加拿大华人买楼花3年不开工！开发商：政府的锅！Desjardins预测：房价明年底下跌25%！

来源：蒙了个城

据温哥华太阳报报道，华人女子Lillian Liu和她的丈夫Gerry Evans在2020年2月购买卑诗省高贵林(Coquitlam)一栋公寓Horizon 21的单间公寓，支付了定金。

图源：PHOTO BY FRANCIS GEORGIAN /PNG

他们在签下购买合同的时候被告知，大楼将于2023年初完工。

Horizon 21是一栋21层的建筑，有近150个单元。但是直到现在，项目仍然没有施工，就连工地所在位置的那栋旧楼也还没有拆除。

Evans说，他知道这种事会发生，目前他们已经预付了公寓成本的10%，约4万元。“我从未见过这种延误。如果交易有可能无法完成，我不确定自己是否要付下一笔预付款，做一个赔钱的傻瓜。”

报道称，这种不可预期的延期是卑诗省最新的政府程序以及疫情封锁造成的，这不是先例，也说明从签署楼花交易到实际交房之间这段时间，开发商的计划往往被打乱。

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造成拖延的主要问题是卑诗省环境部门2021年一项新的工地披露声明，该声明是用于对潜在危险建筑工地进行筛查。

开发商Centred Developments的发言人Andrew Wong周三表示，这个问题已经解决。

他说，在工地披露声明获得批准之前，开发商无法从市政府获得建筑许可。开发商于2021年2月提交声明，于6月底或7月初获得批准。

Wong说，这意味着拆除工作可以进行。但他没有透露这栋混合用途大楼的动工时间。

新大楼有142个共管公寓单元、4个零售单元、5个二层办公单元，以及8间三层楼高的镇屋。

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最初的披露声明将2024年1月31日定为完工的“对外日期”，距今还有18个月。

Wong说，披露声明可能会修改，日期会延长，他说这是项目中常见的情况。

负责监管不同金融部门的卑诗省金融服务管理局有一份冗长的清单，列明需要注意的事项和《房地产开发市场法》(Real Estate Development Marketing Act)下如何保障楼花买家的定金和其他销售方面。

Oakwyn Downtown Realty房地产经纪公司专门从事楼花交易的Mike Stewart说，买家需要向能够解释披露声明的专家咨询，确保在七天的冷静期结束前理解这份声明。

他说：“如果有不明白的地方，应该问房地产经纪人，也应该让律师看一看。”

购房者在签订合同前对开发商做好调研是很重要的。“如果是一家小型开发商，你需要清楚他们是谁并了解他们的过往记录。”他还说，项目延期并不罕见。

开发商已表示会定期向所有买家通报延期的原因。

Evans说，就算在本周得知市政建设许可最终获得批准，他仍然对这个公寓项目的现状“感到怀疑和担忧”。“这让我和我的妻子感到沮丧和压力。”

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据加通社报道，Desjardins预测，到2023年底，加拿大的平均房价将比今年2月达到的峰值下降近25%。

Desjardins是加拿大金融服务合作社，也是北美最大的信用合作社联盟。

在周四发布的最新住宅房地产展望中，Desjardins表示，该公司预计住房市场将出现大幅回调。而此前的预测是同期平均房价将下跌15%。

Desjardins说，下调预测是因为房地产数据疲软，以及货币政策比先前预期更为激进。

加拿大央行(Bank of Canada)在7月份将基准利率上调整整一个百分点，推高了与房屋抵押贷款相关的借贷利率，预计央行今年剩余时间还将进一步上调利率。

Desjardins的报告还指出，房价在2月份之后的3个月里下降了4%以上，而2月全国平均房价达到了创纪录的816,720元。

尽管调整了预测，但Desjardins预计到2023年底，价格仍将高于大流行前的水平。

该报告说，从地区来看，价格调整幅度最大的地区可能在新布伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛，这些省份的房价在大流行期间飙升。

“这种调整有助于让加拿大房地产行业恢复一些理智。”

报告的作者还指出，即将到来的经济放缓将缓解通胀压力，足以让加拿大央行开始停止加息。Desjardins预计加拿大房地产市场将在明年晚些时候企稳。