5000多元。

咱们老中，大凡有了一些积蓄以后，都会琢磨着买房子置地产，自古以来就是如此。纵然是移居到了国外的天涯海角，也还改不了这一禀性，始终保持着这一根深蒂固的传统观念。 不管是实现了居者有其屋、有了属于自己的物业，住起来心安理得;还是作为一种投资保值的方式、一举两得，买下房产均是洋插队的移民们卯劲打拼的梦想之一。有那财大业丰的，一掷千金立马拿下，连申请贷款的心思都不用动半点，一步到位挺进体面的居所;那小家碧玉的，凑上个首付，得手以后大兴土木，间隔开房内的地下室、厅堂，分别对外出赁，靠着收取租金来供按揭、养房子。都过上了少东家的日子，皆算是海外有房一族了，提起来脸面上无不放光。至于栖身其内的个中滋味究竟如何，是福主抑或苦主，则是另当别论的事。 终于在加国当上了小地主 不似在大陆的城镇，置产买下房产者只能称作屋主，因为基础下的地土仍然是属于国有财产;在加拿大，凡拥有相对独立的物业者，自然连宅屋所座落的那块地皮也一并据为己有了，房主即是地主，天经地义。不过此地主非彼地主，丝毫不含有中国特色的这一称呼的那种贬义。 久闻惯了政治术语“地主、富农”的人，出国多年后渐渐淡忘了它曾经的无边法力，一次偶然的场合重闻这一名词，我还觉得怪刺耳的。那是若干年前我乔迁时，特来“烧炕”致贺的朋友们中有一位开玩笑道：你现在升格成为小地主喽。这蓦地刺醒了俺，心里咯嶎了一下，须臾又缓过劲来，意会点头，连连称是。曾被意识形态的捉弄搞得长期神经兮兮、杯弓蛇影的我，一时间由此勾起了深深辛酸的往事回忆。 原来地主这一称谓，叫我们家背了许多年的黑锅重负。盖因俺爷爷奶奶的“成份”不好，所以连带着他们的子孙都在历次政治运动中遭殃、耽误了前程。地主阶级的后代--这痛苦却无痕的“黥面”标签，长期以来始终弄得我们在社会上抬不起头来，啥好事自然都轮不着俺家。一直到了八十年代中期，这可怕的阴霾才随着平反、纠偏而散开来。 时光荏苒，一晃又二十多年过去了。我现在辗转到海外，定居下来，并且拥有了属己的房子;加上自负盈亏的自由职业，若是赶在五十年代初的新中国，极有可能像祖父母那样地被划成“坏分子”了。幸好时过、境迁，换了人间，毋庸再闹心“出身”之类的滑稽问题了。 在搬进私宅以后不久，我就迫不及待地邀请了爸爸妈妈来多伦多探亲旅游。年逾古稀的二老到达之后，见了这么宽绰明亮的住房条件，感触万千。老少两代对比回忆往昔那些清苦的沧桑岁月：童年我藏身在窨室，结婚后蜗居在斗室，添丁后栖息于陋室……，如今却在北美置身于温室(温暖明亮之室) ，与祖辈上一样，不是靠着剥削人而当上了这“地主”的，实在是始料不及。 其实俺一不留神所当的不过是个小地主，半独立的小屋座落在市里一条普通的巷道上，根本不在啥子名校或豪宅区，谈不上半点大宅门的气象，比肩的皆是差不多格调的寻常民舍，邻居也都是肤色、人种混杂，像是个小联合国。只不过属于成熟社区，大树参天，林荫遮路，闹中取静。 或许是入芝兰之室，久而不闻其香吧，俺这在此地司空见惯的经典北美房屋，在远道而来的爸妈眼中，伴着街景与环境却让他们感觉跟故乡青岛的着名疗养区--八大关差不多，后者则是德、日、美国等殖民者经营拓建了几十年的领事馆、别墅、高级住宅地，如今已经被评为中国最美丽的五大城区之一。藉着严慈的这金口吉言，我方才意识到，自己现在竟然住上了儿时逛游八大关所憧憬、做梦都不敢想像的房子和地角，真是该极大地知足、感恩了。 聊天中听我们说的高房价与供贷压力时，老人家竟不甚以为然，反倒觉得多伦多的房子买卖价格太过便宜，弄得我俩一下子怔住了，哑口无话。俺是在跟加拿大其它地区、或本市中心与周遭郊区作比较而言，认为贵得厉害;他们则是以国内的楼价作为参照系的，故不可同日而语。 当然，若从他们的坐标原点出发，想想大陆现今的房价也实在是太离谱了，相对于一个普通人的工资来说，那不啻为天价。凭什么呢?廉价的劳动力、不大面积的高楼公寓，咋就这么昂贵呢?着实令人难以理解明白。既然具体的国情不同，就难有可比性了，于是我们也就一时语塞了。 我仍还记得以前刚来加拿大时，听说香港和台湾的移民抵埠伊始，一见楼市如此这般的便宜，在原住地卖掉高楼里的一个小小单元，就足够钱购得这儿的一处阔地宽宅独立屋了，所以惊呼“好便宜呦”，纷纷出手购屋置业，毫不含糊。 当时大陆来的早期淘金者，全是技术移民，囊中有些羞涩，好不羡慕港台一族的富裕华人。今儿个，也终于听到来自国内的人发出这熟悉的感叹了，而且也常常闻及现今出来的大陆人，不乏商业或者投资移民类的，一登陆即刻购置豪宅，大事装修，真是风水轮流转哇。它从另一个侧面反映出了祖国近年来的变化与发展。 买房置地，也是中国人认定的事业成功的标志之一。其实倒不妨对此见解稍加些许保留，这不是我“站着说话不腰疼”，俺虽然已经买了房，那只不过是水到渠成、瓜熟蒂落的结果，仅仅是随了大流罢了，并非是为了面子上的好看而“瘦驴拉硬屎”、牵强超前而为之的。在我心底的深处仍旧觉得：人其实不必高堂广厦，虽茅檐竹舍，若能饱暖无缺，合家平安，便也是极大的成功与成就了。如果精神与物质兼而有之，自是锦上添花，乐见其成。 尝听人说到：买的房子住起来跟租的相比，在感觉上就是不一样;买了房子，才算是真正地有了家，等等，俺似乎亦不恁地认同。何必将“家”的概念构筑在“房屋”之上呢?家是由血缘关系这条纽带连系起来的一干人所组成，而非一处建筑实物;家(home)并不等于房子(house)，从英文上显而易见这两者的定义不同。 诚然，换屋之初，感觉起来居住的空间上较前大了许多，还是上下三层的，少儿小女欢喜雀跃，蹿上跳下，很是新鲜兴奋。但是不久，便会被随之而来的维修、打理，睦邻、扫落叶、铲雪等等烦恼取代了。这就是有得必有失，故买房有买的长处，租屋有租的好处，很难说孰优孰劣。只是有一点是共同的，那便是到头来这房这地都一样不属于其居者的，在撒手人寰时均带不走。可见，房斋不过是人生旅途的驿所而已，管它是租还是买的呢，有处地方遮风避雨能藏身就行，什么皆是临时的呗。正像古诗所云，千年地土八百主，房是主人人是客。若是不信的话，不妨查阅一下房屋的买卖交易记录，便会晓得自己已经是贵府的第多少任顾主了。 即便是新居、您是开山鼻祖，将来它还是免不了被转卖的命运，更换别的主人，好似所椤门说的那样：一代过去，一代又来，地却永远长存。从古代有巢氏住在树上，或者山顶洞人的穴居，到后代的茅棚瓦舍，当今的高楼大厦，道理其实都是一样未变。 思维奔逸、想的再深入一层，不免心生伤感：人类其实原始于土地，华夏的神话传说人是女娲用泥巴捏造的;外国《圣经》记载是上帝用尘土作俑、吹了口元气变活了。怪不得机体所有的元素都跟土壤里的成分一样呢。生命形成后所住的头一个居所，是小小的子宫。一朝分娩、呱呱坠地后才开始与父母共屋檐，自己有了小小天地。及至长大成人、婚嫁添丁，便另择新居，一般都是“大大益善”了。 而到了垂暮之年，宅第多半又腾给了儿孙，自己搬进小公寓单元或者老人屋，重新偏安一隅。末了一命呜呼，置身于棺椁、骨灰盒，住得就更狭窄了。再往后腐烂如泥，或被撒进山水之间，重回地里，又恢复到生前的混沌状态，刚好应了那句话：你本是尘土，仍要归于尘土。惟有广袤的大地才是机体的最终归宿，当然灵魂的去向则有天壤之别。 明悉了此理，瞧着身外之物，房子大点小点，好点孬点，装潢的漂亮点或者简约点，都不打紧，视各人的财力、嗜好而定，重要的是地主、屋内所蕴的人情、过活，是不是融融和谐，这就是为啥《十诫》把“不可贪恋别人的房屋”列作一条。上心、努力经营的是home，而不是house，有一个名副其实的家。 在上个世纪后叶，在崇尚金钱、物欲横流的美利坚，悄悄地兴起了一股新生活运动涓涓清流，倡导的口号为“简单生活就是享受”：“大”不见得就好，“多”也不见得就是富有;唯有简单自在，才是人生真正的享受!现代人方能从激烈争竞的社会、无限攀比的习俗捆绑中解放出来，自在超脱地在世潇洒走一回。 于这层意思上，无论是当地主、还是作佃户，拥有了或者尚未拥有私家地产的人们，您愿作僦客一把交上赁费啥也不用操心亦好，作楼主房奴收租还贷缴地税亦罢，都应以平常心泰然面对，安之若素，顺其自然，犯不上为火热或者泡沫的房市时时呕气挠心。 要知道面子是给他人看的，里子是为自己用的，就扬长避短，尽上自个的人事努力，然后听候命运的安排。上天按着时辰给你啥就是啥，这便是你的份;属于你的，咋也跑不掉;不属于你的，再强挣也安时而顺命。移民只要心态调整过来，参透这红尘俗事，就能很快、较好地适应异域的生存，不怨天尤人，欲速而不达、节外生出许多枝来。

