蒙特利尔商铺租不出去的根本原因到底是什么？

上个月，蒙特利尔市政府就街道商铺空置率高达15%的问题进行了公众咨询。

有人指出，房产税太高，缺少停车位以及消费者购买习惯的变化是这个问题的根本原因。

不过还有一些人表示，贪婪的商铺业主才是问题的关键，他们收购蒙特利尔最受欢迎街区的商铺，然后通过涨房租来迫使长期租户离开，最后情愿让商铺空在那里，期待房产本身增值。

不过地产公司的Danny Lavy表示，任何说这种话的人都不懂经济学和蒙特利尔目前经商的大环境。

他说，没有人愿意让店铺空置，因为抵押贷款和房产税是始终需要支付的，他们已经多次降低租金，但还是没人来租。

不过Ste-Catherine大街上的一个店主表示，她当初找店铺的时候至少遇到过四次，房地产经纪人根本拒绝谈价格，因为房主称根本不在乎店铺租不租得出去，她被告知，就算店铺空着，房子本身也在增值。

一名财务专家表示，房东可以冲销与空置房屋有关的损失，以减少投资组合中其他建筑物的收入税，而且大房产公司一般都有财务缓冲，他们负担得起空置费用，所以他们愿意等着，直到大型连锁店或知名品牌来租房。

来源：蒙城华人