蒙特利尔验房宝典：一个完整专业的验房应该包含哪些内容？

1. 检查屋面( Roof )            屋面更换十分昂贵，接近使用年限磨损严重的屋面有极大的漏水风险。所以仔细检查评估屋面磨损情况及发现缺陷是关键的验房要点。另外应检查屋面防水是否存在缺陷，特别是薄弱环节（如贯穿屋顶的天窗、电线入户管、烟囱、通气管及阁楼（attic）通风口等）。还应检查屋面及天沟排水情况，不合理的排水会造成渗漏以及影响地基和房屋结构 。

2. 检查房屋周边及外部 ( Exterior )
    房屋外观包括检查评估坡度、地基墙、外墙、周边环境（如离房屋太近的大树或植物）、车道过道、挡土墙、露台、楼梯、门窗、入户电线及燃气入户等。房屋外观部分十分重要，应仔细寻找各种可能导致房屋( 包括地下室门窗等 )进水或房屋变形的迹象及各种缺陷。对地基及外墙裂缝需要进行专业的检查评估。不同原因及严重程度的裂缝应采用适宜的维修方法。

3. 检查房屋结构（Structure）  
    买房毫无疑问最让人担心的是房子存在结构问题，因此对结构进行完整细致检查给出专业建议是验房核心内容。完整的结构检查并非仅限于地基裂缝，而是应包括组成房屋整体的各个部分（比如屋面、阁楼（attic）、地基、墙面、地面、梁和柱子、室内、车库、门窗等等）。结构问题往往会通过各种细节迹象( 如开裂变形、地面倾斜甚至门窗变形等等) 反映出来。 有经验的专业验房师可以观察各种细节发现房屋的结构问题。

4. 检查阁楼（Attic）  
    Attic需要进入内部仔细检查。内容包括木结构、通风、保温以及动物进入迹象(老鼠、鸽子及大黄蜂等）等等。Attic容易出现木结构断裂变形及发霉、漏水及结露等问题。老房子还应该注意检查保温材料是否可能含有石棉。 发霉的Attic除了需要进行清理除霉外，控制房屋内部湿气运动及通风是关键，否则发霉将再次出现。

5. 检查供水排水系统（Plumbing）  
    系统检查房屋的给水及排水系统（从市政进入房屋的供水总管开始，到各个分支，再到每个终端用水设备，废水通过排水器具及管道排出市政管道）。注意各种管道漏水及缺陷（如Kitec管道、铅管等）及检查阀门、排水泵、热水器（hot water tank）、返水阀等各种器具。厨房、及卫生间是容易出现漏水及长霉的地方。

6. 检查供电及用电系统 ( Electrical )  
    房屋电系统最重要在于安全可靠。任何有缺陷（如下图）及非专业安装的电路都存在安全风险，引发触电及火灾。因此从市政进户点开始，到室内总开关及配电箱及电线，再到各用电终端（开关，插座等）都要仔细检查。缺乏接地系统、存在老电线（Knob and Tube）或存在铝线的房子往往涉及很高的更换费用。

7. 检查通风空调及供热系统 (Air Conditioning and Heating)  
    检查供暖空调系统（包括设备，风管系统及终端）是否安装正确及运行正常，检查设备维护保养情况（如积尘的风管系统需要清洗）。评估设备的健康状态及是否接近使用年限十分重要（更换设备往往费用不菲）。

8. 检查房子的保温和通风 (Insulation and ventilation)
     保温和通风不仅关系到能耗及居住健康，也会对房屋结构及整体产生影响。 保温差的房屋往往能耗电费相比相同房型的房子高出很多。通风不畅的建筑往往存在长霉、渗漏以及结构腐烂生锈问题。通风不畅的阁楼还会导致屋面瓦片提前老化（使用寿命缩短）等等。

9. 检查房屋内部( Interior )
     应仔细检查室内每个房间每个位置（包括天花板、墙面及地面），容易漏水的薄弱环节（如地下室墙角及卫生间地面等）需要使用仪器进行测试，不要错过任何水渍（显示曾经漏水或正在漏水）和裂缝（可能显示结构变形），门窗往往是漏水漏风的薄弱环节，需要重点检查。

10. 检查地下室和爬行空间（Basement and Crawlspace）
      地下室和爬行空间是验房的重点，有必要单独说一下。有经验的验房师会检查每个细节及角落包括基础墙，结构件，供暖空调设备，电箱，供水及排水及排水泵，保温通风等等。地下室是最容易出现漏水长霉的地方。地下室是容易发现动物出没迹象（如老鼠）的地方。地下室是最方便观察结构缺陷的地方。由于地下室作为储物空间而往往堆放各种物品。因此，需要投入时间非常仔细地检查而不要错过任何缺陷（如开裂漏水）。更多内容可参考文章：蒙特利尔验房宝典：为什么看房要注意地下室。

11. 检查车库 (Garage )
      应从室外及室内检查房屋连接的车库。房屋及地基很多问题经常在车库体现出来。比如观察黄铁矿对结构产生的破坏以及房屋是否产生沉降及基础开裂等等。另外，车库门是最重的活动件，需要检查其安全性及使用状态以免出现对人及车辆的意外伤害。

12. 检查安全隐患 (Safety issues)
     有经验的验房师会及时告知客户房子存在的安全问题， 房子可能会有各种安全隐患及危险源（如电路、燃气、一氧化碳、坠落、石棉及火灾等等）特别是有小孩的家庭要特别注意。 买房者应该及时了解这些风险。详细可参考文章：蒙特利尔验房宝典：房子的十大安全风险）。

作者简介：Xin Liu，魁省注册验房师，MOSE HOME INSPECTION SERVICES 资深验房师，验房师导师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 20年以上验房及建筑经验，免费电话咨询。电话：（438）929-0507