来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
看到知乎一个热议话题：钱对个人而言多重要？
高赞回答说：
钱有多重要，真不好说。
取决于你有没有，你有多少。
你有它的时候，它一点也不重要。
你没有它的时候，它就是命，甚至比命重要
这一番话，我深表认同。
尤其是年龄大了，越感觉这番话说到了心坎里。
尤其是反反复复的疫情，工作很可能遇到降薪、辞退，挣钱真的是太难了！
难道我们天生就是穷人，註定要过庸庸碌碌、没有钱的人生吗？
當然不是！
维多利亚教育集团特别邀请加拿大注册会计师，温哥华地产投资俱乐部的创始人，地产投资导师叶华 （Eva Ye）来分享她的独特的地产投资经历。
20多年前她来到温哥华，在欠两万学生贷款的情况下，靠创意的方法在加拿大买了多处房产，目前共持有1500多个出租单位。让我们一起听听她的故事。
“那是2002年的夏初，一天早上我很早就醒了，怎么也睡不着，那就看会电视吧，刚好进来一则课程的宣传广告。
广告中的主讲人说他连高中都没有读完，父母离异，在屠宰场工作，通过投资地产，从一无所有，三年内成为了百万富翁。我被这则广告深深地打动了！他没有钱，没有学历，家庭背景也很糟糕，唯一的优势可能就是英文比我好，他竟然在这样的情况下，通过投资房地产在三年之内成为了百万富翁？我哪怕用上十年达到他那样的结果也很好啊！
于是那则广告在我的脑海里留下了深深的烙印，我小心翼翼地保留了广告里的电话号码，之后果断报名参加了他的课程。课程中传递的主要信息是：没有钱可以投资房地产！
整个课程给了我很大的启发，彻底颠覆了我的投资观念。于是立即寻找机会，开始实操吧！
我和先生看的第一个投资房，是距离我们当时住的地方开车只要三分钟的一个独立屋，有三个独立的出租单位，当时的租金是每月$1800。我用课上所学的方法，顺利地签下了购买合同。
之后没几天，我们又在同一条街上看到了另一栋独立屋也在挂牌出售，而且这栋的状况更好，很是心动。可是喜欢归喜欢，买一间都有困难，怎样买两间呢？
有一天我先生说：“有没有什么办法能将这栋房子也买下来？”这句话激发了我的思考：“怎样才能把两栋房子都买下来？”
有人说：“There is a will and there must be a way”. 想到了，就可以做到。我们真的做到了，很快我们在同一天 同一条街上，购买了两栋独立屋！
没有花自己的一分钱，同时买了两栋独立屋，这给了我们很大的信心和激励。
大家会想： · 一无所有，两栋房屋的首期从天而降吗？ · 银行允许同时买两栋甚至多栋房子吗？ · 需要多高的工资才能同时给两栋物业贷款？ · 怎样规避市场下降的风险？ · 怎样确保租金收入？ ……
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到2006年的时候，我们手上已经有了不少住宅投资房，表面上看起来我们拥有一座又一座的“金山”，温哥华房价不断上涨，我们的财富逐步积累，，但其实支付完所有的费用后所剩不多，偶尔修个屋顶什么的，手头就特别紧张，持有独立屋的压力越来越大，事业好像走进了死胡同。
于是我开始到处学习，寻求解决方案。
2006年夏天，我和先生一起去洛杉矶参加了著名的Richard Roop老师为期五天的课程。老师说，要想突破这种困境 只有两条路： 要么，换跑道，不投住宅房，转投商业地产； 要么，离开温哥华，到有更高现金流的地方去投资。
2007年是我们投资历程的转折点，这一年，我们将投资的跑道，从住宅房转向了商业物业；将投资的阵营，从温哥 华转向了BC省的北部，初初转型，着实交了不少学费啊！
有一天在屋主自卖得网站上看中 了在菲沙河边的一个物业，非常漂亮，周围的住宅配套很齐全，离购物中心非常近，开价180万，年租金有17万多， 相当于温哥华四 五个独立屋的年总租金收入，真是不错。
可是，难题来了。
因为这是我们投资的第一个商业物业，银行认为我们没有经验，存在风险， 不愿意贷款给我们。我几乎打遍了黄页上所有
大大小小的银行，最后只有BDC答应贷给我们60%，利率是10%，贷款摊销期为15年。
自有资金不够，这么高的利率，摊还周期这么短，买了这个物业依然是没有现金流，这可怎么办呢？
最后只能同卖家商量，看是否可以屋主垫款，否则就买不成了。经过几轮商讨，最后卖家同意垫款150万，利息5%， 垫款期五年。算了一下，一个月除掉开销，还能拿到3000加币，这不就实现了买个物业每月领钱的梦想吗！终于， 我们拥有了人生中的第一个商业物业。
大家会不会想： 。在哪里找有年收入17万多房价只要180万呢？ 。外地买物业如何管理呢？ 。Eva老师的案例我可以复制吗？ 。我没有那么高的收入，我可以买商业物业吗？
最近大家可能有听到加拿大房屋贷款公司公布的报告吧，第一是贷款加难了，第二是房地产市场火热，房价持续走高。 在这样的情况下，如何选择一个项目，又如何去促成一个项目呢？
我们常听说：“Good market bad deal； Bad market good deal”。好项目是构建出来的，那么怎样构建一个好项目呢？
其实只要学会如何规划，合理的投资、你就可以构建并促成一个好项目，经历多了，你也就是专家了！
维多利亚教育集团携手温哥华地产投资俱乐部叶华老师，为学员们提供地产投资课程。课程包括四大模块36个主题
模块1：买什么：地产投资的金字塔，怎样从地产投资的一重天到三重天 模块2：怎么买：7套创意房产买房方法 模块3：买后如何快速实现提高利润 模块4：如何快速开始
36个主题： 1. 如何寻找好的投资机会 2. 购买独立屋的关键指标 3. 如何构建一个多赢购买房产方案 4. 买自住房和投资房的区别 5. 选择物业考虑因素的优先顺序 6. 没有资金如何购买 7. 物业是买在公司名下还是买在个人名下 8. 持有期间如何使房产增值 9. 如何建立自己的信用档案 10. 新手常犯的错误 11. 。。。。。。。。
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