国内的房子买不起，去国外买房就合算吗？

“金九银十”已过半，北上深等一线城市楼市依然火爆。据链家数据显示，北京、上海、深圳新建住宅均价都在5万以上。一套商品房动辄500多万的价格，让不少居民动了到海外买房投资移民的心思。

这些选择海外买房的购房者们，目的各有不同，有的是为资产保值；有的是为了移民，有的则是出于对生活环境、子女教育的考虑。海外购房能解决购房者们的这些需求吗？国内的房子买不起，去国外买房就行的通吗？

这几年，由于人民币持续贬值、经济不确定性增强，购置海外不动产已经成为高净值人群投资首选。比较各国的租金回报率，中国一套房子的租金回报率为1%-3%，美国的租金回报率为7%-9%，澳大利墨尔本的租金回报率为7%-13%，海外购房确实为他们带来了不错的租金收益。

但随着各国政府对海外置地政策的调整，想通过海外购房来实现资产保值越来越难。例如加拿大不仅对国外购房者征收15%的额外房产税，还计划从明年1月起对空置房征收0.5%~2%的空置税，这让海外购房者的投资回报大打折扣。

政策因素之外，海外购房的投资者还需要考虑房产税、土地税、房产维护费、保险等一切因投资该房产而产生的相关费用。以美国为例，美国各州会对所有房子征收1%-3%的房产税。以一套500万人民币的房产值来估算，每年上缴的房产税就有5-15万人民币之多。

不少人对海外购房移民也存在误区。事实上，海外购房和移民是两个概念，只有葡萄牙、西班牙、希腊等小部分国家购房后可以移民。美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、德国等国家买房与移民及长期居住没有必关联系。

即使一部分人通过海外购房移民成功，也并非一劳永逸。移民之后，还要充分考虑语言、历史文化、社交习惯、法制公序、教育理念等各种差异。此外，在国外，你也逃不过学区房的“魔咒”，美国好学区的房产税远高于普通学区，如果选择租住学区房，还要缴税30%。

最后，海外购房者还要考虑遗产税。与中国不同，当投资者想把海外的房子留给子孙后代时就要担负高额的遗产税。综合考虑以上因素，在此，我们要提醒想在海外买房的投资者们：投资前，一定要对该国的购房税费政策进行详细了解，别让海外购房变成了陷阱！

 

来源：腾讯财经