St-Michel核心地段4套物业楼 52万5+税 高性价比｜极具投资潜力

高性价比｜St-Michel核心地段4套物业楼，极具投资潜力

*【物业亮点】：

位于蒙特利尔岛内Boul.St-Michel核心地段，有一处极具潜力的投资物业。这栋半独立式4-Plex商住两用楼，楼上两套3 1/2 公寓为房主自住，租金优化潜力巨大。一楼有2 个商业单元，可灵活转换为住宅单元，为开设不同类型商业或转化成住宅单元提供了巨大的机会。

目前四套都可以在买入后移交给业主自用，机会非常罕见。

该房源性价比高，投资潜力巨大，自住投资均相宜。

【物业类型】半独立商住两用投资物业

【物业要价】$525,000+ GST/QST

【房屋格局】2 x3½ + 2套一层商业单元

【建造年份】1962

【租金收入】预计$36,000每年

*【基本情况介绍】：

这处物业地理位置也极为便利，位于St-Michel居民区中心地带，临近Frédéric-Back公园，靠近所有服务、杂货店、高速公路、地铁、学校、Queen-Marie学院，步行 3 分钟即可乘坐巴士直达 St-Michel 和 Sauvé 地铁站。

要价仅52.5万+ GST/QST。欢迎推荐！

*更多详情请咨询 卢燕玲&蒙尚业团队*

物业详细情况：

3102-Apt 1：位于2楼，宽敞的3 1/2公寓，设有两间带窗的独立卧室和一间餐厅。朝南/西的窗户让室内整天沐浴在阳光下，温暖明亮。次卧可灵活改为客厅，单元内储物空间充足，厨房通向后阳台，生活便利舒适。

3102-Apt 2：同样位于2楼，这间温馨的3 1/2公寓拥有一间带窗的独立卧室、双客厅和餐厅，北/西向的窗户采光良好。厨房通向宽敞的后阳台，生活空间十分舒适。

3100商业单位：曾为便利店，业主因退休关闭。9.5英尺的高天花板让空间宽敞明亮，地下室高6.3英尺，提供充足的储物和改造空间。业主计划将其改为住宅，新买家需向市政府申请许可证。该单元带有一个连接侧巷的小后院。

3104商业单位：曾为服装店，2021年关闭后经业主翻新，增加了房间、厨房和浴室。目前租户已经搬离。天花板高9.5英尺，地下储物区约280平方英尺，具备继续商业用途或改为住宅的灵活性。此单元同样配有带屋顶的小后院。