多名华裔去年初在大多伦多地区北部花70万加元买独立屋楼花。据称过去一年，当地楼价大涨60%，当大家准备如何装饰美好家园的时候，噩梦来了，发展商发一封电子邮件，称由于不能按时交楼，合同终止！
图：右二为左先生，版权：Mike Barrett/Metroland
事件是怎么回事？
今年3月17日，一名来自多伦多士嘉堡姓左（Zuo, 音译）的华裔男子在多伦多一个房产网站上发了一个帖子。
左先生在帖子中称，他在2016年2月份在约克区北部乔治娜（Georgina）小镇的Keswick小区的一个新楼盘买了套独立屋。
左先生在帖子中称：“我是Park Avenue Home开发商在Keswick小区的新楼盘The Queensway第二期买家。”
左先生称：“我在2016年2月购买了一间独立屋，价格约为$700,000加元，希望刚出世的双胞胎小孩能够搬到这个全新的房子开心成长。一年后，2017年3月。开发商律师Jayson
Schwartz向我发送了一封电子邮件，通知我，开发商正在终止合同，原因是无法在合同中规定日期交楼。”
左先生继续说道：“自购买房屋之日起，房屋的市场价格至少上涨了30％。现在他们正在终止合同，我们一家不再能够在大多伦多地区任何地方买下类似的房子了。开发商只是“借”我们的钱一年用于其他用途，现在说抱歉实在太离谱了。而且开发商在网站上刊登广告，他们即将推出第三期。”
另外一名姓娄（Lou，音译）的华人在左先生的帖子中跟贴说道，他们的遭遇与左先生相似！
乔治娜小镇新楼盘
乔治娜小镇Keswick小区位于404高速公路尽头，北面是钓鱼圣地Lake Simcoe，风景秀丽。
404高速公路的延长线建成后，Keswick交通非常方便，从奥罗拉开到湖边也就十几分钟车程，离列治文山大概也是半个多小时车程。
而列治文山目前的全新双车房独立屋基本在200万以上，70万买间全新独立屋的确非常划算。
苦主维权
据约克区本地网站yorkregion.com报告，共有28个买家与左先生一样，一年前与Park Avenue Home开发商签订购房合同，现在被告知合同取消。
Keswick当地的一对夫妇Annette和Jim Georgiev是28位购房者中的其中一个买家，他们俩去年购房时交了4-6万元定金，在日益热烈的房地产市场中，以相对实惠的价格购买了他们的退休家园，当时非常兴奋。
这对夫妇说，当他们被告知合同取消时，感觉不仅仅是“躯壳上触电般震惊”，还是有点被“烧伤”的感觉。
28名买家感到失望，沮丧和愤怒，他们有些被迫回到父母家地下室继续居住，有的在抢房大战中屡屡战败，被迫与再次与其他年轻家庭挤在一块继续居住，属于他们的新家园却遥遥无期。
28名苦主表示，他们询问过市场价，乔治娜的房价在过去一年里增加了约60％，Simcoe Landing 区类似房屋目前售价在100万加元以上。
图源：Mike Barrett/Metroland
苦主联手向监督机构Tarion寻求帮助
经过与开放商无数次交涉，苦主们开始联手起来，向安省建筑商监督机构Tarion寻求答案。
Tarion表示：“建筑商已经终止了买卖协议（APS），并全额退还了定金，准备将物业以更高的售价再次出售“。
Tarian战略通信副总裁Michale Quast表示，如果发现Park Avenue Homes开发商取消合同不恰当，他们将会采取行动，其中可能包括对建筑商许可证增加条件，严重甚至会完全撤销建筑师的资格执照。
开发商代表回应
开发商Park Avenue Homes的代表格里菲斯（Vicki Griffiths）表示，由于涉及服务协议和Tarion家庭保修相关的具体前提条件，最终令到合同被迫取消。
每一间新屋合同协议APS都需要附上附件，称为“Tarion附录”，该附录标识建筑商预计将完成的房屋交付给购买者的日期。
Tarion附录目的是让消费者清楚知道，他们的家园什么时候能够完成。
附录还明确列明，如果建筑商延期交楼，买家可能有资格获得延期赔偿。
开发商代表格里菲斯说：“不幸的是，由于外面的情况不受我们控制，根据Tarion附录，Park Avenue Homes执行的（合同）变为无效。”
里菲斯说道：“不幸的是，其他人员没有在规定时间将服务提供给开发商Park Avenue Homes，令到他们不能开始施工。”
里菲斯补充说：由于相关土地的维修工作未能达到要求，因此土地开发商与建造商Park Avenue Homes之间的交易已经过期。
里菲斯最后称，Park Avenue Homes已经失去这些第二期部分房子地段的建造机会。
买家不公
然而，对于那些被遗弃的买家而言，这并不是很重要的，特别是在服务协议提到水和下水道工作以及一条次要道路，根据规划，注册有效期到2018年7月9日，还有机会延期。
苦主们还发现，上周，Park Avenue Homes在官网上称第二期“暂时延迟”，该项目的第三期则开始卖广告宣传了。
Tarion说，他们正在解决这个问题，并且呼吁受到Park Park Homes或任何其他建筑工程影响的消费者尽快与他们联系，并征求有经验的房地产律师的意见，确保消费者合同受到保护。
本文参考：https://www.yorkregion.com/news- ... -sales-in-georgina/
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