加拿大买房不可忽略的14项附加成本

购房成本，指的是购买一套房屋时所需要支付的所有费用。毋庸置疑，房价是这笔费用里金额最大的一项。但除了房价，还有很多零碎的费用也不容小觑。因此，购房者在明确各项成本以后，应准确把握自身的实力和购房方向，以便给自己日后留出更多的财务空间。下面，让我们一起来了解下在加拿大买房的14项附加成本。

1.按揭成本（Mortgage costs）：买房是一项大投资，大多数购房者都会向银行按揭来慢慢偿还房贷。因此，按揭成本就会成为购房者以后每月最主要的开销。

2.保险成本(Insurance cost)：按揭保险(Mortgage insurance)又称房贷保险，意义在于购房者一旦在贷款还清之前发生意外而失去了偿还能力，银行马上就可以用保险赔付来还清这笔贷款。

3．验屋成本（Home Inspection）：通常买家在签署购房协定之前，需要请一个持有专业执照的验屋师对房屋进行一个全面的检查，包括地面、地基、房屋内外部、房顶、管道、加热设备、电和制冷设备等等。验屋有的按小时收费，有的按房屋面积来收费。

4.地点测量图（Survey or Certificate of Location Cost）：贷方有可能在按揭协议达成前，向买家索取地点测量图。如果卖家无此文件，买家便要自行付款聘专人测量，从而提供给需要该文件的贷款机构。

5.法律成本(Legal Costs)：买方请律师的费用，一般没有固定标准。但是一般将此项的预算定在$1500-2500为宜。

6．物业估价费（Appraisal）：评估物业的价值，评估报告通常分两部分：(一)估价员进入有关物业观察，量度尺寸及拍照， (二)估价员把有关物业和其他近期成交的物业、在同一地区、面积大小相约作为比较，两部分合并一起，评估出一个合理市场价格。

7.产权保险费（Optional title insurance）：用以保障因产权发生问题而引起的损失。

 8.房屋保险成本（Home insurance）：房屋保险主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

9.支付给前屋主的补偿金（Vendor reimbursements）：如果前屋主为此房屋提前缴了地税，或者提前支付了政府燃料等费用，这部分钱就需要由买家来支付给他。

10.土地注册费或土地转让税（Land Registration Fee or Property Transfer Tax）：在加拿大不同的省份和地区，这项费用都不相同。

 

11.维修费（Repairs）：油漆、地板、家具到各种小装饰品，这项“装修+ 装饰”费用也要记到预算中，因为它往往也是一笔不小的数目。

12.公寓杂费（Condo Cost）：如果买了公寓，则必须将一些杂费也算入购买成本。这包括：公寓管理费、停车费、入住费、注册费和一系列的保险费等等，具体费用金额不定。

13. 搬家费（ Moving)：搬家，通常都需要大车。你可以找专业的搬家公司，也可以租车自己搬，这笔费用也要算进去。还有，搬完家请客人来做客准备的吃喝，也可以算到这项开支里。

14. 更换设施的成本（Replacements):如果你从公寓搬到联排别墅或独立屋，你也许需要请个园艺师把门前院后的绿化更新一番；至于房内设施，入住新家，你可能想更换窗帘、地毯等物品，这些都会花上一笔开销。

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