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马上国内去蒙城 mcgill新生 前辈们有什么建议呢 包括生活在蒙城http://www.mengchenghui.com//mobcent//app/data/phiz/default/11.pnghttp://www.mengchenghui.com//mobcent//app/data/phiz/default/11.pnghttp://www.mengchenghui.com//mobcent//app/data/phiz/default/11.png

朋友的女儿目前在北京电影学院学表演，出于好奇，不禁询问她女儿有没有拍什么广告，接什么电视剧，好一睹风采。 出乎意料的是，朋友说：没接什么大制作，只有几个小广告，都看不到的。她不像其他女孩子早早就跑组。朋友的原话是：她那些同学嘴巴可甜了，叔叔长，叔叔短。我闺女，根本不会那个。哪有什么戏。 加拿大的孩子是“傻子”–和国内孩子比。这话不止一次听到了。每每有朋友带孩子回国，返回加拿大后总是这样的叹息：和国内孩子比，加拿大孩子太笨了。 环境造就人呐。我们在感叹国内的人文环境变化的同时，我们内心究竟希望孩子成为什么样的人呢？是加拿大的“傻子”还是国内的“精明人”？ 国内朋友的孩子参加了加拿大美国夏令营，从温哥华一路游览到纽约。到多伦多二日游期间，见面时问她有什么感受。小姑娘说了两点：一是学校没有围墙呀，好多地方都没有围墙（包括著名的尼亚加拉大瀑布），二是你们的厕所好干净，而且上厕所不用带手纸。这第二点我是深有体会，回国时常常因为忘记手纸，在厕所大囧。第一点我已经麻木了。 小姑娘对排队有秩序，有礼貌同样有很深的感触。那，你喜欢这里吗？喜欢，小姑娘非常肯定地说：喜欢这里，我将来想到这里读书。 对良好的人文环境的喜欢与亲近如同我们喜欢亲近一个有教养的人。不管我们自身带着什么样的缺点，有怎样的不完美，但是，我们内心对美好的人与事有一种近乎天然的趋同感。我们内心还是希望自己做到完美，也许环境不允许。一旦有这样的条件与环境，我们是能够调动与激发自身美好与正能量的一面的。 如同这位来自中国的小姑娘，如同当年初移民的我们。虽然我们带着不少的毛病进入到加拿大，但是，在这个国家，我们慢慢做到了排队有秩序，有礼貌，给后面的人拉着门，见面微笑等等。 换句话讲，加拿大的孩子在拉人脉，走人际关系上是“笨”，但这种单纯与干净是一个人很宝贵的品质。也许，在某些时候她得不到欣赏，但，相信，有许多人内心对这种干净与单纯的人际关系还是很渴望与期待的。只要自己本事过硬，相信，机会总是会眷顾的。来源：超级生活

因为前面活动封街，在尽头跟随其他车辆掉头被骑警看见拦下，就口头给了我张罚单，说一个月内会寄到。大家觉得上庭赢面有多大？ http://www.mengchenghui.com/data/appbyme/upload/image/201508/29/vNFwWeQZ3gvU.jpg http://www.mengchenghui.com/data/appbyme/upload/image/201508/29/l55AiVel9FoC.jpg

感觉出国后，认识男生，谈个恋爱好麻烦！认识好一些男生颜值不高还颜控，一天到晚还各种bb。而且感觉蒙特利尔好像美女还很多的样子。这是要forever alone 的节奏么？