加元贬值，吸引了更多中国买家来加拿大购房。非加拿大居民在选择社区、房型、贷款时有什么偏好，出价和抢offer时有哪些特点，以及用何种方式支付首付？本刊就这些问题特别采访了大鹏地产公司经纪肖绍军。 肖绍军表示，感觉从去年下半年开始，多伦多的购房者中，非居民多了起来，加币汇率越跌，来的人越多，势头越来越猛。他说现在来加的旅行团当中，不少游客是以买房为目的，尤其是商务或者行业代表团，而且购买力很强。他从去年6月份至今，接待了23个旅行团，或多或少都有团员买房。例如去年12月接待的一个中国医药代表团，行程8天，17个团员中就有3位通过他买了房，或许还有其他团员通过别的经纪买房。肖绍军说，这些游客都是有备而来，事先联系好，他带著资料去酒店向他们推荐了几套，之后3人一起去看了3套独立屋，一人买下特鲁多中学学区房，另一人在York Mills买了一套，分别是130万和160万，还有一人为今秋将入读多大的女儿买了个多大附近50多万condo单位。 肖绍军（左）在交易完成后与卖家客户合影。 肖绍军表示，在本地人眼裡，目前多伦多的房价是疯狂上涨，可对非居民来说，最终是要将房价换算成人民币来计算。过去几年，加元对人民币的汇率平均约为6.5，而最近有客户换到的最低汇率还不到4.8。有一位客户，两年半之前以138万在C14区的Willowdale买了栋二层旧房，他弟弟上个月来多伦多，又买了一栋类似房，已经涨到185万，看似哥哥赚了，可换算成人民币，这两年半房价基本没有差别。 非居民购房快、准、猛 肖绍军介绍，非居民普遍资金比较充裕，对房价不如本地人敏感。并且由于他们停留的时间短，任务重，志在必得，所以敢于出价。另外他们还很识货，基本上选华人热衷社区，中产喜欢的房型，4卧双车库。非好学区好社区不买，分租屋不要。有个客人买了2套都是离学校最近的，为的是将来好卖。适合翻建的社区较受欢迎，如York Mills、C12、C13、C14、C15、Bayview Village、Willowdale、康山等。 对房子的选择方面，非居民偏好持有成本低、且能整租出去的，在大占地旧屋与新房之间，会选择旧屋，因为地税更低，出租不会心疼，并且升值空间大。 多买、买独立屋也是趋势，肖绍军说，有不少非居民不止购买一套房，有位矿主，从他手中买了6套房，同时还从其他经纪手中买了几套。以前留学生较多在学校附近买个小condo自住，现在购买独立屋的增多，最近接待的一名留学生，目标是300万的独立屋。 肖绍军说，非居民决策快、出手快、出价勐，有时为了抢到房子，非理性出价，打破了市场平衡，改变了格局。对本地人来说，从2012年到现在，房价实实在在上涨了30-40%，怎麽可能愿意多付出40%呢，可对非居民来说房价没有什麽变化。 非居民多选择浮动利率 非居民申请按揭贷款，利率上与本地居民相同，隻是要求更高的首付款比例，不过对收入就没有很严格的限制。肖绍军表示，去年他询问了几家银行，都表示非居民隻要首付超过35%，不需要收入証明便可以为其提供65%的贷款，但上限是100万。今年银行放宽了贷款政策，本月CIBC通知他说，非居民最高可贷款200万。 21岁以下的留学生贷款比较难，所以一般会以父母的名义贷款，一种做法是与父母签署《委托授权书》后代理买房；或者先以留学生的名义下offer，待交割时父母再过来签字、贷款。 肖绍军介绍，非居民房贷种类的选择上与居民及投资移民有差异，大部分非居民会选择浮动利率，很少选择固定利率，即使选固定最多锁定2年，没有人锁定5年房贷。他认为这意味著非居民随时可能撤出市场。 多途径将首付款带到加拿大 非居民是如何将购房款从中国转到加拿大的？肖绍军表示，大部分人通过银行汇款，这比较方便。还有人采取将国内资产抵押给中国的银行，再从驻加拿大的中资银行获得抵押款，他的一位深圳客户就是将价值500多万人民币的国内房产抵押，再从本地中资银行借款70万加币支付了首期房款。也有客户是通过开设在香港的公司，开出旅行支票，他最近接待的一位客户就是随身携带了500万加币的旅行支票，在逗留的20多天内购买了3套房产。 肖绍军说，最令人意外的是，由于买楼花订金额小，某些建筑商甚至接受信用卡缴付订金。一年前有位客人看中一处楼花，但没有带足够订金，便询问建商可否刷信用卡，建商居然接受，于是直接用卡支付了4万元订金。 身在境外视频签署授权书 持有短期签証的非居民可能无法等到房屋交接就必须离境，这就牵涉到授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款和房屋交收。原则上要求委托人和受委托人要在律师见証下签署《委托授权书》POWER OF ATTORNEY (POA)。肖绍军介绍，大鹏地产接待了不少非居民客户，其中有客户身在福建，人都没有来本地就把房买下，是怎麽办到的？他说有时委托人无法前来，就有本地律师行派人前往委托人所在地，与本地律师和受托人透过视频见証双方签署授权书。另外，也有银行接受在香港律师见証下签署的授权书。肖绍军说，多伦多已经有律师事务所去福州等购房者较多的城市开设了分支机构。 投资获利不一定缴税 非居民购买房地产时，与居民的税务是相同的。不同之处体现在房地产出售，非居民在出售房地产时，增值部分必须缴付资产增值税。肖绍军分析，现在非居民购房踊跃，赌的是加币未来升值。而税务局是以加币计算资产增值，假设房子购买时价值100万加币，卖出时扣除成本还是100万，则不需要支付增值税。但是加元汇率若从4.8上升至6.2，就意味著有140万人民币的投资回报。 非理性出价抬高购房门槛 肖绍军表示，非居民来势迅勐，短时间大量涌入。在本地人还在精挑细选、精打细算的时候，非居民出个超高价就把房子买走了。一些非理性的出价，抬高了本地人的购房门槛，也加剧了本地人的恐慌。 他说，目前房价的上涨势头令经纪也大跌眼镜，因为根据教科书和行业经验，出价一定要有依据，即参照区内之前的平均售价以及涨幅、屋况等，给出一个合理的房价。然而现在市场上房价如脱缰野马一路飙升，超出了本地人的心理价位。例如他今年1月与一名建商客户在York Mills买一栋叫价149万的旧屋，附近去年10月以160多万卖掉一个类似的房子，他们认为现在该屋价值应为170万，咬咬牙出价173万，结果在22买家抢offer大战中，第一轮就被淘汰。最终该房以212万元成交，听说买家就是非居民。后来再有类似的房挂牌，叫价都在200万以上。 他担心，石油危机一旦结束，加币随时会上扬。而加元回升或者房价上涨过快，一些赚快钱的非居民投资者在获利后，也许就会撤出。所以未来房价上升越快，市场就越不稳定。他们若慢慢撤离，房价不会受影响而下跌；若短时间内同时撤出，对房价肯定是个灾难。 肖绍军说，以前经纪看好、推荐哪个社区，遇到认为值得买的物业，自己也会去投资。但这一轮行情出乎他们的意料，因此他以及周围同事很少有自己去投资的。

