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在多伦多买房一直是很多移民朋友和买房投资客们常常谈起的话题。随着多伦多人口的持续增长，越来越多的人投入到多伦多买房大军的队伍当中，其中不乏很多中国移民、投资客和留学生的身影。然而，很多朋友由于是在首次在多伦多买房，对多伦多买房流程不甚了解，常常因为不懂多伦多买房流程而产生多余的顾虑，耽误买房进度，甚至因为不懂多伦多买房流程而摊上官司。嘉德小编在这里为大家对多伦多买房流程做一个简单的介绍，希望对大家有所帮助。https://jdlrealty.ca/images/2019/0823/Realty_1.jpg多伦多买房流程在多伦多买房，程序上可以简单分为：1. 做好预算2.了解多伦多房地产市场基本信息3. 找房 4. 下Offer 5. 交定金 6. 申请贷款 7. 验房 8. 请律师办理过户 9. 办理房屋保险 10. 交房前看房 11. 交首付款和其他款项 12. 交房取钥匙13. 交房后发现的问题的处理 。1.做好预算在多伦多买房前，很重要的一点就是做好预算，按照预算着手准备购房首付。如果没有提前做好预算，在找房时很容易看花眼，反而容易错过最适合自己情况的住宅。建议先找到专业人士了解自身的条件在多伦多买房能贷到多少款，需要准备多少首付、土地转让税有多少，这样就可以对可担负的总房价有一个比较明确的预算。并同时了解政府对多伦多买房有哪些优惠政策。2.了解多伦多房地产市场基本信息在多伦多买房前同时需要对多伦多房地产市场情况也要有一定了解，例如：多伦多物业分类、各区域平均成交价、校区分布、族裔分布、问题社区分布、商场分布、交通情况、等等。买房者当然也可以自己通过报纸，网络，朋友咨询等渠道来了解这类信息，不过通常效果不好，费时费力，也不见得能节省费用。在多伦多买房还是建议大家找个专业地产经纪，由专业地产经纪帮您进行比较准确、专业的介绍和分析。3.找房找专业地产经纪通过多伦多地产局的系统，按照您的买房需求例如：房屋类型（独立屋/半独立屋/连屋/镇屋/公寓）、价格区间、车库数量、卧室数量、卫生间数量、物业所在区域、物业所在学区、房龄长短、等，帮您找到合适的在卖房屋，并预约看房，对比并筛选出比较适合的物业。4.下Offer（谈价钱，签合同）下Offer也许该算多伦多买房流程中最重要的一步了。这一步建议一定要寻求专业地产经纪帮助，经纪可以帮助你分析应该给什么样的价格，是否需要添加条件来维护自己的利益（常见的有：贷款条件，验房条件，交房日期条件，大楼管理文件条件，等）。买家和卖家都同意并签字的Offer即是具有法律效益的房屋买卖合同，双方都需严格遵守合同中的各项条款，也可以在双方都同意并签字的基础上对合同进行修改和取消。单方无故解除买卖合同都需要承担相应的法律责任和经济损失。5.交定金与卖家谈好Offer后，需要在24小时内交付购房的定金，一般要求银行本票Certified Cheque或银行汇票Bank Draft，收款人是卖方经纪所在地产公司。定金的额度是Offer里面谈好的，一般是房价的5%左右，定金会先存在卖方经纪所在地产公司的银行信托账号中，并在房屋交接日当天通过卖家的律师转到卖家账户。6.申请贷款可以去银行或找贷款经纪Mortgage Broker申请贷款，通常需要准备的资料有：买房的Offer，有关房屋的信息资料Listing Sheet，工作收入证明，存款证明，银行流水，身份证件，等。如果资料完备且没有问题，通常5个工作日内就会有结果。如果之前下的Offer中有增加贷款条件，需在贷款已经获批后取消该条件。建议早一些了解个人的贷款能力和通过不同银行或贷款机构贷款的成功率，不要盲目试错，每次试错只会降低你的信用评分并增加你的贷款难度。7.验房在多伦多买房，尤其是二手房，最好还是可以验下房，做到对房屋质量心中有数。关于验房，可以在下Offer前就验好，这样在下Offer时就可以去掉验房条件。当然也可以在下好Offer后验房。可以自己找或让你的地产经纪给你推荐一个验房师。要确认验房师有OAHI（Ontario Association of Home Inspectors）证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常会说些房屋需要维护保养的事项，并给出验房报告。8.请律师办理过户在多伦多买房需要请律师办理过户手续，办理时需要提供的资料有：买房的Offer，房屋信息资料，有效身份证。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，也可以帮买家办理水，电，煤气的开户手续。买房人也可以打电话自行办理水，电，煤气的开户手续。购买共管类物业，如Condo及有管理费的Townhouse，也要请律师看看管理公司文件Status Certificate，听取律师意见。