最近在论坛看到有小伙伴G牌回国后更换国内驾照失败，今天我就为大家收集了一些关于G牌换国内驾照的相关知识。 首先，为大家普及一下最简单的知识G1、G2、G牌之间的区别： G1是理论基础的执照，也就是只有考完了G1你才有资格去学习开车。类似于国内的科目一。 图片来源：网络 G2是实习驾照，在持有G1一年左右，你就可以考G2了，在你考取G2的期间，你开车或者学车都有严格的限制，法律规定，你在任何时间都不能单独开车，必须有一个持有G牌的人陪同。在拥有G2牌照之后，你就可以独自开车了。在考取G2一年后你就可以去考G牌了。 G牌才是真正的独立驾照，拥有它你才可以无限制的独立驾车，当然是在法律之内哦! 另外，在从开考G1的第一天算起，在5年之内你必须拿到G牌，否则5年后你将从G1重新开始。 那么问题来了，究竟那个能换国内的驾照呢?能换到哪个呢? 如果和你只有G1，那么换国内的驾照这基本是不可能的，除非你有捷径，你懂得! G2的话一般都是要经过一次理论考试，通过后可以换取一个C2，但是，在有些管理严格的地区是不给你换的，因为理论上这并不是真正的牌照，因为G2有时间限制。 G牌是完全可以合法合理的换取国内C1驾照，但还是要通过交规考试。 另外，不管是你G2还是G都必须要把驾照做一次公证，驾管所才会给你办理随后的相关手续。 最后，如何换取： 你需要提供的相关材料 中国国籍： 1.身份证正反面复印件 2.驾照正反复印件 3.白底一寸彩照4张 4.国外驾照翻译件(公证) 5.体检报告 6.暂住证(非本地需要准备) 如果你国籍不是中国的，那就麻烦一点了 1.照片(白底一寸彩照4张) 2.护照和签证(港澳通行证,台湾台胞证) 3.暂住证明(原件及复印件，一定要盖章) 4.境外驾照 (原件及复印件) 5.驾照翻译件(驾联指定正式翻译文件) 6.身份认证/翻译/体检/申请/面审/约考/考试/发证 7.外籍人士(签证/居留许可允许停留期限大于等于3个月申请为长期驾照) 8.外籍人士(签证/居留许可允许停留期限小于3个月的为临时驾照) 照片，身份证复印件，驾照复印件什么的就都不用解释了。驾照要找专业的翻译机构翻译。有一点需要提醒的是：要加上自己驾照类型(所有小轿车自动挡和手动挡)，另外再花10块钱到所在城市官方承认的驾照体检医院拿体检报告。暂住证只针对没有本地户口的童鞋，对于有本地户口的童鞋来说是不需要的。比如没有北京户口的童鞋想要办理北京驾照，就得先办一个暂住证。 办理流程：去了车管所后领取申请表，开始填写。值得注意的一项是有一栏问是否是国际驾照，要填NO。国际驾照有更高的要求，得另外考。提交后交钱预约机考，也就是交规考试。 考试：考过的人说国内动辄有几百人排队考试，可以跟考官说一下是外国驾照换领，能比较快开考。总共100题，90题算通过。不要害怕，自己下载一个机考软件，700题左右，做一做，很容易通过的!考完试不要着急跑出来，一定要让考场的警察叔叔帮你填写成绩并且盖章!(要不然还得重新回考场考哦!) 最后就是拿着单子直接办理驾照了!现场塑封，颁发天朝驾照，有木有很给力! 这里给大家一个北京地区官方的换照规则，请大家作为参考： http://www.chinadriver.org/content-1-6600.html 最后希望大家都能顺利换取国内驾照。 本文内容由约克论坛综述，未经约克论坛官方授权，任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中华人民共和国著作权法》、Canadian Copyright Act等法律法规保护。

我们的情况是这样的。lease到明年六月结束，由于房屋的质量问题，我们准备这个月搬家。目前房子是由一家公司打理，跟他们协商未果，按照rent board要求发信，他们也不回。收租的就一直说签了lease就要住到六月。请问大家我们走了的话，这样一闹，rent board到底是帮谁的？假如我们输了会有什么后果？       

管是房客或房东，基本都遇过大大小小的纠纷。在BC省，诸如房东擅入住宅、房客欠租、房东不维修房子、房客破坏房子等等大小事务都受到《BC住宅租务法》（B.C. Residential Tenancy Act）的管制，从整体来看，BC省的租务法是比较保护弱势群体即租客的。法例对房东加租、驱逐等不利于租客的行为有非常多限制，并要求房东提前向租客出具书面文件。相反，如果租客因为欠租被驱逐，收到驱逐令后无须立即搬出。而如果租客因为骚扰邻居、严重损坏房子等原因被房东驱逐，收到逐客令后，租客还能继续居住一个月。 但精明的房东依然在“袒护”租客的租务法中找到了漏洞。据《BC住宅租务法》，租金的涨幅不得超过法例规定的数额，例如2015年租金的最高涨幅为2.5%，但房东通过与租客签署一年固定期限的合约，得以合法涨租20%。 山特（Adam Saint）就是被加租20%的当事人，他在一年前和女友搬入温哥华西端区的一个套间。在签订租约的时候，他看到合约上标明迁出日期是一年后的今天，所以他的确意识到这是一张固定期限合约。但在这对情侣乔迁的一周年，重新与房东签约时，山特惊讶地发现房租从每月的$1,550涨到了$1,850，涨幅竟高达20%！ 租金的涨幅不得超过《BC住宅租务法》允许的租金最高涨幅，这意味着在计算增加的租金时不得四舍五入。例如，如果基本租金是$1,100，法例允许的最大增幅为$31.90，那么房东发出的加租通知最高只能收取$1,131.90，而不是$1,132。固定期限合约暗藏了哪些法律漏洞？ 以山特的例子来讲，房东如果在一年合约期中涨租，就违反了法律，但就算可以涨也不得超过2.5%的涨幅。而在一年合约结束后涨租便不受管制。 并且，法例规定一年只能加租一次，而一年是指从租客迁入并开始交租那天以后的12个月。如果房东在合约期内加租，他还必须在加租开始整整3个月前以书面形式通知租客。举例来说，如果房东要在9月1日加租，那么他必须在整整3个月前即5月31日发出书面通知。而山特的房东深谙租务法，等到一年合约结束才加租。 法例对加租通知的格式也有要求，须填写Residential Tenancy Branch规定的“Notice of Rent Increase”表格或须包含表格中的一切内容。所以山特的房东在一年合约结束后才涨租，省去了不少麻烦。 签订固定期限合约需要注意什么？ 固定期限合约标明了租赁的时间，例如一年、一个月或一星期。除非双方都出示书面同意或由仲裁机构决定，否则租约不得提前终止。 有些租约会包含迁出条款，该条款可以要求租客在合约终止日期迁出，房东和租客必须在该条款旁简签，否则该条款将无法执行。 如果固定期限合约没有列明租赁结束后的事宜，那么租约将自动转为按月形式租住，租客无需搬出或签订新的固定期限合约。 租屋合约通常有两种，一种是上述的固定期限合约（Fixed-term），另一种是周期合约（Periodic）。周期合约不规定租赁结束日期，例如，按月形式租住。这类型的合约一直持续到房东、租客单方或双方终止租约。 《BC住宅租务法》允许的租金最高涨幅 年份 租金最高涨幅 2015 2.5% 20142.2% 20133.8% 20124.3% 20112.3% 20103.2%

