加拿大国民银行：温哥华房市进入健康调整未来房价下跌超10%？

对于考虑在温哥华购房的准买家来说又有最新消息，加拿大国民银行（National Bank of Canada）首席经济学家兼策略师马里昂（Stefane Marion）相信温哥华房地产市场现在已经步入调整期，房价经过一段时间的调整后预估最少将整体下降10%。

本周二在纽约的加拿大经济会议上，马里昂指出BC省政府目前出台的一系列措施和政策，将导致“温哥华房价的下跌”。对于针对外国人士的购房转让税，他表示赞同并称“这将帮助温哥华房地产市场进入一个健康的调整时期”。

获悉，有史以来最低的抵押贷款利率和日益稀缺的土地供应正迫使温哥华地区的房价迈入新高，这座太平洋沿岸城市是否可以挺过房地产市场的冲击，最近已经成为相关群体中的舆论新焦点。BC省政府目前打出针对海外买家税的手牌，以及接下来即将出台的系列措施，明显就是为了控制势头强劲的房地产市场。

美国美林银行资深加拿大兼美国经济学家安勒纳佳（Emanuella Enenajor）表示，长期措施比如说低利率将帮助加拿大避免陷入经济崩溃，但如果想减少某些特定领域的崩溃风险，则需要政府制定专门的措施和条例。她认为，“单纯的对城市内一些群体征税，将间接促进其他地区的房地产市场，比如多伦多。我认为如何平衡全国房地产市场才是联邦政府所需要考虑的问题。”现在政府正在试图给脱笼的房价套上个盖子，经过15%海外人士买房转让税后，温哥华房地产交易量在8月下降超过26%，同时多伦多地区8月的平均房屋价格则上涨18%。

（图片来源：大温哥华地区房地产管理局）

对于现在的加拿大来说，最大的问题就是缺乏保持经济长期增长的动力。安勒纳佳补充道，比起利率的增加，她更相信央行将在未来下调利率以促进市场活跃度。目前的经济数据并不足以反应全国的经济的真实情况，并且其中还存有矛盾之处。比如加拿大8月失业率上升说明劳动力市场发展并不乐观，但全国6月经济增长速度却是过去三年中增长速度最快的。

RBC首席经济学家德雅尔丹（Dawn Desjardins）指出，对于温哥华房地产市场来说，崩溃的风险和加拿大全国经济发展是紧密联系的。“我们并不认为未来房价会继续增长超过现有价格的30%，除非就业或经济市场上有重大的改变，否则我们将很难看到房地产市场的大规模崩盘，”她指出。

来源：加拿大乐活网(lahoo.ca)