多名买家，抢房，竞价，成交价高于报价的现象将在明年蒙特利尔的房地产市场继续。 2020年大蒙特利尔房地产市场将继续卖方市场。 Yves Gilbert和Michèle Boulet就是这种情况。十七年前，他们以约$20万元的价格在Rosemont-La Petite-Patrie购买了一套公寓。 退休后，他们希望出售该房产，以便在未来两年内驾驶休闲车在美国旅行。 Yves Gilbert说：房子不大，但却有一个大院子。 这对夫妇知道房地产市场很火热，但是从来没有经历过。 Michèle Boulet说：房子一上市，就有18次看房，5个offer。 Remax房地产经纪人Marie-Claude Simard解释：这太疯狂了，当你将房子挂出来，它会在三，四，五天内售出。 Yves Gilbert和Michèle Boulet的公寓面积为1,167平方英尺，标价为$524,000元，成交价为$55万元，比要价高出6％。 Simard说：同一个单位一个月后可能会多卖出$25,000元。 2020年的期望 Yves Gilbert和Michèle Boulet的故事就是大蒙特利尔地区成千上万的其他卖家的故事。根据Royal LePage的一项研究，2020年的销售前景有望更好。 Royal LePage魁北克地区副总裁兼总经理Dominic St-Pierre说，我们正在经历一场完美的风暴。外国买家正在上升，移民人数也正在上升。 然而，加拿大抵押和住房公司（CMHC）认为，到2020年市场增长将有所放缓。 CMHC经济学家Lukas Jasmin-Tucci说：“活动水平将保持较高水平，但可能会低于我们在2019年看到的水平。” 外国投资者 两位专家拒绝在对外国投资者征收特别税之前将蒙特利尔市场与多伦多或温哥华市场进行比较。 St-Pierre解释道：很难有数字，但我们估计外国投资者占4％。因此，当您将4％的潜在买家添加到市场上时，肯定会产生重大影响。 包括12月份，大蒙特利尔地区待售房产数量已经连续51个月出现下降，这显然对价格产生了影响。 根据皇家LePage的保守数据，如果2019年房价上涨6％，估计明年涨幅应为5.5％。 来源：蒙城华人

西岛最近别墅都用抢的......亲爱的们都知道的对吧......小编从去年开始每个编辑的西岛的别墅，一旦上市就木有下文了你们发现了木有？！ 为啥？！！ 因为被秒了啊！！！比手快啊！！！ 咳咳咳！说正题 西岛 西岛最火的Emily-Neligen 校区房，步行200米至学校，开车不足1分钟。温馨别墅，室内双车位，前院后院都很大，与邻居之间间隔较远，私密性高。 客厅餐厅均采用开放式设计，布局宽敞，明亮，可用空间巨多。 环形厨房，中间加一个岛，既美观，又实用，白色厨房配黑色大理石台面，整体和谐又方便打理。 室内保养极佳，每个房间各具特色，地下室和车库都整理的井井有条，足以看出物主对房子的护理悉心细致。 价格：$799,000 建造年份：1987 房屋类型：独立别墅 总楼层数: 4层（含地下室） 居住面积：273.1平方米 睡房:4+1 占地面积：737.6平方米 卫生间：2+2 政府估价：$539,400 阁楼：无 地税：$4,649 地下室：有 学校税：$956 车位：室外2车位，室内2车位 别墅地址 1 Rue de Vendôme Kirkland H9J 3W3 客厅 餐厅&厨房 卧室 地下室 书房 卫生间 周边环境 开车2分钟/步行700米至双语私立小学Marie-Claire 开车2分钟至社区棒球场，西岛最大的市政公园 开车3分钟至西岛新建电影院，咖啡厅，餐馆，Winners等小型购物中心 开车7分钟至Kuper Academy 开车8分钟至西岛最大的购物中心Fairview 车管所，餐厅，Costco，超市，银行等均在车程10分钟之内 想约看？周日自由参观哦~ 地址： 1 Rue de Vendôme ， Kirkland H9J 3W3 时间： 2018年3月18日 下午2:00-4:00 本文来源：蒙特利尔微地产

近日，魁省CAQ政府的第40号法案修正案受到多方质疑。 虽然政府之前已经承诺冻结学校税，但很多人担心修正案后，如果市政府必须要将土地交予该省用于学校和服务中心，那么房产税势必会增加。 这个问题在蒙特利尔尤为严重，因为这里的土地是全省最贵的。 蒙特利尔市长Valerie Plante表示，他们没有能力花4000万在市中心买地，然后交给省政府建一所新学校。 但是最新的学校服务中心有这个权利要求市政府这么做，这可能意味着房产税将用于支付新学校的费用，因此房产税肯定会上涨。 教育部长Jean-Francois Roberge周三拒绝回答有关此事的问题，但本周早些时候他曾表示，新修正案将正式规范土地转让的运作方式。 来源：蒙城华人

