经济 | 蒙特利尔南岸房产市场受Champlain大桥影响

最近数月以来，连接蒙特利尔及南岸地区的Champlain大桥最近在桥梁结构质量和管理方面接连出现问题。一项研究显示，这对整个蒙特利尔地区的房地产市场造成了负面影响。

Champlain大桥由于年久失修而老化严重，大桥的支撑梁都出现了不同程度老化和裂缝。此外，2011年，联邦政府宣布将修建一座新桥来取代这座大桥，并有意在新建大桥落成后对两岸来往车辆收取过桥费。从今年年初以来，蒙特利尔地区的房产市场因此受到了不利影响。根据加拿大着名房地产经纪公司Royal LePage进行的调查研究，2014年第一季度，蒙特利尔各个地区的房屋交易情况都不甚理想，其中Laval地区的房屋销售总额下降了12.3%，在所有地区中下降幅度最大。
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蒙特利尔南岸地区的房屋销售量也出现了下滑。其中，Brossard市的房屋销售总额下降了4.9%，虽然与Laval相比，该地区的降幅相对较小，但仍然十分明显。

Royal LePage公司在近日发布的调查研究报告中强调指出，目前，房地产市场的格局正逐渐从卖方市场转变为买方市场。随着蒙特利尔地区挂牌待售的房屋数量不断增加，房屋供应量超过了市场需求，因此，购房者在交易市场上处于有利地位。售房者为了增加销量、抢占市场份额，竞相降低房屋的出售价格。这种情况在蒙特利尔市中心尤为突出。
Royal LePage魁北克城分公司经理Dominic St-Pierre指出，最近一段时间以来，各种类型房屋的市场供应量都有所增加，特别是高级共有产权公寓。由于房地产市场的供求关系发生了变化，购房者逐渐占据了主动地位。(尽管如此，但是从统计情况来看，蒙特利尔地区的平均房屋售价依然有所上涨，只是房价上涨的幅度明显放缓。

根据Royal LePage公司的调查研究，今年年初以来，蒙特利尔的独立房屋的价格稳步上涨，而高级共有产权公寓的平均售价则基本保持稳定。

以单一家庭居住的独立平房为例，今年第一季度，此类房屋在蒙特利尔的平均售价为29万4557加币，与去年第一季度相比上涨了3.3%。同样在今年第一季度，两层式独立屋在蒙特利尔的平均售价为40万6179加币，与去年同期相比上涨了3.6%。(来

(来自蒙特利尔华人网 52mtl.com)
高级共有产权公寓的平均市场售价为23万9561加币，与去年同期相比下降了0.1%，基本保持稳定。在上一季度中，蒙特利尔地区的所有类型房屋的销售总量有所增加，涨幅为2.5%。