加拿大政策变化：卖房今年强制征税 主要居所必须出证明

根据加拿大税局的最新报税指引，如果有业主于去年卖房，在本年报税时，税局将会要求业主提供卖房资料，且要在报税表的“在2016年的资本利得（或损失） ”如实申报。否则会有可能成为税局的调查目标。最近就有一宗案例，业主因没有清楚申报卖房的得失，且以“主要住所”为由而没有申报，结果被税局发现，需要重新评估。如果证实当事人没有诚实报税，税局将会追讨欠税、利息及罚款。

根据现行的新税务条例中，如果业主于去年出售物业，如果物业属于“主要居所”（principal residence）的话，出售所赚得收益虽可获豁免全部或部分税项，但报税人必须向税局提交资料，如收购日期、收益处理和所出售房屋或单位的地址。

税局这项新条例于2016年10月开始实施，标志着税局改变了长久以来的一些政策。过往，纳税人是不需要向税局填报“主要居所”的资料的，且主要居所出售所得利益亦是全部免税的。但税局担忧这个漏洞及关注到其他事项，因而制订这项新的报税条例，有效地追踪及审查买卖房屋状况，并核实报称“主要居所”业主的申报是否属实。

 

业主未申报遭调查

在新例下，税局更易监控买卖房屋的状况。最近发生的一宗个案，一名居住在多伦多的纳税人，在他的2010年报税表上，并没有申报当年出售了位于央街一套560平方尺的一睡房的单位。该名纳税人以该单位是他的“主要居所”为理由，认为不应该征税。

 

但经税局调查后，不认同该名纳税人的说法，并作出重新评估，最后裁定该名纳税人已出售的单位是应作为纳税所得。税局所持的理由是，在2010年，当事人从未在该柏文大厦单位居住过，当事人的配偶和小孩也没有经常住在这里，即证明居所并不是这名纳税人的主要居所。

 

根据所得税法，一间住宅成为“主要居所”的定义，其中的关键是，纳税人、配偶或孩子，必须是一年通常都会住在该楼宇。正如法官的总结，考虑的关键是该房屋是否为纳税人的主要居所。

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在新例下，税局更易监控买卖房屋的状况。最近发生的一宗个案，一名居住在多伦多的纳税人，在他的2010年报税表上，并没有申报当年出售了位于央街一套560平方尺的一睡房的单位。该名纳税人以该单位是他的“主要居所”为理由，认为不应该征税。

 

但经税局调查后，不认同该名纳税人的说法，并作出重新评估，最后裁定该名纳税人已出售的单位是应作为纳税所得。税局所持的理由是，在2010年，当事人从未在该柏文大厦单位居住过，当事人的配偶和小孩也没有经常住在这里，即证明居所并不是这名纳税人的主要居所。

 

根据所得税法，一间住宅成为“主要居所”的定义，其中的关键是，纳税人、配偶或孩子，必须是一年通常都会住在该楼宇。正如法官的总结，考虑的关键是该房屋是否为纳税人的主要居所。

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