9.办理房屋保险房屋保险是一定要买的，一定要在交房日Closing Day前办好，否则银行不会放贷，无法完成交割。保险通常通过电话就可办好，不需要亲自去保险公司。如果购买的是公寓Condo，由于楼道，大堂等地区管理公司都有买过保险，一般不购买房屋保险不会影响交割。10.交房前看房交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸，好去购买家具，了解下房屋内一些设备的使用，检查房屋内状况是否良好，之前卖方答应的事是否做了，谈好的家具是否都在，等等。11.交首付款和其他款项交房前1-2天，律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费，土地转让费，地税，等等。12.交房取钥匙房屋交割日，通常到下午3点以后才会取到钥匙。一般按照合同，卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意，很可能卖家还在屋里，或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家具的话最好跟卖主先进行协调。13.交房后发现的问题的处理如果购买的楼花，在入住后一段时间如果发现物业内有任何问题都可以联系开发商或Tarion新房保险来进行维修。如果购买的现房，交房后发现的问题可以列一个清单交给律师来跟对方的律师进行交涉。以上就是小编简单整理的多伦多买房流程，希望对大家有所帮助。 今天嘉德小编就跟大家分享这么多，希望对大家有所帮助。如果大家对于在多伦多买房还有什么疑问都欢迎联系嘉德小编咨询。

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由于加拿大魁北克省留学、移民政策上的优势，每年都有很多人选择来魁北克居住。在本周的文章中，天绮移民给大家介绍一下魁省的主要有哪些？魁省主要花费项目 一般来说在魁省生活，主要的且必须要支出的生活成本主要包括: 住房、食物、电话费、交通费、及生活娱乐开销。1https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/84ZEq7yFuZDjzo6I5BV8sRK3gOnUPShKSAuQ28ib2gNEL79y9MzSMNnvQTHjFDjeOb7pBn4rRTl61PiaPwYm24jQ/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 以住房来说，从2019年8月的数据统计来看，魁北克的房租价格如下： 租房条件 蒙特利尔市 (加币/月)魁北克市（加币/月） 市中心1卧公寓1189.14700.00 非市中心1卧公寓780.08537.50 市中心3卧公寓2055.481095.00 非市中心3卧公寓1326.58840.86 当然租金价格会因社区的不同而有所差异。例如，在蒙特利尔Plateau Mont-Royal，Ville-Marie，Outremont或Westmount等受欢迎的社区租金就明显要贵得多。租金实惠的社区包括Rosemont Petite-Patrie，Villeray和Hochelaga。除了租金，住房的开销还要包括电费和暖气费等等。但是，在魁北克省用水是免费的。 2 在电话和互联网方面，在魁北克由于缺乏竞争，魁省电话和互联网的价格远高于欧洲。对于包括家庭电话，互联网和电视的三种服务套餐，需要支付100—150加币/月。对于手机，为了满足自己的需求，每月要支付至少45加币。如果需要额外的互联网数据量，很有可能会超过100加币/月。 3 关于交通，2019 年，蒙特利尔一张单程的地铁/公交票花费3.50加币，月票则要达到86.50加币。 当然蒙特利尔的地铁/公交票的选择种类有很多，大家可以根据个人需求的不同，选择最适合自己的购票方式。具体价格可以参考以下链接：http://www.stm.info/fr 而在魁北克市，乘坐公共交通，单程费用为3.50加币，月票需要89.50 加币。具体价格可以参考以下链接：https://www.rtcquebec.ca/Default.aspx?tabid=99&language=en-CA4https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/84ZEq7yFuZDjzo6I5BV8sRK3gOnUPShK2v7u13O8o7giachdKWy1ju4s0j0bnicEgpN2JM7v43J8BgDGTMoSlYsg/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1不可否认食物绝对占据生活开销重要部分。每个人的饮食习惯不同，肯定也会造成这部分开销不同。