国内朋友让帮忙 ，可是不知道如何邮寄，还有关税等等问题。有知道的吗？

定居半年了，有些东西想给家人寄回去，有些想从国内寄来，有什么经纪一点的邮寄方式吗？最好一两周到的。包括给家人寄点孩子奶粉。 谢谢。

哪里有实体店卖Tommy Cooper的护膝的呀？http://www.mengchenghui.com//mobcent//app/data/phiz/default/19.png

大家觉得留学是去欧洲好还是北美好？都有什么区别么？利弊是怎样的？美英加澳好像是留学很火的国家，听说签证很难签？

请问大家知道岛内有什么比较好的小学吗?我比较倾向于管理严格一些的学校.公校私校都行. 现在孩子在上学前班.这个学校活动不少,但是感觉管理比较松散.而且不知道别的小学是不是这样,孩子在学校经常碰到歧视的问题. 有大孩子说: Chinese is ugly. Chinese is stupid....我和班主任反映过这个问题,但是也没有什么改善. 而且有一些大孩子还欺负他.所以想转一个管理严格的学校.不知道有没有家长碰到过这样的问题? 谢谢大家的回帖.有很多建议非常好,谢谢大家. 我把这件事再详细说说. 事情的起因是,孩子上体育课,玩接球.结果老师比较偷懒,让几个大孩子帮忙仍球,自己在旁边休息. 这时有个大孩子(大概4,5年级)就对我孩子说: 你是中国人,中国人都很笨. 接着就用球砸我孩子,砸在了眉骨上,当时就肿了,孩子大哭.老师说:没事,喝点儿水就好了. 儿子回来接着玩.结果这个大孩子又拿球砸他,砸在眼睛上,结果眼眶也肿了.儿子又大哭. 我晚上回家知道后,特别生气. 我觉得那个大孩子是歧视我们然后故意欺负人. 孩子说别人都没有被砸这么厉害. 再说,本来玩接球,要用多大的力气才能把对方砸肿呢. 其实孩子们之间的打打闹闹都很正常,我也不会上升到Bully的高度.但是这次那个孩子太大,实力太悬殊,而且事先他又说了中国人怎么笨阿,蠢阿的话.我才认为他是歧视中国人进而欺负孩子. -------------------------------------------------------------------- 和学校谈了,学校态度非常好,让孩子指认了那个大孩子. 大孩子承认了并且给我家小孩到了歉.学校说不会再发生这样的事. 谢谢大家的留言.祝愿我们的孩子在这里生活的愉快.

原名是île perrot. 去过几次，也没见到鹦鹉啥的？英文的鹦鹉是　parrot,法文是perroquet.为啥这么译？这个问题困扰我很久了．难道也象lionel-groulx 一样成为＂列宁格勒＂一样来的？

竟然有一家放了一个ATM帮助没有现金的顾客http://www.mengchenghui.com//mobcent//app/data/phiz/default/02.png 或者付现金有折扣也成啊http://www.mengchenghui.com//mobcent//app/data/phiz/default/12.png

加拿大税务部证实，人们用处方单购买药用大麻或大麻籽，可以报税，大麻费用列入医药费。 税务部上月寄信给加拿大药用大麻业协会(Canadian Medical Cannabis Industry Association)，证实持牌种植商供应的大麻，一律可以申报药费。 加拿大药用大麻业协会发言人巴特利(Cam Battley)说，协会代表持牌药用大麻商，要求税局裁决定，药用大麻可否当作药物报税，税务部回应协会今年稍早的公函。 国税局网站张贴可申报医药费清单，包括药用大麻与大麻籽。 加拿大税务部发言人周五说，《入息税法》承认药用大麻开销属於医药费，施行已有差不多10年。 巴特利对加拿大广播公司《新闻》(CBC News)说：「这是重要一步，因为它准许病人抵消很大笔医疗护理费。」 人们申报的医药费，有一个复杂的计算公式，要看纳税人的应税收入。合法持牌大麻成本昂贵，意味很多使用这种处方药的病人有资格申报。 报税者通常需要达到很高的医药费门槛，才能享受药物税惠。巴特利估计，平均成本为每个病人每天约7.60元，全年处方药费2,774元。实际药费有高有低，视乎剂量与类型。 巴特利说，协会下个目标是呼吁私人保险商承担处方大麻。 明报

