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有很多客户及朋友咨询他们的房屋是否需要安装French drain，原因是他们发现地下室有渗水或潮气（damp odor），我去过现场检查以后发现没有一个房子是有必要马上安装的。French drain 起源于50年代，虽然叫French，其实是一个美国人发明的，此人名字叫French！ 这种排水最早使用clay tiles 做的瓦片管道进行排水。现在大家说的French drain 主要是Foundation drain，即地下基础四周的管道排水。 虽然年代比较新的房子都安装这种排水管，但是，French drain 并不是老房子解决渗水的最佳方案，原因如下： 1. 太贵，French drain的安装需要在房屋四周开挖，费用一般高达数万加元。 2. French drain 排水原理是靠地球的引力，就是说管道必须保持一定坡度才能排水，这点在老房子施工中十分困难，一是施工质量，二是管道较长时保持坡度有时候十分困难（对于老房子而言常常铺管长度有限）。没有坡度的French drain 不能排水，只能积水。 3. French drain 需要进行检查疏通维护，年代过久的French drain 很少有能正常排水的。 4. 绝大部分地下室渗水可以通过其他方式进行控制，比如将屋顶雨水通过天沟导流远离房屋基础，以及通过改变基础附近地面坡度将地面水导流远离房屋等等。 5. 另外对于已经安装了French drain 的老房子要注意：不能将地下室止回阀安装在French drain 连接市政排水的管道上，否则在下暴雨止回阀关闭情况下，地下室渗水将是大概率事件。 总之，French drain 并不是解决老房子地下室渗水问题的首选。道理很简单，如果渗水来源于地面，为什么不用地面排水而要等到水渗入地下基础再排水？当然，有些房子由于特殊土壤条件是有必要安装French drain 的，这种情况需要进行现场实地考察及评估，建议咨询专业人士。 作者简介： 刘新 （Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师协会验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年房屋检验经验（住宅及商业建筑），魁省专业验房师，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。电话 438-929-0507，微信 xpd5656，邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com 公司网站：https://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors/xin-liu/ 验房师协会网站：https://internachiquebec.org/en/ ... rp-form-language=en

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王一博献唱电影《囧妈》 《给妈咪》告白妈妈 1月16日，徐峥“囧途喜剧”最新力作《囧妈》首度曝光宣传主题曲《给妈咪》音频，由赵英俊创作词曲并担任制作人，青年演员、歌手王一博深情演绎。歌曲像一封尘封已久的信，从一位儿子的角度告白妈妈，一面是对于远方的渴望，一面是无法陪伴妈妈的无奈，与剧情相得益彰，一字一句唱尽心中思念，情意绵长、直击人心。诚如电影《囧妈》所要表达的主题，如何减少家庭关系中的束缚，找到流动而舒适的两代关系，正是徐峥想要温暖呈现的。大年初一好电影怎么可以错过呢？海外党不可以回国看怎么办？快帆助力海外党一键回国看电影《囧妈》由徐峥导演并领衔主演，黄梅莹领衔主演，袁泉特约主演，贾冰、郭京飞主演，黄渤、沈腾特别客串，宋小宝、黄景瑜友情客串，高以翔友情客串并特别纪念，欧丽娅等出演。影片讲述了徐伊万意外地与妈妈坐上了开往俄罗斯的火车，开启暖心治愈之旅的故事。