本地华文媒体近日刊出一篇关于凶宅是否需要披露的文章，其得出的结论是，在安省，地产经纪和卖家没有义务向买家披露这类资讯。但房地产律师Mark Weisleder则认为，安省虽无法律规定必须披露，但地产经纪必须按照道德准则向买方公开其所知事实，否则将招致官司。事实上几年前，Orangeville一买家得知所购房屋东主在房子里被谋杀，诉诸法庭，最后成功取消这宗交易。
专家：经纪若知情应诚实回答
在房地产术语中，曾经发生过凶杀，闹鬼，自杀，以及地基下面为墓地等这类的房子，通称为“污名物业”（Stigmatized Property）。这种“污名”（Stigma ）缠绕在房子上，经久不去，房子戴上这样的印记，出售时将影响其价格。
2005年8月，万锦市居民DanielSylvester在两家的过道杀害了邻居25岁的妙龄女子Alicia Ross。杀人后，他曾将尸体搬到自家车库短暂存放。这幢带游泳池、近3500尺的独立屋，当时市值70多万，该屋2006年出售时以66.5万挂出，经过12次降价后，终以59.5万售出。不过，该屋主并未入住，而是在过了一段时间后，以62.6万转手给一位女买家。这位勇敢的女买家也知道这房子发生的事情，也曾再三犹豫，但是，她终究抵挡不了这座房子的诱惑，她安慰自己：死者的尸体并没有进屋，也没有进地下室，只是短时放在了车库里。所以，没有关系。目前，该社区的房产均已超过百万。
律师：主动披露，可避免官司
本地房地产律师Mark Weisleder在其专栏中表示，污名到底该不该披露，这是一个有趣的法律问题。卖方是否需要透露房子曾有人被杀或者自杀。如果应该，又要追溯多久？一年？五年？十年？美国约一半州要求卖方需要披露过去三年是否有人死亡。加拿大却没有相关法例。
他举例说，魁省2003年5月曾有一个个案，买方以$12.2万在安省，凶宅真的不用披露吗？购得物业。卖方并无披露其儿子于10年前在该房子地库自杀。买方其后提出起诉，指应获悉有关情况，如一早知悉便不会购买该物业。法官于2006年裁定，卖方无须披露有关情况。他指出：「卖方没有责任披露房子曾经有人死亡、自杀或甚至谋杀，一如其无责任披露所售物业内曾否发生家庭暴力、有人擅闯入屋、于房子内生仔、结婚、受洗或其他人生大事，不论是喜是悲，除非买方对有关事件提出疑问。」
Weisleder认为，由于法律不断演变，实际上这或视乎买方是何人。在多元文化的大多区，对某些族裔来说，入住凶宅是不能接受的。主动披露，可免惹官司。他指出，安省虽无相关法律指卖家和其经纪必须向买家透露物业的污名，但地产经纪必须要按道德守则向买方公开所有他们知道的事，他个人认为，这些事包括房屋是否涉及谋杀等若干情况。主动披露，可避免官司。
本地另一名著名房地产律师Barry Lebow也在其专栏中称，污名物业披露，美国是有立法的，加拿大也应有类似立法。他也认为，地产经纪如知道实情，应如实披露。
安省地产监管委员会（RECO）首席注册官Joe Richer 也在每周发给的专栏中称，如果卖方经纪被问及某一项污名是否存在，房地产经纪必须根据客户的指示，要么提供资料，要么拒绝回答并鼓励买家自寻答案。
如何避免买入污名物业?
Joe Richer认为，如果你很在乎污名，最好在交易之前自己展开调查，买方可以通过 Google 找出目标房所涉及的暴力罪行资料，也可以到房子所在视察，与邻居倾谈，问问房子的历史。Mark Weisleder则建议，可考虑在合约中加入如下条款：卖方向买方保证，据他所知，所交易物业没有发生过令买方可能感到惊恐或恐惧的事，包括谋杀，自杀，鬼屋等。” 这样一来，卖方就有义务告知买家实情的真相。若卖家没有如实相告，事后你发现了，就可以诉诸法律。
来源：都市地产 |
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