但是需要注意的是，在魁省，进口产品价格十分昂贵。另外烟酒类在魁省，由于它的税收很高，价格也相对偏高。 5https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/84ZEq7yFuZDjzo6I5BV8sRK3gOnUPShKF4Z6jJicuhtvTCwBFrZWIOvZ2aByyIXB291QaAayjEsNyMQ9cSz2fVA/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 对于生活娱乐方面大家最应该了解的就是魁省消费税的计算方式。所以请不要为货物标签上的价格和实际付款不一致而感到惊讶。在魁省消费，除了收取5%的联邦消费税(GST/TPS)以外，还会加收9.975%的魁北克销售税（QST/TVQ）。因此如果消费100加元的产品，计算方式应为如下：联邦GST: 100 * 5%魁省QST: 100 * 9.975%所以消费税合计为：GST + QST = 100 * 5% + 100 * 9.975% 等于 100 * 14.975% = 14.975加元最终结账时需支付：114.975加元。 实例列举 单身一人到魁省生活需要了解的生活开销分配： https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/84ZEq7yFuZAsK1OYD05fvr0STaBBtKaFAkwwAewBwVmpCrS8AV60cPtYSqkqoUJicrthAFre8PQeEGBVYjET8Ug/640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 一个家庭（两个大人，一个孩子）到魁省生活需要了解的生活开销分配： https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/84ZEq7yFuZAsK1OYD05fvr0STaBBtKaFTlVOicPeS37ZE5CcehmPtjGe6XnDlk9ic9jDpwiasDOIHUNFOgqazrY7Q/640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 天绮寄语 一个人选择离开自己的祖国，到一个陌生的环境学习、工作、生活、创建未来，是需要极大的勇气和决心的。出发前，了解当地的生活开销，提前做好经济和心理上的准备是很有必要的。魁省作为一个包容性极大的省份，其优势除了英、法双语并存，高质量教育体系，文化多样性以外，生活成本相对较低也是很多人选择这里一个重要因素。 了解更多留学移民事宜 欢迎咨询天绮移民。（微信客服号：tqcanada）

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这几天的朋友圈已经被亚马孙雨林大火的消息刷屏，地球之肺正在熊熊燃烧，树木急剧减少，三周过去了，火势依然蔓延。不禁让我们想起了之前的加州森林大火，而随之而来的，是今年的全球气候变暖加剧，在亚洲，欧洲和北美洲等地都出现罕见的高温，体感40多度已经成为今夏的常态。我们不禁要问，地球到底是怎么了？未来还会好吗？ https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDso9JP5D6dDy7iaAPqQN9xwmTxAL4sDGwyxGbEpPMq3EhO8rjyeJch4QQ/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDs9XaibOYBGXNqEvRAJNAfiafibrgYZficwMdbPME3D1NK7moTkdFH7powUg/640?wx_fmt=jpeg首先我们来看一下，这次的亚马孙雨林大火将带来什么影响，亚马孙雨林为何如此重要？https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsBsmvdib4oAFWY9h1GjIUDZthHQEFcBjsaUg2UzbYNwia9a5fPEaCyf1w/640?wx_fmt=jpeg亚马孙热带雨林位于南美洲的亚马孙平原，占地面积达550万平方公里，是世界面积最大、物种最多的热带雨林，被称为“地球之肺”、“绿色心脏”。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsQsSZ5IGbHAwRjLr5eRG2Kf3bpY5ToMm4icVQ4Yvw9zlzjpVsdWnd0mA/640?wx_fmt=png亚马孙雨林在地球生态系统中处于重要地位，对于缓解全球气候变暖有重要意义。此外，亚马孙雨林中的植物种类和鸟类占世界的50%、淡水资源占世界的20%。