怎么办？只能凉拌… 所谓 lemon car （柠檬车），是句美国俚语，用来意指出厂后问题百出的瑕疵车。这种车买到手就毛病不断，且基本没办法修好。在美国，有相关的法律强制车厂赔偿消费者的损失或更换一辆新车。 而在美丽的加拿大，目前还没有 lemon car 相关的法律出台，所以车主只能自认倒霉，不断地往返车行进行修理，直到精疲力竭最终放弃。 所以，如果你在加拿大买到 lemon car，真的没有人能帮你，小编也只能为你祈祷不要遇到这种事。

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加拿大一年一度的报税季节临近，如何合理避税，无疑也将是聚会的一个重要话题，更是牵动着每个人神经的敏感话题。 每年辛苦赚来的钱，将近一半要交税，对你来说，是否有些厌倦或不满？下面汇集加拿大各地金融专家的省税策略，帮助你有效削减你和家人的税单，使你在下一个纳税季节将有更多的资金装进你自己的口袋中。 1、设置RRSP自动供款计划 设置一个RRSP全年自动缴款计划，这个计划要么从您的薪金支票账户中直接扣除，要么从您的银行帐户中逐月自动扣除，并存入到一个注册退休储蓄计划中。 省税技巧：坚持每月按时向RRSP供款$100，假设每年回报6%，35年后，你的RRSP退休积蓄将达到$138,029;而每年一次性供款$1,200，你的RRSP退休积蓄将为$131,272。相同的金额，其间有近$7000的差异。 2、借钱省钱 如果你手头暂时没有额外的资金可向RRSP供款，应该考虑借钱供款方案。与不向RRSP供款相比，通过借款向RRSP供款，可能会更好一些。因为RRSP计划中的长期延税增长优势和复利增长优势，将远远超过你借款所付出的利息成本。 省税技巧：如果您有高额的信用卡欠账，也许尽早、及时还清这些信用卡欠款，这时与借钱供RRSP相比，显得更有意义。3、避免收到更多的退税款 尽管获得更多的政府退税，是一件令人很舒服、很愉快的事情。实际上，一次性获得过多的政府退税，是你税务规划不善的表现。仔细想想，你得到的退税是不是相当于你借给政府无息贷款一样？你得到的这个退税相当于在政府那里被免费使用了12个月之久，它本应为你赚取利息或得到一些投资收益。 为了让这部分钱尽早装进自己口袋里，可以要求你的雇主为你提供T1213表格，以减少每月自动从你薪金账户预扣的税款。 款利息是6%。在每月可以节省150元应缴税款的情况下，用于超额偿还房屋贷款，得到最终的结果是——你将提前5年偿还完房屋贷款——节省$43254。 4、花费更少 花更少的钱，能减少你的税单支出，这是一种最容易被忽视的方式。我们一直都很重视“如何减少个人所得税”问题，但忘记了在购买商品或享受劳务服务过程中，所付出的商品(或服务)附加税和所付出的省税。 省税技巧：适当控制购买欲望，使你的购买量控制到最低限度，也可以有效避免。5、投资你的孩子 如果您有适龄儿童，应考虑向注册教育储蓄计划(RESP)供款。虽然你不会得到税务抵扣，但每年的免税盈利增长看持续31年之久，或直到你的孩子需要学费、从账户中把资金取出为止。 省税技巧：每年为每个17岁以下的儿童供款$2,500 ——至少得到加拿大政府的教育补贴为你供款数额的20%，也就是500元。为什么不做呢?6、自雇人士获得的好处 如果你拥有自己的企业，可以考虑向你的孩子或赚取低收入的配偶支付薪金或工资。你所支付的这部分薪金或工资，将直接扣减你的收入。例如，班巴有一个家庭小生意，她的女儿为他做一些基础性的业务工作，如整理文件、接听电话等，班巴支付给她必要的薪水，而不是简单地维持她的基本免税额，就会使家庭的税务效果优。 省税技巧：如果你在家庭办公或工作，你也可以抵扣所有合格的置业费用，这主要包括房屋贷款利息、房产税和水电气费等。 7、计算搬迁费用的支出 对每个人或每个家庭来说，虽然搬家是一件不容易的事情，也其中也有一些让人感到愉快的税收减免，这样就可以帮助我们抚平搬家过程中产生的疼痛。如果你为了一个新的工作或生意，需要搬迁到至少40公里以外的地方居住，搬家过程中发生的各项合理费用就可以申报抵扣。 省税技巧：搬家过程中的很多费用往往被忽视，因为人们不知道怎么去享用它。可以抵扣的搬迁费用清单，前往加拿大税务局的网站www.cra-arc.gc.ca/tax/individuals，并搜索“moving”子目，就可以完全查到。 8、汇总所有的医疗费用 我们许多人都误以为自己没有足够的医疗费用，可以获得税收抵免。其实，你的团体保险计划中不涵盖的费用、你在工作中付出的任何健康保险费用支出，都应该考虑在内，不要忘记。可以抵免的额度是$1962或者净收入的1/3，以两者中的较少者为准。 省税技巧：你可以指定纳税年度的任何12个月为费用申报阶段。以2009年报税为例，可以选择2008年6月至2009年5月为申报阶段。选择的费用申报时段，应尽可能最大限度地包含各种费用，以获得最大的信用额度。 9、申报托儿费 很多家长认为，如果是邻居在帮忙照顾自己的子女，就不用申报托儿费。但事实上，如果你付了钱、得到了付费收据，就可以申报托儿费用。 省税技巧：一般来说，由较低收入的配偶一方申报这项费用。也就是，以你赚取收入的2/3或者是你孩子实际发生的托儿费，两者中的较少者为抵扣依据。请确认，在你的税表中，所有16岁以下的子女都申报了这项费用。 10、不要忽略孩子的残疾信贷 如果你的孩子有严重的、长期的身体或精神残疾，不要忽略了儿童残疾福利金。要申请儿童残疾福利金，你必须完成由合格医生认可并签署的T2201表格。这些表格的处理，需要整整一个年头，所以你不必等到需要提交报税表的时候才着手申报。 11、重新回到学校学习的税务优惠 当你重新回到学校，不得不面对飞速上涨的学费。这时，哪怕是一点点的税务优惠，也会对你有比较大的帮助。例如，你参加full-time的学习，可以得到学费($400/月)和书本费($65/月)的税收优惠额度。 省税诀窍：高中之后的任何学费和教育费用都可以产生税务优惠，这种优惠也不会因为你把学费从家中其他人身上转移到自己身上而有所减少。12、加拿大的儿童税务优惠 在过去的一年里，如果家里新添了一个成员，而你又属于低收入家庭，请确保你已经申请了加拿大的儿童税务福利(俗称“牛奶金”)。 省税诀窍：对于每个孩子，你还可以得到长达15年的加拿大助学基金，每年每个孩子是$100。同时，对于每一个在2004年1月1日以后出生的孩子，一出生还可以得到政府送给的$500助学金。详细内容，可查看加拿大服务网站。 13、不要忽略通用的托儿福利 通用的托儿福利，是指任何6岁以下的儿童，每月可得到$100的补贴，不论其家庭收入状况如何。请记住，收到的这笔数额将以夫妻中较低收入的一方征税。 省税诀窍：如果你已经收到加拿大儿童税务福利金(俗称“牛奶金”)，你将自动收到“通用的托儿福利”。否则，需要在www.universalchildcare.ca上登记注册。 14、善用你的慈善捐款池 如果你和你的配偶都作出了慈善捐款，你可以整合慈善捐款额，集中在一个人身上报税，因为捐款额低于$200的，只能得到24%的税务抵免(考虑省税优惠在内);而$200以上，可以得到46%的税务抵免(考虑省税优惠在内)。 