加拿大放宽房贷政策，买房更容易！蒙城房价狂涨29%，专家：还会涨！

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

加拿大放宽房贷政策，买房更容易了。蒙特利尔房源不足，房价猛涨29%。

7月5日（周一），加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）突然宣布，将放宽抵押贷款保险的标准，这意味着以后买房更容易了。

CHRISTOPHER KATSAROV/THE GLOBE AND MAIL

从周一开始，CMHC将降低所需的信用分数，并放松其他衡量标准，以确保房主有足够的收入来支付抵押贷款和其他债务。

根据最新政策，想要获得CMHC抵押贷款，借款人信用分数最低仅需600分就可以，而不再是之前要求的680分。

Don Pittis/CBC

CMHC还调整了借款人的债务开支比例。

根据最新规定，借款人的住房偿债率（用于支付抵押贷款和其他住房费用的家庭月收入份额）从35%上调到了39%。借款人的总偿债率（用于支付所有住房费用、信用卡、信用额度和其他贷款的月收入份额）从42%上调到了44%。

此外，目前房贷利率仍然保持低位。抵押贷款经纪Ratehub.ca本周宣布，将五年期可变抵押贷款的利率定为0.98%。按照这个利率，一百万加元的房子每年将花费1万加元的利息。

多伦多街头谴责高房价的海报

Don Pittis/CBC

多伦多地区房地产委员会（TRREB）也提高了对2021年房产市场的预测。此前，该委员会预测今年将有105,000宗房产交易，平均售价为102.5万加元。现在，它已经将这一预测提高到了11.5万笔交易，平均价格为107万加元。

CBC商业专栏作家Don Pittis认为，随着利率保持在低位，房屋抵押贷款条件大大放宽，加拿大房价又将迎来一波上涨。

蒙城房源不足

房价猛涨29%

昨天，魁北克房地产经纪人协会 (QPAREB) 发布了蒙特利尔6月份的销售统计数据，与2020年6月（4,619 套）相比，销售额下降了7%。

QPAREB 市场分析部门主管Charles Brant解释道：“这是由于可供出售的独立屋房源大短缺，而且房价大幅上涨也扩展到了公寓领域。”

PHOTO OLIVIER PONTBRIAND, ARCHIVES LA PRESSE

QPAREB指出，大蒙特利尔地区的房地产市场非常火爆，大多数房屋和公寓的售价都高于要价。

目前，蒙特利尔独立屋的中位价为50.8万加元（增长29%），公寓中位价为36.5万加元（增长20%），plex住宅中位价为70.3万加元（增长16%）。

QPAREB说，蒙特利尔岛内的销售量增加了11%，这主要是受公寓销售的推动。

但所有郊区的销售量都在下降。这主要是因为独立屋（-37%）和公寓（-4%）的供应量大幅减少，而plex的供应量增加了29%。

其中Vaudreuil-Soulanges地区下降28%, Saint-Jean-sur-Richelieu下降25%、北岸下降20%、南岸下降11%、Laval下降8%。