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温馨快乐的圣诞节，随着漫天飞雪一起，降临了宁静美丽的加拿大。年终岁末，梳理这半年来楼市的跌宕起伏，还真像电影一样精彩。 回想去年的现在，大温大多的楼市，还在惊叹声中逐步加热，不少海外投资者、华人纷纷看准时机，趁双蛋节赴加度（KAN）假（FANG）。 就在2016年初，两地楼市借势疯涨，势头之红火跟春夏的温度几乎有一搏，直到价格攀升到了令当地居民叫苦不迭的程度，游行、抗议层出不穷。 不管是联邦还是省政府终于坐不住了，一波波调控杀下来，多少见了点效。然额，楼市也不能一压到底，毕竟也算支柱产业，所以该扶还得扶；同时，整个经济局势也蜜汁不清晰，2017的加国楼市，迷雾重重。 那么，小编就带各位划一下加国楼市下半年四大重点，同时看看各大机构对来年的预测： ![]()
影响最大的政策，要数两项：按揭利率及贷款政策。 各大银行按揭率攀升，低利时代还能维持多久？ 年初谈到贷款利率的时候，都觉得上涨的可能性不大，基础在那放着呢！经济低迷，债券收益率低位，拿什么加息？不加息，贷款利率上调可能性不大。 然额，就在11月，隔壁美国总统大选飞出个黑天鹅，给债券市场的收益率带来不小的影响；同时，美联储加息的靴子也随时准备落地（上周终于宣布加息，伴随而来的，还有明年可能的三次）。
于是，眼疾手快的RBC和TD银行率先采取行动，把固定利率调高了25～40个基点。TD都加了息，加拿大的低利率时代是不是就快结束了？ 一旦低利率结束，那么，对楼市的影响是相当大的：相当于这波楼市的支撑点就被抽走了一小半。 打压楼市，联邦再度收紧房贷政策 随着上半年阵阵疯涨，全球各大机构纷纷对加拿大楼市做出高风险预警，甚至有些机构认为，温哥华已成为全球楼市风险最高的地区。 为此，联邦方面于10月出台收紧房贷政策，也就是说，需要房贷申请者通过一项“压力测试”。 这一政策对首次购房者和首付有限的购房人士产生了极大的影响：置业能力大幅下降，甚至有人无法通过该测试而贷不到款。
楼市温度随之骤降：在2016年11月，房屋销售量创下4年多以来最大的单月跌幅。大约三分之二的加拿大房地产市场，在上个月都出现销售活动明显减少的情况。 加拿大地产协会CREA一位高层人士表示，“11月是联邦政府贷款压力测试新规定出台的第一个月。政府缩紧贷款标准的举动，进一步加大了房屋销售活动回落的速度。贷款政策的影响范围很大，即使在那些政府急需管控的目标热门市场之外，也有很多地区受到影响。” “海外买家税”出台 为大温房市降温 大多不打算跟进 七月底，BC省宣布对温哥华市场内的海外买家征收15%的物业税，令该地区房屋交易量急挫。 ![]() 政策于八月初实施至今，效果较为明显。据国家银行近期公布的加拿大房价指数报告，温哥华的房价终于在连续21个月上涨之后，于10月首次下跌，到11月这两个月累计的跌幅达1.9%。 国家银行相关专家表示，温哥华房价的下降主要集中在独立屋、连排屋，不包括公寓。加拿大国家银行预测，在未来12个月内，温哥华独立屋房价将下调20%。 公寓市场均价却仍旧一路攀升，比去年同期上涨了18%至$51.21万。当然，相对而言，比去年冷了很多。有趣的是，甚至有新闻爆出，开发商非常怀念一年前人们彻夜排队抢楼花的盛景，甚至付钱请人排队炒楼，这无间道，也是醉了~~~~ ![]()
而安省则明确表示暂时不考虑针对外国卖家征税，同BC省形成鲜明对比。 不过，之后的调查表明，大温大多的房价并不完全是被海外买家推上来的，本地投资者也占相当大比例。 小招齐发，安省BC省房地产优惠政策出台 一手打，一手捧，目的都是让本地人买得起房，或者把居民留住。为此，安省、BC省各出招数。 BC省府启动一项帮助首次置业者的新项目，向他们提供五年的免息、免偿付贷款，且预算是开放的。省长声明，“我们相信每个BC省民都应该有一个家我们投资了经济适用的出租住房，过渡性和紧急住房，现在我们正在与首次购房者合作，使他们第一次购房更具有可负担性。” ![]()
安省同样不甘落后，它的做法是，将加国公民和永久居民买房的土地转让税退税，从之前的2千元，调涨至4千元。同样，首次置业者将受益良多。 看来，BC省政府是铁了心让当地居民在2016岁尾开心一把了。先是通过税务大招抑制市场过热、回应当地居民买不起房的抗议；接下来又启动新项目，通过免息贷款帮助首次购房者置业，吸引年轻人在此地安居乐业。 2017加拿大楼市向何处去？ ![]()
根据加拿大最大房地产公司之一ReMax近期发布的新年房市展望报告（2017 Housing Market OutlookReport），今年温哥华和多伦多的火热房市也影响到了周边城市，令这些地区的房价也是一涨再涨。 ReMax发布预测报告称，2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺，但因BC省实施对海外买家征收15%的转让税，再加上联邦政府收紧按揭政策，这两个都市区红火不再。ReMax估计，温哥华明年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。 该报告还预测，为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，估计大都市周边城市房价明年还会继续上涨。 其中，安省汉密尔顿-伯灵顿地区的涨幅将领先全国，达到11%，这也是2017年加拿大全国唯一涨幅达到双位数的地区；而滑铁卢地区（Kitchener-Waterloo） 涨幅也将达到8%。 由于BC实施向海外买家收转让税的新政策，估计一些外国买家会转向多伦多和蒙特利尔，因此明年GTA地区房价涨幅仍然可以达到8%，而大蒙特利尔地区也会有6%的涨幅。 ![]() 此外，由于油气行业逐渐恢复带动就业增长，加上最近对输油管道工程（TransMountain pipeline）的批复，因此预测明年下半年阿省房市逐渐复苏，房屋买卖活动增加，房价也可能上升，尤其卡尔加里和埃德蒙顿明年房价有望上升。 而加拿大地产协会CREA方面的看法则较为不同。该协会认为，随着加拿大联邦政府继续控制贷款市场，2017年全加拿大的房屋销售可能会下滑3.3%左右。全国平均销售价格会下滑2.8%。其中，BC省可能会是销售价格下滑最高的地区，价格下滑预计达到7.8%。 对于楼市种种政策、预言、传闻，一位长居温哥华的居民淡定表示，“从小居住在温哥华，楼市比十多年前不知翻了多少。见惯了疯涨的局面，听多了崩盘的说法，早就无所谓了。” 那么加拿大2017年楼市到底将会怎样走下去呢，我们一起拭目以待吧。 来自：海外e家 | 
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