加拿大房产税解析

在加拿大买房，付完房款、签字交付房屋之后就大功告成了吗？并非如此，屋主还要每年向政府缴纳房产税。

 

一、关于加拿大房产税，你了解多少？

征税对象：加拿大房产税征收对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。大部分省区，除征收营业性房地产税外，对市政区居民、农村居民住宅也同样征收，还有的省对农地和林地也征税。房产税的征税对象几乎涵盖了所有类型的房产和地产，甚至设备和设施。

税率不会每年都相同：每年初，地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应纳税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。

每个城市的税率也不同：因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。

需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税金额一般在房屋Listing上有记录。

 

二、加拿大房产税的金额如何计算？

1、房产税计算公式：

房屋价值×税率=加拿大房产税

市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000, 明年的市政预算$200,000, 用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。

假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000 x 0.02 等于$3,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。

2、评估房屋价值的重要因素

可以参考同小区邻居的房屋价值和同小区内房屋的实际销售价格来对比。对一个住宅评估时，政府会将所有影响房屋市场价值的因素都考虑周全。

以下5大要素通常占了房屋价值的85%：房屋所在地点、房屋建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。

其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。

屋主每年都会收到政府发出的房屋估价报告，你也可以在网站上查到你邻居的房屋估价，这些资料都是在网上可以看到的。如果您对自己收到的房产税评税通知书有异议，可以向市政房产评估公司申请进行复议。

3、房产税的用途

加拿大房产税是地方财政收入的一个重要来源，占到财产总税收的40％左右。政府通过房地产税收将这一社会财富集中起来进行重新分配，推行各项社会福利计划。这主要体现在：

1.用于改善城乡基础设施。如公路建设与维护、街道照明、消防设施、垃圾收集治理以及警察保安等。

2.用于支持教育事业。如补贴校舍改扩建，以及学校教育经费等。

3.兴建廉租住房，补助生活困难户解决住房问题。四是发放家庭补贴，支持养老保险、医疗保险等社保福利事业，为社会公众办实事。

 

以上内容就是关于加拿大房产税的基础解析，希望能对加拿大购房者能提供一点帮助。

 

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