★徐记房产★新价！！！南岸法式园林大宅-豪华滑雪度假别墅-住宅+商业地产，诚意出售！

房屋介绍：
欢迎莅临这座位于南岸法语社区--圣朱莉市（Saint-Julie）的豪华法式园林大宅。占地约8000平方尺。该物业面宽15米长，居住面积300平米，后花园面积400平米。共分3层，包括宽敞的客厅、法式正餐厅、大型U型厨房（配有料理岛台）、早餐厅、4间卧室（全部位于二楼）、2间全功能卫浴以及一间客卫。属于四房三卫豪宅。并配有中央冷暖空调、自动锁门的电子门锁、硬木地板、车库带4车位，燃气壁炉。庭院由皇家山设计团队进行的法式园林设计风格，对地面进行大面积硬化铺设且配有凉亭、两套户外桌椅，大型烧烤台、露天SPA等设施。

此房坐北朝南，南北通透，布局通风良好，采光极佳。紧邻加油站，24小时便利杂货店，和20号和30号高速公路。最近1年来，业主委托知名设计公司，对全屋进行了翻新和法式设计精装修，并购置了全新名品家具家电，新业主可实现拎包入住。街区属于saint-julie的核心居民区中的豪宅区，同时位于城市主干道旁的非临街私密豪宅区。小区周围邻居的居所均为占地一万尺左右的高层豪宅，邻里素质较高。居民安居乐业。该房非常适合新移民家庭或打算改善居住环境的刚需家庭。
房屋结构布局合理：
当您回家时，打开大门的智能电子门锁，首先映入眼帘的是一个独立的门厅，厅内左侧设有一个双门大衣柜，并配备双开门穿衣镜，以及配有鞋架和欧式门凳，门厅也可作为衣帽间使用，给您满满的入户仪式感。全屋均配有众多多面宽大面积的落地玻璃窗户，采光充足。冬暖夏凉。进入主厅，您的右手边是宽敞的时尚艺术客厅，客厅内设有现代化的燃气壁炉，白色双组合沙发与三面环绕的米色法式蕾丝窗帘的搭配尽显法式优雅，胡桃木的茶几与高低错落有致的深蓝色组合电视柜，酒柜与书柜完美结合，深沉优雅。客厅和主餐厅之间，由法式双开玻璃门隔开，既增加了光线的通透性，又使得两个区域相互独立，同时也使得空间感更为舒适私密。也使得客厅加正餐厅的长度达9米，尽显豪华大气。   正餐厅配有可容纳6-8人同时就餐的品牌最新款超大方形珍稀木制餐桌和宽大的配套名牌餐桌沙发椅，屋顶天花板做了法式雕花设计，并配有高贵典雅的铜制花朵形吊灯，与餐桌的西式餐具与花瓶相搭配，显得格外优雅时尚。

厨房区域则满足了女主人大量储物的需求，并提供了施展厨艺的空间，纯白色的厨房配备了U型环绕式大型橱柜，高度和空间足以最大限度地存储和收纳各类厨房用品以及食物。大理石石英台面和枫木料理岛台与嵌入式双开门冰箱与洗碗机等厨房家电的完美融合，更增加了空间的高级感。厨房旁边配备了早餐区，早餐区的两扇落地玻璃大窗与后花园的超大露台形成后花园入户景观，同时在正餐厅和厨房区域的每个空间均可欣赏后花园的法式园林景观。使得厨房做饭区域与就餐区都能与大自然完美融合，愉悦身心。同时一楼还配有客卫和储物间，非常便捷实用。

登上二楼，您会发现3间宽敞的卧室和一间豪华书房。超大型意式轻奢风组合办公家具和木制书架尽显豪宅品味。办公学习的氛围感瞬间拉满。超豪华美式风主卧室拥有圆拱形三面窗的南向法式玻璃窗台搭配欧式梳妆台，搭配上美式大床及宽边组合柜，是女主人的梦中情房。旁边配有大型古罗马风情浴缸和淋浴间的复古大理石砖铺砌的奢华spa卫浴间，更增添了一些异国风情。 另外两个卧室，一个为粉色梦幻公主房，一个为白色清纯太子房。每个卧室的床都为最新款品牌床品以及符合人体工学的全新的品牌床垫，价值不菲。每一个卧室都配备步入式衣帽间。即美观又实用。同时建筑师把洗衣房安置在居住楼层，省去了上下楼的烦恼。二楼的五个房间形成了即豪华又美观的建筑格局。同时，业主对一楼二楼全屋进行了双轨道双层窗帘加百叶窗的组合窗艺术设计。充分利用了房屋的建筑结构，在增加透光度的同时保留了私密性，窗帘颜色及风格的统一，且具备艺术空间的美学享受。彰显了设计师和业主的艺术品味及修养。 全屋更换了艺术LED灯具，保护眼睛的同时更加美观实用。二楼走廊间更是业主花费重金购置的金色大吊灯，金碧辉煌。

