【担忧】温哥华房地产预售量断崖下跌47％！加拿大已成全球房地产泡沫最严重国家

2019年上半年大温哥华低陆平原房地产市场的严重低迷态势令人担忧，断崖式下跌；专家认为：加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位。

根据MLA Canada的年中市场更新报告，2019年上半年大温哥华低陆平原房地产市场的严重低迷态势令人担忧，更多开发商拒绝继续进行其已被批准的项目。

在今年的前六个月，预售市场引入了大约4,100套多户住宅开发项目，包括1,400个木框公寓单元，2,200个混凝土公寓单元和大约500个联排别墅。

这个数字相比2018年同期而言，减少了惊人的47％。

不过，即使如此，BC省仍然预计今年将有55,000名新居民迁移，其中绝大多数都在迁移去大温哥华地区。

“预计未来一到四年内建造和住房供应的大规模减少将对我们的住房市场产生长期影响，”该报告指出。

在今年剩下的时间里，房地产公司的分析师预计，大温哥华地区和菲沙河谷仅有27个项目推出，去有约3,500套新公寓上市。列治文将成为2019年下半年最活跃的子市场，约有五个项目启动创造700多个单位。

项目无法从投资者那里获得建筑融资

随着库存水平的上升和项目需要更长时间的销售，许多项目（ 即使那些已经获得所有必要的许可证的项目），也可能会在2020年之后，或者直到更有利的条件出现后才开始销售。

今年迄今为止，包含6,000多个单位的17个项目推迟了销售，因为市场风险太大。

目前，销售价格低于支持项目财务可行性所需的水平；而为了从养老基金和金融机构等项目投资者那里获得建筑融资，开发商面临着在该省9个月规定的时间内达到50％至65％的销售目标的巨大挑战。

“虽然理论上需求超过我们向市场带来的供应，但买家不愿意承诺购买决策，直到他们认为市场已经触底。所以现在大家都在等待这种‘不情愿’消退，市场活动将再次回升，我们的市场将正常化，”报告说。

素里现在是最畅销的市场

有趣的是，低陆平原地区表现最为强劲的子市场现在位于素里中部，多家庭预售量达到1,500个单位 - 销售率达到50％。这些出售的大部分单位都在素里市中心的SkyTrain素里中央火车站附近的混凝土高层塔楼中。

事实上，与高贵林（第二大最活跃的子市场）相比，中央素里项目的开发商发布的库存量增加了约三倍。

温哥华其它城市的发布和销售活动目前和素里销售量简直没法比。以素里中部为例，目前市场上有2,620个预售单位，低于100万加元大关的房屋仍然看到强劲的活动，并仍然在卖方市场。

加拿大已成为全球房地产泡沫最严重的国家

除此之外，最近还有一份新的研究报告出台，表明加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!!

这份研究报告出自全球享有声誉的商业、金融信息媒体彭博（或称布隆伯格Bloomberg）。

该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。

结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。

报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。

而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。

根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。

在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元；在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~

房地产泡沫破灭的代价

虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。

据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。

加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象。

另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。

来源：今日加拿大

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