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsibwAIaS0tap7gawO54XFxnMBO6JZBzpDa95sn5srMXHISYd8e7mLqLg/640?wx_fmt=jpeg然而，自今年1月至8月，巴西境内共发生近7.3万起森林火灾，比去年同期增加了83%，是自2013年有记录以来的最高纪录。自8月15日来，亚马孙雨林中就新发现9500多起火灾。这是由于全球变暖，增加了森林各地发生野火的可能性和频率。近年来，前所未有的变暖导致北半球炎热干燥的气候，冬季积雪提前融化，更热的空气将树木和土壤中的水分吸走，降雨量减少导致森林更容易被烧毁，而这样的气候条件是个恶性循环，未来全球气候变暖只会愈演愈烈。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsCCvoZibyTWDrjicLcVvIfXWyl1ApW2voVmUFnevKFRZNN9mFKY8iaViaQA/640?wx_fmt=jpeg亚马孙火灾只是我们看到气候剧变的其中一面，目前，加拿大不列颠哥伦比亚省和美国阿拉斯加部分地区的野火还在燃烧，8月初，俄罗斯西伯利亚的火灾面积累计已经超过了1310万公顷。每一分钟，地球上的森林都在急剧减少，海平面逐年上升。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsR9BkgK3qyqcL8ra09glSVMtscWRm9iccjunnXXrL8sWJzWzlycUMzIA/640?wx_fmt=jpeg所以我们看到，在蒙特利尔，近年来西岛一些地区的洪水泛滥问题日趋严重，今年出台的洪泛区地图引起了不小的争议，有业主抗议洪泛区的划分会影响房屋估值，但从未来几年看，大趋势已无可逆转，并将愈演愈烈。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDs2HVHuS26KgOsBcicljUib9Z3Bs672jH283icFuJXIQsqsEBvxErHHUhng/640?wx_fmt=jpeg此外，不少专家证实，大火将会对全球气候造成直接影响，如降雨减少、气候更加干燥，大火造成的碳排放将导致全球变暖更为严重。而树木的持续减少，人口的持续增加，能源的持续消耗，也意味着宜居的生活环境越来越少。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsicicicxThXJ8fJIRXRRyyt5ekSfLBq7XwwP60Ott8D74OBtf5icyso7COg/640?wx_fmt=jpeg当市中心不断施工建起一栋又一栋的高楼，越来越多的人聚集分享越来越少的氧气，自然清新的阳光和空气似乎只在假期出游才能享受片刻，我们不禁要问，现代文明的发展究竟给我们带来了什么？ https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsu7UAiaB7VG0P2Y5tQjdibZWuPjDZK3iaUVQIJxT338Rss6DRewuRMZ41Q/640?wx_fmt=jpeg十年树木，百年树人。 养成一片树林需要多久？ 到Angrignon公园，让这里一排排的参天大树告诉你答案。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsPvr7aGj0eKGerC92omS0voxiadXy4XbCJlz8ibNKO5l8mXWmXZpTQLMQ/640?wx_fmt=jpeg阳光，氧气和水，大自然对健康有多重要？ 到Angrignon公园，让这里散步享受生活的人们告诉你答案。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsWoXyyFaZPouSXEg02QTxmTyz9WhA0MxcIc0dpPlvApRiah1GibpibjXzg/640?wx_fmt=jpeg 一个孩子的童年到底有多重要？ 到Angrignon公园，让这里尽情快乐奔跑的孩子们告诉你答案。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDs0mZrWIOnV0icvoxXAxtuORBssXr6uoOdeiaYSnIpzwHZiaMntZg0QrsTA/640?wx_fmt=jpeg 什么样的房子才能经受住市场的考验，不断升值飞涨？ 到Angrignon花园别墅，让心满意足的业主们告诉你答案。 选址要看长远，这是只有深耕地产数十年，经验丰富的开发商，才懂的道理。买房要看长远，不为眼前所动，选未来最具升值潜力的，这是不随大流，会独立思考，明智的购房者才能做出的选择。