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北美炒房谁赚了呢？很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。 小吴是我的大学同学，他在上海混得很像样。这些年来挣下了可观的家产，单市区一套高级公寓和郊外一栋别墅，就价值1000多万元人民币。3年前，他从上海移民多伦多，卖掉了郊外的别墅换成70多万加币，加上原来的存款30万加币，扣去作为投资移民的40万加币（暂存在加拿大银行），身边带了60万加币过来了。 他一到多伦多首先问房价，感觉太便宜了，二话不说便砸了40万加币，在多伦多郊外买了一栋花园洋房，比上海卖掉的别墅气派多了，拥有大块的土地，而且大草坪、小森林、游泳池一应俱全。这样的房子在上海至少价值千万元人民币。 刚到多伦多一时半会儿也做不了生意，也绝不可能像我当年下了飞机就找洗碗的地方。帮他买洋楼的地产经纪人摸清了他的底牌，天花乱坠一番说教，说多伦多的downtown造了不少公寓大楼，每年涨 6% 是最保守的估算；向银行贷款也不成问题，可以拿洋房作抵押，买一套公寓只需 20%首付，然后租出去让房客帮你付贷款，房子本身还不断增值，多爽！ 小吴一听很对胃口！立刻在地产经纪人的帮助下，在多伦多的金融区买了一套30万加币的公寓，首付6万加币，又买了一辆宝马，剩下的钱作为今后3年的生活费。真是其乐融融。 一晃3年过去了。这其间，美国的金融危机竟然对多伦多房市影响不大，虽然在2008年底到2009年初冷却了一阵，可加拿大政府立刻将利率降到了历史的低位，以阻止多伦多房价下跌。果不其然，2009年下半年，多伦多房市又逆市上升，一直到上个季度末，小吴那套公寓上涨至36万加币。 不料从4月份开始，多伦多的房价已经高处不胜寒，各种新闻相继报道加拿大政府不打算维持低利率，以防信贷泛滥。而一旦利率上升，房价就会掉头向下。小吴觉得该卖出了。 昨晚，小吴来电说那套公寓卖了36万加币，买主1分钱没砍。听起来似乎不错，房子升值了6万加币，房租又赚了四五万加币，短短3年就赚了10多万加币，不用工作让钱生钱，真是一本万利。 　　 可小吴并不兴奋，他口气黯淡地说哪有赚，不亏就满不错了。随后把明细账一笔一笔算给我听。 公寓的买入价是30万加币，卖出价为36万加币，升值6万加币；加上3年的租金收入4.5万加币，总共进账10.5万加币。而支出呢？地产经纪人的佣金为3%，这一买一卖就是2万加币（这还算低的，如果是白人经纪起码收4%），政府的地税是房价的1.5%，按平均房价33万加币计算，3年下来是1.5万加币；再加上买公寓时的律师费2000加币、验房费1000加币，以及因提前卖房，被银行罚了违约费3000加币…… 我一边听一边心算，这时插了一句：“那也不过4万多加币，你不还赚了六七万加币吗？” “慢着，这还没完呢！每个月银行的房贷1200加币，3年下来是4.3万多加币，这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还；再加上公寓管理费每个月平均360加币，3年就是2万加币。你说我还有赚吗？！” 其实在北美炒房，有一个计算成本的公式，就是每年房价至少得升6%才能打平手。如果不是这几年利率低，炒房很容易得不偿失。由于小吴这3年没有其他收入，房租收入基本不用申报所得税，还算打个平手。但年底报税时，他必须交付房产的升值税。不过听他这郁闷的口气，我暂时不想对他提起，为了安慰他，给他讲了老丁炒House（独立小洋楼）的故事。 我的朋友老丁，买了一幢独立的小洋楼，虽然不像公寓需要交管理费，但保险费、供暖费、水电费、物业管理费和维修费等等，都得房东自己支付。而其中最不容易预测的就是维修费了。 一次老丁在国内度假，半夜时分一阵电话铃把他从梦中惊醒，是房客打来的，说厕所漏水了，要他赶紧找人修理，不然就要“水漫金山”了。老丁急忙对房客说，这三更半夜我到哪儿找人去啊。那房客说，三更半夜，不是中午吗？哦，原来有12个小时的时差。老丁身边没有带相识的水管工，只能上网找了家“正规”的修理公司，赶紧去了电话，让他们出个“急症”。但因老丁不在边上，只能随他们开价了，结果月底收到账单，1200美元！老丁只能怨自己度假没挑准好时候。 更倒霉的是老丁度假回去后，房客说他失业了，3个月不付他房租。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随便赶他走，否则法庭上见，说不定输官司的还是他。 听到这儿小吴感到很欣慰，他说在北美真可谓“房客是爷，房东是孙子”，难怪我的房客每年薪资10多万美元，照样租我的房子。 小吴和老丁的故事告诉我们，虽然他们的房子都幸运地低买高卖了，表面上都赚了，但仔细一算并非如此，还费时费事费劲。那么北美炒房谁赚了呢？很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。 ========补充阅读：只要操作得当，在多伦多投资房产当然赚钱======== 《地产周刊》7月9日287期第15版刊登了陈思进先生的文章《北美炒房，谁赚钱了？》。文章的主旨就是说，在北美炒房，根本就不赚钱，钱都让地产经纪、银行和政府赚去了，炒房者都是“活雷锋”，给别人做义工。作为一个房地产投资人，我对该文的观点不敢苟同。 我本人几年下来在多伦多已经买了多个投资的Condo，有现房有期房，可以拿全部真实数据及原始单据比对！现说明如下： 1．“地产经纪人的佣金为3%，这一买一卖就是2万加币”— 这是起码的小学数学问题，佣金为3% x 36万 x 1.05 = 1.13万，哪里来的“2万加币”？买房子买家还用付中介费吗？这是基本常识。 2．“政府的地税是房价的1.5%，按平均房价33万加币计算，3年下来是1.5万加币”–多伦多市的地税大约是政府估价的0.9%，从没听说过1.5%的说法。另外注意这是政府估价，不是实际市场房价。现在的大部分情况都是政府估价比实际市场房价低不少。