独享整层的地下室空间非常大。可作为家庭房，电影院，或者娱乐健身空间。拥有一个冷藏区、楼梯下的储藏空间和一个带独立淋浴房的全功能卫浴和设备间。一百多平米的空间留给新业主进行自主规划使用。新近改造过的法式庭院呼唤着您度过悠闲的户外时光。成熟的雪松篱笆环绕着，宽敞而私密的庭院提供了2个铺砌的露台、一个大型草坪区和一个用于额外存储的漂亮工具房。以及拥有数颗二层楼高的珍稀树种，和前院的枫叶数，前后花园呼应，形成了绝美的花园园林景观。一步一景。夏天的风景最为艳丽，前后花园齐开花，仿佛生活在花海中。天人合一，美不胜收。在繁杂的工作之余可尽情享受大自然带来的绝佳体验！
滑雪度假地产介绍：
业主经过了层层考核与审批为此房屋申请并取得了市政审批的短租许可证，极大地提高了房屋的价值。以下是计划的短租投资收益：假设每天以周边最低整租价格400$计算， 年租金可达12万$，如果长短租赁相结合，价格更高。而且最低价格适用于普通装修的房屋。而装修的豪华程度直接影响出租价格。保底收入已经非常可观。经营的越好，好评越高，收益越高。所以此房屋属于自住投资两相宜的住宅和商业地产的完美结合。买到即可变现。是附近为数不多的市政审核通过的有短租许可的独立屋。   众所周知，加拿大对短租牌照审核极为严格，一旦有非法出租房屋者将面临巨额罚金。市区以及一些热门核心区域，已经明确禁止短租且停发牌照。以后的监管也会越来越严格。并逐步封锁和关闭没有短租许可的房屋。所以能够进行合法经营的区域与房屋必定为投资房产的楼王产品！而此房屋紧邻蒙特利尔著名的滑雪胜地Ski-Saint-Bruno和新开的水疗胜地Förena ，为知名滑雪旅游度假区，每年吸引来自北美乃至全球的大量国际游客，周边酒店稀少且价格昂贵，一房难求。旺季可整屋出租，  是市场难得一见的刚需短租度假屋。可尽享度假区带来的市场红利。
   “ 区域位置介绍： ”
圣朱莉是加拿大魁北克省的一座城市，位于蒙特利尔以东约30公里处。环绕着美丽的自然景观，距离蒙特利尔东部15分钟车程，距离宜家购物中心所在的Boucherville车程5分钟以内，距离Brossard车程15分钟。 紧邻saint- Bruno，属于同一行政区管辖。                                                   既可以享受南岸brossard区域的便利生活，又可以体验纯粹的法语区的生活方式，同时可以更好的锻炼法语的听说水平。法语在加拿大具有重要地位，是国家文化的起源，也是官方语言之一。魁省更是法语文化的忠实拥护者，而年轻一代却逐步放弃法语，为避免法语文化的流失和加强法语的流通，政府通过立法和免费学习以及发放学习补贴等手段鼓励新移民学习法语。同时在移民的政策中不断提高法语测试分数来提高新移民的法语水平。最新的移民政策中对商业投资类移民的申请人的法语要求都升到了B2级别。联邦政府更是于2023年下半年为法语移民增设快速移民通道，可见整个国家力推法语的力度和决心。这对于英语为第二语言的华人同胞来说，法语的学习难度可想而知。也是新移民生活融入的障碍之一。但是语言的锻炼除了日常学习，更多的还需要环境的熏陶与日常交流的锻炼。在法语区练就了英法双母语的华裔屡见不鲜。考入加拿大的著名学府麦吉尔大学和多大的层出不穷。更有优异学子冲击到了美国藤校。法语则是北美升学道路上的一盏绿灯。                    在法语区生活最大的优势是可以在日常的生活以及人际交往中锻炼法语的口语能力，为下一代轻松掌握中英法三语铺平道路，练就母语水平，使其在越来越卷的大环境下实现弯道超车，从容面对未来的升学道路和职业道路。 华人自古以来重视教育，古有“孟母三迁”，今有国际移民，而纯粹的法语社区环境将成为国际化素质教育道路上的助推器和加速器！                                           同时该市拥有南岸最大的汽车4S店集中展示厅，拥有几十家风格各异的大型连锁餐厅。是集就餐、旅游、度假为一体的南岸稀有的休闲娱乐胜地。

生活配套丰富完善，距离南岸最大的商业购物中心CF Promenades开车10分钟。圣朱莉被评为魁北克省幸福指数最高的城市之一，根据“MoneySense”，它在加拿大最佳居住地排行榜上名列前茅。被称为“幸福小城”。圣朱莉提供了一个令人赞叹的城市环境。方便的交通，还靠近滑雪胜地和国家公园，是夏季徒步旅行和冬季滑雪的理想地点。以及拥有赛车，冰球等大型体育比赛的场地。并拥有大型豪华体育场。运动气氛充满了这里的大街小巷。为全面增强素质教育的培养提供优越的基础设施和配套。         区域发展也势如破竹，距离蒙特利尔花费2亿美元扩建的新机场车程约10分钟。新机场计划于2025年夏天启用，这里将成为加拿大最大的机场之一。
2023年2月，该机场宣布与波特航空公司（Porter Airlines）合作，建设一个年可容纳400万乘客的商业航站楼。成为未来蒙特利尔航空的交通枢纽指日可待。saint-julie也是政府大力发展的南岸新城之一，城市规划布局规范合理，新建房屋价格屡创新高。是冉冉升起的南岸新星。未来可期。在学校方面，圣朱莉拥有一所一流的私立高中--McMasterville的国际教育学校，该校在整个魁省中学中排名第一，得分为10分（满分）。此房距离McMasterville的这所学校仅15分钟车程，属于顶级学区。不仅能快速锻炼法语能力还可以享受免费的法语区公立教育带来的福利。为更好的融入加拿大主流社会奠定坚实的基础。

价格优势：不容错过的机会！让您只需要市区半独立屋的价格即可享受豪华独立屋的居住体验和增值的投资回报！以及最顶级的教育资源！一举多得的好房等待与君相遇！入住后邀三五好友，把酒言欢，庭院烧烤，欣赏美景，共享南岸发展的新机遇！