蒙城人文环境 蒙特利尔是一个神奇的地方。在这里你不仅能找到新潮时尚的商业街、华丽炫酷的音乐喷泉广场、隐匿于街角的浩大地下城、优雅的法式建筑物、更能切身体会到蒙特利尔人民独有的"蒙"式浪漫。蒙特利尔的文化生活特别美好，管弦乐，歌剧，芭蕾，现代舞，夏天各种各样的流行音乐festival，只有你想不到的，没有这地儿没有的。关键是便宜，十块钱三十分钟的欢乐颂天鹅湖高潮段，三十块钱的奥代罗，坐在前排看二十块的现代舞在黑暗里哭的泪流满面。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsufkCBfN4Cgd54X3bzXsL2j75yycx47nIjibovCajRGXiboSUB3BWpI1Q/640?wx_fmt=jpeg 蒙城的学术 非常多人都选择了到蒙特利尔念书，因为蒙特利尔的学费无论本地人的价格还是国际留学生，相对来说都是很便宜的。英文大学麦吉尔大学和康考迪亚大学，法语大学有蒙特利尔大学和魁北克大学。都是排名很好的学校，性价比很高。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsfnMpwibKCbeU2qvdG6BcVNdVZx17YjlZkVjJEzhhbich76zaQP39xbyg/640?wx_fmt=jpeg 就这样，每年一批又一批的学生毕业了，站在蒙特利尔的街头，看着蔚蓝的天空，青春都在这些小确幸的缝隙中留了下来，如果要离开这一切，真的觉得不舍呢。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsysmTMxVKkXrRohTSDdNLoxcAcnK1eYcp51OGfpZKyKOah9Q5E74eNw/0?wx_fmt=jpeg蒙城的自然不知道大家有没有留意过，这座城市真的超级美，仰望天空常年是湛蓝的，到了黄昏的时候天空的颜色由梦幻的蓝变紫变成令人陶醉的玫瑰色。而夜色慢慢暗下来，一家家灯火通明，夜景也成深调蓝紫色真的美的让人窒息。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs7MDh4olWst9E1rPZXjYFDvgpuca16u9FquVjdRp9wEJAia33IquQtMQ/640?wx_fmt=jpeg 为何不在这座多元化的美丽之城给自己一个家呢？何况，住进城市的中心，每晚坐在沙发上放眼望向硕大的落地窗外，就是这般迷人的夜景，这样一个惬意的家著名高端楼盘YUL可以给您。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsNlJuhy3iaZia4Zlg2m2m63DQkjHq53nco5dBtyge1AGYiczpibMW8Qu9Bg/640?wx_fmt=png 市中心著名高端楼盘YUL二期将设有一个大型全玻璃外墙双层高大堂，多功能瑜伽、健身房，位于六楼的可俯瞰2万3千平方英尺私享庭院的大型露台和休闲空间。大楼还将设多功能宴会厅，可供住户宴邀宾客举行小型聚会。如同一期大楼，二期所有的公共区域将配备意大利高端家具品牌阿玛尼/凯撒家具。二期大楼住户可享用所有一期大楼的公共设施（SPA、室内游泳池、私享花园、天空会所与健身房），并将于2020年迎接来第一批住户。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs49DSD7k8h7CMc0Kicr7IyNbjkwrxE1aElewriaAXzEY05qPbe9yZRkdA/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhstlDNpbKm4FUUN30wnq2pPcdqMQjOIuC4zn7RnQljKkQulRCYE0G0HA/640?wx_fmt=png 一期与二期大楼由拥有独特设计的天空连廊所连接。仅三层，共14套朝南户型，正对2万3千平方英尺私享庭院，尽享花园清新景观。更值得一提是天空连廊中有多套市中心罕见的复式户型。其中New Dehil复式户型，共1227平方英尺，两居两卫；一楼为客厅厨房办公空间，超大露台俯瞰花园；二楼为两间卧室，超大落地玻璃，可观朝南全景。