我2007年夏天在Yong/Finch的Pemberton Ave 上买了个一室一厅的Condo，当时买价将近18万，当年地税$1466。随后的2008年，2009年，2010年都是以接近18万左右来评估我的地税（虽然这个Condo到现在也至少涨了6、7万），所以我这个Condo 2008年地税是$1504，2009年是$1500，2010年是$1496。为什么这3年地税还降了一点？好像政府的地税规则就是这样，每年的各项支出的分摊比例稍有不同。 3．“以及因提前卖房，被银行罚了违约费3000加币”— 这是房地产投资水平，投资眼光，投资技巧的问题。多伦多的房地产市场最近十几年来一直是个慢牛的走势，比较稳健。中国炒房子的快进快出手法在多伦多不适合，那种做法只能挣到小钱。在多伦多投资房子至少应该持有5-10年以上，5年是最少最少的。 那位业主小吴听风就是雨，“而一旦利率上升，房价就会掉头向下”的说法实在可笑，投资房子又不是炒股票。自己没一点主见去投资房产的话，房贷就应该做个Open的或者每次都Renew 1年的固定房贷，这样就可以避免银行房贷的违约金了。 4．“每个月银行的房贷1200加币，3年下来是4.3万多加币，这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还”— 这个Condo买入价30万，首付20%，贷款就是80% – 24万。如果每月平均贷款利息是“1200加币”，那就是当时锁了个4年或5年固定的6%的房贷。3年前就算没什么经济头脑弄了这么个糟糕的利率，但这3年间经历经济危机，利率降到历史最低，那位业主小吴居然连最基本的常识都没有，赶快去银行重新签个房贷啊，即使交3000 违约金也值。 为了说明区别，拿我上例买的Pemberton Condo为例，我07年买时先签了个1年的固定房贷5.6%，1年后Refinance 贷款总额16.6万，5年固定P-0.9，最低时1.35%的利息持续了快一年，每月利息才$180左右，狠占了一次便宜，嘿嘿。 5. “再加上公寓管理费每个月平均360加币，3年就是2万加币。你说我还有赚吗？！”— 又是起码的小学数学问题，360 x 3 x 12 = 12960, 本身就是小本投资，还快进快出，各项费用不能这么约算吧？又不是几百万豪宅。 另外这位业主小吴3年前买的30万Condo，3年下来“租金收入4.5万加币”是有点少了，多伦多的金融区的Condo的空置率不可能有那么高，除非他自己根本不上心。 我3年前买的将近18万的Pemberton Condo，3年下来（36个月）租金总共收入4.6加币，这都是市场价，很普通。好嘛，这位作者把费用使劲往多里说，把收入往少里说，总共就挣那几万块钱，可不就很容易抹平了。 6. “一次老丁在国内度假，半夜时分一阵电话铃把他从梦中惊醒，是房客打来的，说厕所漏水了，要他赶紧找人修理… … 但因老丁不在边上，只能随他们开价了，结果月底收到账单，1200美元!”— 只能说“老丁”连一些基本的管理租房知识都没有，是管理能力的问题。这我信，现实生活中有不少这样的房东，但绝对属于可以提高改变的。作为房东，手里一定要有个电话本，有各种维修服务的电话号码，这是最基本的。回国度假，当然要提前委托个朋友或者中介帮忙处理房子可能发生的紧急情况了。 7．“房客说他失业了，3个月不付他房租。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随便赶他走，否则法庭上见，说不定输官司的还是他。”— 房客不付房租，法庭上见，房东会输官司？真是闻所未闻。 首先，找房客尤其是找老外房客，一定要按正规程序走，查credit report，查Employment，查… ，这是最基本的房东管理知识。这种情况下找到的房客以后欠租的可能性低于10%。真碰到拒付房租的房客，一定要坚决上法庭走法律路子，这也是作为房东的最基本常识。房客真敢欠了2、3个月房租就跑了的代价也是很大的。房东把这个欠债往credit report上一放就可以“整死”这个房客，让他的信用一下子就彻底完蛋，在北美这个非常重视信用的社会里后果是很严重的。 其实，作者的这种心态，就是典型的打工者心态，提起做什么投资、干什么创业都是无限夸大风险，只赔不赚。老老实实打个工，挣个死工资，在公司稳步升迁最安稳。相信我们周围这种人很多。这就是我上一文《穷人之路是自己选择的》中提到的穷人的典型心态。在这种圈子里咨询些投资或创业的想法时，只会得到负面反馈。 这就是《穷爸爸富爸爸》里面，关于听取别人投资意见时，作者的精妙说法： “A WARNING: Don’t listen to poor or frightened people. …..they are the “Chicken Littles” of life. When it comes to money, especially investment, “The sky is always falling.” They can always tell you why something won’t work. ” 大意是不要听信“穷人”或者胆小的人，他们是生活中的“小鸡”。谈论投资时，只喜欢说“天就要塌下来了”，而且总能找到理由证明这个不可行。 顺便说一下，我的Pemberton Condo在2008年续房贷时，按银行评估价$207,900做的Refinance，拿回现金2万6千在手里，再滚动投资到下一个投资房。这个Pemberton Condo里，我的真正原始首付投入资金也就剩不到1万块（这样做比直接低首付贷款省了好几千块的贷款保险）。有心人可以算算这个投资房的年投资回报率。 本人本是普通IT打工人士，几年前开始沉醉于多伦多的房地产投资，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张，喜欢和同道中人切磋，并乐意为初级房地产投资者提供各种建议。 （来源： 中国经营报/加国地产）