省税诀窍：在2009年的慈善捐赠，可以在这一年之后的任何5年之内申报。15、照顾亲人的税务优惠 如果你在过去的一年中，照顾了年老、体弱或生病的父母、祖母或其他伤残者，只要这个伤残者在18岁以上，你就可以得到照顾亲人的税收优惠照顾。 省税诀窍：只要家庭净收入低于$18081，就可以申报，得到的税务优惠额度是$614;家庭净收入在$13986~$18081之间，得到的这种税务优惠则会有所减少。16、乘坐公共交通的税务优惠 如果你或你的家庭成员在过去的一年中曾使用过公共交通系统，一定要保存这些收据。每一个19岁以下的孩子和夫妻双方的费用收据，都可以汇总到夫妻中的一个人身上使用，以增加税收抵免额度。 省税诀窍：公共交通系统的使用，至少要持续1个月的周期。17、最大限度地利用您的投资损失 你可以充分地使用任何年度的资本损失，以减少以后年度的投资收益。比如，去年你买了$100的股票，在今年年底，它只值$90，卖出时，就产生$10的资本损失。 省税诀窍：很多投资者并不了解或刻意追踪投资损失。其实，在每年的税表中，声报投资损失，可以无限期地抵减以后年度的投资收益，也可以回溯到前三年中。 18、别忘了孩子们的健身费用 儿童健身费用的税收优惠始于2007年的报税季节。对于16岁以下的孩子，请保存好他们的芭蕾舞、游泳或其他健身活动的收据。 省税诀窍：每年$500的健身税务优惠，将有助于弥补这些清晨就起来运动的孩子们的“付出”。 19、精明地投资以合理避税 如果RRSP(注册退休储蓄计划)内外都有投资存在，你完全可以使你的投资组合在税务规划上做到最优化，因为资本收益享受税收优惠 ——他们只缴税一半的收入税 ——而支付利息的债券和GIC，却没有这方面的优惠。 省税诀窍：作为一个普遍适用的经验法则，对于稳健的投资者，可以把债券和GIC放在注册退休储蓄计划中，以达到合理避税的目的。 20、指定低收入的配偶为投资者 如果你和你的配偶都赚取薪金收入，而其中一个处于较高的边际税率。这样，对这个家庭来说，明智之举是由高收入的配偶支付家庭的全部或大部分开支，而收入较低的配偶选择使用他或她的全部或大部分积蓄来进行投资。 省税诀窍：这样操作，你家庭的投资回报率将得到显着改善，因为投资产生的收益将按收入较低一方纳税。当前普遍存在的问题是，大多数家庭可能是反其道而行之。

前段时间网上曝出肯德基，麦当劳用过期的肉再重新加工，端上了消费者的餐桌上。食物是我们生活中最离不开的东西，注重饮食卫生，拥有健康的身体!因为食品供应点不仅范围广，而且涉及的的人群多。笔者认为只有从源头上进行跟踪，将责任落实到每一个生产者的身上，食品安全才能得到彻底的保证。 一、罐头食品 罐头食品含有双酚A 罐头制品一贯被大家认为是最卫生的食品，毕竟罐头采用的巴氏杀菌是现在最好的杀菌方式。 然而现在罐头制品的包装却成为最大的问题所在，因为包装里含有的双酚A会溶进食物里。双酚A或许你不太熟悉，但是我告诉你，如果食用了它会导致生殖系统发育异常、胰岛素分泌絮乱从而患糖尿病，甚至会导致心血管疾病。所以以后看到它还是绕着走吧。 二、烤火鸡 烤火鸡含有大量病菌 圣诞节的必备之物也不幸上榜了，根据 研 究 人 员介绍，它们进行抽样调查的时候都被震撼到了，因为80%的烤火鸡几乎就像是在浸泡在MRSA里一样，病菌的含量实在太高了。这也是为什么圣诞节之后医院都会爆满的原因之一。 三、冷藏的水果 冷藏的水果低温下一样会坏掉 也许冷藏的水果跟新鲜水果没有什么两样，但是它的抽检调查情况却很糟糕，原因就是发霉! 别以为放在低温下它就不会坏，其实它已经滋生了不少的病菌。如果人们在不知情的情况下食用，很容易造成食物中毒。 四、被污染的生菜 被污染的生菜对健康有害 生菜是我们都喜欢的一种蔬菜，它拥有良好的口感和丰富的营养，而且它还是一种天然的抗氧化剂! 这一切看起来非常美好，但是由于河水被污染，需要大量水来灌溉的生菜就成了“带病体”，所以最好选择一些看起来颜色正常的生菜，如果生菜出现其他颜色，那绝对是被污染了。 五、肉馅 肉馅是各种各样的碎肉通过混合绞制而成的 我们包饺子、捏丸子的时候需要用到不少的肉馅。以前需要我们挥动双刀不停的对着一块肉进行剁宰，现在超市里为我们节省了很多的力气，直接提供已经剁好的——精肉馅。 我们以为精肉馅就是上好的肉制作成的，其实它是各种各样的碎肉通过混合绞制而成的。 先不说它的成分都是以脂肪为主，单是卫生条件就会让你觉得脏。因为碎肉在绞制的过程中不仅混杂有加工厂里的灰尘，还有猪毛等等，但是当他们混在一起后打碎后，我们在购买的时候根本法无法分辨。 六、抗生素牛肉 牛肉当然是肉类里我们最喜欢的，吃个牛肉汉堡真是过瘾极了。 然而很不幸，从美国2010年的农业部报告中我们了解到，牛在饲养的过程中被喂食了大量的抗生素、驱虫药，这些药物如果残留在了牛的体内，未被完全分解，那么我们食用后就会进入人体，就会造成肾和神经系统的损伤。 七、含有重金属的燕麦片 含有重金属的燕麦片有害健康 近些年在营养学家的提倡下，燕麦片这种食物成为人们心中的“养生圣品”。 但是超市里卖的速溶燕麦片不但对我们没有益处，反而有害。 因为速溶燕麦片一般都很甜，所以高的卡路里也是不可避免。如果单是这样也就罢了，但是经过调查，让速溶燕麦片吃起来很甜的高果糖玉米糖浆中，重金属汞的含量远远超标。 八、冰冻鲜虾 冰冻鲜虾的保质期需要注意 你以为你真的买到的是鲜虾-其实你都不知道它已经放在冰柜快半年了。 只不过在冰冻前经过了各种药水、抗生素的处理后导致它根本就不会腐败，就像是制作的标本，就算是放上一年，它还是老样子不会变。而检疫部门更是在冰冻鲜虾身上发现了农药残留，这让它彻底不干净了。 九、盒装鲜猪肉 盒装鲜猪肉会滋生细菌 难道超市里的猪肉也有问题!或许是的，而且问题还不小。 据美国爱荷华州立大学在2012年进行的调查发现，由于现在的猪在饲养的过程中被喂食了过多的抗生素，因此抗生素残留问题相当严重，这就导致了超级病菌MRSA的出现频率越来越高。目前这种病菌的致死率已经超过了艾滋病。 严重的食品安全问题已经成为全球性的话题，如何从源头上规范食品的安全生产是现在最难以解决的。

外国人可以买房吗？答案是肯定的。那么外国人和本地人买房有什么不同？需要注意哪些问题？牵涉到哪些税务和法律问题？大吉走访了有关购房贷款专家，税务专家以及相关律师，以下从6个方面介绍非加拿大永久居民投资房地产应密切关注的要素。 一．为什么要投资加拿大房地产？  与中国70年产权不一样，加拿大房地产所有权是永久性的，可以将你的房地产传给子孙后代，你可以以一块钱的价格转让，同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。  加拿大是七大工业发达国家之一，曾连续4年被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”，而多伦多被多次评为全球最适宜生活、工作以及投资的城市之一，多伦多拥有众多投资房地产的优越条件。  加拿大政治清明，社会安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资比较安全。  加拿大关于投资房地产的政策优惠，贷款利率比其它欧美国家低，投资风险较小。作为国际性大都市，多伦多的房地产价格较低，长期来看有明显上涨空间  外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。  