蒙特利尔验房宝典：French drain （法式排水）

   

    有很多客户及朋友咨询他们的房屋是否需要安装French drain，原因是他们发现地下室有渗水或潮气（damp odor），我去过现场检查以后发现没有一个房子是有必要马上安装的。French drain 起源于50年代，虽然叫French，其实是一个美国人发明的，此人名字叫French！ 这种排水最早使用clay tiles 做的瓦片管道进行排水。现在大家说的French drain 主要是Foundation drain，即地下基础四周的管道排水。

    虽然年代比较新的房子都安装这种排水管，但是，French drain 并不是老房子解决渗水的最佳方案，原因如下：

    1. 太贵，French drain的安装需要在房屋四周开挖，费用一般高达数万加元。

    2. French drain 排水原理是靠地球的引力，就是说管道必须保持一定坡度才能排水，这点在老房子施工中十分困难，一是施工质量，二是管道较长时保持坡度有时候十分困难（对于老房子而言常常铺管长度有限）。没有坡度的French drain 不能排水，只能积水。

    3. French drain  需要进行检查疏通维护，年代过久的French drain 很少有能正常排水的。

    4. 绝大部分地下室渗水可以通过其他方式进行控制，比如将屋顶雨水通过天沟导流远离房屋基础，以及通过改变基础附近地面坡度将地面水导流远离房屋等等。

    5. 另外对于已经安装了French drain 的老房子要注意：不能将地下室止回阀安装在French drain 连接市政排水的管道上，否则在下暴雨止回阀关闭情况下，地下室渗水将是大概率事件。

    总之，French drain 并不是解决老房子地下室渗水问题的首选。道理很简单，如果渗水来源于地面，为什么不用地面排水而要等到水渗入地下基础再排水？当然，有些房子由于特殊土壤条件是有必要安装French drain 的，这种情况需要进行现场实地考察及评估，建议咨询专业人士。

作者简介：
刘新  （Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师协会验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年房屋检验经验（住宅及商业建筑），魁省专业验房师，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。电话 438-929-0507，微信 xpd5656，邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com
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