各位达人，来谈谈投资商业房吧！

.wsxxz · 发表于 2012-10-15 05:54:28

坐收租金，是不是就这么简单？
出租民用房，租户太麻烦，又有空租风险。

rbgwalnlyf · 发表于 2012-10-15 06:01:32

商业房的收益差别太大，位置好的商业房肯定是比出租公寓的收益要好很多，通常商业房的租客会帮业主分担不少费用，比如水电商业税，而且商业房的维修保养也全是归租客管的。最重要的是，商业租约是由房东做主的，不似公寓房，有一个房管会管着，条条款款不自由。通常商业租约签的时间也比较长，10年不稀奇，公寓房却是一年一签，房客走人还要收拾打扫翻新再招租。

纯商业的物业除非地理位置超好，否则以现在的价位，收益不大的，可以多观察那些商户和住宅混合和物业，比如一楼商户，上面是住宅，这样的比较稳定一些。

.回复用户4 · 发表于 2012-10-15 06:03:45

这可咋整呢

8 plex 民居还好吧

好的盘根本抢不到

.benzhou · 发表于 2012-10-15 06:05:06

楼主，你的想法是对的，但是稳妥的好租租金好的商务楼，你找到了，再想也不迟，要不然，想了还真的没啥用

商务楼空租的风险非常大，除非你位置好，不然1年2年租不出去也大有搂在。
民用出租楼，租户虽然麻烦，只要楼的状态好，位置不算太差，基本没有风险。

jin5011 · 发表于 2012-10-15 06:07:47

好一点的，想买根本就没有门路，不好的，买了租不出去

.青野 · 发表于 2012-10-15 06:10:36

没看清楼主的问题就回答了，帖也删不了，将就看看吧~

不过还是建议楼主去DUPROPRIO或者MLS上面看看COMMERCIAL的收益及费用。

如果买了自己住一套，剩下的出租，可行；否则还是暂时不要考虑。因为：
1，目前的Duplex，Triplex等已经在高价位，买了再出租已经不划算了；
2，每年的费用：各种税，维护费用；
3，银行贷款，像这种买来直接出租的银行要求很多，哪怕自己住一套银行都会有很多手续，不一定批的下来贷款；
4，各种租客问题
。。。。。。
建议楼主去DUPROPRIO上面搜IMMEUBLE A REVENUS，卖家会把各种费用和最后收益列出，看一下心里就有数了。

.verseau · 发表于 2012-10-15 06:11:14

我知道像那种新型加油站加depanneur加Tim Horton的，可以租到30w年租，每20年换油罐，20-40w，但是人家又不傻，怎么可能卖给你

出租楼，8户以下的还是很多在卖的，16户的，楼状态很好的，一年收入8-10w，你出100w买楼，根本就没有人想卖，基本都有管理员，一年收到5w不成问题，楼主自己管的事情不多，为什么要卖给你，卖也很多是家庭内部，朋友之间卖，到你眼前，黄瓜菜都凉了，呵呵

.baodouding · 发表于 2012-10-15 06:22:22

我去年买了一个retail space，回报率比住宅好多了，所有的费用都是租户给，业主收纯租金。所有如果找到位置好的商铺，绝对比买residential 的物业出租好。只是现在电商的生意越做越大，象国内的淘宝之流，对铺面的冲击还是很大的。商业地产将来可能会因为网上交易的普及，大幅贬值，所以我也不敢买继续买。看看再说。

.hzxackxww1 · 发表于 2012-10-15 06:24:14

自己干差不多

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