10万魁省住户花一半收入付房租！蒙城市长宣布要花近$2000万解决问题，今年很快会有转机啦？

蒙城小队长 · 发表于 2020-1-18 02:04:54

蒙特利尔经济出租房严重短缺，近10万魁省住户的收入一半以上用于房租。蒙城市长宣布将投资1900万加元建设市中心大型出租房，出租状况今年或会改善？

说起住房，

村长那真是一把辛酸泪，

每月工资一到手，

一半就给了房东...

其实不光是村长，

蒙城不少华人小伙伴，

身在异国他乡打拼，

每月房租都是一件头疼的事情...

然而，这房租似乎还在上涨...

魁北克住宅委员会和租户协会联盟RCLALQ表示，魁省许多租户已经负担不起房租，有95,000名魁北克居民将其收入的50％以上用于住房花费，导致他们必须减少其他生活必需品的消费。

(Graham Hughes/Canadian Press)

这说的不就是村长吗？！

那房租为什么会这么贵呢？其中一个很大的原因是可负担的出租房严重短缺。

蒙特利尔出租房短缺

周三，加拿大抵押和住房公司（CMHC）发布了一份租赁市场报告，报告显示蒙特利尔的租赁空置率是15年来最低的，为1.5％。

目前，蒙特利尔可出租的住房严重短缺，甚至可能将导致一些居民将来不得不流浪街头。

蒙特利尔市长Valérie Plante说：

由于蒙特利尔的住房空置率达到15年来低点，因此现在是时候采取行动了。

Valérie Plante呼吁魁省和加拿大应对此提供帮助。

蒙特利尔政府正在不懈努力，开发适合蒙特利尔人需求和预算的住房。但我们不能独自完成事情。

她表示，蒙特利尔将继续与联邦和魁省政府合作，寻找解决方案，因为联邦和魁省政府“在住房领域发挥着重要作用，尤其是在迅速确认对社会和经济适用住房的投资方面”。

CMHC首席经济学家Bob Dugan称，对租赁房屋的强劲需求已经超过整个加拿大的供应量增长。

他说：

市中心的空置率偏低，明显有需要增加出租房屋的供应，以确保获得负担得起的房屋。

调查结果显示，2019年蒙特利尔租户支付的平均月租金为$841加元，比上年增长3.6％。

CMHC的报告比较了过去7年的蒙特利尔出租房空缺率。报告显示，在蒙特利尔大区，2015年的空缺率高达4％，但此后持续下降。尽管2019年，蒙特利尔市的出租房增加了8,500个新单位，比2018年增加了1,000个，然而还是供不应求。

迁移到蒙特利尔地区居住的人数达到了创纪录的水平，几乎所有可用的公寓都被占用，特别是Sud-Ouest 和 Verdun等行政区，那里的空置率已降至0.5％。

对于较大的公寓，空置率甚至更低：两居室公寓的空缺率为1.4％，三居室或更多卧室的空置率为0.7％。三居室或以上的公寓需求最大，平均月租金徘徊在$1,070加元左右，空置率为0.7％。

蒙特利尔岛上的总空置率已经下降到1.2％，但岛外的情况似乎也并不好。

不同规模单位的平均成本和空置率（CMHC）

而加拿大全国的出租房空缺率为2.2％。这比2018年的2.4％有所下降，成为自2002年以来的最低水平。

出租房为何短缺？

导致蒙特利尔乃至整个加拿大出租房短缺的一个重要原因是房价上涨。由于房价上涨，35岁以下购买房产的人数减少了。报告称，与此同时，随着人口老龄化，越来越多的老年人房东正在减少房屋租金。也就是说，大家没有看到房租带来的收益，买房的冲动也少了。

而此外，这些现状和魁省的相关租房规定，正在限制投资者的投资。比如说租金控制，昂贵的建筑许可等等，都在导致房地产市场情况变得更糟。

CORPIQ发言人Hans Brouillette表示：

在更多的法规的限制下，我们生产的新住房就会减少。

Hans Brouillette (CBC)