电影《囧妈》与观众共约大年初一。 https://wx3.sinaimg.cn/large/005RI2Zdly4gayfvzpf9mj30bx0bv0xi.jpg 王一博惊喜献声《囧妈》 合家欢电影新表达近日，备受期待的春节档电影《囧妈》曝光宣传主题曲《给妈咪》音频，由赵英俊创作词曲并担任制作人，联袂青年演员、歌手王一博倾情献唱。当王一博动人、青涩的嗓音响起，对于妈妈的难舍以及爱意就随之扑面而来。一句“妈，我多久没有说我爱你”映射当代年轻人因为生活、工作等原因，从而忽略了陪伴妈妈的无奈。而“妈妈，我终有一天将要远行，去实现你给我这个生命的意义”不仅有着孩子对妈妈的思念，亦暗含着对于成长和远方的渴望。如何找到两者的平衡点，配平家庭关系的情感方程，亦是徐峥在电影《囧妈》中所要探寻的主题。https://wx1.sinaimg.cn/large/005RI2Zdly4gayfz9hojgj30er0lwgnb.jpg此次亦是徐峥与王一博的首度合作，消息一经公布，便迅速引发网友们的热议，更有评论表示：“从小看山争哥哥的影视作品，长大后又喜欢上了王一博，我的次元壁破了!”合作之外，二人亦是同框互动不断，默契十足，“徐峥给王一博补光”、“徐峥投喂王一博”等话题更是多次登上热搜。谈及这次合作契机，王一博表示：“一直很喜欢，很欣赏徐峥导演的作品，包括‘囧’系列、《我不是药神》都有看过，这次也是非常荣幸能够参与到《囧妈》的宣传主题曲当中来。”快帆加速器上新了，电影现在看不到但是我们可以一键回国听音乐啊！而王一博的加入亦是契合影片之于年轻群体的关照，徐峥坦言：“在春节这个阖家团圆的日子里，通过《囧妈》可以让更多中国年轻一代观众携手长辈，一同走进电影院，用电影完成一个拥抱。”https://wx1.sinaimg.cn/large/005RI2Zdly4gayg1ea3bhj30dc0jz401.jpg《囧妈》超前观影口碑高涨 全家团建有笑有泪此前，《囧妈》正式开启超前观影，导演兼领衔主演徐峥、领衔主演黄梅莹、主演郭京飞现身苏州、南昌、泉州等多个城市，与观众进行零距离互动，收获诸多好评口碑。映后互动现场，更有观众带着爸爸妈妈，全家前来团建观影。既是观影现场，又是亲子课堂。不少年轻观众看完电影笑着拥抱妈妈，并幽默分享：“电影里的徐伊万就是我本人了!孩子永远有着自己的叛逆期，但总会在一些时刻发现，原来亲人的相处这么珍贵!”亦有网友真诚评论：“有笑有泪，适合带着父母一起看，每个人应该都能在电影中找到自己的某些影子，我看完就给妈妈打了个电话。”徐峥也表示：“我们希望过年的时候，大家看完这个电影跟妈妈有一个更舒适、更包容的交流。” 对于春节档而言，合家欢电影已经成为一种不可或缺的观影选择。而在《囧妈》的创作中，徐峥亦是从亲情、爱情、自我的复合展现，生动诠释了中国式的情感表达：“中国应该有属于自己的合家欢电影，中国家庭有中国的特质，电影要给观众一个交代。在每个家庭的喜怒哀乐、争执拉扯背后，是中国人的表达方式，中国人的爱。”春节档最具烟火气的合家欢电影《囧妈》，为全家团建提供一部电影的相处时间，在“大手拉小手”中找到共同话题，体验治愈心灵的团圆。快帆教你解锁权限回国看电影《囧妈》将于2020年1月25日全国公映，同时登陆全国超过660家IMAX影院。https://wx4.sinaimg.cn/large/005RI2Zdly4gayg46ospej30dc07h0t7.jpg

魁省蒙特利尔市西三星级酒店，五十间房（含两个套房及10个VIP客房），位于某中型城市市中心，距蒙市一个多小时，酒店有60个位带全套厨房设备的餐厅，每天供应早餐；带健身房及会议厅。业主近期更新多项设施：如通讯系统及供水系统等。该酒店近风景区，客源稳定，由专业经理管理，提供英法双语服务。房间收入每年稳步上升。纯房间收入80多万，售价280万加元，首付须50%。 欢迎您来电垂询，请预约参观，谢谢理解和支持！ 更多代理物业详情： 请长按或扫描图片二维码，关注我们微信公众号“buyhotelcanada”。 或请直接访问公司网站：www.buyhotelcanada.com