家长问题：我的儿子叫日日，今年两岁了，可是我发现他的语言发展能力似乎比同龄的孩子要弱一些。比如：我们黄昏散步社区公园，有的孩子在父母的陪同下在大声说笑玩秋千；有些孩子们聚在一起边讲故事边玩沙…… 而日日也乐于参与大家的活动，却不喜欢语言交流，从他的脸上能读出他的开心和快乐，但是似乎能明显地感觉到一些遗憾，因为他沉默寡言，偶尔只是用简洁的单词来回答或询问同伴。想与专家交流一下孩子的早期语言教育问题，不知我们父母帮助孩子提升语言能力？ 专家解答：语言是进行思维、反映思想、表达情感、记录思维成果的工具，是帮助孩子们顺利建立自我意识的一个重要因素。如果儿童早期语言发展受到阻碍，则将对儿童其他方面的能力发展产生一定的影响和阻碍。针对日日产生的语言发展中的细节问题的重视是非常重要的，重在发现和及时调整，通过沟通、阅读、记忆和书写准备这“四部曲”，父母是可以帮助孩子提升语言能力的，你不要过于担心和忧虑。下面针对我的个人经验，专家知识我对这四个方面给与你一些指导性的建议： 一、沟通: 1. 注意寻找孩子感兴趣的问题，主动与孩子交流； 2. 仔细倾听孩子的表达。无论孩子的语言表达是否清晰、有条理，都要耐心地听，听完后再发表自己的意见，而不要在孩子没说完时就打断他的话语； 3. 安排一个家庭聊天时间，全家人放下手中所有的事情，心平气和地进行交流，谈谈各人一天中的见闻。 二、阅读: 1. 在光线明亮的房间或角落，铺上地毯或垫子，让孩子找到看书时的舒适感觉。 2. 在不影响他人的情况下，孩子自己独立朗读一篇短小的文章或是有插图的故事，是很有成就感的事情。而且，大人还可以帮孩子纠正不正确的发音。父母也可以出声阅读，因为你的声音是孩子最直接的模仿对象。你的阅读风格也会直接影响孩子。 3. 在你的书架上腾出位置给孩子，不要担心孩子会弄乱你的书，相反，孩子会慢慢地成为一个爱书的人。 4. 孩子喜欢的是图画书，并喜欢父母读给他们听。按照文字一句一句地读，对他们来说是无趣的，因为他们听不明白其中的意思，所以，为了让孩子对此感兴趣，父母应先根据图画让孩子完整地“感知”故事的内容，再把画面中的文字读给孩子听。 5. 教孩子正确的阅读顺序。先让孩子区分封面和封底，然后一边读书一边用手指着文字，培养孩子从左到右阅读的习惯。6. 读完后，让孩子尽情表达自己的见解和想法。 三、记忆： 1. 顺口溜、诗歌和儿歌，因为有韵律的、朗朗上口而比较容易记忆，可以以此培养孩子的记忆能力； 2. 有观察、动作和语言共同参与的活动可以帮助孩子记忆，所以，可以试着给歌曲、诗歌、故事等配上动作和图片； 3. 睡觉前，和孩子谈谈一天中发生的有趣事情，调动孩子去整理、记忆学过的东西。 四、书写准备: 虽然书写是小学阶段的学习内容，但在上小学前，孩子们就已经非常喜欢用笔写写划划了。父母应该有意识地帮助孩子养成良好的书写习惯，顺利度过书写的过度阶段。 1. 坐姿要正确。在书写初期，最重要的是把好坐姿这一关。因为孩子正处在生长发育的阶段，长期的坐姿不端正，会直接影响到孩子的骨骼生长。 2. 握笔姿势要正确。孩子刚学习握笔时，有时会象拿筷子那样握笔；有的孩子手指紧紧握住笔尖处，造成书写困难和身体的不良坐姿。 （来源：星星生活）

