吓死啦！加拿大九月各城市租金排行榜（必看）：终于知道为啥要收＂空置税＂了！

即使出台了15%的购房重税，温哥华的租金价格还是没有明显降低。

PadMapper 9月13日发布的统计显示，全加拿大租金最高的仍然是温哥华。

根据数据，在温哥华租两个卧室租金中间价是2680加元，比排名第二的多伦多（1680）高出1000加元。

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不过，虽然看起来很吓人，温哥华两室房的平均房租和七月相比，已经降低了1.5%，多伦多的房租降低了2.3%。

但是，温哥华单室套的租金价格还是上涨了。

单室套租金前十名：

根据数据，与今年七月相比，单室套的租金涨了3%，达到1750加元。

多伦多的单室套租金依然下降，降到1310加元，下降了1.5%。

值得一提的是，在温哥华租一个房间的钱（1750加元）能在多伦多租两个房间（1680），还要多出来一点。

温哥华房价高，租金也高，难怪政府要下狠手打击了。

先是15%的外国人购房税打击住宅，再是2%的空屋税打击租房，组合拳威力不可小觑。

空屋税会有效吗？

供给和需求的关系已经是老生常谈了。温哥华目前的房屋空置率是0.6%，是全加拿大最低的，没有之一。

 

供应

需求

VS

空置率低的意思就是空出来，待出租的房屋少。供给太少，需求又高，租金价格自然高出天际。

为啥空置率低呢？

一是因为有人不愿意把房子租出去，就让它在那儿空着，好随时卖出。

根据BC省的规定，一旦有租客住进来了，房子就不是随时能卖了。要在租赁合同规定的期限之后，有正当理由，才能让租客离开。

根据BC省的法律，已出租的房子，房东签了买卖合同后，除非新的屋主要自住，可以要求原房客在六十天后出，否则租客有权住下去，新房东也不得转租。

为了逼着“囤房子”的人把房子租出去，增加租房市场长租房源供应，温哥华市已经要率先征收“空屋税”。

空屋税征收对象是空置了一年以上的二手住宅，最高税率是2%，意味着一栋100万的房子每年要交2万加元的额外税款。

市长罗品信

“确实现在情况严峻。在温哥华住下来变得越来越困难” 市长表示，“我们希望空屋税成为控制租金价格的有效工具，让真正需要房子的人都能租到房子。”

下周，温哥华市议会将会进一步讨论空屋税的细节，包括居民如何申报，“空屋”的具体定义，免征税的特例情况等等。届时还会进行大范围的民意调查。

二是因为短租网站的盛行。

温哥华市政府觉得，Airbnb这类短租网站是影响供应的重要原因之一。

Airbnb

AirBed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写, 中文：空中食宿。

Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。被时代周刊称为“住房中的EBay”。

根据现有法规，短租定义是租期在一个月以内。法律只允许有许可证，同时供应早餐的旅馆提供短租。

现实情况却是，温哥华有超过5000套短租房挂在12个租房网站上，大多数并不是旅馆，而是普通住宅和公寓。

这类短租网站直接导致了长租房源的短缺。

在决定征收空屋税之后，市长表示已经制订了提案，整治这类短租网站。

期待某天，不用掏空家底，也能在温哥华好好生活~

（来源：加拿大家园）