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsCBZicJjPLMV7F8YMpoFVGib38xV2biccQ4FoBGQBtAaFS2KJe9qWVbGwQ/0?wx_fmt=pngNew Dehli户型一层 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsueS18sNVqfStCHEEibc2ZibluouU1gSJdYiargiaDN7SrWhlzzfboRbAhg/0?wx_fmt=pngNew Dehli户型二层 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8abGISRiagYaqh5ibA21sZQYZiaQicCaD3rHIZ5vCrUIUKZ39evmMpms5A/640?wx_fmt=png样板房客厅 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsaN1K2BEmZCOBqFrdPr0XhhXBv2x1maZnYckQHLY3uRC6FU9PicRyypA/640?wx_fmt=png样板房办公区域 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihsia8YBPNY9saiaBlfT7ukZu4K942YicE9icu5Z1bic8cktEcsa25ZwKy9aVg/640?wx_fmt=png样板房卫生间 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8ZR0LqKmBdK1MFqibRvaUseO8DRFPsZFx43jenu0j2MGqIrQJFLesaw/640?wx_fmt=png样板房卧室 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs31l9ICl3ypUficJljaC7gficQ53xq2jT0BhPom1KqdWBC78rhG3aFMng/640?wx_fmt=png公寓所有公共区域家具均采用ARMANI/CASA品牌 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsYO29Tr8CUe1KdPhsKmYVqkzVo1ENwIFyvkXyIicFdyDbrFTfXxx7SkA/640?wx_fmt=png二期六楼露台 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsT1Lk7RQ36q4y5J8ar9icXcn9D7A7YXbZWgXweaaJibzZjaDguKIU3bEQ/640?wx_fmt=png二期宴会活动厅 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsE3KjU82zqAE8Sv6H1d4DvZNsUA7eTXJGUKF9QJREps72WzQ0JXns5w/640?wx_fmt=png一期38层天空会所 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8s8MOlFvPQjJQKZry9McDEc4BIPtEsjr6RxFHcgTPJ5Veh1Z4Csw4Q/640?wx_fmt=png 关于YUL公寓项目由必雷亚集团与Tianco集团共同开发的大型建筑项目YUL，地处蒙特利尔市中心黄金位置，拥有“交错块”独特设计的两座38层、共超过800套单元的居住公寓大楼以及17栋联排别墅。一期大楼现已交房，二期大楼将于2020年交房。 想了解更多户型，请点击https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvws1zC9kvbGceIc6aFSXtEPC4x560LZOBhAicXyHibl231NFgX9YCZcM674wjeJmMulHiafSK8xhicEdag/640?wx_fmt=png 自2017年3月开始公开发售，YUL二期一直深受广大买家的关注。根据Altus集团6月公布的市场销售报告，YUL二期项目被列为蒙特利尔上半年的公寓销量冠军。YUL楼盘荣获2018年度PrixDomus大奖、Prix Habitat Design大奖等等一系列业界内专业官方颁发的大奖。 欲了解更多详情，请浏览官方网站https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvws1zC9kvbGceIc6aFSXtEPC7jAGvIKcxF9kWVhx3ntYLaUtt1aGF7vz4HcibNQ402p985ngvgw7srg/640?wx_fmt=png联系我们 售楼中心：1450 boulevardRené-Lévesque OuestMontreal, QC H3G O1E联系电话：514-903-8989工作时间：周一至周五下午1点至7点，周末中午12点至下午6点 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsgyjS1IqLxQBGSQn7tMwuXniaudylZbBHxPASUHWibLz4CzjcHqUoEUfQ/640?wx_fmt=png