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsR30lb95L87cTjVOIO9Rnb39NAibwDv6iaY8a4Q0PhIAoibJAxWiaunSx9Q/640?wx_fmt=jpeg Angrignon花园别墅，时间给智者的选择。 第四期火热预售中，双车库仅剩三套，倒计时中……除了环境，Angrignon花园高端联排别墅还有着无可比拟的几大优势：01优质教育资源https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsMo0czIzByuDueKiaiauejicWNheMHRdrRheAbsKqYcwuVcN8mrF1CG4Vw/640?wx_fmt=jpeg由蒙特利尔最大的法语教育局CSMB耗巨资（1500万加币）打造LaSalle硬件设施和师资力量最好的全新小学，就在花园别墅项目旁边，步行3分钟，得天独厚的优质学区房，升值潜力无限； 02交通便捷,生活方便https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsfHXIkCBIhNk6vX6PYZYtu2FaXbY2LoZfFwtHgQSbicp4aj9xA4wibjWg/640?wx_fmt=jpeg邻近 20 号高速公路，距离蒙特利尔市中心及主干道仅几步之遥。临近地铁站和交通枢纽Angrignon，方便快捷。步行5分钟即可到达 LaSalle区最大的购物中心Carrefour Angrignon。紧邻著名的Parc Angrignon公园，公园内有20,000棵树木、曲折蜿蜒的小路、环绕公园的池塘。 03高品质，好建材https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDshqS5wrFoVCbsiaqS0ec7js0N867IdRtaMRp6WHfPasBiahdMNAL9Y7jw/640?wx_fmt=jpeg在加拿大很多普通的户型设计中，常见多余的缺角和下沉的梁，但angrignon花园别墅作为高端设计的代表，绝对与众不同，处处体现出独具匠心的细节，别墅的顶尖设计师团队曾游历多国，博采众长，集设计之大成，所以很多国人看到它的户型都十分喜爱，无论从视觉效果还是采光舒适度，都让人称道，属实是蒙特利尔为数不多考虑到房型方正和黄金比例设计的住宅。我们的住房完全按照RBQ严格标准建造，所有的通风管道排布仔细，经过减噪静音处理，就连电盒外部都用1英寸石膏板覆盖。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsJMNcWkoQI9Meac3Kc4bgiaNFKwDg0z1pCQ19l4YiaDmY3spHG2WjSDfw/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsQMPjMAbV8fhvczDv1H6fPbEXPbUonkj3g8yeJEFcmKWeibjViaxwRyzQ/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsmwpPsAaicVKO2cRPsCOqZ7WZLvgv43QPamJnPXx4ajDdWfppj2thmiaQ/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsJQZ120D5oVufSFcFDGWwyicj4avD0u6dPdNB5czqCk76IgbJm3iclicgg/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsomeKEZA5wJhgo0MJc9ee2PhKflnp1GGelmbJYDLm0ostHItIdKjPSw/640?wx_fmt=jpeg Angrignon花园别墅概况 – 预售价含税仅$69万起！– 9尺层高，4到5卧，单车库或双车库– 居住面积2,400～2,800平尺– 外加400平尺后院和170平尺阳台– 优良隔音保温建材– 硬木地板和石英石台面标配– GCR新屋质保 第四期交房预期：2019年夏秋 扫描下方二维码，更多惊喜等你拿！↓↓↓https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/F2WpLYT51YlxnVzhibpLflrWt1xeicoeDsNiaV0icW9Hb8kOcNSqy13G3mjo7w6sNwUqEpHLhia0uTNiaKLR2dJP8KZA/640?wx_fmt=jpeg

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