对于以下几类人士，在加拿大买房是明智选择：在加拿大长期求学，其后有可能申请居留者；拿工作签証 (Working Visa)工作，其后可申请居留者；有意移民者；有意将来送孩子来求学者；有意投资加拿大房地产者，等等。 鉴于以上原因，加拿大正日益成为海外人士投资房地产的首选。 二．政府对非居民投资房地产的规定 根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力，对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 在安省，《外国侨民房地产法》给予非公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照《外省公司管理法》，在安省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可証比较容易获得。 三．非居民在加投资的贷款事宜 首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。很多朋友打电话询问，中国大陆的朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。 其次，外国人不能在加拿大有不良信用记录。多年在加拿大留学或工作的非居民，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，持访问签証的非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，但如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。 第三，外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签証，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。 第四，外国人可以授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款。很多朋友询问，如果持有访问签証来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签証到期了，必须离境时，能否委托他人完成买房和贷款交易。答案是肯定的。 委托第三方交收房产，需要在律师行见証下签署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有严格要求。因此，持访问签証的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。 第五，外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持访问签証的购房者，无法滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。 四．非居民投资房地产的税务事宜 购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，购买物业的数量也同样没有限制。但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税。非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局，并申请一份清税証明书（ Clearance Certificate ），以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该証明会同时发给卖出方和买入方 ，以保护买卖双方的利益。如果卖方未按此规定行事，那麽买方可能有责任承担卖方所欠税款 。 如果卖方是非居民，律师有权事先扣留高达房价25%的金额（保証金）放在信托户口中。在收到政府发出的Clearance Certificate后，律师会用此保証金付清卖家的税项，再将余款退还给卖家。如果卖家在final close以后30天内仍然没有拿到清税証明书或未能够与国税局结清应交增值税项，则律师会将此保証金交往国税局，再由卖家报税时去结清。 在购买楼花时，发展商可能会要求非居民分数次交纳一共35%的首付。非居民在 final close之前转让楼花时，律师必须事先扣留上述保証金，以保証非居民会交付有关增值税项。有些国家与加拿大有双边税务协定，而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此，卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构，以确保得到最大利益。 五．非居民投资房地产的具体实施 非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产：本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产；或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买；通过具有居民身份的子女或亲友购买；非居民和加拿大居民共同购买（让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民）；可通过加拿大投资公司来购买，或可通过加拿大房地产投资信托基金（REITS）投资。 当然，在购买房地产时要把握好时间安排。在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下是30天、60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。那麽，如果当事人看好房子，等不到交房就要离开，则要在离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署POA即《委托协议书》。 委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大；后者，受托人隻能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。 非居民卖房时须交纳一定的保証金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保証金。盈利部分参照所得税率征税，一般在30-40%不等。 实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好咨询专业人士。 对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置、房屋结构、空间大小、设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。 六．Power of Attorney（POA） 其实， 非居民在加拿大买房并没有想象中那样复杂，简单说，除了银行要求的首付款多过本地居民，以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外，与本地居民置业并无大异。