蒙特利尔验房宝典：买房时需要警惕的8种房子

大家买房通常很关注房子的地点和装修，除此之外，有一些类型的房子需要特别关注，以下列出常见的几种供大家参考：

1.建在斜坡上的房子（house on sloped land）。 这类房子要关注四周土壤是否发生蠕变（Slope creep）以及地下室是否存在墙体变形或渗水。

2.建在湿地 （wetland）附近的房子。 湿地包括河流、小溪及沼泽等。河流比较容易发现，但是沼泽在下雪的冬天很难被发现。图1是一个靠近沼泽的house（图中箭头所指处是沼泽地），由于是冬天，买家看房时并未发现房屋建在湿地附近。这类房子（特别是带地下室的房子）要注意房子四周的坡度和排水情况以及是否存在发霉渗水等问题。如何知道房子是否靠近湿地？给大家一个方便查询湿地位置的实用网站，输入房子地址以后即可查询。https://www.canards.ca/cartograp ... -humides-du-quebec/
3.发生过火灾的房子。这种房子需要检查评估火灾对结构承重能力的影响程度。图2 的房子在验房时发现曾发生过火灾。（卖家声称不知情，也未在卖家申明里申明）。

4.特定区域的房子。比如，南岸特定年代的房子可能存在黄铁矿（具体可以参见作者文章—蒙特利尔验房宝典：买房和黄铁矿 https://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=788934）。再如，位于NDG （Notre-Dame-De-Grâce）， Saint-Lambert districts 以及Rosemont 特定年代建造的房子，混凝土基础墙可能存在严重的质量问题。

5. 没有地下室的房子。没有地下室并不意味着房子存在问题。一些房子不能建造地下室的原因是由于土壤条件（比如接近湿地或地下水位较高），这类房子需要关注是否存在地基不均匀沉降及渗水等问题。

6. 低质量翻新再卖的房子（bad flipping）。 这类翻新房子常常掩藏了各种缺陷。

7. 房子附近有新建或在建建筑。如果新建筑距离已有房子太近，可能导致已有房子发生不均匀沉降。图3 的裂缝是由于附近新建房子导致。关于不均匀沉降裂缝更多细节，可以参见作者裂缝评估相关文章（https://www.mengchenghui.com/thread-739044-1-1.html）。

8. 空置很久的房子。房子需要维护和保养，长期空置的房子容易出现各种问题。

当然，并不是说以上几种房子一定存在问题，而是提醒大家在买房时需要引起重视。如果您在买房过程中有任何疑问，可以随时联系我们。
作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验，验房师保险 （Fully Insured Inspector），Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507