人全跑光了！19% →1%：最新数据显示，温哥华房产市场外国买家已全部撤退！

根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，简称CMHC）的最新数据，

温哥华房地产市场上的外国买家比例已经从过去的高达19%降到如今不足1%，足足缩水了20倍。

CMHC是隶属联邦政府的公司，总部设在渥太华。

CMHC卑诗省分部表示，尽管现在判断省政府15%外国买家税的效果还“太早”，它所统计出的数据确实反映出：

外国买家和之前夏季的活跃表现相比，已经变得“迟钝多了”。

CMHC在前天发布的报告中表示，“尽管影响程度还没有定论，富有的外国买家是推高房价的因素之一，这是公认的事实。”

BC省政府一直在追踪外国买家的数量比例。根据今年6月10号到6月29号的统计数据来看，外国买家占比例为5%。

6月10日到7月14日，五个星期的统计数据则显示外国买家占10%。

而7月15日到8月1日的数据表示外国买家占19%。

15%税：一记重拳

8月2日，BC省正式开始征收15%的外国买家购房税。

自此之后，外国买家的数量就在一直下降中，现在已降到不足1%。

CMHC在报告中还指出，在7月29日（可避开15%税的最后一个工作日）一天之内，涉及外国买家的交易额就达到8.5亿加元，是近两个月所有交易额的40%。

这说明15%税的震慑力还是很强的。外国买家拼命在新税生效前完成交易，以避开高额税。

不过CMHC表示，除了外国买家，还有很多因素造成温哥华房价飙升：

富人推动

拥有房屋的高资产净值居民（富人）希望并推动房价升高，这样可以多赚钱

过度自信

过度自信。10年中温哥华的就业率增长远超过了BC省平均水平，有工作能赚钱的人更多，不想再租房，想买房的人就更多了，需求增长。

低利率

较低的抵押贷款利率满足了人们的需要，更多人有能力按月偿还贷款，需求增长。

土地不足

由于地理原因和土地使用规定，缺乏可以开发成住宅的土地。

供应不足

通常房产挂牌后3个月之内就会卖出，供应经常短缺。

供不应求

自2005年起，有158000个家庭移居温哥华，但是只有153000间房屋新出现在市场上，不足达到5000

成本增加

BC省建筑规范改变，使得开发商的成本增加，售价当然增长。

“跟加拿大的其他城市不一样，很多‘专家’，媒体都暗示/建议温哥华居民把温哥华的房产当做投资而不是住宅，因为房价飙升太快，有重利可图。

这会影响人们的购买行为，即使钱不够，也要贷款去买。不管有钱没钱的人都涌入了市场，需求就在不断增加。” CMHC最后总结道。

（来源：加拿大家园）