近年来因为车祸导致的死亡率不断上升，家属在痛苦之际，更多的就是对肇事者的讨伐。近日闹的沸沸扬扬的法拉利车祸案也让人心惊胆战。中国为何车祸案多发？一位美国海归揭秘的车祸多的真正原因令我们惊诧，以下为原文。 最近，一个好久不见的大学同学车祸去世，他的小孩才3岁。参加完葬礼，想起小孩子挂满泪珠的小脸，彻夜难寐。 上百度一搜索，发现中国的车祸死亡率已经连续10多年保持世界第一。我们以世界3%的汽车保有量，制造了全球16%的死亡人数。中国已经成为世界上开车最危险的地方。大多数网友都把车祸多的原因归咎为中国司机素质低，开车不规矩，我强烈反对这种”素质论”。 本人在中国出生，长大，大学毕业后去美国读硕士，在美国考的车牌，后由于工作原因，跑了不少国家，在香港，日本，意大利，墨西哥，泰国，菲律宾都开过车。我认为中国的车祸多，最主要的原因是整个交通管理的理念落后。我从来不觉得美国人的素质比中国人高很多。你看过新奥尔良风灾的照片吗？美国的大兵是带着冲锋枪去灾区救援的。 如果他们不带枪，当地就会有人打砸抢。汶川地震时解放军有带枪吗？我国城市每万辆车死亡率是美国的17倍，我们的素质会比他们差17倍吗？ “素质论”掩盖了车祸多的真正原因，也撇清了交管部门的责任。要拯救我们身边将要在车祸中丧生或受伤的亲人和朋友，最可行和最快的方法是改革中国的交通管理的理念和体系。 交通管理和工厂管理一样，本质上是一门科学。 中国的工厂可以引进国外先进的管理经验，为什么交通管理不能引进别人的经验? 以下是我在国外和国内开车的一些体会，供大家参考： 1、在美国学车的时候，教车师傅第一课就告诉我，后方45度左右的地方是左右后视镜的盲点。如果超车后换线，必须要略转一下头， 以眼角的余光确保盲点位置没有车才能换线。 如果你跟在别人的车后面，最好不要长时间呆在前车的盲区，以免对方看不见你而突然转向。这个盲区，所有欧美国家的司机都知道。 我问过南美和东南亚等所谓”第三世界国家”的朋友，他们也都知道， 并且很惊讶我问他们这个问题。 在他们看来，这就跟天是蓝的，草是绿的一样，每个人都应该知道。 在中国，我们交学费去驾校学车，教车师傅有教过你盲点吗? 没有，因为他们的师傅也没有教过他们。我们只能自己从车祸中以血的代价来领会。 2、中国的交通要改善，驾校是第一个要动刀的地方。我再说两个例子： 1）在美国超车后换线，师傅会告诉你，在后视镜中看到了后车的前轮才可以换线。这种方法可操作性很强。 但在中国没有人教这个，偶而有师傅教的话也只是说50米或60米。在后视镜中你怎么能知道50米有多远呢？ 2）关于远光灯，所有的美国司机都知道，起雾时不要打远光灯，因为反而看不清楚；另外，不到万不得已不要乱开远光灯，如果你干扰了对面车司机的视线，撞到你了是自己倒霉。中国的教车师傅不教这些， 他们老是强调要眼明手快，好像只有反应快才能在路上活下来。 基本的安全知识反而不教。 3、在美国， 如果高速公路上发生车祸，交警至少在200米以外就在地上放置冷光蜡烛（防风）， 提醒你换线， 冷光蜡烛连成一条长长的火光斜线， 后方的司机有非常足够的时间避开故障区。 而在中国，交警顶多在几十米开外放一个荧光的警示牌，等你看到了，离故障车也就剩下几秒钟的反应时间。 三角标志和雪糕筒都是很不科学的装备，天黑的时候不够显眼，体积又太大，交警和司机都不可能带太多。直接放在路中间的话容易造成车祸，放在路边又容易被忽视。 强烈建议中国的交管部门研究和引进西方的冷光蜡烛。体积小，不占地方，使用方便，直接扔在路上就行，万一不小心碾过了一两个也不用刹车。 如果我们也采取欧美一样的故障警示方式， 每年能救下多少人命? 别的地方我不知道，在广东，这几年仅在京珠高速和虎门大桥上因为故障处理车追尾就牺牲了5位交警。 4、在中国，交管部门喜欢在车道中的隔离带建花坛，有些地方甚至连高速公路的隔离带也有花坛。 这种做法全世界只有中国有。为什么别的国家不搞? 别人是有道理的。 花坛建在路中间容易让司机分神， 用隔离栏最实用，还便宜。 另外，花坛需要定时修剪和浇水。 在维护的时候，停在路边的园林车， 还有缓慢行驶的洒水车都很容易造成追尾。 