为了加入蒙特利尔的房产热潮，魁省Boisbriand市计划开发一项名为Le Quartier-Forestia的综合地产项目。 该项目占地53公顷，如果建成，价值可高达12亿元。 “Le Quartier-Forestia旨在创建一个基于公交导向发展（TOD）和可持续发展的优质生活环境，”蒙特利尔地区的建筑商及开发商Raymond Lessard表示。 该开发项目位于13号和640号高速公路的交汇处，大约37％的面积将建造公园，步行道，自行车道和其它基础设施。 Boisbriand市长Marlène Cordato表示，该项目约有5,000套住宅单元，将与该地区西北部受保护的糖丛以及受保护的溪流和湿地共存。 来源：蒙城华人

重大利好！ 今天2月18号，加拿大财政部宣布，政府将从4月6日起，放松按揭贷款的“压力测试”，想要买房的朋友在申请贷款时，将变得更加容易。 现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的，根据规定，贷款人需要证明其在现有贷款利率基础上，再加2个百分点，或按央行5年基本利率水平（以其中高者为准）仍有还款能力。 打个比方，目前央行5年基本利率是5.19%，如果房贷合同利率是3.5%，贷款人则必须证明在此基础上再加2%，即在利率5.5%情况下，仍有还款能力，而不能以央行5.19%利率为准。 但根据4月6日实行的新政策，压力测试将降低其审批利率，最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数，在此基础上，再加2个百分点。 而这项数值，将由加拿大央行进行计算，每周三都会进行更新，在随后的周一生效。 那么这个固定利率的周中位数大概会是多少呢？ 通过目前各大主流贷款机构的利率来看，目前的中位数大概是在2.89%左右，加上两个百分点则为4.89%，小于目前央行5年基本利率（5.19%）。 虽然只差了0.3%，但在买房子的时候，这可是会给消费者们增加成千上万的购买力。 这意味着，在贷款人收入不变的情况下，可以申请到更多的贷款，买到更贵的房子！ 加拿大政府表明，做出这项调整，是因为测试利率应当更具动态，这样才能更好地反映市场状态的变化。 财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau） 同时，加拿大央行现在的5年固定利率，和商业银行实际合同利率相比，已经不再保持一致，两者之间的差距已经超过了2%，这已经偏离了原本压力测试的用意。 加拿大贷款和住房公司（CMHC）也发布了声明，称这项调整将会持续确保帮助加拿大人，尤其是首次购房者，获得可以承担的贷款。 压力测试的目的，是为了确保贷款人即使在贷款利率上升的情况下，仍然有能力偿还房贷，加拿大从2018年1月起开始实行，确实在一定程度上使得投机资本远离了加拿大地产市场。 高昂的房价也因此得到了控制，对于真正想买房的人来说，确实让大家有机会买到符合自己经济状况的房产。 这一次利率的调整，对于购房者们来说，可以说是一项重大利好。 不过，专家也表示，目前还不确定央行将如何制定这个周中位数，具体数值如何目前还是个未知数。 并且，新政策只针对获得了政府支持的按揭保险的贷款方，这意味着购房者的首付需要低于20%。 而首付超过20%的话，则不需要保险，但金融机构监管办公室表示，它也在考虑对没有保险抵押贷款使用相同的新压力测试率。 华人买房首付一般都会高于20%，所以暂时影响不大。 在进入2020年后，整个加拿大的地产行业都逐渐恢复了活力，如今压力测试的放松，也将刺激房价。 即使不会有立竿见影的效果，但这也透露出了一丝政府在放松贷款的迹象，至于房价是否会迎来大涨，就让我们拭目以待吧！ 来源：加西周末

路透调查发现，随着更严厉的抵押贷款规定的生效，预计加拿大房屋价格将出现明显冷却。 尽管多伦多和温哥华的房价涨幅预计也会放缓，但是这两个热门房产市场的房屋价格仍然将高于全国房价。 预计多伦多的房屋价格在2018年将下降2.0％，并在次年上升3.0％，预计温哥华房价将在明年上涨6%，但是2019年将会降至4.6%。 据路透社的分析师调查显示，加拿大各地房价预计将在明年增长1.9％，预计2019年房价通胀率能小幅回升2.6个百分点。 TD Bank高级经济学家Michael Dolega表示：“规则变化的影响将是重大的，但主要集中在多伦多和温哥华这两个高价房屋市场。” 此次专家的预测会真的实现吗？而加拿大房市在2018年又将如何变化？蒙特利尔房价呢？也将降降降，还是？关于更多加拿大及北美房市变化及其他房产资讯，大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。（扫描即可关注）