网传蒙城将征收外国人购房税？官方解答在这里

萌村小萌 · 发表于 2017-5-18 21:08:21

大蒙特利尔房地产委员会（GMREB）建议当选蒙特利尔官员在对外国买家征收15％的税款之前慎重考虑以下因素。蒙特利尔与多伦多和温哥华相比，外国买家的比例差异很大。

外国人购买物业所占比例

加拿大抵押和住房公司（CMHC）估计，外国买家的份额仅占整个蒙特利尔大都市地区的所有物业类别的1.5％。虽然这个数字可能被低估，但相比，国外买家的比例在温哥华地区的比例为 9.7％，多伦多地区比例的4.9%，大蒙特利尔地区的比例依然很低。

外国买家对大蒙特利尔的房价影响甚微。据我们的地产经纪反馈，外国买家主要在集中在Westmount(西山)，Ville Mont-Royal(皇家山)等地区。稍远一点的还有西岛和南岸Brossard的独立屋，市中心，Griffintown(格林芬镇)，和修女岛的公寓。

重要的避免把所有的外国买家聚在一起。必须区分外国投资者和外国人自住房。越来越多的移民正在选择蒙特利尔作为目的地，主要是因为这里有优质的生活质量，良好的经济条件和低生活成本。它们不仅会给魁北克带来新的崛起，还对未来的人口的增长起重要作用。但是，最新的净移民统计数据显示，外国投资证呈上升趋势，，但是没有证据表明外国投资者会对蒙特利尔造成，在温哥华和多伦多类似的巨大影响。

迫切需要准确了解国外买家在市场上的情况

目前很难清楚了解蒙特利尔房地产国外买家的情况市场。

应该指出的是，在上一个联邦预算中，政府提出了解决这些差距为加拿大统计局提供了5,990万美元的开发和实施住房统计框架（HSF）。 HSF建立在政府对2016年预算中的承诺之上开发收集外国购房者活动数据的方法。可以考虑采取各种行动来应对这种情况。例如，自6月10日起，2016年，不列颠哥伦比亚省政府一直在跟踪外国买家使用的物业采购情况物业转让税表。

在魁北克

在土地注册处注册交易时

买家可能需要告知他们是否是加拿大公民

价格上涨

大蒙特利尔市区近年来，住宅物业价格上涨幅度不大。无论是二手房销售，新建还是租赁市场，都还未呈现住房短缺现象。

2012年至2016年期间，年均价格涨幅从未超过4％。今年的步伐有所回升，单身家庭住宅和公寓的价格居中，与2016年前四个月相比增长了6％和3％。与北美的大多数主要城市相比，蒙特利尔的实际房价依旧占有绝对优势。

独立屋的中位价为$304,000，

公寓的中位价为$240,000。

因此，蒙特利尔的房价还有很多的提升空间。

空房率

根据CMHC，蒙特利尔的空房出租率并不是一个问题，因为它仍然比较高

在2016年10月份蒙特利尔空房率为3.9％。相比之下，在同一时期，空缺率为多伦多为1.3％，温哥华为0.7％。

库存月数

与温哥华和多伦多两市相比供不应求的状况相比，蒙特利尔二手房市场的库存数量及时间依旧偏高。蒙特利尔整体市场较为平稳，但是我们转入独立屋卖家市场，而公寓市场仍然呈现小幅盈余。

此外，蒙特利尔房地产市场并未处于过热状态。

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“从住房空置率，价格涨幅，库存月数等作为有关外国买家百分比的可用数据，目前蒙特利尔房地产并不需要作出任何快速反应，“GMREB董事会主席Mathieu Cousineau说。 “但是，我们确实认为迫切的需要实施有效地手段用于确定外国人购买物业。这将使我们能够监测不断变化的情况，从而及时，做出明智的决定“。

本文转载自加拿大微地产

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