要美化市容，花坛可以建在路边。如果中间一定要种花草，能不能采用不需修剪和免浇水的品种？ 5、我回国已经10年了，在国内也开了10年车。我跟普通的中国司机一样，偶尔图方便也会犯犯规，比如双黄线左转等等。但在国外就不敢。 我觉得我的个人素质没变（普通人一个），之所以在国内乱开车，在国外小心谨慎，是因为国外违规的成本远比国内高。以我在美国开车的经验为例，感觉上每违规10次，至少会被交警逮到1次。有一次在三藩市郊外，凌晨两点在65英里的高速上开到80英里也被警车拦住罚款。美国的交警大都是流动执法，会从任何一个地方冒出来，让你不敢心存侥幸。 反观国内，我们的交警很喜欢呆在十字路口。 很多地方还让交警站在十字路口指挥交通。我一直没想明白，路口不是有交通灯吗？红灯停，绿灯走，清楚直白，为什么还要交警做复杂的动作去发相同的指示？中国交警编制增加的速度远远跟不上车辆，有限的警力还是应该用在刀刃上，十字路口还是交给红绿灯吧。 6、最后我想强调一个观点，交通管理和其他领域的管理一样，是一门科学，需要以科学的态度去研究。美国有科研人员研究了全美事故率最高的10个十字路口，发现了一个普遍问题，这些十字路口的交通灯都不够高，不够多。如果前面是个货车，跟在后面的车就看不见交通灯变化，容易造成追尾。**按他们的研究对交通灯进行改良后，发现第二年事故减少了15%。 如果这个研究结果正确的话，90%的中国红绿灯都有改善的空间，而且一改马上就能见效。这样每年能挽救多少人命，减少多少损失？这些成果别人都已经研究好了，都是公开发表的，不用专利费，我们只要拿来就可以了，为什么不做？ 国家每年这么多代表团出访，每年花这么多钱去引进技术，比如高铁。为什么没有人肯花时间去研究别人交通管理的先进经验？ 最后我想说的是，我的专业和工作和交通没有半点关系。我对交通管理的理解是一个普通驾驶者的粗浅理解。 但我强烈反对以司机“素质差”来解释中国交通管理的落后。素质差的是我们交通的管理者，差的是管理的理念，而不是司机。 驾校发财了，交通局子升官了，我们自己很开心地给自己扣上“素质低”的帽子，最后还要把自己的命搭上。 我们已经是“世界第一”了，该到改变的时候了。如果每一个人都置身事外，下一个出车祸的，可能就是我和你。 是什么使得美国有个好的交通秩序呢？实际上很简单，那就是一套完善的法规和有效的处罚。比如，现在货车司机开车发短信要罚款2750美元，大概相当于一个月的工资！如此重罚还有谁愿意以身试法？比较有趣的是，这个法规得到了包括货车和公共汽车司机在内的人的广泛支持。这个结果多少让人有些意外。不过原因也很简单，很多司机是“被发短信”的，因为很多情况是其所在公司发短信给司机，如果不回，就有丢饭碗的危险，有了这么条法律司机总算可以名正言顺地不回短信了。 对于私家车司机，美国也基本靠“法”和“罚”。而如果没有什么被罚的危险，美国司机也有不守纪律的。有限度的超速、比如少于限速的10%很少有被抓被罚的危险，因此美国高速公路上的车就几乎都超速10%；美国十字路口很少有摄像头，因此很多人就在刚变红灯1-2秒那段时间闯红灯；美国人都知道酒后开车非常危险、处罚也极重，但酒后开车不少美国人都干过，究其原因是他们都认为一两瓶啤酒不足以影响他们开车，因此几乎不可能被抓到。 但一般也就如此而已，更越轨行为美国人一般就不敢了。因为虽然对私家司机的处罚比商业司机轻很多，随便一张罚单也是要一两百美元甚至更多的。同时，还会被罚点，积到一定点数就有被吊销执照的危险，美国大部分城市没有什么像样的公共交通，吊销执照就差不多等于剁掉双脚，寸步难行。就算没有被吊销执照，有了罚点保险费就会升高、特别是有比较多罚点的时候一年保费可以涨近十倍达到一年近万，相当于年收入三分之一或四分之一的保费也就差不多等于吊销了执照。同样道理，在路上开车，美国司机也很少乱冲乱闯，因为大家知道这样容易出车祸，且不说这样可能受伤，每个车祸都可能是保险公司提高保费的理由，因此能不做最好不做。相反，对于长期表现良好的司机保险公司会给折扣。遵守纪律可以赚钱而违反纪律要赔钱，自然大家更愿意遵守纪律了。 (来源: 凤凰网)