在实际操作过程中，由于短期签証时间有限，境外买家无法等到Closing(房屋交接)就必须离境，这就牵涉到授权委托书(Power of Attorney， 简称POA)的问题，这是比较重要的环节。买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人，也就是说，买家隻能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人，作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权（购买楼花除外）。而且，必须使用规定的统一表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳；有两个见証人见証签字；并且需要律师或其他Notary Public的公証。除此之外任何形式的授权委托书都有可能不被接受。 但是，即便你的授权委托书一点问题都没有，银行也未必接受。因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感。比如，TD Bank和皇家银行就规定，房屋贷款的正式文件必须由买家本人签字。以多伦多目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受，除非银行对买家本人有一定程度的认识了解。 因此要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA。否则就不是一张机票的问题了。

开车是北美社会的重要组成部分，围绕着开车也有不少学问。现在就给大家谈谈在北美开车与在中国开车的区别，以及应对警察罚单的方法。 北美交规与国内基本相同，比如美加两国都是靠右行驶，这点与英联邦国家正好相反。如果大家在国内习惯了见缝插针式的抢道开车，到北美之后可一定要注意谦让与守法，否则就会被开罚单，甚至上法庭进监狱。 北美驾驶规则较国内完善，开车也要求司机谨慎小心，有的朋友在国内开了十几年车，来北美路考数次不过，主要就是开车的意识，方式和规则的不同。 在北美开车难免跟交警打交道。他们喜欢在容易超速的路段潜伏，在灌木背后用测速仪巡视，如发现超速驾驶车流，头车肯定会被清出，接受罚单。与 国内警察的刑警交警分类不同，北美所有的警察都叫“police”，交通警察不是一个警种,而只是一个工作任务，包括但不限于管理交通，因此也有配枪、手 铐等等。对于交通管理的警员，一般都是一线警员轮流分配，如果正在执勤交通管理事务的警察，接到报警在附近的话(指挥中心会调配）也会出警去管别的事。一 般来讲，警员出勤都有标准配备，比如防弹衣、配枪、手电等。 当你发现车后有警车尾随你，亮着灯并响起警铃，这十有八九说明你违反了交通规则。如果你没有理会，警察会开始闪灯，并大声对你喊话。这时请按照警察指示，减 速并把车开到路边停下，英文叫做“Pull Over”。在国内，被交警叫停车之后，驾驶员可能会拿着证件下车，与交警交涉。北美却不同：为了保护警察的安全，美加政府规定，在车被叫停之后，车里所有人都要坐在原位不动。驾驶员将车停好后，摇下车窗，准备好驾照和车辆保险文件，然后把手放在方向盘上或警察容易看见的地方原地等待。这时一定不要解开安全带，否则又是一项违规。 见到警察后，请以诚恳的态度向警察解释，必要时可以对自己的违规行为道歉。这样做，能够为自己争取到减低罚款的机会，有时碰上警察心情好，还会只用口头警告替代。国内有的司机见到警察就大吵大闹，企图不了了之。在北美，正常人一般不会和警察对着干，因为警察有绝对的执法权，哪怕他真的不公，也不能与他发生冲突，而是要让律师通过法律途径去解决。袭警和妨碍警察执行公务都是重罪，哪怕有钱人，一样不能藐视警察。 路边随处可以见到的提示牌 罚 单分三种，一种是停车罚单，只罚钱不记点；一种是普通交通罚单，根据程度可能罚款几百元还要记点，大多数罚单都属于此类，后果是破财，保费增加，如果点数 累计到一定程度（各州不同），会被吊销驾照；还有一种是刑事罚单，象酒后驾车、肇事逃逸等等，后果是罚款几百至几千不等，还可能被没收车辆、吊销驾照还有 坐牢，刑事记录会跟着你若干年甚至一辈子。 警察开出的罚单等于说是他起诉你有罪（违章）。交通罚单的背面，都给了你三个选择：一是你完全认罪，那么按要求交钱了事；二是你完全不认罪，那么交通法庭上 见；三是你认一部分罪，还有所申辩，那么也得上法庭，由法官评断。到交通法庭为自己辩护，如果赢了，罚款、点数都一笔勾销，输了也不多交钱。 大家在北美开车一定要注意遵守规则、看清交通标志，万一遇到了交警不用慌张，只要态度诚恳，按北美的法律流程，就能为自己争取公平的处理结果。 另外，提醒大家注意几个在国内经常被忽略的驾驶细节： 在北美的十字路口发生堵车情况时，就算是自己方向是绿灯也必须要确定不会堵在路中间才可以通行，否则堵要吃罚单，这叫阻碍交通。国内则不然，经常会看到在十 字路口堵成一锅粥的情况； 在北美停车头朝里尾朝外，国内停车喜欢先把车尾倒进去，这可能跟国内的停车场距离较小有关，不倒车进位有可能就出不来了； 换道的时候，必须转头以眼角余光确保盲点位置没有车；不要随便打远光灯；不要乱按喇叭； 这会引起当地人的反感。

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有很多想要买房的人面临的第一个问题就是：买新建房屋还是重售房屋？ 新房（New Home）包括预售新房，是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售，买房的人是第一个业主。 重售房（Resale Home）即二手房，是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。 重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不过数量较少。 二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还是要综合考虑。 一、房屋地点 重售房： 重售房的存在时间比较长，周围的小区环境一般已经发展成型，交通方便，公共设施完善，步行距离就能到达周围的便利店、学校、小区中心等。 新房： 新房所在区域的道路和小区都可能比较新，多数的新房所在区域都是距离市中心有一段距离的近郊，到市中心的距离在1小时以内。但是现在很多开发商也会购买城市中心地段的土地，将旧建筑推倒后重建公寓，选择开始变多。但是新房所在小区一般不是很完善，可能需要开车去往周围的商店、小区中心等。 二、购买价格 重售房： 以每平方英尺的价格来衡量，重售房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话，房子还有讨价还价的余地。 新房： 和重售屋的价格相比，新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的，所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠，比如赠送家具或优惠券等等。 