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近一段时间，地产市场风声鹤唳，加拿大财长莫奈祭出史上最严厉的房贷政策重拳打压房地产。似乎具有双重性格，今天的财长莫奈又变成另外一幅面孔。
加拿大财长莫奈的智库，今日向政府建议，为了应对目前经济放缓和房地产市场的危局，加拿大政府应该采取新的对策提振经济，为房地产市场的健康发展保驾护航。
新措施的最引人注目的是，加拿大政府在未来五年大幅度增加移民，将目前的移民数目提升50%，达到每年45万人！
现在好了，看空房地产、对房地产价格忧心忡忡的人们，地产经纪只要响亮地抛出一句话：加拿大今后每年进来将近五十万人，总人口向着一个亿冲刺，大家就都懂了，人们对房地产价格崩盘的担心就此烟消云散。
财长的智库建议，移民局加快技术移民的审理进程，欢迎更多的外国投资移民进入加拿大。想一想，如果这么多新移民将潮水般涌入加国境内，这将为地产市场带来多大的刚需，我的天啊，这会不会让房地产的疯牛继续跑下去，房价的上升难道又要呈现加速趋势？
第二项建议是在吸收新移民的同时，建立起一个独立的部门，专门从事引进外国直接投资进入加拿大。其实，笔者在几周前也提出同样想法，加拿大对于外资的态度，关系到加拿大的经济，加拿大的房地产市场， 所以，今天财长的智库提出这条建议，实属关系到国计民生的好建议。
加拿大的人文地理环境非常优越，吸引着各国的投资，但是，加拿大对于海外投资的态度不尽如人意。从尼克森石油公司，到后来的加拿大钾肥，还有最近的BC省海外买家税，加拿大对于海外买家态度可见一斑。
在当前情况下，加拿大的经常项目赤字占经济的3%，政府如果要弥补这个缺口，加拿大需要欢迎外资流入，这个比例需要达到总体经济的4%。值此加拿大经济和地产的关键时刻，加拿大政府是应该正视这个问题了。
财长智库建议的第三个方面是效仿中国，建立起基础建设投资银行。加拿大的基础设施建设银行由联邦政府提供种子基金，协调大型基建项目，高速路，电力网，港口和交通运输项目等。该银行将引进民间私有资本，每四块钱民间资本，联邦政府将match一块钱！
在三条建议中，最希望被采纳的当然是移民项目。扩充现在的移民人数，不仅为房地产提供更多买家，而且也受到加拿大本地的科技公司的欢迎。科技公司认为政府吸收高技术水平的新移民，可以促进加拿大的科技发展，而不用将很多目前的项目外包到国外。根据美国硅谷的统计数字，一半的硅谷高科技公司为外来移民建立，市值接近十亿美元。
汇率和地产都要保，外来移民和投资是关键
在一个相对封闭的国家里，到底是保汇率还是房地产，其实是个两难问题。加拿大政府最近在抑制房价上动作很大，高举的锤子落下时，要考虑潜在的后果，毕竟房地产在加拿大已经是房间里的大象！如果不能提高土地供应，仅仅在行政政策上下功夫，容易引发不必要的风险。
到发生问题的时候，政府还是会要求加拿大央行降息挽救房地产，从而回到货币贬值的老路上。从经济的层面看，加拿大让加币继续贬值，老百姓的日子并不好过。过去两年多的加币狂贬值，对于加拿大经济的刺激帮助非常有限。
加拿大出口贸易连续出现惊天赤字，并未因为加币贬值而受益。反之，输入性通胀令百姓生活水平下降，所有商品轮番涨价，从蒜你狠，到猪你涨，人们生活的必需品价格暴涨！普通百姓衣食住行条件无一不在恶化！
总结起来看，房地产要保，加元也要保，经济还是要增长，税还是照样收，锅碗瓢盆一样都不能丢，那么，唯一的办法就是，欢迎外来移民，外来投资，设想一下，加拿大未来的人口如果可以达到一亿，每个新移民都需要买房，每个新移民都有海外资产，这些将为加拿大经济带来多少活力。
财长的智库向政府谏言，让加拿大政府打开国门，让房价再飞一会儿，您觉得这是个好主意还是馊主意？
（来源：加拿大第一生活） | 
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