蒙特利尔验房宝典：裂缝（ cracks）修补过的房子能买吗？

买房时常常会遇到基础或墙体裂缝修补过的房子，这种房子可以买吗？如果买了这种房子需要注意什么？以下是一些建议：

1. 如果修补后的裂缝再次开裂需要引起关注。这往往意味着某种结构运动仍然持续存在。下图为修补后的裂缝再次开裂。结构运动有多种原因（比如温湿度、房屋周边环境发生变化及结构沉降等），需要经验丰富的专业人员进行评估。   
                          
2. 一些修补过的裂缝因为产生裂缝的根源并未解决未来可能再次开裂。如一些由于大树树根影响或者地基周围倒坡严重产生的沉降裂缝，需要解决大树及倒坡（排水）问题。   
                                                                                                                          
3. 维修公司通常只对其修补的裂缝负责，其他部位如果出现变形或裂缝不在保修范围内。比如一些发生地基不均匀沉降的房屋，维修公司在沉降部位进行了维修加固（underpin），但是其他未加固部位出现的裂缝或者沉降通常不在保修范围之内。（有兴趣可以参考作者蒙特利尔验房宝典关于沉降裂缝的相关文章）
                                                                                             
4. 尽量向卖家索要维修的相关证明材料，这些资料可以使你了解维修的具体内容及保修期等。这些材料很可能在你以后卖房时用到。另外，虽然有的维修在保修期之内，但维修公司是否还存在？

总之，裂缝进行了修补并不总是意味着未来可以高枕无忧，了解修补以后的结构运动及地基墙体现状十分重要。如果您还有任何问题，建议咨询经验丰富的专业人员。
作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验，验房师保险 （fully Insured Inspector），Google review 五星评价。