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在蒙特利尔买房子（Condo除外）遇到有裂缝的房子几乎是不可避免的事，初次购房者需要有心理准备。几乎所有买方在验房时看到裂缝（特别是地下室外墙上的裂缝），都表现出“非常担心” 并提出很多问题。遇到裂缝，不需要焦虑或紧张，经验丰富的验房师会帮你评估裂缝是否有害及其严重程度并提出建议。 根据本人15年的建筑检验经验总结关于建筑裂缝的一些特性，供大家参考： 1. 裂缝是混凝土的天性，开裂的混凝土是常见的，不要企图寻找完全没有任何裂缝的房子。 2. 很多人只通过混凝土裂缝宽度来判断危害及严重程度，这是不准确的，不能正确评估裂缝。有的细小裂缝反而会比宽裂缝更加危险，裂缝宽度只是一个评价指标，而且并不一定是最重要的指标！ 3. 大部分房子裂缝的产生并不是因为承担荷载太重，而是因为房子某些组成部分发生不均匀移动所致。这种移动可能是周期性的，也可能是单向移动。房子为什么移动？因为温度湿度及地基土壤不断变化，房子的组成部分必须要有移动能力去适应环境，适应的结果就是变形或开裂。 4. 不管你注意到没有，尽管非常小或时间周期非常长，房屋的组成部分会不断运动（比如温度湿度变化引起的位移）。裂缝本身就是房屋自身运动的很好例子。 5. 可以通过设置变形缝控制裂缝，但是并不是说有变形缝就不会开裂，也不是说没有变形缝就一定开裂，我见过很多墙体裂缝就开裂在离开变形缝不远的墙体上，而变形缝却没有开裂（下图）。目前还不能完全通过变形缝控制开裂。 6. 新房子有时候没有看到裂缝，是因为新房有一个长时间沉降周期（根据不同地基条件，比如20年）裂缝才会逐渐出现。所以同样宽度的裂缝出现在一个5年的房子上和出现在50年的房子上是不一样的！ 7. Google或youtube一下，你会发现裂缝常分为垂直裂纹，水平裂缝，和阶梯状裂缝，你会发现他们的开裂原因及严重程度不同。但是现实中很多裂缝不能简单去判断，比如我发现有的垂直的墙体裂缝，虽然没有出现阶梯状，但是却是由于部分地基沉降而引起。网上有句流行语：Do you really know or Do you youtube know? 8. 有防水要求的裂缝虽然尺寸不大也需要修补，比如地下室墙体的贯穿裂缝虽然不宽也建议及时修补， 在雨季或融雪时，7feet高的地下室外面水压是相当大的！（想想你潜水到水面以下2米的感觉），这时土壤中的水是有可能穿透裂缝进入地下室的。当然也有水中的盐和混凝土发生反应，生成的物质封闭裂缝并暂时达到稳定的特殊情况，这里不深入讨论。 9. 设计无裂纹的房子，追求无裂纹设计常常并不经济。设计及施工需要控制有害裂纹，而不是控制所有裂纹。现实中的裂缝是不可避免的现象。建筑虽然是古老学科，但是人类还没有真正了解其中所有秘密。 10. 裂纹当然还有一个作用，就是告诉你房子某个地方出问题（有时候是严重问题）了，这是一种事先预警。记住一点，一个墙体开裂后就不再是一个整体了，尽管你灌浆或加固修理。 总之，说裂纹是房屋的一个不可避免的现象，并不意味可以忽视裂纹，裂纹需要专业人士进行评估。如果有疑问，建议咨询有经验的专业人士。 作者简介： 刘新 （Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师协会验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年房屋检验经验（住宅及商业建筑），魁省专业验房师，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。电话 438-929-0507，微信 xpd5656，邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com 公司网站：https://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors/xin-liu/ 验房师协会网站：https://internachiquebec.org/en/ ... rp-form-language=en