最新报告：加国房产市场稳健 已走出冬天

地产集团ReMax昨天发表加拿大房地产市场报告，认为走出冬天，加国面临的是一个稳健的房产市场。其中，加国2大房地产重镇多伦多和温哥华将继续引领市场。多伦多的屋价今年将会有大约8%的升幅，而温哥华的升幅则为2%。
该报告称，作为安省经济火车头的多伦多，房地产仍是卖家市场。因为独立和半独立屋的上市数量持续低企。今年2月份，上市数为1.4万间，而在1999年则有1.7万间。

因此，虽然多伦多房产市场目前出售的房产一半是共管柏文，但独立屋则是最为紧俏的物业。多伦多市区的独立屋的价格如今对许多人来说已经高不可攀。
多市就建设高层共管柏文而言，为西半球之最。报告认为，多伦多具有较大的消化柏文单位的能力。
报告称，经过10多年多伦多房地产市场向郊区的皮尔和约克区蚕食，由于交通堵塞上下班时间不断增加，而且郊区地皮也愈建愈少，近年来年轻一代置业者已出现「回归」市区的情形。
多伦多已经多年没有兴建出租柏文。租务市场主要靠投资者购买共管柏文出租。而该市场是「令人吃惊」地紧俏。空房率只有2%。一些热门地段的出租合约也有多人抢单。Remax安省和亚特兰大执行副总裁萨德胡（Gurimder Samdhu）表示，今年首个季度，大多区售出柏文单位4500个，比去年同期增加9%；售价达到35.1万元，也比去年同期增加5.6%。
不过，房产经纪肖绍军认为，多市独立屋的火热，固然对共管柏文市场是一种利好。但柏文市场也在分化，只有「形成对独立屋补充」的也就是小房型的柏文单位，才有机会软陆。
小房型的柏文，如果是比如靠近多伦多大学校园、北约克地铁站，或者是总价比较低的老年公寓，今年应有更大复苏的机会。
但是一些大的柏文单位，售价在100万元，或者70、80万元，仍可能出现下跌。对市场颇熟悉的他认为，这些单位多为投资者所购买，眼看房价不涨，投资者已停手，但要退场，也不容易。
多伦多的平均房价2月份是553,193元，3月份涨到557,584元。在一些高端邻里，40英尺阔屋地的即将拆毁的旧屋，也可轻易超过80万元。
                                       
来源：明报