如何解决短缺问题？

Hans Brouillette称，要解决这类问题，首先第一步是要放宽省级和市级法规，这些法规为寻求建造或翻新物业的投资者增加了成本。他说，所有额外的费用都将转嫁给房客。

他说：

魁省必须放宽限制，以允许投资者建造或翻新租赁物业。无法通过提高租金来支付这些费用的房东可能会转向其他选择，例如细分房屋区域，让家人搬进去或托管像Airbnb这样的短期出租服务。

他说，他们甚至可能会动用空置房屋，因为在一个房子中投资数万加元，但只能获取所规定范围内的租金，这是无利可图的。

Hans Brouillette说：

租金太低了，房东难以管理或装修这些公寓。

他觉得租金的标准需要修改。

但RCLALQ发言人Maxim Roy-Allard不同意，他认为：

真正的问题不是租金成本太低；而是房价上涨过快。我们需要努力遏制这一点，并停止这种每年10％的房价增长。

此外，RCLALQ说，租赁单位之间的竞争也带来了其他问题。

随着空置率的降低，房东对房客变得更具选择性，这些现象加剧了对房客的歧视。

即使《魁北克人权与自由宪章》禁止歧视，但许多房东仍会通过不同歧视方法来避免租给某些人。

那么现在，问题来了，对于房东而言，租金太低了；对于房客而言，租金太高了，这问题该怎么解决？

RCLALQ要求魁北克住房部长提出短期紧急措施。RCLALQ发言人Maxim Roy-Allard在一份声明中说：

部长AndréeLaforest必须采取迅速行动，以防止7月1日（魁省搬家日）租房者被迫流浪街头。

Maxim Roy-Allard说：

我们需要在两个方面入手解决住房危机。一个方面，建造更多的社会住房单元。另一方面，我们需要实施更多的租金控制。

关于这一点，蒙特利尔市长ValériePlant表示，她正在与魁省讨论不同的选择，包括潜在的外国买家税收。但是她补充说，主要优先事项仍然是对社会住房的大规模投资。

她表示，她正在努力在这场住房危机期间帮助蒙特利尔市在住房上遭遇困难的脆弱人群，但是提供可负担租金出租房的、解决问题的这笔住房资金需要从魁省省和联邦政府出。

蒙城投资1900万在市中心建设城市最大社会住房

本周四，蒙特利尔市长Valerie Plante宣布：蒙特利尔执行委员会已批准400万加元的特殊拨款项目，将在市中心St-Jacques的东北角和Bell中心以南的de la Montagne大街投资建设社会住房Coop la Montagne verte。

Coop la Montagne verte将是蒙特利尔最大的“宿舍”，由136个面向个人和家庭的社会住房单元组成，其中包括一些带有多达四间卧室的单元。

Valerie Plante说：

支持蒙特利尔的无障碍，负担得起的优质住房开发项目是我们的优先考虑之一，这是对社会住房实际需求的回应。

执行委员会成员Robert Beaudry解释说，400万加元将支付使该项目的初始成本，并补充说，蒙特利尔市将总共投资1900万加元用于建设该建筑。

Valerie Plante称，这个新大型“宿舍”将允许66个家庭在不超出预算的情况下获得舒适的住宿，生活质量将获得改善。

市政事务和房屋部长Andrée Laforest表示，该项目将有助于改善大都市地区的租赁房数量。

Montagne verte住房项目预计将于2021年完成。也就是说，明年我们有望可以住上房租更便宜、环境更舒适的新出租房了？

本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们删除。

【本文系蒙城汇原创，转载请以不小于正文的黑色字号在文前标注（来源：蒙城汇，微信号：mengchenghuiwang），否则一律视为无效授权！】

Ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/montreal-low-rental-housing-rates-1.5428726https://montreal.ctvnews.ca/social-housing-montreal-invests-19m-to-build-city-s-largest-coop-in-downtown-core-1.4770679https://globalnews.ca/news/6418034/montreal-vacancy-rates-cmhc-report/

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网