三、后续成本 重售房： 因为重售屋被使用的年限已经比较多，容易出现年久失修的问题，也就意味着买家要做好维护的准备，预留出维修经费。 如果买家对房子现有的格局不满意想要改造的话，需要花费大量的建筑成本。比如，如果你想为房子加盖一层，那么你必须改动房子里现有的所有电线道路。 如果你想对老房子进行重新规划，但又不想破坏房子的现有特征的话，可能需要购买与房子建筑时相同的材料，因为时间较久，有可能现在这种材料既昂贵又难以获得。 新房： 对于新建房屋来说，如果有超过建筑规定规范的部分，仍然需要额外的费用。 购买新房的业主需要以最终售价为基础支付GST/HST，不同省份的税率不同。比如一个新房的最终价格是45万，BC省的税率是12%，那么你就需要额外支付5万4000元的税款，安省的税率是13%，你就需要额外支付的税款就是5万8500元的税款。在2015年4月1日后，BC省新屋税将变回简单的GST，在4月1日后的购房者只需缴纳5%的新房税。 对于新房来说，各项设施都还很新，所以维护费用要少得多。如果在新家中发现一些需要修缮的瑕疵之处，也可以先查看家庭保险条款中是否有该项保护，如果有的话可以向保险公司提出索赔。 四、占地面积： 重售房： 由于过去的标准比较宽松，重售屋的占地面积一般都较大，每套房屋的前后都有宽大的草地花园。 新房： 相比之下，现在的土地越来越少，管理规范也更加严格，对土地利用的限制则越多，新建住宅的庭院面积也越来越小。 五、建筑风格 重售房： 老房子一般都有时代的建筑特征，外观上可能有独特的特点，或者位于树木成排的内街上。内部的建筑细节也可能有不同，比如拱形天花板和内置的大橱柜等。 新房： 新房的客厅通常是开放式的，设计也更现代化。如果想要升级现有的建筑风格，比如较高的天花板，需要支付额外的费用。还有很多新房虽然落成了，但是周围的小区还没有形成，仍有很多房子在建筑中，如果搬进这样的新房，你要做好生活在建筑区的准备。 六、搬迁日期 重售房： 一般来说，重售屋对于迁入时间比较灵活，没有什么特殊要求，买家甚至可以用这一点来和卖家讨价还价，允许卖家有充足的时间迁出。 很多中国买家对迁入日期有一定的讲究，想要在某一特定日期迁入，那么重售屋应该更加方便。 新房： 虽然新房有一个确定的交房日期，但建筑商未必能在该日期完成工程，所以购买新房的业主要做好延迟迁入的准备。 七、周围邻居 重售房： 二手房的小区历史较久，周围邻居的类型也可能多种多样，可能是退休的老人、年轻家庭或者是租房居住的人。 新房： 开发商在兴建新的楼盘前，可能会有特殊针对的购买人群，也许是精英人士、首次购房者或者单身的年轻人等，开发商在建筑细节和市场营销方面，都会针对这一人群采取相应的策略。 实际上，买新房还是买重售房，并没有绝对的答案。新房和重售屋都各有特点，适合不同家庭，每个家庭都可以根据自己的喜好和财务情况，选择最适合自己需要的房屋。

1.不要试图贿赂或色诱 当你试图用色相或者金钱收买警察的时候，警察会觉得自己的行业尊严和正直感被冒犯了，罚单自然没得跑了。 2.如果你在超速又看到警察了，向他挥手试试看。 一位退休警官说，在这种时候最聪明的举动恐怕就是向那个已经盯上你的警察挥手打招呼。这样那个警察要么会觉得你认识他（也许还会挥挥手回应你的招呼），要么认为你已经知道你在超速了，在挥手示意你正正在减速。无论是哪种情况，你都很有可能避免罚单或者得到金额比较低的罚单。 3.不要犯混。 警察给不给你罚单，一般在和你接触之前就已经想好了，但是有时候他们也会有点同情心，比如觉得你这一天好像已经过得很不顺了，他们也许会改变主意不给你罚单。总之不要对警察犯混，不要让他们的工作变得更困难。很多时候明明警察没有想开罚单，就是因为对方态度恶劣，反而给他们开了罚单。试着跟警察聊聊天，这种small talk也许会让警察生出同情心，唤出他们的人性，从而觉得不好意思给你罚单。警察也是人，你的态度越坏，得到罚单的几率就越高。 4.不要耍大牌 警察是连好莱坞明星都不会给面子的。那种“你认识我是谁？”“我爸是李刚！”之类的在这里是行不通的，警察即使知道你是谁，也会装作不认识，给你开罚单，回到警局还用这件事当作谈资和笑料。 5.不要做让警察觉得危险的事情 在路上巡逻抓超速和违反交通规则这种事，对警察来说是最危险的事情。大约55%的殉职警察都是因为在执行traffic stop的时候遇难的。试试这些技巧： （1） 从你停车开始就把手放在方向盘的十点和两点方向，警察们会很赞赏你的这种保证他们安全的态度的。 （2） 光线不好的时候打开你车内的顶灯。 （3） 不要从后视镜或者倒车镜里盯着警察看，因为这会让你看起来很可疑，也会让警察更加戒备。 （4） 自己的驾照和车辆注册纸放在什么地方一定要清楚。如果当着警察的面到处翻找这些东西，警察会觉得你很没责任心。 （5） 如果你需要双手离开方向盘去拿你的钱包来取出驾照，要提前和警察打招呼，对他们说，我的钱包在裤子口袋里，我现在把手伸到口袋里取出来拿驾照可不可以。或者说，我的车辆注册纸在抽屉里，我现在要伸手去拿，可不可以。 （6） 不要试图编造一些胡扯的理由，因为你想到的理由永远比他们听过的要少。说一些类似于“It is possible I was going a little over the limit, I thought it waskeeping with the flow of the traffic.” 的话，就足够了。 （7） 如果你被一个交警（highway patrol/trooper）拦下来，那么你基本上没法逃脱那张罚单了，因为他们的主要工作就是抓违反交通规则的人，即使你表现良好，他们也会依法给你开出罚单，因为他们的头头儿会检查他们开出去的罚单数量，来衡量他们的工作表现。如果你被一个city police office拦下来了，那么你逃掉罚单的可能性会大一点，因为这些人的主要任务是打击犯罪，抓你这样的超速者只是顺便干干。 6.礼貌地询问是不是可以给自己一个头口警告来代替罚单。 比如你在居民区里面该开50的路上开了60,并且不是鲁莽超速（reckless driving）你完全可以试试礼貌的问： Would you consider giving me a warning? 很多时候这一招是管用的，因为警察给出的“警告”可以像他们开出的罚单一样，最后被记录算作他们的“业绩”。 7.如果警察把你拦下来，问你知不知道为什么要拦你，不要承认自己超速 因为这样警察就会记录下来说你已经承认了自己超速，将来即使到法庭申辩也很难翻案了。只要说我不知道你拦我下来的原因是什么。记得你说的话，都会被他们记录下来。要尽量不让警察有任何note可写，不要给他们留下印象。如果将来你上庭，最好的事情就是他们根本不记得当天发生了什么事，不记得曾经将你pull over。 8.裙带关系： 如果你够幸运，有个当警察的老爹/老妈/老公/老婆，那么以上说的你都不必担心了（至少在你的家人当值的那个城市是这样的） 9.不要问警察拿出超速证据 有一位仁兄被警察拦下了，他就问警察说，你说我超速，就给我拿出证据来。在双方都在运动的情况下，雷达测速是无法准确测出你的行驶速度的。而不用雷达的话，警察只有在你的后面或者和你并排的情况下才能测出你的速度。因为警察无法给出证明，所以这位仁兄就顺利逃脱了这张罚单。但是他的麻烦还没有结束。从那之后这个警察只要看到他的车就会把他拦下来，说他非法改造了自己的车，这位记仇的警察就这么一直骚扰他，直到一年多之后他换了一部新车为止。 10.也有时候上面说的方法都不奏效，但是试试看也无伤大雅对不对？

报税季节 教给孩子一些理财知识 中国家长和西人家长的财富观念不同，对孩子的理财教育也有所差别。通常来说，中国家长不希望孩子过早的接触金钱，所有孩子需要的东西都由家长来买，家长害怕孩子一旦有了自由支配的账户，会没有节制、大手大脚的花钱。而西人家长则不同，他们从小就培养孩子的财富观念，为他们开设个人账户，甚至教给他们投资的方式，让他们对个人的财务有清楚的认识。 专家表示，应该尽早培养儿童的理财观念，6-12岁是儿童理财观念培养的黄金时期，家长如果从这个时期开始培养儿童的理财观念，不仅能培养儿童一个良好的生活习惯，更会让儿童体验到“积少 成多”的乐趣。那么，家长可以从哪些方面对孩子进行理财教育呢? 开设银行账户 当孩子具备一定独立思考能力时，家长可以带着孩子去银行开设储蓄账户，一方面，将银行储蓄的方法、种类、利率等知识，根据孩子的接受程度逐渐教授给孩子，让他们从小对金融类知识有所了解，从而引发孩子的兴趣;另一方面也养成了孩子从小节约、积少成多的储蓄习惯。 加拿大的很多银行都有为儿童提供的Youth Account(儿童账户)，比如TD的TD Youth Savings Account(http://www.tdcanadatrust.com/products-services/banking/accounts/savings-accounts/youth.jsp)，RBC的Leo’s Young Savers Account(http://www.rbcroyalbank.com/products/deposits/youth-student-banking.html)，CIBC的Youth Banking(https://www.cibc.com/ca/chequing-savings/advantage-for-youth.html)等等。 这类账户允许18岁或以下的儿童和青少年申请，通常没有月费，每个月交易次数不限，账户内没有最低的存款要求，以每一加币按天计息。为了避免孩子花钱过多，父母可以要求设置消费上限，通常为每天25加币，也可增加，而且可以申请网上账户，孩子也可以像大人一样，在网上输入卡号、密码，随时查看自己的账户情况。具体信息家长可以登录各大银行的儿童专属账户网页查看。 了解购买和持续消费的概念 如果孩子没有金钱的概念，他们可能会向家长提出各种购买要求，而且很多消费还会产生后续消费，家长有必要让孩子了解这种概念。 比如，你的孩子想要一台iPhone，那么家长除了要支付手机的初次购买费用，还要支付每个月的电话账单，这种前期的购买就引起了后面的持续消费。 如果孩子需要下载App的话，那还会引发额外的费用。有些女孩喜欢芭比娃娃，而有了芭比娃娃就一定给要为娃娃再买各种衣服、鞋子、装饰品等，也会引发后续的消费。 但是在孩子的观念里，他们可能只认为家长付出的是手机和玩具的费用。所以家长应该和孩子阐明这两种概念，这将让他们在未来的长期投资中有益。 应用科技软件实现管理 现在的孩子们有机会接触各种新型的科技软件，原来想要报税、管理账户的话只能用笔和纸，但现在理财软件让你能够轻松管理自己的账户。 很多App提供管理每日收支的服务，比如Level Money软件，它可以让孩子每天记录自己的收入和支出，软件能够统计出你在各方面的花费总数，和上个月对比，并有清晰的图表展示，能让孩子一目了然的知道自己的财务状况。 如果孩子在课外打工有收入的话，可以下载SnapTax这样简易的报税软件，只需用手机扫描相关财务表格，软件就会自动把内容转化为报税表，只需再回答几个问题，就能完成报税了。（来源：加西周末）

二、三月份是加拿大的报税季节。加拿大税务专业人士提醒那些有网上生意的人士，比如房屋出租者（Airbnb），优步司机（Uber），或是网络销售商品（eBay）, 他们的收入也需要纳税。 多伦多的一名税务专家麦克闻恩（Paul McVean）表示，对于网上收入来说，没有门槛，也没有一个神奇的数字 – 超过这个数字才需要报税。而是，你的所有收入都需要报税。他估计，他的客户中有5%的人通过网络销售或服务增加收益。 加拿大人报税时，必须申报你全部的收入，不论地点和方式，甚至物物交换以及群众集资也包括在内。 爱好vs 生意 有些人觉得，在网上售卖东西或是提供服务只是他们的爱好，并非生意，因此觉得那些收入不需交税。 另一位税务专家罗威尔（Alan Rowell）表示，问题是，爱好与生意的界限在什么地方？到了什么程度，你会觉得这是生意？ 事实上，没有人给两者一个清晰的界定。罗威尔称，加拿大税务局（CRA）的考量在于你是否投入了时间，以及是否带来合理的收益。 他举例说，比如一个木匠退休了，用作家具来打发时间，偶然在车库也会出售一两件，这是爱好；但如果他在网上推销自己的家具，而且，根据订单把家具寄给买家，这是生意。 如果你靠这些生意收入超过3万元，你就必须从政府申请商品服务税（GST），以及消费税（HST）账号。 的士司机或是豪华房车司机通常是在政府注册的，他们的收费是联邦或省政府规定的，无论收入如何，他们都必须申请GST与HST。 加拿大税务局发言人麦卡贝（JenniferMcCabe）在一封邮件称，优步司机也必须遵守GST/HST的申报要求。 自雇人士忽略生意往来记录 专业人士称，对于那些从事网络分享服务的自雇人士来说，最大的问题是，他们缺乏收据与证明。 像其他生意一样，网上自雇生意人士也可以“申报花费”，用来抵税。但这些需要清晰的收据和财会记录等。 罗威尔说，目前，优步司机需要详细填写一个繁琐的记录里程表格。这个表格需要一项项写清楚，每次收费载人的目的地、理由、距离。优步司机还必须记录下所有他们私人使用车辆，以及用于生意的车辆使用，以便在报税以及缴纳车辆保险费用时，可以算清楚两者的比例。 如果你是房主，把自己的房屋短暂出租，比如通过Airbnb以及VRBO，那么你需要记录下所有租客租住的详细情况。屋主可以申报生意部分，来抵免地税或是房屋贷款利率。 而可以申报多少花费，则根据你出租房屋的时间长短、房屋大小、以及租金来决定。这些计算需要非常仔细。 未申报收入可能面临巨额罚款 罗威尔称，他经常看到有客户加入了优步、Airbnb、或其他网上服务，来赚些快钱。时间一长，他们的车辆或是房屋就变成了生意工具。 他说，可是，在开始阶段，他们都没有任何记录，他们也没有意识去保留记录，或许直到他们咨询了税务顾问，甚至是收到了税务局的来信，才意识到这一点。 而此时，为时已晚。 税务局不容许申报任何没有证据的花费，个人能做的就是尽可能找回收据等文件记录。 专家还警告说，在证明这些花费的时候，光有信用卡账单是不够的。 而一旦税务局发现你有未申报收入，你会面临巨额罚款。 如果你意识到自己有收入没有申报，你最好在被查出来之前，前往税务局，填写自愿申报表格。这些人将只需要补税，以及缴纳利息，但不会被罚款。 加拿大税务局追踪网上收入 税务专家称，在网上生意方面，不存在灰色地带。所有收入都需要报税，而加拿大税务局也希望更好地追踪个人网上收入。 去年的报税季节过了一半的时候，加拿大政府在T2125税务表上增加了一项，每个在网上做生意的人都需要填写自己生意所使用的网址（URL），以及网上生意收入所占的比例。 这一行动也意味着，加拿大税务局了解有人通过网络获得收益。 麦克闻恩表示，税务局正在尽可能多地收集信息，了解这些人收入的来源，保证人们正确申报。（RCI）